Главная / Заявления

Брачный договор при оформлении ипотеки образец. Брачный договор на ипотечную квартиру

Оформление ипотечного кредита – ответственный шаг, так как обязательства по нему нужно будет выполнять в течение многих лет. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не является обязательным документом, но может существенно облегчить процедуру получения кредита.

Зачем нужен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Банки, в том числе и Сбербанк, благосклонно относятся к решению клиента оформить брачный договор, так как данное соглашение поможет избежать недоразумений в случае развода.

Если между супругами брачный контракт не был заключен, то вопрос будет решен согласно нормам законодательства, то есть имущество и долги по нему будут поделены пополам. Если же ипотека была оформлена до брака, то второй супруг не сможет претендовать на нее, даже если в течение многих лет оплачивал долг по взятому супругом кредиту.

Отсутствие брачного договора увеличивает риски не только заемщиков, но и банка. Как правило, при разводе оставшийся долг делится пополам. При этом не всегда оба из бывшей пары одинаково платежеспособны.

Но основной причиной, по которой требуется наличие контракта между супругами, является желание оформить ипотеку только на одного из них. Если планируется, что собственником ипотечной недвижимости будет только один из пары, наличие договора обязательно, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Брачный договор – не дань моде, а способ защитить свои права. Наличие соглашения позволяет четко описать права и обязанности каждой из сторон.

Когда брачный договор необходим?

В некоторых случаях заключение брачного договора крайне желательно:

у одного из супругов плохая кредитная история. Оформление ипотеки на мужа и жену в таком случае маловероятно, так как банки предпочитают не иметь дела с теми, кто когда-либо имел задолженность по взятому кредиту. В случае же брачного соглашения оформлять ипотеку и выплачивать ее будет только один из пары;
один из пары категорически против ипотеки и отказывается оформлять ее. В данном случае есть смысл подписать брачный контракт, чтобы взять ипотеку, не получая согласия от мужа или жены;
ипотека была оформлена до брака, но выплату по ней производят и муж, и жена. В противном случае, даже если большая часть кредита будет выплачена в браке, недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом, это придется доказывать в суде. Необязательно делить квартиру пополам, за каждым из супругов может быть закреплена доля, пропорционально сделанному ним взносу.

Наличие брачного договора в ряде случаев крайне желательно, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.

Распределение долей

При заключении брачного договора стороны могут сами определить размер своих долей:

совместная собственность. Это означает, что оба супруга будут владеть недвижимостью в равных частях;
раздельная собственность. В таком случае жильем владеет только один из пары, и второй супруг не может претендовать на нее после развода. Соответственно, делает выплаты и несет ответственность тот из супругов, кто является собственником недвижимости;
долевая собственность. В данном случае супруги договариваются о размере долей и в случае развода раздел ипотечной недвижимости осуществляется согласно условиям договора. В тех же пропорциях и необходимо выплачивать кредит.

Наиболее часто устанавливается режим раздельной собственности.

Брачным договором может быть предусмотрен режим совместной, раздельной или долевой собственности.

Что нужно предусмотреть в договоре?

Брачный договор согласно российскому законодательству может регламентировать исключительно имущественные взаимоотношения между супругами. Если нынешние или будущие супруги только планируют оформлять ипотеку, то при заключении контракта стоит предусмотреть этот вопрос в отдельной главе. Если же брачный договор был заключен ранее, то в него нужно внести соответствующие изменения.

Как правило, банки (и Сбербанк не является исключением) предлагают своим клиентам свои образцы брачных договоров о раздельной собственности на ипотечную квартиру, но супруги могут составить контракт по собственному проекту. Чтобы предусмотреть все нюансы, желательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейных правоотношениях.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку должен отвечать на следующие вопросы:

кто выступает заемщиками по договору;
кто будет собственником недвижимости и в каких долях;
кто осуществляет первоначальный взнос;
кто и в каком размере оплачивает кредит в дальнейшем;
кто вносит другие платежи, в том числе страховку, проценты по кредиту, оплачивает коммунальные услуги;
как осуществляется раздел квартиры и оставшегося долга в случае развода;
какие могут быть основания для пересмотра обязательств мужа и жены в части выполнения обязательств по ипотеке.

Если ипотека уже оформлена, то банк обязательно должен быть поставлен в известность о планируемом заключении брачного договора. Условия брачного контракта должны учитывать условия ипотечного договора. В противном случае банк может потребовать досрочного исполнения обязательств.

Постарайтесь прописать как можно больше нюансов, чтобы избежать сложностей и недоразумений в будущем.

Решение финансовых вопросов в браке стоит на первом месте, часто опережая и любовь, и отношения. Наряду с ежедневным обеспечением бытовых необходимостей, покупке автомобиля, мебели, бытовой техники, семьи задумываются о том, как приобрести . Разные пары решают этот вопрос по-разному, кто-то копит в течение многих лет, кому-то помогают родители, другие ждут наследства.

Одним из альтернативных решений покупки квартиры является ипотека. Эта программа разработана на государственном уровне и призвана помогать семьям, сначала приобретать квартиры, а уж потом за них платить. Сама идея действительно довольно удачная, но при ее реализации возникает немало сложностей. Кроме того, семейная пара на многие годы попадает в финансовую кабалу. А между тем семейные обстоятельства меняются, рождаются дети, происходит смена работы. Но эти трудности решаемы, если супруги вместе и готовы все вынести.

Совсем по-другому дело обстоит, когда брак распадается. Перед бывшими супругами встает масса вопросов о том, как жить дальше, а главное, кто должен выплачивать ипотечные взносы и кому достанется сама квартира. Все эти вопросы можно решить заранее при заключении брачного контракта, в котором будут описаны все нюансы возможного раздела ипотечной недвижимости.

Ипотека — это кредит на приобретение жилья первичного или вторичного рынка.

Она выдается взрослым, работающим людям, которые имеют определенный уровень доходов. Доходы заемщика должны позволять не только оплачивать текущие расходы, выделять себе определенные суммы на форс-мажорные траты, но и оплачивать ипотечный заём.

Ипотека имеет следующие уровни расходов:

Первоначальный взнос. Обычно это от 10% от стоимости жилья и выше.
Погашение основного долга. Оставшаяся сумма стоимости приобретенного жилья делиться равными частями на то количество месяцев, которые выделяются для полного погашения кредита.
Погашение процентов по выданному кредиту. Процент фиксированный, но сумма по процентам уменьшается по мере уменьшения основного долга.

Беря недвижимость в кредит, нужно оценивать свои возможности как краткосрочного порядка, так и долгосрочного.

Когда ипотечная линия открывается на уже созданную семью, то один из супругов является основным заемщиком, обычно это тот, у которого доход выше. Второй супруг при этом оформляется созаемщиком, это обязательная процедура и ее не обойти. Таким образом, банк как бы распределяет не только материальную нагрузку, но и возможность совместного владения приобретенной квартирой.

На ипотечную квартиру оба этих пункта на усмотрение сторон, участвующих в приобретении жилья.

Нужно ли заключать брачный договор?

Заключать брачный контракт для ипотеки необязательно. Имеется в виду, что ни один банк не может выставить данное условие как обязательное, для того чтобы получить в дальнейшем заём. Однако такой документ способен обезопасить стороны по максимуму и позволяет предусмотреть малейшие нюансы.

Ипотечное имущество может быть внесено в уже существующее соглашение, которое было заключено до свадьбы или во время брака, но ранее. Также можно оформить брачный договор при ипотеке первично, специально для данного вида правоотношений.

Если контракт между супругами уже существовал, то следует составить дополнение к нему, которое заверяется нотариально, как и основной документ. При составлении нового контракта необходимо придерживаться установленной формы. В обоих случаях договор должен быть обязательно согласован с банковской организацией. Его расторжение или изменение будет возможно только с разрешения третьей стороны, а именно банка-заемщика.

Форма и порядок заключения брачного договора

Чтобы , лучше обратиться к брачному договору для ипотеки в заполненном образце. Это поможет супругам правильно расставить приоритеты и предусмотреть все мелкие детали. К тому же в составлении могут помочь нотариальные служащие, а за отдельную плату и полностью составить документ, который будет юридически грамотным и оговаривать все нюансы.

Форма брачного договора хоть и не узаконена строгим бланком, но оговорена законодательно. В договоре необходимо указать:

Название бумаги.
Место и дата составления бланка.
Исчерпывающие сведения о сторонах договора. В данном случае это муж и жена. Вносятся их паспортные данные.
Номер свидетельства о бракосочетании, дата его выдачи, место его получения.
Вводная часть, определяющая общие позиции, рассматриваемые в контракте.
Условия владения имущественными ценностями в браке и после его расторжения. Оговариваются также и иные финансовые аспекты.
Ответственность, которую могут понести стороны, если не будут соблюдать договоренность.
Сроки вступления документа в силу и прекращения его действия.

В конце документ заверяется всеми сторонами участия.

Заключить в Сбербанке можно как до момента покупки недвижимости, так и после того, как она была приобретена. Фактически договор заключается на любом этапе, главное, чтобы это было до момента развода.

Какие условия должен содержать брачный договор?

Самое важное в контракте — это условия владения и раздела собственности. Собственно именно из-за этого он и заключается.

Супругам при составлении бланка необходимо предусмотреть следующие условия:

Как будет вноситься первый взнос. Важно предусмотреть, кто и в каких долях его вносит.
Как будут совершаться регулярные платежи по кредиту. Здесь можно разделить суммы на погашение основного долга и процентов, прописать ежемесячное внесение в конкретных суммах, процентах, долях.
Как будут производиться оплаты по коммунальным платежам.
Кто делает ремонт и содержит жилье.
На ком лежит ответственность за страховку.
Кому фактически будет принадлежать квартира. К примеру, только одному супругу полностью или в оговоренных долях.
Можно ли будет при разводе выплатить все затраченные суммы на ипотеку ранее и забрать недвижимость себе.
Как будет происходить перераспределение квадратуры, если появятся дети.

Чем скрупулезнее будет описание, тем меньше проблем возникнет при разводе.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

При расторжении отношений все, что было нажито мужчиной и женщиной во время совместного ведения быта, делиться между ними.

Сделать это можно двумя способами:

По закону, если договоренности заключены не были.
Руководствуясь пунктами брачного контракта.

Законным путем имущество делится поровну. Следует учитывать, что разделение происходит как дебетовой части имущественных ценностей, так и кредитной оставляющей, то есть поровну делятся и долги и имущество.

Если было заключено соглашение то раздел производиться в соответствии с тем, что описано в его пунктах. Супруги могут предусмотреть:

Одностороннее владение имуществом, когда описанные ценности переходят в пользование одного человека.
Равное разделение, когда делится все поровну.
Долевое владение, при котором оговариваются конкретные доли каждого партнера. Причем эти доли для разного имущества могут быть разными.

Закон позволяет оспаривать пункты договора или весь в документ в целом, если будет доказано, что при его заключении были допущены существенные нарушения.

Раздел ипотечного кредита при разводе

Сам делится при распаде семьи также несколькими способами:

Его можно поделить пополам или иными долями и выплачивать далее соответственно до полного погашения.
Возложить на одного плательщика, будь то основной заемщик или созаемщик.

Скажем сразу, что любое решение должно быть согласовано с банковской организацией. И только она может дать добро на внесение изменений в заключенный кредитный договор. Большинство банков не поддерживает политику разделение выданного кредита, поэтому первый пункт практически невозможен в современных реалиях.

Перевести ипотечную линию с одного заемщика на другого также крайне сложно, для этого необходимо доказать, что второй человек более платежеспособен. По этой причине лучше всего при покупке жилья оговаривать, кому достанется имущество после развода и именно этого супруга делать основным заемщиком.

Вам это будет интересно

Заключение брачного договора в России не столь распространено как за рубежом. Но его популярность стремительно возрастает. Банки при предоставлении ипотеки молодым семьям рекомендуют паре оформление такого контракта . Несмотря на то, что граждане относятся скептически и критически к этой формальности, она помогает им в дальнейшем избежать недопонимания и трудностей при разводе и разделе имущества.

Ст. 40 СК определяет, что такое брачный договор. По сути, это соглашение между потенциальными или настоящими супругами, в части распределения имущественных прав в паре. Ипотечные вопросы – часть контракта, которая должна предусматривать все вопросы, связанные с займами. Им может быть определен порядок дележа собственности в паре, который отличается от законного варианта.

Таким документом устанавливаются права на имущество:

что есть в наличии у каждого супруга до вступления в брак;
куплено в браке.

Основные особенности договора:

нотариальное заверение;
подпись двух сторон;
составляется до начала семейно-правовых отношений и в браке (ст. 42 СК).

Внимание! Брачное соглашение распространяется только на зарегистрированные семейно-правовые отношения. Оно может быть оформлено до/после свадьбы.

Брачный договор на ипотечную квартиру оформляют для того, чтоб защитить семью от потери имущества, в случае невыполнения обязательств кредитоплательщиком. В стандартной ситуации все недвижимое имущество пары классифицируется как общая собственность. В этом случае залогодатель может взыскать долг из стоимости залоговых объектов.

Особенности отечественного кредитования жилья:

супруг заемщика привлекается к процессу как созаемщик;
действует солидарная ответственность по кредиту;
приобретаемый в ипотеку объект является собственностью кредитоплательщика;
раздел ипотечного имущества на стадии развода проводится при согласовании с кредитором.

Брачный договор при ипотеке позволяет урегулировать кредитные обязательства. При его заключении каждый супруг отвечает по собственным обязательствам в том порядке, что предусмотрен в документе. К примеру, муж, оформивший ипотеку, будет отвечать перед банком лично, без участия жены. Все имущество супруги, в том числе недвижимое останется нетронутым в случае возникновения у мужа задолженности.

Контракт при ипотеке во время брака позволит обезопасить семью от выселения в случае непогашения долга по:

ипотеке;
займу;
долговым обязательствам.

В СберБанке и других финансовых учреждениях примут к рассмотрению договор, соответствующий всем требованиям закона. Для кредитора этот документ является гарантией платежеспособности заемщика. Для кредитоплательщика это мотивация выполнять вовремя все обязательства по сделке, не перекладывая ответственность на третьих лиц. Основные задачи, которые решает контракт:

предусматривает ипотечные обязательства обоих супругов;
проводит разделение ответственности в паре;
определяет условия внесения первого взноса;
оговаривает размеры долей сторон, возможно два варианта: равномерное деление или с учетом размера взноса;
определяет порядок изменения жилых долей при рождении ребенка и порядок погашения задолженности средствами из материнского капитала.

При наличии контракта развод проходит максимально просто, это формальная процедура без тяжбы при разделе совместного имущества.

Правовые аспекты

Правовые каты, регулирующие залоговую форму имущества:

Закон федерального уровня «Об ипотеке» плюс 23 гл. ГК регулируют залог под долговые обязательства;

Гл. 9 СК определяет перечень имущественных супружеских обязательств;

Гл. 8 СК и отдельные положения из ГК (двухсторонние сделки и договора) регулируют порядок оформления и условия брачного контракта.

Прежде чем составлять брачный договор для ипотеки, нужно проанализировать все его плюсы и минусы, образец документа представлен на этом сайте.

Плюсы:

ясность в части прав/обязательств сторон;
при нарушении договоренностей гражданин может отстоять свои права в судебном порядке;
возможность получить кредит при отсутствии согласия второго супруга;
сокращение временных затрат и переживаний при разводе связанных с делением ипотечного жилья.

Недостатки:

сокращение суммы кредита;
повышение процентной ставки.

Такие ограничения банк устанавливает из-за отсутствия созаемщиков и уменьшения учитываемого дохода.

Условия договора

Брачный контракт будет признан если составлен он с нарушением законодательных норм. Соглашение, заключенное при действующих правоотношениях, вступит в силу при погашении долга и снятии ограничений с объекта, в случае, когда кредитор откажется изменить условия договора.

Оформление контракта – взаимное, добровольное решение супругов. Форма соглашения дополняется и конкретизируется, исходя из пожеланий сторон. Основные пункты:

название документа;
дата и место оформления;
личные данные сторон (паспортные сведения, адрес)
информация об ипотеке, других имущественных объектах;
особенности погашения;
срок действия;
особенности распределения расходов на содержание недвижимости.

Не допускается двузначность смысла формулировки документа. Спорный текст должен быть исключен из текста или перефразирован. Стороны должны удостоверить договор лично, после того как нотариус разъяснит смысл всех пунктов.

Нотариальные требования

Относительно набора пунктов брачного контракта нет ограничений, супруги сами решают какие моменты урегулировать. Соглашение подписывается в трех экземплярах, по одному документу для супругов и еще один для нотариуса.

Документы, что потребуются при оформлении:

Распределение ипотечного долга

Соглашение может регулировать раздельный или долевой режим собственности, с учетом которого и распределяются долговые обязательства. Кому принадлежит имущество, тот и выступает заемщиком. В этом варианте второй супруг не владелец, а значит, не отвечает по долгам и не может претендовать на раздел жилья.

При пропорциональном режиме, каждый выплачивает часть долга, с учетом размера доли. И при разделе могут выделить свою часть квартиры, дома.

Расторжение

соглашение проводится при обоюдном согласии сторон (ст. 43 СК) и при согласии банка (ст. 46 СК).
Расторжение в судебном порядке допускается по инициативе гражданина, права которого нарушены. Третья сторона в таком процессе – финансовое учреждение, выдавшее кредит.

Стоимость

Стоимость нотариального удостоверения контракта зависит от тарифной ставки, установленной в конкретной нотариальной конторе.

Брачный контракт – не модная тенденция, а цивилизованный подход к решению финансовых вопросов.

— это один из наиболее известных методов решения проблем, которые связаны с отсутствием жилой площади. Избежать многих неприятностей при приобретении квартиры в залог поможет брачный договор при ипотеке. Супруги имеют право совместно оформить подобные условия, в соответствии с которыми их права не нарушались.

Брачный договор на ипотечную квартиру: основные условия

Брачный контракт (статья 40 СК РФ) заключают супруги до заключения брака либо в браке. Он действителен для супругов в зарегистрированном брачном союзе. В брачном договоре на квартиру в ипотеке следует указать:

порядок уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту;
порядок выплат в браке и после развода ежемесячно;
в каких долях одна из сторон занимается оплатой коммунальных услуг, ремонта и выплатой ипотечного кредита, страхованием рисков банковского учреждения;
у кого и в каких долях будет в собственности жилплощадь;
способность одной из сторон компенсировать ипотечные выплаты другой стороне при расторжении брака;
изменения данных условий при рождении нескольких (или одного) детей.

Видео: Семейная покупка — брак и ипотека

Важно! Так как ипотека — долговременный вид проекта, оба супруга должны оценить собственные возможности и уяснить, кто и в каком объеме вкладывается в него и что приобретет в собственность.

Как составить брачный договор для ипотеки?

Брачный договор при покупке в квартиры ипотеку может иметь любую форму и содержание. Нотариальные конторы, как правило, предлагают уже готовый вариант.

Важно! Заключение брачного контракта избавляет от страхования созаемщика, что позволяет сэкономить значительную сумму денежных средств.

Брачный договор при ипотеке во время брака и после развода

Брачный договор при ипотеке во время брака заключают, планируя взять ипотечный кредит. На квартиру банк составляет кредитный договор, в котором одна сторона выступает заемщиком, а другая созаемщиком.

Важно! Созаемщик должен исполнять обязательства основного заемщика во время отказа либо невозможности погасить его задолженность самостоятельно.

Можно ли составить брачный контракт после развода для того, чтобы разделить ипотеку? Это нельзя сделать согласно ст. 41 СК, желательно предусмотреть все в договоре, подписанном в брачном соглашении. В отдельной его части может предусматриваться имущественный раздел и ответственность по долговым обязательствам при расторжении брака.

Делить ипотеку при бракоразводном процессе — продолжительный и сложный этап, наличие брачного контракта его упрощает.

Брачный договор при ипотеке: плюсы и минусы

К преимуществам относят:

ясность обязанностей мужа и жены по кредитному договору, при неисполнении которых одна из сторон имеет право обратиться в судебный орган;
если одна сторона против ипотечного кредита, банк может отказать в выдаче денежных средств при отсутствии брачного соглашения;
контракт сохранит много времени и денег супругам после развода, когда придется ипотеку делить.

К недостаткам относят:

меньший размер суммы ипотеки, который можно получить в банке;
невыгодные условия кредита, которые банк может предложить при отсутствии созаемщиков.

Таким образом, оформление брачного договора при приобретении жилища в ипотеку - это гарантия безопасности супружеской пары. Подобное соглашение дает возможность избежать многих неприятностей при разводе либо возникновении иных неблагоприятных ситуаций, которые затрагивают ипотечный кредит.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

Брачный договор во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.

Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.

Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк положительно относится к оформлению данного документа, ведь это инструмент защиты от риска неуплаты.

Плохая кредитная история одного из супругов. В договоре нужно указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.
Отказ одного из супругов от ипотеки (можно оформить кредит на квартиру, не спрашивая мнения второй половинки).
Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась совместно (в договоре можно прописать долю каждого из супругов).

Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.

Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Прежде всего, стоит решить, в чьей собственности будет находиться ипотечное жильё после расторжения брака.

Важно продумать заранее интересы тех, кто будет проживать совместно с супругами. Это могут быть несовершеннолетние дети или пожилые родители.

Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать:

Информацию о заемщике.
Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
Основание для пересмотра соглашения.

Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

Во время брака

Составить договор на жильё, приобретённое во время брака, можно обратившись к юристу. Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.

Договор составляется при предоставлении следующих документов:

Паспорта.
Свидетельство о регистрации брака.
Документы о праве собственности на имущество.

Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.

Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.

После развода

Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.

Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса

Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.

Пример брачного договора для ипотеки на одного из супругов

Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:

Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

Минусы данного соглашения:

Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
Высокая стоимость нотариальных услуг.
Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
Невозможность предусмотреть все нюансы.
Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).

Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

Согласно ст.4421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договоров. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами.