Главная / Франшиза услуг

Шпоры по экспертизе и инспектированию инвестиционных процессов - файл n1.doc. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса - курсовая работа

Основные средства.

Складские запасы.

Прочие долгосрочные негативные воздействия на ОПС (к примеру, загрязнение почвы солями тяжелых металлов).

2. Оценка физического износа здания и определение его остаточной стоимости - Задача №1

При обследовании жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.

Исходные данные:

Объем здания 19000 м 3, территориальный пояс 5

Износ фундамента: ширина трещин до 1,5 мм.

Кирпичные стены и перегородки.

Износ ограждающих конструкций: Стены - Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого. Перекрытия - Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 пролета

Кровля рулонная.

Износ лестниц: Ширина трещин до 2 мм

Износ кровли: Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25%

Износ балконов: Повреждения на площади до 50%.

Полы из керамических плиток - 30%, Полы паркетные - 75%

Износ полов: Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50%. Отставание клепок от основания на значительной площади

Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком.

Вид отделки: Простая, Окраска масляная - 20%, Оклейка обоями - 70%, Облицовка керамическими плитками - 10%

Износ отделки: Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки. Отставание и повреждение кромок местами. Мелкие трещины и сколы в плитках

Горячее водоснабжение: Неисправность смесителей и запорной арматуры

Центральное отопление: Массовое повреждение трубопроводов

Холодное водоснабжение: Полное расстройство системы

Канализация: Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества.

Износ электрооборудования: Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблице.

Наименование элемента здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов, %	Удельные веса каждого элемента, %	Расчетный удельный вес элемента, l i х 100,%	Физический износ элементов здания, %,Ф к
Наименование элемента здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов, %	Удельные веса каждого элемента, %	Расчетный удельный вес элемента, l i х 100,%	по результатам оценки физического износа	средневзвешенное значение
Фундаменты	12	100	12	10	1,2
Стены и перегородки	21	73	15,33	55	8,4
Стены и перегородки	21	27	5,67	55	3,1
Перекрытия	10	100	10	35	3,5
Крыши	2	75	1,5	50	0,8
Крыши	2	25	0,5	50	0,3
Полы	10	35	3,5	50	1,8
Полы	10	65	6,5	50	3,3
Проемы	10	48	4,8	70	3,4
Проемы	10	52	5,2	70	3,6
Отделочные покрытия	11	20	2,2	30	0,7
		70	7,7	10	0,8
		15	1,65	10	0,2
Внутренние сантехнические и электротехн. устройства
Центральное отопление	1,8	100	1,8	70	1,3
Водопровод	0,4	100	0,4	70	0,3
Канализация	0,9	100	0,9	30	0,3
Электроосвещение	2,5	100	2,5	30	0,8
Радио	0,1	100	0,1	30	0,03
Лифт	6,1	100	6,1	55	3,4
Телефон	0,1	100	0,1	30	0,03
Горячее водоснабжение	3,8	100	3,8	50	1,9
Газоснабжение	3,1	100	3,1	70	2,17
Телевидение	0,2	100	0,2	30	0,06
Прочие работы	5	15
		51
		34
100	100	Фз=41,39

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания – 41%.

Остаточную стоимость здания следует определять по формуле:

, (9.3)

где S о – остаточная стоимость здания, рубли;

S в – восстановительная стоимость здания, рубли

S о = (1-41/100)*615600=363204руб.

(9.4),

где S ед – единичная стоимость здания, рубли (стоимость 1 м 2 или 1 м 3), определяется на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий;

V з – объем или площадь оцениваемого здания.

Sв = 32,4*19000=615600 руб.

3. Определение показателей экономической эффективности инвестиций - Задача №2

1. Чистый доход

ЧД = -70+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.

t – шаг расчета

Е – норма дисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала

ЧДД = -70/(1,19) 0 + 15/(1, 19) 0 +15/(1, 19) 1 + 40/(1, 19) 2 + 30/(1, 19) 3 + 10/(1, 19) 4 = 8,52 млн.р.

3. Рентабельность- отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению

Р = ∑ Дt / (1+E) t - 1 = 79,05 - 1 = 13%

∑ Kt / (1+E) t 70

2. Чистый доход

ЧД = -50-20+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.

2.Чистый дисконтированный доход – приведение будущих денежных потоков к первоначальному моменту времени

ЧДД = ∑ Kt / (1+E) t + ∑ Дt / (1+E) t

t – шаг расчета

Kt – капиталовложения на t-ом шаге

Дt – доходы от реализации инвестиционного проекта на t-ом шаге

Е – норма дисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала (17%)

ЧДД = -50/(1, 19) 0 - 20/(1, 19) 1 + 15/(1, 19) 0 +15/(1, 19) 1 + 40/(1, 19) 2 + 30/(1, 19) 3 + 10/(1, 19) 4 = 11,72 млн.р.

3.Рентабельность- отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению

Р = ∑ Дt / (1+E) t - 1 = 79,05 - 1 = 0,18 = 18 %

∑ Kt / (1+E) t 66,81

Построим график и сравним

ВНД второго проекта (27) больше ВНД первого проекта(24), следовательно второй проект эффективнее

Список литературы

1. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: учебник для вузов – в 2-х частях / под общ. ред. П.Г. Грабовского. – М.: Издательство «АВС», 2001

2. Лукьянчиков, Н.Н. Экономика и организация природопользования: учеб. для вузов / Н.Н. Лукьянчиков, И.М. Потравный. – Изд. 2-е, перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

3. Никифоров А.Н. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: Учебное пособие. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2007.

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

Институт открытого дистанционного образования

Курсовая работа

Экспертиза и инспектирование инвестиционного проекта

Вариант №15

Выполнил ст. гр. ЭУН 634/3

Косоруков А.М.

Проверил Никифоров А.Н.

Нижний Новгород – 2009

1. Оценка экологического жизненного цикла продукции

2. Оценка физического износа здания и определение его остаточной стоимости - задача №1

3. Определение показателей экономической эффективности инвестиций - задача №2

Список литературы

1. Оценка экологического жизненного цикла продукта

Оценка экологического жизненного цикла (ОЭЖЦ), как и система экологических индикаторов деятельности предприятия, имеют весьма широкую сферу применения, выходя далеко за пределы простого отражения внутренних процессов, происходящих в организации. Главная особенность ОЭЖЦ состоит в том, что данный инструмент позволяет сконцентрировать внимание на экологических воздействиях, связанных с производством и потреблением продукции (услуг) предприятия. При этом данные воздействия (как реальные, так и потенциальные) исследуются на протяжении всего жизненного цикла продукции, от «колыбели до могилы», то есть от изъятия сырья и его приобретения предприятием до производства продукции и далее, ее использования и утилизации. Основными параметрами, посредством которых оценивается воздействие на ОПС, являются использование природных ресурсов, воздействие на здоровье населения, экологические последствия.

Общие принципы анализа и оценки экологического жизненного цикла продукции (Life Cycle Assessment – LCA) не являются абсолютно новыми. Уже в 70-е гг. XX столетия аналогичные подходы применялись в развитых странах, например, по отношению к топливу с целью поиска его потребителями наиболее экономного варианта расхода энергетических ресурсов. Однако именно утверждение системного подхода к КЭМ, лежащего в основе всех международных стандартов, обусловило широкое распространение и практическое применение этих идей. Так, LCA предусмотрен серией стандартов ISO 14040 (14040-14043), которые, хотя и являются строго добровольными и не составляют предмет сертификации (в отличие от ISO 14001), играют важную роль в экологическом управлении.

На примере ОЭЖЦ хорошо видно, что каждая из экологических информационных систем предприятия (ЭИСП) и соответствующих инструментов имеют свое назначение и выполняют свои функции так, что именно в комплексе эти инструменты формируют информационные потоки, необходимые и достаточные для эффективного экологического управления. Выходя за пределы экологической оценки менеджериальной системы предприятия, включая предусмотренную EMAS оценку влияния на место размещения производства, ОЭЖЦ существенно дополняет информацию, получаемую в результате экологических аудиторских проверок. Оценка экологического жизненного цикла, будучи сконцентрирована на экологических воздействиях продукта (услуг), связанных со всеми этапами его изготовления, применения и утилизации, является важнейшим инструментом экологического менеджмента на стратегическом уровне, а также принятия решений в рамках стратегического маркетинга о разработке новой продукции (или ее существенном обновлении). Значение ОЭЖЦ особенно велико с точки зрения развития таких инновационных стратегий КЭМ, как стратегии циркулярности и кооперирования, давая напрямую возможность оценить экологические воздействия в рамках цепей поставок или индустриальных экологических систем. Данные ОЭЖЦ имеют важное значение для формирования открытой коммуникативной политики фирмы и утверждения этим ее конкурентных преимуществ.

Более конкретно, в соответствии со стандартом ISO 14040, сфера применения и назначение метода ОЭЖЦ заключаются в следующем:

Улучшение экологических аспектов продукции в различные моменты ее жизненного цикла;

Принятие решений в промышленных, государственных или негосударственных организациях (например, при стратегическом планировании, определении приоритетов, проектировании продукции или процесса);

Выбор соответствующих показателей экологической эффективности, включая методы измерений;

Маркетинг (например, при заявлении об экологическом иске, связанном с системой экологической маркировки или декларацией об экологической чистоте продукции).

Основными ступенями, в рамках которых анализируется экологический жизненный цикл продукта, являются следующие:

Процесс добычи полезных ископаемых;

Приобретение энергии и сырья;

Использование древесных ресурсов;

Использование воды и энергии;

Транспортировка и связанные с ней опасности для окружающей среды или неэффективности в использовании ресурсов;

Различные выбросы в окружающую природную среду в процессе производства продукта;

Производство опасных субстанций;

Опасности, которые могут возникнуть в процессе потребления конечного продукта;

Повторное использование, рециклирование и размещение отходов.

Как уже отмечалось, оценка экологического жизненного цикла может быть использована для сравнения экологических воздействий различных продуктов. В этом случае стадии ОЭЖЦ продукта таковы:

1. Определение отрезков экологического жизненного цикла продукта, на которых осуществляется наибольшее воздействие на ОПС, чтобы сделать возможным последующую оценку.

2. Оценка энергетических и материальных ресурсов, используемых для производства данного продукта, а также выбросов (сбросов и т. п.) и всех видов ущерба окружающей среде, которые были определены на стадии (1).

3. Оценка общего воздействия на окружающую среду и механизма этого воздействия в областях, определенных на стадиях (1) и (2).

4. Определение порядка и формулировка стратегии для улучшения каждой стадии экологического жизненного цикла продукта.

Можно видеть, что некоторые из перечисленных фаз отделены друг от друга в пространстве и во времени. И по отношению к каждой из фаз анализируются использованные сырье, материалы, энергия, а также учитывается воздействие на ОПС. Для проведения такой оценки необходимо получение исчерпывающей информации от предшествующих поставщиков. К примеру, при разливе минеральных вод необходима информация о материальных и энергетических затратах и выпуске связанных с производством бутылочных крышек. Поскольку на каждом отрезке жизненного цикла задействуются материалы и энергия (к примеру, клей для наклеивания этикеток), то для всех материалов, задействованных в производстве конечного продукта (бутылок с минеральной водой), должен быть выяснен их специфический жизненный цикл. Таким образом, компоненты каждого конечного продукта проходят через множество отдельных жизненных циклов, которые дают в совокупности древо жизненных циклов.

Анализ экологического жизненного цикла продукции может быть завершен составлением экологического баланса продукта. С этой целью необходимо составить таблицу, по вертикали которой выписываются отдельные отрезки жизненного цикла соответствующего продукта, а по горизонтали, как правило, записываются и, по мере надобности, структурируются две основополагающие разновидности нагрузки на ОПС: «изъятие ресурсов» и «поступления вредных веществ и отходов в окружающую среду» (табл. 8.1).

Таблица 8.1

Матрица для фиксирования входных и выходных потоков в рамках ОЭЖЦ продукта

Фазы жизнен-

ного цикла продукта

Потребление ресурсов			«Взносы» в окружающую среду
материалы	энергия	вода	отходы	стоки	выбросы
Приобретение сырых материалов
Складирование сырых материалов
Внутрипроизводственные перевозки
Первый этап изготовления
Второй этап изготовления
Дистрибьюция
Потребление
Вторичное использование
Утилизация

Нормативного подразделения строк и столбцов не существует. Возможным является структурирование забора ресурсов по группам материалов и энергетическим носителям. Поступления в окружающую среду обычно подразделяются на такие формы, как: отходы (в том числе твердые бытовые отходы), сбросы сточных вод, выбросы различных веществ в атмосферный воздух и др. Внутри этих групп может проводиться дальнейшая детализация. Например, в случае выбросов в атмосферу – по типам основных загрязняющих веществ (SO 2 , CO 2 , NO x и т. д.); в случае стоков – также по группам основных загрязнителей. При этом могут применяться и суммарные индикаторы, используемые для оценки степени опасности сточных вод.

Данная матричная таблица (табл. 8.1) представляет интерес и с той точки зрения, что с ее помощью можно видеть взаимосвязь двух информационных инструментов КЭМ, а именно – экологических балансов (конкретно, входных и выходных балансов при производстве продукта) и оценки экологического жизненного цикла продукции.

В рамках данного подхода могут быть также учтены такие экстерналии, как использование земельной площади, влияние на структуру ландшафта, а также оценка «старых экологических долгов» предприятия (в том числе и «старое» загрязнение почвы токсическими веществами или солями тяжелых металлов). При составлении такого расширенного баланса должны быть исследованы следующие структурные вмешательства предприятия в ОПС:

С ценными бумагами, которые котируются на бирже. Совершая инвестиции в ценные бумаги, банки руководствуются, прежде всего, целью получения дохода. На доходность инвестиционной деятельности банков влияют следующие факторы: состояние экономики; структура кредитно-финансовой системы; степень развития рынка ценных бумаг; разработанность нормативно - законодательной базы, регулирующей выпуск и...

Регистрация страховых организаций включает в себя: присвоение регистрационного номера, занесение страховой организации в официально публикуемый реестр, выдачу свидетельства о регистрации. 16. Финансы страховых организаций. Принципы размещения страховых резервов. В современных условиях страховые организации занимаются не только страховой деятельностью, но и инвестиционно - ...

Соответствия выводов эксперта имеющимся по делу док-ам. После проведенной оценки правоприменитель решает, признается ли заключение доказательством, либо нужд-ся в уточнении и дополнении. 30. Судебно-бухгалтерская экспертиза, ее цели и задачи СБЭ – это процессуальное действие, состоящее из проведения исследования материалов дела и дачи заключения экспертом – бухгалтером по вопросам, ...

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

Институт открытого дистанционного образования

Курсовая работа

Экспертиза и инспектирование инвестиционного проекта

Вариант №15

Выполнил ст. гр. ЭУН 634/3

Косоруков А.М.

Проверил Никифоров А.Н.

Нижний Новгород – 2009

Оценка экологического жизненного цикла продукции

Оценка физического износа здания и определение его остаточной стоимости - задача №1

Определение показателей экономической эффективности инвестиций - задача №2

Список литературы

1. Оценка экологического жизненного цикла продукта

Общие принципы анализа и оценки экологического жизненного цикла продукции (Life Cycle Assessment – LCA ) не являются абсолютно новыми. Уже в 70-е гг. XX столетия аналогичные подходы применялись в развитых странах, например, по отношению к топливу с целью поиска его потребителями наиболее экономного варианта расхода энергетических ресурсов. Однако именно утверждение системного подхода к КЭМ, лежащего в основе всех международных стандартов, обусловило широкое распространение и практическое применение этих идей. Так, LCA предусмотрен серией стандартов ISO 14040 (14040-14043), которые, хотя и являются строго добровольными и не составляют предмет сертификации (в отличие от ISO 14001), играют важную роль в экологическом управлении.

улучшение экологических аспектов продукции в различные моменты ее жизненного цикла;

принятие решений в промышленных, государственных или негосударственных организациях (например, при стратегическом планировании, определении приоритетов, проектировании продукции или процесса);

выбор соответствующих показателей экологической эффективности, включая методы измерений;

маркетинг (например, при заявлении об экологическом иске, связанном с системой экологической маркировки или декларацией об экологической чистоте продукции).

процесс добычи полезных ископаемых;

приобретение энергии и сырья;

использование древесных ресурсов;

использование воды и энергии;

транспортировка и связанные с ней опасности для окружающей среды или неэффективности в использовании ресурсов;

различные выбросы в окружающую природную среду в процессе производства продукта;

производство опасных субстанций;

опасности, которые могут возникнуть в процессе потребления конечного продукта;

повторное использование, рециклирование и размещение отходов.

Как уже отмечалось, оценка экологического жизненного цикла может быть использована для сравнения экологических воздействий различных продуктов . В этом случае стадии ОЭЖЦ продукта таковы:

Анализ экологического жизненного цикла продукции может быть завершен составлением экологического баланса продукта . С этой целью необходимо составить таблицу, по вертикали которой выписываются отдельные отрезки жизненного цикла соответствующего продукта, а по горизонтали, как правило, записываются и, по мере надобности, структурируются две основополагающие разновидности нагрузки на ОПС: «изъятие ресурсов» и «поступления вредных веществ и отходов в окружающую среду» (табл. 8.1).

Таблица 8.1

Матрица для фиксирования входных и выходных потоков в рамках ОЭЖЦ продукта

Фазы жизнен-

ного цикла продукта

Потребление ресурсов			«Взносы» в окружающую среду
материалы
Приобретение сырых материалов
Складирование сырых материалов
Внутрипроизводственные перевозки
Первый этап изготовления
Второй этап изготовления
Дистрибьюция
Потребление
Вторичное использование
Утилизация

Данная матричная таблица (табл. 8.1) представляет интерес и с той точки зрения, что с ее помощью можно видеть взаимосвязь двух информационных инструментов КЭМ, а именно – экологических балансов (конкретно, входных и выходных балансов при производстве продукта) и оценки экологического жизненного цикла продукции .

Использование площадей: вид и интенсивность использования.

Застройка: вид и форма застройки, воздействие на застраиваемые земли.

Землеройные работы: при строительстве производственных и административных зданий, при подсоединении к коммуникациям.

Основные средства.

Складские запасы.

Прочие долгосрочные негативные воздействия на ОПС (к примеру, загрязнение почвы солями тяжелых металлов).

2. Оценка физического износа здания и определение его остаточной стоимости - Задача №1

Исходные данные:

Объем здания 19000 м 3, территориальный пояс 5

Износ фундамента: ширина трещин до 1,5 мм.

Кирпичные стены и перегородки.

Кровля рулонная.

Износ лестниц: Ширина трещин до 2 мм

Износ кровли: Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25%

Износ балконов: Повреждения на площади до 50%.

Полы из керамических плиток - 30%, Полы паркетные - 75%

Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком.

Вид отделки: Простая, Окраска масляная - 20%, Оклейка обоями - 70%, Облицовка керамическими плитками - 10%

Горячее водоснабжение: Неисправность смесителей и запорной арматуры

Центральное отопление: Массовое повреждение трубопроводов

Холодное водоснабжение: Полное расстройство системы

Канализация: Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества.

Износ электрооборудования: Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей

Наименование элемента здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов, %	Удельные веса каждого элемента, %	Расчетный удельный вес элемента, l i х 100,%	Физический износ элементов здания, %, Ф к
Наименование элемента здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов, %	Удельные веса каждого элемента, %	Расчетный удельный вес элемента, l i х 100,%	по результатам оценки физического износа	средневзвешенное значение
Фундаменты
Стены и перегородки
Стены и перегородки
Перекрытия






Отделочные покрытия


Внутренние сантехнические и электротехн. устройства
Центральное отопление
Водопровод
Канализация
Электроосвещение



Горячее водоснабжение
Газоснабжение
Телевидение
Прочие работы


					Фз=41,39

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания – 41%.

Остаточную стоимость здания следует определять по формуле:

, (9.3)

где S о – остаточная стоимость здания, рубли;

S в – восстановительная стоимость здания, рубли

S о = (1-41/100)*615600=363204руб.

(9.4),

где S ед – единичная стоимость здания, рубли (стоимость 1 м 2 или 1 м 3 ), определяется на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий;

V з – объем или площадь оцениваемого здания.

Sв = 32,4*19000=615600 руб.

3. Определение показателей экономической эффективности инвестиций - Задача №2

Е=19%

Чистый доход

ЧД = -70+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.

2.Чистый дисконтированный доход – приведение будущих денежных потоков к первоначальному моменту времени

t – шаг расчета

Е – норма дисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала

ЧДД = -70/(1,19) 0 + 15/(1, 19) 0 +15/(1, 19) 1 + 40/(1, 19) 2 + 30/(1, 19) 3 + 10/(1, 19) 4 = 8,52 млн.р.

3. Рентабельность- отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению

Р = ∑ Дt / (1+E) t - 1 = 79,05 - 1 = 13%

∑ Kt / (1+E) t 70

Чистый доход

ЧД = -50-20+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.

2.Чистый дисконтированный доход – приведение будущих денежных потоков к первоначальному моменту времени

ЧДД = ∑ Kt / (1+E) t + ∑ Дt / (1+E) t

t – шаг расчета

Kt – капиталовложения на t-ом шаге

Дt – доходы от реализации инвестиционного проекта на t-ом шаге

Е – норма дисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала (17%)

ЧДД = -50/(1, 19) 0 - 20/(1, 19) 1 + 15/(1, 19) 0 +15/(1, 19) 1 + 40/(1, 19) 2 + 30/(1, 19) 3 + 10/(1, 19) 4 = 11,72 млн.р.

3.Рентабельность- отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению

Р = ∑ Дt / (1+E) t - 1 = 79,05 - 1 = 0,18 = 18 %

∑ Kt / (1+E) t 66,81

Построим график и сравним

ВНД второго проекта (27) больше ВНД первого проекта(24), следовательно второй проект эффективнее

Список литературы

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

Институт открытого дистанционного образования

Курсовая работа

Экспертиза и инспектирование инвестиционного проекта

Вариант №15

Выполнил ст. гр. ЭУН 634/3

Косоруков А.М.

Проверил Никифоров А.Н.

Нижний Новгород - 2009

1. Оценка экологического жизненного цикла продукции

2. Оценка физического износа здания и определение его остаточной стоимости - задача №1

3. Определение показателей экономической эффективности инвестиций - задача №2

Список литературы

1. Оценка экологического жизненного цикла продукта

Общие принципы анализа и оценки экологического жизненного цикла продукции (Life Cycle Assessment - LCA ) не являются абсолютно новыми. Уже в 70-е гг. XX столетия аналогичные подходы применялись в развитых странах, например, по отношению к топливу с целью поиска его потребителями наиболее экономного варианта расхода энергетических ресурсов. Однако именно утверждение системного подхода к КЭМ, лежащего в основе всех международных стандартов, обусловило широкое распространение и практическое применение этих идей. Так, LCA предусмотрен серией стандартов ISO 14040 (14040-14043), которые, хотя и являются строго добровольными и не составляют предмет сертификации (в отличие от ISO 14001), играют важную роль в экологическом управлении.

Улучшение экологических аспектов продукции в различные моменты ее жизненного цикла;

Выбор соответствующих показателей экологической эффективности, включая методы измерений;

Процесс добычи полезных ископаемых;

Приобретение энергии и сырья;

Использование древесных ресурсов;

Использование воды и энергии;

Различные выбросы в окружающую природную среду в процессе производства продукта;

Производство опасных субстанций;

Опасности, которые могут возникнуть в процессе потребления конечного продукта;

Повторное использование, рециклирование и размещение отходов.

Таблица 8.1

Матрица для фиксирования входных и выходных потоков в рамках ОЭЖЦ продукта

Фазы жизнен-

ного цикла продукта

Потребление ресурсов	«Взносы» в окружающую среду
	материалы
Приобретение сырых материалов
Складирование сырых материалов
Внутрипроизводственные перевозки
Первый этап изготовления
Второй этап изготовления
Дистрибьюция
Потребление
Вторичное использование
Утилизация

Нормативного подразделения строк и столбцов не существует. Возможным является структурирование забора ресурсов по группам материалов и энергетическим носителям. Поступления в окружающую среду обычно подразделяются на такие формы, как: отходы (в том числе твердые бытовые отходы), сбросы сточных вод, выбросы различных веществ в атмосферный воздух и др. Внутри этих групп может проводиться дальнейшая детализация. Например, в случае выбросов в атмосферу - по типам основных загрязняющих веществ (SO 2 , CO 2 , NO x и т. д.); в случае стоков - также по группам основных загрязнителей. При этом могут применяться и суммарные индикаторы, используемые для оценки степени опасности сточных вод.

Данная матричная таблица (табл. 8.1) представляет интерес и с той точки зрения, что с ее помощью можно видеть взаимосвязь двух информационных инструментов КЭМ, а именно - экологических балансов (конкретно, входных и выходных балансов при производстве продукта) и оценки экологического жизненного цикла продукции .

Использование площадей: вид и интенсивность использования.

Застройка: вид и форма застройки, воздействие на застраиваемые земли.

Основные средства.

Складские запасы.

Прочие долгосрочные негативные воздействия на ОПС (к примеру, загрязнение почвы солями тяжелых металлов).

2. Оценка физического износа здания и определение его остаточной стоимости - Задача №1

Исходные данные:

Объем здания 19000 м 3 , территориальный пояс 5

Износ фундамента: ширина трещин до 1,5 мм.

Кирпичные стены и перегородки.

Кровля рулонная.

Износ лестниц: Ширина трещин до 2 мм

Износ кровли: Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25%

Износ балконов: Повреждения на площади до 50%.

Полы из керамических плиток - 30%, Полы паркетные - 75%

Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком.

Вид отделки: Простая, Окраска масляная - 20%, Оклейка обоями - 70%, Облицовка керамическими плитками - 10%

Горячее водоснабжение: Неисправность смесителей и запорной арматуры

Центральное отопление: Массовое повреждение трубопроводов

Холодное водоснабжение: Полное расстройство системы

Канализация: Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества.

Износ электрооборудования: Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей

Наименование элемента здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов, %	Удельные веса каждого элемента, %	Расчетный удельный вес элемента, l i х 100,%	Физический износ элементов здания, %,
				по результатам оценки физического износа	средневзвешенное значение
Фундаменты
Стены и перегородки

Перекрытия






Отделочные покрытия


Внутренние сантехнические и электротехн. устройства
Центральное отопление
Водопровод
Канализация
Электроосвещение



Горячее водоснабжение
Газоснабжение
Телевидение
Прочие работы

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 41%.

Остаточную стоимость здания следует определять по формуле:

где S о - остаточная стоимость здания, рубли;

S в - восстановительная стоимость здания, рубли

S о = (1-41/100)*615600=363204руб.

где S ед - единичная стоимость здания, рубли (стоимость 1 м 2 или 1 м 3), определяется на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий;

V з - объем или площадь оцениваемого здания.

Sв = 32,4*19000=615600 руб.

3. Определение показателей экономической эффективности инвестиций - Задача №2

1. Чистый доход

ЧД = -70+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.

t - шаг расчета

Е - норма дисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала

ЧДД = -70/(1,19) 0 + 15/(1, 19) 0 +15/(1, 19) 1 + 40/(1, 19) 2 + 30/(1, 19) 3 + 10/(1, 19) 4 = 8,52 млн.р.

3. Рентабельность- отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению

Р = ? Дt / (1+E) t - 1 = 79,05 - 1 = 13%

? Kt / (1+E) t 70

2. Чистый доход

ЧД = -50-20+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.

2.Чистый дисконтированный доход - приведение будущих денежных потоков к первоначальному моменту времени

ЧДД = ? Kt / (1+E) t + ? Дt / (1+E) t

t - шаг расчета

Kt - капиталовложения на t-ом шаге

Дt - доходы от реализации инвестиционного проекта на t-ом шаге

Е - норма дисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала (17%)

ЧДД = -50/(1, 19) 0 - 20/(1, 19) 1 + 15/(1, 19) 0 +15/(1, 19) 1 + 40/(1, 19) 2 + 30/(1, 19) 3 + 10/(1, 19) 4 = 11,72 млн.р.

3.Рентабельность- отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению

Р = ? Дt / (1+E) t - 1 = 79,05 - 1 = 0,18 = 18 %

? Kt / (1+E) t 66,81

Построим график и сравним

ВНД второго проекта (27) больше ВНД первого проекта(24), следовательно второй проект эффективнее

Список литературы

1. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: учебник для вузов - в 2-х частях / под общ. ред. П.Г. Грабовского. - М.: Издательство «АВС», 2001

2. Лукьянчиков, Н.Н. Экономика и организация природопользования: учеб. для вузов / Н.Н. Лукьянчиков, И.М. Потравный. - Изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

3. Никифоров А.Н. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: Учебное пособие. - Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2007.

Подобные документы

Оценка физического износа конструктивного элемента и здания. Составление дефектной ведомости и акта причиненного ущерба. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости. Мероприятия и их обоснование по продлению жизненного цикла объекта недвижимости.

курсовая работа , добавлен 23.01.2014

Определение физического износа здания. Анализ рынка вторичного жилья в г. Перми. Определение рыночной стоимости на основе показателей дохода и цены продажи. Оценка стоимости квартиры затратным подходом. Выбор элементов сравнения. Методы расчета поправок.

курсовая работа , добавлен 15.03.2015

Экономическая сущность инвестиций. Учет факторов риска при их планировании. Анализ экономической деятельности предприятия. Расчет стоимости оборудования. Определение денежного потока инвестиционного плана. Срок окупаемости инвестиций в производство.

курсовая работа , добавлен 14.04.2014

Характеристика инвестиционного проэкта и его жизненного цикла, характеристика показателей эффективности инвестиционного проэкта, методика анализа экономической эффективности проэкта. Особенности использования методов на примере ОАО "Номос".

курсовая работа , добавлен 02.04.2003

Оценка рыночной стоимости производственного корпуса на основе определения затрат, необходимых для восстановления объекта с учетом накопленного износа. Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества.

курсовая работа , добавлен 10.05.2011

Методы расчётов для обоснования инвестиционного проекта. Определение наиболее привлекательного инвестиционного проекта по показателю чистого дисконтированного дохода. Определение индекса доходности и срока окупаемости проекта, оценка его устойчивости.

курсовая работа , добавлен 21.03.2013

Сущность, методы и средства управления проектами. Экономический и финансовый анализ инвестиционного проекта. Программа производства и реализации продукции. Инвестиционные издержки в оборотный капитал. Оценка экономической эффективности инвестиций.

курсовая работа , добавлен 06.04.2011

Способы определения наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, расположенного в зоне сельскохозяйственного использования Советского района города Нижнего Новгорода. Характеристика этапов проведения экономической экспертизы.

курсовая работа , добавлен 07.08.2013

Механизм оценки экономической эффективности реальных инвестиций, базирующийсяся на системе показателей. Типовая структура бизнес-плана инвестиционного проекта. Основные направления инвестиционной деятельности на предприятии. Оценка коммерческой эффективно

контрольная работа , добавлен 20.02.2009

Расчет средневзвешенной стоимости инвестиционных ресурсов, показателей эффективности инвестиций, эффекта от финансовой деятельности, нормы доходности и рентабельности. Выбор схемы погашения кредита. Оценка платежеспособности и безубыточности проекта.

2. Эксперт -это специалист высшего уровня, способный выработать оценку, дать рекомендации, советы, предостережения для минимализации рисков управленческих решений.

Ф-ции : 1. Обеспечение объективности и достоверности рез-ов деят-ти;

2. Обеспечение конфиденциальности в ходе выполнения и получения информации;

5. Умение планировать свою работу;

6. иметьпринципиальность, честность, смелость, умение отстаивать собственное мнение, и уважать мнение и позицию лиц с другой точкой зрения;

7. Адекватность высокого уровня оценки с уровнем новизны(новая констр.мат-л);

8. Умение противостоять давлению(как отдельного эксперта, так и эксперта в группе);

9. соблюдение норм проф.деят-ти;

10. Обеспечение комплексного, объективного, кач. выполнения экспертизы;11. Соблюдение требований з-но-дательных и нормативн. актов, действующих на момент проведения экспертизы;

12. Соблюдение сроков проведения экспертизы; 13. предоставление аргументированного заключения по рез-ам экспертизы.
10.Экспертиза проектов стр-ва:1 . Градостроительная- о градостр-ом планировании и застройке;2. Предпроектная- обоснование инвестиций привлекаемых для стр-ва(не только нов. стр-во, но и реконструкция и расширение):а)анализ коньюктуры рынка;б)Ёмкость рынка;в)обоснование предельной мощности предприятия;г)обоснование выбранных технологий;д)обоснование выбранной площадки;е)ОВОС;ж)оценка степени риска инвестиций;и)оценка коммерческой, бюджетной и экономич эфф-ти.3. Проектная док-ция-проект стр-ва, реконструкция, расширение зданий и сооружений.

Цели экспертизы стр-ой док-ции :1. Предотвращение создания объекта стр-ва, использование кот. нарушает права физ. и юр. лиц или не отвечает установленным нормам и требованиям.2. Подтверждение эфф-ти кап. вложений, направляемых на стр-во объекта;Основн.задачи: соответствие исходным данным, тех.условиям и требованиям по проектированию и стр-ву объекта;З-ное регулиров. проекта: 1. Фед.з-ный акт,ФЗ;2. Фед.нормативн.уровень-постанов.правит.№145,СниП,РДС;3. Нормативн.док-ты субъектов РФ-территор. стр-ные нормы.4. Произв-отраслевые нормат. док-ты-стандарты предприятий, МДС.
14. Нормы и допуски для нес. и огражд.констр.: 1. стен и колонн, поддерживающих монолитные покрытия и перекрытия-15мм(Измерительный, каждый конструкт. элемент, журнал работ)

2. стен и колонн, поддерживающих сборные балочные конструкции-10мм(Измер-ный, всех стен и линий их пересечения, журнал работ)

3. Отклонение горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка-20мм(Измер-ный, не менее 5 измерений на каждые 50-100 м, журнал работ)

4. Отклонения отметок опорных поверхностей колонны и опор от проектных-5мм(Измер-ный, каждая колонна и опора, геодезич. исполнительная схема)

5. Смещение осей колонн и опор относительно разбивочных осей в опорном сечении-5мм(Измер-ный, каждая колонна и опора, геодезич. исполнительная схема)

6. Смещение ферм, балок ригелей с осей на оголовках колонн из плоскости рамы-15мм(Измер-ный, каждый элемент, геодезич. исполнительная схема)

7. Разность отметок верха колонн каждого яруса-0,5n + 9(Измер-ный, каждая колонна, геодезич.исполнительная схема)

8. Толщина конструкций стен из кирпича-±15(Измер-ный, журнал работ

)9. Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены-15мм(Тех. осмотр, геодезич исполнительная схема)

24.Порядок организации эколог мониторинга

1. Создание банка данных состояния ОС, выявление причин ухудшения экологич. ситуации, принятие оперативных решений по обеспечению экологич. безопасности при реализации ИСП;

2. Отслеживание и анализ хоз. деят-ти и состояния ОС, сан-гигиенич. и соц. обстановки, выявление соответствия режима эксплутации проектному, корректировка прогнозов, проектных решений, экологич. и тех. нормативов.

3. разрешение на природопользование;

4. Экологич. паспорт предприятия.
27. Экологический паспорт.

Э.п.природопользователя- документ, содержащий инф об уровне использов природных ресурсов и степени воздействия его производств на ОС, так же сведения о разрешении на право природопользования и размеров платежей за загрязнение ОС.

Содержит в себе : 1)свидетельство о разработке; общие сведения о природопользователе; эколого-экономические показатели(источники финансир, капит и текущие затраты на природоохранные мероприятия); сведения о выпускаемой продукции; сведения о землепользовании; сведения о разрешении на преродопользование и природоохранную деят; план мероприятий преродоохранного характера.

Э.п.-содержит :

Краткую хар-ку района, эколого-геолог сост покрова, сведения о помещениях,рез-ты эколог оценки сост помещ (измер уровня радиации, хим анализ воздуха)

21.Гос эколог экспертиза

Гос эколог экспертиза организуется и проводится специально уполномоченными гос органами в области эколог экспертизы в порядке, уст-ом Федеральным законом и нормативными правовыми актами РФ, а т.ж. нормативными правовыми актами субъектов РФ. Гос эколог экспертиза проводится на федеральном уровне и уровне субъектов РФ.

(на основании постановления прав-тва РФ от 11.06.1996 г. N 698 «об утверждении положения о порядке проведения гос. экологич. экспертизы»)

1. Ма-лы регистрируются и передаются на исполнение в экспертное подразделение (Министерства охраны ОС и природных ресурсов РФ или его территориального органа) для проверки полноты и достаточности представленных мат-лов.

2. Экспертное подразделение в срок не более 7 дней со дня регистрации мат-лов уведомляет заказчика:о соответствии/ несоответствии представленных мат-лов установленным требованиям

3. Начало срока проведения гос. экологич. экспертизы устанавливается не позднее чем через 1 мес. после получения док-та, подтверждающего ее оплату. В течение этого срока экспертное подразделение: подготавливает состав экспертной комиссии (руководитель, ответственный секретарь и члены экспертной комиссии), проект приказа на проведение гос. эколог. экспертизы.

4. Срок проведения гос. экологич. экспертизы определяется в зависимости от трудоемкости экспертных работ с учетом V представленных на экспертизу мат-лов. Продолжительность проведения экспертизы не должна превышать 4 мес.

5. В процессе работы экспертной комиссии: проводится организац-е заседание экспертной комиссии, на котором рассматриваются индивидуальные и групповые (при наличии экспертных групп) экспертные заключения, на основании которых составляется руководителем и ответственным секретарем сводное заключение.

6. При одобрении проекта сводного заключения большинством (не менее 2/3) списочного состава экспертной комиссии проект заключения (отрицательного(доработка/недопустимость реализации объекта экспертизы) или положит (возможность реализации объекта экспертизы)) подписывается членами экспертной комиссии в полном составе, после чего оно является заключением, подготовленным экспертной комиссией.

7. Заключение, передаются в экспертное подразделение для утверждения.

8. Гос. экологич. экспертиза считается завершенной после утверждения

9. Заключение, подготовленное экспертной комиссией, приобретает статус заключения гос. экологич. экспертизы со дня его утверждения.

10. Заключение гос. экологич. экспертизы с сопроводительным письмом направляется заказчику в течение 5 дней со дня его утверждения.

29. информац-методологич и законадат.обеспеч. экономич. экспертизы:

Сметы МДС81-35.2004-Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ - Настоящая Методика предназначена для определения стоимости стр-ва новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ (далее стр-ва), осуществляемого на территории РФ, а также формирования цен на стр-ную продукцию. Положения, приведенные в Методике, рекомендуются для использования организациями, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, осуществляющими стро-во с привлечением средств гос.бюджета всех уровней и гос.внебюджетных фондов, а также внебюджетных источников финансирования. Положения настоящей Методики могут применяться также при определении стоимости реставрационных работ.