Должностная инструкция управляющего частным домом. Управляющая компания ЖКХ: структура штата, состав должностей и схема
Управляющий ТСЖ: каковы его обязанности и кто может им стать
Кто такой управляющий ТСЖ и в чем его отличия от председателя
Спектр обязанностей председателя ТСЖ довольно широк. Подробнее о задачах председателя ТСЖ вы можете прочитать в статье . Для помощи председателю товарищество может привлечь к работе человека, который займет должность управляющего и будет выполнять некоторые функции, касающиеся внутренних процессов.
Характеристика управляющего ТСЖ
Управляющий ТСЖ – это физическое лицо, обязанностью которого является организация всех административно-правовых функций в работе товарищества.
Задачи управляющего ТСЖ определяются должностной инструкцией, согласно которой он обязан: заниматься подбором организаций-подрядчиков для осуществления работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома; заключать различные договоры (к примеру, на оказание коммунальных услуг); принимать на работу сотрудников и увольнять их в случае неисполнения обязанностей; контролировать проведение различных работ, направленных на улучшение состояния дома и прилегающих территорий; представлять товарищество в органах власти и судах; составлять различные финансовые документы, в том числе годовые сметы расходов и доходов; готовить финансовый отчет; вести работу с должниками, направленную на погашение задолженности; закупать материалы для работы.
Отличия управляющего ТСЖ от председателя
|
Критерии сравнения |
Управляющий |
Председатель |
|---|---|---|
| Срок |
Принимается на работу на срок, прописанный в договоре.* |
Избирается на срок, прописанный в уставе товарищества, но не более двух лет. «Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.» ЖК РФ, п.1, ст. 149: «Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.» |
| Требование на занимаемую должность |
Иметь в собственности жилье на территории сообщества необязательно.* |
Должен быть членом правления ТСЖ и являться собственником жилья. (ЖК РФ, п. 3, ст. 147 ) |
| Наличие доверенности на ведение дел |
Оформляется доверенность в случае, когда управляющий представляет интересы сообщества в сторонней организации |
Доверенность не нужна: имеет право действовать от имени товарищества без нее |
| Вид договора |
1. Трудовой договор; |
Трудовой договор.* |
| Поле деятельности |
Административное управление, контроль деятельности наемных работников, предложения по оптимизации деятельности ТСЖ.* |
Организационно-правовые и финансовые вопросы, анализ пожеланий жильцов. «Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.» |
Взаимодействие управляющего и товарищества собственников жилья
Существует две модели сотрудничества управляющего и ТСЖ:
На сегодняшний день присутствие управляющего ТСЖ в качестве помощника председателя встречается все чаще. Такая тенденция закономерна и говорит о том, что часто самоуправления многоквартирным домом бывает недостаточно, поэтому на помощь приходит совмещение с профессиональным руководством.
Чтобы дела управления шли согласованно даже при участии нескольких людей, используйте в своей работе программное обеспечение. Программа 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК поможет автоматизировать рутинные процессы и обеспечить точный расчет квартплаты с учетом регионального законодательства. Вместе с личными кабинетами жильцов на сайте ТСЖ вы сможете упростить сбор показаний приборов учета, а также обеспечить прием платежей за коммунальные услуги. Подробнее о возможностях сайта вы можете прочитать .
Дата публикации материала: май 2017.
Вам также может быть интересно: