Главная / Доверенности

Продажа доли в жилом частном доме. Как осуществляется выделение доли в доме

Как осуществляется выделение доли в доме

В том случае, если все собственники или супруги согласны на разделение имущества, обратитесь в отдел градостроительства и архитектуры. В первую очередь необходимо будет предоставить документы, которые правоудостоверяют документы на дом, а также архитектурный проект раздела дома на доли в натуре. Стоит заметить, что оформление доли дома состоит из нескольких очень важных этапов. После сбора всех документов, вам будет выдано разрешение, согласно которому можно будет поставить в доме капитальную стену, сделать отдельный вход. Таким образом, доля дома будет у каждого своя. Для того чтобы зарегистрировать отдельное на получение доли, необходимо размежевать общий земельный участок, а также обратиться в БТИ для оформления отдельного кадастрового и технического плана на каждую долю. Затем нужно получить кадастровые выписки и обратиться в ФУГРЦ. В дальнейшем у каждого собственника будет отдельное , после чего со своей долей каждый сможет сделать что угодно: доля жилого дома может быть продана, подарена, либо ее можно обменять или проживать в ней. Отвечая на вопрос, как оформить долю в доме, заметим, маленький дом, если в нем всего одна комната, нельзя разделить на части. В таком случае судом будет вынесено решение в процентном отношении. Отметим также, что согласно статье 252 ГК РФ произвести выделение доли в частном доме может каждый участник долевой собственности. При этом решен этот вопрос может быть, как путем обоюдного согласия, так и через суд. Также, отвечая на вопрос, как выделить долю в доме, заметим, что в случае незначительной спорной доли владельца, вы и другие претенденты на собственность могут выплатить компенсацию даже без его согласия. Не забывайте о том, что должна быть осуществлена и приватизация доли дома.

Как разделить дом на доли

При , частью которого является жилой дом, раздел можно осуществить путем продажи и получения доли каждого в денежном эквиваленте, либо посредством раздела в натуре на части.

Купля продажа доли дома

Осуществление купли-продажи должно осуществляться максимально грамотно. Если осуществляется , то даже при несоблюдении малейших условий, договор может быть признан недействительным. Именно поэтому за помощью в данном вопросе лучше обращаться к профессионалам.

Дарение доли жилого дома

Если вам была подарена доля в жилом доме, то вы имеете право принять или отказаться от нее. А если у вас есть доля в частном доме, которую вы хотите подарить, то для этого придется пройти ряд юридических процедур. Со всеми собранными документами и всем собственникам необходимо обратиться в государственный регистрационный центр. При этом у дарителя должно быть свидетельство об общедолевой собственности на даримое имущество. На дарение доли необходимо взять разрешение от всех собственников имущества. Нотариус также составляет договор на дарение доли имущества при обращении и предоставлении всех необходимых документов.

Любые операции с долевой собственностью – это особый разговор. Дело в том, что законодательно подход к данной операции несколько другой, поэтому купля-продажа продажа доли в доме очень строго регламентируются.

Продажа доли жилого дома – важные особенности

Долю невозможно выделить как часть недвижимости, поэтому все собственники сообща распоряжаются квартирой или домом. Само понятие является отчасти виртуальным, так как далеко не всегда эту часть можно выделить физически, и доля не равноценна отдельной комнате. Поэтому законодательство регулирует отношения так, чтобы учитывались интересы всех владельцев и при продаже 1/2 доли дома не пострадали другие стороны.

Особенности купли продажи 1/2 доли дома

Одной из основных особенностей купли продажи доли дома является то, что, прежде всего, необходимо уведомить других владельцев, которые обладают приоритетным правом на приобретение, о своих намерениях, с предложением выкупить свою часть по указанной цене. Уведомление следует рассылать письменно, чтобы можно было это доказать. Владельцы также могут предоставить официальные ответы, оформленные нотариально или оформить письменный отказ в присутствии сотрудников регистрирующих органов. И только в том случае, если никто из совладельцев в течение месяца не изъявил желание приобрести недвижимость, собственник может выставить ее на продажу.

Осложнения

Если между совладельцами сложились хорошие отношения, то процесс не представляет проблемы. А вот если они против, то тут возможно возникновение проблем – к примеру, уклонение содольщика от получения уведомлений. В этом случае, продавец должен собрать максимальное количество свидетельств того, что он сделал все возможное, чтобы уведомить сособственников, на случай если они попытаются обратиться в суд для оспаривания сделки купли-продажи.

Что еще таит в себе продажа долей в частном доме

Если вы приобретаете часть в доме, то следует обратить внимание на то, что для регистрации по месту жительства потребуется получить согласие других собственников, предоставленное в письменном виде. Это ограничение не касается только собственника и его несовершеннолетних детей.
Следует проверить, уведомили ли продавец других собственников перед продажей, есть ли прописанные несовершеннолетние лица, были ли указаны в письменном виде в уведомлении реальные расценки объекта недвижимости. Это позволит покупателю избежать массы неприятных ситуаций в виде оспаривания сделки купли-продажи через суд.

Часть недвижимости можно выделить, но это не очень простая процедура. И возможна она, только если речь идет о части, которую легко отделить и сделать отдельный вход. В этом случае, часть может быть выделена в отдельный объект и изолирована. В крайних случаях можно организовать

оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Форма договора дарения доли дома

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме .

При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

Признак безвозмездности . При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. , , ГК РФ).
Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации .
К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. , ГК РФ), для одаряемого - отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

Переход права собственности на долю жилого дома при совершении дарения подлежит процедуре государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122). Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ (Постановление Правительства № 457 от 01.06.2009 г . «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).

Информация

При этом под госрегистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество (ст. 2 ФЗ № 122). Только она является доказательством существования какого-либо права у лица на это имущество.

Сама процедура регламентирована ст. 13 ФЗ № 122 и состоит из нескольких этапов:

прием документов;
их правовая экспертиза;
внесение записей в Единый реестр прав и выдача соответствующих документов заявителям.

Подробнее необходимо остановиться на первом из названных этапов - прием представленной документации . Среди таких документов ст. - ФЗ № 122 называют соответствующее заявление и иные документы, необходимые для осуществления данной процедуры. К иным документам при дарении доли жилого дома относятся такие, как:

договор дарения доли в трех экземплярах (по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа);
документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорта);
правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение;
квитанция об оплате госпошлины (ее размер в соответствии со пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ) составляет 2000 рублей );
техническая документация из БТИ;
выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
согласие органов опеки и попечительства, в случае, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица, когда подобная сделка может затронуть их законные права и интересы;
документы, подтверждающие полномочия представителя стороны сделки;
в некоторых случаях может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга и акт приема-передачи имущества.

Внимание

Прием документов осуществляется при их личной (либо посредством представителя) подаче заявителями в оригиналах и копиях.

Второй этап регистрации заключается в правовой экспертизе документов . Под ней закон понимает установление отсутствия каких-либо противоречий в заявляемых и существующих правах на долю жилого дома, законность сделки (если она совершена не в нотариальной форме), действительность документов, а также оснований для приостановления регистрации (Приказ Минюста РФ № 184 от 01.07.2002 г. «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права ).

Важно

Только с этого момента одаряемое лицо становится законным владельцем доли (части) жилого дома.

Дарение доли дома и земельного участка

Учитывая, что дом является недвижимостью, т.е. неразрывно связан с землей, на которой он расположен, то нередко его отчуждение (либо его доли) осуществляется с этим участком (или его частью). При оформлении такой сделки, как правило, достаточно составления единого документа на оба объекта дарения, но можно и разграничивать их.

При оформлении дарственных домовладения следует указывать следующую информацию:

Особенности дара. В данном случае их два - доля жилого дома и земельный участок. При определении доли жилого дома в договоре указывается его адрес нахождения, общая площадь, количество этажей, материал изготовления, размер отчуждаемой доли, кадастровый (или условный) номер. Для земельного участка характерными являются адрес, категория земель, вид разрешенного использования, общий размер. Если речь идет также об отчуждении определенной доли, то соответственно необходимо указывает и ее размер. Следует учитывать, что земельные участки могут быть предметом сделок только в случае, когда они прошли кадастровый учет .
При составлении договора дарения необходимо руководствоваться не только нормами ГК РФ, но и Земельным кодексом РФ .
Помимо сведений о правоустанавливающем документе на долю жилого дома нужно указывать такие сведения и для земельного участка. Важно учитывать, что при дарении земельного участка , он должен находиться в собственности у дарителя, а не на ином праве.
Во всем остальном оформление договора соотносится с правилами, указанными в разделе о форме договора дарения настоящей статьи.

Переход права собственности по такой дарственной также подлежит госрегистрации. При этом здесь имеется такая особенность, как оплата двух пошлин :

За долю в жилом доме - 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
За земельный участок - 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

В то же время помимо документов на жилой дом (его долю), в регистрирующий орган необходимо представить и правоустанавливающие документы на земельный участок. Таким образом, одаряемое лицо получит два свидетельства о государственной регистрации права.

Еще одним немаловажным вопросом является налогообложение. Здесь необходимо учитывать, что уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) осуществляет получатель дара (ст. 207 НК РФ). Размер налога определяется исходя из налоговой базы (ст. , НК РФ) и величины налоговой ставки (ст. 224 НК РФ).

При этом действующее налоговое законодательство РФ (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ) устанавливает случай, когда при дарении недвижимого имущества (т.е. доли жилого дома и земельного участка) такое лицо освобождается от уплаты НДФЛ - сделка заключена между близкими родственниками. Во всех остальных случаях такое лицо подлежит налогообложению.

Дарение доли дома родственнику

Как правило, дарение может заключаться между любыми лицами (кроме случаев, указанных в ст. 575 ГК РФ), но чаще всего такие сделки заключаются между родственниками. При этом действующее законодательство РФ делит всех родственников на две категории: близкие и иные.

Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку

К особенностям совершения дарения доли дома несовершеннолетним лицам относятся следующие:

согласие на принятие дара дается не самим ребенком, а его законными представителями (родители, усыновители, опекуны, попечители - п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ);
договор дарения совершается от имени несовершеннолетнего (т.е. он является стороной сделки), но подписывается также законным представителем (в связи с этим с дарственных указываются и данные о законных представителях);
несовершеннолетние одаряемые не освобождаются об бремени уплаты НДФЛ от размера доходов, полученных по сделке дарения доли жилого дома (если только это лицо не является близким родственником с дарителем). При этом, если несовершеннолетний налогоплательщик не имеет самостоятельных доходов, то это бремя перекладывается также на его законного представителя (п. 2 ст. 27 НК РФ).

Дарение 1/2 доли дома

Даритель, являясь собственником имущества, имеет право распорядиться всей своей долей в праве общей собственности или ее частью. Поэтому еще одним интересным вопросом является такой, как отчуждение не всей доли жилого дома, которой владеет даритель, а только ее половины.

Дополнительно

В этом случае, в дарственных необходимо указывать, что даритель передает одаряемому 1/2 доли от доли, которой владеет. Таким образом, в праве общей собственности возникает еще один дольщик с равнозначными правами и обязанностями, какими обладают остальные.

Дарение 1/2 доли дома возможно и случае, когда речь идет о двух собственниках этого имущество. Как правило, здесь речь может идти и об общей совместной собственности супругов, когда один из них желает подарить свою часть другому лицу. В этом случае, целесообразнее либо выделить свою долю из общего имущества (ст. 252 ГК РФ) либо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение такой сделки.

Объект дарения в этих случаях определяется по общим правилам, указанным ранее, точно также как и составление самой дарственной. Переход права собственности подлежит госрегистрации, а налогообложение осуществляется в соответствии с гл. 23 НК РФ.

Заключение

В заключение рассмотренного вопроса о дарении доли (части) жилого дома необходимо отметить следующую информацию:

Доля в жилом доме - это доля в праве общей собственности нескольких лиц.
Такой объект дарения относится к недвижимому имуществу.
При осуществлении сделок, направленных на отчуждение доли дома, в том числе в порядке дарения, необходима простая письменная форма договора и процедура государственной регистрации.
При дарении доли жилого дома, как правило, вместе с ней передается земельный участок (или его часть).
Дарение может осуществляться между любые лицами, если не имеется ограничений по закону.
Дарение недвижимости несовершеннолетним лицам возможно только при наличии согласия законных представителей и их непосредственного участия в сделке.
Налогообложению от дарения доли жилого дома подлежат одаряемые , если они не являются близкими родственниками с дарителями .

Вопрос - Ответ

Могу ли я подарить долю жилого дома своему несовершеннолетнему сыну и при этом выступать его представителем?

Подарить Вы долю можете, а вот выступать и со стороны дарителя и одаряемого нет. В данном случае со стороны Вашего несовершеннолетнего ребенка должен участвовать второй родитель, при его отсутствии Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства.

Как при совершении дарения доли дома оформить передачу денег за нее?

Дарение - это безвозмездная и безусловная сделка (ст. 572 ГК РФ), следовательно, ни о каких денежных средствах в данном случае речь идти не может. Если Вы совершите такую сделку, то она будет ничтожной. В данном случае, Вам необходимо оформлять куплю-продажи доли.

Работник такой организации (кадастровый инженер) производит замеры, устанавливает границы новых участков. После этого подготавливается техническая документация на вновь созданные участки. Это может занять некоторое время;

Во-вторых, получив все документы на новые участки необходимо поставить их на учет в кадастровом органе. Теперь каждый участок будет иметь свой кадастровый паспорт, адрес, номер и другие параметры. Учитываться каждый из них также будет отдельно.
В-третьих, требуется оформление прав собственности на каждый из полученных участков. Сделать это можно в местном подразделении Росреестра, предоставив необходимый пакет документов. Их перечень можно уточнить на сайте Росреестра, или непосредственно в его отделении. Только после проведения регистрации правомерно говорить о правах лиц на два отдельных участка.

Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности

Правовед.RU 364 юриста сейчас на сайте

Гражданское право
Право собственности

Купил 1/2 долю дома и земельного участка как переоформить с доли в 1/2 часть дома и земельного участка Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Необходимо ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи при покупке 1/2 доли дома и участка?
Можно ли отсудить 1/4 доли дома и участка у двоюродной сестры?

Ответы юристов (1)

Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб. Регистрация права собственности на недвижимость Москва от 7000 руб.

Правила раздела частного дома

Данный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости. В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде.

Внимание

Также нужно помнить, что на каждом из указанных этапов, участников ожидают финансовые затраты, платить которые преимущественно придется только заинтересованным хозяевам, чьи доли выделяются. Читайте также Законный способ продажи общей долевой собственности Решение споров Порядок обращения в суд – общий.

Инфо

То есть гражданин должен подготовить ходатайство и передать его в канцелярию суда. Совместно с ходатайством собирается пакет требуемых документов, а также формируется опись поданных бумаг.

Важно помнить, что суд примет жалобу только, если среди доказательств будет находиться документ, подтверждающий отказ других владельцев от мирного разделения.

Купил 1/2 долю дома и участка, как оформить разделение недвижимости?

После раздела в натуре каждый собственник обязан вызвать технического сотрудника БТИ для составления технических документов на свою долю, оформить кадастровый паспорт своей доли, кадастровый план, получить выписку из всех документов, копию документов о присвоении адреса каждой части и зарегистрировать права собственности в Управление Федерального регистрационного центра. 4 Если наследники или сособственники не пришли к взаимному согласию о разделе дома в натуре или о его продаже для получения доли каждого в денежном эквиваленте, а также если дом невозможно разделить в натуре, все разногласия решаются в Арбитражном суде. Суд может в принудительном порядке обязать несогласных с разделом или продажей лиц выплатить денежную сумму в размере стоимости доли дома.
5 По-другому раздел производится между супругами.

Выйти из 1/2 доли. раздел дома и участка

Некоторые особенности:

Разделить дом в натуре возможно не всегда по ряду причин, тогда принимается решение об уплате денежного возмещения за выделяемую долю другим собственникам.
Если дом изначально возводится по принципу долевого строительства, еще на этапе создания технической документации необходимо предусмотреть возможность отделения частей каждого владельца. Если это не было предусмотрено, то без проведения судебной экспертизы строительно-технического направления разделение произойти не может.

Зачастую до разделения в натуре целого дома или квартиры дело не доходит.

Важно! Не зависимо от того, есть ли физическая возможность разделить дом или земельный участок, любой объект может находиться в долевом совместном владении. Перед фактическим разделением обязательно должна быть осуществлена процедура юридического разделения.

Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности

При наличии обоюдного согласия можно переходить к межеванию участка для создания двух новых объектов и их дальнейшей регистрации. При отсутствии согласия придется сначала перенести решения спора в суд.
К сожалению, такие споры являются достаточно сложными, и могут рассматриваться довольно долго. Только после вступления решения в силу можно приступать к оформлению прав на определенных судом условиях.Инструкция по разделу участка с домом — как это сделать правильно? Для того, чтобы вместо одного участка появилось два, следует произвести определенные нормами земельными законодательства процедуры.
Разделить участок с домом можно следующим образом:

Во-первых, требуется межевание имеющегося надела земли. С этой целью привлекаются специализированные организации, имеющие право на данный вид деятельности.

1 2 доля земельного участка

Основанием осуществления процедуры является составление обоюдного соглашения, в котором отображаются основные условия выделения частей всех хозяев. Такое соглашение должно содержать следующие данные:

порядок деления жилых комнат;
правила использования общих нежилых помещений;
формулу оплаты коммунальных услуг;
определение частей основных затрат, связанных с содержанием жилья.

Особенностями мирного соглашения является то, что участники не заинтересованы в индивидуализации помещений, поэтому сооружение остается целостным и не подлежит существенным проектным изменениям.

Такая процедура потребуется, если, например, хозяева желают продать свои части одному совладельцу. А в такой способ делим не сам объект, а его кадастровую стоимость, которая отображается в правоустанавливающих документах на каждую часть объекта.

Исходя из установленных норм, просвет между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять:

не менее 3 м от дома до межи соседнего участка;
не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке.

Важно! Интервал между домами (или до края прилегающего участка) измеряется от стены или цоколя жилого строения, если строительные элементы и украшения (навесы, порожки и т. п.) не выступают более чем на 50 см. Если составные части дома выступают более чем на 50 см от стен, то дальность до дома соседа или периметра его земельного участка измеряется от края выступающих элементов или их проекций на земле.

Помимо указанных минимальных зазоров между жилыми строениями, необходимо учитывать требования противопожарной защиты. Эти нормы предусматривают установку зданий на расстоянии 6-15 метров друг от друга. При расчете противопожарных нормативов применяется класс конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2 и С3) и степень огнестойкости здания (с 1-й по 5-ю).

Конкретный метраж согласно противопожарным нормам приведен в таблице.

Огневая стойкость жилища	Класс пожароопасности	Противопожарные нормы интервалов между домами

			С2, С3

Егор, Рязань

Не имеете такого права. части 2 и 3 статьи 253 Гражданского кодекса РФ устанавливают:
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Матвей, Набережные Челны

Оформление дарения на другого человека не решить вопроса хождения по судам.Ваша родственница может подавать жалобы на решения суда,даже если будет доля уже принадлежать другому человеку, пока не откажут в последней судебной инстанции.

Подскажите пожалуйста! Живу с бывшим мужем в частном доме, построенном в браке. По решению суда зарегистрировала в рег. палате 1/2 долю дома и земли. Теперь хочу разделить лицевые счета , т.к. б/муж не желает платить за ком. услуги . Вопрос. Могу ли я в одном иске в суд просить о взыскании задолженности за к/услуги и разделе лицевого счета ? Или это отдельный иск. И кто будет оплачивать из нас расходы по покупке и установке счетчиков на газ, эл-во и.т.д. Или это по решению суда? С уважением Ирина.

Это раздельные иски. Но вы можете обосновать иск о разделе лицевого счета тем фактом, что муж не оплачивает коммуналку. Если муж добровольно не хочет платить, то все его долги будут взыскиваться в судебном порядке по вашему иску о взыскании задолженности.

В наследство братом и сестрой в 1993г. получено по 1/2 доли дома в деревне Ярославская обл.(категория обслуживание дома и ведения приусадебного хозяйства) и по 15 соток по-отдельности в личном владении.Есть свидетельсто о возможности регистрации образца 1993г.Сейчас хотим оформить по 1/2 дома в долевой собстенности и по 15 соток в личной собственности каждого. 1)КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ ЗЕМЛЯ ПОД ДОМОМ(дом с 2-х сторон достроен верандами)- в доле или отдельно,можно ли оформить дом в долевой собственности , а по 15 соток- в личной(не 30 соток в долях) 2)можно ли по дачной амнистии добавить бесплатно землю и сколько

Дарья, Москва

Вам необходимо обратиться с иском в суд о выделении долей в натуре. Сделать новый техпаспорт на дом. отмежевать свои земельный участки по фактическому пользованию. Превышение может быть до 10% но не более максимального размера установленного для данного района. С этими документами в суд. Если нужна будет помощь, обращайтесь. буду рада помочь.

Здравствуйте, у нас такая проблема, живем в частном доме с моей бабушкой. Дом полностью оформлен на нее, после ее смерти она завещает дом моей матери и дяде, т.е. пополам. Мама свою долю отдаст мне, а у дяди мы договорились выкупить. Вопрос, дядя не хочет оценивать дом сейчас, говорит в цене все изменится, когда бабушка умрет, а мы хотим делать там ремонт, соответствено цена увеличится, и ждать бабушкиной смерти не хотим, что делать, можно ли нам помочь. Если оценить дом сейчас, подписать договор, а потом на момент смерти проиндексировать стоимость недвижимости?

Андрей, Москва

Выплатив сейчас стоимость наследственной доли дяде, Вы рискуете, т.к. при в вступлении в наследство после смерти бабушки, нотариус выдаст дяде свидетельство о праве на наследство которое пройдет государственную регистрацию и дядя получит свидетельство о праве собственности на 1/2 долю дома. И доказать после этого что либо будет практически невозможно. Поэтому советую не делить ничего раньше времени.

Имеется дом на двух хозяев . Т.е. у каждого хозяина есть свидетельство о государственной регистрации права на дом . В одной части живут семья, а вторая часть дома площадью 30 кв.м. продаётся. Можно ли нам потратить материнский капитал на покупку такого объекта недвижимости? И ещё один вариант объекта недвижимости сейчас рассматриваем: дом разделен на трёх хозяев. 1/3 часть дома продаётся. У хозяина этой одной трети также имеется свидетельство о государственной регистрации права. Можно ли нам на такой вариант направить средства мат.капитала?

Никита, Москва

Наталья, если 1/2 доля дома не принадлежит ни Вам, ни вашему мужу, а третьему лицу конечно вы имеете право приобрести эту долю дома по договору купли-продажи, в том числе и за средства материнского капитала. При этом необходимо иметь ввиду, что приобретенная доля дома должна быть оформлена на несовершеннолетних детей. То же самое касается и 1/3 части дома.
адвокат Л.Н. Носкова

03.06.2018 - Надежда Рябова

03.05.2018 - Юрий Богданин

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.01.2018 - Раиса Егорова

Здраствуйте.Сколько ето 1\2 дома

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.01.2018 - Игорь Скриптунов

Как оформить!/2 дома и земельный участок 1/2,если отец живет в другом регионе, а дом в Ленинградской обл..

08.12.2017 - Константин Токарь

Здравствуйте, Ольга! Подскажите с чего начать: купила 1/2 дома,долевая собственность, двор, вход в дом все свое, как переоформить в квартиру, чтобы я могла без согласия соседки прописать зятя, дочь. Спасибо: 15:00 - 17:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.10.2017 - Владимир Чевыкин

Расскажу по телефону

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.09.2017 - Кристина Максимова

Здраствуй по документам одна вторай дома а по площам разница в 25м2 как быть

21.07.2017 - Борис Свободин

Здравствуйте!У меня вопрос. Может ли государство забрать у меня квартиру если я являюсь собственником 1/8 ее части и больше наследователей нет. Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.07.2017 - Марина Медведева

Здравствуйте у нас 1/2 часть дома у соседа 40 сотых долей у нас 60 сотых долей.Мы получили разрешение на реконструкцию дома в 2015 году сначала пристроили к старому дому часть двухэтажного дома через год сломали старый дом и построили двух этажный дом.Раньше у нас была общая стена теперь у нас своя стена у второй половины своя стена между домами расстояние 30 см.Теперь мы хотим сдать дом в БТИ а нам говорят что бы мы сначала сделали межевание что бы уйти от долей.Как нам быть и что сначала нужно сделать.Буду вам очень благодарна за помощь

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.07.2017 - Инна Васильева

У меня 1,2доля но по кубатуре где я проживаю в меньшей части,чем у второго сособственика,ка быть спорный вопрос

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.07.2017 - Раиса Смирнова

Здравствуйте моя мама хочет продать сваю долю дома соседи брат и сестра они между собой не ладят они не дают согласие на продажу что делать? Спасибо?

05.07.2017 - Алина Голубева

Подскажите примерную стоимость 1/2 доли жилого дома, я унаследовала по наследству после смерти мамы и хочу продать

29.06.2017 - Федор Паньков

Вы ответите письменно

27.06.2017 - Зинаида Борисова

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Завтра в 12:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.06.2017 - Оксана Попова

Поделил с женой котедж...присудили 1\2 но сделать что либо с долей не могу так как жена не хочет выкупать долю и я там жить не могу а так же сдавать в аренду долю...что делать

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.06.2017 - Маргарита Козлова

Дом на двоих, мы с сестрой приняли наследство по 51/200 у каждой, после мамы,межевание делаем. Соседи с другой половины не оформляли наследство, хозяин умер 1988 г. и не хотят. Что нам делать? Если не оформить, штраф. Без соседей не можем. : 13:00 - 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.05.2017 - Яков Утин

Добрый вечер не можем сделать межевания 1/2 дома у нас в договоре купли продажи стоит что 92 кв.м находятся на 500 кв.м земли нам землеустроитель предлагает сделать двумя участками и делать межевания второй половины дома как нам быть: 19:00 - 21:00

15.05.2017 - Артем Гуляев

Доброго дня. Предлагаю приобрести 1/2 дома и земельный участок, но дом не поставлен на учет в кадастровой палате. Сможет ли владелец поставить 1/2 часть дома гна учет, если хозяинадругой 1/2 нет и вступать в права наследства никто не планирует

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.05.2017 - Вера Медведева

Что значит одна вторая доли дома

09.05.2017 - Валентина Новикова

С братом по 1/2 доли родительского дома и земли он не хочет продавать дом и занял мою долю земли по посадку а в мою сторону одни оскорбления мои действия

01.05.2017 - Юрий Тощаков

Мать с 2 детьми проживала в доме(который был разделен на 3 части) долевые дом продали по доверенностям - отказным теперь 1 ребенок притендует на деньги.

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.04.2017 - Эдуард Щебенихин

Задала вопрос, оставила номер тлф,но время не указала прошу с!? до 18 часов: 17:00 - 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.04.2017 - Анастасия Крылова

1\2 доля двухквартирного дома как выделить в квартиру?

24.04.2017 - Наталия Дорофеева

Хочу купить пол дома с земельным участком на участок есть документы но он не замежеван?как быть?

22.04.2017 - Полина Ершова

Здравствуйте. Оформили дом и землю в наследство. в 3 долях. теперь хотим его продать.как это лучше сделать.

20.04.2017 - Роман Абухович

Как провести межевания 1/2 доли в праве жилого дома я хочу отдельный вход

31.03.2017 - Денис Колтырин

Имею в собственности дом с участком земли и хоз. постройками.в доме кроме меня и дочери прописан брат. хочу подарить все дочери.если без согласия брата не могу подарить дом.можно ли подарить все остальное.

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.03.2017 - Диана Алексеева

Могу ли я подарить долю в доме

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.03.2017 - Анастасия Орлова

Здравсвуйте-нужно написать исковое заявление на признания 1\2 части дома т.к при покупке купила как целый дом теперь надо надо чтоб еще 1\2 дома была наша

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.03.2017 - Ксения Панина

Я и тетя унаследовали участок с домом. на землю оформили документы,а на дом и постройки еще нет. может ли тетя продать свою часть без моего ведома?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.03.2017 - Надежда Коновалова

У меня есть 39/100 доли двухэтажного дома(весь второй этаж) и рядом пристроенного одноэтажного дома. Три отдельных входа. Я хочу свою долю продать. Собственник одноэтажного дома не возражает против продажи. Собственница первого этажа умерла. Сын в наследство не вступал, а затем и он скончался. Где-то с 1995 года на первом этаже никто не живет. Можно ли каким то образом продать свою долю? Можно ли сделать второй этаж не долей, а отдельной квартирой

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.03.2017 - Владимир Огуреев

Здравствуйте! Мария! Мне подарили дом 10/15.прошло 23 года.Как оформить оставшиеся долю, если человек уже умер,

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.03.2017 - Роман Южин

Мы хотим продать половину частного дома. Нужно ли нам согласие владельца второй половины?

07.03.2017 - Ксения Семенова

Здравствуйте.Подскажите.У Нас давно уже дом на2-х хозяев у мамы 1/2 по наследству доля.Отдельные л/с,налоги,платежки,только адрес один.В наследство вступала она в 1996 году,розовое свидетельство не выдавалось на право собственности на жилое помещение.Сейчас захотела написать дарственную на дочь,оказалось что надо зарегистрировать в собственность жил.помещение.В МФЦ нам сказали что это сложно все оформлять надо через нотариус и т.д.Правдо ли это?

01.03.2017 - Артем Целовальников

Добрый вечер,Ольга! Скажите пожалуйста, какие действия будут правильными в следующей ситуации. Муж и жена владеют по 1/2 дома. Разведены. Есть ребенок 11 лет. Проживают в одном доме. Жена предлагает вариант: она покупает новый дом мужу в счет отчуждения им своей половины в ее пользу. Муж платит алименты. Какие права мужа будут на новое жилище?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.02.2017 - Ксения Алексеева

Я собственник частного дама могу ли я продать 1/2 за мат капитал: 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2017 - Ярослав Юшанков

Добрый День! У меня вопрос,есть участок с домом.1\2 принадлежит моей тете, 1\2 моей маме.Мама 1,5 года назад умерла,ее часть перешла ко мне,по документам оказалось что есть сарай,который неузаконен,теперь моя тетя пишетписьма во все инстанции что в этом виновата я,сель.совет прислал письмо с предупреждением снести сарай,и штраф от 20 до 50 базовых. Кто будет платить и отвечать,ведь я приняла наследство только 1,5 года назад,а сарай стоит уже 10-15 лет? Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00

20.01.2017 - Антон Германюк

Здравствуйте. 1/2 дома на жене а вторая на матери, а она умерла уже давно. Хотим продать дом но нужна справка о собственности, а за нее просят 14 тыс, что делать? Время когда перезвонить: 15:00 - 17:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.01.2017 - Геннадий Чусовитин

У меня 1\2 доля дома все оформлено,документы в порядке,но в налоговой берут налог за весь дом как быть? Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00

30.10.2016 - Анатолий Бесов

Здравствуйте, живем в 2х этажном доме, занимаем 2ой этаж в свидетельстве указано 1/2 доля, соседи нижний этаж занимают по договору найма. Вопрос что лучше нам сделать в этой ситуации?

27.10.2016 - Клавдия Коновалова

Здравствуйте, имею 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли дома находящегося на этом земельном участке, могу ли я свои доли подарить маме?

02.10.2016 - Станислав Кабицкий

Добрый вечер!У нас дом на два хозяина. Второй хозяин не проживает, продавать не хочет и не идет на контакт. А вторая половина рушиться вместе с нашим домом. Что можно предпринять?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.

Советы юриста: как покупать квартиру в строящемся доме (часть 1)

Банковские юристы на стороне должника!

Кто не может быть лишен наследства (обязательная доля)

Разумное Человечество. Как Распределить Доли В Бизнесе? Частная Консультация.