Смета на строительство дома из кирпича. Стоимость коробки кирпичного дома
Предисловие
Cодержание
На этой странице представлена примерная смета кирпичного дома из расчета цикла полного строительства с закладкой фундамента, кровлей и утеплением фасада. При расчете строительства кирпичного дома цена взята за основу сметная, т.е. приблизительное среднее значение по всем регионам нашей страны. Это следует учитывать, если вы будете использовать проектную документацию в своих личных целях. Для того, чтобы определить примерную стоимость строительства кирпичного дома по вашем проекту, необходимо сделать корректировку площади и толщины предполагаемой кладки.
Кирпич - один из самых древних строительных материалов. Он отличается высокой прочностью: некоторые кирпичные постройки, которым исполнилось несколько веков, успешно сохранились до наших дней, более того, многие из них эксплуатируются и сегодня.
Кирпич, используемый в современном строительстве, можно разделить на два вида - керамический и силикатный. Керамический (обычно красного или оранжевого цвета) изготавливается из ленточных, или вторичных, глин. Он, в свою очередь, делится на два типа - полнотелый и пустотелый. Полнотелый керамический кирпич используется главным образом для внутренних работ, например, кладки печей, каминов и т. п. Из пустотелого собрата строятся стены и перегородки; его характерной особенностью является хорошая теплоизоляция, которая во многом достигается за счет конструктивно предусмотренных в нем пустот, где находится воздух.
Обратите внимание, что при использовании керамического пустотелого кирпича потребуется примерно в 1,5-2 раза больше раствора, поскольку немалая его часть будет проваливаться в пустоты.
Керамический кирпич бывает еще одной разновидности - так называемый облицовочный. Его отличительной чертой является декоративный внешний слой. В настоящее время производители стройматериалов предлагают широкий ассортимент облицовочного кирпича разных расцветок и фактур.
При строительстве кирпичного дома следует помнить: кирпич российского производства имеет стандартный размер 250x120x65 мм, а вот кирпичи от импортных производителей могут быть других размеров. Также широко используется в строительстве силикатный (белый) кирпич. Его делают из воздушной извести, воды и кварцевого песка. Силикатный кирпич менее водостойкий, чем керамический. Ниже приведен пример сметного расчета строительства коробки кирпичного дома площадью 180 кв. м.
Сметная стоимость ленточного фундамента и работ за метр и за куб
В ленточный фундамент стоимость работ включена в средних по регионам значениях. Стоит помнить, что корректировка цен происходит с ростом инфляции и индексации размера минимального оклада. В таблице указана сметная стоимость метра фундамента ленточного бетонного типа, на её размер в вашем регионе может оказать существенное влияние цена на бетонную смесь и удаленность её транспортировки. При расчете сметы берите во внимание стоимость фундамента за куб, так вам проще будет ориентироваться в проектной документации.
Таблица - Смета строительства коробки кирпичного дома с фундаментом:
Наименование работ
Единица измерения
Количество
Цена
Сумма
Работы по возведению коробки дома
Вынос осей, планировка, разработка и выемка грунта
Армирование фундамента
Установка опалубки
Устройство песчаной подушки с утрамбовкой
Заливка фундамента (с гидроизоляционным проникающим составом)
Снятие опалубки
Подготовка фундамента для монтажа перекрытия (гидроизоляция пространства между фундаментом и перекрытием)
Антисептирование элементов крыши готовыми растворами (в 2 слоя)
Итого
31 849,4
Используемые строительные материалы и оборудование
Арматура
Проникающая гидроизоляция
Кирпич кладочный (черновой)
Балка для оконных перемычек
Материал для крыши
Антисептик для дерева
Кладочная смесь
Арматурная сетка
Утеплитель для стен
Итого
46 919,4
Далее представлена смета строительства коробки большего дома - площадью 300 кв. м. Общие технические характеристики дома таковы: 50 мм, железобетонные перекрытия, наружные стены из двойного пустотелого кирпича 510 мм, фасад строения утеплен снаружи, внутренние стены из полнотелого и пустотелого кирпича, кровля из металлочерепицы производства Финляндии.
Сметная стоимость работ по заливке фундамента для дома
В общую смету строительства всегда включается сметная стоимость ленточного фундамента, в ходе заливки которого применяются различные технологические мероприятия. Примерная стоимость заливки фундамента находится в прямой зависимости от марки используемой бетонной смеси. В целом стоимость работ по фундаменту может включать в себя земляные подготовительные этапы: рытье траншеи, разметку, опалубку и песчаную подушку. Вы можете рассчитать стоимость фундамента для дома, используя приведенные ниже пункты сметы.
Таблица - Смета строительства коробки кирпичного дома площадью 300кв.м. с ленточным фундаментом:
Название позиции
Единица измерения
Объем
Цена
Всего
Материала
Работ
Устройство фундамента дома с железобетонным перекрытием на отметке 0,00
Вынос осей, планировка под фундамент
Разработка участка под фундамент, выемка грунта
Материала
Работ
Устройство песчанощебеночного основания с трамбовкой
Устройство бетонномонолитного ленточного фундамента (или ФБС)
Кирпичная кладка стен от уровня земли до отметки 0,00
Устройство перекрытия на отметке 0,00
Выполнение обмазочной боковой изоляции
Всего
Используемые материалы
Арматура на каркас фундамента
Кирпич строительный полнотелый М-150
Щебень гранитный, песок
Мастика битумнополимерная
комплект
Всего
19 236,87
Примерные цены на утепление дома снаружи
На утепление дома снаружи цена зависит от качества и количества используемого теплоизоляционного материала. Далее в табличной форме представлена примерная стоимость материалов и расценки на работы по утеплению кирпичного здания.
Название позиции
Единица измерения
Объем
Цена
Всего
Материала
Работ
Возведение наружных и внутренних стен дома с монтажом железобетонного перекрытия
Возведение наружных и внутренних стен из кирпича
Утепление фасада
Изготовление и монтаж несущих металлических балок под перекрытия
Монтаж железобетонных перемычек
Устройство перекрытия на отметке 3,20
Всего
15 113,0
Название позиции
Единица измерения
Объем
Цена
Всего
Материала
Работ
Используемые материалы
Кирпич щелевой керамический
Утеплитель
Плиты перекрытия железобетонные
Перемычки
Прокат из стали, сталь крупносортная, швеллеры
Раствор кладочный, пиломатериал
комплект
Всего
273731,55
Примерная стоимость кровли из металлочерепицы: расценки на работу
Сметная стоимость кровли из металлочерепицы, которая указанна в таблице не является актуальной на сегодняшний день. В среднем цена на кровлю из металлочерепицы возрастает на 1,5% в год за счет роста отпускной стоимости металлопроката. Вы сможете использовать данные таблицы для составления собственной сметной документации. Для этого вам нужно уточнить цены на работы по кровли с металлочерепицей у той подрядной организации, с которой вы планируете заключить договор. Обратите внимание, что стоимость работ по кровле с металлочерепицей может существенно разниться в различных организациях. Поэтому у вас есть шанс выбрать наиболее выгодное предложение. Выпишите все расценки на кровлю из металлочерепицы и выберите наиболее оптимальное по соотношению цена/качество предложение.
Название позиции
Единица измерения
Объем
Цена
Всего
Материала
Работ
Устройство стропильной части кровли дома с чистовым покрытием металлочерепицей
Монтаж деревянных балок перекрытия на отметке 6,20
Устройство стропильной конструкции с обрешеткой
Монтаж гидроизоляции
Монтаж металлочерепицы с комплектующими
Всего
13 149,8
Используемые материалы
Пиломатериал обрезной
Пленка гидроизоляционная
Металлочерепица и комплектующие
Анкера, гвозди, саморезы, болты и др.
Всего
Итого стоимость работ
36 237,8
Итого стоимость материалов
300524,42
Итого по смете
Работы по возведению домов всегда считались очень ответственными, поскольку от них зависит не только качество будущей конструкции, но и жизнь людей, эксплуатирующих ее. Учитывая это, строительство дома из кирпича должно производиться с учетом всех необходимых норм и ГОСТов. При этом большинство мастеров предпочитает разделять подобную работу на несколько этапов, каждый из которых нуждается в индивидуальном подходе.
Проектирование
Сразу стоит сказать о том, что под полноценным проектом понимают полный набор документации, необходимой при выполнении работ. Поэтому обычный план размещения комнат в строении не следует принимать за основу, поскольку строительство дома из кирпича требует массу других чертежей и схем. В них могут входить планы на установку фундамента, изготовление кровли и подвод коммуникаций.
Что необходимо знать заказчику
Учитывая то, что самостоятельное изготовление проектной документации требует наличия определенных навыков и даже образования, то этот процесс стоит доверить профессионалам. Они не только подготовят все нормативные акты, но даже смогут рассчитать стоимость строительства дома под ключ из кирпича. Это позволит намного сэкономить как и средства, так и время.
Прежде чем искать исполнителя на проект, сам заказчик должен иметь четкое представление о том, какую именно конструкцию он хочет получить. Для этих целей и используют план размещения комнат в строении, к которому часто прилагают эскиз внешнего вида.
Смета
Обычно смета на строительство дома из кирпича составляется только непосредственно перед началом работ, и выполняет ее та компания, которая будет их производить. Однако если в проекте она уже присутствует, то исполнитель не сможет ввести заказчика в заблуждение по объемам производства, а цены на материалы всегда легко узнать самому.
Для проверки имеющихся данных всегда можно произвести собственные вычисления. Однако порой, учитывая их сложность, стоит использовать специальный строительный калькулятор, обычно имеющий вид программного обеспечения для того, чтобы самостоятельно выполнить расчет кирпичей для строительства дома или любое подобное действие.
В процессе монтажа
Даже при наличии качественного проекта довольно часто на строительном участке возникают разного рода вопросы, которые необходимо решать сразу. Также существуют моменты, требующие отдельного внимания заказчика, чтобы лично осуществлять контроль качества. Именно для этого весь процесс разделяют на этапы.
Фундамент
Обычно строительство дома из кирпича связано с большими нагрузками на основание. Особенно если по проекту планируется возводить несколько этажей или делать мансарду. Поэтому для подобных конструкций лучше всего использовать ленточные бетонные фундаменты с глубоким заземлением.
Также в обязательном порядке необходимо проконтролировать процесс гидроизоляции основания. Его выполняют по всему периметру фундамента снаружи, используя для этого либо рулонные материалы, либо специальные жидкие составы. Затем возле основания делают специальную подсыпку из щебня с песком, которая выполняет функцию своеобразного дренажа.
Все эти моменты необходимо тщательно контролировать, поскольку после работы видимой останется только цокольная часть фундамента. Проверить качество гидроизоляции на заключительном этапе будет просто невозможно.
Стены
Когда производится строительство домов из кирпича, проекты и цены которых уже утверждены заранее, то этот этап не должен вызвать никаких проблем, кроме контроля качества кладки и соответствия всех габаритов. Однако если идет только разработка планов застройки, то очень важно обратить внимание на несколько пунктов:
Прежде всего, нужно выбрать тип кладки. Дело в том, что существует очень много видов сложения кирпича в ряды, которые отличаются друг от друга по своей прочности, внешнему виду и теплопроводимости готовой стены. Данный вопрос лучше всего решать проектировщику вместе с заказчиком, поскольку от этого зависят не только эксплуатационные характеристики здания, но и его конечная стоимость.
Также строительство дома из кирпича потребует правильного выбора материалов для создания перекрытий и оформления оконных и дверных проемов. Это могут быть как готовые конструкции из железобетона, так и изделия, создаваемые по месту работы.
Перевязку кирпичей выполняют не только посредством кладки, но и с использованием арматуры или металлической проволоки.
Возводя кирпичные стены, необходимо как можно чаще производить замеры ровности конструкции. Намного проще исправить ошибку в начале работы, чем пытаться это сделать на полностью готовом изделии.
Кровля
Когда производится строительство дома, сколько кирпича необходимо, считают из учета возведения стен. Однако существуют такие проекты, которые используют данный материал и при изготовлении некоторых элементов крыши. Об этом важно помнить еще на стадии составления сметы, иначе такой просчет приведет к перерасходу или недостаче.
Сразу стоит сказать о том, что кирпичные строения прочные и могут выдерживать довольно большие нагрузки. Поэтому не стоит искать специальные проекты облегченных крыш или специфические мансарды. Однако лучше всего создать армопояс по верху конструкции еще перед установкой кровли.
Дополнительные работы
Производя строительство домов из кирпича, проекты и цены на которые утверждены, стоит обратить внимание на ряд дополнительных работ. Однако учитывая то, что речь идет именно о возведении зданий, процесс подвода и монтажа коммуникаций рассматривать не стоит. На него создаются отдельные проекты, в соответствии с заданной конструкцией и типом системы.
Утепление
Типовые проекты строительства домов из кирпича обычно выполняются таким образом, чтобы дополнительного утепления производить не нужно было. Однако порой намного экономнее установить защиту от холода с последующей обшивкой панелями, чем укладывать дополнительный ряд кирпича.
Важно сказать о том, что утепление подобных конструкций выполняется только снаружи. Дело в том, что именно так происходит правильное распределение точки росы, которая образуется из-за перепада температур.
В последнее время особой популярностью стал пользоваться жидкий утеплитель. Его наносят на стены как краску в несколько слоев, что практически не изменяет внешний вид и фактуру поверхности. Такой материал просто отлично подходит для подобных строений, поскольку он является еще гидроизолятором и может окрашиваться поверх покрытия.
Отделочные работы
Если снаружи кирпичная кладка смотрится довольно неплохо, то для внутренней отделки она подходит только в единичных случаях. Обычно это создание специализированных помещений или использование особых дизайнерских решений.
Внутри помещения можно использовать гипсокартон, фанеру, вагонку и массу других каркасных материалов. Также для этих целей применяют обычную штукатурку и шпаклевку. Вообще, данный вопрос является сугубо индивидуальным и зависит от личных предпочтений пользователей.
Чаще всего в проекте процесс отделки не отображают, поскольку он не относится к строительным работам. Однако сразу нужно сказать, что порой она стоит намного больше, чем возведение стен и создание фундамента вместе. Поэтому нужно очень внимательно подходить к процессу изготовления всего дома, детально изучая цену как работы, так и материала.
Перед тем как приступать к работе, нужно изучить все доступные типы кирпичей в районе и узнать об их качестве. Порой мнение специалистов намного лучше любой рекламы.
Приобретая данный материал, стоит заранее узнать и о стоимости доставки. Лучше всего, чтобы ее оплатил продавец в качестве бонуса за объем продаж.
Если вы уверенны в качестве одной партии кирпича, то это не означает, что и вторая будет точно такой. Дополнительная проверка поможет выявить брак до его приобретения.
Кладка кирпича является довольно длительным процессом. Учитывая это, специалисты рекомендуют приступать к работам с приходом весны, не оттягивая на лето, поскольку фундаменту еще нужно выделить время на то, чтобы он выстоялся.
Данный тип строительства предполагает использование большого количества раствора. Поэтому необходимо позаботиться о том, где будет храниться цемент и каким способом будет осуществляться замешивание необходимых объемов. Также стоит продумать и о подаче материала на высоту, когда стены уже будут возведены наполовину.
Укладывать бетонные перемычки и плиты перекрытия можно только на крепкую кладку, которая не только застыла, но и отстояла минимум два дня. Особенно это важно, если такие элементы будут отливаться на месте с использованием опалубки.
Вывод
Учитывая всю сложность и многогранность данных работ, стоит прийти к выводу, что самостоятельно производить возведение таких зданий просто невозможно. Для этого необходим определенный опыт, навыки и даже образование. Поэтому лучше всего нанять специалистов, которые произведут строительство дома из кирпича под ключ, цены при этом они обычно не завышают, поскольку имеют дело с большими объемами.
Если же принято решение вести все работы самостоятельно, то необходимо создать четкий проект. В нем обязательно должны быть учтены все нагрузки, воздействие материалов друг на друга и все дополнительные процессы. Поэтому подобную документацию также рекомендуют заказывать у специалистов.
Расчёт материалов
СТЕНЫ:
пенобетон (200х300х600мм)
:
34.02 м³ х 2900 руб./м³
98658 руб.
ж/б перемычки 2ПБ 17-2-п (1680х120х140)
:
8 шт. х 462 руб./шт.
3696 руб.
ж/б перемычки 2ПБ 13-1-п (1290х120х140)
:
8 шт. х 383 руб./шт.
3064 руб.
ж/б перемычки 2ПБ 10-1-п (1030х120х140)
:
4 шт. х 357 руб./шт.
1428 руб.
кладочная арматурная сетка (50х50х3 мм)
:
24 м² х 102 руб./м²
2448 руб.
экструзионный полистирол Пеноплэкс 35
:
0.1 м³ х 5100 руб./м³
510 руб.
гибкая арматура БПА 4-2П 250мм с фиксаторами утеплителя
:
Пеноблоковая стена с кирпичной облицовкой и промежуточным теплоизолированием
Стена из пенобетонных блоков
На сегодняшний день, блоки из вспененного бетона - весьма распостранённый, экологичный и дешёвый кладочный материал, который по отношению к другим кирпичным стройматериалам, характеризуется повышенной паропроницаемостью и микропористостью.
Штукатурные работы пенобетонной поверхности имеет смысл делать только через 6-9 месяцев (в ряде случаев, до года и более), из-за существенной усадки пенобетона - от 2-3 мм на метр и неизбежного осыпания штукатурки, по этой причине, для оперативной внутрикомнатной отделки пенобетонных строений оптимально использование гипсокартонных или гипсоволоконных фальш-панелей.
Из-за проблем технологии, пеноблоки, в отличии от газобетонных
блоков, нередко не обладают достаточной точностью, в следствие чего они укладываются на стандартную цементно-известковую смесь. Однако, присутствие толстых прослоек раствора между пенобетонными блоками, наряду с повышением себестоимости работ, ведёт к образованию очагов теплопотерь и ослаблению теплоизолирующих параметров кладки.
Согласно нормам теплоизоляции домов, для средней климатической зоны достаточно стены из пенобетона толщиной 0.40 м с внешним стекловатной теплозащитой, толщиной 5 см.
Наружная отделка стен из вспененного бетона не должна задерживать прохождение паров влаги из комнат на улицу. Поэтому, не рекомендуется стены из пеноблоков окрашивать „недышащими“ составами, покрывать пенополистирольными плитами, оштукатуривать цементным раствором.
По пожаробезопасности, параметрам теплосбережения, акустической защите блок из пенобетона многократно превосходит глиняный кирпичный материал.
При монтаже стен из пеноблоков необходимо увязать множество правил и строительных особенностей, иначе, вместо снижения затрат на материалы, реально обрести намокающие, довольно прохладные, или треснувшие стены.
К выведению нижнего ряда пенобетонных блоков нужно отнестись максимально внимательно, уточняя по уровню в ходе работы вертикальность и горизонтальность стены.
Согласно рекомендации изготовителя, места под оконными проёмами и места опирания перемычек, а также очередные четыре-пять рядов блоков следует проармировать стеклопластиковыми сетками.
Немного выпирающий или неровный пеноблок нужно подогнать шлифмашиной под требуемый уровень по месту его монтажа.
Для установки арматурных стержней, на поверхности сложенных пенобетонных блоков режутся циркулярной пилой пазы в глубину и в ширину 30х30 мм, которые при установке арматуры заливаются клеем для пеноблоков.
Пенобетонные блоки можно фрезеровать, строгать, пилить обычной пилой, сверлить, штробить прямо на стройке.
По верху пеноблоков, в деревянной опалубочной форме, производится арматуро-усиленная бетонная заливка, высотой - 20 см. По фасадной стороне ж/бетонный пояс утепляется 50-мм вставкой из экструзионного пенопласта.
Кирпичная облицовка
Самый известный кладочный материал для возведения жилища - это, несомненно, лицевой кирпич, который помимо классического внешнего вида, характеризуется значительной (до 100 циклов заморозки-разморозки) морозоустойчивостью и слабым (менее 6%) влагопоглощением, что задаёт продолжительный срок жизни каменных домовладений. Среди облицовочных кирпичей производятся, помимо стандартных, клинкерный, фигурный и глазурованный кирпичи.
В наше время продаётся облицовочный кирпич всевозможных фигур (закруглённая, скошенная, прямоугольная, клиновидная) и цветов (от бежевого до теракотого), а также рельефов (рифлёный, шероховатый, колотый, гладкий), что помогает претворять разные нестандартные строительные идеи.
Лицевая стенка кладётся ложковыми рядами на песко-цементном вяжущем, с перевязкой каждых 4-х ложковых рядов тычковым рядом.
С внешней стороны, на пеноблочную стену плотно крепятся при помощи пластиковых фиксирующих дюбелей, куски минераловатного утеплителя (например, Изомин, Isover, Knauf, Изорок, Rockwool, Ursa), сечением 50 мм, поверх которых настилается гидро-и ветрозащитная ткань (Ютавек, Изоспан, Tyvek).
Поскольку присутствует опасность образования трещин, не следует связывать пеноблоковую и фасадную стенки жёсткими металлическими прутьями, вставленными в швы кладок.
Стена из пенобетона, с наружним теплоизоляционным слоем, изолируется от кирпичной кладки отступом в 2-5 см (по всей высоте дома), для пароотведения, с выполнением входных и выходных отверстий в верхнем и нижнем рядах лицевой кладки.
Положив два слоя пенобетонных блоков, делают связку пенобетонной и кирпичной кладок, при помощи подвижной штукатурной сетчатой арматуры или гнущимися стальными полосами, поскольку пеноблочная и облицовочная стены проявляют разную усадочную интенсивность.
Фундамент из железобетонной плиты и монолитной ленты
Цельно-плитное основание выполняется по контуру внешних стен здания в виде неразрывной железобетонной плиты и реализуется в заглублённом или незаглублённом исполнении.
В варианте заглубления, железобетонная плита является основой, на которой выстраиваются периметральные части фундамента, которые задают цокольный ярус. При неглубоком расположении грунтовых вод, рекомендуется вертикальные стенки фундамента выполнять монолитным способом, с задействованием гидрозащитных мероприятий, например, пропитки, обклейки, обмазки.
Надземная фундаментная плита практикуется в малоэтажной застройке, на слабых геоподосновах (торфянниках, рекультивируемых, насыпных) и на водонасыщенных участках. Подобный фундамент целесообразен при строительстве подсобных строений, не содержащих приподнятой цокольной части фундамента и подземного пространства.
По имеющемуся опыту, если плита фундамента располагается выше глубины промерзания земли, то есть, когда верхняя сторона монолитной плиты проектируется, как основание для напольной конструкции 1 этажа, возникает потребность в тепловой защите земли под фундаментной плитой и полосой, шириной не менее 1.0 м по периметру.
Оптимальным вариантом является применение плиток экструзионного пенопласта (марок: Teplex, Техноплекс, Ursa XPS, Styrodur, Styrofoam, Полиспен, Пеноплэкс, Примаплекс), из-за того, что иные теплозащитные средства: керамзитовая крошка, минеральное волокно, полистирольный пенопласт - слишком гидроскопичны, что приводит к стремительному уменьшению их теплоизоляционных характеристик в мокрой земле.
Примерная последовательность выполнения одноплитного фундамента с вертикальными стенками в виде непрерывного бетонного кольца:
В первую очередь выбирается слой грунта на планируемую глубину.
На полученное основание высыпается гравийная подготовка, крупностью 40/60, толщиной 15-20 см, и плотно трамбуется.
Устраивается цементно-песчаная заливка, слоем 40 мм.
Накладывается влагозащитный материал с запасом по границе 2000 мм, с целью последующей гидрозащиты стенок фундаментного основания.
С целью предохранения гидроизоляционного слоя от случайных порезов при армировании, по изоляционного покрытия накладывается ещё один пласт из цементного раствора, толщиной около 5 см, по границам которого крепят опалубку по толщине плиты фундамента.
Отливаемую фундаментную плиту стягивают изнутри двумя слоями из арматурных прутов Ø14 класса А300 с клетками 20х20 см.
В варианте плитного фундамента годится лишь готовый бетонный раствор, марки М300, класса В22.5, подвозимый автомиксером.
Со смещением 200÷250 мм от контура фундаментной плиты, устанавливают опалубку по высоте вертикальных стенок в виде безразрывного ж/бетонного периметра,
В выполненную форму для заливки устанавливается арматурный конструктив, изготовленный из прутков стали марки А300 Ø10-12 мм, и делается укладка бетонной массы.
Продолжительность затвердения бетонной смеси (когда следует делать распалубку) составляет, обыкновенно, 1 месяц в тёплое время года.
Перекрытие из сборных ж/б панелей
В сооружениях с кирпичными стенами для устройства междуэтажных перекрытий обычно применяют ж/б- многопустотные панели.
В индивидуальном домостроительстве обыкновенно употребляют панельные изделия с абревиатурой ПНО, ПК, габаритами: по длине от 210 см до 630 см, толщиной 160 ... 220 мм и шириной 0,99 ... 1,19 метра.
Благодаря методу предварительного напряжения железобетона, панели фабричного производства, отличаются более существенным резервом грузоподъёмности, в сопоставлении с перекрытиями, изготовленными непосредственно на стройке в монолитном исполнении, а также, гарантированностью рабочих характеристик, при более низкой стоимости и быстровозводимости готового перекрытия.
Железобетонные пустотелые плиты отличаются неплохими шумоизоляционными параметрами, в отличие от отлитого железобетонного перекрытия.
Характерные моменты монтажа плитного перекрытия:
Перед монтажом перекрытий, контролируют, по уровнемеру, высотные точки опорных мест колонн и кладки, которые обязаны находиться в одной плоскости: разница в отметках допускается в пределах 15 мм, если необходимо, несущая плоскость доводится песко-цементной смесью.
Плиты опускают автомобильным краном на цементо-песчаную подготовку, небольшая подвижка делается стальным рычагом, до сбрасывания строповых канатов, в случае определения разброса в горизонте с ближайшими плитами сильнее, чем на 5 мм, плиту снимают, исправляют песко-цементную подготовку и опускают заново.
В дальнейшем, после установки перекрытия, монтажные ушки сваривают с подъёмными креплениями смежных ж/б изделий и с установленными в стену анкерами, а межплитные стыки заполняют песко-цементной смесью на полную глубину плиты.
Для компенсации конструкционных деформаций, между внутренней поверхностью стены и краем перекрытия должен составлять отступ, до 50 мм, а ещё, для предотвращения появления мостиков холода, желательно вставить в данный отступ пенопластовый утеплитель.
Необходимо заделать пустоты в местах опирания многопустотных перекрытий лёгким бетоном на 12÷20 см вглубь, для теплозащиты перекрытия в холодный период.
Кровля из профнастила
Кровельный материал настилается на жёсткую конструкцию, собранную из обрешёточного слоя и стропил.
В случае малоэтажных построек, традиционно выполняется схема из 2 и 3-х пролётов с внутренними опорами и наклонными стропильными брусами.
Промежуток между стропильными ногами обыкновенно выставляется около 60÷90 см при сечении стропил 50х150÷100х150 мм; опорные концы стропил закрепляются на фиксирующий брус сечением 10х10÷15х15 см.
Основные козыри профнастильной крыши, в сопоставлении с металлочерепицей, заключаются в минимальных расходах и быстроте монтирования.
Профнастильный материал - это полотна отформованной стали трапецивидной формы, с плёночным красочным покрытием, которые маркируют кодом, обычно: НС35, НС18, МП-35, B-45, С-21, НС44, Н60, Н57, Н44, где числа означают размер сечения профиля.
Для настилки крыши применяется профилированный лист с амплитудой волны от 2 см, для обеспечения требуемой прочности и экономии обрешёточного материала. Рабочий наклон крыши считается не менее 1:7.
В ситуациях сооружения жилой мансарды, крыша с применением гофролистов профилированного металла, как и всякое другое кровельное покрытие из железа, предусматривает использование подкровельного влагоизоляционного материала (Tyvek, Ютавек 115,135, Изоспан, ТехноНИКОЛЬ, Строизол SD130), который укрывает подкровельный утепляющий слой от проникновения конденсатной воды.
Водонепроницаемое полотно устанавливают горизонтальными слоями, от низа до верху, с прогибом между стропильными балками до 20 мм и межполосным нахлёстом 10…15 см, с дальнейшей проклейкой мест соединения скотчем.
Длинную сторону профилированного полотна выбирают по поперечному срезу кровельного ската, с запасом 200-300 мм, для надкарнизного выпуска, чтобы исключить нежелательные поперечные сочленения.
Интервал между обрешётинами задаётся толщиной рельефа профнастильного полотна и уклоном кровельного ската: если тип профиля С-8÷С-25, а он круче 15 градусов, то расстояние между обрешётинами делается 0,4 метра, а для профилей НС-35-НС-44 - до 70-100 см.
Монтаж гофролистов профилированного металлопроката нужно производить с нижней линии торца кровли, противоположного к главной розе ветров, для исключения поднимания их при порывах ветра.
Гофролисты закрепляются к обрешёточному настилу саморезными шурупами (размера 30х4,8 мм, с неопреновыми шайбами), в нижнюю часть гофры, а коньковые элементы, наоборот, в гребень гофры. По карнизу привинчивание происходит на всех нижних полках профиля, а потребление саморезных винтов считается до 8 единиц на один м2 профнастила.
Боковое перекрытие профилированных полотен нужно выполнять в 1 гофру, но при угле крыши до 12° - в 2 гофро-волны.
О том, что любое дело надо начинать с расчетов, известно каждому человеку. Готовитесь поклеить обои в доме – посчитайте, какие затраты понадобятся на обои, клей, шпаклевку, работу маляра. Хотите соорудить стол своими руками – просчитайте стоимость досок, шурупов, клея ПВА.
При строительстве дома надо учесть все строительные этапы и затраты по ним. Такие показатели сосредоточены в рабочем проекте в разделе сметной документации.
Как составить смету на строительство дома без убытка и пересмотра?
О том, как составить смету на строительство дома, известно проектировщикам-сметчикам, прорабам, другим категориям ИТР и строителей. Некоторое представление об этом имеют обычные люди, не связанные со строительными работами, но затеявшими возведение жилища. Их желание ясное: они не хотят переплачивать лишних сумм. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты. Образцы сметы на строительство дома широко представлены в интернете.
Сметная документация готовится на основании подсчетов
, в которых представлены пункты с показателями:
порядкового номера;
номера сметы и расчетов;
наименования строительного этапа;
сметной стоимости, которая состоит из затрат на выполнение строительно-монтажных работ, использования материалов, иных расходов;
общей сметной стоимости.
Сметные расчеты, подписанные руководством составителя и заказчиком, считаются денежным документом, который является основанием для фактического выполнения работ, участия в тендере и др.
При составлении сметы на строительство дома учитывают все важные и второстепенные позиции. Иногда заказчику кажется, что включение той или иной статьи расходов совсем не обязательно. Но в ходе строительства «вырисовываются» непредвиденные, неучтенные в документации расходы. Заказчик понимает это и закладывает в документацию 5-10% на непредвиденные накладные расходы. Это могут быть средства, направленные на получение допусков от пожарных органов, газовщиков, электриков, водопоставщиков и других разрешительных органов или иные виды расходов.
Примерный образец сметы на строительство дома из древесины, покрытого металлочерепицей
Попробуем и мы ознакомить вас с образцом сметы на строительство дома, выполненного из дерева, площадью 150 кв.м
Наименование объекта
: деревянный дом Технология:
бревенчатое строительство Общая площадь:
150 кв.м Общая сметная стоимость:
1 млн 630 тысяч 244 руб (1 630 244 руб) Основание:
проектная документация, чертежи
1.
Проведение геолого-гидрогеологических, топографических изыскательских работ на площадке под возведение дома (кв.м) 200х100= 20 000 руб
2.
Земельные работы по снятию гумусного слоя почвы (куб.м) 10х450=4500 руб
3.
Рытье траншеи под фундамент с шириной 600 мм (куб.м)
50х575=28 750 руб
5.
Засыпка песка и щебня в ров (м3) 12х1200=14 400.
Сюда же включается стоимость материала 12х600= 7200
Всего по этой позиции 14 400 +7200= 21600
6.
Монтаж, а после полного затвердевания, демонтаж опалубки (м2)
60х100=6000;
сюда же включается стоимость аренды опалубки 60х250=15000;
всего по этой позиции 6000+15000= 21000
7.
Связывание продольной стальной арматуры D12 и поперечной арматуры D8 (м3). Предусматривается расход 60 кг металлопроката на 1 м3 бетона.
Работа 20х1800=36000;
потребность в арматуре D12 и D8 20х60=1200 кг. Если цена арматуры за 1 тонну составляет 26000 руб, то стоимость материала 1,2х2600=31200.
Всего по 7-й позиции 36000+31200= 67200
8.
Заливка бетонной смеси 20х2500=50000;
стоимость бетона 20х5000=100 000
Общая стоимость 8-й поз. 50000+100000=150000
9.
Выполнение гидроизоляции вертикальных стен фундамента (с помощью горячего битума, нанесенного два раза) (м2) 80х150=12000
Стоимость материалов 80х45=3600
Всего по 9-й позиции 12000+3600=15600
10.
Шлифовка бревен рубанком (пог. м) 572х66=37752
14.
Проведение работ по обеззараживанию бревен специальными растворами (пог.м) 580х15=8700
стоимость септиков 580х20=11600
Всего 8700+11600=20300
15.
Монтаж сруба на фундамент (м2) 150х550=82500;
материалы 150х1500=225000;
итог по 15-й поз. 82500+225000=307500
16.
Двухсторонняя подвивка пакли, (пог. м) 572х50=28600;
материал 572х3=1716;
итог по 16-й поз. 28600+1716=30316
17.
Двухсторонняя конопатка сруба, (пог. м) 572х140=80080;
материал 572х3=1716;
итог по 17-й поз. 80080+1716=81796
18.
Вырубка оконных и дверных проемов, монтаж окон и дверей (шт.)
14х2000=28000;
материал 14х2500=35000;
итог по 18-й поз. 28000+ 35000=63000
19.
Установка балок, монтаж перекрытий, настилка чернового пола (м2)
128х80=10240;
материалы 5522,38х6,7=37000;
итог по 19-й поз. 10240+ 37000=47240
20.
Обшивка вагонкой стен, потолка, крыши, настил чистового пола (м2) 390х325=126750
материалы 7586,2х5,8=44000
всего по 20-й поз. 126750+44000=170750
21.
Окрашивание (м2) 144х50=7200;
краска и др. материалы 144х70=10080;
итог 7200+10080=17280
22.
Сборка крыши с монтажом обрешетки (м2) 135х750=101250;
материалы 5400х2,5=13500;
итог 101250+13500=114750
23.
Монтаж металлочерепицы (м2) 135х300=40500;
стоимость металлочерепицы и крепежа 135х350=47250;
итог 40500+47250=87750
24.
Отделка цоколя камнем (м2) 22х2200=48400;
25.
Монтаж входных металлических дверей, 2 комплекта (м2) 2х3500=7000;
материал 2х4500=9000;
итог по 25-й поз. 7000+9000=16000
Всего по смете
: 1 630 244 руб
в том числе:
— на материалы: 592 862 руб
— на выполнение работ: 1 037382 руб
Как видим, составить примерную смету на строительство дома не очень трудно, если знать расход материалов, нормативные расценки и текущие цены. В статье также приведен образец смет для жилого дома из газоблоков (см. рис.).
Вывод
Каждый человек может просчитать затраты на строительство. Но специалисты выполняют это более квалифицированно и грамотно. Иногда они завышают суммы по отдельным статьям. Для того, чтобы урегулировать показатели, хозяева сами могут выполнить подсчеты или обратятся к помощи других организаций.
Строительство дома всегда требует некоторых расчетов.
Прежде всего, расчет строительства дома из кирпича делают для того, чтобы была составлена смета, то есть были определены расходы на строительные материалы, инструменты и работы.
Если за вас дом строит организация, эту работу они берут на себя, конечно, за определенную плату. Но если решили сэкономить или не доверяете подрядчикам, то расчет сметы ляжет полностью на вас.
Проектирование дома
Чаще всего проект дома и расчет делает проектная организация исходя из возможностей и пожеланий заказчика. Но порой заказывать индивидуальный проект не имеет смысла. В таком случае можно купить уже готовый проект, который, во-первых, стоит дешевле, а во-вторых, он уже проверен временем и, возможно, даже доработан до логического завершения.
В любом случае необходимо учитывать, будет ли дом использоваться для постоянного проживания или для сезонного. От этого зависит толщина стен и утепление дома. Если вы желаете построить дом для постоянного проживания, то стены желательно делать потолще, а если строение будет использоваться как дача, то можно сэкономить.
Для строительства дачного домика можно самим спроектировать именно то, что хотите видеть на своем участке. Но необходимо помнить о той ответственности, которую берете на себя. И если вы не очень компетентны в вопросах проектирования и строительства, то строение окажется слишком неустойчивым и при малейшем воздействии может разрушиться или просесть. Или строение окажется очень устойчивым и стабильным, но на строительство дома уйдет много материалов из-за того, что вы перестрахуетесь относительно надежности постройки.
Составление сметы
Итак, если вы определились с проектом дома, то теперь самое время рассчитать расходы, которые будут зависеть от того, насколько правильно будет организован процесс строительства. Смета будет неполной, если вы не учтете расходы на доставку материалов, выполнение работ сторонними организациями и прочие нюансы.
Поэтому расчет лучше проводить не спеша и точно следуя проекту. Если в процессе изучения проектной документации вы решили возвести дополнительные постройки в непосредственной близости от дома либо сделать пристройку к дому, то лучше пересчитать фундамент и внести изменения в проект. Оптимально если кладку осуществляют в 2,5 кирпича. Но если строится дачный домик, то достаточно будет и в 1,5 кирпича. Не забывайте, что помимо кирпича как минимум с внутренней стороны определенно будет штукатурка или гипсокартон.
Если проект не содержит , то вам помогут различные специальные калькуляторы. Так же не стоит забывать, что межкомнатные перегородки, которые не несут конструктивных нагрузок, можно выполнять каркасными из гипсокартона, фанеры либо из блоков ПГС. Такие решения помогут сэкономить деньги. Так же важным нюансом будет то, насколько профессиональным будет выполнение строительных работ. Строительство дома требует определенных навыков и опыта. Чем опытнее те, кто выполняет строительные работы, тем меньше затрат уйдет на возведение дома.
Еще одним пунктом, которым пополнится смета, будет строительный инструмент, оборудование и инвентарь. Часть из этого списка будет целесообразнее взять в аренду, но почти все придется покупать. В перечень инструмента войдут такие позиции как лопаты, топоры, ножовки (по дереву и металлу), молотки, стусло, киянки, монтировки, кельмы, мастерки, правило, отвесы, уровни и прочий строительный инструмент. В аренду лучше брать специализированное оборудование и электроинструмент. Ведь тот инструмент, который вы привыкли использовать дома для мелкого ремонта, не всегда справится с поставленными задачами.
Важным аспектом при составлении сметы будет необходимость тепло- и гидроизоляции. В любом случае фундамент необходимо гидроизолировать если не от грунтовых вод, то от обильных осадков. А вот решение относительно теплоизоляции придется принимать лично вам. Если система отопления, которую вы планируете устанавливать в доме, будет очень эффективна, то можно обойтись без теплоизоляции, но не надо забывать о том, что и в наших широтах бывают лютые морозы, от которых может промерзнуть даже стена в 2,5 кирпича. Поэтому все же лучше внести в смету такую статью расходов. Да и потом это поможет неплохо сэкономить на энергоносителях.
Перейдем к коммуникациям вашего дома. Строительство не всегда начинается с фундамента. Необходимо обеспечить подвод и отвод коммуникаций. Ведь если будет уложен фундамент, а канализационные и водопроводные трубы будут позабыты, то готовьтесь к непредвиденным расходам. Как вариант можно рассмотреть специальные проемы для коммуникаций в фундаменте, тогда ваша смета точно не будет раздуваться. В проекте все коммуникации естественно учтены, необходимо лишь сделать расчет на закупку и их прокладку. Основные статьи — это канализация, водоснабжение, электрификация, газоснабжение, отопление и система вентиляции. Остальное — на усмотрение. Не забывайте учесть расходы на согласование проектов по подводу коммуникаций к участку, если таковых нет.
Если основные работы, к которым можно отнести закладку фундамента, кладку кирпича, монтаж плит перекрытия (если таковые имеются), возведение крыши и монтаж кровли, будут выполняться профессиональными наемными рабочими, то нужно изучить расценки на выполнение данных работ. Ведь львиная доля расходов для строительства дома требуется как раз на выполнение этих самых работ. Но и экономить не надо, нанимая сомнительных работников без опыта и строительного образования. А если вы планируете нанимать людей на внутреннюю отделку дома, то расходов будет гораздо больше. Поэтому если ваш бюджет не позволит возводить дом «под ключ» силами подрядных организаций или строительных бригад, то лучше по возможности что-то делать самому.
Закупка материалов и их хранение
После того как составлена смета и произведен окончательный расчет, самое время перейти к закупке фундаментных блоков, кирпича, строительных смесей, цемента, песка и строительного инструмента. Лучше всего эти материалы закупать у организаций, которые это все производят. Но если в вашем регионе таких организаций нет, то обращайтесь к официальным дилерам. В противном случае цены будут выше. Не обязательно покупать все и сразу, а то пока дело дойдет до кровли, материал может испортиться или повредиться. Ведь строительство дома — процесс, который требует некоторой размеренности. Зато закупку инструмента и оборудования лучше произвести заранее. И если вы арендуете специализированное оборудование, то в нужный момент его просто может не оказаться в наличии. Оконные блоки и входную дверь тоже можно заказывать по мере возведения первого и последующих этажей, ведь на их изготовление потребуется некоторое время. А вот межкомнатные двери можно заказывать уже после того, как начнется внутренняя отделка дома.
Еще неплохо сделать расчет по стоимости доставки материалов. Если доставка бесплатная, то, естественно, лучше покупать расходные материалы с доставкой. Но иногда гораздо дешевле закупать с учетом самовывоза. Укладку фундамента и заливку плиты на нулевой отметке лучше согласовывать заранее и со строителями, и с организацией, у которой арендуете кран и миксер с раствором. Ведь в случае несогласованности придется оплачивать простой техники или рабочих. Для хранения приобретенных материалов лучше организовать специальное место, чтобы различные природные факторы не испортили их. Если хранить материалы ненадлежащим образом, можно понести дополнительные расходы и строительство дома может затянуться. Ну, а после установки окон, перекрытий и входной двери материалы можно хранить в доме.
Последовательность строительства дома
Если все моменты учтены, смета составлена, материалы и инструменты закуплены, рабочие наняты, то самое время начинать строительство дома. Первым делом идет подготовка грунта под фундамент. Затем укладываются фундаментные блоки, при необходимости устанавливается опалубка, закладывается арматура, заливается бетон, проводится гидроизоляция и отсыпка стен фундамента. Не забываем про закладку коммуникаций и устройство крылец. Если этажность дома малая, то практически сразу после укладки фундамента можно начинать кладку коробки.
Все работы выполняются в соответствии с проектом. Сначала укладываются несущие стены, затем перегородки. Если вентиляция предусмотрена в коробке дома, то производится укладка полнотелого кирпича на трубы и вентканалы. После того как первый этаж выведен, укладываются плиты перекрытия либо устанавливается опалубка и заливается монолитное перекрытие.
Остальные этажи возводятся по тому же принципу, что и первый. Если дом одноэтажный, то этап строительства переходит на крышу. Сначала происходит монтаж стропильной системы, гидроизоляция, утепление, а потом настил кровли, которая заложена в проекте. Если на чердаке планируется жилое помещение, то кладку фронтона лучше выполнять аналогично всей коробке. Но если помещение предусматривается только для хранения или будет использоваться как жилое лишь в теплый период года, то стены можно делать не такими толстыми. Если в доме запланирован камин или печное отопление, то нужно учесть место под проем в кровле для дымохода.
После того как основные работы строительства окончены, смонтированы окна и входная дверь, нужно дать дому немного постоять, чтобы он осел и после внутренней отделки не пошли трещины. А за это время можно определиться с дизайном интерьера, закупить необходимый материал, установить систему отопления и прочие внутренние коммуникации. После всего этого можно приступать к внутренней отделке и обустройству вашего нового комфортного дома.
На этой странице представлена примерная смета кирпичного дома из расчета цикла полного строительства с закладкой фундамента, кровлей и утеплением фасада. При расчете строительства кирпичного дома цена взята за основу сметная, т.е. приблизительное среднее значение по всем регионам нашей страны. Это следует учитывать, если вы будете использовать проектную документацию в своих личных целях. Для того, чтобы определить примерную стоимость строительства кирпичного дома по вашем проекту, необходимо сделать корректировку площади и толщины предполагаемой кладки.
