Что Вам нужно знать о ЖК Опалиха О3. Что сейчас происходит с объектами урбан групп

Важно: отдел продаж комплекса Опалиха О3 находится в здании отдела продаж ЖК Лесобережный. А в бывшем здании отдела продаж Опалиха О3 при самом комплексе теперь техническая служба - там выдают магнитные ключи, решают мелкие вопросы жильцов. В 100 метрах от станции электрички находится забор, ограждающий последнюю очередь строительства этого комплекса, который вытянут на примерно 1 км в сторону от электричек, и упирается в великолепный хвойный лес высотой 10-15 метров, я такого не видел даже на Рублевке. Я прошел через весь комплекс, пощупал материалы руками (единственный комплекс, который не понравился, был грязно коричневого цвета), все остальные решения мне по душе - много красок, общее настроение можно выразить так - богато и красиво. Местные строители говорят, что многие жители уже заканчивают ремонт и скоро будут вселяться - одной головной болью меньше и не нужно бояться, что застройщик обанкротится. Менеджер Наталья рассказала, что вода будет поступать из 3 скважин в западной части комплекса, скоро заработают 2 детсада, одна школа, ТЦ, паркинг будет под землей и на поверхности (количество машиномест уточняется; цена места от 1 млн руб стартует). Фишкой школы является настоящий планетарий, стадион и несколько спортивных площадок. По ценам: продано уже 95% всех квартир, в большинстве домов осталось по 1-3 квартиры, цена за однушку площадью 31 кв метра стартует от 2,9 млн уже с 10% скидкой, двух комнатная стоит уже от 5-6 млн рублей, от одной квартиры недавно отказались покупатели - на нее особые условия. Всего в 19 домах получилось уместить около 4000 квартир, все квартиры, кроме 18 дома, сдаются без отделки. Дом new business почти заселен, но несколько квартир пока в продаже, ключи выдают почти сразу после оплаты. Возможна рассрочка при взносе 35% цены, но только на срок до момента сдачи дома - то есть 1-3 месяца, что большинству невыгодно. Ипотека проста и понятна - от АИЖК под 6,45% на 30 лет, от Сбербанка под 7,4% на 7 лет. Полностью стройку обещают в сентябре 2018 года. Лифты на каждый подъезд представлены 2 видами - грузо-пассажирский и просто пассажирский. Стены снаружи ЖК толщиной 55 см состоят из пенобетона, утеплителя, воздушной прослойки и вариантов из клинкерной плитки, кирпича или штукатурки. Потолки радуют - в большинстве домов 2,77 м, в доме new business - уже 3,37 метра. Интересное решение, которое я встретил впервые в новостройке - кладовые в 1 и цокольном этаже, чтобы всю ненужную мелочь не хранить дома. А вообще разнообразие форматов радует - эколофты, 2х уровневые квартиры, квартиры с террасами - это мне нравится в группе Урбан Групп, они реально творческие ребята.

Увлекла меня строительная тема. Занятно наблюдать, как на ровном месте возникают дома, кварталы, порой целые города, в которых будут жить люди, расти дети, работать бизнес. Правда, иногда случается и так, что эти объекты бросают недостроенными по тем или иным причинам. Вот на этом я и решил сосредоточиться.

Помните, я писал про огромный жилой комплекс от Урбан Групп, который активно начали возводить, но после того, как у застройщика появились проблемы, заморозили? У меня еще друзья попали с покупкой там квартир? Вот вчера буквально был на другой стройке от Урбан Групп, где точно также было остановлено строительство сначала, а потом его запустили снова - в Опалихе 03.

Ну что могу сказать про стройку в Опалихе? Выглядит грандиозно, но работы тут еще очень и очень много.

О ситуации на объекте поговорил с Александром Александровичем Миненковым, инженером технадзора. Он же и провел небольшую экскурсию по объектам.

Как и предыдущий ЖК, Опалиха 03 - достаточно большой микрорайон. Чтобы обойти его весь, нам потребовалось больше часа времени.

Часть строек пока еще заморожена, строительство будет вводиться поэтапно. Видно, что идет активная подготовительная работа и мобилизация ресурсов нового подрядчика. Рабочие компании Crocus Group уже вышли на стройплощадки. Первыми будут достраивать дома высокой степени готовности.

Главное внимание сейчас - на подготовку к зиме: вывозится мусор, отводится вода, инженерные системы проходят обследование. Одна из главных задач - разобраться с системой отопления и запустить ее в ближайшее время.

Выполнение работ усложняется тем, что руководство прежнего застройщика - компании «Урбан Групп» не передало конкурсному управляющему всю необходимую рабочую документацию. Соответственно, ее приходится либо восстанавливать, либо разрабатывать заново.

В ближайшее время планируют начать асфальтирование территории и завоз плодородного грунта для газона.
А строительные ограждения в скором будущем будут сняты, чтоб освободить местным жителям проход и проезд.
Опалиха 03 - не единственный ЖК, который достраивают специалисты Crocus Group.

Пока еще идет первый этап реализации целого ряда проектов, замороженных по вине Урбан Групп. Мне искренне жаль всех тех людей, которые пострадали, и хочется пожелать, чтобы их проблемы наконец-то были решены!
В общем будем следить дальше!

Ситуация с банкротством крупнейшего девелопера затронула судьбы более 50 тысяч человек. Несмотря на то, что все дома обещали достроить в 2018-2022 году, по многим сообщениям дольщиков, никакого строительства ни на одном из объектов так и не началось.

У вкладчиков, с которыми нам удалось связаться, большие претензии как к ДОМ.РФ, так и к правительству в целом. По их словам, они собирают массовые митинги и пикеты, на которых получают лишь пустые обещания. С их слов картина выглядит следующим образом: дольщики платят ипотеку за несуществующие квартиры, параллельно с этим снимают жилье, а стройка на объектах не ведется. Попробуем разобраться, что же происходит на самом деле.

К вопросу об ипотеке

Как нам пояснили в пресс-службе Сбербанка в случае, если заемщик сталкивается с трудностями по оплате обязательств по кредиту, такие клиенты могут обратиться за помощью в банк. В индивидуальном порядке будут рассмотрены варианты оптимизации долговой нагрузки и решения проблемной ситуации. Кроме того, Сбербанк утверждает, что их клиенты не пострадают от банкротства .

«До 1 июня 2021 года продлены сроки предоставления документов о праве собственности и оформления ипотеки по действующим кредитам, выданным на инвестирование строительства объектов Урбан Групп.

Если неустойки были начислены по договору, то при продлении сроков они были автоматически аннулированы. А если неустойки со счета клиента уже были списаны, то их вернули на счет клиента» - комментируют представители Сбербанка.

Помимо этого, ДОМ.РФ начал принимать заявки на рефинансирование ипотеки дольщиков Урбана. На данный момент этим правом воспользовались 110 человек.

Кто достраивает объекты

Строить первые 14 домов обанкротившегося девелопера будет АО «Крокус». Важно понимать, что компания взяла на себя достройку не всех ЖК Урбана, а лишь отдельно взятых домов из каждого комплекса. Как нам сообщил дольщик, присутствовавший 15 октября на встрече инициативной группы ЖК « » с представителями Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, технического заказчика, конкурсного управляющего и Минстроя, власти не стали отвечать на вопрос, кто возьмет на себя дальнейшее строительство остальных домов.

Компенсация или квартира

Самые «проблемные» ЖК Урбана - «Лесобережный» и « ». Дело в том, что дома этих комплексов находятся на самой низкой стадии строительства: от 0 до 5%, 10-16%, 30-67% и 68-86%. Власти долго думали, как правильнее поступить с этим, и в один момент предложили жителям выплатить денежные компенсации в размере 86 тыс./ кв. м. Однако спустя всего несколько дней, они заявили, что все объекты Урбана будут достроены. Оказалось, что не все дольщики согласны с этим решением.

«Нас оставили без права выбора» - поделилась с нами владелица двухкомнатной квартиры в ЖК «Лайково» Елена Соловьева. «Мы провели голосование среди дольщиков, и выяснили, что 30% хотели бы забрать компенсацию и забыть эту историю навсегда».

Мы решили узнать у Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства почему было принято решение отказаться от компенсаций. В пресс-службе сначала обещали дать комментарий, но его так и не прислали.

«Лайково» досталось Урбану «в наследство» от обанкротившегося СУ-155. Несколько изменив проект, увеличив количество домов и их этажность, девелопер анонсировал новый город-событие на 30 тысяч жителей. Елена Соловьева в 2014 году купила квартиру в доме №17 еще от прежнего застройщика. Сейчас он готов на 86%. Несмотря на высокую стадию строительства, власти собираются ввести его в эксплуатацию не раньше 2022 года.

Интересный факт! Когда СУ-155 прекратил строительство «Лайково» и его достройку отдали Урбану, 136 дольщикам, которые уже заключили договора, предложили 3 варианта развития событий. Тогда более 100 человек забрали компенсацию, 10 получили квартиры в других объектах Урбана, а 14 остались ждать свои квартиры в «Лайково». Объект должны были ввести в эксплуатацию в сентябре этого года, но его строительство возобновится лишь в мае 2019.

С чем же может быть связано то, что дома, которые находятся на высокой стадии строительства, не могут быть достроены в первую очередь?

Как рассказала нам председатель общественной организации «Экология права» Юлия Гамора, «выбор домов, которые планируются к достройке в первую очередь продиктован рядом причин. Одна из них - наличие проектной и рабочей документации по объекту, без которой невозможно продолжение строительства. По некоторым объектам удалось восстановить документацию в короткие сроки, а по другим поиск и восстановление документации ведется до сих пор. Также выбор зависит и от того, своими силами или же силами привлеченных подрядчиков пользовался Урбан Групп при осуществлении строительства, а также от того, насколько привлеченные Урбаном подрядчики готовы сотрудничать и предоставлять информацию о ходе строительства по запросам ДОМ.РФ.»

ЖК «Опалиха О3»

Похожая история складывается и с объектом « ». Дольщик Андрей Горлов купил здесь «однушку» в доме №14. Сейчас его готовность оценивается в 70-90%. «Передача ключей должна была состояться еще в декабре 2017 года. На данный момент ДОМ.РФ озвучил сроки на апрель 2019 - начало строительства, а в июле - сдача самого дома» - рассказал нам Андрей.

Интересный факт! Одним из критериев при продаже квартир в «Опалихе», Урбан предоставлял клубную дорогу только для жителей своего ЖК с выездом на Волоколамское шоссе и Новую Ригу. Но по словам дольщика Андрея, сейчас весь Красногорск проезжает через «Опалиху», машины стоят вдоль всего комплекса. Проблемой никто не занимается, а жители уже «на взводе».

Когда же начнется стройка?

Несколько дней назад появилась новость о том, что строители уже вышли на площадки ЖК « », «Опалиха О3», « » и « ». Помимо этого, в «Единой системе строительства» уже началось размещение проектных деклараций домов Урбана, где любой желающий сможет проследить за стройкой. Мы проверили: все 6 объектов на данный момент действительно занесены в систему, правда информация по ним устаревшая, а именно - указан бывший застройщик. Все ЖК Урбана отмечены как «проблемные» и сайт информирует нас, что «в ближайшее время данные будут актуализированы».

По словам дольщика ЖК «Лесобережный», в ходе встречи инициативной группы с властями, им сказали, что полная информация по всем жилым комплексам Урбана будет представлена в Единой системе не раньше 15-20 ноября.

Юлия Гамора утверждает, что «во всех ЖК, кроме «Лесобережного» и «Лайково» строительство уже возобновилось. Процесс двигается медленно, но он есть. До конца 2018 года в плане введение домов, по которым строительство было практически завершено и требовалось только благоустройство или иное минимальное участие».

Чтобы получить официальное подтверждение о возобновлении строительства, мы обратились в АО «Крокус», где пресс-служба обещала прислать нам ответ, но он так и не был предоставлен.

Взглянем на официальный график завершения строительства домов Урбана. Там указано, что к декабрю 2018 года планируется сдать в эксплуатацию по одному дому из ЖК «Митино О2», «Видный город», «Опалиха О3» и «Солнечная Система». И, кстати, как нам подтвердил дольщик «Опалихи» Андрей Горлов, в 7 доме его ЖК, который как раз собираются сдать уже в этом году, строительные работы действительно возобновились. Если все 4 дома будут достроены в срок, то количество пострадавших дольщиков сократится сразу на 2,5 тысячи человек.

Вместе с этим, 15 октября в ходе очередной рабочей встречи с инициативной группой дольщиков ЖК «Лесобережный», власти заявили, что мобилизация рабочих и выход их на строительную площадку займет ближайшие две-три недели. В это же время еще и установят видеонаблюдение за объектом.

Фотоматериалы: Youtube

Жилой комплекс "Опалиха О3" - второй проект крупного девелопера Urban Group в подмосковной Опалихе, на окраине Красногорска, в 8,5 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Проект предполагает строительство 23 новостроек комфорт- и эконом-класса и сопутствующей инфраструктуры в срок до 2019 года.

Жилье

Застройщик Урбан Групп приложил усилия для создания конкурентоспособного проекта. В корпусах высотой 4-8 этажей предлагаются квартиры небольшой площади, предусмотрено более 40 различных вариантов планировок. Все 2- и 3-комнатные квартиры являются распашными (окна выходят на разные стороны), на верхних этажах есть варианты с террасами.

Район

Территория на границе большого лесного массива застраивается домами в классическом стиле, микрорайон зонирован рационально и эстетично, предусмотрены паркинги на большое число м/м, запроектированы просторные внутренние дворы без доступа автотранспорта. В 2018 году жителям будут доступны собственный детский сад, школа, поликлиника, стадион. Однако, сейчас новостройки завязаны на загруженную инфраструктуру Красногорского района.

Дорога

Для жителей ЖК "Опалиха О3" создан собственный выезд на Новорижское шоссе в область и в сторону МКАД. Новорижское направление - одно из самых скоростных и доступных в Московской области, а окрестности Красногорска - стародачное место без промышленных объектов. И Новая Рига, и Звенигородское шоссе реконструированы, даже в часы пик добраться до ТТК и Садового кольца из района Опалихи можно примерно за час, до метро Мякинино - за 15-20 минут. Кварталы расположены в шаговой доступности от ж/д станции, время поездки до станций Тушинская, Войковская, Дмитровская 10-20 минут.

Несмотря на серьезные финансовые проблемы, возникшие на сегодняшний день у девелопера проекта компании "URBAN GROUP", сама по себе идея жилого комплекса "Опалиха 03" представляется весьма интересной. Он является продолжением своего старшего брата - квартала "Опалиха 02", успешно реализованного еще в 2014 году. Собственная концепция, разработанная застройщиком - "город для жизни", сочетает в себе высокое качество жилья и его демократичную стоимость. Именно в данном формате и создавался квартал.

Этот жилой комплекс стал одним из лучших проектов комфорт-класса в подмосковном Красногорске. Он воплощает прекрасную архитектуру старой Европы, высокое качество постройки, хорошую инфраструктуру и блестящую транспортную развязку. А замечательная экология способна сделать Вашу жизнь максимально счастливой и здоровой. С жилым комплексом "Опалиха 03" Вы почувствуете себя, как в старой доброй Европе, да еще и в окружении лесов и озер.

Что же представляет собой объект, вокруг которого сегодня не утихают страсти, и стоит ли рассматривать его в качестве возможного приобретения? Опишем его качественные достоинства, укажем недостатки, а решение принимать Вам.

Жилой квартал "Опалиха 03" имеет в своем составе 23 дома переменной этажности. Высотность зданий находится в диапазоне от 4 до 8 этажей. Дизайн проекта является разработкой мастерской М. Атаянца при содействии известного мастера с мировым именем Этторе Мария Маццолы. Данное бюро осуществляет свою деятельность уже более 18 лет и имеет в своем портфолио множество успешных проектов. Среди которых - МФК "Fort Tower", высотой в 80 м, и судебный квартал в Санкт-Петербурге. Поэтому общий архитектурный дух комплекса обладает определенной магией и очарованием.

Фасады отделаны кирпичом кофейного и песочного цветов. Окна имеют интересную форму, фасады закругленные. В качестве декоративного украшения используются колонны и керамогранитная плитка. Все корпуса имеют индивидуальный дизайн архитектуры и отличаются друг от друга. Примечательно, что везде остекление выполнено панорамным, также имеются террасы и остекленные балконы. Поэтому Ваша квартира всегда будет наполнена солнечным светом, а с верхних этажей откроются живописные виды на зеленые окрестности. Высота потолков - от 2,8 до 3,6 м.

Монолитная технология строительства позволит Вам насладиться хорошей шумоизоляцией, а также ощутить высокую энергоэффективность строения.

Квартиры-изюминки

Всего планируется реализовать 235 тыс. кв. м жилых помещений. Квартирография имеет довольно широкий выбор: от одной до трех комнат более чем 40 планировок. Площадь жилья варьируется от 28 до 78 кв. м. В составе будут и помещения, предназначенные для хранения сезонных вещей и спортивного инвентаря.

Стоит отметить, что должны появиться и эксклюзивные лоты, такие как:

• эколофты, сочетающие в себе панорамное остекление и свободную внутреннюю планировку;
• хайфлэты, имеющие высокие потолки (от 3,2 м и выше);
• двухуровневые и квартиры с террасами.

Дома делятся на отдельные категории: "Классика", "Классика SMART", "Клубный дом", "Суперкомфорт" и "new бизнес". Они имеют разницу в вариантах отделки и инженерных систем, оформлении дизайна. Есть варианты с французскими окнами во всю стену и окнами в ванной, вторым светом и прочими архитектурными изюминками.

В студиях 28,6 кв. м предлагаются раздельные санузлы:

Разница в площадях однокомнатных квартир почти 10 квадратов, санузлы, заметим, также раздельные:

Двушки от 45,7 кв. м имеют большое разнообразие планировочных решений:

Многовариантность трехкомнатных лотов зашкаливает, есть даже евровариантс гостевым санузлом, который может пойти за 4-комнатную:

Украшение Подмосковья

Жилой квартал "Опалиха 03" строится вблизи города Красногорск, что в ближнем Подмосковье. Расстояние до МКАД составляет всего около 8 км. Несмотря на близость к Москве жильцов ожидает безупречная экология. Потому что вблизи отсутствуют крупные промышленные предприятия. Но зато присутствуют множество лесных массивов. Также рядом находятся несколько водоемов, которые непременно станут популярными местами отдыха рыбаков и любителей позагорать на пляже. Ну, и конечно, Вы всегда можете пойти на одну из зеленых полян и устроить небольшой пикник.

Комплекс имеет удобные выезды к Новорижскому и Волоколамскому шоссе. Неподалеку расположена железнодорожная платформа "Опалиха". Через нее курсируют электропоезда Рижского направления с возможностью пересадки на Курскую ветку. Время в пути до Рижского вокзала займет порядка 30-35 минут.

До ближайших станций московского метрополитена "Волоколамская", "Павшино" и "Митино" нужно добираться либо электричкой с пересадкой на маршрутное такси, либо личным автомобилем. На машине Вы доедете всего за 20-40 мин, в зависимости от ситуации на дороге, а электричкой - за 40-45 мин.

По-домашнему уютно

Застройка территории предполагает расположение домов вдоль извивистого прогулочного бульвара. Появятся также беговые и велосипедные дорожки, установят детские и спортивные площадки. Все бульвары ведут к выходу на центральную улицу, где и находятся все основные коммерческие объекты.

Паркинги разместили таким образом, чтобы реализовать концепцию "двор без машин". Внутренняя территория будет иметь ландшафтный дизайн и станет любимым местом отдыха и досуга жильцов.

Будущим жильцам "Опалихи 03" предоставлена собственная развитая инфраструктура. Это будут такие объекты как:

• школа вместительностью более 750 учеников;
• два детских сада, рассчитанных на 280 детей;
• центр развития детей;
• современный торгово-развлекательный центр;
• многопрофильный медицинский центр;
• многоуровневые подземные и надземные паркинги;
• автомойка.

Внизу разместятся магазины, продающие различные товары - от строительных материалов до одежды и спортивного инвентаря. Появятся продуктовые супермаркеты, салоны красоты, отделения банков, предприятия быта и сервиса.

Внешняя инфраструктура тоже довольно развита. Поблизости - два детских сада, престижная гимназия, местная поликлиника и спортивно-оздоровительный центр. Всего за 10-15 минут по Волоколамке Вы доедете до ТЦ "Красногорский" и ТЦ "Стерлинг". Покататься на лыжах в любое время года можно в центре "Снежком".

Быть или не быть?

Этот гамлетовский вопрос сегодня стал актуальным для всех объектов, возведением которых занималась компания "URBAN GROUP", в том числе и ее дочерние предприятия. Все началось с осени прошлого года, когда созданный Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства обнаружил нецелевой вывод средств со счетов компании. На сегодняшний день ООО "Хайгейт", которое непосредственно занималось строительством комплекса "Опалиха 03", проходит процедуру банкротства, и что в дальнейшем ждет строящийся ЖК, можно лишь предположить.

Известно, что в скором времени к строительству приступит другая компания, и уже она будет диктовать свои условия продаж. Для дольщиков, которые оформили ипотеку или рассрочку, банки изменят форму договора. Ориентировочная цена составит от 3 до 12 млн. руб.

"URBAN GROUP" планировала завершить возведение комплекса в IV квартале 2021 года. Теперь, ввиду ее распада, Фонд защиты дольщиков собирается сдать комплекс на год позже, сохранив все обещанные объекты инфраструктуры. Продажи велись, и будут вестись по ДДУ согласно ФЗ-214. Раньше покупателям предлагались довольно гибкие и выгодные условия сделки. Новой информации о продажах пока нет.

ПЛЮСЫ

• выгодная локация;
• уникальная авторская архитектура;
• развитая внутренняя и внешняя инфраструктура;
• безупречная экология;
• наличие эксклюзивных лотов;
• реализация концепции "двор без машин"

МИНУСЫ

• пока неизвестен новый застройщик;
• сроки сдачи задержатся на год;
• рядом нет автобусной остановки

Заключение редакции

Комплекс мог бы стать лучшим в ближнем Подмосковье. Но из-за проблем с компанией-застройщиком теперь ЖК "Опалиха 03" вызывает у многих недоверие. Однако отметим, что правительство уже выделило крупную сумму для завершения строительства. Поэтому тем, кто по уши влюбился в этот проект и мечтает купить здесь квартиру, можно посоветовать просто подождать развития событий, пока ситуация не разрешится.