МФК «Клубный дом на Менжинского. ЖК “Клубный дом на Менжинского”

Жилой комплекс бизнес-класса «Клубный дом на Менжинского» возводится инвестииционно-строительной компанией «Алвек» и спроектирован как 17-этажный монолитный комплекс апартаментов. Продажи ведутся с середины 2015 г. Новостройка на Менжинского находится 300 м от улицы Енисейская, являющейся продолжением Осташковского шоссе. В 3 км отсюда расположен выезд на МКАД, в 4 км - на проспект Мира. На общественном транспорте можно доехать до ж/д станции Лосиноостровская (около 10 минут в пути). До станции метро «Бабушкинская» - 500 метров.

Инфраструктура

С первого по четвертый этаж Клубного дома на Менжинского расположатся офисные и административные помещения, а на трех подземных - супермаркет и паркинг на 128 автомобилей. Придомовую территорию благоустроят - проектом предусмотрены газоны и цветники, деревья, заасфальтированные проезды и тротуары. Рядом со строящимся комплексом находится несколько лесопарковых зон. За 10 минут от ЖК можно дойти до парка Торфянка и рекреационной зоны «Долина реки Яуза». В пяти километрах расположены национальный парк «Лосиный остров» и Главный Ботанический сад. В Бабушкинском районе богатая инфраструктура: 16 дошкольных учреждений, гимназия, 4 вуза, 11 школ, две поликлиники. Поблизости от комплекса есть ТЦ «Камп», «Кондор» и «Радужный», супермаркеты. В пешей доступности от Клубного дома на Менжинского расположен спортивный комплекс с баскетбольной площадкой и футбольным полем. В парке Торфянка имеются беговые и велосипедные дорожки, в зимнее время устраивается лыжня.

Надежность застройщика

Застройщиком данного комплекса выступает строительная компания «Алвек», работающая на столичном рынке с 2001 года. Организация занимается возведением объектов различного назначения, а имеющиеся лицензии позволяют ей выступать в роли генподрядчика, субподрядчика и заказчика. «Алвек» ведет полный цикл строительно-монтажных работ. Приоритет в работе компании - возведение не только многоквартирных зданий, но и коттеджных поселков и торговых центров.

Архитектура

Фасады ЖК «Клубный дом на Менжинского» утеплят минераловатными плитами «Венти-Баттс» и покроют керамогранитными панелями Bildex. Всего в здании разместятся 182 апартамента (от пятого этажа и выше). Планируемая площадь квартир - от 31 до 130 м2, высота потолков - 2,8 м. Отделочные работы не производятся, но предусмотрена возможность дизайнерской отделки помещения по желанию покупателя. В квартирах установят металлические входные двери, окна с двухкамерными стеклопакетами, а также стальные радиаторы отопления Vogel&Noot, проведут витражное остекление лоджий и балконов. Для хранения сезонных вещей в комплексе запроектированы 34 кладовые площадью от 2,2 до 15,3 кв. м, размещенные на подземном уровне. В здании смонтируют системы приточно-вытяжной вентиляции, центрального кондиционирования, противопожарной сигнализации и автоматического пожаротушения, индивидуальный тепловой пункт, насосные станции Grundfos. В комплексе предусмотрены линии домофонов, ТВ и телефонии. ЖК «Клубный дом на Менжинского» будут круглосуточно охранять, в том числе, и при помощи системы видеонаблюдения, в холлах разместятся консьерж-службы. Застройщик выполнит отделку входных групп и иных общественных территорий согласно индивидуальному проекту. Все подъезды оснастят лифтами Doppler грузоподъемностью 1000 и 630 кг.

Клубный дом на Менжинского у станции метро Бабушкинская от ИСГ «АЛВЕК», как и , и дом с апартаментами , является комфортабельным и высокотехнологичным апарт-комплексом. Внешне, правда, он очень напоминает какой-нибудь бизнес центр (строгие линии, спокойные цвета, стеклянные фасады).

Отчасти так и есть. На -1 этаже разместится большой продуктовый магазин. С 1 по 4 этажи — торговые и офисные помещения, с 5 по 17-й — апартаменты. Планировок много и все они свободные. Площади варьируются в диапазоне от 31 кв.м. до 130 кв.м, но это условно, ведь можно купить соседние лоты и объединить их.

Кухню проектировщики предлагают объединять с гостиной или столовой, в зависимости от размера апартаментов.

Спальни небольшие, санузлы часто совмещенные, балконы с панорамным остеклением, в отличие от гардеробных, есть не везде.

Покупателям предлагают опциональную отделку — черновую или чистовую (дизайнерскую).

В Клубном доме на Менжинского застройщик планирует оборудовать двухуровневый подземный паркинг.

О локации

Возводят апарт-комплекс в обжитом районе с развитым транспортным сообщением, обширной инфраструктурой, недалеко от Яузы, Бабушкинского парка и Лосиного острова. Адрес новостройки: ул. Менжинского, вл.30, стр.1.

Из этой точки легко добраться до центра города по проспекту Мира на автомобиле. Налажена связь с другими районами столицы. Если вы привыкли перемещаться на общественном транспорте, много времени на дорогу тоже не придется тратить. В пешей доступности — станция метро и остановки автобусов/маршрутных такси.

Рядом с домом есть поликлиника, детский сад, школа, ТЦ, а также три парка, благоустроенная набережная реки Яузы.

• обжитой район;
• метро и парки в пешей доступности;
• опциональная отделка.

• апартаменты не имеют статуса жилья.

Если сравнивать этот апарт-комплекс с другими «детищами» ИСГ «АЛВЕК», можно отследить примечательную тенденцию: апартаменты от этого застройщика пользуются большим спросом, к примеру, в данном клубном доме летом 2015 в продаже оставалось не более 20% от общего числа апартаментов, а сейчас, в 2019-м, распроданы почти все. Не удивительно, такой формат недвижимости пользуется спросом. Добавим к этому свободную планировку, возможность отделки, транспортную доступность, обеспеченность инфраструктурой и получим весьма привлекательное предложение.

Срок ввода - 3 квартал 2020 года.

Клубный дом на Менжинского – 17-этажный комплекс апартаментов, расположенный в Бабушкинском районе САО Москвы. Здание возводится ИСГ "Алвек" по монолитной технологии, с утеплением фасадов минераловатными плитами "Венти-Баттс" и покрытием снаружи керамогранитными панелями Bildex. Продажи стартовали во втором квартале 2015 года.

Апартаменты и МОП

В здании размещено 182 апартамента, начиная с 5 этажа и выше. Площадь номеров от 30.3 до 130.3 кв. м, высота потолков – 2,8 м. Отделка не проводится, но есть возможность заказать дизайн-проект с дальнейшем воплощением его в жизнь. В помещениях устанавливаются входные металлические двери, окна с двухкамерными стеклопакетами и стальные радиаторы отопления Vogel&Noot. Проводится витражное остекление балконов и лоджий. Для хранения сезонных вещей предусмотрены 34 кладовые размером 2,2-15,3 кв. м, вынесенные за пределы жилой зоны и размещенные на подземном уровне.

С первого по 4 этаж запроектированы офисные и административное помещения. На трех подземных уровнях будет обустроен супермаркет и паркинг на 128 машиномест. Каждый подъезд обслуживается лифтами Doppler грузоподъемностью 630 и 1000 кг.

Инженерные коммуникации, благоустройство

В здании монтированы системы центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения. Предусмотрен индивидуальный тепловой пункт. В системах водоснабжения применены насосные станции Grundfos. Комплекс оснащен линиями домофона, телевидения и телефонной связи.

ЖК "Клубный дом на Менжинского" обеспечен круглосуточной охраной и видеонаблюдением. В холлах отведены помещения для консьерж-службы. Будет выполнена отделка входных групп и прочих мест общего пользования по индивидуальному проекту. Придомовой участок облагорожен – устроены газоны и цветники, высажены деревья, асфальтированы дороги и тротуары.

Расположение

Новостройка расположена в окружении нескольких лесопарков. В 10 минутах расположена рекреационная зона "Долина реки Яуза" и парк Торфянка. В 4,5 км находится Главный ботанический сад и национальный парк "Лосиный остров".

Социальная инфраструктура Бабушкинского района представлена 16 детскими садами и 11 школами, 4 ВУЗами, двумя поликлиниками. Рядом есть гимназия, 5 школ, ТЦ "Кондор", "Радужный" и "Камп", супермаркет "Седьмой континент". В пешей доступности от апарт-отеля находится спортивный комплекс "Красная стрела" с футбольным полем и баскетбольной площадкой. В парке Торфянка проложены беговые и велосипедные дорожки, а зимой устраивается лыжня.

Комплекс апартаментов на Менжинского расположен в 300 м от улицы Енисейская, которая является продолжением Осташковского шоссе. В 4 км по ней можно выехать на проспект Мира, в 3 км – на МКАД. За 10 минут автобус доезжает до ж/д станции Лосиноостровская.

Комплекс апартаментов «Клубный дом на Менжинского» - проект инвестиционно-строительной группы «АЛВЕК». Он должен появиться рядом с метро «Бабушкинская» в Северо-восточном административном округе столицы. Должен – но никак не появляется: с 2014 года каких-то серьёзных изменений на стройплощадке так и не произошло. А, между тем, апартаменты продолжают продаваться.

Слоган комплекса апартаментов «Клубный дом на Менжинского» - «Дом для тех, кто ценит своё время». Вообще сайт объекта – удивительное место контрастов. С одной стороны, впечатляющая визуализация, привлекательные описания и даже счётчик коммунальных расходов. С другой – онлайн-камера с места стройки и фото оттуда же. Когда смотришь, кажется, что это какая-то ошибка. Потому что на стройплощадке… пусто . Мёрзлая земля, нет даже котлована, и так уже почти пять лет.

Что не так с «Клубным домом на Менжинского»?

Девелопер проекта, инвестиционно-строительная группа «АЛВЕК», хорошей репутацией не отличается. Одновременно она строит несколько объектов, в каждом есть проблемы, и немаленькие. Например, многофункциональный комплекс «Клубный дом на Пришвина» сдавался с задержкой более двух лет. Также происходит и с другими проектами.

«АЛВЕК» задолжал не только своим дольщикам, которые, заплатив деньги, до сих пор не дождались и котлована, но и подрядчикам.

При этом, проект «Клубный дом на Менжинского» стал номинантом «URBAN AWARDS» в 2015 году . А первые апартаменты начали продаваться ещё за год до этого.

Какой-то особенно скандальной истории с комплексом не связано. Просто – он не строится. Вообще. Никак. По документам сдача переносилась трижды : сначала на 2017, потом на 2018, теперь же на 2019 год. Активной деятельности на стройплощадке по-прежнему нет. А апартаменты продолжают продаваться.

Дом для деловых людей: о концепции и конструктиве

«Клубный дом на Менжинского» задуман как монолитный жилой комплекс, по форме напоминающий раскрытую книгу. На рендерах это смотрится эффектно, но в реальности непонятно, как будут себя чувствовать, те, чьи окна будут соседствовать с чужими. Ещё один вопрос, на который нет ответа: насколько удовлетворительна будет инсоляция помещений в таких квартирах?


Вообще внешний вид ЖК довольно лаконичен, фасады отделаны керамогранитной плиткой светлых оттенков с вставками, напоминающими деревянные панели.

Первый подземный этаж комплекса должен занять большой сетевой продуктовый супермаркет. С первого по четвёртый этажи в доме разместятся магазины, сервисно-бытовые службы и офисы. 5-17 этажи займут апартаменты.

Апартаменты в «Клубном доме на Менжинского»

В настоящее время в продаже только небольшие помещения, однокомнатные и двухкомнатные . Их площадь составляет 26-47 квадратных метров. Апартаменты запланированы со свободной планировкой: можно объединить как несколько комнат, так и несколько лотов.

Плюсы планировок – большие лоджии и обязательная ниша для гардеробной в прихожей, даже в студиях. В остальном предлагаемые апартаменты довольно стандартны.

Отделку застройщик произведёт черновую, вставит входные двери, произведёт монтаж инженерных коммуникаций, установит радиаторы. Есть возможность заказать чистовую отделку за отдельную плату.

Комфорт и инфраструктура: что предлагает застройщик

Для машин предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный на 128 машин (при 182 квартирах). Там же, под землей, разместятся и боксы для хранения крупногабаритных и сезонных вещей. В самом доме будут функционировать индивидуальный тепловой пункт, центральное кондиционирование, консьерж-служба. Появится и круглосуточное видеонаблюдение.


У дома есть небольшая территория, которую планируется облагородить и подготовить для прогулок жильцов.

Окружение апарт-комплекса

Главное преимущество «Клубного дома на Менжинского» - его транспортная доступность. В 3 минутах ходьбы находится станция метро «Бабушкинская» , рядом останавливается и многочисленный наземный общественный автотранспорт. На автомобиле можно за 25 минут добраться до Садового кольца, следуя по проспекту Мира. Расстояние до МКАД составляет 2,5 километра , до Ярославского шоссе – 6,5 километров.


Рядом с местом строительства располагается немалое количество школ и гимназий, детских садов и учреждений дополнительного образования, медицинских центров, коммерческих и спортивных объектов.

Ну, и отдельно следует сказать о зелёных зонах. Вблизи раскинулись парк Торфянка, Бабушкинский парк, благоустроенная долина реки Яузы.


Как уже говорилось выше, апартаменты в «Клубном доме на Менжинского» продолжают продаваться. Цены за квадратный метр начинаются от 131 и доходят до 196 тысяч рублей . На сайте радостно сообщается о привилегии оформления ДДУ и всей документации бесплатно, перечисляются способы покупки – ипотека, рассрочка, взаимозачёт. Отдельно описана особая инвестиционная программа, по которой, якобы, можно заработать уже на этапе строительства. Всё это описано настолько убедительно и правдиво, что с трудом верится в правду. А она такова, что никто не знает, будет ли вообще построен комплекс.


Главная задача дольщиков сегодня – обратить на себя внимание властей. Это не так просто: им приходится писать множество писем в множество инстанций. Что касается покупки доли в «Клубном доме на Менжинского» - думается, риск быть обманутыми будет сохраняться и тогда, когда здание уже будет возведено. Таков уж его застройщик.