Вложение материнского капитала в жилье. Когда можно воспользоваться материнским капиталом? На что можно потратить материнский капитал? Случаи отказов ПФР

Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.

Материнский капитал на покупку квартиры

Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.

Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.

Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).

Сейчас размер материнского капитала — 453 тысячи рублей.

Ограничения на использование маткапитала

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

• Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
• Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
• Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
• Самостоятельное строительство ;
• Улучшение жилищных условий .

Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

• Невозможно обналичить сертификат;
• Недвижимость располагается только в России;
• Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
• Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть. Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет. Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

Если вы хотите провести сделку во второй половине года, то заявление на рассмотрение необходимо принести до 1 мая текущего. А если сделка планируется на первое полугодие, то необходимо заняться вопросом до 1 октября.

При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться . Максимальный срок — 2 месяца.

Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

1. сам сертификат;
2. свидетельства о рождении/усыновлении детей;
3. справка, подтверждающая состав семьи;
4. свидетельство о разводе либо браке;
5. справку с ПМЖ.

Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

При покупке квартиры на маткапитал ребёнок должен собственником доли в ней.

Покупка жилья у родственников

С позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:

• запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
• запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
• при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).

Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.

Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.

Материнский капитал для приобретения доли или части

Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.

Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.

Важно помнить, что назначение капитала — улучшение условий. Вот на это и нужно опираться, предоставив доказательства такого улучшения.

Материнский капитал и рынок вторичного жилья

Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.

Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

1. Договор заключается на сумму до миллиона;
2. Остаток передаётся «честным словом» и распиской.

Каковы условия покупки/продажи жилья под семейный капитал? Можно ли купить квартиру за мат капитал у родственников? Возможно ли купить квартиру за мат капитал без ипотеки до 3 лет?

Журнал «ХитёрБобёр» приветствует своих читателей! На связи экономист, Эдуард Стембольский.

В новом выпуске мы продолжаем тему материнского капитала. Сегодня мы поговорим о покупке квартиры на семейный капитал, обо всех особенностях и нюансах данной процедуры.

Статья будет полезна в первую очередь семейным людям и тем, кто планирует завести детей в ближайшем будущем. Информация пригодится также тем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

Итак, начнем!

1. Как купить/продать квартиру за средства материнского капитала

Статистика свидетельствует, что наиболее актуальное направление трат семейного капитала – приобретение или строительство нового жилья. На эти цели направили свои средства 70% семей, получивших сертификат с января 2007.

Покупка квартиры – самый простой и понятный способ улучшить жилищные условия. Однако не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства. Когда появляется второй ребенок, шансы накопить на квартиру не вырастают, а ровно наоборот.

Материнский (семейный) капитал (МСК) служит своего рода рычагом, который помогает сдвинуть дело с мертвой точки. Правда, по закону воспользоваться государственными активами можно только после 3-летия малыша.

Эти деньги можно:

• добавить к собственным сбережениям для покупки недвижимости;
• использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке;
• направить на погашение уже имеющегося займа на приобретение жилья.

Все варианты применения МСК будут подробно рассмотрены в следующих разделах.

Важный нюанс!

При покупке квартиры на средства, предоставленные государством, возможен только безналичный расчет. «Живые» деньги на руки родителям не выдаются.

И ещё одно правило: все сделки с участием маткапитала должны получить одобрение Пенсионного Фонда (ПФР). Воспользоваться сертификатом в обход этого учреждения не получится.

Приобретать жильё разрешается как в новостройках, так и на вторичном рынке. Но неважно, какой вариант покупки вы выбираете, объект недвижимости должен обладать определенными характеристиками.

Требования к квартирам, приобретаемым за маткапитал:

• жильё должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам;
• квартира должна находиться на территории РФ;
• недвижимость должна иметь статус полноценного жилого объекта.

И ещё один важный пункт, касающийся оформления сделки купли-продажи. Приобретая жильё за МСК, покупатель должен выделить доли всех членов семьи, включая детей.

Можно ли купить жильё без ипотеки до 3 лет

Большинству родителей дополнительная площадь нужна сразу же после рождения ребенка, а не через 3 года. Однако закон строго регламентирует этот срок – оперировать деньгами до третьего дня рождения семья не имеет права.

Исключение составляют случаи, когда деньги используются для погашения ипотечных кредитов. В таких ситуация ПФР позволяет направлять средства с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.

Есть 2 способа использования средств маткапитала до 3 лет:

• погашение основного долга по ипотеке (уменьшение комиссионных путём досрочной выплаты части займа);
• оплата первичного взноса при получении ипотечного кредита.

Пример

Семья Петровых имеет ипотечный кредит в банке на ближайшие 30 лет. После рождения второго ребенка родители получают сертификат на маткапитал.

Семья имеет право сразу воспользоваться государственными средствами для уменьшения суммы долга и размера ежемесячных выплат. Ждать 3 года Петровым не нужно.

Вопрос использования МСК до 3 лет весьма актуален для владельцев сертификата. Кроме ипотеки, погасить досрочно можно займ на строительство дома и некоторые другие кредиты, связанные с улучшением жилищного положения.

А вот прямые покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке оплатить активами семейного капитала можно строго после 3 лет. Правда, подать заявление в ПФР на использование средств можно за несколько месяцев до наступления этого срока.

Новости по теме:

28 ноября 2017 года в Кремле на заседании Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей Владимир Путин предложил продлить материнский капитал до 31 декабря 2021 года .

Путин также предложил ввести дополнительные варианты использования материнского сертификата за второго ребенка - выплачивать из маткапитала ежемесячные выплаты до 1.5 лет в размере регионального прожиточного минимума нуждающимся семьям и использовать средства до достижения ребенком 3 лет на оплату услуг по присмотру и уходу в дошкольных учреждениях (детских садах).

Кроме того, государство возьмёт на себя часть выплат по ипотеке для семей, где ожидается 2 или 3 ребенок. Семьи могут рассчитывать на субсидирование от государства процентной ставки по ипотеке сверх 6%.

Подробнее в этом видео:

2. Можно ли купить жильё за мат капитал у родственников?

По закону коммерческие сделки между родственниками не возбраняются. Но в случаях, если речь об операциях с государственными средствами, на действия лиц, состоящих в кровном родстве, накладываются некоторые ограничения.

Мамы, папы, бабушки и дедушки не могут продавать своим детям и внукам квартиры и дома за средства семейного капитала. Родные братья и сестры тоже не имеют на это право. Запрет имеет законодательную силу: его введение стало вынужденным ответом на частные случаи мошенничества с федеральными финансами.

Сделки между кровными родственниками могут иметь корыстную цель – незаконное обналичивание МСК, а вовсе не повышение уровня жизни. Государство стремится в первую очередь защитить права ребенка и не заинтересовано в каких-либо аферах с недвижимостью.

Правда, осуществлять сделки купли/продажи жилья под маткапитал между двоюродными братьями и сестрами не запрещено, если, конечно, такие операции направлены на улучшение условий жизни.

3. Все способы приобретения квартиры на средства семейного капитала

Маткапитал – самая крупная субсидия в России, которая выдаётся семьям. Грамотное использование этих денег станет выгодным вложением родителей и их детей в собственное будущее.

Ниже подробно рассматриваются все варианты приобретения недвижимости на государственные средства. Выбор способа покупки зависит от ваших насущных нужд и текущих возможностей.

Способ 1. Единовременная покупка

Если суммы пособия и ваших личных сбережений хватает на прямую (единовременную) покупку квартиры, то заключается стандартный договор купли-продажи.

Главная трудность в приобретении квартиры с помощью МСК в том, что средства на счет продавца поступают не сразу, а только через 2 месяца после подачи заявки в ПФР.

Сотрудники этой организации обязаны проверить юридическую чистоту сделки, уточнить статус объекта недвижимости и провести прочие предусмотренные законом процедуры.

Таким образом, нужно будет либо найти покупателя, который согласится ждать 2 месяца, либо изыскать иной способ своевременного расчета с ним.

Наиболее простой метод, которым пользуется большинство покупателей: взять кредит в банке на нужную сумму, рассчитаться с продавцом, а потом погасить займ средствами семейного капитала.

Важно!

Согласно принятому в 2015 году закону, микрофинансовым организациям запрещены какие-либо транзакции с семейными активами. Так что брать кредит в таких учреждениях под обеспечение маткапиталом нельзя.

Как именно оформляется такая покупка, мы подробно расскажем в соответствующем разделе.

Способ 2. Приобретение в кредит (по ипотеке)

Покупка в кредит – более распространенный вид приобретения недвижимости. Наличие кредитного договора ускоряет процесс перевода государственных средств на банковский счет, правда, без стандартной проверки юридической чистоты сделки всё равно не обойтись.

Алгоритм действий при оформлении кредита (в том числе – ипотечного) следующий:

1. Составляется договор с банком.
2. Подаётся заявление в ПФР.
3. После положительного решения и перевода средств на счет вы становитесь владельцем квартиры.

До выплаты полной суммы долга недвижимость, согласно правилам ипотечного договора, остаётся в залоге у банка и не может быть продана, подарена или разменяна.

Не все финансовые компании выдают кредиты под маткапитал, а в условиях кризиса их число уменьшилось до нескольких самых крупных игроков финансового рынка.

Список банков, выдающих ипотечные кредиты:

1. Сбербанк.
2. ВТБ 24.
3. ДельтаКредит.
4. Банк Москвы.

В каждом банке свои финансовые продукты, связанные с государственными семейными дотациями. Требования к заявителям стандартные – стабильная работа, семейный доход определенного размера, безупречная кредитная история.

Способ 3. Покупка доли

Закон не приветствует покупки части квартиры или дома на средства маткапитала. Однозначное требование для приобретения семейного жилья – наличие изоляции.

Банки тоже редко дают кредиты под МСК на приобретение части объекта недвижимости, поскольку такую сделку сложно оформить юридически с соблюдением интересов всех участвующих лиц.

В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.

Важно помнить, что цель финансовой поддержки – улучшение жизненных условий семьи и детей в первую очередь. На это и стоит делать упор родителям, которые желают купить комнату и подают заявление в ПФР на распоряжение государственными активами.

В таблице ниже я описал плюсы и минусы всех вариантов покупки квартиры за МСК:

№	Способ покупки квартиры	Плюсы	Минусы
1	Прямая покупка (единовременная)	Квартира переходит в собственность сразу после совершения сделки	Не все продавцы согласны иметь дело с маткапиталом
2	Покупка в кредит (в ипотеку)	Можно погашать уже имеющийся кредит на квартиру и вносить первоначальную оплату	Не все банки работают с маткапиталом
3	Покупка доли (комнаты)	Можно купить жильё без привлечения собственных средств	Закон предъявляет повышенные требования к операциям с долями недвижимости

4. Порядок действий при покупке квартиры

Чтобы приобрести квартиру с привлечением маткапитала, нужно найти продавца, заручиться его согласием на сделку, затем обратиться в ПФР и получить разрешение на перевод средств.

Фонд принимает решение не сразу. Его сотрудникам необходимо время (1-3 месяца), чтобы проверить юридические аспекты сделки и оценить статус жилья.

Иногда родители сталкиваются с отказом на оплату недвижимости со стороны государственных органов. Самая частая причина такого решения – несоответствие жилища установленным законом требованиям.

У семьи есть несколько вариантов поведения в такой ситуации:

• обращение в суд с целью обжалования отказа;
• самостоятельный расчет с продавцом;
• расторжение договора.

Чтобы такие ситуации не возникали, я советую консультироваться с работниками ПФР заранее, либо привлекать профессиональных юристов перед составлением договора.

А теперь порядок действий при покупке жилья.

Шаг 1. Находим жильё

Первое, что следует сделать – отыскать продавца, согласного принять часть оплаты средствами маткапитала.

Не все владельцы квартиры оказываются в восторге от сделок с семейным капиталом. Самая главная причина недовольства – отсроченный платеж (необходимость ждать 1-3 месяца).

Исправить ситуацию можно либо с помощью единовременного займа, который берется в банке на общих основаниях, либо с помощью разъяснительной беседы с владельцем квартиры.

Не забывайте про требования, которые предъявляют государственные служащие к объектам недвижимости – они должны быть изолированными, полностью пригодными для проживания.

Шаг 2. Получаем разрешение в Пенсионном Фонде

Обращаться в этот орган обязательно. Сделки с использованием сертификата в обход ПФР считаются незаконными и влекут за собой штрафы и уголовные наказания.

К заявлению об использовании средств маткапитала на жилищные нужды прилагаются следующие документы:

• паспорта родителей (можно копии);
• свидетельства рождения всех детей (копии);
• сертификат (оригинал);
• СНИЛС заявителя (страховое пенсионное свидетельство);
• копия договора на покупку квартиры (или договора об ипотеке);
• обязательство (заверенное у нотариуса) в течение 6 месяцев после покупки выделить доли в квартире всем членам семьи, если нет возможности выделить их сразу;
• выписка из банка о сумме задолженности (если средств нужны для оплаты по кредиту);
• расчетный счет продавца, на который нужно перевести деньги.

Если сертификат выдан на усыновленного ребенка, понадобится документ об усыновлении.

При покупке жилья по ипотечной схеме обязательно проводится страхование жизни заемщика и оформляется залог на квартиру.

Шаг 3. Оформляем сделку

В идеале в день совершения сделки покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом, но поскольку средства маткапитала перечисляются не сразу, эта часть оплаты откладывается.

Если занять денег в банке не получается, продавцу придётся ждать. Все нюансы оплаты должны быть зафиксированы в договоре. Прямым текстом там указывается, что часть суммы будет оплачена позже из средств МСК.

Для гарантии иногда согласовывается сумма штрафа на случай, если условия договора не будут выполнены покупателем.

У читателей может возникнуть вопрос: если полный расчет за жильё не сделан, получит ли покупатель свидетельство о собственности? Да, получит, но с ограничением. До полной оплаты недвижимость останется в залоге у продавца. После окончательного расчета это обременение снимается.

5. Материнский капитал и рынок вторичного жилья – нюансы и особенности

Значительная часть семей, владеющих сертификатами, предпочитает выбирать жильё на вторичном рынке. Это проще при оформлении и более приемлемо по ценам.

Но здесь камнем преткновения может стать сам продавец. Дело в том, что при сделках с маткапиталом необходима тотальная прозрачность сделки.

В договорах с привлечением госдотаций прописываются реальные суммы, а некоторые продавцы не хотят платить большие налоги.

Когда покупатель приобретает квартиры на свои средства, сделка совершается просто: договор заключают на сумму до миллиона, остальные деньги передаются под расписку. В случае привлечения МСК такой вариант не пройдёт.

Одной из форм господдержки семей является материнский капитал. Выплата, предоставляемая при появлении в российской семье второго ребенка, носит единовременный характер.

Маткапитал на приобретение жилой недвижимости

Маткапитал нельзя обналичить, но можно использовать следующим образом:

• Оплата медуслуг;
• Формирование части трудовой пенсии одного из родителей;
• Оплата прохождения обучения или пребывания в общеобразовательном учреждении (включая оплату за общежитие);
• Покупка или строительство жилой недвижимости.

Покупатель жилья может использовать капитал следующим образом:

• Оплатить часть стоимости квартиры при заключении договора ЖНК или ЖСК;
• Направить на первоначальный взнос при покупке жилья с привлечением кредитных средств;
• Купить квартиру путем заключения ДДУ;
• Погасить оформленную ранее (до получения сертификата) ипотеку;
• Купить квартиру за наличный расчет.

Чтобы направить денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры, необходимо:

• Подобрать вариант приобретаемого жилья и заключить договор на его покупку;
• Посетить отделение ПФ (расположенное по адресу регистрации), заполнив соответствующее заявление, которое должно быть завизировано владельцем сертификата.

К заявлению прилагается следующий пакет документов (оригиналы и копии):

• Сертификат на получение маткапитала . Если он утерян, необходим дубликат;
• Паспорт владельца сертификата ;
• СНИЛС заявителя ;
• Договор на приобретение жилья (купли-продажи, долевого участия, о вступлении в ЖСК или ЖНК). По данному пункту предоставляются те документы, которые применимы для данной конкретной сделки;
• Документы, подтверждающие частичную оплату стоимости приобретаемого жилья за счет личных накоплений;
• Информацию об остатке денежных средств , которые покупатель должен внести за квартиру;
• Документы об оформлении кредита (необходимы в том случае, если квартира приобретается за счет заемных средств);
• Свидетельство на квартиру (необходимо, если недвижимость приобретена ранее с привлечением ипотеки);
• Заверенное нотариусом обязательство о том, что доли в квартире будут распределены между всеми членами семьи. Необходимо тогда, когда доли не выделены сразу.

Сотрудники ПФР рассматривают пакет и принимают решение о перечислении в течение 2 месяцев. Затем денежные средства направляются в счет оплаты квартиры.

Что нужно учесть?

В конце прошлого года претерпел изменения закон о семейном капитале. В частности, программа продлена до конца 2018 года. Ежегодно с 2007 года маткапитал индексировался. В текущем году размер выплаты составляет немногим более 453 тыс. рублей. Оплата НДФЛ получателем капитала не предусмотрена.

Перевод средств маткапитала осуществляется после:

• оформления между сторонами договора на приобретение жилого помещения и его регистрации (при необходимости) в госоргане;
• принятия уполномоченным сотрудником ПФР положительного решения о расходовании средств маткапитала.

Поскольку особенность сделки заключается в порядке расчетов между сторонами: фактически жилье будет приобретено в рассрочку, важно чтобы покупатель предупредил продавца о привлечении семейного капитала.

Потратить маткапитал можно на оплату жилья, приобретенного в рамках программы кредитования «Молодая семья».

Важно, чтобы заявитель проконтролировал правильность формулировки направления финансирования в кредитном договоре. По тексту документа должно быть указано, что деньги направлены именно «на приобретение квартиры».

Условия покупки квартиры с использованием средств маткапитала

Итак, деньги можно использовать как в виде недостающей суммы при покупке жилья за счет личных средств, так и в случае оформления ипотеки.

Если семья решает улучшить жилищные условия, оформив ипотеку в банке, маткапитал может быть потрачен:

• на оплату действующего кредита;
• на первоначальный взнос при оформлении ипотеки.

Купить квартиру можно:

• на рынке готовых объектов;
• в новостройке.

Если родители планируют приобрести новое жилье за счет собственных средств без привлечения ипотеки, необходимо помнить о том, что использование маткапитала возможно только после того, как ребенку, после рождения которого был оформлен сертификат на получение капитала, исполнится 3 года.

Если семья планирует направить деньги на погашение обязательств по действующему кредитному договору, ждать три года с момента рождения ребенка не нужно.

Основные причины, по которым ПФР может отказать в распоряжении средствами маткапитала на покупку жилья

Случается, что ПФР отказывает в праве воспользоваться средствами маткапитала.

Отказ возможен в следующих случаях:

• Прекращение (отсутствие) права на получение господдержки;
• Предоставление заявителем недостоверных сведений;
• Выбранный объект недвижимости расположен за пределами РФ;
• Жилье находится в ветхом или аварийном здании.

При необходимости сотрудники Пенсионного фонда могут выехать на объект, в котором находится жилое помещение, лично. Цель визита – убедиться, что приобретаемая на средства семейного капитала квартира действительно пригодна для проживания.

Сотрудники ПФР могут отказать в использовании средств маткапитала на оплату уже приобретенного жилого помещения. Причиной отказа чаще всего является несоответствие жилого помещения требованиям закона.

Получив официальный отказ в использовании выплаты, можно поступить следующим образом:

• Обратиться в суд с обжалованием отказа . Это целесообразно, если заявитель твердо уверен в отсутствии оснований для отказа;
• Расплатиться с продавцом квартиры самостоятельно;
• Расторгнуть договор на приобретение объекта недвижимости . Если возможность расторжения в случае отказа ПФР в перечислении денежных средств не предусмотрена договором, вернуть деньги удастся лишь в судебном порядке. Обратиться в суд может и продавец с требованием о понуждении к заключению договора.

Связанных с возможным отказом в праве на распоряжение средствами маткапитала проблем можно избежать, проконсультировавшись у специалистов Пенсионного фонда России по поводу приобретаемой квартиры заранее.

Нюансы приобретения жилья в новостройках

Неплохой вариант использования средств семейного капитала – финансирование жилья в новостройке. В этом случае деньги направляются на погашение обязательств по договору долевого участия (ДДУ), заключенному с держателем сертификата на получение капитала.

Может возникнуть ситуация, когда семья приобретает квартиру не напрямую у застройщика, а у ранее заключившего договор дольщика. В данном случае составляется договор переуступки прав требования по ДДУ. В то же время, направление средств маткапитала на основании такого документа невозможно.

Ситуация может быть разрешена только путем заключения нового договора долевого участия непосредственно с застройщиком.

Покупка квартиры с использованием маткапитала у родственников

Существует ряд правовых ограничений при заключении сделок с недвижимостью между родственниками:

• Запрещено заключение договор на покупку недвижимости между близкими родственниками;
• Запрет на привлечение к коммерческим сделкам несовершеннолетних;
• Приобретаемая с участием выделяемых государством денежных средств недвижимость должна быть утверждена в форме совместной собственности. По соглашению сторон доли владельцев помещения могут варьироваться.

При использовании средств семейного капитала в сделке в обязательном порядке задействованы несовершеннолетние дети. В силу наличия перечисленных выше ограничений, их участие в сделках по покупке недвижимости невозможно.

Сделки между родственниками нежелательны и потому, что высок риск признания их фиктивными . ПФР не дает одобрения на перечисление денежных средств, если в процессе проверки пакета документов заявителя выясняется, что продавец квартиры приходится близким родственником покупателю.

В некоторых случаях сделки с использованием материнского капитала между родственниками все же остаются незамеченными. Например, если договор на покупку недвижимости заключают дальние родственники, и установить их родство практически невозможно.

Материнский капитал для приобретения доли или части

Согласно законодательства, средства материнского капитала могут быть потрачены на приобретение (строительство) жилого помещения. Согласно ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, таким жилым помещением является квартира или комната.

К комнате существуют отдельные требования:

• Документально помещение должно быть выделено именно как комната (не часть и не доля в квартире);
• Комната должна быть изолирована.

Потратить семейный капитал на покупку доли (части) жилого помещения нельзя. В законе однозначно прописано, что на средства семейного капитала можно приобрести только изолированное жилое помещение. Сделки по покупке долей практически невозможно оформить так, чтобы были соблюдены интересы всех участников.

Использование материнского капитала на покупку жилья считается одним из лучших вариантов реализации такой выплаты. Материнский капитал на покупку жилья выступает некой помощью со стороны государства, которая оказывается по факту рождения детей. Изначально его использование может быть направлено не только на то, чтобы купить жильё, но и реализовать средства иным способом с учётом интересов ребёнка. В этой сфере часто приходится сталкиваться с трудностями. Как использовать материнский капитал при покупке квартиры, какой срок перечисления материнского капитала при покупке жилья? Что можно приобрести в счёт предлагаемой помощи, как в итоге оформить недвижимость, и что необходимо для этого процесса?

Покупка квартиры с материнским капиталом не основывается исключительно на желании и решении матери ребёнка, на которую он и оформляется. Подобная финансовая помощь со стороны государства даёт много возможностей. Допускается купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, произвести удвоение материнского капитала при покупке квартиры, использовать материнский капитал для приобретения доли или же купить комнату на материнский капитал. Для любой ситуации есть свои ограничения, которые в итоге формируют условия для получения помощи от государства.

Заявку для того чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры направлять нужно после определения того, когда планируется приобретение. Если в первое полугодие, то до 1 октября, если в период второго, то до 1 мая.

Определяя конкретные условия, чтобы была произведена покупка квартиры с использованием материнского капитала, к ним можно отнести следующие положения:

1. Полноправное владение. Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки направлен на то, чтобы не накладывалось обременение на квартиру по материнскому капиталу. Соответственно в результате сделки, где используется материнский капитал на приобретение жилья, все члены семьи должны выступать полноправными владельцами имущества, или же следует провести снятие обременения с квартиры, материнский капитал при этом всё равно будет действительным.
2. Отсутствие ранее совершённых сделок с жильём. Семья не должна иметь другой жилплощади в полном владении, лишь тогда будет предоставлен материнский капитал, вторичное жильё попадать под такую программу не будет.
3. Местонахождение. Покупка жилья через материнский капитал будет невозможна, если объект - это квартира, находящаяся за пределами России. При этом не имеет значения - это комнаты в общежитии или вся квартира. Получив материнский капитал, купить жилплощадь позволяется лишь внутри страны.
4. Соответствие нормам санитарного контроля. Квартиру, которую можно купить на материнский капитал, в обязательном порядке исследуют специалисты и по итогу дать заключение о её состоянии и соответствии всем нормам. Такая бумага будет нужна при дальнейшем прохождении процедуры на приобретение жилья под материнский капитал.
5. Распределение права полного владения. Процедура использования материнского капитала для покупки жилья предполагает, что полноправным владельцем должен стать каждый, кто является членом семьи, даже когда речь идёт о детях, не достигших возраста восемнадцати лет. Всем будут выделяться доли, а была ли осуществлена покупка комнаты или квартиры роли не играет.

Данные условия должны учитываться в совокупности, несоответствие одному из предложенных требований приведёт к невозможности оформить капитал для покупки квартиры.

Для оформления жилья с использованием материнского капитала лица получают сертификат. Только тогда может быть произведена оплата квартиры.

Помимо условий, которым необходимо соответствовать, определяются и ограничения, не всегда позволяющие потратить материнский капитал.

К ним относят следующее:

1. Оплата на жильё имеет вид сертификата. Обналичить данный документ нельзя. То есть материнский капитал носит исключительно целевой характер.
2. Ограничения на доли. Квартира, полученная в результате использования капитала, делится и в виде доли переходит к каждому члену семьи, однако, изначально оплатить часть жилплощади сертификатом не допускается. Когда вопрос касается комнат, то вопрос решается в индивидуальном порядке.
3. Не допускается иное применение средств. Нельзя за счёт средств капитала погашать штрафы и кредиты, даже когда они были приобретены на жильё.

Материнский капитал, как помощь со стороны государства, предоставляется при появлении второго ребёнка, но при этом возможностью использовать государственную помощь обладает каждый из проживающих в семье лиц.

Основной смысл получения рассматриваемой материальной поддержки в том, что важно улучшить условия для жизни всей семьи. То есть всегда важно доказать факт необходимости такого улучшение. В результате появляется возможность получить капитал без ипотеки, осуществить приобретение ипотечного жилья, воспользоваться случаем и добиться приобретения доли, доказав, что это улучшит условия жизни семьи. Допускается и помощь застройщика, предлагающего жильё. Он нередко удваивает ту сумму, что предлагается сертификатом.

Нередко возникает трудность с комнатами, которые по факту также представляют собой часть той или иной жилищной площади. Можно ли купить комнату на материнский капитал и, главное, как купить комнату на материнский капитал? Об этом решение будет принято в индивидуальном порядке, но если будет подтверждена необходимость такой сделки, определяемая интересами всей семьи. Любой вопрос следует решать в тот момент, когда появляется реальная возможность, чтобы оформить материнский капитал.

Чтобы уяснить, как купить квартиру на материнский капитал, следует понять принцип подобной процедуры. Она подразумевает совершение большого количества действий, первым и главным из которых считается сбор и подготовка всех необходимых бумаг. Их перечень подходит для любой ситуации, в том числе когда необходимо понять, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки. Именно поэтому к вопросу сбора документации следует подходить максимально ответственно.

Все средства, которые по сертификату предлагаются гражданам в качестве материнского капитала, выделяются Пенсионным фондом, соответственно все расчёты осуществляются исключительно безналичным вариантом.

Однако прежде чем обращаться в фонд, следует получить сертификат. За ним могут обратиться родители ребёнка, мать или отец значения не имеет, опекун или усыновитель, либо сам ребёнок, но при условии, что он признан полностью дееспособным. Для сертификата понадобиться паспорт того, кто подаёт заявку, документ, который подтверждает появление второго ребёнка, а также справку, отражающую состав семьи и бумагу о первом ребёнке. В некоторых ситуациях возможен запрос дополнительной документации. На её основании будет оформлен сертификат на специальном бланке с водяными знаками и пометками, свидетельствующими о действительности документа.

К ним относят следующее:

• сертификат гражданина;
• документ, устанавливающий личность;
• полис гражданина о пенсионном страховании;
• документ, устанавливающий факт рождения второго ребёнка либо факт усыновления;
• документ о рождение первого ребёнка;
• документ о факте заключения или прекращения бака;
• справка, отражающая состав семьи;
• ипотечный договор, который будет исключён из перечня в случае оформления капитала без ипотеки;
• выписки с банковских счетов, отражающие отсутствие задолженностей;
• соглашение о покупке жилья;
• документ, который устанавливает права заявителя и членов его семьи на жильё;
• документ, подтверждающий, что ребёнку была выделена доля в квартире, и заверенный у нотариуса.

Данный перечень может расширяться или сужаться в зависимости от условий получения капитала, а также от того, какой характер имеет имущество, выступающее объектом рассматриваемых отношений.

При отсутствии договора о совершение покупки, документа о праве ребёнка на часть жилья и сертификата от органов власти Пенсионный фонд не примет заявку на получение капитала.

В случае с ипотекой предусматриваются дополнительные операции, за счёт которых также в итоге оформляются необходимые документы. Во-первых, нужно застраховать жизнь получателя кредита, что закрепляется соглашением, во-вторых, оценить купленную квартиру и получить заключение оценщика, в-третьих, следует позаботиться о залоге, который выступает гарантом возврата средств по кредиту, и, в-четвёртых, получить расчёт от банка. Все эти действия должны подтверждаться документально, так как могут быть затребованы для оформления материнского капитала, особенно это важно когда происходит покупка квартир и домов полностью, без долей и отдельных комнат.

Порядок действий, касающийся непосредственного оформления сертификата и его реализации в дальнейшем, во многом будет зависеть от того, какой вариант использования сертификата был выбран. Можно применить капитал с ипотекой или без неё, попытаться получить по капиталу лишь долю жилья или комнату в общежитии, а также заключить сделку с родственниками, что потребует отдельного рассмотрения процедуры. Однако самым распространёнными вариантами считаются ипотечные кредиты и применение капитала без ипотеки.

Пенсионный фонд решает вопрос и переводит денежные средства гражданам в период двух месяцев. Сроки не зависят от того, какой формат процедуры выбран и какое жильё приобретается.

Можно ли обязательств? Да. Это первый вариант процедуры направлен на реализацию капитала, когда заявитель приобретает квартиру, не используя ипотечную схему.

При таком варианте может быть выведена пошаговая инструкция, позволяющая в максимально короткие сроки пройти всю процедуру и реализовать капитал:

1. Составление договора. Это всегда первый шаг при решении вопроса, как получить материнский капитал и приобрести квартиру. Соглашение о покупке обязательно подписывается сторонами и регистрируется.
2. Оформление кредита, если это необходимо. Сумма по ипотеке не должны быть равна и быть меньше той, что предлагается в сертификате. Возможно заключить договорённость с продавцом и обозначить задолженность по договору в размере суммы капитала.
3. Обращение в Пенсионный фонд. Если кредит оформлен, а сертификат получен, необходимо направить заявление в фонд, при этом предоставив указанный выше перечень бумаг.
4. Принятие решения. Деньги будут предоставлены не раньше чем через два месяца. Этап с обращением в пенсионный фонд занимает большую часть времени всей процедуры, при этом не играет роли, лежит в основе ипотека или нет.

В данной ситуации не предполагается никаких дополнительных действий, связанных с получением материальной помощи.

Когда речь заходит о взятии ипотеки, что делается также до непосредственной подачи заявки в Пенсионный фонд, то здесь произошли некоторые изменения в последовательности действий:

1. Обращение в банк. Ипотека оформляется не так, как обычный потребительский кредит, процедура также предполагает перечень конкретных шагов, прохождение которых необходимо.
2. Получение одобрения. Банк рассматривает заявку, в ипотеке может быть отказано, поэтому список бумаг для подготовки выдаётся и собирается уже после согласия кредитной организации на предоставление средств.
3. Подача заявления. К нему прилагаются все необходимые документы. Точный перечень предоставит банк.
4. Подобрать жильё и совершить покупку. Данный этап гражданин проходит самостоятельно, банк не влияет на выбор конкретного варианта квартиры.
5. Обратиться в Пенсионный фонд. Главное, передать все документы, которые будут подтверждать факт взятия ипотеки и суммы кредиты, так как капитал не может её превышать и быть равным ей.

На квартиру будет наложено обременение, но ровно до того момента, пока фонд не перечислит средства для оплаты. Занимает это около двух месяцев.

Решение фонда, если оно представляет собой отказ в предоставлении капитала, можно обжаловать через судебную инстанцию.

Отказы чаще всего происходят в том случае, когда выявляются нарушения законодательства при прохождении рассматриваемой процедуры. Большинство недочётов можно исправить, предоставив дополнительные сведения. Однако если отказ не обоснованный, то вопрос решит только суд. Если же отказ обоснованный, то у гражданина есть несколько выходов: расплатиться собственными средствами с продавцом или расторгнуть договор. Возможно и принудительное взыскание денег по заявлению продавца квартиры.

В случае с покупкой какого-либо жилья за счёт материнского капитала, не всегда есть возможность использовать его по назначению. Ограничения выявляются по кругу лиц и по характеру имущества. Речь идёт о таких исключительных моментах, как покупка квартиры за капитал у родственника и покупка доли. И первый, и второй вариант не может реализовываться свободно, для этого необходимы дополнительные действия и индивидуальное решение вопроса.

Материнский капитал предполагает обеспечение прав ребёнка. Когда в семье появляется новый член, предоставляются деньги для улучшения именно его жизненных условий. Именно по этим причинам законодатель уделяет особое внимание близким родственникам, к которым относят родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестёр. Для данной категории существует чёткое ограничение при покупке квартиры за счёт материнского капитала.

Совершать сделку с родственниками первой линии, используя при этом материнский капитал, запрещается.

Несмотря на подобное ограничение, купить жильё у родственников второй или третьей линии возможно. Они не считаются близкими, не проживаются совместно с ребёнком и его родителями, не имеют никаких прав на приобретаемую квартиру, как члены семьи. Действует подобный запрет только в том случае, когда речь заходит об использовании материнского капитала, в иных ситуациях сделки между близкими родственниками не запрещаются.

Второй вариант событий – покупка доли квартиры за капитал. По общему правилу совершить такую сделку нельзя. И законодатель, и даже банки устанавливают запрет на это, так как сложно, выделяя кредитные средства, учесть интересы всех участников. Однако если будет доказано, что покупка доли улучшит условия для жизни, то получить субсидии будет вполне возможно. Именно из-за этого покупка части жилья попадает под категорию дел индивидуального характера и рассмотрения.

Если гражданину удаётся получить возможность приобрести не целую квартиру, а долю в ней, то следует убедиться, что она соответствует обязательным критериям, без которых реализация сертификата будет недопустима:

1. Обособленность. Часть жилого помещения должна быть каким-то образом изолирована. Это необходимо для установления гарантии неприкосновенности собственности и обеспечения интересов ребёнка.
2. Надлежащее состояние. Часть квартиры должна полностью соответствовать всем требованиям и нормам, а также быть пригодной для проживания в ней в течение всего года.
3. Проведение проверок. Должны быть представлены заключения санитарного и технического исследования. Наличие таких бумаг - это обязательное условия не только при покупке доли, но и целой квартиры.

Данные критерии будут проверять ещё на стадии предоставления кредита, а также после подачи заявки на получения сертификата. Жилищная площадь не должна меняться и находиться в соответствии с требованиями на протяжении всей процедуры. В большинстве случаев реализовать капитал таким образом нельзя. Кроме того, Пенсионный фонд одобряет такой вариант использования капитала только в том случае, когда приобретение доли приводит к появлению единого собственника жилья.

Таким образом, материальная помощь, которая исходит от государства после появления в семье второго ребёнка, может свободно реализовываться при покупке жилья. Однако возможно это только при условии обеспечения интересов детей.

Единственными ограничениями выступают сделки с ближайшими родственниками, а также покупка долей, неспособных улучшить жизненные условия, что является главной целью материнского капитала.

Программа оказания финансовой помощи семьям, в которых родился второй ребенок, была запущена еще в 2007 году, что позволило многим родителям оформить покупку квартиры с материнским капиталом согласно пошаговой инструкции. Одновременно с этим в жизни россиян появилось понятие «материнский капитал». Закон №256-ФЗ регулирует процедуру получения денежных средств, которые семья может направить в интересах семьи. Закон распространяет свое действие и на усыновленных детей.

Одним из наиболее развитых направлений является использование средств маткапитала на улучшение жилищных условий: покупку квартиры, строительство дома, участие в долевом строительстве, использование для погашение целевого кредита, взятого для приобретения покупки. Согласно данных статистики, более 9 из 10 сертификатов родители направляют на улучшение условий проживания своей семьи.

Закон регулирует не только цели, но и весь порядок осуществления данной программы, а также условий, при которых возможно выделение средств. Одним из ограничивающих факторов служит необходимость ожидания, пока ребенку исполнится три года. Тем не менее, сертификат при стечение определенных обстоятельств, может быть реализован и раньше этого срока.

Как использовать материнский капитал

Использование семейного сертификата включает выполнение следующих мероприятий в интересах всей семьи:

1. Покупка объекта недвижимости (квартиры, дома).
2. Использование капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
3. Погашение уже имеющегося ипотечного займа.
4. Направление средств на строительство дома.
5. Реализация капитала при долевом строительстве квартиры в новостройке.

Существует серьезное ограничение в применении средств – невозможность обналичивания средств семейного сертификата и строгое соответствие целей использования предусмотренным законодательствам направлениям. После согласования процедуры с Пенсионным фондом и оформления сделки по купчей, средства будут перечислены продавцу недвижимости или банку-кредитору, минуя самого владельца сертификата.

Условия покупки квартиры

К сделке с использованием семейного капитала предъявляется ряд требований, направленных на защиту качества жизни и интересов детей:

1. Собственность, приобретаемая с использованием семейного сертификата, оформляется с обязательным выделением равных долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Для обеспечения гарантии получения долей родитель, занимающийся оформлением сертификата, подписывает у нотариуса письменное обязательство.
2. Приобретение строящегося жилья возможно при условии, если объект готов на 70 и более процентов.
3. Недвижимость должна находиться на территории России.
4. Рассчитаться с банком по жилищному займу или перевести средств застройщику допускается только безналичным путем.
5. Направление капитала на покупку квартиры возможно только по достижении ребенком, рождение которого привело к появлению права на маткапитал, возраста трех лет (исключение составляет погашение существующей ипотеки или использование сертификата в качестве первоначального взноса).
6. Продавец должен быть согласен взаимодействовать с госорганами, включая Пенсионный фонд, при оформлении сделки.
7. Нельзя купить собственность у своих ближайших родственников.

Читайте также Использование материнского капитал на покупку квартиры до наступления 3 лет

Требования к жилью

Помимо требований к самой сделке, законодательство выдвигает особые условия к приобретаемому жилью:

1. Приобретаемая жилплощадь не может находиться в здании, признанным аварийным.
2. Жилье, приобретаемое в целях улучшения жилищных условий семьи, не должно относиться к ветхому фонду.
3. Отчуждаемое жилье может приобретаться у родственников, не относящихся к первой линии.

Способы покупки

Процедура реализации программы происходит согласно следующей схеме:

1. Выбор квартиры, соответствующей потребностям всей семьи.
2. Согласование условий сделки с продавцом с учетом применения семейного капитала, так как перечисления бюджетных средств Пенсионный фонд производит в течение 2 месяцев. Наиболее простым выходом станет приобретение недвижимости у строительной компании или организации.
3. После заключения договора купли-продажи, родители подают заявление с документами по сделке в Пенсионный фонд и указывают реквизиты для перечисления средств.
4. После рассмотрения заявления в течение месяца и принятия положительного решения о направлении капитала ПФР перечисляет установленную по закону сумму на счет продавца.

Без ипотеки

В зависимости от того, используется ли капитал на погашение ипотеки, или выплата производится напрямую предыдущему владельцу, схема реализации семейного сертификата будет различаться:

1. Подписание купчей.
2. Оформление перехода права на собственность в Росреестре.
3. Заключение с банком договора на выдачу займа, равного по сумме семейному капиталу, либо подписание соглашения с продавцом о сумме капитала.
4. Обращение в ПФР с заявлением о направлении капитала.
5. Зачисление средств на счет продавца или погашение займа в банке.

Основной сложностью является поиск продавца, готового ожидать два месяца до полного погашения по сделке, а также необходимость использования безналичного расчета в выплата. Чтобы обезопасить сделку в интересах продавца, в соглашение между покупателем и продавцом о покупке квартиры или иного жилья вносят пункт об условиях рассрочки, в течение которой собственность будет служить залоговым обеспечением продавцу, по принципу оформления банковского залога.

В соответствие с таким договором, семья сможет полностью распоряжаться приобретенной недвижимостью только после окончательного расчета с предыдущим владельцем.