Главная / Франшиза услуг

Самые интересные японские кварталы мира. Жилой комплекс японский квартал

Наверное, это будет один из самых грандиозных проектов, когда-либо построенных в северо-западной части Москвы. К 2020 году Группа компаний «Мортон» собирается возвести ЖК «Японский квартал», который будет располагаться в Куцевском районе, на территории Мякининской поймы. До этого застройщик специализировался на бюджетных проектах, и этот будет для него серьезным испытанием. Большая часть будущих построенных площадей - порядка 300 тысяч метров квадратных, будет выделена под жилье. Остальные 150 тысяч отдадут в коммерческое использование.

Проект разработан японскими архитекторами из компании «Nikken Sekkei». Может быть, поэтому он будет смотреться необычно и грациозно на фоне соседних однотипных построек. Корпуса своим расположением будут напоминать форму расположения лепестков цветка. Здания будут монолитными, с переменной этажностью. Несколько необычно то, что для обитателей комплекса будет возведена красивая современная набережная, предусмотрен речной яхтенный порт (марина) с причалами для яхт и эллингами. Желающие смогут вступить в яхт-клуб.

Чего стоит ожидать

Общая площадь застройки Японского квартала займет около 28 гектар. Пока нет достоверной информации, будут ли продаваться квартиры или апартаменты квартирного типа. Радует только то, что застройщик является участником общества взаимного страхования. Договора 214-ФЗ регистрируются в регистрационной палате, это исключает двойные продажи квартир. Есть предварительная информация о том, что цены на жильё будет в пределах от 170 до 200 тысяч рублей за квадратный метр.

Известно также то, что первые этажи корпусов будут отведены под всевозможные инфраструктурные объекты, а под землей будет устроен большой трехуровневый паркинг на три с половиной тысячи машиномест. Над ним появится красивый парк с детскими и спортивными площадками, прогулочными аллеями и местами для отдыха.

Особенности расположения

С экологической точки зрения место очень хорошее. Воздух чист, с трех сторон участок омывает Москва-река, а с четвертой - подступает лес. Совсем недалеко расположены дачи состоятельных россиян. Единственный минус в том, что до ближайших станций метро «Строгино» и «Мякинино» нужно добираться на личном или общественном транспорте. Расстояние до МКАД полтора километра, рядом также проложены Новорижское, Ильинское и Волоколамское шоссе.

«Мякинино парк» - жилой комплекс в Кунцево от ГК ПИК. Бывший объект ГК «Мортон» («Японский квартал»), проект которого разрабатывала японская компания Nikken Sekkei. Комплекс включает 12 жилых корпусов, школу на 825 мест, детский сад на 325 мест и торговый центр. Первая очередь представлена тремя жилыми блоками переменной этажности (15-25 этажей) с подземным паркингом на 846 машиномест. Первые этажи домов займут коммерческие помещения. Вниманию покупателей представлены студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 19,8 до 93 кв. м с готовой отделкой в нейтральных тонах. «Мякинино парк» располагает благоустроенной территорией, где для жителей будут оборудованы детские и спортивные площадки, места отдыха, высажены деревья и кустарники.

«Мякинино парк» расположен в районе Мякининской поймы, в окружении лесного массива, Москвы-реки и Живописной бухты. Здесь находится одна из наиболее близких к Москве пляжно-рекреационных зон - пляж «Рублево». На территории есть кафе, автостоянка, медпункт, футбольная и детская площадки. Кроме того, посетители могут воспользоваться услугами лодочно-прокатной станции. Напротив комплекса, по ту сторону реки (с северо-западной стороны), береговую линию занимают микрорайон Павшино и ООО «Кнауф Гипс» (производство строительных материалов). С восточной части полуострова, на расстоянии 400 м, находится закрытый коттеджный поселок «Остров», больше никакой жилой застройки рядом с комплексом нет. Ближайшая инфраструктура расположена в г. Красногорск, поселке Рублево и деревне Мякинино.

На данный момент (июль 2018 г.) добраться до комплекса на общественном транспорте не так легко. От метро Молодежная следует автобусный маршрут №127в до остановки «Рублевский пляж» (примерно 45 минут езды). Далее нужно пройти примерно 300 м до Новорижского шоссе и еще 1,5 км через лесной массив до самого комплекса. Автомобилисты могут воспользоваться выездом на Новорижское шоссе (800 м) и МКАД (2 км). Расстояние до ближайших станций метро Строгино и Мякинино - 5,5 и 8,6 км.

Стоимость квартир от 3 183 840 до 11 764 500 рублей.

Мнение Restate

март 2018 Жилой комплекс "Японский квартал" - одна из недавних и при этом действительно громких премьер на премиальном рынке Москвы. Именно поэтому мы возвращаемся к проекту ЖК уже в 2018 году - за последнее время информации о комплексе прибавилось, правда, обнадеживающих новостей не так уж много. По уточненным данным, в состав комплекса войдут только одна школа и один детский сад, причем их вместительность пока неизвестна, тогда как объем жилья ожидается действительно внушительный. Планов по развитию инфраструктуры района у города нет, при этом в нынешнем своем состоянии социальными объектами он, скажем прямо, обделен. В окрестностях ЖК не хватает даже торговых центров. Так что полагаться придется или на те самые школу и детсад (и надеяться, что их хватит на всех желающих), или на местный транспорт. И тут ситуация тоже не спешит меняться к лучшему. Стандартное требование к бизнес- и премиум-классу - близость к метро, однако "Японский квартал" отдален от ближайшей станции метро не менее чем на 2 км. Рядом проходит МКАД, но выезды и ближайшие дороги постоянно перегружены, и после заселения комплекса ситуация ухудшится. Также беспокоит и то, что в 2018 году о начале продаж еще не слышно, более того, по нашей информации, 2020 год, объявленный еще "Мортоном", уже не является реальным сроком реализации даже первой очереди. Конечно, "Японский квартал" при этом остается перспективным и интересным проектом, так что, если вы хотите узнать о положительных сторонах этого ЖК, сделать это можно из предыдущего мнения редакции.

Экология По московским меркам Кунцевский район более чем благополучный - рядом Москва-река, лесопарк Липовая Роща, престижный дачный поселок. Есть в его черте и промзона, куда входят следующие предприятия: Всероссийский институт легких сплавов, завод «Электрощит», Кунцевский комбинат ЖБИ и электроподстанция «Немчиновка». Однако выхлопы от всех этих производств уносит в другую сторону благодаря розе ветров, так что они не наносят существенного вреда местным жителям. Единственное, что всерьез портит экологическую картину района - это близость МКАД.

Транспорт и инфраструктура Транспортную доступность комплекса можно оценить как хорошую: в 1,5 километрах пролегает МКАД, к нему ведет многополосное Новорижское шоссе. Правда, до ближайших станций метро "Строгино" и "Мякинино" придется добираться на общественном транспорте - расстояние превышает 2 километра. Железной дороги поблизости тоже нет. В комплекс войдут следующие объекты социальной инфраструктуры: детский сад на 340 воспитанников, школа на более 800 учеников, деловой центр, яхт-клуб. На первых этажах жилых зданий разместятся магазины, офисы бытовых служб и кафе. На некотором отдалении от комплекса находится район с развитой инфраструктурой, где можно будет найти торгово-развлекательные центры, медицинские учреждения и даже вузы.

октябрь 2017 ЖК "Японский квартал" - проект с жильем бизнес-класса в Кунцевском районе Новой Москвы, на набережной Москвы-реки. В планах застройщика "ПИК" возвести 300000 м2 жилых площадей и 150000 м2 - общественных. Срок сдачи объекта в эксплуатацию назначен на начало 2020 года. Группа компаний "ПИК" давно известна на рынке московской недвижимости, правда, раньше "ПИК" занималась преимущественно дешевым жильем, так что выход на уровень "бизнеса", тем более со столь масштабным проектом, для нее - своеобразное испытание, и будущим покупателям квартир в "Японском квартале" стоит быть готовыми к возможным недочетам. Строительные работы на участке пока не начались, да и информации о комплексе немного. Известно, что проект был разработан японским архитектурным бюро Nikken Sekkei, которое ранее участвовало в проектировании московского ЖК "Life-Ботанический сад". Дома в комплексе относительно друг друга расположатся как лепестки цветка, а панорамное остекление добавит новостройкам "воздушности". Если говорить о более прозаических аспектах, то стоит упомянуть, что в комплексе будут трехуровневые паркинги (на 3500 машиномест), свой детский сад, школа, коммерческо-деловой центр. Застройщик обещает благоустроить набережную, создать парковую зону. Продажи квартир в комплексе еще не стартовали, об их площадях и планировках информации нет.

Стоимость квартир от 3 183 840 до 11 764 500 рублей.

В который раз уже архитектурный проект жилого комплекса, первоначально созданного ныне покойной компанией "Мортон", находит вторую жизнь в "ПИКовском" исполнении. Что ж, взялся за гуж - не говори, что не дюж, иными словами - поглотив "Мортон" следует достойно завершить все его грандиозные планы и задумки. Однако давайте посмотрим, удалось ли правопреемнику создать в данном случае полноценную замену.

Изначально в живописном районе Кунцево ЗАО Москвы ГК "Мортон" задумала осуществить строительство крупномасштабного комплекса с колоритным названием "Японский квартал". Авторство проекта принадлежит известной японской мастерской Nikken Sekkei, которой удалось превратить Мякининскую пойму Москвы-реки в нечто уникальное, идентичное архитектуре страны Восходящего солнца:

Но разработка, начатая в 2014 году, вместе с родителем канула в Лету Москву, и пришла пора перемен. Поэтому в декабре 2017 года столичный Комитет по архитектуре и строительству, кстати, совместно с ПАО ГК "ПИК", инициировал конкурс на создание лучшего проекта для фасадов зданий, занимающих такие лакомые 28 га в Мякининской пойме. Лучшей была признана работа АБ "МЕГАБУДКА", которую впоследствии "ПИК" подкорректировал под свое видение прекрасного. Даже неспециалисты заметят, что победивший проект в "ПИКовском" исполнении выглядит НЕ ТАК. Стандартизация (или упрощение до одноклеточного уровня?) предполагает создание типичных панельных фасадов, отличающихся от прочих строений разве что оттенками. Исчезло изящество, на смену ему пришла прямолинейная серость, слегка разбавленная контрастными вкраплениями:

Упомянем, что данный проект принадлежит к бизнес-классу, что для "ПИК" нетипично. Возможно, привыкнув к однообразию экономных панелек, застройщик так и не смог шагнуть ввысь. Так или иначе, но на рендере АБ "МЕГАБУДКА" все было не так примитивно, рельефный кирпич и полукруглые арки входных групп заставляли сердце трепетать от встречи с прекрасным:

Теперешний комплекс претерпел не только внешние изменения, имя у него тоже другое. Не мудрствуя лукаво, "ПИК" именовала застройку коротко и ясно: "Мякинино парк", по созвучию с местностью.

Строительство ведется в несколько очередей, конечный срок сдачи намечен на IV квартал 2022 года. Первая очередь "Мякинино парка" будет состоять из трех многосекционных корпусов переменной этажности. Высотность комплекса варьируется от 15 до 25 этажей. Строят, конечно, с применением панельной технологии. При возведении используются блоки, изготовленные на предприятиях, которые входят в группу компаний "ПИК". Эта технология выдает готовые, ровные стены, которые не подлежат дополнительной отделке. Корпуса легко монтировать, строительные работы ведутся высокими темпами, а, главное, квартиры в таких домах стоят дешевле. Однако имеющиеся швы и стыки конструкции, по сравнению с монолитными аналогами, несколько снижают уровень энергоэффективности и шумоизоляции.

Стандарты качества по "ПИК"

Комплекс спроектирован согласно своду "ПИК-стандарт", разработанному в 2015 году, который наделяет здания большой практичностью и удобством функционала.

Вход в корпуса осуществляется с двух сторон.
Входные группы размещают на уровне земли для удобства маломобильных групп населения, на нужный этаж Вас быстро доставят вместительные и скоростные лифты.
Во дворах устанавливают спортивные и детские площадки.
При входе новоселов ожидает дизайнерская отделка, высокие потолки, колясочные и велосипедные, помещения для консьержей.
Для хранения сезонных вещей и спортивного инвентаря имеются кладовые.
Потолки в квартирах будут достигать более 2,7 м. Довольно большие окна обеспечат неплохое освещение.
Фасады облицованы клинкерной плиткой нейтральных, светлых и терракотовых оттенков.
С наружной стороны установят ниши для кондиционеров.

Квартирография у "Мякинино парка" вполне разнообразная, что вполне соответствует "ПИКовским" стандартам. Например, молодым людям отлично подойдут квартиры-студии, в которых на малой площади помещается все необходимое для комфортной жизни. Кстати, площади имеются достаточно приличные - от начальных 19,8 кв. м до 27.

Двухкомнатные квартиры "ПИК" представил в линейном и угловом вариантах:

И, конечно же, трех- и четырехкомнатные лоты от 64,6 кв. м представляют большой интерес:

Покупатели могут выбрать вариант с отделкой или без нее. Определиться с дизайном интерьера можно в шоу-руме. В большинстве случаев доминируют светлые оттенки и скандинавский стиль.

Всего в первой очереди будет сдано 3168 квартир. Однако на них приходится всего около 850 машиномест в подземных паркингах. Балконов, как всегда, не предусмотрено. Вероятно, застройщик либо презирает подобные архитектурные формы, либо просто включил их в жилую площадь квартир.

Островок

Жилой комплекс "Мякинино парк" строится на окраине Кунцево, что на Западе Москвы. Местность застройки представляет собой островок нетронутой природы. Поблизости проходят несколько крупных автомагистралей, а ближайшие объекты внешней инфраструктуры расположены на расстоянии 1 км. Далековато, конечно, но тут каждый выбирает, что главнее: экология или комфорт.

У жильцов комплекса имеются удобные выезды к Новорижскому, Волоколамскому и Мякинискому шоссе, а до Московской кольцевой не более 2-х км. До станций метрополитена "Мякинино", "Строгино" и "Молодежная" можно добраться на общественном транспорте. Время в пути составит от 15 до 20 минут. На расстоянии нескольких километров расположена станция "Павшино-1". Через нее курсируют электропоезда Рижского направления. Однозначно, жильцам новостройки лучше будет обзавестись личным автотранспортом, чтобы упростить себе доступ к социально-бытовой инфраструктуре.

Экологию можно было бы считать просто идеальной, если бы не близость к шумным и пыльным дорогам. Комплекс строится в окружении лесных массивов и берега реки Москвы. Застройщик обещает благоустроить набережную, создать там прогулочный бульвар, установить скамейки, возможно, построят лодочную станцию. Реализуют и концепцию "двор без машин". Так что внутренняя территория комплекса станет хорошим местом для отдыха. Кроме стандартных прогулок на свежем воздухе, летом можно и покупаться в реке, позагорать. Заядлые рыбаки, любители сбора грибов и ягод вовсе придут в восторг от такого соседства. Для детей и взрослых будут установлены спортивные и игровые площадки.

Кроме этого поблизости расположены рекреационные зоны - заповедник "Архангельское", Лохин остров и Липовая роща.

Учитывая некоторую удаленность объекта, группа компаний "ПИК" планирует возвести на территории "Мякинино парка" собственные объекты инфраструктуры, а именно:

школу более чем на 800 учеников;
детский сад на 325 мест;
торговый центр с надземным паркингом.

Первые этажи жилых блоков отдадут под коммерческие помещения. Там будет практически все необходимое для жизни: магазины различных специализаций, продуктовые супермаркеты, кафе и пекарни, предприятия быта и сервиса, парикмахерские, бары, спортивный зал, банки и отделения связи. Так что далеко ходить не придется, остается лишь подождать.

На расстоянии 1-1,5 км находится микрорайон с развитой инфраструктурой, среди которой -медицинские, образовательные и культурные учреждения. Около 20-30 минут езды до ТРК "Vegas", ТРЦ "Рига Молл", гипермаркетов "Ашан" и "ЛеруаМерлен". На таком же расстоянии расположен горнолыжный комплекс и каток.

Купить и жить

Продажи ведутся по ДДУ согласно ФЗ-213. Цены варьируются от 3,1 до 10,7 млн. руб. К чести застройщика следует отметить, что услуги по регистрации ДДУ оказываются бесплатно.

Ипотеку готовы предоставить:

Возможна продажа по военной ипотеке и государственным субсидиям. При уплате всей суммы сразу предоставляется скидка в размере 2%.

ПЛЮСЫ

собственная набережная;
благоприятная экологическая обстановка;
облагороженная территория;
собственная инфраструктура;
выгодные условия сделки;
наличие кладовых и колясочных;
московская прописка

МИНУСЫ

загруженность Новорижского шоссе;
часть объектов внешней инфраструктуры вне пешей доступности;
отсутствие балконов;
недостаточно мест в парковке;
на этажах число квартир может доходить до 11-12 штук

Заключение редакции

Бизнес-класс для "ПИК" является новым уровнем, поэтому некоторые недостатки у комплекса вполне возможны. Новоселы должны быть готовы к тому, что придется отстоять в очереди к лифту, а парковочных мест недостаточно для всех жильцов. Однако выбирая экологию в черте города и приемлемую стоимость некоторыми вещами можно и пожертвовать.