Контакты
Главная / Франшиза услуг

Процентные ставки по ипотеке на год. Регионы в лидерах

Крупнейший банк России – Сбербанк – объявил 10 августа о новых условиях своих ипотечных предложений и сниженной процентной ставке по ним. Разбираемся, что изменилось и на каких условиях можно взять ипотеку в Сбербанке теперь.

Ипотека в Сбербанке: новые условия и снижение процентной ставки

Главное изменение условий ипотечных кредитов Сбербанка – это уменьшенный первоначальный взнос . Если раньше минимальная величина первоначального взноса равнялась 20 процентам, то теперь это 15% .

Что касается процентов по ипотеке, то снижение составило от 0,6% до 2%. Теперь проценты по ипотечным продуктам Сбербанка таковы:

Это не первое снижение ставок по ипотеке Сбербанком в текущем году. Так, в июне проценты по ипотеке были снижены, правда, не в таком объёме. Тогда снижение составило 0,2-0,75 процентов.

Тем самым, Сбербанк России делает условия по своим ипотечным кредитам более конкурентными.

Разумеется, на рынке можно найти и более “лакомые” предложения по ипотеке, однако, как правило, они поступают со стороны менее надёжных банков, а если сравнивать новые условия Сбербанка с его крупными и устойчивыми конкурентами, то обновлённая ипотека крупнейшего банка страны выглядит вполне достойно.

Напомним также, что от идеи снижения ключевой ставки. Такое снижение могло бы вызвать заметное удешевление всех кредитов в стране, а не только ипотечных. Однако, экономисты Центробанка сочли, что экономика страны пока не готова к снижению ключевой ставки, и её по меньшей мере до 15 сентября оставили прежней – 9% годовых. Это тот процент, под который кредитуются у государства сами банки, поэтому кредиты в принципе не могут иметь в России процент заметно более низкий, чем данная величина. В этом, кстати, главная причина дороговизны российской ипотеки по сравнению с ипотекой в развитых европейских государствах.

Большинство россиян при необходимости получения заемных средств обращаются в Сбербанк России, и это вполне объяснимо опытом и надежностью данной компании. Но если вы оформляли договор год или два назад, то вы могли заметить, что сейчас ставки по ипотеке значительно уменьшились. Возникает закономерный вопрос: а можно ли снизить процент по уже действующему кредиту? Ответ вы найдете далее.

Итак, если просмотреть историю предложений по от Сбербанка, то мы увидим, что за последние 2 года она претерпели серьезные изменения. Если раньше ипотеку можно было оформить под ставку не менее, чем 13-14% годовых, то сейчас в этой же компании предлагаются иные условия, от 8,5-9% годовых.

Почему так происходит? За это время почти на четверть уменьшился размер , под который все коммерческие организации, включая Сбербанк, получают деньги у Центробанка России, а потом предлагают их уже обычным заемщикам. И если сократились издержки банка, то он может и физическим лицам также предложить более привлекательные условия.

Логично, что такая большая разница не могла остаться незамеченной, ведь для многих заемщиков каждый сниженный процент – это большая помощь в уменьшении конечной . Ведь, как известно, на конечную сумму переплаченных средств напрямую влияют срок возврата и действующий %.

Снизит ли Сбербанк ставку для действующих клиентов?

Ответ на этот вопрос однозначный – нет. Новые условия с пониженными процентами предлагаются исключительно для новых клиентов, уже действующие договора изменять не будут.

Если у вас ухудшилось финансовое состояние, и вы не можете выплачивать ипотеку по условиям, которые прописаны в договоре, то вы можете обратиться в Сбербанк России за .

Эта услуга означает частичное изменение текущих условий по выплате задолженности, а именно:

  • Продление срока кредитования с целью снижения размера ежемесячного платежа,
  • Перенос отчетной даты (удобно, если на вашей работе изменили дату выплаты зарплаты),
  • Предоставление «кредитных каникул», т.е. по выплатам основного долга или процентов. Отсрочку можно получить не более 1 раза за весь срок выплат, при этом максимальный период её действия – не более 6-ти месяцев. При этом договор также продляется.

Чтобы вам оформили реструктуризацию , вам нужно лично прийти в то отделение Сбербанка, где вы обслуживаетесь, и написать соответствующее заявление, образец дан . Кроме того, вы должны документально подтвердить основание для такой заявки, это может быть:

  • Выход в декрет,
  • Потеря работы,
  • Получение инвалидности с потерей трудоспособности,
  • Смерть родственника, который был основным заемщиком или поручителем.

Иными словами, просто так вам изменять условия никто не будет, должны быть веские причины, подтвержденными официальными документами. И решение останется за банком, он может пойти вам на встречу, но обязать его это сделать нельзя.

Рефинансирование ипотеки, выданной в Сбербанке России

Если вы хотите изменить именно размер вашей процентной ставки, то вам необходимо обращаться в сторонние компании (банки) для того, чтобы оформить .

Эта услуга подразумевает под собой перекредитование, т.е. вы получаете новый кредит с новыми условиями и погашаете полученными средствами старый. А новому банку вы выплачиваете ту же сумму, но только под более выгодные условия.

Куда можно обратиться?

Вот , который мы предлагаем для вас:

  • – ставка от 9,75% годовых, выдают до 3 миллионов на 20 лет;
  • – здесь можно получить от 500 тыс. до 45 млн. руб., процент варьируется от 10,25 до 12%, срок возврата – до 30 лет;
  • Севергазбанк – здесь вам предложат ставку от 10,4 до 15% в год, максимальная сумма – до 20 миллионов, кредитоваться можно на период от 3 до 25 л.;
  • Бинбанк – процент составляет от 10,5 до 13,95%, выдают от 300 тысяч на срок от 3 до 30 лет;
  • Плюс банк – в этой компании действует переплата от 10,5% до 12,2% годовых, получить можно от 300.000 до 10.000.000 рублей на период до 30 л.;
В 2018 году было выдано около 312 тыс. займов на приобретение жилья по ДДУ. Сумма кредитов – около 650 млрд. рублей. Впечатляет? Да, в последние годы количество квартир
Требуемые банками справки и документы для оформления ипотечного кредита
Любой семье хочется жить отдельно от родителей, независимо от того, насколько хорошие отношения с родственниками. И в этот момент многие семьи задумываются об ипотечном кредите.
Условия предоставления соискателю Сбербанком ипотеки по двум документам
Сбербанк является крупнейшим банковским учреждением страны, потому может позволить себе лояльные условия кредитования граждан. Яркий пример подобного в Сбербанке – ипотека по дв
Где дешевле соискателю оформить страховку жизни и здоровья при ипотечном кредите
Страхование жизни при ипотеке позволяет снизить процентную ставку по кредиту, часто делая оформление полиса довольно выгодным. Кредитный рынок обогащен различными «вкусными» пре
Ипотека без первого взноса под залог недвижимости
Когда семья нуждается в жилье, единственный реальный выход - ипотека. Самым привлекательным способом является ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса. Можно ли
Оформляем ипотеку для пенсионеров в Сбербанке: условия предоставления кредита
Пенсионный возраст – отличное время для решения таких важных вопросов, как покупка жилья, дачи или земельного участка. Ипотека для пенсионеров в Сбербанке по условиям в 2017 год
Страхование жизни и здоровья заемщика при оформлении ипотеки в Росгосстрахе
В России все чаще для приобретения собственного жилья пользуются ипотекой. Множество банков сейчас предоставляет ипотечные кредиты на различных условиях. Один из банков, который
Материнский капитал в счет погашения ипотеки в Сбербанке
Вы желаете использовать эффективно материнский капитал, стать в итоге владельцем нового жилья? Тогда пришло время узнать, как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке.
Программа помощи заемщикам по ипотеке оказавшимся в трудной ситуации
Резкое ухудшение в стране экономической ситуации стало причиной того, что многие люди стали не в состоянии платить по жилищным кредитам. Для минимизации негативных последствий П
Материнский капитал: несколько вариантов покупки квартиры в ипотеку.
Как купить жилую квартиру в ипотеку с материнским капиталом? Этот вопрос задают себе молодые семьи. Целевые средства можно вложить в покупку жилья или погасить ими остаток долга

Данные самых уважаемых аналитических агентств, а также статистика Центробанка по итогам I полугодия 2016 г. убедительно демонстрируют: Сбербанк был и остается лидером по объему и по числу выданных ипотечных ссуд. Учитывая жесткую кредитно-денежную политику регулятора, проводимую в отношении игроков на рынке банковских услуг, приводящую в настоящее время к сокращению числа банков, не способных обеспечить своими активами взятые перед клиентами обязательства, можно уверенно говорить о том, что банки с госучастием останутся лидерами выдачи ипотечных ссуд и в будущем 2017 году.

От чего зависит размер процентной ставки по ипотеке?

Процентная ставка по ипотеке в 2017 году будет зависеть от целого ряда факторов:

  1. Размер ключевой ставки Центробанка. В настоящее время он равен 11,5%. Это первое снижение за год. Ожидается, что уже осенью она опустится еще больше (до 10,5%). Эльвира Набиуллина, глава Банка России, пообещала, что при снижении темпов инфляции в стране до отметки в 4%, ставка ЦБ РФ будет понижаться и дальше. От этой расчетной величины напрямую зависят ставки по ипотеке во всех банках страны.
  2. Введение в действие новой госпрограммы. Все игроки ипотечного рынка пока замерли в ожидании тех проектов, которые предложат Минфин совместно с Правительством и другими ведомствами. С 01.01.2017 г. прекратит свое действие текущая госпрограмма субсидирования низких ипотечных ставок, согласно которой банки смогли предложить клиентам разнообразные продукты с процентной ставкой не выше 12%. Минфин заверил, что в том виде, как она работает сейчас, программа продлена не будет. Однако, согласно указанию Президента, средства на субсидирование ипотечных программ в размере 2 млрд. руб. будут выделяться ежегодно. Это говорить о том, что программы будут, но пока не известно, какую форму они примут.
  3. Общая ситуация в экономике. Ипотека – часть банковского рынка, связанная напрямую со строительной отраслью, а та в свою очередь напрямую зависит от множества отраслей: производственной, транспортной и т.д. Спад в какой-либо одной части неизбежно сказывается на остальных, и наоборот.

В числе наиболее ожидаемых программ ипотечного кредитования будущего года можно назвать ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке. Не секрет, что немалая часть граждан хотела бы улучшить свои жилищные условия путем оформления ипотечной ссуды и не где-нибудь, а именно в Сбербанке, лидирующем по степени доверия у всех категорий граждан. Однако, для многих одним из самых сложно преодолимых препятствий становится первоначальный взнос в размере 20-30% от стоимости приобретаемого жилья.

Самая низкая ипотечная ставка, предлагаемая Сбербанком в рамках госпрограммы субсидирования низких ипотечных ставок составляет 11,9%. При этом заемщику стоит быть готовым к тому, что эта величина станет выше за счет страхования объекта приобретения еще на 1%. Также потребуется произвести оценку объекта приобретения в независимой оценочной компании, аккредитованной банком.

Условия ипотеки в Сбербанке 2017

  1. Сроки кредитования зависят от конкретной программы и составляют от 1 года до 30 лет. При этом заемщики вправе без комиссий погасить ипотечную ссуду досрочно в любое время.
  2. Для получения выгодной процентной ставки клиент может подтвердить размер своего дохода, предоставить созаемщиков. Однако, кредит может быть выдан и без подтверждения дохода и занятости всего по двум документам, но на менее выгодных условиях.
  3. Размер первоначального взноса – от 20%. Чем выше размер, тем выгоднее условия кредитования.
  4. Покупка новостроек, возводимых с участием средств банка, кредитуется на более выгодных условиях, заемщики получают скидку.
  5. Минимальный размер кредита – 300 тыс. руб., независимо от того, совершается ли покупка на первичном или на вторичном рынке недвижимости.
  6. Заемщики вправе использовать госсубсидии (материнский капитал, дотация молодой семье, средства накопительной ипотечной программы для военнослужащих и т.д.).
  7. Кредит предоставляется не только на строящееся или готовое жилье, но и на цели строительства частного жилого дома.

Выяснить, насколько посильна ипотека Сбербанка для каждого заемщика, можно на нашем . Достаточно ввести свои индивидуальные параметры по любой из ипотечных программ, чтобы получить результат: выдаст ли банк ипотечный кредит, а также на каких условиях.

На протяжении всего 2017 года процентные ставки по ипотеке активно снижались и спрос на жилье в кредит значительно вырос. В нашем журнале мы рассказываем вам о новых программах ипотеки, даем советы о том, какие нужны документы, на что обратить внимание и многое другое. В этот раз мы решили опубликовать для вас историю личного опыта оформления ипотеки в 2017 одной из наших читательниц.

Личный опыт получения ипотеки в 2017 году: «Задумались мы с мужем об ипотеке ещё два года назад, потихоньку стали откладывать деньги на первоначальный взнос. (В настоящее время, мы снимаем «двушку» в Марьино за 45 тыс. рублей. В одной комнате живём мы с мужем, во второй - дети. У нас мальчик 5 лет и девочка 12.) Взросление разнополых детей обостряло проблему личного пространства для каждого из детей.
Когда мы узнали, что я жду третьего ребёнка, то вопрос расширении жилплощади стал наиболее остро. Предстояло подобрать недвижимость, но у нас не было чёткого представления о том, каким должно быть жильё нашей мечты. Муж всегда хотел жить в загородном доме с баней и небольшим огородом, меня больше привлекают современные новостройки. Отставив пустые споры мы всей семьёй решили проанализировать преимущества и недостатки различных предложений от покупки квартиры на вторичном рынке, новостройки и до загородного дома. Вот, что у нас получилось:

Плюсы покупки квартиры в новостройке

1. Одним из главных преимуществ покупки квартиры в новостройке является возможность получить жильё большей площади за меньшие деньги. Кроме того, если мы купим квартиру на этапе котлована, то к моменту, когда дом уже готов, она будет стоить на 20-30% дороже первоначальной цены.

2. Ставки по ипотеке на новостройку в 2017 были ниже, чем на дом в Подмосковье.

3. В новостройках меня привлекал современный дизайн и вообще приятно было бы въезжать в собственное новенькое жильё, которое никому ранее не принадлежало.

4. Кроме того, немаловажным фактором является то, что ремонт в новостройке можно сделать самостоятельно, создать атмосферу, которая по душе именно нам. Не придётся тратить деньги на замену старой сантехники и труб, а также пытаться изменить уже существующий ремонт, который зачастую необоснованно поднимает цену на квартиру.

5. Последним плюсом было то, что сама по себе сделка с новостройками нам казалась прозрачнее, чем при покупке «вторички». Тут необходимо лишь выбрать надёжного застройщика и к специалистам обращаться не придётся. Можно сэкономить на услугах риелтора.

Минусы покупки квартиры в новостройке:

1. Одним из главных минусов сделки с новостройкой является вероятность того, что строительство могут задержать и дом построят позже, чем обещает застройщик.
2. Негативным фактором также является и то, что в новостройку сразу после покупки заехать не получится. Придётся одновременно платить и за аренду, и за ипотеку. И это с третьим ребенком на руках.
3. Строительная компания может обанкротиться и дом не достроят вообще. При этом косвенной страховкой мы считаем то, что банк выдающий ипотечный кредит проверяет застройщиков и поэтому снижается риск нарваться на недобросовестную организацию.
4. Также насладится всеми прелестями собственной квартиры в новостройке могут помешать соседи, которые будут встречать новоселье вместе с нами, т.е тоже будут производить ремонт – постоянные шумы за стенкой, которые могут длиться по несколько лет. С маленькими детьми это может стать серьёзной проблемой.
5. Инфраструктура рядом с новостройкой будет постоянно меняться, а это значит постоянная стройка вокруг – дополнительные корпуса жилого комплекса, парковки, новые дороги и пр.

Плюсы покупки квартиры на вторичном рынке

1. Большим плюсом является то, что мы сможем сразу заселиться в свою новую квартиру и не переплачивать за аренду.
2. Кроме того, нашу будущую квартиру мы сможем увидеть «вживую», оценить её преимущества и недостатки.
3. Еще одним положительным фактором является то, что нам не придётся жить на стройке. Ведь большая часть жилых комплексов возводится в несколько очередей. Нам не придётся наблюдать строительные краны за окном, слышать шум производимых работ, который создаёт немалый дискомфорт.
4. Немалым преимуществом вторичного жилья является и то, что у нас будет возможность познакомиться с соседями заранее.
5. Также стоит отметить, что «вторичка», как правило, расположена в более удобной локации, чем новостройки. Вторичные квартиры продаются в уже сложившихся районах, где есть инфраструктура, и можно сразу понять на каком расстоянии от дома находятся школа, спортивные детские секции, фитнес-клубы, поликлиника, магазины и т.д.

Минусы сделки со «вторичкой»

1. Сделка со вторичной недвижимостью несколько сложнее и запутаннее, чем с новостройкой. Для того, чтобы проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья, может потребоваться не только время, но и дополнительные финансы. Доверить проведение этой экспертизы лучше юристу, а это потребует определённых затрат.
2. Вторым недостатком могут стать старые коммуникации, которые придётся менять, что также сегодня стоит немалых денег.
3. Подъезды в старых домах оставляют желать лучшего. Во многих из них часто ломаются лифты, отсутствуют пандусы.

Плюсы покупки загородной недвижимости

1. Площадь загородного дома намного больше площади стандартной квартиры, т. е. за те же деньги мы получим жильё большей площади.
2. Другим несомненным преимуществом домика в Подмосковье является хорошая экология, отсутствие городского шума и суеты. Ведь так важно, чтобы дети росли на свежем воздухе.
3. Третьим немаловажным фактором является мечта мужа – участок с собственным огородом, где можно вырастить натуральные овощи и фрукты.
4. Кроме того, на собственной территории мы сможем возвести дополнительные постройки: гараж, баню, сарай или даже бассейн.

Минусы покупки загородной недвижимости

1. Большим минусом загородного дома является плохая транспортная доступность. По нашим расчётам, мужу придётся проводить в дороге минимум 1,5 часа в день. Власти Москвы и Подмосковья предпринимают усилия для улучшения транспортной доступности, это не может не радовать и в перспективе данная проблема может быть решена. Но когда?
2. Кроме того, в загородных посёлках зачастую плохо развита инфраструктура. Старшая дочка идет в 7 класс, младший – в садик. Получается и детям придётся проводить немало времени в пути. Кроме того, мы с мужем посещаем тренажёрный зал три раза в неделю и, к сожалению, от этой привилегии тоже придётся отказаться при переезде за город.
3. Также знакомые, которые живут в Подмосковье жаловались, что зачастую в их доме бывают перебои с водой и электричеством, это существенно усложняет жизнь. Поэтому стоит понимать, что и мы не будем застрахованы от этих неудобств, переехав за город. К тому же коммунальные платежи за дом, а также деньги на его обслуживание (крыша, трубы, газоны, уборка снега и пр.) будут съедать значительную часть нашего бюджета.
4. Получить ипотеку на покупку частного жилого дома сложнее, чем на приобретение квартиры. Если квартира - это стандартный и испытанный проект, то загородные домовладения более персонализированы как в плане конструктивных решений, так и в плане законодательной базы. Процентные ставки на загородную недвижимость выше в среднем на 2% в год, по нашим подсчетам по кредиту 5 млн рублей переплата в год будет около 100 000 рублей.
5. Первоначальный взнос на дома выше в среднем на 10-15%.

Оценив все положительные и отрицательные стороны, мы решили, что оптимальным вариантом для нас станет квартира на вторичном рынке недвижимости. Потому что у нас нет возможности платить за съёмную квартиру и вносить ежемесячный платёж по ипотеке. А загородные дома, которые были нам по карману, располагались слишком далеко. Ближайшая школа находилась в 40 минутах езды, а путь мужа до работы занимал минимум полтора часа в один конец. Поэтому от идеи с коттеджем пришлось отказаться.

После совместных поисков с риелтором, нам подвернулась небольшая уютная «трёшка» на западе Москвы. Неподалёку от дома располагался парк и школа с упором на иностранные языки. Стоимость квартиры составляла 10 млн 400 тыс. руб. Нам уже удалось накопить 2,5 млн руб. для первоначального взноса.

Мой муж официально трудоустроен, его общая заработная плата, которую работодатель готов подтвердить, составляет 148 тыс. руб. При расчете на ипотечном калькуляторе суммы кредита и ежемесячного платежа на 20 лет мы поняли, что должны пройти под параметры банков.

Первым делом мы решили обратиться в один из крупнейших российских банков ВТБ 24, где кредит на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости можно было взять по ставке всего 9,5%. Данная ставка была применима к нам лишь потому, что мы планировали приобретение квартиры общей площадью более 65 кв.м. В виду этого банк предлагал ставку, сниженную на 0,5 процентных пункта от стандартной. Исходя из данной процентной ставки и срока кредита на 20 лет, наш ежемесячный платеж должен был составлять 73 847 рублей. Такой ежемесячный платеж был для нас адекватным. Но к нашему сожалению, через пару дней после подачи заявки на ипотеку нам пришел отказ в выдаче ипотечного кредита. Обсудив ситуацию с менеджером в банке, мы пришли к выводу, что отказ банка был получен из-за ранее допущенных мной просрочек по кредитной карте. Но мы не отчаялись и продолжали поиски.

Следующим банком, в который мы решили обратиться был банк Уралсиб. Его мы выбрали потому, что филиал банка располагался в соседнем доме и мы рассчитывали, что менее крупный банк лояльнее отнесется к нашей заявке. Здесь на схожих условиях нам предложили взять кредит по ставке 10,9%. Получается ежемесячный платёж составлял бы 81 197 руб. Но, к сожалению, и в данном банке был получен отказ в ипотечном кредитовании. Причины банк не объяснил. А мы уже отдали аванс за квартиру , т.к. думали, что проблем никаких с ипотекой у нас быть не должно. В этот момент у нас началась небольшая паника. Ведь мы детально все продумали, сравнили все варианты недвижимости, посмотрели программы банков и никак не ожидали двух отказов подряд.

Обсудив данную проблему с супругом, мы приняли решение, что необходимо обратиться за помощью к специалистам. Наш риелтор порекомендовал знакомых ипотечных брокеров, с которыми он активно сотрудничает. Мы согласовали встречу в этот же день. Эта встреча длилась около часа и в результате мы проверили нашу кредитную историю, узнали, что у нас есть пара неоплаченных штрафов на сайте судебных приставов и многое другое. Менеджер нас заверил, что ситуация рабочая и ипотеку мы получить сможем. Нужно было обязательно оплатить штрафы приставов, взять справки из банков о том, что моя кредитная карта (где было несколько просрочек) уже закрыта полностью и банк претензий не имеет. И ипотечные брокеры сформировав полный комплект наших документов отправили нас на рассмотрение в несколько своих банков-партнеров.

В итоге спустя примерно 4-5 дней нам вручили положительное уведомление от банка Россельхоз. Процентная ставка по одобренному кредиту составляла 10% годовых. Ежемесячный платеж получался 76 439 рублей, что нас вполне устраивало. Ипотека была одобрена! Квартира подобрана и наш риелтор стал быстро готовить сделку.

Россельхозбанк проверял документы по квартире примерно неделю. За это время там также прошла оценка жилья и его страхование. Сама сделка в банке длилась около трех часов. Сперва мы подписали все кредитные документы связанные с ипотекой, затем с менеджером банка получили кредитные средства в кассе банка.

Потом подписали договор купли-продажи квартиры с продавцом. В свою очередь продавец пересчитал наш первоначальный взнос и ипотечные деньги на специальной машинке и мы все вместе в сопровождении сотрудника банка спустились в депозитарий (можно сказать почти что бункер), где заложили все эти деньги в ячейку. А все наши документы отправились в Росреестр на регистрацию.

Прошло 14 дней с момента сделки и вот уже наша семья переехала жить в собственную квартиру. У детей свои отдельные комнаты, а мы с мужем с нетерпением ждём пополнения. В целом, хочу сказать, что наш опыт получения ипотеки в 2017 оказался положительным. Мы не только получили выгодную ставку, но и купили хорошую квартиру. Ставки по ипотеке сейчас низкие и на наш взгляд сейчас самое время брать ипотеку. Но как показала наша история не всегда можно получить ипотеку самостоятельно, возможно лучше сразу обратиться к ипотечным брокерам, чтобы не тратить свое время и поберечь свои нервы. Всем успешной покупки собственного жилья! Елена.»

Рассказ нашей читательницы – это взгляд на личный опыт оформления ипотеки 2017 года. Надеемся, что ее рассказ поможет вам определится с выбором недвижимости и вы заранее будете знать, на какие аспекты получения кредита стоит обратить внимание.

Аванс за квартиру (за дом, за таунхаус, за комнату и т. п.), сумма аванса, договор аванса за квартиру – платеж, удостоверяющий намерение покупателя купить, а продавца – продать свою недвижимость на условиях, определенных в авансовом договоре. Истинный смысл данного соглашения состоит в том, что передача денег покупателем продавцу позволяет начать процесс подготовки сделки по купле-продаже недвижимости, который включает в себя сбор и обновление уже собранных документов (например, срок действия выписки из домовой книги или выписки из ЕГРП – 1 месяц, и часто случается, что к моменту сделки документы устаревают), согласование деталей основного договора, назначение места сделки, времени, других необходимых параметров.

Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).