Продление господдержки ипотеки. Основной принцип господдержки
Программа господдержки ипотеки продлена до 1 марта 2017 года
Программа господдержки ипотечного кредитования продлена до 1 марта 2017 года, до конца этого года на нее будет израсходовано 1,5 млрд рублей, сообщил на встрече премьер-министра Дмитрия Медведева с заместителями в понедельник первый вице-премьер Игорь Шувалов.
"Программа продлена до 1 марта 2017 года с измененными условиями", — сказал он.
Как заявил Д.Медведев, в свое время было подписано поручение по расширению тем ипотечным заемщикам, которые попали в сложную финансовую ситуацию и добивались реструктуризации долга.
"Такая работа была проведена, недавно было подписано соответствующее постановление. Но, конечно, оно не все вопросы решает, тем не менее, это шаг в этом направлении. Поддержка государства была удвоена с 10% до 20% остатка суммы кредита, рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации долга", — сказал он.
Предельная сумма остается прежней, отметил Д.Медведев. "Мы также решили поддержать те семьи, где есть дети, которые, хотя и достигли совершеннолетия, но продолжают очное обучение, те семьи, где есть ипотечные займы", — сказал премьер.
Как сообщил И.Шувалов, по данным на 1 декабря 2016 года, всего в АИЖК (оператор программы) было подано около 14 тыс. заявок на реструктуризацию долга. По 7 тыс. заявок работа закончена, и кредиты переоформлены на новых условиях. "В эту работу включилась 101 организация, включая самые крупные банки с государственным участием. Все участвуют, никто не отказывается", — сказал первый вице-премьер.
Программа субсидирования ставок по ипотеке изначально была рассчитана на период с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года, но в феврале власти продлили ее до конца текущего года. Государство планировало потратить на программу 20 млрд рублей для выдачи льготных кредитов общим объемом 400 млрд рублей, позже лимит был увеличен до 700 млрд рублей.
Ипотечный кредит по программе субсидирования предполагает ставку не более 12% годовых. Недополученные доходы банкам и АИЖК возмещаются из бюджета, они субсидируются до уровня ключевой ставки ЦБ + 3,5 п.п. (по ссудам, выданным с 1 марта 2016 года по 1 января 2017 года, — до уровня ключевой ставки ЦБ + 2,5 п.п). Первоначальный взнос по программе составляет не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости, срок погашения займа — не более 25-30 лет.
В сентябре 2016 года Д.Медведев на пленарном заседании Международного инвестиционного форума в Сочи заявлял, что меры по поддержке ипотеки позволят вдвое увеличить объемы и количество ипотечных кредитов через несколько лет.
"Рассчитываем, что уже через несколько лет эти меры позволят в два раза увеличить объемы и количество ипотечных кредитов, а также достичь нового показателя в строительстве жилья — порядка 100 млн кв.м в год", — говорил глава правительства.
В конце ноября министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень говорил, что программа госсубсидирования процентной ставки по ипотеке продолжит работать до конца года, а решений по поводу ее продления в правительстве пока не принято.
"В тех параметрах, в которых она существует, в правительстве не видят необходимости ее продления", — сказал министр.
По его словам, сейчас рассматриваются новые программы, в частности, варианты поддержки конкретных субъектов, а также поддержки на федеральном уровне отдельных категорий граждан. Кроме того, АИЖК разрабатывает электронную закладную, а недавно рынку был представлен новый продукт — "Фабрика ИЦБ" (ипотечные ценные бумаги с гарантией от АИЖК).
При этом М.Мень отмечал, что в случае необходимости программу можно будет перезапустить в течение двух недель, поскольку механизм уже отработан.
"В случае возникновения каких-то проблем, если мы вновь почувствуем некую турбулентность в экономике, то немедленно будет включен отработанный нами механизм государственного субсидирования ипотеки", — сказал М.Мень.
Источник: ludiipoteki.ru
- Назад
- Вперёд
Не так давно стало известно о том, что льготная ипотека с государственной поддержкой, которая оказывалась жителям нашей страны с 2015 года, может быть отменена. Об этом говорится на региональных интернет-порталах СМИ, а также сообщается в докладе министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаила Мень.
Он заявил о том, что такая мера поддержки исчерпала себя , и в последующем 2017 году вряд ли будет продлена. Ранее она была необходима для того, чтобы поддержать рынок недвижимости, стимулировать строительство в стране, а также потребительский рынок, привлекать новых покупателей, увеличивать темпы строительства и ввода жилья в эксплуатацию.
Сейчас наблюдается ситуация, когда большинство игроков рынка недвижимости уже получили необходимые субсидии и вышли из кризиса, строится новое жилье, и оно находит своих покупателей.
Из рынка ушли «слабые» игроки, остались лишь те банковские компании, где ипотечное кредитование является профильным, либо эти компании являются государственными, и смогут поддерживать низкие ставки благодаря «вливаниям» из бюджета.
По словам Михаила Мень , на данный момент продление программы является нецелесообразным. Долгосрочные обязательства заемщиков по ипотеке, которые могут растягиваться и на 20 и на 30 лет, оказывают слишком сильную финансовую нагрузку на бюджет нашей страны.
А учитывая, что ключевая ставка Центробанка постоянно меняется, и её рост или падение нельзя предсказать на ближайшее время, то субсидирование может принести слишком ощутимые затраты.
Напомним нашим читателям о том , что заявки на льготную ипотеку в ноябре-декабре 2016 года по прежнему принимаются. Распространяется она исключительно на недвижимость, которая приобретается на первичном рынке, есть ограничение по сумме: для регионов – не более 3 миллионов, для жителей Москвы и Санкт-Петербурга до 8 млн. рублей.
Есть множество компаний, которые предлагают своим заемщикам выгодные условия кредитования, среди них:
- Московский Кредитный Банк – от 6,9% годовых,
- Банк Возрождение – от 9,4%,
- Московский Индустриальный Банк, Центр-Инвест банк – от 10%,
- Абсолют банк – от 10,7%,
- Примсоцбанк – от 10,75%,
- Эксперт банк – от 10,75%,
- Россельхозбанк – от 10,9%,
- Сбербанк России, ВТБ 24 – от 11,4% в год.
Таким образом, если вы хотите успеть подать заявку на получение ипотеки с гос.поддержкой, мы советуем вам не затягивать с этим, а поторопиться со сбором всех необходимых бумаг и обращением в выбранную банковскую организацию.
Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по
“С 1 января банки прекратили работу по ипотечным программам с господдержкой. Несмотря на обещания правительства продолжить субсидировать процентные ставки хотя бы до 1 марта 2017 года, госпрограмма завершена.
”
http://izvestia.ru/news/656952
Цены на недвижимость неуклонно росли на протяжении последнего десятилетия, что привело к недоступности жилья для большей части граждан России как в столице, так и в регионах. Частично решить эту проблему удалось посредством столь распространенного на сегодняшний день ипотечного кредитования. Однако и достаточно лояльные условия получения ипотечного кредита для самых незащищенных слоев населения часто оказываются непосильной ношей.
С целью поддержки семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий , властями была разработана и внедрена программа господдержки ипотеки, воспользовавшись которой заемщик может рассчитывать на более выгодные условия ипотечного кредитования.
Что значит «ипотека с господдержкой» в 2017 году?
Суть господдержки ипотеки заключается в том, что государство выделяет определенные материальные средства из Пенсионного фонда на. Реализация этой программы может происходить посредством нескольких механизмов:
- Дотирование процентной ставки . Данный вариант является наиболее распространенным и востребованным на сегодняшний день. В этом случае банк может предложить клиенту более выгодные проценты по ипотечному кредиту. Чаще всего такие кредиты предоставляются под 11% годовых. Суть государственной поддержки заключается в том, что разница между стандартной процентной ставкой и льготной для банка компенсируется государством из Пенсионного фонда.
- Субсидирование части стоимости жилья . Субсидирование предполагает предоставление определённой суммы от государства, которая может в дальнейшем использоваться как в качестве первоначального взноса по ипотеке, так и с целью погашения части стоимости жилья. Сумма субсидии определяется стоимостью приобретаемой квартиры, если ее площадь рассчитывается как 18 кв.м. на одного члена семьи. Сумма субсидии составляет до 35% от стоимости квартиры для семей, не имеющих детей и до 40% стоимости объекта недвижимости для семей с детьми.
- . Возможность приобретения социального жилья . Суть данной программы заключается в том, что государство предлагает очень выгодные условия при покупке квартир в новостройках, которые строятся компаниями, специально аккредитованными государственными органами .
Кто может рассчитывать на ипотеку с господдержкой
- семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в которых есть граждане, стоящие на очереди на получение жилья;
- семьи, жилая площадь у которых меньше 18 кв.м. на одного члена семьи;
- граждане, работающие в бюджетной сфере – учителя, врачи, медицинские работники, и т.д.
Важно отметить, что государственная поддержка распространяется только на семьи, которые рассчитывают улучшить свои жилищные условия до показателей 18 кв.м. на одного человека. Если выбранный объект недвижимости имеет большую жилую площадь , кредитуемому лицу придется рассчитывать только на свои собственные материальные средства.
Что касается требований банка к заемщику, здесь каждая кредитная организация предъявляет собственные условия. Общие требования:
- гражданство РФ;
- возраст заемщика старше 18 лет (для некоторых банков старше 21 года);
- достаточный уровень официального дохода, подтвержденный справкой типа НДФЛ-2;
- стаж работы на последнем месте работы не менее полугода.
Даже если заемщик отвечает всем этим требованиям, решение относительно заявки на одобрение кредита принимается индивидуально сотрудниками банка.
Условия получения в 2017 году
Оформление ипотеки с господдержкой возможно только в банках, которые одобрены государственными органами управления.
Условия получения поддержки государства следующие:
- процентная ставка обычно составляет 10-11%;
- должен составлять 20% от стоимости квартиры, а в случае оформления залогового имущества первичный взнос может отсутствовать;
- срок погашения кредита – до 30 лет;
- отсутствие любых банковских комиссий;
- сохранение права на по ипотечному кредиту с господдержкой;
- при возможности внесения в качестве первоначального взноса 40-60% от стоимости квартиры, банки предлагают снижение процентной ставки по кредиту;
- обязательное, в то время как заемщика не обязательна.
Кроме этих условий, существует ограничение суммы кредита по региональному признаку. Для Москвы и Санкт-Петербурга максимальная сумма ипотеки с господдержкой в 2017 году значительно выше, чем для других регионов России.
Как получить ипотеку с господдержкой?
В первую очередь необходимо обратиться с соответствующим запросом в местные органы самоуправления. Далее необходимо предоставить пакет документов:
- документальное признание необходимости улучшения жилищных условий семьи;
- справка о доходах НДФЛ-2 – 45% суммарного дохода должны покрывать ежемесячный платеж по ипотеке, даже если она оформляется с господдержкой;
- выписки из домовой книги и другие документы на квартиру.
Привести полный список необходимых документов невозможно без дополнительного уточнения у сотрудников органов местного самоуправления , поскольку он разнится для разных регионов. Только после получения положительного решения можно обращаться в банк со стандартным пакетом документального подтверждения. Оформление ипотеки с господдержкой потребует больше времени в сравнении со стандартной процедурой ипотечного кредитования.
Покупателям жилья, рассматривающим альтернативные варианты получения ипотечного кредита в 2017 году, есть смысл обратить внимание на специальное предложение от Сбербанка. Государственная поддержка не только обуславливает невысокую ставку, но и направлена на активизацию строительства. Таким образом, воспользоваться программой можно при покупке квартир в новостройках или в строящихся зданиях, но не на вторичном рынке недвижимости.
Для оформления ипотеки с государственной поддержкой достаточно паспорта гражданина РФ, при условии, что заемщик получает заработную плату на счет в Сбербанке.
Сбербанк выдает физическим лицам ипотечные кредиты с господдержкой с 1 марта по 31 декабря 2017 года. При этом процентная ставка по кредиту в рублях составляет 11,9 %, но может быть повышена до 12,9 % при несоблюдении заемщиком обязательного условия о страховании жизни и здоровья, а также ежегодном продлении полиса страхования. Дополнительная комиссия за оформление кредита не взимается, что является достаточно выгодным условием.
Предусмотрен, как впрочем, и у любого другого кредитора, первоначальный взнос в размере от 20 % стоимости ипотеки. Кредит выдается на сумму не менее 300 тыс. руб., максимальная же сумма дифференцирована. Так, для заемщиков, желающих приобрести жилье в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге или Ленинградской области, предельный размер ипотечного кредита будет составлять 8 млн. руб., а для другой недвижимости – 3 млн. руб. Эту сумму можно увеличить путем привлечения созаёмщиков.
Выдается лицам, достигшим возраста 21 года, но не старше 75 лет на момент его погашения. Ипотека оформляется на срок от 1 года до 30 лет включительно с выплатой единовременным платежом или же частями. Предусмотрено равномерное погашение одинаковыми платежами.
За несвоевременное погашение кредита заемщик вынужден будет заплатить неустойку в размере 20 % годовых от просроченной суммы. Положительной является возможность полного или частичного досрочного погашения без какой-либо дополнительной оплаты.
Наш сервис готов проанализировать текущие предложения и подобрать банк с наименьшим процентом.
Подобрать
Подождите, мы подбираем лучшее предложение : 17.0
%
кредита.
Господдержка ипотеки
Если вас интересует ипотека с господдержкой в 2017 году, последние новости в этой сфере, то сайт сайт с готовностью поделится с вами имеющейся в нашем распоряжении информацией. Ведь мы прекрасно понимаем, что этот вопрос весьма актуален для многих, и изменения в этой сфере банковских услуг коснутся широких кругов населения.
Что ожидает ипотеку с господдержкой
Мы проанализировали многие статьи, новости из Госдумы и сформировали картину, которая наблюдается в данный момент на рынке кредитования. По мнениям многих специалистов, в продлении государственной поддержки в этой сфере далее не является целесообразным, так как Центробанком запланировано дальнейшее снижение ключевой ставки. На данный момент уровень спроса уже превышает докризисный, следовательно, в дополнительном стимулировании население не нуждается.
Льготная ипотека
Программа господдержки вводилась с несколькими целями. Она предусматривала как интересы граждан, так и застройщиков.
- Позволяла малоимущим, молодожёнам и многодетным приобрести собственную жилплощадь
- Была направлена на поддержку отечественного застройщика и производителей стройматериалов
Несмотря на то, что не будет продлена в 2017 году ипотека с господдержкой, свежие новости из этой сферы свидетельствуют о том, что количество заключаемых договоров между банками и населением будет расти. Связано это и со стабилизацией экономики, и с планируемым снижением ставки.
Как реализовывалась ипотека с господдержкой
Помощь государства населению в приобретении жилплощади выражалась в нескольких формах.
- Прямые продажи жилплощади от застройщиков по специальным ценам
- Государство брало на себя частичное погашение стоимости жилья
- Оформление программ по сниженной процентной ставке
Следует отметить, что если вы подавали заявку в конце 2016 года, и она была одобрена, то вы в начале текущего года ещё имеете возможность оформить себе кредитование на льготных условиях. Именно поэтому на конец года пришёлся пик оформляемых в долг квартир.
Если рассмотреть статистику оформляемых кредитов, то доля женщин уменьшилась, по сравнению с тем же 2014 годом. Тогда количество мужчин и женщин было приблизительно один к одному, сейчас же женщин, оформивших долговые обязательства, в два раза меньше по отношению к мужчинам.
По ипотеке с господдержкой в 2017 году последние новости из Госдумы также свидетельствуют о том, что продления программы не стоит ожидать. Хотя в декабре 2016 года Шуваловым было объявлено о продлении программы до марта 2017 года.
Если рассмотреть процентное соотношение приобретаемой жилплощади, то перевес идёт в сторону вторичного рынка. Первичка составляет около сорока процентов от общего объёма. Это вполне объяснимо, ведь многие хотят сразу же заселиться в собственные квартиры и дома, не ожидая конца строительства.
Средний объём получаемых кредитов находится в пределах от 1,6 до 2,8 миллиона рублей, со сроком погашения в 15 лет. Ипотека с господдержкой помогала неплохо уменьшать финансовую нагрузку на граждан, оформивших такое кредитование. Однако и в этом случае хватает просрочивших свои платежи. По утверждениям Игоря Шувалова, уровень просроченных кредитов находится в пределах 2,8 процента. Однако по информации кредитного бюро, количество договоров с просрочкой платежей на 90 и более дней выросло на двадцать процентов.
Первый вице-премьер Игорь Шувалов рассказал в интервью, что решение о ипотеке с господдержкой принималось, когда предлагаемые банками проценты были на уровне 15-20 пунктов. В такой ситуации в рамках антикризисного плана правительство добивалось ставок на уровне двенадцати процентов. Таким образом, в свете постепенного снижения ставок по кредитам банками, последние новости из Госдумы по ипотеке с господдержкой в 2017 году свидетельствуют о том, что правительством принято решение, что в таких условиях население уже само в силах справиться с предлагаемой стоимостью программ по покупке жилья в рассрочку, и средства можно перенаправить на другие цели.
Так что последние новости из Госдумы не очень утешительны для тех, кто рассчитывал и в 2017 году на льготные условия. Однако не стоит отчаиваться. Ведь до сих пор действует множество программ в каждом из регионов, которые принимаются на уровне местной администрации. Так что в местных органах самоуправления вы можете узнать, есть ли у вас возможность получить жильё на особых условиях.
Мы понимаем, что не всегда местные органы власти спешат выделить населению положенные им льготы, и зачастую приходиться обивать пороги, чтобы узнать хоть какую-то информацию. Хотя все законодательные акты можно найти и в интернете. Однако это тоже может отнять некоторое время. Мы можем предложить вам другое решение.
Что предлагает наш сервис
Обратившись к нам, вы можете узнать, есть ли в вашем регионе возможность для получения жилья на особых условиях, и каким категориям граждан оно предоставляется.
- Просто оформите заявку на консультацию через наш сайт
- Заполните небольшую анкету
- Нам необходимо знать состав вашей семьи, ваш заработок и занимаемую жилплощадь
- Оставьте свои контакты для связи
- Вполне возможно, что вам могут выдать квартиру в связи с необходимостью расширения жилплощади, или вы попадаете под какую-либо из губернаторских программ. Вариантов может быть много.
В связи с тем, что последние новости по ипотеке с господдержкой в 2017 году свидетельствуют о том, что данная программа не будет продлена, следует рассмотреть действующие в настоящее время предложения от банков на общих условиях. Ведь у многих они могут существенно различаться. Также зачастую застройщики предлагают напрямую оформить у них покупку квартиры в рассрочку, заключив договор с управляющей компанией.
Что касается вопроса прогнозируемой процентной ставки по ипотеке в 2017 году, то здесь мнения экспертов несколько расходятся. С учётом того, что ключевая ставка Центробанка составляет десять процентов, а это ставка, по которой выдаются кредиты коммерческим банкам, звучат цифры в пределах 13-14%. Хотя и не отрицается возможный уровень в 12%. Многие прогнозируют к концу года достижения уровня в 9-10%. Однако стоит ли ждать такого уровня, терпеть до конца года, или оформлять кредиты сейчас? Это вопрос неоднозначный.
Также вполне ожидаемым можно назвать удешевление до уровня 11% к середине года. Но здесь многое будет зависеть от размера первоначального взноса клиента, уровня дохода, сроков погашения и прочих факторов.
Какие документы требуются для оформления ипотеки
Каких-то кардинальных изменений здесь не ожидается, и набор бумаг должен остаться прежним. По крайней мере от представителей банков не озвучивалась информация о грядущих переменах в этой области.
- Паспорт заявителя
- Паспорта созаёмщиков, при их наличии
- Справка о составе семьи
- Документальное подтверждение заработной платы заявителя и созаёмщиков
Это были последние новости по ипотеке с господдержкой в 2017 году. Оставайтесь с нами и следите за обновлениями на сайте.
На сегодня ипотека с господдержкой становится едва ли единственным вариантом для получения квартиры для семей, которые в ней действительно нуждаются. В этом проекте от правительства принимают участие самые надежные банки страны.
Смысл всей программы заключается в том, что часть средств из Пенсионного фонда отправляется на жилищное кредитование. Благодаря этому факту участники программы имеют возможность заключать договор о выдаче жилья в кредит по заниженной годовой процентной ставке.
Ипотека с господдержкой 2017 что это значит - как получить
Ипотека с господдержкой означает, что правительство определяет круг семей, которым необходима новая квартира , и направляет им определенное количество средств из бюджета. На заниженную годовую процентную ставку могут претендовать:
- Люди, которые нуждаются в срочном улучшении условий проживания и стоящие в соответствующей очереди;
- Семьи с менее чем 18 кв. м. на каждого отдельного члена семьи;
- Представители бюджетной государственной сферы – военные, ученые, медработники, учителя.
Таким образом, если вы подпадаете под вышеперечисленные условия, не упустите выгодную возможность получить скидку.
Чтобы получить ипотеку с господдержкой, нужно:
- Обратиться в органы местного самоуправления;
- Собрать полный пакет документации (копии паспортов, свидетельства о рождении (браке), справки о доходах, выписка из домовой книги);
- Подать документы в банк;
- Дождаться одобрения заявки во всех инстанциях;
- Начинать выбор жилья и выполнять все сопутствующие операции (оценка, составления актов и договоров).
При наличии всех документов, заключение договора не составит проблем.
Условия получения
Ипотека с господдержкой выдается на таких базовых условиях:
- Ставка – 11 процентов годовых;
- Срок – тридцать лет или менее;
- Стартовый взнос – 20%;
- Есть право на налоговый вычет;
- Банковые комиссии не взимаются;
- Страхование жизни обязательным не является, в отличие от страхования ипотечного кредита.
Чтобы претендовать на льготные условия со ставкой в 11 процентов, требуется, чтобы заемщик был гражданином РФ и находился в возрасте 21-65 лет. Минимальный трудовой стаж на последнем рабочем месте – 6 мес. Созаемщиком обязательно выбирается супруга, однако разрешается дополнительное привлечение таких лиц.
Ипотека с господдержкой в 2017 условия в Сбербанке
Ипотека с господдержкой относится в Сбербанке к специальным предложениям с уменьшенной ставкой. Срок кредитования в Сбербанке варьируется между годом и тридцатью. Требуется, чтобы сразу было внесено как минимум 20 процентов от оценочной стоимости жилья.
Есть возможность рассчитать сумму платежа на официальном сайте в кредитном калькуляторе. Ставка по кредиту составляет 11,4 процента, при отказе от страхования собственной жизни ставка возрастает на один процент. Для Москвы и СПб максимальная сумма – 8 млн руб, для остальных регионов РФ – 3 млн руб.
Ипотека ВТБ с господдержкой - условия оформления
Условия по программе в ВТБ практически не отличаются от условий в Сбербанке:
- Ставка – 11,4 процентов;
- Размер суммы – от 600 тысяч до 8 млн руб;
- Обязательный первый взнос – как минимум пятая часть от оценочной стоимости жилья;
- Комплексная страховка, нет комиссии при получении, есть возможность досрочного погашения.
Если по каким-то причинам вас не устраивает Сбербанк, ВТБ является достойной альтернативой.
Ипотека с господдержкой в Россельхозбанке
Для физических лиц есть соответствующая программа и в Россельхозбанке. По ней можно купить строящееся либо готовое жилье непосредственно у застройщика на следующих условиях:
- Ставка – 10,9 процентов (самая выгодная из всех банков России);
- Надбавка к ставке в случае отказа от страховки жизни составляет 7 процентов;
- Срок кредита – максимум 360 мес;
- Сумма – от 100 тысяч до 8 млн;
- Изначальный взнос – от 20%;
В наличии есть функция подтверждения доходов по банковской форме, предусмотрено досрочное погашение, комиссий нет.
Льготная ипотека с господдержкой 2017
Особый вид кредитования жилья направлен правительством на то, чтобы снизить стоимость квартир для малообеспеченных семей либо семей с уровнем дохода ниже среднего. Действовать данная программа начала еще в 2015 году, и она остается актуальной до сих пор. Сбербанк, Банк Москвы, Россельхозбанк и ВТБ24 остаются главными участниками этой программы.
Разрешается покупка на первичном и на вторичном рынке недвижимости. Доступным является жилье лишь от тех застройщиков, которые аккредитованы в конкретном банковском учреждении.
Условия для молодой семьи
Ипотека с господдержкой для молодой семьи доступна лишь для тех пар, в которых есть лицо младше 35 лет. По федеральной программе основное условие – встать в очередь. Точный размер субсидии зависит от региона. Жителям Москвы полагается 48 кв.м на двоих, если есть дети – 18 кв. м на каждого члена. Государство оплачивает до 35% от цены квартиры и еще 5% за каждого ребенка, если такие имеются в семье.
Ипотека с господдержкой 2017 без первоначального взноса
Нет банка, предоставляющего ипотечное кредитование без стартового взноса. Однако этот взнос может представлять собой как раз государственную материальную помощь. После того, как придет ваша очередь, государство выплатит вам по кредитованию порядка 35% от оценочной цены жилья. Так как требования по взносу, как правило – 20 процентов, то полученные деньги от правительства полностью покроют первоначальный платеж.
Калькулятор расчета
Пример расчета приведем для ВТБ 24:
- Цена квартиры – 6 млн руб;
- Первоначальный взнос – минимально возможные 1,2 млн руб;
- Точный срок кредитования – 20 лет.
Введя все данные в кредитный калькулятор, можно увидеть, что ставка будет составлять анонсированные 11,4 процента, а ежемесячный платеж – чуть более 50 тыс руб.
Ипотека с господдержкой 2017 продление
Уже второй год стоит вопрос о том, будут ли продлевать льготное ипотечное кредитование с помощью бюджетных средств. И если в 2015 году было принято положительное решение, то в конце 2016 официального заключения все еще не было. Поэтому потенциальные заемщики должны быть готовы к худшему сценарию. Тем не менее, если экономика стабилизируется, то, по прогнозам экспертов, ставка и без льгот может упасть до 9%.
Лучшие предложения по займам
Будет ли господдержка по ипотеке в 2017 и 2018 году? Этот вопрос интересовал многих граждан России после того, как завершилось действие программы помощи ипотечным заемщикам АИЖК .
С 22 августа 2017 года ипотечники начнут получать поддержку от государства по новым правилам.
В обновленной редакции госпрограммы изложены новые условия для получения помощи от госбюджета. Ранее действовавшие правила теперь не актуальны. Правительство обещает сократить долг по ипотечному кредиту до 30% тем, кто подходит под требования программы. Речь идет о сумме порядка 1,5 млн руб, однако некоторые категории граждан могут рассчитывать и на большие суммы.
Нововведения касаются главным образом тех, кто получал кредит в иностранной валюте.
Основные правила, по которым осуществляется господдержка
Главное требование будет предъявляться к размеру платежа заемщика, который обратится за списанием части долга. Необходимо, чтобы было превышение на 30% по сравнению с изначальными условиями.
Специальная комиссия решит, на сколько процентов уменьшится долг в каждом случае, не подходящем под общие положения. Для всех максимальная сумма списания составит не более 1,5 млн руб. И лишь некоторые граждане могут рассчитывать на удвоение этой суммы.
- Срок, прошедший с момента получения кредита, не менее года.
- У получателя ссуды должен находиться на иждивении неработающий студент или несовершеннолетний ребенок.
- К инвалидам и ветеранам требование о наличии детей не предъявляется.
- Доход заемщика и площадь его жилья не должны превышать установленных условиями программы значений.
- Играет роль наличие в собственности другого жилья.
- С кредитным учреждением нужно будет прийти к соглашению по поводу штрафов за просрочку.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Что представляет собой программа господдержки?
Из госбюджета выделяются средства ипотечникам для помощи в погашении части долга. Должник договаривается с банком о проведении реструктуризации. Кредитное учреждение уменьшает размер долга, переводит остаток в российские рубли или понижает процентную ставку.
Кому не откажут в приеме заявки
Для получения помощи от государства подходит далеко не каждый ипотечник. Необходимо соответствовать определенным требованиям:
- иметь ребенка до 18 лет;
- быть родителем студента очного отделения до 24 лет;
- быть ветераном или инвалидом.
Бездетные семьи в некоторых случаях тоже могут рассчитывать на госпомощь.
Каким должен быть доход
Нужно доказать, что заработка членов семьи недостаточно, чтобы платить за ипотеку. Для выяснения, нуждается ли заемщик в помощи, произведут следующие подсчеты:
- Определят средний доход семьи в месяц из расчета за 3 последних месяца.
- Из него вычтут ежемесячный платеж за кредит.
- Разницу поделят на количество членов семьи.
Если результат получится ниже удвоенного прожиточного минимума по региону, то по этому условию должник подходит.
Кроме уровня дохода, имеет значение размер ежемесячного платежа. Для получения помощи из госбюджета необходимо, чтобы его размер увеличился на 30% или более с момента получения кредита.
Требования к жилью, купленному по ипотеке
Дом или квартира должны находиться в залоге.
К заемщику предъявляются условия:
- ипотечное жилье — единственное;
- квартира (дом) оформлена в собственность или на условиях долевого строительства;
- у должника и его близких родственников не находилось в собственности более 50% от другой квартиры (дома) с 30.04.2015;
- площадь «однушки» не больше 45 м², «двушки» — 65 м², квартиры с тремя и более комнатами — 85 м².
Сколько денег спишут
Должники могут рассчитывать на уменьшение суммы кредита на 30%. Расчет происходит в российской валюте по курсу на момент проведения реструктуризации. Максимальный лимит помощи установлен в размере 1,5 млн руб.
На этот раз размер господдержки не учитывает количество детей. Любой семье могут уменьшить долг на максимальную сумму.
Многим заемщикам списание 30% долга не поможет решить вопрос с долгом. Программа предусматривает создание комиссии для того, чтобы предоставлять помощь в особо сложных случаях. В некоторых ситуациях лимит может быть увеличен.
Срок договора об ипотеке
Получить поддержку из госбюджета можно, если с момента выдачи ипотеки прошел год и более. За конечную принимают дату подписания соглашения о реструктуризации.
Если с кредитным учреждением было оформлено новое соглашение о переводе кредита в рубли, то за начальную дату при расчете срока берут момент заключения исходного договора в валюте.
Условия договора о реструктуризации
При обращении заемщика с заявкой о реструктуризации банком будут сформулированы новые условия. Они должны быть закреплены в соглашении о реструктуризации.
Для получения помощи от государства, в договоре должны быть указаны условия для кредита в валюте:
- сумма долга переводится в российскую валюту по текущему курсу или ниже;
- процентная ставка не должна превышать 11,5%.
Если ссуда была выдана в рублях, то условия следующие:
- ставка не может быть выше указанной в старом договоре.
Программа господдержки предполагает, что кредитное учреждение уменьшит долг на 30%. Это приведет к снижению обязательного платежа. Срок ипотеки сокращать не допускается.
Что будет со штрафными санкциями банка за просрочку?
Участие в программе господдержки дает должнику право на списание банковских неустоек, которые еще не были выплачены. Деньги, уже перечисленные или взысканные банком, государство не возместит.
Сумма штрафа не покрывается за счет госбюджета. Банк должен заключить с заемщиком мировое соглашение, предусматривающее списание этих сумм.
Оформление госпомощи может быть платной услугой банка?
Если кредитное учреждение назначает комиссию за сопровождение сделок по государственной программе, то оно нарушает закон. Можно подавать жалобу в АИЖК.
Может ли получить помощь от государства заемщик, не отвечающий условиям программы?
Даже если должник не соответствует всем требованиям, у него есть шанс получить господдержку.
Если есть небольшие расхождения с правилами программы, но специальная комиссия, изучив все условия, признала, что семья не в состоянии справиться с ипотекой, то решение может быть принято в пользу должника.
Такая комиссия должна быть организована до 1 сентября. В любом случае стоит отнести заявку на реструктуризацию в банк.
Если заемщик обращался за господдержкой на ранее действующих условиях, но не успел ее получить, может ли он надеяться, что его заявку рассмотрят в рамках новой программы?
Документы нужно собирать заново. Предыдущая заявка уже недействительна. Прежние требования к должникам не работают. Помощь осуществляется только в соответствии с новыми условиями.
Сколько времени отведено на реализацию программы?
Поддержка ипотечников будет действовать до тех пор, пока не израсходуются 2 млрд руб., выделенные на программу. По расчетам, этого должно хватить приблизительно на 1300 человек, что составляет около 30% всех нуждающихся в помощи валютных ипотечников. Общий объем долга по ипотечным валютным кредитам превышает выделенную на господдержку сумму в 10 раз.
Поэтому чтобы успеть получить помощь, нужно действовать активно. Как можно быстрее собрать документы, подать заявку и заключить договор о реструктуризации.
Дадут ли помощь во второй раз тем, кто ее получал ранее?
Нет, прибегнуть к списанию части долга можно лишь единожды.
Имеет ли смысл обращаться за помощью рублевым ипотечникам?
В случае рублевой ипотеки обращаться за господдержкой следует, только если обязательный платеж с даты заключения договора увеличился на 30%. Иначе должник не сможет участвовать в программе.
Сложный случай может быть рассмотрен на комиссии, даже если по соглашению с банком заемщик платит фиксированный платеж. Если ситуация будет признана действительно тяжелой, может быть оказана помощь.
Но такое развитие ситуации маловероятно. Прием заявок начинается с 22 августа. А пока будет создана комиссия и потрачено время на рассмотрение конкретного случая, выделенный на программу бюджет закончится.
Каков порядок действий для валютных ипотечников
- Сначала нужно тщательно изучить все положения новой программы и проанализировать, соответствует ли заемщик всем требованиям. Если он подходит, то можно подавать заявку на общих основаниях, иначе следует полагаться на постановление комиссии.
- Далее, нужно посетить банк и узнать, какие требуется собрать документы. Там же нужно уточнить условия получения госпомощи и обсудить с сотрудниками банка вопрос о штрафных санкциях за просрочку платежа.
- Подготовить пакет документов. Заблаговременно заказать все необходимые справки.
- Если принято решение пройти комиссию, нужно дождаться принятия положения, регламентирующего ее деятельность. В нем могут оказаться условия, исключающие участие должника в программе.
- Самое важное при обращении за господдержкой — учитывать, что помощь будет оказана тем, кто успел обратиться раньше других.
Программа господдержки, которая стартовала в марте 2015 года и отличается особыми условиями участия в ней, в 2017 году приостанавливает своё действие. По сути, она должны была быть закрыта ещё до конца 2016 года, однако была продлена до марта этого года, что дало возможность многим гражданам воспользоваться предоставляемыми льготами.
Прекращение проекта нельзя назвать столь катастрофичным событием, однако для тех, кто по каким либо причинам не успел получить государственные субсидии, есть и хорошие новости. Например, если верить тому, что прогнозируют специалисты, годовые ставки по ипотеке в 2017 году снизятся, что уже существенно ослабит необходимость в помощи от государства. Впрочем, предоставляемая помощь всё же снижала данные ставки за счёт внесения некой части суммы по основному долгу, и средства эти шли из Пенсионного фонда. Таким образом, переплата по процентам становилась для заёмщиков меньшей, что в условиях долгосрочного кредита и немалой его суммы, было весьма ощутимо.
Впрочем, участвовать в проекте могли не все желающие, а только некоторые категории населения, являющиеся наиболее социально значимыми, которые могли подтвердить свою платежеспособность.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Стандартные условия
Вышеуказанную программу поддерживали практически все крупнейшие банки на территории Российской Федерации, предлагая жилищное кредитование своим клиентам на разных условиях. При этом, если проанализировать основные предложения, условия были следующие:
Более упрощённые условия предоставляются банками для уже существующих клиентов, к примеру, для тех, кто получает заработную плату на их банковскую карту.
Что запланировано на этот год?
Несмотря на то, что ипотека с господдержкой 2017 и ее продление носит пока еще неопределённый характер, вероятность того, что она будет закрыта полностью, очень высока. Как отмечают эксперты, благодаря программе ипотечный рынок существенно ожил, чего и добивались изначально, а ставки по займу были несколько снижены, привлекая потенциальных клиентов на более выгодных условиях. Так, например, если брать во внимание центральный банк, в среднем ставки снизились на десять процентов.
Ожидается, что в 2017 году стоимость жилищного кредитования будет меньшей, чем это было ранее, поэтому поддержка государства становится не актуальной. Самой целью программы было уменьшить оказываемое финансовое давление на бюджет заёмщиков, учитывая изменения в экономической ситуации страны.
Ныне условия для оформления ипотеки остались прежними и без социального субсидирования, хотя некоторые заявки, поданные ещё в 2017 году, находятся на обработке и у заявителей есть шанс воспользоваться предоставляемыми льготами благодаря тому, что программа была продлена, хоть и на несколько месяцев. Впрочем, никто не отменял прочие проекты, направленные на улучшение жилищных условий граждан, которыми можно воспользоваться как альтернативой.
Каковы перспективы?
Следует также учесть некоторые факторы, которые имеют непосредственное влияние на ухудшения экономической ситуации на сегодняшний день. К ним относятся:
- Очередные обвалы цен на нефть, из-за чего возрастает стоимость жилищного кредитования;
- Истощения резерва по восстановлению бюджетного дефицита в стране.
При условии, что такие события произойдут, это будет означать новую волну кризиса, которая ударит по всем финансовым системам. В таком случае ипотеку с господдержкой, более чем вероятно, возобновят, чтобы дать гражданам возможность обзавестись собственным жильём, а не усугубить данную проблему. Сегодня же, из-за сниженных процентных годовых ставок, нет острой необходимости использовать средства Пенсионного фонда.
Статистика льготного ипотечного кредитования:
- Воспользоваться государственной помощью в рамках проекта успели 65% заёмщиков в разных регионах России;
- Из них около 75% заёмщиков имеют ежемесячный доход менее семидесяти тысяч рублей;
- Среднестатистическая стоимость приобретённого в ипотеку жилья приравнивается к 2,9 миллионам рублей.
Что это значит для населения?
Говоря о какой-либо конкретной льготной программе, поддерживаемой государством, следует понимать основные различия между существующими проектами. Общее среди них то, что любая государственная помощь по ипотечным договорам предоставляется гражданам в виде некой денежной суммы, идущей на погашение части задолженности или на внесение первоначального взноса. Эти средства никогда не даются заёмщику лично в руки и не переводятся на его счета, чтобы не было возможности потратить помощь туда, куда она не предназначалась.
Таким образом, для человека снижались долговые обременения. При этом правительство чётко определило категорию лиц, которым такая поддержка предоставлялась:
- Бюджетные служащие – военные, преподаватели и учёные могут воспользоваться специальными программами для них;
- Военнослужащие вправе оформить военную ипотеку, покрывая первоначальный взнос в полной мере или погашая часть платежей. На проценты, штрафы и комиссии это не распространяется;
- Преподаватели могут рассчитывать не более чем на двадцать процентов от стоимости жилой недвижимости. Всю остальную сумму придётся компенсировать банку своими силами;
- Молодые семьи, в которых супругам не исполнилось тридцати пяти лет, получают субсидии на погашение сорока процентов от стоимости жилья;
- Покупка квартиры в новостройке с государственной поддержкой реальна со сниженной процентной ставкой, максимум на тридцать лет и с ограничениями по регионам, о которых ранее упоминалось;
- Материнский капитал также является господдержкой. Срок действия данной программы увеличивали уже неоднократно вместе с возрастанием сумм помощи ежегодно. Сертификат на материнский капитал можно совмещать с другими льготными проектами от государства.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Банки Сегодня Лайв
Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны . Мы следим за этим
А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.
Собственное жилье для многих россиян очень часто так и остается несбыточной мечтой. Низкий уровень зарплат в регионах, высокие цены на квартиры и дома, недоступные или очень дорогие ипотечные кредиты – все это заставляет молодые семьи ютиться у родственников или снимать квартиры.
В последние годы государство обратило внимание на самых нуждающихся в улучшении жилищных условиях россиян, разработав ряд программ субсидирования и льготного кредитования. В этом вопросе органы власти сотрудничают с самыми солидными банками страны – Сбербанком, Альфа-Банком, ВТБ24 и другими. В сегодняшней статье речь пойдет о видах господдержки при покупке жилья, кредитных программах крупных банков, а также об изменениях, которые претерпела льготная ипотека в 2017 году.
Прежде чем говорить о конкретных льготных программах, вначале разберемся — что значит ипотека с господдержкой ? По сути, любя господдержка в данном случае – это предоставление некоторой суммы средств, которой достаточно для погашения значительной части долга либо внесения первоначального платежа. В результате у получателя субсидии снижается долговое бремя.
Стоит сразу заметить, что претендовать на такую поддержку со стороны государства могут далеко не все. Если вы имеете жилье или хотя бы не стеснены в жилищных условиях, то с большой долей вероятности субсидию вы не получите (хотя и здесь есть свои исключения).
Государственная поддержка адресована в первую очередь:
- Так называемым «бюджетникам» — для преподавателей и военных разработаны специальные программы субсидирования;
- Военная ипотека предполагает получение субсидии, полностью покрывающей первоначальный взнос и платежи по кредиту. Однако предоставляется она не единовременно, а ежемесячно по 1/12 от установленной государством годовой нормы (в 2017 году она составляет 260 тысяч рублей);
- Ипотека для преподавателей не так привлекательна – размер субсидии составляет всего 20% от стоимости жилья, поэтому учителю государственного образовательного учреждения придется большую часть кредита выплачивать самостоятельно;
- Для молодых семей (к ним относят супругов, если хотя бы одному из них меньше 35 лет). Программа имеет также ряд других ограничений. В рамках «молодой семьи» супруги имеют право получить субсидию на оплату около 40% от стоимости жилья – этих денег вполне хватит на крупный первоначальный взнос по ипотеке;
- Ипотека на новостройки с господдержкой – это кредитная программа, в рамках которой ссуда предоставляется на льготных условиях: срок до 30 лет, процентная ставка снижена, максимальная сумма кредита ограничена 3 миллионами в регионах и 8 млн в столице;
- Использование материнского капитала также можно отнести к ипотечным программам с господдержкой – ведь сертификатом можно оплатить первоначальный взнос или платежи по кредиту. ПР это банки редко предоставляют льготные условия на такие ссуды (исключением является Сбербанк).
Сравнение кредитных программ ведущих банков
Для того чтобы определить, в какой банк лучше обращаться для оформления льготной ипотеки, ознакомимся с предложениями трех ведущих кредитных учреждений.
Читайте также:
Лизинг и аренда. Особенности и отличия в схемах действия.
| Военная ипотека | Молодая семья | Ипотека для преподавателей | Ипотека на новостройки с господдержкой | Использование материнского капитала | Прочие программы | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | Ставка от 11,75% на срок до 20 лет, сумма до 2050 млн, без страхования жизни |
Ставка от 11,5% годовых на срок до 30 лет, первый взнос минимум 20% |
Предоставляется | Специальная программа, ставка от 12,5% годовых | Использование жилищных сертификатов, программа «Норильск-Дудинка», участие в программе заселения сельских территорий |
|
| Альфа-Банк | Не оформляется | На стандартных условиях ипотечного кредитования | На стандартных условиях ипотечного кредитования | Предоставляется | На стандартных условиях ипотечного кредитования | Отсутствуют |
| ВТБ 24 | Около 12% годовых, на срок до 15 лет, сумма до 2010 млн | На стандартных условиях ипотечного кредитования | На стандартных условиях ипотечного кредитования | Предоставляется | На стандартных условиях ипотечного кредитования | Отсутствуют |
Условия ипотеки в Альфа-Банке трудно назвать льготными – большая часть программ господдержки реализуется здесь по стандартным тарифам кредитования . Однако этот банк с готовностью рассматривает в качестве заемщиков обладателей сертификатов и субсидий, принимая эти средства в качестве первоначального взноса по кредиту.
Ипотека с господдержкой в ВТБ24 более привлекательна. Здесь есть программа военной ипотеки, возможность использовать средства государственных субсидий, но все же программы поддержки не слишком хорошо проработаны.
Ипотека в Сбербанке – бесспорный лидер в вопросе реализации государственных программ. Это отличный выбор, если вы хотите реализовать свое право на кредит с господдержкой. Именно в этом банке наиболее широкий спектр льготных программ, предусматривающих использование субсидий. Так, например, разработана специальная программа для материнского капитала, условия которой гораздо интереснее стандартных.
Продление срока ипотеки с господдержкой в 2017 году.
Правительство РФ решило продлить программу господдержки ипотечников до 1 марта 2017 года. Далее, после этого срока, заявления на субсидии принимать перестанут.
Какие изменения произошли в системе ипотеки с господдержкой в 2017 году
Теперь поговорим о главном – что ждет систему господдержки в этом году. Такой вопрос волнует практически всех, кто планировал в ближайшем будущем получать субсидии или оформлять ипотечные кредиты, ведь помощь со стороны государства позволяет облегчить задачу, уменьшить платежи по ссуде.
Говоря прямо, условия получения ипотеки с господдержкой в 2017 году изменились мало. Максимальный размер возмещения увеличен с 10% до 20% остатка по ипотеке. Максимум - 600 тыс. рублей. Господдержку теперь могут получить семьи с детьми-иждивенцами до 24 лет. Раньше в программе участвовали только семьи с несовершеннолетними детьми. Изменились правила расчета дохода, требования к ипотечному договору и наличию другой недвижимости.