Контакты
Главная / Налогообложение

Солнечная система рф. Обзор тайного покупателя: ЖК Солнечная система

Urban Group — известный и опытный застройщик, реализующий преимущественно проекты комплексного освоения территорий в ближнем Подмосковье. В , составленном нашим порталом, компания получила высшую оценку А+. Проекты застройщика отличает оригинальная архитектура и интересная начинка — Urban Group регулярно выводит на рынок новые форматы квартир. Некоторые из них, правда, оказываются весьма стандартными для рынка предложениями в красивой обёртке. К примеру, эколофты в ЖК «Солнечная система» — обычные квартиры в стиле «лофт» с высокими потолками. Но есть в комплексе и по-настоящему оригинальные решения. Например, представленные во второй очереди квартиры-офисы, то есть квартиры на первых этажах с отдельными комнатами, в которых предлагается организовать офис. В комнатах этих предусмотрены вторые санузлы, а с улицы в каждый офис ведёт отдельный вход.

Продажи в данный момент идут преимущественно во второй очереди. К середине июля в домах первой осталось не более 10 квартир. Но и во второй наиболее интересные предложения разлетаются быстро. В дни старта продаж последнего выведенного на рынок дома 2 малогабаритную квартиру в ЖК «Солнечная система» можно было приобрести по специальным ценам — от 2 млн рублей. По дешевизне продаваемых квартир в Химках ЖК «Солнечная система» только сходненским новостройкам. Однако сейчас эти цены уже не актуальны. Стоимость квартир в комплексе начинаются от 3 млн рублей. Такому порядку цен соответствуют и предложения в ближайших новостройках — жилых комплексах «Новокуркино», «Ленинградский», «Две столицы».

В зачёт ЖК «Солнечная система» можно отнести то, что проект продолжает соответствовать требованиям новостроек, в который он был внесён нашим порталом. Дома в комплексе строятся и сдаются по графику, а иногда даже с небольшим опережением, как в случае с корпусами 7.1 и 7.2.

Что бы ни говорили критики данного проекта, но «Солнечная система» проект весьма примечательный. На фоне многих других химкинских новостроек, не блещущих разнообразием, этот комплекс смотрится весьма оригинально. Интересный архитектурный проект, нетривиальная компоновка домов в микрорайоне, наличие «ядра» всего комплекса - «Дома-Солнце». Наконец, мотивы сталинской архитектуры, отчетливо просматривающиеся в домах — все это делает комплекс достаточно респектабельным и интересным. Недаром в рейтинге химкинских новостроек на нашем портале эксперты поставили «Солнечную систему» на почетное второе место.

Компания «Urban Group» застройщик, обладающий хорошей репутацией, имеющий сданные объекты, в том числе, и в Химках. Поэтому данный жилой комплекс можно рассматривать как надежный объект для инвестиций в недвижимость. Строительство комплекса идет по графику. По состоянию на июнь 2016 года введены в эксплуатацию первые три корпуса «Солнечной системы» (дом 3, корп. 1, 2, 3). В 2016 году готовятся к сдаче еще несколько корпусов, в которых сейчас продолжаются внутренние работы. Также идет строительство корпусов, сдача которых намечена на следующий год.

О плюсах и минусах комплекса было уже подробно сказано ранее — в описании, разделе «Новострой проверил» и прошлогоднем мнении портала. Отметим, что за последнее время наша оценка не поменялась. Из плюсов — сам проект: хорошие дома, продуманная организация дворов, заявленная инфраструктура. Из минусов непростая экологическая обстановка, сложная транспортная ситуация (вечные пробки на Ленинградке, набитые битком электрички и «вечный» проект наземного метро), а также удаленность социальных объектов (ближайшие находятся за Ленинградским шоссе). Со временем, когда появятся запланированные в составе ЖК соцобъекты, проблем у новоселов станет меньше. Но пока все это в будущем.

Планировки в «Солнечной системе» весьма разнообразные, есть немало нестандартных вариантов. Квартирография позволяет рассматривать этот ЖК как подходящий для разных групп покупателей. И все же, приходится признать, что несмотря на плюсы проекта, о перспективах комфортного проживания здесь можно будет говорить в зависимости от того, будет ли решаться транспортный вопрос, а также насколько быстро будет расселяться зона промышленных, складских и иных нежилых объектов, которая подступает к ЖК со всех сторон. Иначе выдержать конкуренцию с новостройками центральной части Химок будет сложнее. Восточнее Ленинградского шоссе, рядом с «Солнечной системой» есть только один конкурент — . Зато за трассой их много, на разный вкус и кошелек: , «Менделеев», «Новокуркино», «Журавлик», . Причем цены везде примерно одинаковы, так что выбор у тех, кто хочет поселиться в Химках, есть.

Новостройка на Ленинградском шоссе, недалеко от Химок, строится в окружении производственно-складского комплекса. Здесь, действительно, много складов, однако предприятий почти нет, поэтому близость к промзоне не настолько критична, как может показаться на первый взгляд. Впрочем, это не отменяет того обстоятельства, что жилые микрорайоны и социальная инфраструктура расположены довольно далеко. Строительство ведется по принципу КОТ, то есть все необходимое для жизни должно появиться в пределах строящегося жилого массива. Однако, строительство ведется в две очереди, и тем, кто заселится первыми придется подождать.

Еще один минус — неизбежно большое количество грузового транспорта по причине близости к складам. Естественно, по территории комплекса фуры курсировать не будут, но на общей экологической ситуации такое интенсивное движение несомненно, сказывается. Кроме того, поблизости действуют две ЛЭП.

Одна из самых сложных трасс в Подмосковье с точки зрения загруженности. Впрочем, для жителей «Солнечной системы» , это, к счастью, не единственный способ выехать в Москву. Альтернатива — трасса «Москва — Санкт-Петербург».

Планировочные решения в проекте, безусловно, интересные. Предже всего, обращают на себя внимание маленькие прихожие и довольно просторные санузлы. В некоторых квартирах - большие балконы и лоджии с двумя входами.

Описание ЖК «Солнечная система»

ЖК «Солнечная система» — бывший проект компании-банкрота Urban Group.

В начале июля 2018 года Арбитражный суд Московской области признал банкротами шесть юридических лиц Urban Group. По результатам аудита финансового-хозяйственной деятельности компании, который провел Фонд защиты прав граждан, застройщик не завершил строительство 68 многоквартирных домов в составе шести жилых комплексов. Осенью этого же года был заключен контракт по достройке домов в рамках незавершенных проектов с компанией Crocus Group. Строительные работы были возобновлены на площадках нескольких объектов, в том числе и «Солнечной системы».

Жилой комплекс, как и прочие объекты девелопера, расположен в Подмосковье, на северо-востоке Химок. Особенностью проекта является уникальная архитектурная концепция - высотные дома в классическом европейском стиле сгруппированы в аккуратные кварталы вокруг центральной площади, как планеты вокруг Солнца. Авторская архитектура и благоустройство, редкие форматы квартир, развитая инфраструктура - все эти преимущества могли сделать новостройку одним из самых перспективных проектов комфорт-класса в Химках.

Недвижимость в новостройке

В проекте комплекса «Солнечная система» одну из центральных позиций занимает выбор квартир. В новостройке изначально был представлен широкий ассортимент недвижимости для молодежи и семей с детьми и без, деловых людей — в том числе редкие концепции жилья.

Особые форматы квартир в ЖК «Солнечная система»:

  • с террасами;
  • высокими потолками;
  • панорамными и французскими окнами;
  • квартиры-офисы и т. д.

По задумке в комплексе должны продаваться квартиры с отделкой и без, причем в последнем случае предусмотрена свободная планировка. Кроме того, запланированы подземные паркинги и коммерческие площади на первых этажах корпусов.

Локация

Жилой квартал расположен в городе-спутнике Москвы — Химках. Это крупный промышленный центр, где работают несколько крупных предприятий машино- и ракетостроительной отрасли, в числе которых НПО «Энергомаш», МКБ «Факел», НПО им. Лавочкина. Все они относятся к вредному производству и сильно загрязняют окружающую среду, что пагубно сказывается на экологической обстановке в районе.

Транспорт

Транспортный вопрос с Химках стоит очень остро. По перегруженному Ленинградскому шоссе добираться до Москвы придется через постоянные пробки. Альтернативные маршруты к столице проходят через Новокуркинское (в 1,5 км) и Дмитровское (в 8 км) шоссе. Примерно в 12 км от комплекса расположены станции метро «Ховрино» и «Планерная» — до них можно доехать на маршрутке или автобусе. В 5 км от комплекса расположен международный аэропорт Шереметьево.

Инфраструктура

В районе, где расположен жилой комплекс, имеется вся необходимая для жизни инфраструктура — образовательные и медицинские учреждения, почта, банки, центры госуслуг и т. д. В 1,3 км от комплекса расположен торговый комплекс «Мега Химки» с кинотеатром, продуктовым гипермаркетом и магазином IKEA.

Инфраструктура новостройки:

  • 2 общеобразовательные школы (2 200 учеников);
  • 8 детских садов (850 мест);
  • поликлиника (150 посещений в смену).

В соответствии с концепцией «город в городе» внутри комплекса запланированы парки с ландшафтным дизайном, каналы с арочными мостами и пешеходными аллеями. Должны быть организованы игровые и спортивные зоны, рекреационные пространства для отдыха с верандами, скамейками и прочими малыми архитектурными формами.

Резюме: плюсы и минусы

Жилой комплекс был заявлен как уникальный микрорайон с авторской архитектурой и собственными социальными, торговыми и развлекательными объектами. Частично проект реализован — до банкротства Urnab Group в эксплуатацию сданы несколько корпусов. На начало ноября 2018 года компанией Crocus Group ведутся работы по достройке двух корпусов — №5 и №6.

Стоимость квартир от 3 100 000 до 9 400 000 рублей.

ЖК "Солнечная система" - масштабный проект реконструкции старого района в Химках, в котором ранее размещались заброшенные склады. Участок занимает площадь более 17 Га. Свое название жилой комплекс получил благодаря интересной концепции проекта. В центре генплана размещен большой круглый дом, напоминающий амфитеатр, от которого, словно лучи от солнца, расходятся улицы, ведущие до домов-планет. Фасады зданий зрительно разделены на 3 уровня: два нижних выполнены в классическом стиле с арками и колонами, верхний – предельно лаконичный, уступающий вглубь. Архитектором данного проекта выступает Максим Атаянц.

Описание домов

По информации с официального сайта, в комплексе расположатся 14 домов от 5 до 17 этажей с квартирами от студий до трехкомнатных. Всего предложено около 40 вариантов планировок квартир. Минимальная площадь жилья – 29,3 кв.м., максимальная – 73 кв.м. Некоторые апартаменты имеют по два уровня. Часть жилья сдается с полной чистовой отделкой.

На первом уровне запроектированы нежилые помещения с магазинами, детскими садами и пр. учреждениями сферы торговли и услуг.

Инфраструктура

В комплексе будет развита собственная инфраструктура. Здесь появятся:

  • 7 паркингов;
  • школа со стадионом;
  • 5 детских садов;
  • парковая зона площадью 7 тыс. кв.м.

Во дворах обустраивают детские игровые и спортивные площадки. Проводится озеленение. Обустраиваются велосипедные дорожки. Пешеходные зоны и дворы расположены на два уровня выше проезжей части и не пересекаются с ней.

Строительство ведется в районе с развитой инфраструктурой. В радиусе 2 км расположены крупный торгово-развлекательный центр "Мега", школа, детский сад, конно-спортивная база, фитнес-клубы и пр. Комплекс располагает хорошей транспортной доступностью. Рядом проходит Ленинградское шоссе, по которому в 4,4 км можно выехать на МКАД. В 15 минутах транспортом находится ж/д станция "Химки" откуда курсируют электрички в направлении Ленинградского и Савеловского вокзалов.