Выгодно ли строить свой дом. Что дешевле - построить дом или купить готовый - проводим исследование

Как-то сосед попросил помощи в оклейке комнаты обоями. Мой успех в этом деле настолько превзошел ожидания, что решено было не зарывать талант в землю и… построить дом. Это сейчас я понимаю, что строить – не стыки на обоях подбирать. А тогда удача на ремонтном фронте окрыляла. К тому же, участок уже был готов к строительству, а строительная компания составила смету, которая красноречиво говорила: нужно еще немного подрасти в финансовом плане, прежде чем приступать к делу.

Для самостроя финансового роста не требовалось. Более того, по моим расчетам деньги должны были остаться еще и на замену автомобиля.

Уверенности придавало и то, что в окружении много профессиональных строителей, а бывший одноклассник – прораб. Все обещали помочь «по знакомству» за символическую плату.

Запомните: не бывает профессиональных строителей, которые готовы работать за символическую плату. Дом строится не за день, и дарить вам свои навыки, свое время даже «по знакомству» в течение нескольких месяцев никто не будет

И еще: мизерная плата обернется совсем не мизерными ошибками. А если вы совсем не строитель (оклейка комнаты обоями не в счет), эти ошибки вы увидите (точнее, почувствуете) уже после возведения дома, в процессе его эксплуатации. Как оказалось, дом внешне может получиться вполне приемлемым, но не факт, что он будет правильно выполнять свою функцию и служить вам долгие годы. Поверьте, поводов для его «выхода из строя» предостаточно.

1. Несоблюдение размеров фундамента и параметров свай, неправильный выбор пропорций для бетона – плачевное начало. Именно после такого инцидента наши пути с прорабом-одноклассником разошлись.

2. Задержки поставок, обмен некондиционных материалов – все это станет вашей личной проблемой, которая возникнет не раз. Попробуйте совместить с работой и личной жизнью. Практически невозможно.

3. Создается впечатление, что мои знакомые строители хотели построить диво-дом без единого гвоздя, потому как нагели (специальные гвозди для деревянного дома) использовались в мизерном количестве. Только на этапе отделки я прочитал, что они нужны были не для красоты, а для того, чтобы части дома не смещались относительно друг друга.

4. Видимо, строители не подумали, что я собираюсь жить в возводимом доме дольше, чем пару лет. Иначе почему они так халатно отнеслись к пропитке стен? Ах да, совсем забыл: вряд ли через пару лет, когда возникнут реальные проблемы, кого-то из этих строителей я смогу найти. Это и есть ответ на мой вопрос.

5. Окна и двери дома уже сейчас перекошены. А все потому, что зазоры для дверей оказались недостаточно широкими, а зазоры для окон, напротив, слишком большими.

В итоге машину я не заменил, а вот строительную бригаду менять, все же, пришлось. Но не на другую бригаду (слово «бригада» теперь вызывает антагонизм), а на строительную компанию Леспромстрой. Строили заново. Благо, размеры участка позволяют разместить и первый дом (который теперь выполняет функцию гостевого), и новый, построенный с соблюдением всех стандартов и радующий мою семью хорошим микроклиматом.

Комментарий технадзора Леспромстрой: "Главная проблема всех самостроев – отсутствие лица или четко очерченной группы лиц, которые несут полную ответственность за все, что происходит на строительной площадке. Это означает отсутствие каких-либо гарантий и влечет за собой бесконечные переделки и замены материалов. Кроме того, вы никогда не угадаете, сколько в итоге будет стоить дом. Даже ремонт зачастую обходится раза в два дороже, чем планировалось изначально. Что уж говорить о строительстве. Только утвержденная профессионалом смета, в которой учтены абсолютно все расходы, является в данном случае гарантией".

Леспром-Строй

Свой дом – голубая и, порой, несбыточная мечта многих семей. И подробно объяснять, почему несбыточная, пожалуй, никому не нужно. Все упирается только в одно – в деньги. Вот уж хитрая субстанция! Вроде бы и в руках уже, а смотришь – нет их. Ну, никак не скопить нужную сумму! На дом среднестатистическому гражданину копить придется лет сорок, если не больше. А дом-то, свой собственный дом, очень хочется! Что делать? Ведь сразу всей суммы для покупки готового дома не собрать?!

Выход один – строить дом собственными руками. Действительно, это отличный способ сэкономить. Предположим, у вас собралась некая сумма. На покупку дома не хватит, а вот на стройматериалы вроде бы уже накоплено. Тогда пора начать действовать. Разберем пошагово все необходимые действия.

Первый шаг – это, разумеется, проектно – сметная документация. Не все обладают достаточными знаниями для составления проекта и расчета сметы. Это дело специалистов, и экономить здесь не стоит. Неправильно рассчитанный проект может даже привести к катастрофе. Заверять проект следует в соответствующих органах по месту строительства. Дальше проводим геодезические работы. Это опять дело для специалистов, самостоятельно не справимся. Потом следует провести коммуникации и обязательно огородить место стройки.

Теперь можно приступать к строительству. Главная часть начального этапа – это фундамент. Сумеете залить его сами? Если нет, то опять понадобятся специалисты. Записываете траты? Это нужно делать обязательно. Кстати, никакие финансовые расчеты абсолютно точными не будут. Все равно истратите больше, чем намечали, приступая к строительству. Инфляция, будь она неладна! Учитывая это, не начинайте строительство, имея деньги, что называется, впритык. Небольшой запасец (а еще лучше, большой!) должен быть. Следует помнить, что фундамент должен «отстояться», и этот процесс займет 3 – 4 месяца. Самым лучшим вариантом для России считается заливка фундамента осенью, а вот строить лучше начать весной. Конечно, можно не возиться и, если время поджимает, то фундамент можно не заливать привычным способом, а использовать свайно-винтовой вариант. Он проще в сборке, не нужно ждать, пока он «отстоится» и, вопреки распространенному мнению, вовсе не дороже по стоимости.

С фундаментом разобрались, пора поднимать стены. Главный вопрос – из чего будем строить? Кирпичный дом? Стоимость кирпича колеблется в зависимости от региона и от качества. Брать совсем дешевый кирпич – значит, заведомо прогадать. Уж больно он недолговечен! Дорогой кирпич прослужит долго, но ведь цена кусается!

Можно заменить обычный кирпич на газобетон. Делается он достаточно просто, ингредиенты недороги, а значит, цена у газобетона намного ниже. К тому же, не понадобится много цемента и песка, потому что эти плиты кладут на специальный клей, в состав которого входит цемент. И уходит этого клея намного меньше, и работать с ним легче.

В чем еще выгода? В том, что по размеру газобетонные плиты больше и шире обычного кирпича. Это значительно убыстряет процесс кладки, и стены, в буквальном смысле этого слова, растут прямо на глазах. Работая вдвоем можно за неделю поднять двухуровневый дом. В этом смысле выгодны и шлакоблоки.

Многим нравятся деревянные дома. Такой дом из бруса тоже стоит дешевле кирпичного, правда, работать с деревом умеют не все. Вот такие дома строятся быстрее всего. Свайно-винтовой фундамент, стены поднимаем из бруса. Используем для этого брус сечением 15 на 15 см. Он не очень дорогой, и вполне доступен большинству наших граждан.

Теперь нужно заняться крышей и полом. Утепление, стропила, черепица, оконные и дверные проемы, потолок и пол – все это тоже умеют делать немногие. Опять придется звать на помощь специалистов или знатоков из числа друзей. Это, кстати, отличная статья экономии. Друзья много денег за свою работу не запросят, да еще и советами помогут. Например, подскажут, что использовать минеральную вату для утепления выгоднее, потому что она дешевле.

Собственно, все работы по строительству дома закончены. Чистовая отделка и дизайн внутренних помещений проводится по мере поступления денег. Но это не так важно, потому что дом уже стоит. Многие мои знакомые строили свои дома своими руками. Выглядят они по-разному. Есть и вычурные строения, украшенные разными башенками и эркерами. Есть простые прямоугольники без излишеств. Но объединяет их одно – та любовь, с которой возводились эти дома. Так что стройте, господа, и не пугайтесь трудностей!

Строительство частного дома является весьма ответственным и дорогостоящим мероприятием. У многих людей сегодня возникает вопрос: «Стоит ли начинать строительство жилья или подождать до лучших времён?» Тем более, во времена экономической нестабильности, когда под вопросом находится не только уровень ваших доходов в ближайшем будущем, но и само наличие доходов. Как известно, в первую очередь кризис наносит удар по финансовому и строительному секторам экономики. Так что, ответ на вопрос вроде бы очевиден: затевать такое долговременное и дорогое мероприятие как строительство в кризис не стоит. Однако, не зря в китайском языке иероглиф «кризис» имеет также значение «возможность». Так что, не следует упускать шанс — следует на полную использовать все возможности, предоставляемые кризисными временами.

Плюсы строительства в кризис

Главным плюсом в данном случае является снижение цен на земельные участки. Даже в подмосковном регионе, с его стабильно высоким спросом на землю, стоимость участков с конца 2014 по начало 2016 года упала на 10 — 15% (за вычетом инфляции). Однако, приобретение участка под частное строительство может быть выгодным лишь в случае использования личных накоплений в виде вложения капитала. Если же вы решитесь взять кредит в банке для покупки дешёвого участка, то повышенные процентные ставки могут «съесть» всю выгоду в цене, и даже сделать покупку более дорогой, чем до кризиса.

Другой плюс — это снижение стоимости услуг строительных компаний. В результате экономических проблем и снижения уровня доходов большинства населения спрос на строительные услуги значительно упал. Эта проблема коснулась и больших строительных корпораций, занимающихся возведением жилых комплексов, и небольших фирм, строящих частные дома по индивидуальным заказам. Как следствие, без работы оказалось большое количество специалистов в области строительства — от инженеров до простых рабочих. Из-за этого резко возросла конкуренция на строительном рынке — строительные фирмы, борясь за клиентов, идут на значительное снижение стоимости своих услуг.

Цены на строительные материалы иностранного производства, в связи со снижением курса отечественной валюты, значительно возросли, но по той же причине цена на отечественные материалы — кирпичи, доски, пиломатериал — несколько снизились (если сравнивать цены с учётом инфляции).

Как подобрать хорошего подрядчика?

Одним из условий выгодного строительства является правильный выбор застройщика и проектировщика. В кризисные времена многие строительные организации значительно снижают расценки на свои услуги. Но при этом, как показывают факты, зачастую снижается и качество строительства. Фирмы стремятся сэкономить на цене материале, на его качестве, приобретя наиболее дешёвый. Также возможно несоблюдение строительных технологий с целью удешевления работ — вполне понятно, что такое удешевление пойдёт на пользу только недобросовестному подрядчику. Заказчику же подобное «удешевление» может обернуться лишь дополнительными расходами на доделку и переделку некачественно выполненной работы. Именно в этом случае и становится актуальной пословица: «Скупой платит дважды».

Впрочем, на такое идут в основном фирмы, которые не особо заботятся о своей репутации. Серьёзные же строительные организации даже в условиях кризиса не идут на такой явный обман (других слов тут не подобрать) заказчика, доверившего им постройку дома. Если вам не повезёт и вы выберете такую фирму, то о всей выгоде строительства в кризис можно забыть. Чтобы не ошибиться, и не попасть на крючок подобных аферистов, необходимо отнестись к выбору подрядчика с полной серьёзностью.

Рекомендации . Прежде всего нужно опросить знакомых, родственников которые в своё время обращались к услугам тех или иных строительных организаций, узнать их мнение, выслушать советы и рекомендации. Если у вас нет таких знакомых, можно ознакомиться с отзывами на соответствующих форумах, пообщаться с клиентами той или иной фирмы.

Ознакомиться с сайтом организации, узнать о расценках, акциях, дополнительных услугах.

Лично посетить офис фирмы — это позволит вам составить более точное мнение о конкретной фирме. Исключительно в личном общении с менеджерами, инженерами, прорабами вы сможете составить наиболее достоверное мнение об организации — насколько она надёжна и серьёзна. Тут вы сможете ознакомиться с резюме фирмы, отзывами известных заказчиков. Там же вы можете получить адреса уже сданных в эксплуатацию объектов и контактные номера клиентов, у которых вы сможете лично осведомиться об их мнении о специалистах данной фирмы.

Среди подобных фирм, дорожащих своей репутацией и понимающих, что кризис рано или поздно пройдёт, а работать нужно и дальше, и наша компания .

• Мы рады предложить своим клиентам — от до завершающих работ по отделке помещений.
• Стоимость работ чётко фиксирована в договоре. Заключив контракт с нашей фирмой вы можете не беспокоиться об изменении цен на стройматериалы и услуги рабочих, таким образом обезопасив себя от всяких сюрпризов, которые может преподнести вам экономический кризис.
• Наша организация предоставляет пятилетнюю гарантию на все произведённые работы — от заливки фундамента до внутренней отделки.

Лишь правильный выбор подрядчика может помочь вам в полной мере использовать те возможности, что предоставляет вам экономический кризис. Выбрав нашу фирму вы сможете с максимальным эффектом вложить свои средства в строительство частного загородного дома.

Сейчас в крупных городах почти все живут в квартирах. Платят несколько тысяч рублей в месяц за квартплату и, иногда, ипотеку - еще 10-15 тысяч рублей и говорят, что это очень дорого. У каждого из городских жителей возникают иногда такие мысли: купить кусок земли где-нибудь в пригороде, желательно с уже готовым фундаментом и начинать строиться самостоятельно. Может быть это и не будет дешевле, чем своя квартира, но по крайней мере не нужно будет терпеть соседей. Теперь ты слушаешь музыку так громко как ты хочешь и тогда когда тебе это нравится.

Но прежде чем строить свой дом, вы должны четко понимать, что это обойдется вам очень дорого. Хотя многие строители говорят, что построиться можно дешевле, чем купить квартиру в мегаполисе, но это строители. Они знают как им сделать качественную постройку и за разумные деньги. А вы не строитель - и вы за все, чего делать не умеете будете платить. К примеру, поставить пластиковые окна в большой двухэтажный дом может обойтись в 200 тысяч рублей. И ведь это только окна. Так будет со всеми этапами строительства. Не забывайте, что у вас должно быть надежное отопление зимой. И если на вашем участке нет централизованного отопления (что скорее всего), то вам нужно будет все это делать самостоятельно.

Еще один пример с лестницами. Вы можете заказать лестницы и перила у такой фирмы как Блескмет, а можете сделать это своими руками. Самодельная лестница будет скрипеть. А заказать лестницу у профессионалов будет стоить заметных денег.

Вообще цена строительства большого дома может вылиться в астрономическую сумму. Люди с хорошим доходом строят дом всю жизнь и каждый год вкладывают в ремонт и улучшения сотни тысяч рублей. Конечно, речь не идет о доме в 30 квадратных метрах. Речь идет о полноценном доме с бетонными опорами, утеплением, отоплением канализацией.

Лично я понял, как недорого нам в городе обходятся комунальные услуги, когда после очередного снегопада сам пару раз помахал лопатой. Меня конечно постоянно упрекают, что я не приспособлен к физическому труду и так далее. Чего я не отрицаю. Так вот, смею вас заверить, что пойти в тридцатиградусный мороз и откопать там, к примеру, гараж - это стоит немалого количества усилий. Не забывайте, что городская одежда быстро приходит в негодность даже если вы иногда будете заниматься своим загородным хозяйством. Вывоз мусора? Вполне возможно вам прийдется самим вывозить мусор на своей машине. Горячая вода? Забудьте. В лучшем случае теплая вода.

Но есть в строительстве дома где-нибудь за городом масса скрытых преимуществ. К примеру, вы можете на своей даче разжечь шашлыки и вам никто ничего не скажет, если вы не подожжете сосесдкий дом. А попробуйте-ка вы замутить шашлычок где-нибудь в городе. К вам быстро вызовут экологическую инспекцию или полицию и выпишут штраф. То же самое отсутствие близких соседей дорогого стоит. Мои соседи в общий тамбур постоянно волокут какой-то хлам. Какие-то вонючие китайские десткие велосипеды, диваны, мусорные мешки. Один раз они приперли в общий тамбур кошку. А если я не удосужусь поменять лампочку, то так и мучаются все в темноте.

У соседки снизу очень неприятный голос. Когда я засыпаю под утро, она просыпается и начинает говорить по телефону. Тетечка в возрасте и похоже уже не в своем уме. Порой такой бред наслушаешься перед сном, что потом снятся ночные кошмары. Только сделаешь ремонт, так ослы сверху тебя затопят.

Одним словом, свой дом - стоит того, чтобы его иметь, если у вас на это есть средства и желание делать что-то руками. Я со своими клешнями не умею ничего кроме как чинить компьютеры, писать программы на Delphi и делать неплохие сайты. Поэтому таким ботанам как я нужно очень хорошо зарабатывать, чтобы позволить себе свой частный дом. Ну и само собой нужна будет машина. Желательно с прицепом (например, по всей стране особо известны Курганские прицепы).

Если у вас денег мало и вы толком не умеете ничего делать руками, то строительство свого дома - самый настоящий вызов.

Укутанным полиэтиленом фундаментом и зимними бытовками давно никого не удивишь. Осеннее строительство в средней полосе России стало обычным делом. И это понятно: с сентября-октября начинаются скидки на строительные материалы, прорабы становятся сговорчивее в вопросах оплаты, а на крупных «вылетных» магистралях снижается поток машин. Считается, что осенняя стройка экономит до 20-25 процентов бюджета. А строительные компании уверяют, что современные методики позволяют не прерывать работы ни в дождь, ни в снег, ни в морозы. Отчасти так оно и есть. И тем не менее многие специалисты советуют не слишком полагаться на технологии и учитывать особенности как национального климата, так и менталитета.

Подготовительные работы Если вы думаете, что дом начинается с фундамента, вы серьёзно заблуждаетесь. Дом начинается с выбора и покупки участка, исследования его особенностей, проектных работ. Эту первую стадию вашего строительства можно проводить в любое время года. И осенью, возможно, лучше всего.

Наше мнение: - Осенью проходит множество строительных выставок, на которых можно узнать много интересного о современных строительных технологиях, материалах, типах домов и т.п. Там же стоит присмотреться к проектировщикам и подрядчикам. Осенью можно провести геологические работы и геодезическую съёмку. Оба вида работ не стоит недооценивать - они ключевые для выбора типа и конструкции фундамента. Наконец, в это время можно спокойно и без спешки обсуждать с архитектором, проектировщиком и конструктором все нюансы вашего будущего жилья.

Михаил Егиян, архитектор: - Сначала нужно обдумать, какой именно дом вы хотите построить, затем заказать проект, потом передать его конструктору, который сделает необходимые расчёты с учётом особенностей вашего участка и типа строения. Если вы хотите получить хороший, крепкий фундамент, ни на одной из этих стадий нельзя экономить. Не стоит думать, что если у соседа песок, значит, и у вас тоже. Нужно доверять работу профессионалу. torard.ru

Ниже нуля Нулевой цикл строительства начинается с обеспечения удобного подъезда техники, выгрузки материалов, создания площадки, на которой вы будете их хранить. Не стоит забывать о защите от дождя и ветра, учитывая капризный характер «золотой поры». Неплохо позаботиться и о приемлемых условиях труда для рабочих - пусть небольшом, но утеплённом и обогреваемом помещении на случай неожиданных заморозков и холодов. Кроме того, осень - время стремительного сокращения светового дня, а это значит, что придётся продумать освещение объекта, опять же хорошо защищённое от непогоды.

Наше мнение: - Какому фундаменту вы бы не отдали предпочтение, под него придётся осушать, выкапывать и уплотнять грунт. Осень - не самое лучшее время для проведения этих работ, особенно в период дождей. Поэтому обычно стараются закончить их к концу лета или хотя бы самого начала осени. В вопросе о том, стоит ли закладывать фундамент осенью, даже у строителей единого мнения нет. С одной стороны, производители стройматериалов уверяют, что современные методики строительства позволяют возводить конструкции в любое время года - посмотрите на растущие как пирожки монолитные дома например. С другой - «зимние» технологии строительства при малейшем просчёте умножают на «ноль» все выгоды и значительно увеличивают расходы.

Например теоретически «зимний» бетон с противоморозными добавками позволяет работать и при существенных отрицательных температурах. Но при сильных перепадах - а такое у нас часто случается и осенью - может повести себя непредсказуемо. «Подогревание» фундамента тепловыми пушками - занятие как затратное, так и не всегда надёжное на практике. В дождливую погоду используют смеси с добавками, повышающими влагостойкость, но даже их не рекомендуется заливать в период ливней.

Михаил Егиян, архитектор: - Если фундамент нужно сильно заглублять, ему требуется хорошая гидроизоляция. Чтобы бетон как следует высох и затвердел, ему нужно полтора-два месяца. Желательно, чтобы они пришлись на относительно сухое время сезона. Вот и считайте. Мы обычно стараемся закончить работы по возведению фундамента до ноября. То есть начинать лучше всего не позже первых чисел сентября. torard.ru

В советские времена считалось, что дом, фундамент которого заложен по осени, но до начала сезона дождей, будет самым надёжным. После зимних морозов и таяния снега будет видно, насколько качественно были проведены работы, многие ошибки можно скорректировать, а сам фундамент как следует «отстоится».

Наше мнение: - Но у такого подхода есть и свои минусы. Во-первых, растягиваются сроки строительства. Во-вторых, если воды по весне будет слишком много, то неглубокий ленточный фундамент, например, может оказаться слишком сильно пропитан водой и даже деформироваться. Чтобы этого избежать, осенью, до консервации строительства, прокапывают водоотводную траншею. «Всесезонным» вариантом фундамента считаются так называемые вкручиваемые сваи. Но такие подходят только для очень лёгких конструкций - гаражей или бань например, и нередко «плывут» по весне вместе с домом, если осенью были установлены неграмотно.

Монтаж под дождём и снегом Собрать дом из «заводских» сэндвич-панелей или профилированного бруса можно в любое время года. И всё-таки в период сильных дождей даже эти работы бывает провести сложно. За консультацией мы обратились к архитектору Александру Борисову, компания которого всего за несколько месяцев возводит современные каркасные дома по индивидуальным проектам другого известного московского архитектора - Ивана Шалмина.

Александр Борисов, архитектор: - Главное - закончить все работы с грунтом до дождей. Каркасный дом можно собирать и в сырую погоду. Сам брус заранее обрабатывается антисептиками и как следует высушивается. После этого влажность ему не страшна. А процесс сборки можно организовать, натянув тенты над всей площадкой. Но и здесь могут быть свои нюансы. Хорошо, если участок, на котором ведутся работы, находится в сосновом бору. Тогда - нет проблем. А если это продуваемая ветрами открытая площадка? При очень сильном ветре с дождём собирать дом даже под тентом трудно и небезопасно. Зато температурных ограничений для нашей технологии строительства никаких нет. Как только осенние дожди и ветры пройдут - строительство можно возобновить в полном объёме. Монтаж каркасного дома около 150 метров площадью займёт около 4-5 месяцев. borisovpro.com

Кирпичным домам и домам из блоков лишняя влажность и низкие температуры противопоказаны. Технологии зимнего строительства и специальные добавки в раствор существуют и здесь. Но риски очень велики. Во время ночных минусовых температур вода замерзает в микротрещинах и порах. Учитывая высокую стоимость кирпичного жилья, ошибки могут вылиться в очень серьёзные суммы, а потому зимнее строительство по этой технологии - скорее исключение, чем правило. Такие строения чаще всего консервируются до весны. А вот для деревянных конструкций зима, наоборот, время хорошее.