Главная / Бухгалтерия и кадры

Акции жилстройсбербанка. Доход заёмщика, желающего взять квартиру в ипотеку в Алматы и других городах Казахстана

Жилстройсбербанк на сегодняшний день является одним из самых популярных операторов по реализации жилья, которое предоставляется в соответствии с госпрограммой.

И несмотря на то, что 30 декабря 2016 года закончилась акция для новых клиентов (50% скидки на комиссию за открытие депозитного счета), а ставки по кредиту немного выросли (верхняя отметка поднялась до 12,6%), в арсенале банка все еще имеются доступные жилищные программы, позволяющие приобрести жилье по самым выгодным ценам. К тому же, в 2017 году сотрудники банка выезжают к клиентам на дом.

Какие жилищные программы сейчас предлагаются? Что нужно, чтобы получить по ним жилье? Сегодня Homsters.kz решил разобраться в этих вопросах.

Существующие варианты

АО «Жилстройсбербанк Казахстана» для своих вкладчиков предлагает два варианта приобретения жилья:

государственная программа;
ипотека.

Если сравнивать эти две категории, то условия для заявителей по госпрограмме более мягкие: от них требуется первый взнос в размере всего лишь 30% стоимости жилья.

При этом наблюдается тенденция: требования к заявителям с каждым годом ужесточаются. Это связано с тем, что банк столкнулся с неплатежеспособными клиентами и теми, кто не возвращает долги. Впрочем, подобные ситуации возникали и у других банков.

А теперь более подробно о существующих программах и возможностях.

Государственные программы

В первую очередь, мы расскажем о программе для молодых семей , которая реализовывается в рамках принятой ранее программы по развитию региона до 2020 года.

Она призвана помочь молодым семьям (люди до 29 лет) получить право собственности на новое жилье без первоначального взноса после долгосрочной аренды с последующим получением права выкупа. Банк предлагает жилье III и IV класса комфорта в разных жилых комплексах Алматы, Астаны, Атырау, Усть-Каменогорска, Актау и других городов стоимостью от 90 тысяч тенге (более подробно об этом можно узнать ). Основные условия следующие:

жилье семья сначала арендует, а потом выкупает;
срок погашения — 8 лет;
семья платит гарантийный взнос — в размере 6 стандартных взносов (информацию о точном размере этих взносов рекомендуем уточнить в ЖССБ);
арендаторы оплачивают коммунальные услуги самостоятельно.

Какое жилье получит семья, определяет конкурс, в котором отбор происходит в 3 этапа:

на уровне местных властей (по месту жительства семьи);
на уровне банка (определение платежеспособности);
на уровне МИО – местного исполнительного органа (выставление оценок по бальной системе, включение в список).

При этом, на уровне банка, если семья или один из супругов имеют сбережения в Жилстройсбербанке, которые там находятся не менее 2-х месяцев или же составляют 3,5% стоимости жилья, платежеспособность подтверждается автоматически.

Полный перечень всех требований к заявителям можно посмотреть на сайте банка . Мы же лишь отметим, что основные из них – это наличие гражданства РК, отсутствие жилья в собственности за последние 5 лет, нахождение в браке более двух лет, наличие прописки в городе, на жилье в котором семья претендует.

Еще один вариант – это общая государственная программа , которая дает возможность каждому гражданину, соответствующему требованиям, получить жилье в новостройке стоимостью от 90 тысяч тенге. При этом жилье может изначально предоставляться во владение или же арендоваться с последующим правом выкупа.

Основные требования – это открытие счета в ЖССБ, накопления по депозиту, наличие постоянного дохода. Также заявитель:

должен быть гражданином РК;
не может иметь какую-либо недвижимость в собственности (это касается также членов его семьи);
должен иметь прописку (постоянную или временную), если претендует на жилье в Астане или Алматы (для других регионов такого требования нет).

Стоит отметить, что с 7 января 2017 года правила миграционной службы ужесточились и теперь регистрироваться в городе или области следует после 10 дней пребывания в нем (подробнее смотрите ).

Подать заявление на участие в той или иной программе можно в любом отделении Жилстройсбербанка или же онлайн на их сайте.

Ипотечные кредиты

В Жилстройсбербанке существует несколько программ ипотечного кредитования. Вид кредита зависит от того, какие сбережения есть у вас на данный момент:

Промежуточный заем. Этот вид займа предоставляется в случае, когда у вас уже имеется 50% стоимости жилья. Кредит выдается в тенге и по срокам погашения растягивается на 25 лет.
Предварительный заем. Данный вариант подойдет в ситуации, когда у вас не имеется никаких сбережений. Здесь отсутствует условие погашения основного долга по займу, кредит предоставляется на 8 лет и 6 месяцев.
Жилищный заем. Кредитование по этой программе происходит по самым низким ставкам (3,5 – 5%), которые существуют на рынке и при накоплениях не менее 50% от необходимой суммы кредита. Взять необходимую сумму в тенге вы можете на срок от 6 до 25 лет.
Рефинансирование . В этом случае предоставляется заем, который предназначен для погашения ипотечного кредита, взятого в другом банке.

Процентная ставка по этим займам разная и начинается от 3,5% годовых. Перечень всех необходимых документов для заключения договора можно найти на сайте банка . Там же есть и образцы заявлений.

Дополнительные расходы и условия

Перед оформлением кредита в Жилстройсбербанке не забудьте о том, что учреждение взымает одноразово и дополнительно:

комиссию за открытие депозитного счета - 0,55% от суммы договора;
комиссию за рассмотрение кредитной заявки — 5000 тенге;
взнос за страховку недвижимости - 0,2%;
взнос за страховку от несчастных случаев - 0, 25%;
взнос на титульное страхование - 0,3%;
комиссию за организацию выдачи ипотеки - 0,5% от 50% суммы кредита (максимально 100 000 тг);
комиссию за снятие наличности - 0,5% от суммы кредита (максимально 50 000 тг);
комиссию за перевод на счет продавца - 0,3% от суммы кредита (1500-5000 тг).

Если у вас недостаточно собственных средств, а отдельную жилую площадь все-таки хочется иметь, Жилстройсбербанк, на сегодняшний день, готов сделать вам одно из самых выгодных предложений на рынке.

На сегодняшний день Жилстройсбербанк является несомненным лидером по ипотечному кредитованию населения Республики Казахстан. Более половины всех жилищных займов в стране оформляется именно здесь. И с каждым годом этот показатель растет. Что не удивительно, ведь предлагаемые банком условия кредитования самые выгодные по стране. Ипотека Жилстройсбербанка - это доступное жилье, которое может себе позволить большая часть экономически активного населения республики.

Жилстройсбербанк Казахстана

Одним из важнейших векторов социального развития Республики Казахстан является проведение активной жилищной политики. Для достижения максимального уровня доступности жилья в 2003 году на основании постановления Правительства было создано АО Жилстройсбербанк Казахстана. Пока это единственный банк в стране, реализующий систему жилищных строительных сбережений (ЖСС).

Система основана на заблаговременном целенаправленном накоплении денег на вкладе, размещенном в Жилстройсбербанке, и гарантированном дальнейшем предоставлении банком займа с процентной ставкой от 3,5% годовых. В формировании накоплении задействован не только участник программы, но и банк, который ежегодно начисляет на вклад процент. Кроме того, вкладчик получает вознаграждение от государства, размер которого составляет 20% на остаток вклада в конце года.

Жилстройсбербанк Казахстана пользуется все большей популярностью в своей стране. Его услуги доступны сегодня во всех крупных населенных пунктах республики.

Ипотечные программы

Ипотека в Жилстройсбербанке основана на трех программах кредитования. Решение, какой из них воспользоваться, во многом определяет сумма денежных средств, которой располагает заемщик. Рассмотрим существующие предложения более подробно.

Жилищный заем

Данный кредитный продукт благодаря весьма выгодным условиям пользуется наиболее высоким спросом среди заемщиков. Реализация программы предполагает несколько этапов:

открытие счета в Жилстройсбербанке;
систематическое пополнение депозита на протяжении определенного временного отрезка (от 3 до 15 лет);
получение жилищного займа с самой низкой в Казахстане процентной ставкой 3,5 - 5% годовых при выполнении прочих условий кредитора.

Обязательным условием кредитования является накопление на депозите не менее половины определенной условиями договора суммы.

Максимальный срок, на который можно рассчитывать при получении ипотеки по данной программе Жилстройсбербанка, 25 лет. Минимум составляет 6 лет.

Промежуточный заем

Ипотека Жилстройсбербанка по программе промежуточного займа рассчитана на тех, кто располагает половиной суммы от стоимости объекта кредитования и не нуждается в предварительном накоплении средств в банке. Такой заем выдается под 7,5 - 8,5% годовых. Срок кредитования от 3 до 25 лет.

Для того, чтобы получить промежуточный заем, необходимо разместить на депозите в банке денежные средства в размере 50% стоимости приобретаемого жилья. Банк, в свою очередь, предоставит остальные 50%. Однако, стоит отметить, что по условиям программы данный вид займа выдается только на полную стоимость объекта недвижимости, как и начисление процентов, которые придется выплачивать заемщику.

Что касается вклада, то на него в течение определенного договором срока промежуточного займа будет начисляться вознаграждение, о котором сказано выше. Образовавшаяся в итоге сумма пойдет на оплату основного долга, а на остаток по кредиту процентная ставка будет снижена до 3,5 - 5%.

Предварительный заем

Воспользоваться данным продуктом можно только в рамках государственных программ, а также специальных программ ипотеки Жилстройсбербанка.

Отличительной особенностью ипотеки Жилстройсбербанка по направлению предварительного займа является более низкий, по сравнению с описанными выше программами, размер первоначального взноса - 30% от стоимости недвижимости.

Регулярно пополняя депозит, эту сумму необходимо увеличить до 50%. Кроме того, одновременно с накоплением заемщик должен оплачивать проценты по кредиту. По истечении времени, отведенного для накопления денежных средств, они передаются участнику программы. Посредством жилищного займа осуществляется погашение предварительного кредита.

Ставка по программе от 5 до 9,5% годовых. Срок кредитования от 3 до 8,5 лет. Также Жилстройсбербанк предлагает своим клиентам рефинансировать ипотечный кредит, полученный в ином банке.

Особенности ипотеки

Ипотека Жилстройсбербанка имеет ряд особенностей, о которых нельзя не сказать:

предоставляется исключительно в национальной валюте;
не доступна лицам, достигшим пенсионного возраста;
не предполагает смены созаемщика (с 2016 года им может выступать не только родственник, но и третье лицо);
единственным условием оформления переуступки является смерть заемщика;
максимальный возраст объекта кредитования не должен превышать 49 лет.

Если перечисленные условия не являются препятствием к получению ипотеки Жилстройсбербанка, то после предоставления заемщиком всех необходимых документов заключается договор ЖСС. При этом кредитор взимает комиссию в размере 0,55% от определенной соглашением суммы.

Стоит отметить, что ипотека Жилстройсбербанка распространяется как на новостройки, так и на вторичное жилье. Кроме того, средства могут быть направлены на возведение, ремонт или модернизацию объекта.

Заключение

Таким образом, ипотека Жилстройсбербанка - это оптимальный вариант приобретения недвижимости на более чем выгодных условиях. Ни один другой кредитор в стране на сегодняшний день не может предложить своим клиентам столь низкие процентные ставки.

На сегодняшний день самый доступный инструмент долгосрочного приобретения жилья для казахстанцев с невысоким уровнем доходов сформирован оператором национальной системы жилстройсбережений Жилстройсбербанком. Для участников данной системы ипотека - это не тяжкое бремя, растянутое на пару десятков лет, а вполне удобный и выгодный способ покупки жилья под самый низкий процент в стране.

Разработанная модель накопления позволяет клиентам Жилстройсбербанка за несколько лет получить льготный кредит и купить квартиру по доступной цене. По данным банка, за 9 месяцев 2017 года 28 990 человек смогли улучшить свои жилищные условия. Такая модель сформировала гарантированный платежеспособный спрос, который в свою очередь обеспечивает устойчивое развитие жилищного сектора.

Какие тарифные программы предлагает ЖССБ

С прошлого года в Жилстройсбербанке действует только одна тарифная программа - «Баспана». Банк объединил все ранее действующие тарифные программы «Бастау», «Оркен», «Кемел» и «Болашак» в одну. С этого момента все договоры о жилстройсбережениях будут обслуживаться только в рамках этой программы. Депозиты, открытые до 1 августа 2017 года, будут обслуживаться банком до полного исполнения обязательств сторонами.

Теперь вкладчику достаточно определиться с тремя моментами - какова цена его будущего жилья, размер первоначального взноса и какую сумму ежемесячно он сможет вносить. Это поможет легко составить жилищный план и идти к своей цели.

Новая тарифная программа «Баспана» дает возможность открывать вклад на минимальную сумму 500 МРП (1 134 500 тг), увеличивать договорную сумму, объединять депозиты, делать уступку между членами семьи и близкими родственниками.

Срок займа и процентная ставка будут определяться по оценочному показателю (ОП) вкладчика. Это своего рода коэффициент финансовой дисциплины - чем регулярнее и полнее производятся взносы, тем выше оценочный показатель клиента.

При этом вкладчикам все же нужно будет соблюсти минимальные значения - это срок накопления 3 года и достижение ОП до значения 16. В этом случае клиент банка может претендовать на жилищный заем по ставке 5% годовых. Далее, если он копит 4 года, то оценочный показатель повышается до 20, а процентная ставка по займу снижается до 4,8%. Таким образом, с увеличением срока накоплений, будет пропорционально расти оценочный показатель и соответственно снижаться ставка вознаграждения по займу. Самая минимальная ставка по займам - 3,5% годовых.

Какой заем в ЖССБК самый выгодный

Самый выгодный вариант ипотеки от ЖССБК - это . Неважно, покупаете ли вы по госпрограмме (по льготной цене за «квадрат», но при соблюдении условий участника госпрограммы), на вторичном рынке или в новостройке от застройщика. Эта ипотека выдается вкладчику, который четко соблюдал все условия банка, и переплата за кредит получается незначительной.

Условия получения займа:

Необходимо заключить договор о жилищных строительных сбережениях (ЖСС).
Сумма накоплений должна быть не менее 50% от договорной суммы, то есть от стоимости квартиры. Цифра, указанная в договоре, может быть условной, и вы всегда можете менять ее, так как можете не знать, за сколько в итоге купите квартиру.
Минимальный срок накопления вклада - 3 года.
Пополнять вклад нужно регулярно каждый месяц.

Также в Жилстройсбербанке для оценки дисциплинированности вкладчиков существует система оценочных показателей (ОП). Если вкладчик банка исправно делает отчисления и даже перечисляет на счет сумму более высокую, чем указано в договоре, то его оценочный показатель будет выше. А это значит, что в итоге ставка по процентам будет ниже.

Таблица 1. Расчет стоимости покупки квартиры по жилищному займу

Поговорим о займах для тех, у кого нет времени копить и участников госпрограмм.

Промежуточный жилищный заем

Клиенты, которые имеют 50% от суммы, необходимой для улучшения жилищных условий либо досрочно могут воспользоваться промежуточным жилищным займом. Внесенные/накопленные сбережения на время пользования промежуточным жилищным займом являются обеспечением по займу. На сбережения начисляется вознаграждение банка - 2% годовых (годовая эффективная ставка от 4,6% до 12,6%) и премия государства в размере 20% от суммы поощряемого вклада (сумма поощряемого вклада не более 200 МРП). Промежуточный жилищный заем выдается в пределах срока жилищного займа, предусмотренного договором о жилстройсбережениях в рамках тарифных программ. По истечении срока накопления выплачиваются накопленные сбережения и жилищный заем, которые направляются на погашение промежуточного жилищного займа.

Различают следующие виды промежуточного займа:

Стандартный промежуточный заем;

Промежуточный заем «Жеңіл»;

Промежуточный заем «Жеңіл-2».

Ставка по кредиту:

От 7,5% годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) – от 8,9% годовых)

5% годовых, (ГЭСВ - от 5,3% годовых), в рамках программы «Нурлы жол».

6,5% годовых (ГЭСВ* – от 7,2% годовых) – для участников «Программы развития регионов до 2020 года»

Срок кредитования: до 25 лет

Таблица 2. Расчет стоимости покупки квартиры по программе «Жеңіл»

Предварительный жилищный заем

В рамках госпрограмм и программы «Свой дом», Жилстройсбербанк продолжает выдавать предварительные жилищные займы. В период пользования предварительным жилищным займом заемщик погашает только вознаграждение по займу и одновременно осуществляет взносы на свой депозит до достижения 50% от договорной суммы. По истечении срока накопления выплачиваются накопленные сбережения и жилищный заем, которые направляются на погашение предварительного жилищного займа.

Таблица 3. Расчет покупки квартиры по предварительному займу

Предварительный заем ЖССБК	«Баспана»
Сумма предварительного займа
Первоначальный взнос (30%)
Срок пользования предварительным займом (мес.)
Ставка по предварительному займу
Сумма ежемесячного платежа по предварительному займу, в том числе:
погашение % по займу
ежемесячный взнос во вклад
итоговый взнос во вклад
Сумма оплаченного вознаграждения за период пользования предварительным займом
Накопленная сумма
Сумма жилищного займа	5 000 000
Срок пользования жилищным займом (мес.)
Ставка по жилищному займу
Ежемесячный взнос по погашению жилищного займа
Общий срок кредитования (мес.)

Какое жилье можно купить по линии банка - далее в статье.

Квартиры и дома по госпрограмме «Нурлы жер»

Это строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений и реализацию жилья через местные исполнительные органы (МИО) для вкладчиков банка, в том числе очередников, состоящих на учете в МИО.

Требования к участникам:

иметь гражданство РК или статус оралмана;
отсутствие на территории РК у кандидата на жилье и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности;
отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий кандидатом на жилье и совместно проживающими с ним членами его семьи в течение последних 5 лет на территории РК;
подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами банка;
наличие регистрации на веб-портале электронного правительства (официальный интернет-ресурс правительства egov.kz).

Жилье от частных застройщиков

Стимулирование строительства жилья частными застройщиками подразумевает субсидирование ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым банками частным застройщикам. Размер субсидии - 7% годовых от ставки вознаграждения по кредитам застройщиков, которые будут направляться через финансового агента АО «ФРП «Даму». При получении займа, субсидированного в рамках данного направления, частный застройщик обязан предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам ЖССБК по фиксированным ценам реализации 1 квадратного метра:

до 260 тыс. тенге в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах;
до 220 тыс. тенге в остальных регионах.

Требования к участникам:

заключить договор о жилищных строительных сбережениях;
подать заявление на участие в пуле покупателей жилья и получить статус кандидата на приобретение жилья;
наличие на счете в ЖССБК не менее 30% от стоимости жилья для возможности оформления займа

Покупка индивидуального дома

Это направление подразумевает возведение индивидуальных жилых домов в едином архитектурном стиле в областных центрах через единого застройщика.

Требования к участникам:

наличие направления, выданного МИО (участник должен быть очередником на земельный участок);
наличие договора о жилищных строительных сбережениях;
наличие на счете в ЖССБК не менее 30% от стоимости жилья для возможности оформления займа;
подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами банка.

Списки очередников, состоящих на учете в МИО на получение земельного участка, формируются местным акиматом.

Жилье по программе «Свой дом»

Это собственная антикризисная программа банка, цель которой создать условия для стимулирования жилищного строительства, решить проблему дефицита жилья, обеспечить его доступность и вовлечь еще больше казахстанцев в систему жилстройсбережений.

Требования к участникам:

В собственной программе ЖССБ может участвовать любой гражданин Казахстана или оралман, являющиеся вкладчиком банка и достигший 18 лет.
Для подачи заявления на участие в программе «Свой дом» заявитель должен иметь накопления на счете жилищных строительных сбережений в сумме не менее 500 000 тенге.
Для участия в программе не нужно иметь непрерывную регистрацию в городах Астана и Алматы. При этом платежеспособность проверяется по стандартной банковской процедуре.
При недостаточности дохода участника программы, допускается привлечение созаемщика. Требования к созаемщику аналогичные предъявляемые банками второго уровня.

Вторичное жилье на свободном рынке

Требования к недвижимости:

залогом может служить квартира, дом и земельный участок. Состояние имущества должно быть удовлетворительным;
дом не должен быть старше 50 лет, аварийным и находится в сейсмоопасной зоне;
строение должно быть кирпичным, монолитным, железобетонным или панельным;
не принимаются в залог строения с саманными, каркасно-камышитовыми стенами;
перепланировка должна быть узаконена;
не должно быть задолженностей по комуслугам;
дом должен быть достроен, технически инвентаризирован и зарегистрирован в госорганах;
земельный участок, где расположен дом, не должен быть в долгосрочной аренде и иметь особый статус (для транспорта, связи, нацбезопасности и т.д.).

Требования к заемщикам:

гражданство Республики Казахстан и наличие регистрации на ее территории;
возраст не менее 21 года и 63 лет на момент полного погашения займа;
наличие общего трудового стажа не менее 6 месяцев;
подтверждённый доход или без анализа подтверждения дохода, но обязательно предоставление документов о платежеспособности;
не выдаётся ипотека людям пенсионного возраста,
не разрешается менять созаемщиков по ипотеке на протяжении всего срока кредитования и допускается привлекать новых.

Нужна ипотека в Караганде? Условия программ Жилстройсбербанка, Сбербанка, Банка ЦентрКредит в Центре ипотечного консультирования .

Жилье в рамках совместных программ с застройщиками

Банк активно сотрудничает с частными строительными компаниями. Партнеры предоставляют клиентам банка специальную цену. Гораздо ниже рыночной. Скидки начинаются от 5% и доходят до 30%. Окончательная цифра определяется в ходе переговоров между банком и застройщиком.

Требования к участникам:

нужно быть вкладчиком банка;
иметь на счете 50% от стоимости жилья;
подтвердить платежеспособность.

Таким образом, Жилстройсбербанк предлагает множество вариантов покупки недвижимости, остается лишь выбрать для себя наиболее подходящий.

Карима Апенова, информационная служба

В Казахстане на высоком государственном уровне с 2003 года ведётся работа по качественному улучшению жилищных условий населения. С этой целью разрабатываются специальные программы Жилстройсбербанк, призванные сделать жильё более доступным. Кроме того, ставятся цели стимулирования развития жилищного строительства.

В конечном итоге расчёт идёт на то, что в строительство будут привлечены крупные инвестиции частных вкладчиков, которые наряду с вкладами государства помогут не только приблизить жильё к населению, то есть сделать возможным приобретение квартир в ипотеку по минимальным процентам, но и позволят улучшить инфраструктуру городов, поднимут на новый уровень инженерно-коммуникационные системы, дадут возможность снести все старые постройки и т.д.

Для обычных граждан Казахстана важно понять, как они могут воспользоваться обещанными, вступившими и продолжающими вступать в силу благами. Самой актуальной на настоящий момент является проект «Доступное жильё 2020».

Участвовать в ставшей популярной программе можно как при отсутствии накоплений, так и с накоплениями. Суть в том, что ипотека выдаётся людям, у которых уже есть 50% от требуемой суммы на покупку квартиры.

Те, у кого сумма есть, попадают в разряд покупателей, те, у кого денег нет, попадают в разряд арендаторов.

Чтобы войти в программу, необходимо:

Шаг 1 : Стоит определиться с квартирой. Рассматривать следует как первичное, так и вторичное жилье 3-го и 4-го уровня комфортности. Средняя цена по стране за 1 квадратный метр от 80 000 до 143 000 тенге;
Шаг 2 : На данном этапе те, кто располагает 50% от общей стоимости квартиры, вносят сумму на счёт и заключают с банком контракт, как покупатели. Эта категория выплачивает за займ 6% годовых.

Если денег нет, в Жилстройсбербанке предусмотрено четыре тарифных направления для тех, кто решил пойти на открытие счета. Отличие направлений состоит только в сроках накоплений и сроках кредитования. Так, дни накопления укладываются в рамки от 3-х до 8-ми лет и 6-ти месяцев. Сроки кредитования от 6-ти до 15-ти лет.

Участникам, вступившим в программу, необходимо знать, чем короче будут сроки, тем большее их ждёт вознаграждение.

Итак, на первом этапе открываются депозиты, цель которых накопление 50% суммы от запрашиваемой стоимости выбранной квартиры. Смысл в этом есть, так как, участие в ЖССБ позволяет снизить процентную ставку в два раза, что осуществляется за счёт начисленных в течение накоплений денег бонусов.

Для того, чтобы получить ипотеку в Жилстройсбербанк, следует рассмотреть все варианты и определиться. У участников есть возможность одновременно накапливать деньги и арендовать квартиру с последующим выкупом. Причём, когда дата накопления будет завершён, материальные тяготы, которые приходилось нести семье, резко снизятся.

Шаг 3: Следующим шагом для участия является заключение договора с ЖССБ о жилстройсбережении;
Шаг 4: Далее необходимо строго следовать требованиям договора, то есть, своевременно вносить требуемую плату. В данном случае можно рассчитывать на вознаграждение в виде 2% годовых;
Шаг 5: По истечении срока, в зависимости от того, насколько своевременно вносились платижи, можно взять ипотеку от 4% годовых. Накопленная сумма – это первоначальный взнос хозяина счёта, переходящего в статус покупателя и больше не вносящего плату за аренду квартиры. При этом нужно подтвердить свою платежеспособность.

Предложения разделена на два больших направления:

Для всех категорий (то есть, не являющихся молодой парой, в том числе и для госслужащих);
Для молодых семей.

Жилье для всех категорий

Желающие стать участниками программы Доступное жилье для всех категорий, должны отвечать следующим условиям:

Располагать достаточными доходами для того, чтобы ежемесячно, согласно договора, пополнять счёт и при этом платить за аренду;
Быть недостаточно платежеспособными для того, чтобы принимать участие в обычных ипотечных предложений;
Являться гражданами Казахстана;
Не меньше 2-х лет жить (официальная регистрация) в населённом пункте, в котором намерены заключить договор;
Отсутствие фактов намеренного снижения уровня условий проживания в течение прошедших пяти лет;
Отсутствие жилплощади в данном населённом пункте.

Чтобы участвовать в пуле, необходимо внести первый взнос, соответствующий размеру шести сумм, которые будут каждый месяц вноситься по накоплению и доказать, что совокупный доход семьи не превышает 15-кратный прожиточный минимум. Не учитываются подоходный налог, пенсионные и прочие отчисления.

Чем отличается ипотека для Молодой семьи

Большинство требований, предусмотренных для направления «Жильё для всех», присутствуют и в накопительной программе для молодых семей. Паре не придётся платить аренду за квартиру. Единственное, что требуется, это честно оплачивать приходящие счета за коммунальные услуги.

Молодая семья должна соответствовать следующим требованиям (под молодыми рассматриваются и неполные семьи, к примеру, когда одинокая молодая мама или отец растят ребёнка):

возраст до 29-ти лет;
если речь идёт о состоящих в браке, его срок должен быть не менее 2-х лет;
казахское гражданство;
отсутствие собственного жилья;
регистрация в населённом пункте подачи заявления;
отсутствие у членов семьи фактов намеренного ухудшения условий жизни в течение последних 5-ти лет.

В данном случае также исчисляется совокупный доход за последние 6 месяцев. Для всех городов Казахстана, кроме Астаны и Алматы, он должен равняться трёхкратному размеру прожиточного минимума. Для Астаны и Алматы четырёхкратному. Максимальный доход при этом не должен превышать двенадцатикратный размер действующего прожиточного минимума. Срок аренды не превышает 8 лет. Контракт заключается с первоначальным взносом на счёт равным шестикратному ежемесячному взносу.

Участники Жилстройсбербанк могут открыть личный кабинет и использовать калькулятор для расчётов всех необходимых процентов.