Затраты на оформление покупки квартиры. Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры

Иногда готовят договоры купли-продажи своим клиентам на бесплатной основе.

Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, но стороны нередко к нему прибегают, чтобы придать большую юридическую значимость данному документу и снизить риски оспаривания в судебном порядке. Стоимость нотариальных услуг может варьироваться в пределах 0,1-0,4% от цены сделки. Указанный тариф зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки.

Расходы на участие нотариуса могут поделить продавец или покупатель между собой, но обычно их также оплачивает покупатель.

Кто платит за оформление документов при заключении сделки

При заключении сделки купли-продажи потребуется сбор определенного комплекта . Данное обязательство и оплата документов при необходимости возлагается на продавца.

Преобладает подход, когда обязательные документы собираются и оплачиваются продавцом, а необязательные – покупателем.

Другие услуги

Согласно сложившейся практике покупатель оплачивает дополнительные расходы. Их состав варьируется в зависимости от сделки и включает в себя:

1. Стоимость услуг риэлтора.
2. Оплату аренды или .
3. Стоимость посреднических услуг по комплексному сопровождению сделки купли-продажи.
4. Оплата дополнительных услуг при оформлении .

Что касается услуг риэлтора, то обычно за помощью в поиске покупателя квартиры к нему обращается продавец. Но при оплате комиссионные риэлтора нередко прибавляются к основной сумме сделки. Получается, что фактически данные расходы несет покупатель при перечислении денег в пользу продавца с учетом комиссионных.

Еще одна распространенная схема состоит в том, что риэлтор берет определенный процент от суммы сделки. В этом случае стоимость услуг оплачивается продавцом, так как в результате сделки он получит на руки сумму за вычетом комиссионных.

Стоимость услуг риэлтора варьируется в диапазоне 30-50 тыс. р. или в размере 2-5% от цены по договору.

Для увеличения безопасности при переводе денег и для снижения рисков данной процедуры часто используются банковские ячейки или . За них нужно будет заплатить около 2-5 тыс. р. в зависимости от длительности аренды, размера банковской ячейки, тарифов конкретного банка и суммы сделки. К данным расходам нужно добавить величину залога за ключ от ячейки, она составляет около 3-4 тыс. р.

За посреднические услуги по сопровождения сделки купли-продажи (от момента проверки недвижимости на юридическую чистоту до перерегистрации права собственности через Росреестр) покупателю придется заплатить не менее 10-15 тыс. р.

Расходы по оформлению всегда берет на себя заемщик в лице покупателя. Они включают в себя (по оценке рыночной стоимости недвижимости) – около 5-10 тыс. р., плату за оформление и здоровья, ипотечной квартиры – 1-1,5% от суммы ипотеки и пр.

Таким образом, большую часть затрат при заключении сделки купли-продажи несет покупатель . При этом он вправе компенсировать свои расходы через , оформленный в ФНС по результатам покупки недвижимости. Его размер составляет до 260 тыс. р.

Нет похожих статей.

Вы наконец-то решили обзавестись своим жильем, у вас появились деньги на его приобретение? У многих покупателей перед заключением сделки купли-продажи недвижимости появляется вопрос, а какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?

Обязательные расходы

В первую очередь к ним относятся траты на покупаемую недвижимость. В них входит стоимость квартиры, оплата госпошлины при регистрации жилья в Регпалате, расходы на составление договора купли-продажи у юриста.

Если будущие собственники квартиры пользуются услугами риэлтора или агентства недвижимости, им придется оплатить их услуги. Сумма вознаграждения специалистам обычно не фиксированная. Она составляет несколько процентов от цены приобретаемого клиентом жилья. Если договор по продаже квартиры составляется не сторонним юристом, а работником агентства недвижимости, то эта услуга оплачивается дополнительно.

Если квартира покупается в браке, и она оформляется на одного из супругов, то потребуется нотариальное согласие на совершение сделки со стороны мужа или жены. Оформление такого разрешения проводится у нотариуса, и эта услуга является платной.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Не у каждого есть большая сумма денег на покупку . Поэтому многие прибегают к услугам банков, которые занимаются ипотекой. При оформлении ипотечного договора надо быть готовым к тому, что придется нести дополнительные расходы. К ним относятся затраты на страхование жизни заемщика и самой квартиры.

Если сделка проводится через агентство недвижимости, то наличные деньги покупатель передает не продавцу, а риэлтору, который помещает их сейф. Аренду банковского сейфа может на себя взять как продавец жилья, так и его покупатель в зависимости от того, как стороны между собой договорятся.

Проверка вторичного жилья на чистоту. Эту услугу предоставляют риэлторские агентства. Чтобы не купить спорное жилье, стоит не пожалеть деньги и заручиться поддержкой специалистов. Услуга проверки квартир на чистоту платная, но экономить на ней не стоит, если человек хочет, чтобы совершенную им сделку в дальнейшем не оспорили родственники продавца или другие претенденты на приобретенную им квартиру.

Еще одна дополнительная статья затрат, если сделка проводится наличными, – проверка денег на подлинность. Услуга обычно оплачивается продавцом недвижимости, но в некоторых случаях расходы на нее ложатся на плечи покупателя.

Также необходимо предусмотреть траты на аренду комнаты для передачи денежных средств продавцу. Чаще всего расходы на ее оплату стороны делят пополам. Экономить на аренде комнаты для расчетов не стоит, так как передача крупной суммы между людьми сильно заметна и может вызвать интерес со стороны недоброжелательных лиц.

Все расходы, которые несет покупатель при приобретении квартиры , стоит подсчитать заранее. Ведь будущий собственник недвижимости должен знать, в какую сумму ему обойдется в итоге ее покупка.

Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Не в каждом многоквартирном доме в городе можно встретить жилище, которое охватывает не один, а сразу два этажа. Двухуровневые квартиры когда-то строились специально для элиты, местных привилегированных людей.

Приобретение жилья ответственный и дорогостоящий процесс. Каковы затраты при покупке квартиры какие расходы несет покупатель, а какие продавец - разобраться порой непросто, а потому сложно планировать бюджет на совершение сделки.

Продавец, как правило, несет минимум финансовых расходов, в основном это подготовка к продаже квартиры:

• Погашение долга по коммунальным услугам;
• Расчет с налоговой службой;
• Получение платных справок из БТИ;
• Узаконивание перепланировок, если это не было сделано вовремя;
• Непосредственно подготовка жилья к продаже (например, мелкий ремонт);
• Сбор документов о согласии на продажу супруга и разрешение опекунского совета, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Бремя основных денежных трат по оформлению сделки ложится на покупателя:

• Оплата пошлин за регистрацию договора (пополам с продавцом) и регистрацию нового собственника;
• Получение дополнительных справок, чтобы убедиться в чистой истории приобретаемой недвижимости;
• Оплата услуг риэлтерского агентства, чаще всего это установленный процент от общей суммы сделки;
• Оплата услуг нотариуса в том случае, когда необходимо приложить согласие супруга/супруги на покупку жилья;
• Оплата услуг банка, если расчет происходит посредством банковских ячеек. Иногда, по договоренности, эта статья расходов делится пополам с продавцом;

При расчете с помощью ипотечного кредита возникает дополнительный расход:

• приобретение страхования, от которого покупатель вправе отказаться, а банк вправе завысить ставку по ипотеке;
• комиссия за оформление кредита;
• иногда плата за принятие решения по кредиту;
• ежемесячная оплата кредита и процентов.

Налоги начисляются только за продажу квартиры. А вот для покупателя есть своеобразный бонус от государства - возможность освобождения от уплаты подоходного налога, если это первое приобретенное жилье.

Что еще нужно учесть при покупке квартиры Какие расходы несет покупатель дальше? Это ремонт приобретенного жилья, косметический или капитальный, переезд. Конечно, это приятные хлопоты, но влекущие за собой немалые траты. Таким образом, для покупки жилья недостаточно иметь в наличие только первоначальный взнос или сумму, равную квартиры. Даже при планировании расходов придется сформировать некий запасной денежный ресурс на случай непредвиденных платежей.

Участники сделок на вторичном рынке обычно внимательнее всего смотрят на стоимость недвижимости – и правильно делают, поскольку эти суммы – самые крупные. Однако существуют еще и различные дополнительные траты, о которых тоже хорошо бы не забыть. Особенно с учетом того, что сделка – это напряжение финансовых сил участников, деньги часто рассчитываются впритык. Выяснить в последний момент, что нужно заплатить за что-то лишние 10-20 тыс. руб. – это может вызвать шок.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Короче говоря, портал решил подробнее изучить эту тему.

Сбор документов: траты того, кому это надо
Для проведения сделки требуются различные справки. Часть из них выдаются госорганами бесплатно – например, выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (или заменяющий их Единый жилищный документ ). Иногда, правда, при визите в жилищно-эксплуатационную организацию выясняется, что за собственником имеются какие-то долги по квартплате, и желаемую справку ему дадут только после того, как он эти долги погасит. Но – во всяком случае, номинально – платить за эти бумаги не нужно.

Но это – московские реалии, в других местах иначе. Например, рассказывает Михаил Шумов, руководитель агентства «Адрес» (г. и ) , в Серпухове за выписки из домовой книги и из лицевого счета (о задолженности за коммунальные услуги) берут по 200 руб. Это – обычный тариф, выполняемый за 10 рабочих дней. А если надо срочно, в течение одного дня, то цена возрастает до 800 руб.

Переходим к следующей инстанции – БТИ. Для вторичной сделки здесь нужно получить кадастровый паспорт , поэтажный план и экспликацию . Услуги БТИ платные, они работают по утвержденным государством тарифам. Стоимость перечисленных документов нефиксированная: она зависит от метража и от того, потребуется или нет в данном случае выход техника. Но в целом, речь идет о суммах от нескольких сотен до 2-3 тыс. руб. Правда, Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties , считает, что стоимость документов БТИ может достигать и 15 тыс. руб. Автор честно признается, что с такими цифрами не встречался. С другой стороны, не встречался он и с по-настоящему элитной недвижимостью. Возможно, на том рынке с тамошними-то площадями квартир…

Илья Шкоп, председатель совета Гильдии риелторов Москвы , напоминает еще об одной обязательной бумаге. Если продавец на момент приобретения квартиры состоял в браке, для продажи ему требуется согласие супруги(а) – поскольку недвижимость в этом случае считается совместно нажитым имуществом. Аналогичное согласие (на приобретение) должно быть и у покупателя – потому что «совместно нажитыми» тут будут деньги, которые тратятся на покупку. Закон требует, чтобы данное согласие было письменным (даже если этот супруг присутствует на сделке и помогает своей второй половине разобраться в хитросплетениях договора) и обязательно заверенным нотариально . Так что за него придется заплатить нотариусу 500-800 руб.

…Есть еще одна группа справок – для сделки они формально не нужны, но участники (покупатели) часто требуют их. Речь о бумагах, подтверждающих «юридическую чистоту» приобретаемого объекта, а также самого продавца. Это справки о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом (ПНД) и наркологическом (НД) диспансерах , а также архивная выписка из домовой книги . В упоминавшейся выше «простой» выписке перечислены граждане, проживающие в квартире на данный момент, а в архивной – все с момента постройки дома. Соответственно, по этому документу можно проследить, не было ли в истории объекта каких-то сомнительных сделок, переходов и т.п. Как говорит Татьяна Воробьева, руководитель подразделения «Тверское» «Московского агентства недвижимости» , справки из ПНД и НД стоят по 1-4 тыс. руб., архивная выписка – 1,5 - 6 тыс.

Теперь вопрос: кто заплатит все названные выше суммы? В законах на этот счет не говорится ничего – это, что называется, на усмотрение участников сторон. Однако, как заверили наши эксперты, существуют традиции рынка: платит тот, кому надо. БТИ – продавец (это пока его квартира). Согласие супруги – естественно, тот, кто состоит в браке. «Проверочные» справки – покупатель. Потому как продавец резонно скажет, что лично ему эти бумаги совершенно ни к чему.

Банковская ячейка: трата покупателя
По ряду причин (обсуждать их – значит выходить за рамки данной статьи) подавляющее большинство расчетов на нашем рынке проводятся наличными деньгами. Так что участникам требуется надежная технология передачи этих самых наличных. Она известна – банковская ячейка с трехсторонним договором, регулирующим доступ продавца и покупателя.
Стоимость аренды ячейки на месяц (именно столько нужно для регистрации сделки) наши эксперты оценили в 2,5 - 3,5 тыс. руб. Кроме того, многие банки берут залог за ключи (3500 руб.) – эти деньги потом возвращаются.

Чаще всего ячейку, говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» , оплачивает покупатель. Впрочем, с этим вопросом возможны варианты – как стороны договорятся. Бывает и так, что требуется несколько ячеек (к примеру, идет разъезд коммунальной квартиры, и деньги собственникам разных комнат раскладываются по разным местам). В этом случае кто за что платит, решается путем переговоров.

В Московской области – все снова немного иначе. «У нас передаточный акт подписывается вместе с договором купли-продажи, - объясняет Михаил Шумов («Адрес»). – Потому что Регистрационная палата не принимает без него документы. Так что передача денег происходит прямо на сделке, из рук в руки. На банковской ячейке обычно настаивают покупатели из Москвы. И платит та сторона, которая хочет арендовать ячейку».

Составление договора: чаще тоже покупатель
В уже далекие 90-е годы прошлого века все договоры купли-продажи требовали нотариального заверения. Нотариусы, пользуясь своим монопольным положением, требовали за свою работу 1,5% от стоимости продаваемой квартиры. Действующие сегодня законы либеральнее – они разрешают простую письменную форму (ППФ) . Нотариус – по желанию; кроме того, обязательное нотариальное удостоверение сохранилось для ряда сделок – ипотеки, договоров ренты.

Эксперты существенно разошлись в оценках того, сколько будет стоить составление ППФ. Минимальную сумму (3000 руб.) назвала Марина Маркарова (MAYFAIR Properties), что удивительно, учитывая, что ее агентство работает на элитном рынке, где цены выше. Максимальную (8-15 тыс. руб.) – Илья Шкоп (ГРМ). И в большинстве случаев за договор заплатит покупатель – «потому что ему важнее, чтобы договор был составлен грамотно».

Но в любом случае, даже самая дорогая ППФ обойдется значительно дешевле, чем нотариальный договор : даже с учетом того, что сегодня нотариусы просят 1%, а в отдельных случаях и 0,6% (очень дорогая квартира), тут выходят суммы, на порядок большие. И, естественно, это эта трата будет «повешена» на того, кому она нужна. Кто считает, что надо обращаться к нотариусу – тот и платит...

Госпошлина: снова покупатель
Если говорить о физических лицах (для «юриков» - другие тарифы), то государственные пошлины за сделки с недвижимостью вполне щадящие – по 1000 руб. Пошлины две – одна за сделку (переход права собственности), вторая за регистрацию этого права на нового собственника. Если квартира оформляется в совместную собственность нескольких лиц, по тысяче платят каждый из новых собственников.

По сложившейся на рынке традиции госпошлина – «удел» покупателя. Это и понятно – регистрация права нужна именно ему. Что до сделки, то эту 1000 руб. по уму надо бы разделить пополам между продающей и покупающей стороной. Но ввиду копеечности вопроса обычно эту тему не поднимают.

Налоги: на продавце
В России приобретение недвижимости никакими налогами не облагается. Во многих других странах, кстати, иначе – там покупка сопровождается внушительными выплатами государству. Во Франции, к примеру, их размеры составляют 7-8%, а для некоторых объектов в Испании – до 16%. Так что реалии родной страны в этом смысле не могут не радовать.

А вот для продавцов все немного иначе: от налогов освобождаются лишь те, кто владел продаваемой недвижимостью более трех лет. Остальным предоставляется т.н. имущественный налоговый вычет в 1 млн руб., а все остальное признается доходом, подлежащим налогообложению по стандартной для физлиц ставке в 13%. Если квартира продается, например, за 10 млн руб., то налоги надо заплатить с 9 (10-1) млн – они составят 1,17 млн руб.

Правда, добавляет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty , существует еще один вариант. Продавец может предоставить документы о том, за какую сумму он в свое время приобретал данную квартиру, и платить налог только с разницы. Скажем, если продаваемый нами сегодня за 10 млн объект был куплен два года назад за 8 млн, доходы составят только 2 млн, а налоги с них, соответственно, лишь 260 тыс. руб.

Добавим от себя, что разговоры о том, что налогообложение продавцов устарело и не приводит ни к чему, кроме как к массовому уходу продавцов в «тень» (например, они пишут в договорах заниженные суммы); что 1 млн руб. – смешная для рынка недвижимости (по крайней мере, московского) сумма – такие разговоры ведутся уже давно. Но ни о каких реальных изменениях пока не слышно...

Дела ипотечные
Расходы при ипотечной сделке – тема отдельной статьи, поэтому сейчас коснемся их только вкратце. Таки трат много. Во-первых, необходима . Во-вторых, страхование – жизни и здоровья заемщика, объекта залога. Хотя в свое время были решения (даже судебные!) о том, что навязывать услуги по страхованию банки не вправе, реально ничего не изменилось. Решение, найденное кредитными организациями, оказалось до гениальности простым: ставки по кредиту для тех, кто отказывается от страхования, завышены. Посчитав, человек сам решает пойти и застраховаться… Третья трата – обязательное нотариальное заверение ипотечного договора. О том, как разнятся по цене нотариус и ППФ, мы уже говорили.

В общем, ипотека – это дополнительно многие десятки тысяч рублей (как минимум). Платит их, естественно, тот, кто получает кредит, т.е. покупатель квартиры.

А риелторы?
Пользуясь услугами агентства недвижимости, клиент платит комиссию. Может ли хотя бы часть описанных выше затрат быть покрыта риелторской компанией? Ответы на этот вопрос мы получили разные. Часть риелторов реагировала довольно нервно. «Вообще звучит странно, что оплата услуг государственных органов, нотариуса, оценщика, банка должна идти из стоимости услуг другого субъекта – риелтора. Эти услуги потребляет продавец и покупатель! Риелторская комиссия платится за работу агентства, и оплата других участников процесса риелтором возможна только в одном случае – когда эти специалисты работают в штате агентства, юристы, например». Тут на память сразу приходят А. и Б.Стругацкие: «Сладок кус недоедала! - вдруг немузыкально заорал кот…».

Другие участники рынка были настроены более миролюбиво и сходились на том, что некоторые затраты могут быть отнесены на их счет. Скажем, если агентство обязуется провести проверку юридической чистоты (и берет за это со своего клиента деньги), то оно и оплатит за свой счет получение некоторых справок.

…Но в любом случае, даже если и удастся повесить на риелтора какие-то траты – это будут самые незначительные суммы.

Уважаемые читатели! Наверняка вы и продавали, и покупали жилье. Как это было у вас? За что вы платили? Расскажите нам.