Главная / Заработная плата

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных. Мирное решение проблемы

Разделить лицевой счет в муниципальной квартире, могут наниматель, его родственники, проживающие вместе с ним, а также бывшие члены семьи. У всех взрослых и не лишённых дееспособности членов семьи нанимателя есть обязанность также оплачивать расходы на содержание жилплощади.

Нужно платить за коммунальные услуги, нести траты за текущий ремонт многоквартирного дома, своевременно вносить арендную плату за жилье. Если они не желают этого делать, то можно потребовать определить их долю в расходах на оплату услуг ЖКХ в принудительном порядке.

Досудебная процедура разделения лицевого счета в муниципальной квартире

Жильцы в муниципальной квартире могут быть сонанимателями жилого помещения, либо жить в качестве членов семьи главного квартиросъёмщика. Арендодателями муниципального жилья будут органы местной власти. Они уполномочены действовать от имени муниципалитета.

Чтобы разобраться, как разделить счет в неприватизированной квартире, следует выяснить, будет ли жилье коммунальным, с несколькими изолированными комнатами, или неделимым объектом недвижимости . В первом случае нужно:

попытаться оформить нотариальное соглашение об определении размера оплаты за коммунальные услуги;
если вышеуказанный документ оформлен, обратиться в ЕИРЦ с заявлением о разделении лицевого счета;
при отказе ЕИРЦ следует обращаться с исковым заявлением в районный суд.

Если жильцы проживают не в коммунальной квартире, то придётся соблюсти договорный порядок определения расходов на содержании жилплощади. Главное — договориться о затратах минуя, судебные инстанции. Конфликта не будет, когда в «коммуналке» семьи живут в изолированных помещениях, со своими лицевыми счетами.

Особенности соглашения о порядке определения расходов за жилье

Как и прежде, в 2018 году для разделения лицевого счета требуется существенное основание. В Постановлении Пленума ВС РФ от 2.07.2009 г. о порядке использования судами ЖК РФ рассматривается возможность определения суммы оплаты расходов за жилье бывшими членами семьи. Ими могут считаться разведённые супруги, а также другие родственники (иждивенцы), с которыми наниматель перестал вести общее хозяйство.

Если лица, проживающие в коммунальной квартире, не против оформить у нотариуса соглашение, то в документе обозначают:

личные данные обо всех гражданах, проживающих на коммунальной муниципальной жилплощади;
объем предоставляемых услуг ЖКХ, их полная стоимость – если не предусмотрены приборы индивидуального учёта;
площадь жилья, которая полагается конкретному квартиросъёмщику;
сумму, подлежащую ежемесячной оплате каждым из жильцов.

Соглашение становится основанием для обращения в расчётный центр. Отказ разделить лицевые счета в 2018 году и прежде мотивировался тем, что для подобной процедуры нужно заключать договоры социального найма, что недопустимо согласно ЖК РФ – ст. 67.

Судебный порядок разделения лицевого счета

Постановление Пленума ВС РФ N 14 от 2009 г. предусматривает возможность разделить лицевые счета между бывшими членами семьи. Нужно попытаться заключить с ними нотариальное соглашение на выше обозначенных условиях. При невозможности сделать это (к примеру, когда человек формально прописан на жилплощади, но в действительности отсутствует в квартире длительное время) следует обращаться в суд.

В исковом заявлении можно соединить несколько требований:

обязать всех неплательщиков подписать сделку об определении порядка несения расходов на содержание жилплощади;
обязать наймодателя (или управляющую организацию) выдать ответчику отдельные платёжные документы за коммунальные услуги;
обязать ЕИРЦ осуществить раздел лицевого счета на основании судебного акта.

Иск может быть дополнен требованиями о признании неплательщиков коммунальных услуг бывшими членами семьи. Возможны требования о возврате уже части оплаченных коммунальных услуг – в регрессном порядке.

Содержание искового заявления и доказательственная база

Иск о разделе лицевого счета в коммунальной или другой квартире в 2018 году должен соответствовать правилам ГПК РФ – ст. 131, 132. В документе указывают наименование суда, информацию об ответчиках и третьих лицах. Описательная часть заявления должна содержать ссылку на договор социального найма, и основания возникновения у ответчика права на жилье. Отдельным пунктом нужно обозначить факты, по которым член семьи считается бывшим.

Для иска важно оформить следующие документы:

копию паспорта истца;
письменные доказательства, подтверждающие факт неоплаты ответчиком квартплаты и коммунальных услуг;
выписку из домовой книги;
документ об оплате госпошлины – 200 руб., если иск не дополнен требованиями, которые подлежат имущественной оценке.

Можно сделать по-другому – прийти в суд с иском о признании ответчика утратившим право на жилье. Тогда успех будет гарантирован только в том случае, если человек добровольно покинул муниципальную квартиру и обеспечен другим жильём.

Исковые требования должны быть дополнены ходатайствами о вызове в суд свидетелей. Они смогут подтвердить факт длительного отсутствия неплательщика в коммунальной или другой муниципальной квартире.

Верховный суд РФ ещё в 2009 г. разъяснил, что нижестоящие суды должны определить объем расходов бывшего члена семьи на содержание жилого помещения. Положительный исход дела зависит от ряда существенных обстоятельств: наличия письменных доказательств, позиции сторон по делу и т.

Цель конфликта – добиться, чтобы ответчик получил отдельные документы и начал платить за жилье самостоятельно. Это возможно, если в ходе процесса интересы истца будет представлять квалифицированный защитник.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Порой между владельцами одного жилья возникают разногласия по поводу уплаты по счетам за коммунальные услуги. Для того чтобы каждый квартиросъемщик оплачивал коммунальные платежи в индивидуальном порядке в российском законодательстве предусмотрена статья 155 и 156 Жилищного Кодекса, согласно которой каждый собственник имеет право обратиться в ЕРИЦ с требованием выдела лицевого счета.

Согласно Жилищному Кодексу РФ подавать на раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг имеют право только граждане, которые на момент подачи документов не являются семьей. Иными словами собственники жилья не должны быть связаны родственными узами, не являться супружеской парой в разводе. Они должны иметь независимый друг от друга доход.

Необходимость раздела лицевых счетов в квартире может возникнуть в случае, если собственники квартиры ведут раздельное хозяйство и финансово не зависят друг от друга. Для коммунальных квартир раздел лицевого счета особо актуален, так как все жильцы потребляют ресурсы отдельно и оплачивать чужие услуги никто не желает. В данном случае жильцы предпочитают устанавливать индивидуальные счетчики для точного подсчета. Давайте разберемся, как разделяют счета за коммунальные услуги в муниципальной и приватизированной квартире.

Процедура разделения счета в приватизированной квартире

Согласно 154 статье Жилищного Кодекса РФ, каждый собственник обязан вносить платежи за свое жилье. В случае если собственников несколько, то эти обязанности ложатся на владельцев в равных долях.
Существует 2 варианта раздела лицевого счета в приватизированной квартире:

Добровольный - осуществляется при согласии всех жильцов на выдел доли в оплате счетов. В таком случае необходимо подтвердить долевую собственность имущества (раздел имущества у супружеской пары). Обе стороны заключают письменное соглашение, которое заверяется нотариусом. Определив долю и право собственности на жилье, собственники обязаны обратиться в Росреестр для получения свидетельства на свои доли. После чего со всеми документами необходимо обратиться к предприятию, поставляющему коммунальные услуги с заявлением о выделении отдельного счета. Далее коммунальные службы рассматривают заявление и принимают решение о целесообразности раздела лицевых счетов.
В судебном порядке - осуществляется при несогласии всех собственников. Выдел осуществляется только по решению суда. Для этого в суд подается иск о разграничении порядка пользования квартирой, в том числе коммунальными услугами. В суд необходимо предоставить свидетельство о долевой собственности и уплатить госпошлину. При удовлетворении иска ЖЭС обязан разделить счета жильцов.

Чаще всего работники ЖЭС неохотно принимают добровольные заявления на раздел счетов. Более весомым основанием для этой процедуры считается постановление суда. Поводом для отказа в выделе счетов могут быть наличие задолженности, в данном случае суд имеет право обязать владельцев оплатить долги и лишь после этого иск будет удовлетворен. Если жилец не имеет права собственности, то он не имеет права обращения с целью выдела коммунальных платежей.

Важно! В случае, если не все собственники согласны на выдел платежа-то необходимо для начала обратиться в суд с иском об признании права собственности (если такового не имеется).

Процедура разделения счета в неприватизированной квартире

Раздел лицевых счетов в неприватизированной квартире может разделяться на 2 варианта:

Добровольный - если все жильцы согласны на разделение счетов. В этом случае необходимо оформить и нотариально заверить соглашение о разделе счетов. Данный документ оформляется только с согласия всех жильцов, прописанных в квартире.
В связи с, Новым Жилищным Кодексом, принятым в 2005 году, на раздел счетов в неприватизированной квартире имеют право только люди, считающиеся разными семьями. На основе соглашения необходимо обратиться в местный ЕРИЦ для раздела платежных документов.
В судебном порядке - при несогласии всех жильцов на выдел платежей. В таком случае в суд подается исковое заявление об определении доли, необходимой к уплате для каждого жильца, и разделе счета между квартиросъемщиками. Иск в суд также подается при отказе ЕРИЦ в разделе платежей на основе заключенного соглашения между жильцами.

Важно! В случае если образуется долг за счет того, что не все жильцы оплачивают коммуналку, то ответственный квартиросъемщик имеет право обратиться в суд с требованием взыскания задолженностей с неплательщиков.

Процедура разделения лицевого счета через суд

Процедура разделения лицевого счета через суд происходит при несогласии одного или нескольких владельцев на выдел платежей. С вопросом, как разделить счета на оплату коммунальных услуг следует обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном кодексе.

Длительность рассмотрения иска зависит от достоверности информации и наличия полного пакета документов. Если жильцы обращаются в суд с иском о разделе счета, притом что у них на руках есть добровольное соглашение, заверенное нотариусом, но по определенным причинам ЕРИЦ отказал в такой услуге, то судебная тяжба будет длиться до момента выплаты долга. Суд может отказать в разделе счета при несоответствии параметрам жилья указанным в ЖК РФ (размеры комнат, наличие кухни и т.д.).

После постановления суда в пользу жильцов о выделе отдельных счетов, коммунальное предприятие уже в следующем месяце обязано выставить людям отдельные счета.

В какой пропорции оплачиваются коммунальные услуги после разделения счета

Для судебного разбирательства истец предоставляет параметры всех комнат, а также указывает, в какой именно он проживает. Разделение счета зависит от количества прописанных в ней людей. Как правило, оплачивается квартира после раздела лицевого счета в равных долях на всех жильцов (отопление, техобслуживание и др.). В данном случае вам обязательно нужно узнать, . И, как видите, формулы для разделения счетов квартиры просто не существует. Для того чтобы оплачивать потребляемые услуги жильцы ставят счетчики (вода, электроэнергия и т.д). Раздельные счета за коммунальные услуги предполагают изменение договора найма, поэтому при осуществлении этой процедуры жилец может приватизировать комнату и оплачивать счета отдельно. Но тогда обязательно изучите все .

Разделение счёта об оплате в нашей стране является очень востребованной в бытовом плане и, в то же время, очень спорной функцией в плане правовом и юридическом. Это позволяет собственников одного жилого помещения оплачивать счета отдельно друг от друга, соответствуя плату своей доле в собственности. Ниже мы разберём, какие препятствия стоят на осуществлении такой процедуры, и каким образом её оформить.

Первая сложность начинается с того, что в 2004 году был обновлён Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором были убрана упоминание о разделение финансово-лицевого счёта помещения. Таким образом, такое разделение счётов на оплату коммунальных услуг невозможно. Однако, собственники, а также жильцы, по-прежнему имеют право получать личные счета об оплате за коммунальные услуги. Это предусмотрено статьей 219 Гражданского Кодекса РФ, в которой говорится, что все участники, состоящие в долевой собственности, обязаны вносить своевременную уплату налогов, различных сборов и издержек, а также поддерживать содержание собственности.

Порядок уплаты всех этих налогов и платежей указан в 155 статье Жилищного Кодекса и декларирует о том, что документы о платежах должны даваться собственнику жилого помещения.

Так как собственников у жилья несколько, и они состоят в долевых отношениях, то по 249 статье Гражданского Кодекса они имеют право требовать заключения особого договора с каждым долевым участником. Причем не обязательно это может быть «личный» договор. Например, для четырёх из пяти участников долевой собственности может быть один счёт, а для пятого свой собственный.

Кто имеет право разделить счета по оплате ЖКХ

Как уже было написано выше, в первую очередь таким правом обладают собственники. Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире будет простым и безболезненным.

Намного сложней дела обстоят с жильцами по договору о социальном найме. Руководствуясь нынешним законодательством члены семьи, зарегистрированные и живущие в одной квартире, которая дана им по договору о социальном найме, не имеют прав заключать личный договор с кем-либо одним или со всеми из них. Причем такой запрет сохраняется даже если один из членов семьи больше не является таковым, но всё ещё живет с бывшей семьей в их (и своей тоже) квартире. Но всё же разделение счетов ЖКХ в муниципальной квартире возможно.

Поскольку у бывшего члена семьи имеются не меньшие права и обязательства перед государством, как и у всей семьи, то он имеет полное юридическое право лично и самостоятельно выполнять свои обязательства перед нанимателем по договору. Поскольку новый и отдельный договор заключить нельзя, то такому гражданину нужно будет потребовать от своего наймодателя заключение с ним особого соглашения, в котором надо разъяснить:

порядок участия в процессе внесения платы за найм жилища;
конкретный размер платны за найм жилища, рассчитанный для конкретного лица;
размер платы за услуги ЖКХ;
размер платы за ремонт;
издержки на содержание помещения.

Как разделить счета за коммунальные услуги :

Разделение счета мирным путём. Всем участвующим в разделе счета лицам следует заключить соглашение, в котором будет указан как порядок, установленный и согласованный всеми жильцами квартиры, так и размер оплаты по счетам коммунальных услуг и прочих затрат для каждого участника. Вы вольны сами договориться и распределить плату так, как вам кажется наиболее приемлемым и справедливым, при условии согласия всех сторон. Такой документ нужно составить письменно и заверить у нотариуса. Затем собрать пакет необходимых документов и подать заявление в вашу управляющую или ТСЖ вашего дома .
Разделение счёта посредством суда. Если вам не удается решить проблему мирными путями или один из участников отказывается участвовать в разделение счёта, имеются разногласия по размеру или доле оплаты, этого можно добиться, подав иск об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковое заявление о разделе лицевого счёта

Поскольку для разделения счёта без судебного вмешательства требуется лишь прийти к нотариусу, который должен помочь составить соглашение, и подать заявление в свободной форме, то здесь не должны возникнуть особых проблем.

Для того чтобы решить проблему через суд вам понадобится данный список документов:

само исковое заявление в количестве копий для каждого участника процесса (т. е. сюда входят не только жильцы, но и все организации, причастные к обслуживанию дома, и наймодатель в случае договора найма);
квитанция об оплате государственной пошлины (около 200 рублей);
все документы ниже должны быть представлены в количестве копий равному числу участников процесса:
копия договора социального найма (или документ, подтверждающий долевую собственность в жилище);
справка о том, кто конкретно зарегистрирован по данному адресу;
справка о задолженности за услуги ЖКХ (если таковых нет, то справка об отсутствии задолженностей);
копия свидетельства или само свидетельство о расторжении брака (или любой другой документ, который подтверждает, что лица больше не состоят в одной семье);
квитанции или копии ЖКХ .

Образец искового заявления о разделении лицевого счета можно взять .

Пример разделения счёта

Разберём простой пример. В квартире живут Мария и Сергей. У них имеется общий несовершеннолетний ребёнок Максим. Также у Марии имеется ещё один ребёнок, не достигший совершеннолетия, от первого брака — Ольга. Квартира находится в собственности у всех четверых. Мария и Сергей развелись и хотят разделить счета.

Сейчас у каждого в собственности находится ¼ квартиры. Поскольку несовершеннолетние сами не в состояние нести материальную ответственность, за них это делают родители. Сергей не должен нести ответственность за Ольгу, поскольку она не является ему дочерью. Значит, Мария должна взять на себя материальную ответственность за неё и Мария должна оплачивать уже ½ всех налогов и прочих расходов за жилое помещение.

Максим является их общим ребёнком, так что ответственность за его долю должны нести оба родителя. В конце всех расчетов, Мария должна уплачивать 1/8 +½ = 5/8 от общей доли. И, соответственно, Сергею придется оплачивать 3/8 от всех денежных расходов. Мария не согласна на такое разделение и отказывается подписывать мирное соглашение. В таком случае Сергей должен подать иск в суд, прикладывая вместе с иском пакет документов о собственности на квартиру, о разводе и о том, что он не отец Ольги. Далее уже идут судебные разбирательства в зависимости от аргументов обеих сторон.

Подведем итоги:

постарайтесь решить дело мирным соглашением и только после неудачного исхода переговоров обращаться в суд;
сохраняйте все квитанции об оплате и любые документы, касающиеся коммунальных услуг — это может пригодиться в суде;
разделяйте счёт только если это действительно необходимо — для управляющей компании это лишние сложности, на которые они пойдут только по решению суда или нотариально заверенным документам.

Установка газового счетчика в квартире: что нужно знать

Жилищное законодательство претерпело изменения уже порядка десяти лет назад, и с того момента запрещено открывать различные счета для одного помещения. Однако совладельцы вправе оплачивать коммуналку в соответствии с долей квартиры, которой они владеют. По большому счёту, это как раз и является разделом, только в формальном плане. Ниже постараемся разобраться с процессом разделения лицевого счёта в квартире, которая приватизирована несколькими собственниками. Раскроем вопросы необходимости данной процедуры, перечислим нужные документы, а также разъясним, куда следует обратиться в случае возникновения такой потребности.

Лицевой счёт выступает в роли «идентификатора» предоставления счёта, связанного с совершением выплат за коммунальные услуги. Во время операции расчёта в квитанции указывают фамилию конкретного плательщика, которому, в случае невыплат начисленных платежей за пользование коммунальными услугами, ЖКХ предъявит судебный иск.

Участились случаи, когда при перепродаже жилья новоиспеченные хозяева забывают переоформить лицевой счёт. Помимо забывчивости существует также и проблема незнания элементарных законодательных требований. Как результат, все счета будут «по привычке» приходить на имя прошлого владельца. По сути, это не влияет на процесс погашения долга и не несёт правовую ответственность, однако в дальнейшем новый владелец обязательно столкнётся с определёнными неудобствами, связанными с имущественными вопросами.

Процесс разделения лицевых счетов

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире опирается на ряд ключевых моментов. В соответствии с законом, предоставление коммунальных услуг производится, основываясь на предварительно заключенный договор об оплате коммуналки и обслуживании придомовой территории с владельцем квартиры. Заключенный договор непосредственно связан с порядком пользования жильём. К основным параметрам относятся:

Квартирная площадь;
Все прописанные жильцы.

Такой документ заключается с одним из владельцев квартиры, и именно он обязан ежемесячно производить оплату коммуналки. В соответствии с законодательством, если квартира приватизирована – каждый член семьи может пользоваться жильём и благами на равных правах. Соответственно, ответственность за своевременное погашение долгов по коммунальным счетам возлагается на всю семью в равном объёме. В случае, когда возникают проблемы и кто-то отказывается платить, представляется необходимость разделить лицевые счета.

Причины разделения лицевого счёта

Если жильё принадлежит государству или же муниципалитету, то процесс раздела лицевого счёта невозможен. Однако в случае с приватизированным жильём, оплата коммуналки может быть рассчитана для каждого совладельца в индивидуальном порядке. Такой процесс помогает распределить груз по платежам по равным долям. Обратите внимание, что отсутствие или наличие семейных связей у жильцов, проживающих под одной крышей, ни в коей мере не влияет на разделение лицевого счёта. К основным причинам разделения можно отнести:

разведённых супругов, которые в силу обстоятельств вынуждены проживать на одной жилплощади;
проживание под одной крышей лиц, не имеющих родственные связи и жлающие вносить оплату только за себя.

Разделение через УК

Такой вид разделения предполагает подачу заявления, подписанного собственниками, копии свидетельства о праве на квартирную долю, копию паспортов и план БТИ в РЭУ или УК, которые обслуживают многоквартирный дом.

Разделение в судебном порядке

Вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире не должен вызывать затруднений, если вся процедура будет проходить в судебном порядке. Для начала следует установить каждому члену семьи долю оплаты. В процессе разделения обязателен учёт порядка пользования квартирой (использование общей площади (коридор, ванная, туалет, кухня) и личной (комнаты), которые должны быть разделены поровну).

Разделить лицевой счёт вправе только наниматель. В конечном итоге, происходит изменение сути договора найма, а квартира превращается в некое подобие коммунальной. В результате, члены семьи становятся соседями в прямом смысле слова. Лицевой счёт может поделить следующий гражданин:

дееспособный;
совершеннолетний;
гражданин РФ;
зарегистрированный в квартире.

Подавая исковое заявление в суд, необходимо чётко определиться с порядком использования жилья, проще, кому какая комната достанется. После вынесения положительного решения судом условия проживания каждого совладельца не могут ухудшаться. В результате, квартира будет находиться в общем пользовании, однако каждый совладелец будет являться собственником отдельной жилой части, за которую он обязан будет вносить плату.

Как показывает судебная практика, положительный исход дела не особо влияет от согласия жильцов. В случае положительного ответа и утверждения разделения лицевых счетов, каждый собственник будет получать отдельную квитанцию.

Перечень необходимых документов

Чтобы разделить коммунальные платежи, каждый совладелец жилья обязан подать заявление в ЖКХ. В районный суд должны подаваться следующие документы:

исковое заявление;
копия паспорта;
план квартиры, выписанный из бюро технической инвентаризации;
выписка из домовой книги;
ксерокопия финансового счёта.

В дальнейшем, каждый жилец сможет распоряжаться собственной частью квартиры по своему усмотрению, не спрашивая мнения так называемых соседей. В результате отдельный жилец будет оплачивать часть квартиры, отошедшую по решению суда. Для корректной оплаты необходимо произвести перерасчёт, открыть новый лицевой счёт и составить актуальный договор.

С разъединением лицевого счета на жилплощадь часто сталкиваются граждане, которые не могут договориться о добровольном несении расходов по коммунальным платежам, кто именно из совместно проживающих должен нести это бремя и в каких частях. Поэтому многие вынуждены прибегнуть к такой процедуре как разделение лицевого счета.

Возможность такого мероприятия

Под разделом счета в жилищном законодательстве понимается процедура выдела доли при оплате за жилье и коммунальные платежи. Такая практика возможна как в приватизированном жилье, так и муниципальном. Для этого необходимо заключить соглашение между лицами, зарегистрированными в одном помещении, либо в порядке судебного разбирательства.

Однако с данной процедурой связано множество проблем. С юридической точки зрения под данной процедурой подразумевается:

Установление порядка оплаты услуг ЖКХ.
Разграничение обязанностей по оплате между гражданами, которые зарегистрированы на жилплощади (квартире, частном доме).

В реальной жизни разделение счета означает, что отдельному гражданину, проживающему на жилплощади, несмотря на его положение, будет формироваться и выставляться к оплате услуг ЖКХ отдельный документ.

Одна из сложностей разъединения счетов связана с отсутствием строгой регламентации данной процедуры в региональном законодательстве. Для четкого понимания под определением режима оплаты за услуги ЖКХ понимается самостоятельная процедура, которая не влияет на оформленный статус собственности, а только изменяет обязательства граждан по оплате. Разъединение счетов не означает, что квартира становится коммунальной, т.е. не порождает изменение долей, если жилье находится в общей собственности, и изменение режима пользования жилплощадью в случае договора соцнайма.

Действующее законодательство запрещает разъединение счетов, на практике возможно только выделение долей по несению расходов по оплате «коммуналки» и обслуживанию жилья.

Более подробно о том, что предполагает разделение квартирного лицевого счета, расскажет следующее видео:

Как разделить лицевые счета в муниципальной или приватизированной квартире?

Если проанализировать варианты, предусмотренные действующим законодательством, а также судебную практику, можно выделить несколько способов разъединения счетов:

Способ договоренности, который предусматривает устное соглашение между проживающими гражданами на одной жилплощади. По обоюдному согласию устанавливается порядок оплаты за услуги ЖКХ между всеми лицами, однако документально выплаты будет производить один человек, а другие проживающие будут компенсировать определенную часть расходов. Данный вариант не является «истинным» разделением счетов, не имеет правовой основы, однако допустим при отсутствии конфликтных ситуаций.
Способ обращения в управляющую организацию, предусматривающий подачу заявления в структуру, которая занимается оформлением лицевых счетов, ведением . При таком способе потребуется согласие всех сособственников или проживающих лиц по договору соцнайма. Единогласие всех сторон может быть отражено в заявлении либо в доверенности, удостоверенной нотариусом. Процедура разнится в зависимости от региона проживания, сложившейся практики и порядка, предусмотренного местными актами законодательства. Обязательным условием является указание в заявление требований о распределении режима несения расходов по «коммуналке», а не изменение статуса жилплощади. Поскольку различное толкование понятия «раздел счетов» может послужить отказом в принятии решения. При таком способе с каждым из собственников подписывается отдельное соглашение на оплату квартиры и коммунальных платежей с выдачей соответствующего платежного документа.
Способ судебного разбирательства, к которому прибегают стороны в случае невозможности достичь обоюдного согласия, либо когда разделу счетов препятствует управляющая контора. В суде устанавливается порядок оплаты за жилье и «коммуналку» соразмерно частям в праве долевой собственности для каждого участника.

Разъединение счетов можно осуществить только при определенных обстоятельствах:

отдельный счет можно оформить на отдельно изолированное жилое помещение, а не смежные комнаты, часть жилплощади или служебное помещение;
такое отдельное помещение должно соответствовать установленным техническим и санитарным требованиям.

Также следует знать, когда раздел невозможен:

жилье относится к служебному;
квартира является частной собственностью одного гражданина;
на жилую площадь наложен арест или другим запрещением.

Много полезной информации по вопросам раздела лицевого счета содержит следующая видеоконсультация известного юриста:

Заявление

Исходя из имеющихся способов разделения счетов, можно обратиться в управляющую структуру с соответствующим заявлением.

Бланк заявления содержит сведения о заявителе, который требует разделения счетов: ФИО, паспортные данные, контактная информация.
В заявлении указываются лица, между которыми заявитель просит разделить счета согласно долям в праве собственности на жилплощадь. Конкретные доли зафиксированы в правоустанавливающем документе (свидетельстве). Данное требование является актуальным только в случае наличия нескольких собственников.
Кроме этого, заявление должно содержать согласие всех остальных «дольщиков», оно подписывается главбухом или другим уполномоченным лицом.

Исковое заявление о разделе лицевых счетов (образец)

Исковое заявление о разделе лицевых счетов — 1

Исковое заявление о разделе лицевых счетов — 2

Исковое заявление о разделе лицевых счетов — 3

О том, как произвести раздел лицевого счета между собственниками в приватизированной квартире, а также в муниципальной пойдет речь далее.

Следующее видео посвящено вопросу разделения лицевых коммунальных счетов в приватизированном жилье:

Приватизированное жилье

Выделить доли в несении расходов по оплате услуг ЖКХ в таком жилье возможно только, если оно принадлежит нескольким собственникам. Не имеет значения, находятся ли эти люди в семейных или родственных отношениях.

Жилищное законодательство предписывает, что все собственники несут обязанность по содержанию жилплощади, в том числе своевременно отчислять средства за обслуживание коммунальными службами общего имущества, а также за ремонтные работы соразмерно своим долям. Основанием оплаты услуг ЖКХ является выставленный на оплату документ – квитанция. Поэтому собственники жилья могут заключить соглашение о распределении долей по оплате.

Если собственники не могут договориться, то выдел доли возможен в судебном порядке. Такая процедура также предусмотрена и при определении режима пользования жилплощадью, при этом данное требование должно быть выражено в иске одновременно с требованием о разделе счетов.

А можно ли и как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в квартире, если она неприватизированная, то есть муниципальная? об этом далее.

Неприватизированное жилье

Разделение долей происходит в связи с разрывом семейных отношений. Такая возможность продиктована тем, что у бывших членов семьи нанимателя сохраняется равенство в правах и обязанностях по соглашению соцнайма. Поэтому, если эти лица продолжают совместно проживать на одной жилплощади, они несут самостоятельную ответственность по договору, в том числе по оплате за «коммуналку», а также за ремонт и обслуживание.

Правом требования о разъединении счетов в неприватизированном жилье возникает у следующих лиц:

наниматель;
бывшие члены его семьи.

Требование должно быть направлено как другому лицу, проживающему совместно, так и наймодателю, который выступает заинтересованной стороной. Если стороны смогли договориться «полюбовно», то между ним заключается соответствующее соглашение по оплате «коммуналки» и обслуживанию жилплощади. Однако данное соглашение для расчетного центра не является основанием для разъединения лицевого счета и оформления отдельных квитанций. Единственным документом для этого будет служить судебное постановление. Обращение в суд также необходимо и в случае отсутствия договоренности. Суд в своем решении определяет порядок и сумму расходов по оплате за жилплощадь и услуги ЖКХ, основываясь на тех долях, которые приходятся сторонам в общей площади.

В своем постановлении суд обязывает конкретный расчетный орган управляющей службы заключить отдельные договора на оплату услуг с каждой из сторон и оформить отдельные квитанции. Даже при разъединении счетов в суде бывшие члены семье не имеют права требования от наймодателя заключения отдельных соглашений соцнайма.

Частный дом

Разделение счетов в частном доме обычно связано с наличием нескольких собственников, которые получили дом по наследству, или в результате оформления его в совместную собственность супругов, которые в последующем развелись и остаются проживать вместе.

Порядок разъединения счетов аналогичен с квартирой, находящейся в долевой собственности. Также существует несколько способов:

Разделение в порядке договоренности с собственниками. Для этого определяются доли каждого отдельного собственника или каждой семьи.
Выдел долей в собственности в порядке обращения в суд. Вынесенное постановление по делу является основанием для разделения счетов.

Раздел счета в частном доме возможен при наличии возможности установки нескольких приборов потребления ресурсов (учет водоснабжения, электроэнергии). Для их установки необходимо обратиться к местным поставщикам данных ресурсов, заплатив за это определенную сумму денег. При наличии отдельных приборов каждый собственник сможет самостоятельно следить за расходами и вносить соответствующую оплату.

А теперь мы поговорим про решения судов о разделе лицевых счетов.

Решение суда

Рассмотрев материалы дела, суд выносит соответствующее постановление. Если по ранее действовавшему законодательству разрешалось разъединять лицевые счета, сейчас возможно только выделять доли по оплате за «коммуналку» и услуги по проведению ремонтных работ и обслуживанию жилья. Постановление обязывает расчетный центр управляющей конторы рассчитывать оплату пропорционально выделенным долям и формировать отдельные платежные документы. Решением суда определяется порядок несения расходов между «дольщиками», нанимателем и бывшими членами семьи. Также устанавливается самостоятельная ответственность по несению расходов и за просрочку внесения оплаты.

Получая постановление на руки, каждый собственник или бывший член семьи нанимателя, должен обратиться в управляющую структуру с заявлением о разъединении счета. Если коммунальные услуги предоставляются напрямую, каждый собственник должен заключить отдельное соглашение с поставщиком таких услуг (с электроснабжающей организацией, водоканалом и другими).

И завершим мы данную статью сведениями из судебной практики по разделу лицевого счета.

Судебная практика

Пример I. Являясь нанимателем муниципальной квартиры, гражданка Иванова совместно проживает с двумя детьми и бывшим супругом. Правила проживания и оплаты «коммуналки» определяются соглашением соцнайма. Однако бывший муж после развода перестал участвовать в расходах по оплате за услуги, соглашения между ними достигнуто не было. Иванова вынуждена оплачивать за себя, своих детей и бывшего супруга, поскольку является ответственным нанимателем. Она обратилась в районный суд с заявлением о выделении долей в несении расходов.

Поскольку на жилплощади проживает четыре человека, а один из детей является совместным ребенком, а второй – от первого брака, то на каждого члена приходится по ¼ доли по оплате. Законодательством установлено, что родители в равной степени несут обязанность в отношении своих детей. У истца и ответчика существует обязанность вносить оплату в размере половины от ¼ части коммунальных платежей за совместного ребенка, т.е. по 1/8 от общей суммы.

Поскольку бывшие супруги уже не являются членами семьи, не осуществляют совместную хозяйственную деятельность, обоюдного согласия по вопросу оплаты платежей нет, они несут долевую ответственность по имеющимся обязательствам. Исходя из этого, суд выделил их доли следующим образом:

Истица оплачивает свои 2/8 доли, за своего ребенка от первого брака – 2/8, за общего с ответчиком ребенка – 1/8. Итого: 5/8 доли от общего размера суммы по квитанции.
Ответчик оплачивает свои 2/8 доли и 1/8 доли за совместного ребенка. Итого: 3/8 доли от общей суммы.

Своим постановлением суд обязал администрацию города заключить отдельное соглашение с истицей по оплате услуг в соответствии с установленными частями, а также управляющую организацию выставлять к оплате отдельные квитанции.

Пример II. В суд обратился гражданин Петров с иском к своему брату о выделе доли по оплате «коммуналки». Истец и ответчик являются наследниками и получили по ½ доли в квартире. Обоюдного согласия по оплате достигнуто не было, в заявлении о разъединении счета был получен отказ со стороны управляющей структуры.

Заслушав мнения сторон, изучив документацию по делу, суд вынес постановление об удовлетворении иска. Суд постановил о необходимости установления размера участия в расходах за услуги ЖКХ соразмерно частям в долевой собственности.