Главная / Заработная плата

Осмотр квартиры: что спросить у продавца? Симптомы старения: как избавиться от возрастных изменений.

Начальным шагом перед покупкой служит геолокация квартиры. Подробно изучите местность. Если в семье есть дети, заранее узнайте расположение детского сада или школы до нового дома. Учитывайте и безопасность окрестностей.

Не прославился ли тот или иной район с негативной точки зрения? Помимо вышеуказанных факторов, если участок расположен рядом с трассой, проблема может быть связана с шумом. Учитывайте остановку общественного транспорта, широко известные организации и круглосуточные магазины. Именно они могут улучшить или же усложнить жизнь.

Важно! Как только вам удалось определиться с жильем, попытайтесь тщательно изучить документы собственности осматриваемого дома.

На что еще следует обратить внимание покупателю перед сделкой мы рассказывали в .

Часы посещения

Давайте подумаем какое лучшее время для покупки квартиры. Период осмотра следует подбирать в дневное время суток. Оно даст понять насколько светлой является квартира. И именно благодаря данному освещению, можно внимательней изучить все недостатки.

Просмотр часто производится с хозяевами дома, именно поэтому к их словам следует прислушиваться крайне внимательно. Договариваясь с собственниками, соглашайтесь только на индивидуальный показ, так вам удастся обследовать помещение полностью.

Требуются ли деньги?

Конечно же, нет. Если дело дошло до предварительной платы за проверку дома, это мошенники (как ?). Ведь в интересах собственников присутствует продажа недвижимости , а в вашем полная покупка того же помещения.

Обманщиков в данном деле немало, как только речь заходит о деньгах, можно сразу определить, какой интерес присутствует у предлагающего.

Что нужно взять с собой?

Необходимо взять следующее:

Именно этот набор поможет запомнить все плюсы и минусы осматриваемой квартиры.

Главное, не бойтесь переспрашивать у продавца малейшие детали. Отнеситесь к этому со всей серьезностью. Даже если вопрос кажется наиглупейшим – повторите его, ведь квартира – это дорогостоящая недвижимость, которой требуется дать подробную характеристику. О том, что следует уточнить и какие вопросы задавать продавцу мы писали .

На заметку. Если у собственников есть риэлтор, предоставьте возможность ответить двум сторонам. Их ответы могут сильно отличаться от действительности.

На что еще нужно смотреть?

При покупке квартиры, следует обратить внимание на:

двор;
состояние подъезда;
присутствие лифта;
шумоизоляция;
расположение соседей.

Оценка местности недалеко от дома

Критиковать территорию возле здания следует настороженно. Перед тем как проделать путь, рассчитайте сколько времени ушло на дорогу и на каком транспорте была совершена поездка. Прогуляйтесь рядом с домом и осмотритесь, нет ли негативных факторов, которые могут повлиять на ваше решение. Лучше всего сделать полный осмотр днем и вечером.

Определите все ближайшие населенные пункты, которые вам могут понадобиться: аптеки, больницы, магазины шаговой доступности.

Обследование подъезда

После полного исследования местности и положительного результата, можно смело переходить на следующую ступень – осмотр подъезда.

Войдя в парадную, постарайтесь оценить его чистоту. Какое количество уборок производилось и насколько качественно? Свяжитесь с главной по дому. И расспросите ее обо всех нюансах, связанных с жильем. Проверьте есть ли в подъезде лифт, проверьте пригодность окон и насколько тепло в помещении.

Обследование помещения

Важная часть – это анализ помещения внутри. Оценивать дом стоит утром при дневном освещении, наблюдая за всеми изъянами. Постучите по стенам, осмотрите присутствуют ли трещины или любые другие проблемы. Расспросите у жильца, когда была совершена постройка дома и насколько доброжелательны соседи.

Справка. При покупке обязательно узнайте о соответствии планировки жилья. Если квартира не будет пригодна, то вам придётся заплатить штраф от 1000 – 1500 рублей по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ .

Помимо данного пункта, может потребоваться восстановление первоначального вида квартиры, а это п. 3, ч. 5 ст. 29 ЖК РФ . Здесь говориться о самовольной перепланировке без согласования с органом. Если подобный вопрос будет проигнорирован, присутствует возможность потерять недавно приобретенную покупку.

Вторичка

При покупке вторичной площади важно проверить подлинные документы продавца. Перед запросом попросите у владельца паспорт, это подтвердит его личность на имущество жилья.

Для вторичного дома следует проверить:

каким образом жилье перешло к хозяину;
долю владения собственника на данную площадь;
подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
полную дату построения здания;
документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.

Новостройка

К осмотру новостройки следует подойти со всей серьезностью. Ведь на жилье могут сэкономить, и эта экономия отразиться на возведении некачественной постройки дома. Заранее изучите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 , в котором говориться об определении состава общего имущества.

В него входит:

Внимание! При проверке нового жилья, проверьте на пригодность трубы водопровода и электроснабжения. При небольших недостатках, у вас всегда есть возможность договориться с застройщиком в устранении неполадок за его счет.

Всю важную информацию о том, что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а также на что обращать внимание при осмотре недвижимости, вы найдете в .

Проверка жилищных условий

Оказавшись внутри квартиры, следует проверить наличие каждого пункта. Только ваша заинтересованность приведет к выгодной сделке.

Подлежит осмотру:	Критерии оценивания
Планировка квартиры	Должно быть соответствие первоначальной схемы жилья. Для этого нужно попросить документы БТИ.
Стены	В квартире должно быть тепло. Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены. Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток.
Потолки	Стена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек. Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы.
Если покупка осуществляется на первом этаже	Уделите внимание полу. Он должен быть в идеальном состоянии.
Если покупка осуществляется на последнем этаже	Уделите внимание потолку. Нет ли на нем следов потеков после дождя?
Пол	Если присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений.
Балконные окна и двери	Не должно присутствовать щелей и оконных сколов. Такая погрешность допустима, только при полной их замене.
Балкон	Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков.
Канализационные трубы	Не должно быть сырости и проблем со сливом воды.
Газопроводные трубы	Должны работать без перебоев.
Батареи	При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи. Наличие трещин недопустимо.

На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы.

Можно ли доверить дело риэлтору?

Именно риэлтор специализируется на выгодных условиях приобретения дома , а также на его покупке. Если в ваших планах не только купить квартиру, но и продать, можно смело договариваться с данным специалистом.

Основываясь на опыте, риэлтор предоставит вам список выгодных сделок, а выбор, конечно же, останется за вами. Помимо предоставления помещений, в его обязанности входит огромное количество дел. К примеру, составление акта осмотра помещения.

Акт

Чтобы понять в каком состоянии находится квартира следует подготовить особый документ. В настоящее время таким документом является акт осмотра.

В него входит:

Доверенность

Если у продавца нет времени на показ квартиры, она перекладывается на плечи риэлтора. Именно доверенность может подтвердить, что собственник не имеет претензий того, чтобы осмотр был проведен другим лицом.

Такая доверенность должна регистрироваться у нотариуса.

Обратите внимание! При встрече с риэлтором обращайте внимание на его опыт и количество положительных сделок. Помимо этого, можно запросить его сертификат или рекомендации от уже работающих с ним людей.

В доверенность на осмотр входит:

дата подписания;
место проведения договора;
информация собственника и риэлтора, в которые также включены и паспортные данные;
список того, что будет выполнять доверенный поручитель;
дата выполнения обязанностей и дата прекращения их выполнения.

Договор должен быть выполнен безошибочно, иначе он будет недействителен.

Чаще всего покупатели не изучают каждый угол квартиры, а после разочаровываются в покупке. Чтобы такого не произошло, сконцентрируйтесь на изучении всей площади жилья. Если в доме предстоит ремонт, заранее рассчитайте всю его стоимость. В непродуманном случае, это может грозить дорогостоящим ремонтом.

Если в помещении есть недостатки, которые нельзя устранить, дважды подумайте – нужна ли вам такая квартира?

Полезное видео

Просмотр квартиры перед покупкой:

Как выбрать унитаз? Ответим: сделать это нелегко. От правильно подобранного унитаза зависит много факторов: и внешний вид санузла, и уровень комфорта. Именно поэтому важно ответственно подходит к выбору этого предмета.

Подобрать унитаз сложно еще и потому, то есть очень большое количество моделей. Ежегодно производители предлагают новые модели, которые имеют оригинальные дизайн, а также обладают какими-то новыми характеристиками. И нередко покупатель попросту теряется, столкнувшись с проблемой выбора.

Мы постараемся рассмотреть ключевые моменты, на которые нужно обращать внимание при покупке унитаза. И начнем мы с материалов, из которых продукт изготавливается.

Какой материал выбрать?

Унитазы, как правило, изготавливаются из материалов, используемых также для ванн и умывальников. Это может быть сталь, полимеры либо керамика. Последняя, как известно, является классическим материалом.

В сантехнике существует две разновидности керамики: фарфор и фаянс. Изготавливаются эти разновидности на основе одинакового сырья, отличаясь лишь соотношением сырьевых компонентов и технологией их обработки.

Сопоставим указанные виды керамики:

Критерий «качество». Унитаз из фарфора будет более прочным с механической точки зрения, а также более устойчивым к химическому воздействию.
Критерий «пористость». Фарфор менее пористый, следовательно, он обладает низким уровнем впитывания влаги и посторонних запахов.
Критерий «уборка». Фарфоровые унитазы гораздо проще чистить.
Критерий «прочность». Отзывы специалистов отмечают большую степень прочности фарфора.
Критерий «долговечность». Срок службы фарфоровых унитазов при условии бережного обращения составляет около 50 лет, что на 20 лет дольше срока службы фаянсовых унитазов.

Как видим, по всем параметрам фарфор превосходит фаянс. Впрочем, визуально определить, из какого материала изготовлен унитаз, очень сложно. Но тогда как выбрать унитаз: совет специалиста заключается в том, что следует обращать внимание на документацию.

Обращаем внимание на тип унитаза

Какой выбрать унитаз? Нужно учитывать его тип. В зависимости от метода монтажа выделяют напольные унитазы (отдельно стоящие и приставные) и подвесные.

Это классический и всем известный тип. Такие унитазы не требуют применения дополнительных специальных устройств при установке, к тому же они достаточно простые в эксплуатации и обслуживании. Напольный унитаз хорош также и тем, что он позволяет использовать различные виды сливных бачков. А это, согласитесь, очень удобно, ведь можно спокойно формировать дизайн собственного санузла.

Что важно учитывать при выборе напольного унитаза? Его размеры. Они должны быть пропорциональными по отношению к размерам санузла. Если не учесть этого в момент покупки, то после установки нового унитаза он может оказаться неудобным.

Это одна из разновидностей напольных унитазов, которая получила свое название за счет оригинальной конструкции. Что же особенного в приставных унитазах?

Прежде всего, то, что они обладают непривычной для нас конструкцией. Так, крепление сливного бачка там скрытое. Также такие унитазы имеют интересную и лаконичную форму. Наконец, к унитазу всегда примыкает декоративная панель, которая позволяет спрятать за ней все коммуникации, трубы, возможные недостатки стены.

Приставной унитаз устанавливают вплотную к стене, но без бачка. Соответственно, за счет этого увеличивается свободная площадь. А где же бачок? Как правило, он устанавливается за фальш-стеной либо перегородкой или в нише.

Подвесной унитаз по праву можно назвать чудом техники. Считается, что подвесные унитазы позволяют экономить пространство. Действительно, это так. Но нужно понимать, что экономится не так уж много места. Дело в том, что сливной бачок подвесного унитаза должен быть вмонтирован в особую нишу в стене, а для этого используется система инсталляции, которая занимает определенный объем пространства.

Считается, что подвесные унитазы наиболее перспективны. Несмотря на то, что многие считают эти конструкции очень хрупкими, они выдерживают существенные нагрузки: сама подвесная система по техническим нормам должна быть способна выдерживать до 400 кг.

Назовем основные преимущества подвесных унитазов:

Во-первых, исключительно с точки зрения визуального восприятия такие унитазы придают помещению санузла некоторую легкость и воздушность;
Во-вторых, опять же визуально помещение кажется большим по размерам;
В-третьих, все трубы, вентили, подключения - все это остается за стеной;
В-четвертых, за таким унитазом гораздо проще осуществлять уход.

Сливной бачок

Размышляя о том, какой фирмы приобрести унитаз, стоит обратить внимание на конструкцию сливного бачка (они бывают внешние и внутренние). Внешние используются в напольных унитазах и подразделяются еще на две разновидности в зависимости от метода крепления:

Первый вид - это так называемые унитазы-компакт. В таких унитазах бачок устанавливают или отдельно от чаши, или же непосредственно сверху нее;
Второй вид - моноблоки. Подобные модели характеризуются тем, что бачок с унитазом объединены в цельную конструкцию.

Что касается внутренних бачков, то они также делятся на разновидности. Правда, пока еще такие бачки не получили широкого распространения среди отечественных потребителей. Итак, виды встроенных бачков:

Без монтажной рамы. Эти бачки применяются в приставных унитазах;
С монтажной рамой. Данная разновидность и есть система инсталляции, используемая в подвесных унитазах.

При выборе унитаза с внутренним бачком нужно учитывать, на какую именно стену в вашем санузле будет установлена сантехника. Ведь это может быть не просто гипсокартонная перегородка, но и несущая кирпичная стена, например.

На что еще нужно обратить внимание

Но не только на конструкцию бачка нужно обращать внимание.

Как подводится вода к бачку?

Наиболее простой конструкцией, которая и применяется в абсолютном большинстве случаев, является система бокового подвода. В таком случае шланг подсоединяется к стенке бачка. Но немаловажное значение имеет шум, т.е. та громкость, с которой набирается вода и с которой она сливается. Для снижения шума используется иная конструкция подвода воды: в таком случае вода подводится снизу в виде небольшого фонтанчика.

Нужна ли «полочка»?

Еще одна проблема, с которой можно столкнуться при использовании унитаза, - это всплеск воды. Поэтому при выборе нового унитаза некоторые обращают на наличие «полочки». Что это такое? «Полочка» - это такой керамический выступ, который есть в чаше. В «полочке» обычно присутствует небольшая выемка - «трамплин», куда попадает водный поток.
Но проблема состоит в том, что «полочка», избавляя от всплесков воды, вызывает появление иных неприятностей. Так, в углублении «трамплина» за счет постоянного нахождения там лужицы воды начинает образовываться ржавый ободок. Кроме того, «полочка» чревата появлением неприятного запаха.

По этим причинам многие производители, как отечественные, так и импортные не используют «полочку» в своих моделях. И это правильный шаг. При отсутствии «полочки» содержимое унитаза сразу же попадает в воду. А значит, уменьшится распространение неприятных запахов. Кроме того, таким образом экономится вода для смыва.

А поскольку в таком случае остается актуальной проблема с всплеском воды, то производители используют особую систему. Она так и называется - «Антивсплеск». Суть такой системы состоит в следующем:

Чем меньше будет воды, способной разбрызгаться, тем меньшей окажется степень дискомфорта.

Учитываем режим сброса воды.

Есть несколько различных систем слива: одно- либо двухкнопочная, а также система аква-стоп.

Однокнопочная система слива является наиболее распространенной. Суть ее проста: начало процессу слива дает одно нажатие кнопки. Причем процесс автоматически останавливается в тот момент, когда воды полностью вытекает из сливного бачка.

В случае с двухкнопочной системой говорят об экономии воды. Кроме того, такая система не загрязняет канализацию лишними стоками. Механизм таков: есть две кнопки; нажатие на одну из них приводит к сливу около 2-4 литров воды, нажатие на вторую - примерно 6-8 литров.

Аква-стоп - это такая система, в которой одно нажатие кнопки начинает процесс слива, а повторное ее нажатие останавливает этот процесс.

Как организован смывающий поток?

В процессе слива вода из бачка может различно поступать в чашу: прямо, не изменяя при этом направление своего течения (это называется прямым сливом), или по особым каналам, что приводит к изменению направления течения на противоположное (так называемый обратный слив).

Первый вариант - это характерная черта отечественной продукции. К сожалению, именно прямой смыв обусловливает неприятные брызги и некомфортный шум.

Обратный же смыв характерен для импортных моделей. В унитазах с обратным смывом конструкция рассчитывается так, чтобы водные струи плавно разворачивались и распределялись непосредственно по поверхности чаши с минимальной силой. Что получается в итоге? Сам смыв становится более надежным, к тому же затрачивается меньшее количество воды.

А каково направление выпуска?

При выборе унитаза стоит уделить внимание такой немаловажной детали, как порядок подсоединения унитаза к канализации. Здесь можно выделить три системы выпуска, которые являются основными:

прямой выпуск;
косой выпуск;
вертикальный выпуск.

Выбирать конкретную систему выпуска нужно с учетом того, как проложены у вас в квартире (либо в доме) коммуникации.

В многоквартирных жилых домах наиболее распространенными являются унитазы с косым выпуском. Вертикальный выпуск - это характерная черта домов индивидуальной застройки либо совершенно старых многоквартирных домов. Наконец, прямой, или горизонтальный, выпуск используется в абсолютном большинстве новостроек.

Смотрим на сиденье

Как выбрать хороший унитаз? Обратите внимание и на его сиденье. Разумеется, сиденье унитаза в обязательном порядке должно быть удобным и комфортным. Должно оно подходить санузлу и по цветовому исполнению. Но это еще не все. На сегодняшний день крупнейшие мировые производители особое внимание уделяют антибактериальному покрытию. Особый состав такого покрытия обеспечивает эффективную защиту от микробов.

Кроме того, одной из составляющих комфорта является наличие сиденья унитаза с подогревом.

Всякий производитель думает и о молодых мамах, предлагая сиденья со съемной крышкой. И здесь нужно учитывать, что речь идет не просто о возможности демонтажа крышки сиденья унитаза, а о быстрой замене крышки особым сиденьем для малышей.

Наконец, есть еще одна разновидность сидений для унитаза, приобрести которую следует для повышения комфорта. Речь идет о сиденьях-микролифтах: в них крышка опускается плавно, медленно и абсолютно беззвучно.

При покупке унитаза нужно обращать внимание также на жесткость, которую имеет стульчак.

По данному критерию можно выделить два типа сидений: жесткие и полужесткие. Какой вид нужно выбирать? В принципе, полужесткие сиденья более удобные и комфортные, но они могут довольно часто ломаться. Жесткие же сиденья являются долговечным и прочным вариантом.

Немного о дополнительных функциях

Да, унитазы также снабжаются некоторыми дополнительными функциями. Объясняется это наличием общей тенденции на западноевропейском рынке сантехники: необходимо постоянно стремиться к совмещению в одном предмете максимального набора функций. Кроме того, такой подход позволяет добиться экономии пространства.

Именно по этим причинам в свое время была создана крышка-биде. Такая крышка внешне выглядит вполне обычной и попросту надевается на унитаз сверху. Но это не просто крышка-сиденье: та часть крышки, которая располагается ближе к сливному бачку, оборудована смесителями (они представляют собой два боковых краника). Посередине имеется особая трубочка, которая подает воду. Вся эта конструкция подключается непосредственно к водопроводной системе.

В таком простом виде представлена крышка-биде во многих недорогих моделях. Но есть ведь и более сложные варианты, отличающиеся не только стоимостью, но и конструктивными особенностями. Например, на рынке можно встретить крышку-биде, оснащенную системой электронного управления. Эта система представляет собой компактный блок с кнопками, располагающийся на боку крышки. Кнопки позволяют осуществлять регулировку функционирования устройства, включая температуру и напор струи.

Впрочем, биде - это не единственная функция. Например, отдельные производители предлагают унитазы с освежителем воздуха.

Как видим, для полного понимания того, как правильно выбрать унитаз, необходимо учитывать целый ряд нюансов. Только в том случае, если при покупке обратить внимание абсолютно на каждую мелочь, у вас получится приобрести действительно качественный, комфортный и долговечный унитаз.

Техника и игры

4870

09.04.13 10:27

Если еще несколько лет назад обладателями домашних персональных компьютеров были 2 человека из десяти, то в настоящее время двое из десяти не имеют дома компьютер.

Обуславливается это постоянно развивающимся рынком компьютерной техники, что приводит к доступности для более широких масс населения. Однако такой постоянно меняющийся рынок приводит к тому, что постоянно появляется проблема обновления компьютерной техники, так как имеющаяся очень быстро устаревает.

Как выбрать домашний компьютер

Поэтому при покупке домашнего ПК лучше всего ориентироваться на его долговечность и актуальность в течение более длительного времени. На самом деле, критериев выбора компьютера для дома существует огромное множество. Все зависит от самого хозяина, его потребностей и приоритетов.

Большая часть домашних ПК приобретается для всей семьи, что значительно увеличивает количество критериев. Поэтому, чаще всего, компьютер должен быть одновременно и для игр, и для работы, и для просмотра фильмов, и приятно вписываться в общий дизайн комнаты, в то же время цена должна быть приемлемой. Так или иначе, найти соответствующий всем этим критериям компьютер возможно, нужно только немного «покопаться» в его составляющих.

ТОП-7 производителей по надежности

Если анализировать производителей ПК, то можно составить Топ – 7 производителей согласно рынку продаж и надежности производителя. Итак, если ориентироваться на надежность, то список лучших производителей ПК будет выглядеть следующим образом: на первом месте будет стоять «Samsung », который опередил почти в два раза по показателям надежности следующего претендента – «Lenovo », следом за которым идет «Asus », и совсем немного от него отстает «Apple », затем в списке располагается «Toshiba », следом за ним «HP », затем «Dell ». Ориентируясь в выборе домашнего ПК на производителя очень важно будет ознакомиться с этим списком, так как соответствие ему принесет некоторые дополнительные гарантии.

Рейтинг производителей по спросу покупателей

Однако немного отличен рейтинг производителей по показателям продаж . Оказывается, покупатели все же больше ориентируются не на надежность, а на некоторые другие качества. Итак, ТОП–7 ПК по объемам продаж выглядит следующим образом: «Lenovo » занимает лидирующие позиции, следом за ним идет «HP », затем «Dell », за которым располагается «Acer », также покупатели предпочитают «Asustek » и «Samsung », заключает семерку компания «Apple ». Можно заметить, что многие названия уже упоминались в рейтинге надежности, что дает им еще одно преимущество перед другими.

На что еще нужно обратить внимание

При выборе ПК для дома также ориентируются на некоторые их составляющие: материнскую плату, процессор, объем оперативной памяти, объем жесткого диска, видеокарту. Что касается материнских плат, то наиболее перспективными из них считаются следующие производители: «Asus », «Gigabyte », «ASRock », «MSI », «Intel », «EVGA », «Foxconn ».

Лучшим процессором считается «Intel », который отличается по количеству ядер (чем больше их количество, тем лучше, однако не всегда обязательно их большое количество), процессор «AMD » пользуется меньшим спросом, но тоже отличается надежной работой, следом за ним располагается процессор «VIA ».

Среди производителей жестких дисков наибольшей популярностью пользуются «Seagate » и «Hitachi », затем покупатели предпочитают «Samsung » или «Toshiba ».

Выбирая компьютер для дома нужно помнить, что большой объем памяти, количество ядер процессора не являются первостепенными показателями, так как многие пользователи ПК не нуждаются в этих показателях. Стоит отдать предпочтение только большому объему жесткого диска (и то вполне достаточно будет и нескольких сотен), а также объему оперативной памяти, которая также будет вполне достаточной в количестве 8 Гигабайт.

Прежде чем покупать компьютер, необходимо все же определиться с приоритетными показателями его работы, и уже по ним и, опираясь на представленный в статье рейтинг, выбирать ту или иную модель.

Покупка дома - всегда радостное событие. Главное в этом деле - не обращать первостепенного внимания на внешний вид строения и разобраться во всех тонкостях, чтобы потом не жалеть о дорогостоящей покупке. На что обратить внимание при покупке дома? Какие секреты существуют и обязательно ли привлекать специалиста для оценки состояния приобретаемого имущества?

На что нужно обратить внимание в первую очередь?

Когда только человек решил купить отдельно стоящее жилье, у него сразу же появляется масса вопросов. И тут совершенно не важно, какая сделка будет совершаться: приобретение каменного строения или покупка деревянного дома. На что обратить внимание нужно в первую очередь?

Эксперты сначала рекомендуют определиться с целью, для которой будет приобретаться данное имущество. Это может быть обычный дачный домик, в котором хозяева будут проводить только несколько дней в неделю летом, а может быть и дом, в котором семья будет проживать постоянно. Естественно, требования к этим зданиям сильно разнятся.

Если покупатель ищет дом для жилья, тогда очень важен район расположения здания. Стоит учитывать расстояние от города до дома, наличие инфраструктуры, газификация. К слову, наличие или отсутствие этих нюансов сказывается на стоимости имущества.

А если совершается покупка загородного дома? На что обратить внимание в этом случае?

Хорошо, если строение располагается где-нибудь рядом с лесом и водоемом. Тогда будущим хозяевам гарантирован свежий воздух и всегда чистая вода.

Мелочи, которые стоит учитывать

Когда приобретается новое жилье, покупатели сразу же предполагают проведение небольшого косметического ремонта "под себя". Но на этом пункте можно неплохо сэкономить. Для этого нужно обратить внимание при покупке частного дома на качество крыши и перекрытий из дерева. Ведь замена досок или черепицы значительно опустошат кошельки будущих хозяев.

Не рекомендуется покупать недвижимость, которая располагается в непосредственной близости с промышленными объектами или вредными производствами. Выбросы вредны для здоровья. Их наличие можно не заметить в ветреную погоду, но когда на улице штиль, в доме находиться будет просто невозможно.

Также настоятельно рекомендуется перед покупкой пообщаться с соседями. Они расскажут плюсы и минусы жизни в данной местности, а также, возможно, расскажут какие-нибудь факты о приобретаемом имуществе, которые хочет скрыть продавец.

Проверка дома собственными силами

Многие покупатели при приобретении частного дома смотрят на дизайн строения, архитектуру, расположение и другие не столь важные факторы. Это самая главная ошибка, которая совершается будущими владельцами. А если совершается покупка недостроенного дома? На что обратить внимание в таком случае?

На самом деле проверка достроенного и недостроенного здания отличается не существенно. Важно обращать внимание на техническую сторону строения и состояние его коммуникаций. Нужно смотреть:

легко и бесшумно ли открываются окна и двери в доме;
в хорошем ли состоянии находится проводка, система отопления и водоснабжения;
если в доме установлен котел, то можно попросить у продавца документ, в котором стоят отметки о проведении технического обслуживания;
насколько ровные стены и пол, а также, не издает ли покрытие скрипов;
канализацию. Если канализация не центральная, а у дома имеется лишь выгребная яма, то ее стены обязательно должны быть выложены кирпичом.

Привлечение для проверки специалиста

После того как будущий владелец дома самостоятельно оценил состояние строения и заинтересовался покупкой, самое время прибегнуть к помощи специалиста. Он точно знает, на что обратить внимание при покупке дома. Не стоит бояться большой стоимости проведения экспертизы, ведь переделывание гнилых перекрытий, крыши, стен и полов обойдется гораздо дороже составленного заключения.

Для оценки состояния дома специалисты используют различные приборы, например, тепловизоры, и уже на основании замеров составляют заключение. В заключении должен быть указан уровень влажности в помещении, состояние перекрытий, состояние отопительной системы, водоснабжения, вентиляции и других условий.

Бумаги, которые нужно проверить при покупке дома

Проверка состояния самого строения - не единственная важная деталь, когда совершается сделка. На что еще нужно смотреть, когда происходит покупка дома: на обратить внимание документы, которые предоставляет продавец и на правильность их составления.

Нужно посмотреть:

разрешение на строение;
свидетельство не только на недвижимость, но и на участок;
справку о количестве прописанных в доме человек;
если дом в доле, то нужно обратить внимание на наличие разрешения на продажу совладельца;
акт, который дает право на эксплуатацию помещения.

Стоит отметить, что в последнее время совершается очень много мошеннических действий при подобных сделках. Чтобы полностью себя оградить от возможных проблем, и чтобы сохранить свои деньги, лучше обратиться за помощью к юристу.

Документы, которые должен предоставить покупатель

Пакет бумаг от продавца - не единственные необходимые документы. На что обратить внимание при покупке дома еще?

Чтобы сделка была "чистой", покупатель тоже должен собрать всю необходимую документацию, а именно:

свой паспорт гражданина РФ, срок действия которого не должен быть истекшим;
свой ИНН и ИНН тех лиц, которые собираются также участвовать в сделке (совладельцы);
если у покупателя есть супруг или супруга, тогда нужно предоставить еще и копию свидетельства о заключении брака.

Желательно на всю процедуру покупки недвижимости нанять юриста, который проследит за тем, чтобы сделка проходила по закону.

Возможные подводные камни

Продавцы домов, а особенно риэлторы, знают множество уловок, с помощью которых можно обмануть неопытного покупателя. Их цель - продать подороже и получить максимальную прибыль. На что обратить внимание при покупке дома, чтобы потом долго не сожалеть о приобретении?

Итак, в обязательном порядке нужно проверить:

наличие двух договоров на продажу (отдельно на дом и отдельно на земельный участок);
сравнить заявленную площадь участка с фактической;
убедиться, что предыдущие хозяева не делали (подобную бумагу можно получить у специалистов БТИ);
убедиться, что между соседями нет конфликтов относительно продающейся земли;
проверить проектные документы на жилое здание.

Если хотя бы по одному пункту у покупателя возникли вопросы, тогда от такой сделки рекомендуется отказаться.

Ричард Фербер – всемирно известный специалист по вопросам сна у детей разного возраста – от новорожденных до подростков. Его новая книга вобрала в себя опыт, накопленный за 20 лет практики и научных исследований. В ней описан широкий спектр всевозможных нарушений сна – от самых простых, когда ребенок не желает засыпать без долгого укачивания, до серьезных, вызываемых такими заболеваниями, как энурез и нарколепсия. Для каждого из них предлагаются решения, из которых родители могут выбрать наиболее подходящее с учетом характера и потребностей ребенка, а также своих привычек и представлений о воспитании.

Живете ли вы в большом доме или в маленькой квартире, практикуете ли совместный или раздельный сон с малышом, растите ли одного ребенка или нескольких – среди множества вариантов, предлагаемых доктором Фербером, вы найдете самый лучший и удобный именно для вас.

Книга:

На что еще нужно обратить внимание

Отмена ночных кормлений может привести к прекращению грудного вскармливания, а может и не привести. Если ребенок берет грудь только при укладывании на ночной и дневной сон и в ночные часы, а в остальное время всегда пьет из чашки, то полное прекращение ночных кормлений неизбежно повлечет за собой отлучение от груди. Однако отказаться от ночных кормлений все-таки можно, даже если ребенка еще рано отлучать или вы сами этого не хотите. Просто продолжайте прикладывать его или давать бутылочку с молоком при других кормлениях, как всегда.

Сокращение количества ночных кормлений обычно не оказывает особого влияния на дневные, кроме случаев, когда ночью ребенок потреблял существенную часть суточного рациона. Тогда через несколько недель вы заметите, что ребенок все больше ест днем, поскольку меняется ритм возникновения чувства голода и сытости.

Кормление ребенка через разумные временные интервалы в течение дня не мешает ему спать ночью или днем. Однако начиная с двухмесячного возраста сон младенца может нарушиться, если ему дают бутылочку или прикладывают его к груди при малейших признаках огорчения, беспокойства или недовольства, хотя очевидно, что он совершенно не голоден, и ест он при этом очень мало. Важно, чтобы младенец ассоциировал с материнской грудью или с бутылочкой чувство благополучия и покоя, но если ребенок не научится успокаиваться никаким другим способом, это уже станет проблемой. Заметив, что вы слишком часто в течение дня предлагаете ребенку грудь или бутылочку в качестве соски-пустышки, постарайтесь делать это реже и не столь поспешно. (Разумеется, не нужно тянуть с дневными кормлениями, когда ребенок по-настоящему голоден и не довольствуется 50–60 г молочной смеси.) Вы должны научить ребенка иначе восстанавливать душевное равновесие, чтобы ваша грудь или бутылочка ассоциировались у него главным образом с голодом и кормлением. Убедившись, что ребенок мирится с нововведениями без особых страданий, – и даже выглядит в дневное время более довольным, – вы с большей уверенностью и спокойствием приступите к изменению его ночного режима.

С кормлениями, сопряженными с дневным сном, можно поступить по-разному. Если ребенок легко засыпает во время кормления, не просыпается, когда его перекладывают в кроватку, и спит весь тихий час, не требуя больше пищи, можете оставить все как есть. Желая разграничить кормление и засыпание, более отчетливо отделяйте одно от другого и днем, как делаете это в ночные часы. Но если вы днем кладете ребенка в кроватку бодрствующим, имеет смысл установить временной предел: не заснул за полчаса, что вы его проведываете, – поднимайте и до вечера уже не укладывайте. Возможно, ребенок позже заснет сам в другой комнате. Все в порядке, лишь бы он при этом не требовал пищи. Другой вариант: начать с четкого разграничения приема пищи и засыпания только в ночное время, а когда ребенок научится ночью засыпать без кормления, переносить эту привычку и на дневной сон. От него потребуется всего лишь делать и днем то же самое, что он уже умеет делать ночью.