Контакты
Главная / Заработная плата

Как выдают материнский капитал на строительство дома. Использование материнского капитала на строительство дома: условия и нюансы

Давно мечтаете о собственном уютном гнёздышке? Мы расскажем, как использовать материнский капитал на строительство дома, какие документы оформлять и в какие организации обращаться.

Законодательство предусматривает три возможных способа использования материнского капитала: на улучшение жилищных условий, на формирование накопительной части пенсии матери, на образование детей. Всё больше молодых родителей предпочитает расходовать эти средства на строительство собственного дома. Ведь когда семья становиться больше, появляются новые потребности, становится тесно в стандартной квартире. Потратить средства материнского капитала вы можете после того, как вашему ребёнку исполнится три года. Можно приступить к строительству и раньше, в этом случае, вы всё равно получите компенсацию за ваши расходы. Компания «ЯрБрусовик» предлагает услугу строительства домов за материнский капитал на выгодных условиях, выдаёт все необходимые документы, оказывает максимальную помощь и поддержку. В этой статье мы расскажем, как построить дом за счёт маткапитала, опишем все необходимые шаги, один за другим.

Мы работаем с материнским капиталом напрямую без посредников!

ШАГ 1: ПОКУПКА УЧАСТКА

Нужно определиться с местом, где вы будете строить дом , приобрести участок, взять землю в аренду, оформить право пользования или наследования на земельный участок. Земли, которые можно использовать для строительства по программе материнского капитала, должны быть зарегистрированы в категориях ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачное строительство. Последнее возможно благодаря дачной амнистии, в соответствии с которой постройки на дачных участках могут быть зарегистрированы в качестве жилья, с оформлением прописки. На данный момент срок действия дачной амнистии продлён до 1.03.2018 г. Средства маткапитала могут быть направлены только на строительство, но не на покупку земли.

ШАГ 2: ВЫБОР ПРОЕКТА ДОМА

На этом этапе вам необходимо выбрать проект дома и определить общую стоимость работ. В нашем каталоге представлены десятки готовых проектов домов из бруса , от экономичных решений, до просторных коттеджей, в которых будет уютно даже большой семье.

ШАГ 3: ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ШАГ 4: ОБРАЩЕНИЕ В ПЕНСИОННЫЙ ФОНД

Следующим вашим шагом станет обращение в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или фактического нахождения, чтобы подать заявление о направлении материнского капитала на строительство жилого дома. В Пенсионный фонд необходимо предоставить следующие документы:

  1. Копию разрешения на строительство дома.
  2. Копию договора строительного подряда.
  3. Засвидетельствованное в соответствии с законодательством обязательство по окончании строительства оформить жильё в общую собственность всех членов семьи.
  4. Копию документа, подтверждающего право на земельный участок.

В течение месяца заявление будет рассмотрено Пенсионным фондом. За это время вы сможете определиться с деталями строительства вашего дома.

ШАГ 5: СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

После принятия положительного решения по вашему заявлению, пенсионный фонд перечисляет средства на счёт строительной организации. Дальнейшая работа нашей компании «ЯрБрусовик» построена таким образом: мы информируем заказчика о поступлении денег и в течение 5 ― 7 дней привозим на участок домокомплект и бригаду для установки дома.

ШАГ 6: ПРИЁМКА ДОМА ЗАКАЗЧИКОМ

После установки дома из бруса заказчик осматривает постройку и подписывает акт выполненных работ. Впоследствии вам будет необходимо сдать этот документ в Пенсионный фонд для подтверждения факта возведения дома. В случае, если стоимость дома выше, чем сумма материнского капитала, оставшаяся часть также оплачивается после окончания работ.

При строительстве дома на средства материнского капитала компания «ЯрБрусовик» не берёт с заказчиков предоплату. Наш принцип: «Сначала дело - потом деньги!».

Государственная программа поддержки семей с детьми за счет материнского капитала работает с 2007 года. За это время тысячи россиян сумели улучшить свои жилищные условия или использовать помощь с другими целями. Но не все владеющие ценным сертификатом знают, на что они могут потратить выделенные средства, и как это сделать. Одна из возможностей, предоставляемых программой, вложить государственную помощь в строительство деревянного дома, как наиболее доступного по стоимости и отвечающего требованиям закона.

Наша компания дает возможность построить дом под ключ на средства материнского капитала!

Как используется материнский капитал для строительства жилого дома?

Построить дом на материнский капитал можно при соблюдении следующих условий: наличие второго ребенка, которому исполнилось не менее трех лет и имеющийся сертификат на руках. Дома под материнский капитал возводятся при соблюдении определенных договорных процедур. Если у вас есть в собственности или в аренде земельный участок, то вы можете позвонить в строительную компанию «Древо» и выбрать понравившийся проект дома из бруса или заказать строительство каркасного дома по своему индивидуальному проекту. Наши специалисты рассчитают полную стоимость возведения жилья, подберут для вас удобные условия сотрудничества.

Чтобы задействовать средства материнского капитала достаточно обратиться в отделение ПФР по месту проживания и написать заявление о выделении денежных средств на постройку дома. К заявлению прикрепляется ряд документов (правоустанавливающая документация, паспорта, сертификат, свидетельства о рождении детей). Заявление о выделении средств рассматривается в течение одного календарного месяца. После этого оформляется договор на строительство, подписанный в двустороннем порядке (между нашей компанией и вами) со сметной документацией. И затем средства переводятся на счет нашей компании, которая является подрядчиком. Заключительным шагом считается начало строительства вашего собственного дома под средства материнского капитала. Хотите узнать больше подробностей? Звоните по телефону, указанному на нашем сайте и специалисты компании «Древо» (контакты) расскажут вам обо всех нюансах сделки.

Законное основание получения сертификата

Использование материнского капитала в России регулирует Федеральный закон № 256. В числе прочих в документе определяется возможность направить его на улучшение жилищных условий. Порядок действий тогда определяет Постановление Правительства РФ № 862. Согласно положениям семьи, участвующие в программе, могут построить новый дом на выделенные средства, провести реконструкцию своего жилья или получить компенсацию расходов за уже существующий, но возведенный после 01.01.07 г. и без привлечения подрядчиков.

При использовании материнского капитала для обозначенных целей возмещаются расходы:

  • Подрядной организации.
  • Лица, получившего сертификат (после подтверждения факта затрат им или супругом).
  • Кредитной организации, предоставившей целевой заем, в том числе ипотечный.

Способ распоряжения сертификатом выбирается владелицей. О чем она сообщает в соответствующем заявлении, подаваемом в Пенсионный Фонд РФ. Заявление в сопровождении пакета законодательно утвержденных документов подается ей лично или через представителя в территориальный отдел ПФ РФ или в МФЦ по месту жительства. При отсутствии постоянной регистрации на территории России требуется обращение непосредственно в ПФ РФ. Заявка рассматривается, и после одобрения производится безналичный перевод средств материнского капитала получателю по выбору.

Условия для использования

Для получения разрешения распорядиться средствами капитала на строительство дома владелица сертификата или ее супруг должны иметь право на возведение на земельном участке в пределах Российской Федерации. То есть владеть наделом на правах собственности, распоряжаться по договору аренды, безвозмездного пользования, другого. Земельный участок должен относиться к категории земель для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личных подсобных хозяйств). Перед началом возведения необходимо оформить разрешительную документацию в органах местного самоуправления.

Требования к дому, строящемуся с вложением маткапитала:

  • Жилой, отдельно стоящий, пригодный для круглогодичного и постоянного проживания одной семьи.
  • Этажность не более 3-х.
  • Капитальный - с фундаментом, несущими стенами, кровлей.
  • С оборудованными инженерными сетями при возведении в населенных пунктах с наличием таких коммуникаций.
  • Обеспечивающий безопасность проживающих и сохранность сетей.

Пенсионный Фонд разрешает направить средства материнского капитала под строительство дома только после того, как ребенку, по рождению которого был выдан сертификат, исполняется 3 года. Но предусмотрено исключение. Средства по сертификату можно использовать в любое время для выплат по ипотечному кредиту или целевому займу, оформленному для возведения жилья. Материнский капитал допускается направить на внесение вступительного взноса, погашение процентов и основной части, оплачивать штрафы и пени не разрешается. Дата заключения кредитного договора значения не имеет.

Необходимые документы, сроки получения

Что требуется предоставить в Пенсионный Фонд РФ для направления материнского капитала на возведение дома с привлечением услуг строительной организации:

  • Заявление.
  • Сертификат.
  • Документы, удостоверяющие личность владелицы, ее супруга (при участии).
  • Документы, подтверждающие право использования земельного участка (копии).
  • Разрешительную документацию, оформленную на владелицу или супруга (копия).
  • Договор подряда с реквизитами подрядчика для перечисления средств, заключенный владелицей или супругом (копия).
  • Свидетельство о браке, если право пользования участком закреплено за супругом или договор подряда заключен от его лица.
  • Нотариально заверенное обязательство об оформлении будущего жилья в общую собственность супругов и детей, по рождению которых семья вступила в государственную программу.

В месячный срок с даты подачи документов Пенсионный Фонд обязан рассмотреть обращение и принять решение об удовлетворении просьбы или отказе. При одобрении направления средств материнского капитала в течение 10 рабочих дней после вынесения решения они перечисляются на расчетный счет подрядной организации. В оговоренные сроки осуществляется строительство, и семья начинает обживать новый дом.

В ст. 10 предусмотрен пункт, где сказано, что можно получить материнский капитал на строительство жилого помещения или его реконструкцию. Аналогично можно потратить государственное пособие и на оплату банковского займа, взятого для целей строительства.

Требования для частных домов

Чтобы ПФР перечислил денежные средства на возведение дома своими силами или с привлечением строительной бригады, нужно, чтобы жилое помещение соответствовало требованиям Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ).

Деньги с сертификата могут быть направлены только на постройку объекта ИЖС (индивидуального жилого строительства). Им, согласно ГрК РФ, признается дом высотой до 3 этажей включительно. В таком коттедже должна проживать лишь одна семья.

Также, чтобы была возможность построить дом с использованием материнского капитала, он должен соответствовать ряду критериев.

  1. Возводиться строго на российских территориях.
  2. Располагаться на земельном участке, где допускается строительство жилых помещений. Также земля должна либо принадлежать супругам или одному из них на праве собственности, либо быть взятой в аренду. Нормативными актами также разрешается строительство на участках, переданных в безвозмездное пользование.
  3. Быть одобренным органами местной власти. Перед началом любых строительных действий семья должна получить разрешение на их осуществление. В противном случае строящийся коттедж может быть причислен к категории самовольной постройки. Если это случится, то дом могут просто снести.

Можно воспользоваться средствами мат. капитала и для реконструкции уже возведенного жилого помещения. Однако расходы будут учтены сотрудниками ПФР лишь в том случае, если площадь коттеджа была увеличена хотя бы на 1 учетную единицу.

В каждом российском регионе учетные единицы исчисляются по-разному. Так, в Москве 1 учетная единица равна 10 м 2 (ч. 3 ст. 9 московского закона «Об обеспечении права на жилье» № 29, принятого в 2006 году). В Санкт-Петербурге она меньше и составляет 9 м 2 (ч. 1 ст. 3 закона СПб «Об учете граждан, нуждающихся в жилье» от 2005 года).

Условия, при которых коттедж признается пригодным для проживания людей, закреплены , утвержденном в 2006 году. К ним относят:

  • обязательное расположение частного дома в пределах населенного пункта, где имеется зонирование по территориям (общедомовые, парковые и т. д.);
  • причисление коттеджа к числу капитальных построек (он должен быть возведен на прочном фундаменте и обладать несущими стенами);
  • подключение к электросети, проведение в жилое помещение канализационных и водных инженерных коммуникаций, наличие вентиляции и отопления, при необходимости или при желании застройщиков – газоснабжение;
  • оценка помещения в качестве объекта эксплуатации (отсутствие угрозы обвала стен или крыши, работоспособность инженерных коммуникаций).

Закон не устанавливает ограничений для материалов, которые должны быть использованы при строительстве коттеджа. Это может быть деревянный дом из бруса, кирпичное или панельное жилье.

На какой земле строить?

Даже если семья обладает земельным участком на праве собственности, это еще не означает, что его можно использовать под постройку. Приказом Минэкономразвития от 2014 года № 540 принят «Классификатор разрешенного использования земельных участков». Он закрепляет, что коттеджи можно строить на:


Однако использовать средства с сертификата можно только для последних двух случаев. Связано это с тем, что садовые домики для отдыха и дачи считаются сезонным жильем. Они, по мнению ПФР, не предназначены для постоянного проживания семьи. И даже если они будут соответствовать требованиям вышеупомянутого Постановления № 47, воспользоваться материнским капиталом в этом случае не получится.

Держатели сертификата должны помнить, что купить землю под строительство на деньги государственного пособия не представляется возможным – закон №256-ФЗ не предусматривает такого целевого использования. Однако эту норму можно обойти, если купить коттедж вместе с землей.

Как потратить средства материнского пособия?

У семьи, имеющей право на получение семейного капитала, есть несколько возможностей для трат на постройку.

Ипотека на реконструкцию или строительство

Единственный способ получить средства с сертификата на строительство до того момента, как последнему ребенку в семье исполнится 3 года, – это ипотека.

Дата оформления соглашения с банком или с жилищным кооперативом не имеет значения. Главную роль играет то, что кредит является целевым. Потому деньги с сертификата могут быть направлены на погашение уже имеющейся до рождения второго или последующего ребенка задолженности. Также с помощью пособия можно оформить новую ипотеку.

Деньги направляются либо на оплату основного долга по действующему кредиту, либо на погашение процентов по нему. Санкции банка в виде пени или штрафов за просрочку возвращения займа не оплачиваются капиталом.

Аналогичные условия действуют и в случае оформления ипотеки на достройку жилого помещения или его реконструкцию.

Возврат денег за материалы

Если семья решила строить коттедж своими силами, то она может рассчитывать на компенсацию затрат на материалы. Ее можно получить как до начала строительных работ, так и тогда, когда жилое помещение уже возведено.

В первом случае предусмотрены следующие этапы получения денежных средств:

  1. Супруг обращается в ПФР с заявлением, что намерен строить дом самостоятельно.
  2. Сотрудники фонда одобряют начинания держателя сертификата и выделяют 50% пособия на строительные нужды.
  3. На протяжении полугода семья должна проводить работы по постройке жилья и фотографировать их ход, а также оформить документы, которые подтверждают наличие строительства (обычно к ним относят акт освидетельствования, который оформляется чиновниками местного самоуправления).
  4. С вышеупомянутыми документами обратиться в ПФР через полгода для получения остальной половины государственного пособия для завершения работ.

Деньги на реализацию строительных идей перечисляются на банковский счет матери или отца в течение 2 месяцев после составления заявления.

Во втором случае компенсация полагается семье, если они построили коттедж в 2007 году или позже. Именно с этого времени начинает действовать программа мат. капитала. Запросить возмещение финансовых средств на дом, построенный раньше 2007 года, не получится.

Оплата подрядных работ

Нередко для возведения частного дома привлекаются бригады различных организаций. Оплата строительства коттеджа под ключ за счет семейного капитала возможна только в том случае, если между компанией и семьей заключен договор подряда. Без него запросить перевод денежных средств с сертификата на счет организации не получится. Потому важно, чтобы были соблюдены все юридические формальности.

Получить компенсацию за материалы и оплатить подрядные работы организации можно лишь после того, как последнему из детей в семье исполнится 3 года.

Стандартный список документов в ПФР

Для выделения всех средств по сертификату или их части на строительство жилого помещения нужно принести в отделение фонда следующие документы.

  1. Сертификат о наличии семейного капитала.
  2. Документы, устанавливающие право владения земельным участком. Ими могут выступать соглашение о покупке земли, арендный договор, соглашение о безвозмездном пользовании. Если участок приобретался до 2016 года, то в качестве подтверждения права собственности выступает свидетельство на землю. После 2016 года подтверждающим документом является выписка из реестра недвижимости.
  3. Разрешение на проведение строительных работ, выданное чиновниками местных исполнительных органов.
  4. Свидетельство о бракосочетании. Оно необходимо в ситуации, когда коттедж будет возводиться на земле, принадлежащей или оформленной на супруга, т. е. территория не принадлежит держателю сертификата.
  5. Паспорта жены и мужа или другие документы, удостоверяющие их личность.
  6. Составленное и заверенное нотариальными органами обязательство о выделении долей жилого помещения каждому члену семьи после того, как дом будет введен в эксплуатацию. Если же коттедж строится на денежные средства банка, то раздел имущества по долям будет осуществляться после возврата кредита.

В случае если деньги с сертификата пойдут на начальный взнос по ипотеке или на погашение уже имеющейся задолженности, также потребуются:

  • соглашение о целевом займе, заключенное в жилищном кооперативе или финансовой организации;
  • реквизиты компании, выдавшей кредит.

Если дом был возведен своими силами, необходимо предоставить:

  • акт освидетельствования, составленный компетентным служащим органов местной власти;
  • товарные чеки, квитанции, иные документы, подтверждающие расходы на строительные материалы;
  • реквизиты счета держателя сертификата, куда будут направлены деньги на компенсацию.

Если коттедж возводился строительной бригадой, то дополнительно потребуются:

  • соглашение о проведении подрядных работ между владельцем сертификата и организацией;
  • лицензия компании, подтверждающая ее полномочия проводить строительные работы;
  • данные о счете организации, куда нужно будет перечислить денежные средства.

При реконструкции жилого помещения документы будут аналогичными. Их перечень зависит от того, кто фактически производил работы.

Возведение жилого помещения на деньги мат. капитала возможно при наличии всех правоустанавливающих документов. Несмотря на некоторые ограничения вроде специальных земельных участков, достижения вторым ребенком трехлетнего возраста, достройки как минимум до 1 учетной единицы при реконструкции, такое целевое использование пособия оправдывает себя для многих российских семей.

На сегодняшний день государственная поддержка "Материнский (или семейный) капитал" позволяет использование денежных средств не только для улучшения своих жилищных условий (при наличии участка земли или индивидуальной постройки), а еще и построить с нуля хороший дом для всех членов семьи. Во втором случае, потребуется произвести расчет затрат денежных средств и сопоставить их с ожидаемым результатом. Наиболее актуальным решением данной проблемы будет поручение расчетов проекта специалистам в данной области.

Оптимальным практическим решением постройки с нуля будет дом из бруса под материнский капитал. Ускорить возведение дома можно используя профилированный брус. Наша организация "Хаус - Строй" имеет огромный стаж работы в постройке каркасных зданий из профбруса. Наша компания предлагает выгодное сотрудничество каждому человеку, который желает использовать "Семейный капитал" для строительства дома. В каталоге услуг Вы сможете ознакомиться с ценами и проектами каркасных зданий из профбруса, которые реализуются при использовании финансовой поддержки от государства. Дополнительной услугой организации "Хаус - Строй" является возведение деревянных домов на основании индивидуальных проектов от заказчика.

Необходимая документация

Первым этапом , для возведения дома из бруса за материнский капитал под ключ, будет приобретение, аренда или оформление прав на наследство на участок земли. Недвижимость должна соответствовать целевым назначениям. В данном случае, не разрешается использование денежных средств государственной программы "Материнский капитал" на приобретение, оформление или оплату за аренду земельного участка. Этот фактор необходимо учесть, выбирая расположения нового жилья.

Следующий шаг - подача по месту прописки заявления в ПФ на строительство дома, используя целевую финансовую поддержку от государства.

Пакет документов, необходимый для подачи заявления:

  1. Сертификат гос поддержки "Семейный капитал".
  2. Ксерокопия паспорта владельца материнского капитала.
  3. Ксерокопию документов супруга (при выдаче разрешения на возведение здания на его имя).
  4. Свидетельство о бракосочетании.
  5. Страховое свидетельства (СНИЛС).
  6. Свидетельство права собственности на земельный участок.
  7. Разрешение на возведение дома (выдается городскими органами власти).
  8. Соглашение о распределении долей между членами семьи.
  9. Договор с организацией, которая выполняет постройку дома из бруса на материнский капитал.

Денежные средства по гос программе, после предоставления всей необходимой документации в ПФ, поступят на расчетный счет компании по истечению 30 - 60 дней. Если полная стоимость здания будет превышать размер материнского капитала, то доплату делает клиент, используя личные финансы.

Наша компания выполняет постройку домов из профилированного бруса в течение 30 дней. Мы предоставляем гарантию и реализуем проекты в четко оговоренный срок. Используя наши услуги, Вы приобретете надежное и качественное жилье на своем участке всего за пару месяцев, учитывая время на оформление и сбор документации.