Неприватизированная квартира плюсы и минусы. Основные плюсы и минусы приватизации квартиры
Приватизационный процесс был начат еще в 1991 году. Данный термин означает процедуру перехода государственного и муниципального недвижимого имущества в частную собственность.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Окончательные сроки приватизации неоднократно переносились, на данный момент бесплатная приватизация продлена до конца 2020 года.
В этом материале рассмотрим, зачем нужно приватизировать квартиру в 2020 году, плюсы и минусы, а также рассмотрим процесс приватизации, и какие для этого документы требуются.
Что нужно знать
Сегодня некоторые торопятся успеть оформить квартиру в частную собственность, а некоторые наоборот считают этот процесс нецелесообразным. Ведь оба случая имеют как достоинства, так и недостатки.
Рассмотрим, что значит приватизированная квартира, преимущества перевода жилья в частную собственность, стоит ли это делать.
Необходимые термины
У кого есть право
Приватизировать жилье или нет – индивидуальное решение каждого гражданина. Право на проведение приватизации имеют граждане, проживающие в квартире, сдаваемой по договору социального найма.
Любой человек, проживающий в жилье на базе , вправе приобрести данную квартиру в личную собственность посредством проведения приватизации.
В соответствии с законодательством квартиру допускается лишь единожды.
Однако несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации до 14 лет, во взрослом возрасте смогут еще раз приватизировать жилье.
Если зарегистрированные в квартире лица имеют в собственности иное жилье, это не станет преградой для участия в приватизационном процессе.
Право на единоразовую бесплатную имеют право все лица, проживающие в квартире по договору соцнайма, вне зависимости от площади собственного жилья.
Право на участие в приватизации имеют как члены семьи нанимателя жилья, так и лица, которые не состоят с ним в родственных связях, но зарегистрированные в одной квартире.
Правовое регулирование
Приватизационные процессы регулируются следующими нормативно-правовыми актами:
Согласно законодательству, приватизация не является обязательным процессом.
Она проводится на добровольных началах, если гражданин желает приватизировать жилье. Срок бесплатной приватизации истекает в конце 2020 года.
Стоит ли приватизировать квартиру
Рассмотрим порядок проведения процедуры, надо ли это делать, какие преимущества вы получите, приватизировав квартиру.
Порядок проведения процедуры
Первым этапом станет сбор необходимых документов, которые нужно подать в государственный орган.
К основному перечню документов относятся:
- договор соцнайма;
- ордер на квартиру или выписка из приказа;
- экспликация и поэтажная схема, полученные в БТИ;
- оригиналы и копии паспортов всех зарегистрированных в квартире граждан;
- если в квартире проживают несовершеннолетние дети, нужны оригиналы и копии их ;
- из обо всех зарегистрированных и выбывших из жилья граждан;
- копия лицевого счета с данными о по коммунальным услугам;
- если фамилия кого-либо из членов семьи изменялась, необходимо приложить документы с подтверждением, например, ;
- заявка на проведение приватизации вместе с письменными согласиями всех прописанных лиц;
- если кто-либо отказывается от участия в приватизации, необходим нотариально заверенный отказ.
Нужно учесть, что если в приватизации участвуют лица, которые после июня 1991 года не имели постоянной по данному адресу, нужно к пакету бумаг приложить выписки из домовых книг по прежним адресам проживания.
Если проживающее в жилье лицо уже участвовало в приватизации, тогда у него нет права на повторное участие, однако в любом случае он должен дать письменное на проведение процесса.
Специфика приватизационного процесса:
| В РФ функционируют сервисы одного окна или многофункциональные центры | В которые можно обратиться по любому вопросу и предоставить документы для оформления приватизации. В Москве действует жилищный комитет, в других регионах нужно обращаться в местные органы, заведующие жилищными вопросами |
| Необходимо в уполномоченный орган явиться со всем пакетом документации | Необходима личная явка всех участников приватизации. Если в процессе участвует представитель, необходимо приложить нотариально заверенную |
| Сотрудники органа власти проверяют все документы | И только после тщательной проверки участники подписывают договор о приватизации |
| Последним этапом станет регистрация прав собственности в органе Росреестра | Обращаться должен заявитель в присутствии представителя уполномоченного органа, который является стороной приватизационного договора |
Документы, которые требуются для госрегистрации перехода прав собственности в Росреестре:
- заявка на госрегистрацию от всех участников договора или представителей;
- приватизационный договор;
- паспорт заявителя и нотариальная доверенность в случае представителя;
- письменные отказы от приватизации;
- нотариально заверенные копии договора соцнайма;
- справки о наличии прав на приватизацию у всех лиц;
- выписки о регистрации по предыдущим местам жительства (после июня 1991 года);
- в случае наличия несовершеннолетних детей разрешение от органов опеки;
- корешок о внесении .
В каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные документы, данный список нужно уточнять в местном органе Росреестра .
Срок оформления приватизационного договора зависимо от региона РФ варьируется в пределах 30-60 дней. Срок государственной регистрации права собственности составляет 15-20 дней.
Что будет, если этого не сделать
Прежде чем принимать решение об участии в приватизации, необходимо взвесить все достоинства и недостатки.
С одной стороны, после приватизации жилье в дальнейшем можно продать, обменять, передать в наследство, использовать в качестве залога при .
Однако возрастут и расходы на содержание такой квартиры. Ведь собственнику необходимо будет оплачивать , который будет повышен по причине расчета его суммы на основании квартиры.
Также собственник должен будет оплачивать расходы на капремонт жилого дома. В муниципальной квартире такие расходы были на плечах органов власти.
Рассмотрим отдельные нюансы, если гражданин не желает приватизировать жилье:
Несомненным плюсом проведения приватизации станет то, что гражданин становится полноправным собственником жилья и может распоряжаться квартирой на свое усмотрение — , завещать или закладывать в банке при оформлении ипотеки.
Также гражданин имеет право прописывать на своей жилплощади любое лицо, выполнять перепланировки жилья. Следует учитывать, что приватизация может быть отменена, то есть деприватизирована.
То есть гражданин может отказаться от собственности и вновь заключить договор социального найма. Однако такую сделку можно оформить также только один раз.
Из приватизированной квартиры в случае наличия долга за власти не имеют права выселить владельца.
В ситуации, когда у нанимателя муниципального жилья есть долги за коммунальные услуги более полугода, власти вправе его выселить.
Ответственность за муниципальное жилье несут муниципальные или государственные органы.
Поэтому в случае аварийных ситуаций или непредвиденных, например, пожара или потопа, ущерб будет компенсирован нанимателю .
Или же ему будет предложена аналогичная по метражу и условиям проживания квартира. В случае с приватизированной квартирой все расходы ложатся на собственника.
Если в квартире, которая приватизирована, проживает пожилой человек, которому неоткуда ждать финансовой помощи, на него будут возложены большие расходы по ремонту здания.
Если не проводить приватизацию, тогда все расходы по капремонту жилого дома будут возложены на государственные органы.
Чем отличается от неприватизированной
В результате проведения приватизации муниципального жилья собственник получает полноценное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.
Он может продать или обменять жилье, подарить или завещать в наследство, сделать и узаконить ее в БТИ.
То есть практически человек получает право провести с жилплощадью сделку любого рода. При разводе на муниципальную квартиру оба супруга имеют равные права на использование жилплощади.
Если один из супругов до заключения брака приватизировал квартиру и является ее официальным владельцем, тогда и после оформления развода он остается ее единственным собственником.
В ситуации невозможности гражданина выплатить кредит банку, муниципальную квартиру отобрать не могут, а приватизированное жилье может быть реализовано на торгах, а вырученные средства будут направлены на погашение .
Это является существенным минусом приватизированной квартиры. Однако проведение приватизации муниципальной квартиры имеет также множество преимуществ.
Видео: для чего Госдума бессрочно продлила приватизацию жилья
Например, если дом признан аварийным или подлежит сносу, всем нанимателям данного дома государство должно выделить аналогичное жилье.
В Московском регионе на человека должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилплощади.
Если норма по квадратуре получается меньше, тогда граждане вправе претендовать на бесплатное увеличение жилплощади и жилищных условий при расселении.
Тогда лучше не торопиться и не проводить приватизацию. Процедура приватизации является длительной и затратной. Также вы можете столкнуться с некоторыми сложностями в процессе сбора пакета документов.
Нюансы в Москве
Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага.
Что дает приватизация квартиры: за и против
Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.
Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.
Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?
Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.
Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.
Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру ?» вполне уместен.
Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации.
Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.
Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры ?» — будет однозначно положительным.
Не знаете свои права?
Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.
Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?
Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.
Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.
А вот могут ли выселить, если квартира не приватизирована ,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?
Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.
Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.
Безусловные выгоды приватизации
Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.
Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.
Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.
Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.
Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.
Квартира как источник дохода
Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.
Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её. Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:
- Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? ). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
- Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк )). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
- При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)? ).
Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?
Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.
Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. Ипоследствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится. Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.
На свое жилье.
Но многие не торопились со сбором и подготовкой всех документов или откладывали все на потом.
Теперь рассмотрим, какие правила по приватизации действуют в 2019 году.
В 2019 году, весной, приватизация жилья станет платной. До 1 марта нынешнего года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть недвижимость принадлежала государству или местным органам самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жильё на себя.
Эта процедура официально считается бесплатной , но дополнительные расходы на оплату работы юристов и сбор всех необходимых справок и документов все же требует определенных денежных вложений.
А теперь с 1 марта жилье можно будет оформить в свою , только купив его. Бесплатная приватизация до следующего года останется доступной детям, проживающим в детдомах и жителям республики Крым.
Стоимость при самостоятельном оформлении
Сама процедура приватизации совершенно бесплатна, но заплатить придётся за получение огромного количества справок и сбора всех необходимых документов :
Кроме только что перечисленных обязательных расходов, придётся оплатить еще и такие расходы :
- Заверка всех справок и выписок в нотариальной конторе.
- Услуги, которые оказывают юристы в различных инстанциях при сборе необходимых документов и справок.
Через агентство
Многие граждане не имеют большого количества свободного времени или просто не желают тратить свой отдых на сбор всевозможных справок и документов. Поэтому обращаются за помощью в данном вопросе в нотариальные конторы или юридические агентства. Эта процедура более дорогостоящая, чем самостоятельное оформление приватизации, но значительно экономит время и будет оформлена в соответствии с законодательством.
Практически не возникает ошибок при данном способе приватизации. Главное не попасть в сети мошенников, которые возьмут деньги за работу, а приватизация так и не будет совершена.
Обратившись за помощью в агентство, придётся заплатить :
Такую сумму придётся заплатить при обычной приватизации. Если она происходит через суд, заплатить придётся в разы дороже.
Обратиться в суд бывает нужно, в случае некоторых несоответствий квартиры и документов, то есть технические паспорта, планы или чертежи не соответствуют планировке квартиры, либо если разрешения от членов семьи не получается взять.
В спорных случаях, стоимость услуги юристов :
- Услуги риэлторов до 15 тыс. руб.
- Планировка квартиры не совпадает с чертежами БТИ, стоимость от 11 до 16 тыс. рублей
Если нет никаких сложных и спорных ситуаций, и идет обычная приватизация, за услуги всех работников по сбору и оформлению бумаг придётся заплатить около 21 тыс. рублей.
Срочное оформление
Данный процесс может продлиться до 6 месяцев, чтобы его ускорить, можно обратиться в частные нотариальные конторы или в МФЦ.
Эти организации помогут в кротчайшие сроки оформить приватизацию жилья.
Документы , необходимые для приватизации квартиры:
Бывают разные жизненные ситуации, кто то из жильцов давно выехал, а зарегистрирован именно по этому адресу, прописаны давно умершие люди, в квартире проживают дети до 18 лет. На все такие ситуации нужны справки из соответствующих органов. Чтобы приватизировать одну из комнат в квартире, нужно письменное согласие всех жильцов. Если комната находиться в общежитии, то разрешение соседей брать не нужно.
Обратившись к специалистам, сроки приватизации сократятся до 3 недель. Это после подачи всего списка документов приведенных выше. В течение 20 дней владельцу квартиры, выдадут свидетельство на право собственности на нее.
Но период сбора документов занимает:
- В БТИ при срочной приватизации в течение 7 дней.
- В МФЦ в течение месяца (со дня подачи запроса).
Стоимость приватизации зависит от количества справок и документов, которые необходимо будет предоставить для оформления квартиры.
Цена срочной приватизации еще зависит от организации, которая займется всем процессом. Эта сумма оплаты будет варьироваться от 5 до 31 тыс. рублей.
По доверенности
Доверенность в данной ситуации необходима, если будущий владелец жилья находится в больнице или имеет ограниченное количество свободного времени для сбора всех необходимых бумаг.
Стоимость доверенности начинается от 502 руб. и выше. Все зависит от нотариальной конторы, которая будет совершать сделку приватизации и составлять доверенность.
Если нет возможности прийти к нотариусу лично, можно его вызвать в удобное для доверителя место, но за эти все услуги, естественно, придётся доплатить.
Также стоимость зависит от вида доверенности:
Составляя простую доверенность с правом другому лицу совершить приватизацию квартиры, будущий владелец жилплощади обязан предоставить нотариусу собственный паспорт и документацию, которая подтвердит наличие права занимать данную жилплощадь.
Отдельное внимание нужно уделить тому, что составление нотариальной доверенности осуществляется на специальной бумаге, а уже после оформления этого документа данные о нем обязаны быть занесены в надлежащий реестр доверенностей.
Генеральная доверенность учитывает дальнейшую реализацию приватизируемого жилища, поскольку владелец данного документа получает почти безграничные права, разрешающие ему собирать документы, ставить собственные подписи и т.д.
Оформление данного документа осуществляется только в уполномоченной нотариальной компании, поскольку ни один продавец либо покупатель не будет иметь дело с человеком, документы которого не хранят в себе никаких реквизитов.
Помимо этого, оформление такого рода доверенности в присутствии нотариуса дает возможность обеспечить дополнительную гарантию того, что заявитель дал согласие на ее составление по собственной воле.
Оплата работы юриста
Обычная и подробная консультация у юриста по интересующему вопросу будет стоить от 2000 до 6000 руб.
Она необходима в связи с тем, что большинство граждан не знает законов и их будет легко обмануть. Также заключая договора на приватизацию в сомнительных юридических конторах можно просто выбросить деньги на ветер.
Для получения квалифицированной помощи в юридических конторах, нужно обращаться в проверенные годами и большим количеством клиентов организации.
Юридическая помощь необходима лицам, проживающим в аварийном или ведомственном жилье. Юрист объяснит их права и обязанности. В данном случае ни первые, ни вторые приватизации не могут быть подвержены.
Узнав все эти подробности у юриста, не нужно будет тратить драгоценное время и деньги на сбор документов, которые впоследствии будут не нужны.
Подводя итог, делаем вывод, что приватизация квартиры очень долгое и требующее большого количества документов дело. И, соответственно, его лучше доверить опытным специалистам в данной сфере.
Описание процедуры получения прав собственности на квартиру смотрите в следующем видеосюжете:
Приватизация — это один из вполне законных способов приобрести в личную собственность жилье. Процесс данный имеет свои тонкости, а также достоинства и недостатки. С таковыми лучше разобраться предварительно.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Основные моменты
Ранее, до распада СССР, как таковой личной недвижимости у граждан Союза попросту не было.
В то же время можно было без какого-либо труда получить квартиру для проживания от государства по .
Сразу после распада страны ситуация резко изменилась — появилось множество возможностей квартиру за наличные или же другим способом.
Одним из таковых является перевод недвижимости из государственной собственности в личную. Данная процедура обозначается термином « ».
Для выполнения таковой процедуры необходимо соблюдение целого ряда самых разных условий. При этом приватизация сопровождается . Имеет свои достоинства и недостатки.
Все тонкости процесса обозначены в специальном федеральном законодательстве. По возможности нужно будет ознакомиться со всеми разделами данного нормативного документа.
Только лишь таким образом станет возможно избежать самых разных затруднений в дальнейшем. При отсутствии какого-либо опыта в этой сфере лучше всего получить предварительную консультацию юриста.
Что это такое
Приватизация — процесс изменения формы собственности с государственной на частную. Процедура данная должна осуществляться строго в рамках законодательных норм.
Установлен стандартный алгоритм выполнения таковой процедуры. Нужно будет обязательно соблюдать таковой.
Причем приватизировать допускается квартиры, и частные дома только лишь находящиеся в государственной собственности.
Существует ряд недвижимости, в отношении которого не допускается осуществлять приватизацию.
В таковой перечень на данный момент входит:
- Кооперативное жилье.
- Служебные квартиры.
- Квартиры в зданиях, которые признаны .
- Комнаты в общежитиях и жилая площадь, находящаяся в ведении министерства обороны.
Кооперативное жилье не подразумевает приватизацию. Так как фактически государству таковой объект недвижимости не принадлежит. Аналогичным образом обычно обстоит дело также со служебными квартирами.
В то же время с аварийным жильем, а также комнатами в общежитии имеются определенные варианты. Сама приватизация обычно должна выполняться без обращения в суд.
Но в ряде случаев участие данного органа строго обязательно.
В первую очередь это касается следующих ситуаций:
Сам процесс приватизации характеризуется некоторыми стандартными чертами:
Осуществить приватизацию просто, но она имеет ряд определенных нюансов, тонкостей. Со всеми таковыми лучше ознакомиться предварительно. В первую очередь с отрицательными моментами — так как таковые также имеют место.
На кого распространяется
Существует ряд стандартных требований, предъявляемых к гражданам, желающим участвовать в приватизации квартиры.
В стандартный список таковых сегодня включено:
- Наличие гражданства Российской Федерации.
- Постоянная в конкретной квартире и проживание на данной жилой площади.
- Отсутствие ранее осуществленной приватизации жилого помещения.
- Участие в договоре социального найма.
Одним из основных моментом является гражданство РФ. Так как соответствующие законодательные нормы распространяются только лишь на являющихся таковыми.
При отсутствии гражданства участие в приватизации даже при выполнении всех остальных требований будет попросту невозможно.
Прописка в квартире и постоянное проживание на конкретной жилой площади также строго обязательны — за некоторыми исключениями.
В этом случае предполагается, что не обязательно постоянное проживание для граждан, которые:
Также согласно законодательству Российской Федерации участвовать в приватизации возможно будет лишь 1 раз в жизни.
Единственное исключение делается для граждан, которые в первое свое участие в приватизации попросту были .
В такой ситуации право выбора отсутствует, принятие прав собственности осуществляется практически автоматически — но по разрешению органов опеки и попечительства.
Интересы гражданина представляют и все документы за него подают его законные представители. Таковыми являются родители, или же государственные органы.
В то же время сам законный представитель интересов какие-либо права на приватизированное несовершеннолетним имущество не имеет.
Если первая приватизация была осуществлена до 18 лет, то гражданин может участвовать в таковой повторно.
Аналогичным образом обстоит дело с совершеннолетними гражданами — но официально в судебном порядке признанными . Они также обладают правом на приватизацию — при выполнении остальных требований.
В свою очередь документы должны подавать соответствующие законные представители данной категории граждан. Опять же сами представители не будут обладать право на приватизацию недвижимости.
Также конкретный претендующий на приватизацию обязательно должен быть отмечен соответствующим образом в договоре социального найма. В случае, если подобное места иметь не будет, в приватизации участвовать также невозможно.
Но при этом включить в договор социального найма прописанного на постоянной основе большого труда не составит. Процесс данный подразумевает обращение в местную администрацию.
Где проводится
Процедура приватизации должна осуществляться с участием государственных муниципальных органов — на балансе которых находится конкретная квартира. Причем нужно будет попросту подать заявление.
Отказ может иметь место только лишь при наличии действительно серьезных оснований. Также при наличии на территории субъекта Многофункционального центра все требуемые документы возможно будет подать в него.
Именно сбор необходимых бумаг подразумевает посещение целого ряда самых разных учреждений.
Перечень таковых сегодня включает в себя:
- Росреестр;
- органы опеки и попечительства;
- управляющая обслуживающая компания;
- суд по месту расположения недвижимости.
Если приватизация будет осуществляться с участием граждан, возраст которых составляет менее 18 лет, то необходимо будет получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Длительность действие такового документа составляет не более чем 14 дней. Если приватизация выполняется от лица недееспособного — понадобится обратиться в органы социальной защиты.
Не менее важным моментом является предоставление на квартиру. Понадобится подготовить также — в отдельных случаях.
Если таковые документы отсутствуют, то получить их возможно будет путем обращения в Бюро технической инвентаризации.
При необходимости замерщик посетит квартиру для получения точных данных о площади, иных операциях. Также при наличии понадобится таковую зарегистрировать. Сделать это можно опять же через БТИ.
Одним из обязательных условий приватизации является по коммунальным платежам. Этот момент нужно будет обязательно подтвердить.
Для этого понадобится попросту посетить УК конкретного многоквартирного дома — в котором располагается сама недвижимость.
Понадобится получить специальную справку — где отражается текущая информация по поводу баланса на счете.
Если же уполномоченные муниципальные органы отказывают в осуществлении процедуры приватизации — нужно будет обратиться в суд со стандартным заявлением и пакетом бумаг.
Также важно учитывать, что существует множество различных коммерческих юридических компаний, которые предлагают осуществить приватизацию за определенную сумму.
Прежде, чем обращаться в конкретное учреждение, нужно будет ознакомиться с отзывами о нем.
Сегодня в данном сегменте рынка юридических услуг присутствует достаточного много мошенников. Потому не стоит обращаться в организации, которые работать начала относительно недавно.
Так велик шанс стать жертвой мошенников или же получить услуги недолжного уровня. Со всеми тонкостями стоит ознакомиться предварительно.
Так как существуют плюсы и минусы приватизации жилья в России. В определенных случаях от таковой процедуры лучше вовсе отказаться.
Какие минусы и плюсы приватизации квартиры
Приватизация до недавнего времени была полностью бесплатной, достаточно было собрать документы и . Но с марта 2020 года таковая процедура стала возмездной.
Со всеми тонкостями её нужно будет ознакомиться заранее. Предварительное рассмотрение законодательных норм даст возможность избежать нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение.
Прежде, чем начать процесс приватизации, нужно ознакомиться со следующими вопросами:
- положительные стороны;
- отрицательные моменты;
- в долевом владении;
- муниципальной;
- ветхого жилья;
- при сносе дома;
- в случае наследства;
- важные нюансы;
- законодательная база.
Положительные стороны
Основным положительным моментом данной процедуры является возможность после приватизации осуществлять различные операции с личной собственностью:
- Продаж.
- Раздел и другое.
В свою очередь пока недвижимость находится в собственности государства — какие-либо процедуры с ней гражданин попросту не имеет право осуществлять.
Таким образом практически без затрат по приватизации до марта 2020 года было возможно приобрести в личную собственность любое жилье, на которое был заключен договор социального найма.
Отрицательные моменты
Единственный отрицательный момент, который был у приватизации до 2020 года — возникновение необходимости оплачивать имущественный налог за недвижимость (на основании возникновения прав собственности).
Также в случае затопления, возникновения иных происшествий, повлекших за собой порчу самой квартиры и имущества других граждан, проживающих по соседству — необходимо будет нести ответственность единолично.
В остальном же какие-либо существенные минусы отсутствовали. Потому по возможности стоит выполнить приватизацию.
Так как стоимость недвижимости возрастает с каждым годом. Приобрести её самостоятельно, без посторонней финансовой помощи может очень малое количество людей.
Потому в целом положительных моментов у приватизации гораздо больше, чем отрицательных.
В долевом владении
Нередко возникает ситуация, когда в квартиры одновременно прописаны несколько граждан и все они имеют право на приватизацию. В такой ситуации осуществляется она стандартным образом, но одним человеком от лица всех остальных.
Понадобится лишь оформить соответствующим образом . При отсутствии таковой осуществить оформление будет невозможно. Со всеми тонкостями лучше всего разобраться предварительно.
Единственный минус при приватизации в долевом владении — множество тонкостей в случае продажи.
К таковым относятся:
При всех минусах и особенностях приватизации в долевом формате все же не стоит отказываться от выполнения подобной процедуры.
Так как таким образом опять же возможно получить в личную собственность недвижимость — использовать которую можно будет по своему личному усмотрению.
Муниципальной
Сегодня находящиеся на балансе государства муниципальные квартиры являются его собственностью.
Соответственно, при необходимости проведения капитального ремонта самого помещения, коммуникаций или же иного он выполняется именно за государственный счет.
В определенных регионах для квартир, проживание в которых имеет место на основании договора социального найма, действуют льготные тарифы на коммунальные услуги.
Соответственно, после приватизации ремонт будет выполняться только лишь за счет частного собственника, различные льготы также будут аннулированы.
Именно поэтому прежде, чем приступить к приватизации, нужно будет оценить свои финансовые возможности, все положительные и отрицательные моменты.
Ветхого жилья
Сегодня под термином «ветхое жилье» подразумевается помещение, износ которого в совокупности фактором составляет не менее 70%. Но опять же следует здраво оценить свои финансовые возможности.
Так как всегда есть вероятность что таковое жилье попадет под государственную программу восстановления. В то же время после приватизации выполнять ремонт возможно будет только лишь за свой счет.
При сносе дома
Согласно законодательству приватизация аварийного жилого дома и помещений в нем не допускается.
Но нередко граждане пытаются осуществить данную процедуру — причем не без оснований. Причиной тому является возможность получить бесплатно жилье в совершенно новом доме.
Схема таковая достаточно проста:
- решение суда о призвании дома аварийным опять же в судебном порядке аннулируется;
- проводится приватизация;
- признание аварийным дома опять осуществляется.
После выполнения таковых нехитрых манипуляций возможно стать участников программы «ветхое жилье» или же аналогичной.
Она проводится как на региональном, так и на федеральном уровне. Вместо призванного аварийным жилья выдается новое от государства.
В случае наследства
Ещё одним моментом почему квартиру нужно будет обязательно приватизировать — муниципальное жилье не может быть унаследовано.
Таким образом, если процесс приватизации не осуществлен, ответственный квартиросъемщик и его наследники в договоре социального найма не обозначены — квартира полностью переходит в пользование государства.
Проживать в ней, а тем более осуществлять с таковой иные процедуры будет попросту не возможно.
Потому не стоит затягивать с приватизацией — если возможность осуществить таковую имеет место.
В противном случае после смерти ответственного квартиросъемщика заполучить в личную собственность недвижимость будет попросту невозможно. Со всеми тонкостями операции также нужно будет ознакомиться заранее.
Видео: плюсы и минусы приватизации
Важные нюансы
К основным нюансам, с которыми нужно будет ознакомиться заранее, стоит отнести следующее:
- После смерти ответственного квартиросъемщика будет невозможно приватизировать.
- Участвовать в приватизации возможно только лишь один раз.
- С 03.03.17 г. бесплатная приватизация отменена — необходимо будет осуществлять таковую только лишь возмездно.
Законодательная база
Основным законодательным документом, на основании которого возможно будет осуществить процесс приватизации, является Федеральный закон:
Сегодня процесс приватизации имеет свои тонкости и нюансы. С ними лучше всего ознакомиться прежде, чем начнется сбор всех требуемых в таком случае документов.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Процесс приватизации начался еще в 90-х годах прошлого века. Такой термин обозначает процесс перехода государственного имущества в частную собственность. В 2017 году в жилищное законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми приватизация была признана бессрочной .
Но в настоящий момент кто-то спешит оформить квартиру в собственность, а кто-то наоборот, не считает это целесообразным. Связано это с тем, что приватизация жилья , оформленного по договору социального найма, имеет как свои , так и .
Вечный вопрос, заключающийся в том, что жилье или нет, встречается довольно часто и ответ зависит исключительно от индивидуальной ситуации каждого гражданина, проживающего по договору социального найма.
Обязательна ли приватизация квартиры?
Приватизация подразумевает под собой процесс перехода государственного жилого имущества в руки собственника. Более подробно понятие «приватизация» описано в статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.
Приватизировать жилое помещение или оставить все как есть - индивидуальный выбор каждого человека. Право на приватизацию квартиры возникает у гражданина, который проживает в квартире, оформленной по документу социального назначения. Обязывать приватизировать жилье никто не имеет права.
Так как с 2017 года приватизация продлена бессрочно, граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма, вправе самостоятельно решать приватизировать ли жилье и в какой срок.
Сидоров А.О.проживал со своей женой и трехлетним сыном в квартире, оформленной по договору социального найма. Вместе с женой они приняли решение приватизировать свое жилище. После подачи заявления на приватизацию и имеющихся документов на квартиру Сидорову А.О. отказали в составлении договора о приватизации, объяснив это следующими моментами: в заявлении Сидоров А.О. не упомянул своего трехлетнего сына, а также не предоставил письменного согласия от супруги.
Стоит отметить, что приватизация вовсе не требуется для кооперативной квартиры . Связано это с тем, что квартира, приобретенная гражданином в жилищно-строительном кооперативе, не является государственной собственностью. Согласно российскому законодательству выплата паевого взноса в полном размере устанавливается как основание для приобретения права собственности на жилое помещение - п. 4 ст. 218 ГК РФ, п.1 ст. 129 ЖК РФ.
Стоит ли приватизировать квартиру?
Прежде чем определиться с выбором, связанным с приватизацией квартиры, необходимо знать плюсы и минусы самого процесса приватизации и последствия.
Гражданин-собственник не имеет права на улучшение жилищных условий, в отличие от нанимателя, и если он захочет поменять квартиру на жилье с большей площадью, то это будет происходить за его счет.
Малоимущие граждане могут столкнуться с финансовыми проблемами в дальнейшем, если захотят приватизировать свое жилье, поэтому перед тем как решить этот вопрос следует проанализировать все обстоятельства.
Пожилые люди-пенсионеры, проживающие в муниципальном жилье, также имеют право на приватизацию. В таком случае граждане смогут завещать это жилье своим детям или внукам.
Но есть и отрицательные стороны : если вдруг квартира окажется разрушенной в результате наводнения, пожара или другого бедствия - новое жилое помещение государство не предоставит. Собственник разрушенного жилья должен позаботиться о восстановлении квартиры самостоятельно.
Плюсы приватизации
Прежде всего, главным плюсом приватизации является становление жильца приватизированной квартиры полноправным собственником . Получив такой статус, человек имеет право распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению:
- продать;
- подарить;
- обменять;
- сдать в аренду;
- передать по наследству.
Кроме этого, собственник такой квартиры может человека, оформить перепланировку жилого помещения получить кредит под залог приватизированной квартиры и т.д.
Стоит отметить, что приватизации квартиры может быть отменена, иными словами, деприватизирована .
Это значит, что гражданин имеет право отказаться от собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но стоит знать, что такую сделку можно совершить единожды.
Выселить собственника за долги в отличие от неприватизированной квартиры практически невозможно. Но следует знать, что в любом случает взыскать имеющийся долг у собственника за коммунальные услуги без определенных проблем можно в судебном порядке, но лишить владельца самого приватизированного жилья - не выйдет.
Если случится, что дом, в котором находится приватизированная квартира, будет признан в последующем аварийным, то взамен на старое жилье собственнику предоставят другое, равное по метражу.
Минусы приватизации
Ответственность за приватизированное жилье несет собственник . Если вдруг произойдут непредвиденные обстоятельства: случится пожар или потоп в муниципальной квартире, то в таком случае ущерб возместит государство. Если же квартира будет приватизирована - ремонт и восстановление жилья будет на собственнике пострадавшего жилого помещения.
Плата за недвижимость также является большим минусом при приватизации - с каждым годом в нашей стране налог на недвижимое имущество увеличивается, а также растет размер взносов на содержание жилья и его ремонт.
Если в приватизированной квартире живет одинокий пожилой человек , не имеющий финансовой поддержки от родственников или иных лиц, то для него это может понести большие денежные затраты. Но если жилье не приватизировать, то оплачивать расходы по капитальному ремонту дома будет государство.
Сколько квартир можно приватизировать одному человеку
Каждый человек, который проживает в квартире на основании договора социального найма, имеет право приобрести эту жилую площадь себе в собственность путем приватизации. По закону приватизировать жилье можно один раз . Но несовершеннолетние граждане могут повторно принять участие в приватизации, т.е. оформить еще одну муниципальную собственность по достижению совершеннолетия .
Если у прописанных в квартире имеется в собственности другое жилое помещение, это не служит ограничением для участия в процессе приватизации. Право на однократную приватизацию имеет право все граждане, проживающие в жилье по договору социального найма, независимо от количества собственных квадратных метров.
В оформлении квартиры в собственность участвуют как члены семьи нанимателя помещения, так и граждане, не имеющие родственных отношений с нанимателем, но прописанные в данной квартире.
Иные права и обязанности и членов семьи нанимателя относительно занимаемого жилого помещения содержаться в ст. 69 ЖК РФ.
Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
от 04.07.1991 № 1541-1 любой гражданин Российской Федерации, имеющий право пользования жилым муниципальным помещением на условиях социального найма, вправе
приобрести его на условиях, предусмотренных законодательством.
Наличие права собственности на иные объекты недвижимого имущества (квартира, жилой дом и др.) никак не влияет на право приватизировать квартиру.
Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована
Гражданин, который проживает в жилом помещении на основании договора социального найма обязан своевременно платить за него и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). Но согласно ст. 158 и ст. 169 ЖК РФ, только собственники жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно осуществлять взносы за капитальный ремонт.
В данном случае, в собственником является государство , соответственно, наниматель освобождается от обязанности вносить плату за капремонт.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Оформить муниципальное недвижимое имущество в свою собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в законе ничего не сказано. Поэтому долг по коммуналке не лишает права гражданина осуществить процесс приватизации жилья.
Многие граждане сталкиваются с такой ситуацией, что при обращении с заявлением о намерении приватизировать квартиру сотрудники служб отказывают
в выдаче необходимых документов из-за наличия долгов.
В данном случае специалисты действуют неправомерно, их действия можно обжаловать в суде.
Естественно все государственные службы стремятся повлиять на будущего собственника жилого помещения и заставить его оплатить все задолженности, но в данном случае их действия не обоснованы.
Кто наследник, если квартира не приватизирована
Если гражданин проживал в одиночку в квартире по договору социального найма и его близкие родственники не были в ней прописаны , то наследовать такую квартиру они не имеют никакого права. В этом ситуации квартира будет передана во владение государству .
Если же человек сможет доказать, что являлся родственником по отношению к умершему наследодателю и проживал с ним до момента его смерти, то в судебном порядке
можно попытаться добиться разрешения на дальнейшее проживание в такой квартире. Суд учтет мнения и на основании следующих условий примет решение в пользу наследника, если:
наследника если:
- он и наследодатель являются близкими родственниками по отношению друг к другу и проживали совместно.
- наследник был прописаны в этой квартире, являлся иждивенцем и вел с наследодателем общее хозяйство.
В этом случае потребуется не только провести стандартную процедуру вступления в наследство, но и переоформить все необходимые документы на квартиру и стать очередным съемщиком.
После указанных действий, такой наниматель квартиры по социальному найму вправе осуществить приватизацию квартиры. Только при выполнении таких условиях можно стать собственником неприватизированного ранее жилья.
Вопрос
Кто оплачивает ремонт в квартире, занимаемой по договору соцнайма и пострадавшей в результате пожара?
Здравствуйте! Я проживаю в квартире по договору социального найма. Недавно у соседей произошел пожар, квартира в которой я проживаю тоже немного пострадала. Кто должен осуществлять ремонт?