Платится ли налог на имущество при упрощенке. Платят ли налог на имущество те, кто на «упрощёнке»? Нужно ли для освобождения от уплаты налога представлять документы в налоговую

Компании и ИП, которые работают на упрощенной системе налогообложения, освобождены от уплаты целого комплекса бюджетных платежей, который у них заменяется общим «упрощенным» налогом. Однако с некоторыми дополнительными отчислениями в ИФНС сталкиваться все же приходится. Так, для отдельных случаев законодательством предусмотрена уплата налога на имущество при УСН.

Налог на имущество при УСН с 2016 года

Несколько лет назад налог на имущество упрощенцы не платили вообще, он считался исходя из остаточной стоимости основных средств, причем уплачивался лишь на общей системе налогообложения. Со временем ситуация изменилась. Сначала в 2013 году из базы по налогу на имущество исключили движимое имущество, то есть фактически налог стал начисляться только по недвижимости. Применение УСН все еще освобождало от необходимости расчетов с бюджетом по данному платежу. Но с 2015 года ИП и организации обязали платить налог на имущество на УСН . С 2016 года (так как основное правило – принятие местного закона об уплате налога на имущество) упрощенцев, которые должны платить этот налог, стало еще больше.

На данный момент платить налог на имущество при УСН надо в отношении объектов недвижимости, которые включены в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ. Налог на имущество платится с объектов:

• Торговые центры (комплексы), административно-деловые центры и помещения в них;
• Нежилая недвижимость, предназначенная для размещения объектов бытового обслуживания и общепита, офисов, помещений для торговли.

Вы будете обязаны платить налог на имущество при выполнении 3 условий:

Из выше перечисленного можно сделать вывод: если организация или предприниматель владеет объектом недвижимости на правах собственника, но по объекту властями региона не была установлена его кадастровая стоимость, то налог на имущество по такому объекту уплачивать не потребуется.

Правила расчета налога на имущество из кадастровой стоимости одинаковы и для ИП, и для организаций на УСН. Однако предпринимателям считать налог нет нужды: они получат уведомление из ИФНС и на его основе заплатят указанную в нем сумму налога. Компании исполнять обязанности налогоплательщика должны самостоятельно. Так что далее важная информация в первую очередь для них.

Отчетный и налоговый период

Согласно ст. 379 НК РФ, налоговым периодом по имущественному платежу признается календарный год. Именно по итогам года организации-плательщики налога должны подать декларацию. Отчетными периодами являются 1 квартал, полугодие и 9 месяцев календарного года, по окончании которых организации перечисляют авансы по налогу на имущество.

Ставка по налогу на имущество при УСН

Ставки по налогу на имущество устанавливаются на местном уровне и не должны превышать 2,2%. Есть в НК РФ и дополнительные ограничения по размеру ставки налога на имущество. В 2016 году по объектам, налог по которым уплачивается из кадастровой стоимости, ставка не может составлять более 2%. Кроме того, местным властям разрешено устанавливать дифференцированные ставки в зависимости от категорий налогоплательщиков или вида имущества. В конечном итоге все допущения по данной ситуации также находят свое отражение в местном законе, на который и должен ориентироваться плательщик налога. На данный момент такие законы, утверждающие кадастровую стоимость объектов недвижимости, имеются во всех 85 субъектах Федерации.

Как рассчитать и уплатить налог на имущество при УСН?

Под налоговой базой по налогу на имущество подразумевается кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 1 января года, за который надо рассчитать налог. То есть, если налог вы считаете за 2016 год, стоимость берется на 1 января 2016 года. Организации обязаны самостоятельно определить налоговую базу и заплатить налог исходя из конкретной кадастровой стоимости каждого отдельного объекта, числящегося на балансе, и налоговой ставки для конкретного региона.

Налог на год составит произведение налоговой базы на установленную местным законом ставку налога. По итогам каждого квартала перечисляется четверть от общего годового платежа. А вот конкретные сроки уплаты авансов и конечного налога нужно опять же искать в местном законе.

Как отчитаться по налогу на имущество

ИП, как выше сказано, платят налог по уведомлению и декларацию не подают. Организации должны отчитаться до 30 марта года, следующего за налоговым периодом.

1. Наличие права собственности на объект недвижимости и использование его в деятельности.
2. Помещение (здание) должно находиться в том регионе РФ, в котором местным нормативным актом прописан порядок расчета налога на имущество из кадастровой стоимости.
3. Это здание (помещение) должно войти в закрытый перечень объектов, по которым налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости. Вышеозначенный перечень также должен быть утвержден в конкретном регионе страны.

В предыдущих статьях мы уже рассматривали порядок перечисления в бюджет налога на имущество физ- и юрлиц. Сегодня речь пойдет еще об одной группе плательщиков имущественного налога - организациях и ИП, которые перешли на упрощенную систему налогообложения. Платят ли УСН налог на имущество и если платят, то сколько? Обо всем этом читайте ниже.

Общий порядок

Общий порядок - это обычный, регулярный порядок уплаты налога, характерный для конкретной группы плательщиков. Говоря об упрощенной системе налогообложения для всех типов организаций и ИП общий порядок перечисления налогов указан в статье 346.11 НК России, под пунктами 2 и 3. Что в ней сказано?

Предприятия и ИП, находящиеся на УСН, вместо нескольких сборов уплачивают один. При этом освобождение происходит от налогов:

• с прибыли (для организаций на УСН);
• с доходов ФЛ (для ИП на УСН);
• на имущество;
• на добавленную стоимость (кроме НДС с товаров импорта).

Ранее, то есть до 2015 года, такой порядок распространялся на все виды имущества (как движимого, так и недвижимого) и на все типы юрлиц: организации, товарищества и ИП.

Однако с 2015 года в силу вступили изменения в первую и вторую части собрания налогового законодательства, которые помимо прочего затронули порядок уплаты налога на имущество юридическими лицами на УСН.

Изменения с 01.01.2015

Так в чем же суть поправок, о которых мы говорим? Будут ли предприятия, товарищества, ООО и ИП, находящиеся на УСН, платить налог на имущество с 2015 года?

Вердикт однозначный: будут. Но все подряд, а только те организации и ИП, которые содержат на балансе или имеют в собственности особую коммерческую недвижимость. Согласно ст. 2 федерального закона №52 от 02.04.14г. с января 2015 года, освобождение от имущественного сбора не будет распространяться на недвижимость, в отношении которой субъект Федерации определил базу по имущественному налогу как кадастровую стоимость.

Начиная с 2015 года, если местный исполнительный орган внес соответствующий объект в региональный "кадастровый" перечень, его владелец (организация или ИП), даже если он перешел на УСН, будет обязан платить за него налог на имущество.В отношении иных объектов движимого и недвижимого имущества поправки к НК России не коснутся и, соответственно, налог за них платить не придется.

Списки формируются до начала очередного налогового года, то есть до 1 января, и публикуются на официальных сайтах регионального фискального органа и органа власти, учредившего список. С момента определения кадастровой стоимости для объекта недвижимости, за налоговую базу больше нельзя принимать среднюю годовую стоимость.

Какая недвижимость попадает в перечень?

• центры и комплексы, используемые для торговли или используемые для размещения офисных и складских помещений;
• нежилые объекты недвижимости, на территории которых предусмотрено размещение офисных или торговых площадок;
• недвижимость, принадлежащая зарубежным организациям, у которых нет постоянного представительства на территории РФ;
• жилые дома, комнаты, которые не могут быть поставлены на учет, как объекты ОС.

Само собой, предприятия и ИП обязаны платить имущественный налог только за коммерческую недвижимость.

Теперь давайте рассмотрим схему действий ЮЛ на УСН, если один из объектов его собственности попал в упомянутый перечень. Согласно ст.378.2 главы 30 НК России, если организация на УСН имеет на балансе такое имущество, она должна:

• трижды за налоговый период (за три, шесть и девять месяцев) вносить авансовые платежи по налогу и предоставлять в фискальный орган соответствующий расчет;
• по итогам налогового периода не позднее 30 марта сдавать в фискальный орган декларацию по налогу на имущество;
• в течение срока, определенного законом субъекта Федерации, произвести окончательные расчеты по налогу.

Для этого необходимо взять кадастровую стоимость объекта, определенную для него исполнительным органом власти региона и перемножить ее с соответствующей региональной ставкой.

Если здание или сооружение числится в списке, а кадастровая стоимость для этого объекта не определена, то налоговая база = нулю. Если ЮЛ принадлежит только часть объекта (например, комната или помещение в нем), то ее кадастровая стоимость рассчитывается пропорционально отношению площади помещения к общей площади объекта. Если у объекта несколько собственников, то величина налога, подлежащего уплате, определяется пропорционально доле каждого собственника.

Поскольку налоговая база, определяемая по кадастровой стоимости, оказывается довольно высокой, в НК России предусмотрены некоторые ограничения (п.1.1 ст.380). Так в столице ставка налога не может быть больше:

• 1,7% в текущем году;
• 2%, начиная с 2016 года.

Для регионов предельные значения ставок установлены, как:

• 1,5% в текущем году;
• 2% в последующих.

Налогообложение ИП

ИП, применяющие УСН и имеющие в собственности коммерческую недвижимость, попадающую в "кадастровый" перечень, платят имущественный налог не как организации, а как физические лица.

Законом предусмотрено ограничение налоговой ставки по объектам коммерческой недвижимости, для которой база по налогу закреплена как кадастровая стоимость, в размере 2%. При этом в течение четырех лет с момента применения кадастровой стоимости, плательщик имеет право уменьшить сумму налога на понижающий коэффициент:

• 0,2 за первый год,
• 0,4 за второй,
• 0,6 за третий и
• 08 за четвертый.

Оплатить налог ИП, применяющий УСН, обязан как и все граждане - до первого октября.

Индивидуальные предприниматели платят налог на имущество (НИ) по объектам недвижимости, используемым в предпринимательской деятельности и включенным в региональный перечень зданий с кадастровой стоимостью.

Рассмотрим подробно, какая недвижимость облагается налогом на имущество ИП при УСН в 2018 году и всегда ли предприниматель должен его платить.

Налог на имущество организаций в 2018 году для юридических лиц на УСН

Налог на имущество является региональным. Это означает, что субъекты РФ на основании Налогового кодекса разрабатывают региональные законы, регламентирующие порядок исчисления НИ, определяют его ставки и сроки уплаты.

Применение УСН освобождает от обязанности уплаты отдельных налогов. Согласно ст. 346.11 НК РФ, организации на «упрощенке» не уплачивают НИ, за исключением отдельных объектов недвижимости. Подробно о таких объектах говорится в ст. 378.2 НК РФ.

Чтобы не вникать в сложности налогового законодательства, доверьте организационные вопросы специалистам на аутсорсе. Сотрудники помогут разобраться, какие налоги нужно платить вашей организации и какие документы необходимы для отчетности.

Налог на недвижимость для ИП на УСН в 2018 году

Предприниматели на «упрощенке» освобождаются от уплаты НИ в отношении объектов, используемых для ведения бизнеса (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Однако при этом здания, для которых произведена кадастровая оценка стоимости, все-таки подлежат налогообложению. Таким образом, и частные предприниматели, и юрлица уплачивают НИ на объекты недвижимости, которые включены в определяемый региональным исполнительным органом перечень - кадастр.

Кроме того, частнику может принадлежать собственность, которая не используется для бизнеса. С таких объектов гражданин уплачивает НИ как физическое лицо в соответствии с главой 32 НК РФ.

Льгота по налогу и освобождение от налога на имущество для ИП на УСН в 2018 году

Использование УСН уже освобождает предпринимателей от ряда налоговых выплат, поэтому дополнительные льготы для налогоплательщиков не предусмотрены. Впрочем, в соответствии со ст. 407 НК РФ, некоторые граждане могут получить льготы по НИ с физических лиц. Таким правом обладают инвалиды, ветераны ВОВ, пенсионеры и другие категории граждан. Льготы распространяются на принадлежащую гражданам собственность, не используемую в предпринимательской деятельности.

В случае индивидуального бизнеса не всегда легко определить, какая часть принадлежащей физическому лицу недвижимости применяется им для получения прибыли. Согласно разъяснениям, приведенным в письме ФНС от 3.07. 2018 г. № БС-3-21/4425@, для освобождения от уплаты НИ предпринимателю необходимо предоставить в ФСН документы, подтверждающие использование конкретных помещений для бизнеса. Таким подтверждением могут выступать договора и другие документы с указанным в них адресом помещения.

Налог на имущество ИП при УСН в 2018 году: платить или нет?

Итак, предприниматель на «упрощенке» платит НИ только в отношении отдельных объектов в соответствии с региональными законами. Поводом для уплаты служит сочетание следующих условий:

1. Помещение принадлежит предпринимателю и используется им для бизнеса.
2. Помещение относится к типам недвижимости, перечисленным в ст. 378.2 НК РФ.
3. Субъектом Российской Федерации принят местный закон об уплате НИ по кадастровой стоимости.
4. Объект внесен в региональный кадастр.
5. На начало года определена кадастровая стоимость помещения.

Ставки НИ устанавливаются местными властями, но не могут превышать 2% (ст. 380, ст. 406 НК РФ). Индивидуальным предпринимателям нет необходимости делать расчет НИ самостоятельно: этим занимается инспекция ФНС. Организации также могут избавить себя от выполнения расчетов и слежения за сроками уплаты, если воспользуются

Применение УСН подразумевает освобождение от обязанности по уплате налога на имущество организаций (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Исключение составляет налог, который уплачивается с недвижимости, налоговая база по которой определяется как их кадастровая стоимость.

Когда фирма-«упрощенец» должна платить налог на имущество?

«Упрощенцы» платят налог на имущество исходя из кадастровой стоимости, начиная с 2015 года (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Чтобы возникла такая обязанность, необходимо наличие четырех условий (п. 1, 2, 7, 10, подп. 2, 3 п. 12 ст. 378.2 НК РФ, письма Минфина России от 26.05.16 № 03-05-05-01/30390, от 04.06.15 № 03-05-05-01/32447, ФНС России от 01.02.16 № БС-4-11/1375, информация ФНС России от 08.12.15).

Условие № 1: объект, - здание, строение, сооружение или помещения в них, - принадлежит организации на праве собственности (впрочем, с 2016 года налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости облагается и недвижимость, принадлежащая организации на праве хозяйственного ведения).

Условие № 2: недвижимость учтена на балансе, в составе основных средств (счета 01 «Основные средства», 03 «Доходные вложения в материальные ценности») (см. письмо Минфина России от 17.12.15 № 03-05-05-01/74010, ФНС России от 06.06.14 № БС-4-11/10837).

Условие № 3: недвижимость включена в перечень объектов, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Перечень определяется субъектом РФ (его уполномоченным органом), в котором находится объект недвижимости, и опубликован на официальном сайте субъекта РФ (его уполномоченного органа) не позднее 1 января текущего года (см. письма Минфина от 06.05.16 № 03-05-05-01/26422, ФНС России от 14.08.14 № ПА-4-11/16089).

Условие № 4. Кадастровая стоимость самого объекта (или здания, в котором находится объект), определена по состоянию на 1 января текущего года. Кадастровую стоимость объекта по состоянию на 1 января можно узнать, например, направив в территориальный орган Росреестра запрос о предоставлении кадастровой выписки об объекте или кадастровой справки (Письмо ФНС от 08.05.14 № БС-4-11/8876).

Если по состоянию на 1 января текущего года в перечне субъекта РФ объекта нет или его кадастровая стоимость не определена, то налог за этот год платить не надо.

Кроме того, жилые дома и помещения, не учтенные на балансе в составе основных средств, могут облагаться налогом на имущество, если это установлено законом субъекта РФ, в котором находится такая недвижимость (см. разъяснения, данные в письмам Минфина России от 26.01.16 № 03-05-05-01/2969, от 06.05.15 № 03-05-05-01/25946, ФНС России от 21.01.16 № БС-4-11/697, от 03.11.15 № БС-4-11/19182).

Налог на имущество исходя из балансовой стоимости упрощенцы не платят (см. письмо Минфина России от 11.03.16 № 07-01-09/13596).

Налоговая база

Согласно правилам, установленным статьей 378.2 НК РФ, налоговая база определяется с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 НК РФ. А именно: как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении недвижимого имущества, указанного в пункте 1 статьи 378.2 НК РФ, признаваемого объектом налогообложения.

Согласно пункту 2 статьи 378.2 НК РФ, законом субъекта РФ устанавливаются особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимого имущества, облагаемых налогом на имущество организаций, обозначенных в подпункте 1, 2 и 4 п. 1 данной статьи, в т. ч.:

• административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них (подп. 1);
• нежилых помещений, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (подп. 2);
• жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Исчисляем налог

Суммы налога и авансовых платежей по нему в отношении имущества, налоговая база по которому определяется как его кадастровая стоимость, исчисляются в порядке, предусмотренном статьей 382 НК РФ. То есть сумма авансового платежа по налогу исчисляется по истечении отчетного периода как 1/4 от кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, умноженная на соответствующую налоговую ставку.

Налоговый период по налогу на имущество - календарный год (ст. 379 НК РФ). Отчетными периодами являются I квартал, полугодие и девять месяцев календарного года. Законодательный (представительный) орган субъекта РФ при установлении налога вправе не предусматривать отчетные периоды.

Сумма налога исчисляется по итогам налогового периода.

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по итогам налогового периода, определяется как разница между суммой налога, исчисленной как произведение соответствующей налоговой ставки и налоговой базы, определенной за налоговый период, и суммами авансовых платежей по налогу, исчисленными в течение налогового периода.

Срок владения объектом – неполный год. Как рассчитать налог на имущество?

Допустим, что объектом владеют неполный год, например, приобрели недвижимость в середине года или, напротив, в течение года продали. В таком случае платить налог на имущество надо с учетом специального коэффициента, который определяется как отношение количества полных месяцев владения имуществом к общему числу месяцев в отчетном (налоговом) периоде (п. 5 ст. 382 НК РФ).

При этом месяц, в котором организация зарегистрировала право собственности на недвижимость или объект был снят с учета, считается полным (см. письмо ФНС России от 01.06.12 № БС-4-11/9039).

Например, если объект зарегистрирован в январе 2017 года, то уплачивать авансовые платежи и налог за этот год надо полностью.

Если в феврале, то размер авансового платежа за I квартал надо умножить на коэффициент 2/3, если в марте - на 1/3.

Авансовый платеж за следующие отчетные периоды (полугодие и 9 месяцев) и налог за год также рассчитываются с учетом коэффициента владения имуществом в отчетном (налоговом) периоде.

Авансовый платеж по налогу на имущество = Количество месяцев владения объектом за отчетный период: Количество месяцев в отчетном периоде (3,6 или 9 мес.) х Кадастровая стоимость здания или помещения на 1 января текущего года х ставка налога: 4;

Сумма налога на имущество = Количество месяцев владения объектом год: 12 х Кадастровая стоимость здания или помещения на 1 января текущего года х Ставка налога.

Пример 1 Фирма применяет УСН (объект «доходы минус расходы». В феврале 2017 года приобретено и зарегистрировано нежилое помещение, предназначенное для размещения магазина. Помещение указано в перечне объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость - 48 млн руб. Ставка налога - 1,5%.

Недвижимость зарегистрирована в феврале, иными словами, срок владения - 2 месяца в I квартале, 5 месяцев - в полугодии, 8 месяцев - за период 9 месяцев 2017 года и 11 месяцев за весь 2017 год.

За I квартал авансовый платеж составил 120 000 руб. ((2 мес. : 3 мес.) x 48 000 000 руб. x 1,5% : 4).

За полугодие - 150 000 руб. ((5 мес. : 6 мес.) x 48 000 000 руб. x 1,5% : 4). За 9 месяцев - 160 000 руб. ((8 мес. : 9 мес.) x 48 000 000 руб. x 1,5% : 4).

Налог за 2017 г. составил 660 000 руб. (11 мес. : 12 мес.) x 48 000 000 руб. x 1,5%.

По итогам года фирма должна доплатить 230 000 руб. (660 000 руб. - 120 000 руб. - 150 000 руб. - 160 000 руб.).

Пример 2 «Упрощенец», объект «доходы минус расходы», имеет в собственности ТЦ, учтенный в составе основных средств (ОС). По состоянию на 01.01.2017 включен в перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости, утвержденный органом исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого находится объект.

Ставка налога на имущество в отношении таких объектов составляет 1,3%.

Кадастровая стоимость торгового центра по состоянию на 01.01.2017 - 18 000 000 руб.

Право собственности на этот объект прекратилось 12.02.2017 в связи с его продажей.

Рассчитаем налог на имущество организаций за 2017 год и авансовые платежи по нему.

Сумма авансового платежа в отношении объекта недвижимости, налоговая база по которому определяется как его кадастровая стоимость, исчисляется по истечении отчетного периода как одна четвертая кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, умноженная на соответствующую налоговую ставку (п. 7 ст. 382, подп. 1 п. 12 ст. 378.2 НК РФ).

В данном случае в течение I квартала 2017 года право собственности на объект недвижимости, налоговая база по которому определяется исходя из кадастровой стоимости, прекращено.

Следовательно, исчисление суммы авансового платежа за I квартал 2017 года, а также суммы налога за 2017 года производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение количества полных месяцев, в течение которых объект находился в собственности организации, к количеству месяцев в отчетном (налоговом) периоде (если иное не предусмотрено ст. 382 НК РФ) (п. 5 ст. 382 НК РФ).

Если прекращение права собственности на объект произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц прекращения указанного права не учитывается при определении коэффициента (абз. 3 п. 5 ст. 382 НК РФ).

Поскольку право собственности организации на объект недвижимости прекращено 12 февраля 2017 года, при расчете указанного коэффициента февраль не учитывается.

Таким образом, в данном случае:

• сумма авансового платежа по налогу на имущество за I квартал 2016 г. составляет 19 500 руб. (18 000 0000 руб. x 1/4 x 1,3% x 1 мес. : 3 мес.);
• сумма авансовых платежей за II и III кварталы составит 0 руб. (18 000 000 руб. x 1/4 x 1,3% x 0 мес. : 3 мес.);
• сумма налога на имущество, подлежащего уплате в бюджет по итогам налогового периода, составит 0 руб. (18 000 000 руб. x 1,3% x 1 мес. : 12 мес. - 19 500 руб.).

Отчетность по налогу на имущество

Порядок представления отчетности по налогу на имущество определен статьей 386 НК РФ.

Налогоплательщики обязаны по истечении каждого отчетного и налогового периода подавать в налоговые органы по месту своего нахождения, месту нахождения каждого своего обособленного подразделения, имеющего отдельный баланс, а также по месту нахождения каждого объекта недвижимого имущества (в отношении которого установлен отдельный порядок исчисления и уплаты налога) расчеты по авансовым платежам по налогу и налоговую декларацию.

Налогоплательщики представляют налоговые расчеты по авансовым платежам по налогу не позднее 30 календарных дней с момента окончания соответствующего отчетного периода.

Налоговые декларации по итогам налогового периода подаются налогоплательщиками не позднее 30 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Формы расчета и декларации по налогу на имущество приказом ФНС России от 31.03.17 № ММВ-7-21/271 «Об утверждении форм и форматов представления налоговой декларации по налогу на имущество организаций и налогового расчета по авансовому платежу по налогу на имущество организаций в электронной форме и порядков их заполнения» (зарег. в Минюсте России 12.04.17 № 46348). В расчете по авансовому платежу по налогу на имущество «упрощенцам» надо обратить особое внимание на разд. 3, который заполняется российскими организациями в отношении объектов недвижимого имущества, налоговой базой по которым признается кадастровая стоимость. Аналогичный раздел предусмотрен в декларации по налогу на имущество организаций. Разделы 3 форм налоговой отчетности согласно порядкам их заполнения заполняются организациями в отношении объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, по каждому объекту недвижимого имущества отдельно.

В соответствующих строках форм отчетности по налогу организация должна указать кадастровую стоимость данных объектов недвижимости. В разд. 3 формы налоговой декларации это строки 020 и 025, а в разд. 3 формы налогового расчета по авансовому платежу - строки 020 и 030.

По строке 015 разд. 3 налоговой отчетности отражается кадастровый номер помещения только в случае заполнения разд. 3 в отношении помещения, по которому проведен кадастровый учет.

Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества организация может получить в территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества в форме кадастровой справки (приказ Минэкономразвития России от 01.10.13 № 566 «Об утверждении формы кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости»).

Бухгалтерский учет налога на имущество

При отражении начисленных сумм налога на имущество в бухгалтерском учете необходимо руководствоваться общими нормами признания расходов.

В соответствии с ПБУ 10/99 «Расходы организации» (утв. приказом Минфина России от 06.05.99 № 33н), расходы организации в зависимости от их характера, условий осуществления и направлений деятельности организации подразделяются на расходы по обычным видам деятельности и прочие расходы.

Расходы, отличные от расходов по обычным видам деятельности, считаются прочими расходами.

Согласно разъяснениям Минфина суммы налога на имущество организаций, уплаченные (подлежащие уплате) организацией, формируют ее расходы по обычным видам деятельности (письма от 05.10.05 № 07-05-12/10, от 19.03.08 № 03-05-05-01/16).

В силу Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций (утв. приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н), начисленная организацией по налоговой декларации (расчету) сумма налога (авансового платежа по налогу) на имущество организаций отражается в бухгалтерском учете записью по дебету счета 26 «Общехозяйственные расходы» и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам».

В данном случае делаются следующие проводки:

Дебет 26, 44 Кредит 68

- начислен налог на имущество (авансовый платеж);

Дебет 68 Кредит 51

- перечислен в бюджет налог на имущество (авансовый платеж).

Впрочем, есть и другая точка зрения: налог на имущество нужно относить к прочим расходам и учитывать на счете 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет 91-2 «Прочие расходы». Эта точка зрения базируется на том, что расходы на уплату налога на имущество организаций не связаны прямо с производством и продажей продукции (товаров), выполнением работ, оказанием услуг.

В этом случае делается проводка:

Дебет 91-2 Кредит 68

- начислен налог на имущество (авансовый платеж).

Если вы выберете второй вариант учета налога на имущество в бухгалтерском учете, то это необходимо:

• отразить в учетной политике для целей бухгалтерского учета;
• раскрыть в пояснениях к бухгалтерской отчетности.

Порядок уплаты налога на имущество ПБОЮЛами

Применение индивидуальными предпринимателями УСНО предусматривает их освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, за исключением объектов обложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень административно-деловых и торговых центров, (определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, утверждаемый субъектом РФ).

Таким образом, в отношении недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, подлежащего налогообложению по кадастровой стоимости и включенного в перечень административно-деловых и торговых центров, индивидуальные предприниматели, применяющие УСН, не освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц.

При этом предприниматели на УСН не должны уплачивать налог на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, только в том случае, если это имущество не включено в вышеуказанный перечень.

Плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения (ст. 400 НК РФ).

Индивидуальные предприниматели – «упрощенцы», которые обязаны уплачивать налог на имущество в соответствии со статьей 378.2 НК РФ, уплачивают его в порядке, установленном главой 32 НК РФ.

Основные правила:

• налоговым периодом признается календарный год (ст. 405 НК РФ);
• сумма налога исчисляется налоговым органом по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения (ст. 408 НК РФ);
• налог подлежит уплате налогоплательщиком в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст. 409 НК РФ);
• налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом (ст. 409 НК РФ).

Таким образом, индивидуальному предпринимателю не надо рассчитывать ничего самому и не надо представлять в налоговый орган никаких деклараций по налогу на имущество. Налоговое уведомление пришлет налоговый орган по месту нахождения объекта недвижимости.

Учет налога на имущество при УСН

Для «упрощенцев» важно не только уплатить налог на имущество, но и учесть его для целей налогообложения при УСН. «Упрощенцы» с объектом «доходы» никак не учитывают сумму уплаченного налога на имущество. «Упрощенцы» с объектом «доходы минус расходы» учитывают в расходах суммы налогов и сборов, уплаченные в соответствии с законодательством о налогах и сборах (за исключением налога, уплаченного на основании главы 26.2 НК РФ, подп. 22 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

Согласно положениям НК РФ (п. 1 ст. 346.16) налогоплательщики-«упрощенцы» с объектом «доходы минус расходы», вправе уменьшить полученные доходы на сумму налога на имущество организаций или налога на имущество физических лиц (письмо Минфина России от 15.05.15 № 03-05-06-01/27949).

При этом налог на имущество должен быть фактически уплачен (подп. 3 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

Налог на имущество с 2017 года

«Упрощенцы» и в 2017 году долж­ны упла­чи­вать налог на иму­ще­ство в 2017 году по тем объ­ек­там недви­жи­мо­сти, на­ло­го­вая база по ко­то­рым опре­де­ля­ет­ся как их ка­даст­ро­вая сто­и­мость (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Кон­крет­ный пе­ре­чень (кроме жилых домов и по­ме­ще­ний) опре­де­ля­ет­ся со­от­вет­ству­ю­щим субъ­ек­том РФ и раз­ме­ща­ет­ся на его офи­ци­аль­ном сайте.

В 2017 году от­чет­ным пе­ри­о­дом по на­ло­гу на иму­ще­ство для фирм на УСН яв­ля­ют­ся первый, второй и третий квар­талы ка­лен­дар­но­го года, а на­ло­го­вый пе­ри­од общий - ка­лен­дар­ный год. Отчетные периоды не могут быть изменены законом субъ­ек­та РФ (ст. 379 НК РФ).

На­ло­го­вые став­ки уста­нав­ли­ва­ют­ся за­ко­на­ми субъ­ек­тов РФ, при этом по объектам, на­ло­го­вая база по ко­то­рым опре­де­ля­ет­ся как их ка­даст­ро­вая сто­и­мость, в 2017 году став­ка не может пре­вы­шать 2% (п. 1.1 ст.379 НК РФ).

За на­ло­го­вый пе­ри­од налог рас­счи­ты­ва­ет­ся по следующей формуле:

Годовая сумма налога = Ка­даст­ро­вая сто­и­мость объ­ек­та недви­жи­мо­сти на 01.01 те­ку­ще­го года х Ставка налога на имущество

Если установлен от­чет­ный пе­ри­о­д, то рас­счи­ты­ва­ется аван­со­вый пла­теж (п. 12 ст. 378.2 НК РФ):

Авансовый платеж за квартал = Годовая сумма налога: 4

При этом надо учитывать фак­ти­че­ское время на­хож­де­ние объ­ек­та недви­жи­мо­сти в соб­ствен­но­сти (п. 5 ст. 382 НК РФ, см. выше). Налог упла­чи­ва­ет­ся по месту на­хож­де­ния каж­до­го объ­ек­та. Сроки устанавливаются за­ко­но­да­тель­ством субъ­ек­та РФ (п. 13 ст. 378.2, п. 1 ст. 383 НК РФ). Не позд­нее 30-го числа ме­ся­ца, сле­ду­ю­ще­го за от­чет­ным пе­ри­о­дом, ор­га­ни­за­ции следует представить в ин­спек­цию На­ло­го­вый рас­чет по аван­со­во­му пла­те­жу по на­ло­гу на иму­ще­ство ор­га­ни­за­ций, не позд­нее 30 марта – На­ло­го­вую де­кла­ра­цию за ис­тек­ший год.

Тенгиз Бурсулая, ведущий аудитор ООО «РАЙТ ВЭЙС»

Индивидуальные предприниматели, а также организации, которые применяют УСН, освобождаются от ряда налогов. В числе налогов, которые «упрощенцы» не платят - налог на имущество. До 2016 года от уплаты налога на имущество были освобождены абсолютно все ИП и ООО, работающие на УСН. 3 июля 2016 года был принят Закон 237 ФЗ, которым упрощенцев обязали оплачивать имущественный налог, рассчитываемый с кадастровой стоимости. Тем не менее, существуют некоторые исключения. Из статьи вы узнаете, какие налоги платят и не платят на УСН, кто и как должен уплачивать налог на имущество при УСН в 2019 году.

Какие налоги обязательны для уплаты на «упрощенке»?

Организации и индивидуальные предприниматели, у которых есть в собственности земельные участки, которые признаны объектами налогообложения, обязаны уплачивать земельный налог. В данном случае это касается и тех предпринимателей, которые работают на Упрощенной системе налогообложения.

В соответствии со статьей 358 Налогового кодекса, индивидуальные предприниматели и организации, у которых зарегистрированы транспортные средства, должны платить транспортный налог. И в этой ситуации бизнесмены на УСН не исключение.

Сроки уплаты налогов по УСН

На основании статьи 346.19, а также пункта 7 статьи 346.21 Налогового кодекса, уплата налога по УСН предполагает отчисление авансовых платежей в установленные законодательством сроки:

• до 25 апреля текущего года - за 1 квартал;
• до 25 июля текущего года - за полугодие;
• до 25 октября текущего года - за 9 месяцев.

Конечную сумму налога по УСН за 2018 год нужно будет перечислить в бюджет государства не позднее, чем 31 марта 2019 года. В этот же срок необходимо сдать декларацию по УСН.

Напомним, что у предпринимателей и организаций на УСН нет обязанности отчитываться в налоговую инспекцию по уплате авансовых платежей.

Какие налоги не должны платить предприниматели на УСН?

В статье 346.11 (пункты 2-3), содержится перечень налогов, от уплаты которых освобождены ИП и организации, применяющие Упрощенную систему налогообложения.
Итак, индивидуальные предприниматели и организации не должны платить следующие налоги в 2019 году:

Налог, который не нужно платить на УСН	Исключение и комментарий
Налог на имущество	Необходимо уплатить налог на имущество по кадастровой оценке
Налог на прибыль компаний	Подлежит уплате с дивидендов, которые полагаются предпринимателям на УСН с других бизнесов
Налог на добавленную стоимость (НДС) с реализации ценностей (в подавляющем большинстве случаев)	Нет необходимости вести книгу покупок и продаж, сдавать отчеты и выписывать счет-фактуру

Чтобы знать, какие налоги и в какой срок должны платить ИП, рекомендуем изучить этот налоговый календарь .

То есть, все налоги, которые были перечислены в таблице, ИП и организация платить не обязана. Все сборы заменяются налогом по УСН.

Добавим, что налог по УСН может иметь один из следующих объектов налогообложения:

• доходы;
• доходы минус расходы.

Отметим, что применение упрощенного налогового режима не освобождает ни организации, ни предпринимателей от выполнения функции налогового агента по НДФЛ.

В каких случаях предприниматели уплачивают НДС?

Согласно общему порядку, предприниматели, которые применяют «упрощенку», не уплачивают НДС. Тем не менее, в некоторых случаях им придется перечислить налог на добавленную стоимость и сдать декларацию, а именно:

• если предприниматель (организация) участвует в договоре совместной деятельности;
• при трастовых сделках;
• если предприниматель (организация) выполняет обязанность налогового агента по НДС;
• при выставлении счетов-фактур по собственной инициативе предпринимателя (организации).

В целом, сроки уплаты НДС и сдачи отчетности по этому налогу разные и зависят от ситуации.

В каких случаях ИП платит налог на имущество в 2019 году?

Все основные нюансы по уплате налога на имущество для организаций и ИП, которые применяют Упрощенную систему налогообложения, достаточно подробно рассмотрены в НК РФ (статья 378.2).

В числе имущества, с которого подлежит уплате налог, следующие объекты:

• торговые объекты и объекты общественного питания;
• объекты бытового обслуживания;
• нежилые помещения;
• жилые помещения и жилые дома (те, которые не учитываются на балансе основных средств);
• административно-деловые, а также торговые центры.

Обратите внимание, что в специальных законах российских субъектов должны быть перечислены виды имущества, облагаемого налогом по кадастровой оценке в этих регионах. Получить более детальную информацию можно в Росреестре и в налоговой инспекции.

Согласно ч.7 ст.378.2 НК РФ, местные органы власти обязаны ежегодно принимать законы, в которых должен содержаться перечень имущества, на которое будет начисляться имущественный налог. Если такой закон не принят, то остается рабочим закон, принятый в предыдущем году.

На что обратить внимание плательщикам имущественного налога?

Стоит упомянуть, что в случае если имущество не соответствует нормам, которые устанавливаются местными законами в субъектах РФ, ИП и организации, работающие на УСН, не обязаны платить имущественный налог в 2019 году.

Когда имущество все же отвечает критериям регионального законодательства, то в таком случае рекомендуем налогоплательщикам обратить на такие моменты:

1. Льготы.

Местные власти субъектов РФ вправе устанавливать индивидуальные льготы по налогам (например, для какого-то конкретного предприятия или организации). В связи с этим, предпринимателям не лишним будет поинтересоваться, не входит ли их бизнес в перечень льготников.

2. Налоговые ставки.

Ставки по имущественному налогу имеют максимальные и минимальные значения. Они указаны в НК РФ (статья 380, пункт 1.1). При этом обязательно стоит ориентироваться на показатели ставок по налогу на имущество в региональных законах, тем более, что ставки различны и по видам имущества.

3. Сроки уплаты имущественного налога

Напомним, что региональные власти могут ввести отчисление авансовых платежей по налогу на имущество. Такая практика используется во многих российских субъектах. Для уточнения срока уплаты, нужно ознакомиться с местными законами.

Предприниматели на УСН перед оплатой имущественного налога, должны учитывать, что упоминания о виде имущества в законе недостаточно. Самое главное - чтобы объект находился в кадастровом перечне, утвержденном региональными властями. Если объекта имущества в нем нет, то налог платить не нужно!

4. Плательщики имущественного налога

Кроме собственников недвижимости, к плательщикам имущественного налога относятся следующие категории лиц или организаций:

• действующие на основании договора простого товарищества;
• на основании соглашения о доверительном управлении;
• на основании договора аренды, если это закреплено в договоре;
• на основании концессионного соглашения.

Порядок расчета налога на имущество

Расчет налога проводят на основании кадастровой стоимости объекта имущества, которая определяется в ходе государственной кадастровой оценки. В некоторых субъектах РФ в перечне утвержденных объектов сразу указывается кадастровый показатель.

Если вы не знаете кадастровую стоимость, то можно подать запрос в Росреестр. Это можно сделать по почте, направив запрос в территориальное отделение организации. Вы также можете зайти на сайт Росреестра, где найдете интересующие вас данные о внесении имущества в государственный кадастр недвижимости.

Тоже может быть полезно:

Информация полезна? Расскажите друзьям и коллегам

Уважаемые читатели! Материалы сайта сайт посвящены типовым способам решения налоговых и юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить именно ваш вопрос - обращайтесь . Это быстро и бесплатно! Также вы можете проконсультироваться по телефонам: МСК - 74999385226. СПБ - 78124673429. Регионы - 78003502369 доб. 257