Запрет на регистрационные действия с долей в квартире образумил нерадивого отца. Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира
Суд наложил обременения на вашу квартиру? Разберемся, как можно быстро снять арест, ссылаясь на нормы законодательства Российской Федерации, актуальные в 2019 году.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Реалии жизни таковы, что не все граждане сейчас в состоянии оплатить свои ежемесячные расходы, в том числе и за предоставленные коммунальные услуги.
И вполне оправданно возникает вопрос – не будет ли квартира арестована за долги, и как его снимать. Кстати, процесс снятия ареста с недвижимости сложный и занимает немало времени. Трудности возникают, если юрист не способен отстоять правоту клиентов.
Чтобы упростить процедуру, нужно подготовить мотивированное исковое заявление, представить все доказательства, а также знать все тонкости снятия ареста. Определим, как же снимать обременения с помещения.
Общие моменты
Наложение ареста возможно, если:
- иск подает гражданин, коммерческая компания;
- объект использован для противозаконного действия.
Наложить арест вправе:
- судебный орган;
- таможня;
- орган МВД;
- прокурор.
Основные понятия
Арест квартиры – запрет проводить какие-либо операции. Арестовывают помещения при наличии задолженностей перед коммунальной службой, банковским учреждением.
Но стоит указать, что право на проживание в арестованной квартире при этом сохраняется. Арест может наложить суд. А за выполнением судебного решения по оплате долга будет следить судебный пристав.
Судебно-исполнительным производством называют судебное решение над должниками, что осуществляется в принудительном порядке, если возникает такая необходимость.
Какова его роль
При аресте недвижимости появляются обременения, которые не позволят владельцу распоряжаться имуществом.
Если ответчик выполнит все обязательства, арест будет снят путем внесения соответствующих записей в ЕГРП. Обжаловать определение суда можно согласно .
Особенности процедуры
Если собственник квартиры получил принятое заочно решение суда об аресте, можно его опровергнуть.
Как снять арест с квартиры после решения суда? Для этого:
- устанавливают причины ограничений;
- подают заявление в регистрационные органы для приостановления регистрационной процедуры;
- подают в суд, чтобы отменить определение;
- регистрируют судебное решение, выполняют его или оспаривают.
Если иск удовлетворен, тогда в суде будет решаться вопрос об аннулировании ограничений. Заявление оформляют, ссылаясь на (образец заявления можно найти и в интернете).
Акты получают, основываясь на иски, что приняты судом для обеспечения. Обратиться в суд можно, не ожидая окончания производства.
Заявление пишет или сам владелец или его лицо. Принимается документ после внесения средств (госпошлины).
К заявлению прилагают:
- свидетельство, что подтвердит наличие прав собственности на объект;
- , что подтвердят погашение долгов или выполнение иных обязательств;
- паспорт гражданина.
На иск о снятии арест выдадут в суде определение, основываясь на которое сотрудником государственного органа будет вноситься запись в .
На основании судебного решения оформляют исполнительный лист, который можно самостоятельно подать исполнительным службам (судебному приставу), или в соответствии со обязать суд выполнять требования.
Как долго снимают арест с квартиры? Пристав вынесет в течение 3 дней постановление, которое передается в отделение Росреестра .
Сотрудник регистрационной палаты внесет изменения в ЕГРП, а в течение 5 дней направит владельцу квартиры уведомление о том, что ограничения сняты. Иногда процесс может затянуться.
Работники Росреестра должны опираться на нормы .
Если установление ограничений связано с наличием финансовых обязательств, то арест будет снят в то же время, когда погасится .
Любое обстоятельство, при котором будет сниматься запрет на распоряжение недвижимостью, оговаривается с истцами и ответчиками еще до того, как подается иск в судебный орган.
Освобождение жилой площади от обременений осуществляется, если:
- есть процессуальные нарушения со стороны судебного пристава;
- при аресте невозможно взыскание или конфискация;
- обременения будут нарушать права третьего лица (если в помещении есть прописанные дети).
Отменяет арест исключительно тот орган, который его налагал. Если решение принималось судом общей юрисдикции, то отмена осуществляется также через данный орган.
Если недвижимость арестована органом дознания, так как рассматривается уголовное дело, то снимают, если такая мера уже не нужна.
Собственники арестованного помещения, которые планируют заключить объекта, вправе приостанавливать регистрацию, но на 3 месяца.
За данный период возможно решение вопроса о снятии обременений. Обычно у собственников получается договариваться даже с банковскими учреждениями.
Если арест было снято, а записи в Росреестре не внесены, нужно в полной мере пройти процедуру оформления справок, что небходимы для решения вопроса.
Нужно взять в архиве копию судебного решения о снятии ареста. Если такое решение не было принято, тогда подготовьте заявление.
После принятия положительного решения составляется исполнительный лист, который передается судебному исполнителю. Как только судебное решение вступит в силу, арест с недвижимости снимается.
Сколько это стоит
Значит, еще до заключения соглашения стоит проверить, наложен ли арест. Если налагается арест на квартиру, суд уведомит об этих ограничениях территориальный Росреестр.
Регистрирующий орган внесет полученную информацию в Единый госреестр. Чтобы проверить, снято арест или нет, нужно получить выписку из ЕГРП.
Особенно это актуально для тех, кто собирается купить квартиру. Смотрите на дату, когда справка выдана, ведь арест может быть наложен уже после выдачи документа.
Получить выписку можно в ФРС или Многофункциональном центре . Возможен заказ справки в интернете на портале Росреестра. Получить выписку вправе любой гражданин, которому данные сведения необходимы.
Покупатель вправе уточнять данную информацию у судебного пристава по месту проживания или по месту нахождения недвижимости.
Для этого можно зайти на сервис ФССП по своему региону. Можете также самостоятельно посетить сотрудника органа.
Если вы заказываете справку онлайн в суде, то платить не нужно, а вот при получении выписки в Росреестре уплачивается госпошлина.
Видео: арест единственной квартиры должника. Законный закон
Единственное, что нужно отметить, выписка из Росреестра будет информативней, чем база по исковым требованиям.
Как получить выписку через интернет:
| Зайдите на сайт Росреестра | Необходимо вписать адрес квартиры или номер, присвоенный Кадастровой палатой.Порядок действий:
|
| Заказывайте документ на портале или иного посредника | Придется за такие доплачивать |
| Подайте заявку на сайте Госуслуги.ру | — |
Здравствуйте. Любое обременение/ограничение на недвижимость проходят государственную регистрацию и вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости. (cокращенно — ЕГРН). Поэтому, информация об обременении на квартир отображена в ЕГРН . Узнать эту информацию можно на сайте Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН.
Способ №1 — узнаем на сайте Росреестра
Не советую пользоваться сайтом Росреестра , потому что бывает информация из ЕГРН в нем обновляется нечасто, либо выгружают неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Часто бывает, что на сайте Росреестра не показано какое именно наложено обременение. Вместо конкретной информации может быть написано «Прочие ограничения (обременения)», а это может означать что квартира либо в аресте, либо в залоге у банка из-за ипотеки и т.п.
Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.
Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.
В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект» . Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.
Если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.
Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее» . В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее» . Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ . Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.
Я всегда оплачиваю банковской картой или с баланса мобильного телефона. Мне так удобнее всего. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.
Активируйте личный кабинет . После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
(письмо выглядит так)
Показано сообщение об активации кабинета . Окно можете закрыть. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается . Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.
В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.
Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам». Также выписку можно будет скачать в личном кабинете . Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть любым браузером на телефоне и на компьютере. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате.sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).
Вот и сама выписка, которую я заказывала. Она была готова через 50 мин. В разделе №2 в пункте №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «Не зарегистрировано».
2017-03-11T13:53:54+00:00
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью - для чего нужен? Для того, чтобы иное лицо не имело возможности без ведома собственника совершать какие-либо действия с недвижимостью. Как можно защититься от недобросовестных участников сделки? Что нужно сделать, чтобы оформить невозможность, регистрационных действий с квартирой? Ответы на все вопросы в статье.
Для чего нужен запрет на регистрационные действия с квартирой? Сделки с недвижимостью оформляются чаще других. И во время их совершения очень важно быть уверенными в том, что вас, как ее участника, не обманут. Ведь к сожалению, процент мошенничества в подобного рода сделках растет с каждым годом. Потому если вы решили продать собственную жилплощадь, необходимо заранее позаботиться о безопасности своих квадратных метров, чтобы они не достались мошеннику. Давайте разберемся каким образом защититься от недобросовестных участников сделки?
(кликните, чтобы открыть)
Для чего делать запрет на регистрационные действия с квартирой
Это возможно:
- при банкротстве плательщика если квартира находится под залогом в банке при ипотечном кредите;
- при соответствующем требовании судебного исполнителя, совершающего данные действия согласно законодательным нормам.
Вышеописанные ситуации относятся к правомерным. В остальных же случаях запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника в подобного рода сделках.
Полезно узнать, что зарегистрировать имущество можно онлайн, с помощью , это вам сэкономит время.
Как оформить запрет на продажу недвижимости
Для того чтобы запретить сторонним лицам совершать какие-либо действия с вашей квартирой, домом или земельным участком, достаточно обратиться в одну из государственных организаций:
- многофункциональный центр по предоставлению услуг населению(МФЦ);
- Росреестр;
- филиал Кадастровой палаты.
В выбранную структуру необходимо написать и предоставить заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с недвижимостью, собственником которой вы являетесь, без личного присутствия вас или вашего представителя. Юристы советуют указывать пункт об обязательном личном присутствии владельца.
Факт
В ситуации с возможным представителем мошенникам открывается множество лазеек для совершения махинаций.
Подпишитесь на свежие новости
В рамках акции "Судебные приставы - детям" в Магнитогорске сокращена задолженность по алиментам более чем на полмиллиона рублей.
Достижение договорённости между бывшими супругами, а также возврат долга стали возможными, после того как судебными приставами Орджоникидзевского района были применены к должникам меры принудительного характера.
В качестве примеров результативности воздействия на должников в рамках данной акции, служба судебных приставов приводит и несколько нетипичные ситуации. В частности, Сергей В. за три года задолжал четырехлётней дочке более 270 тысяч рублей, при этом движимого и недвижимого имущества не имел, работал неофициально. Ограничение выезда за рубеж, а также предупреждение об уголовной ответственности должника никоим образом не впечатлили.
Во время рейда в рамках акции «Судебные приставы - детям» судебные приставы в очередной раз навестили должника, который рассказал о действиях совей бывшей жены. Он сказал, что бывшая супруга, воспользовавшись его отсутствием, вывезла из квартиры, где он проживает, мебель и бытовую технику. Сергей также сообщил приставам, что по его подсчётам, общая сумма похищенного во много раз превышает долг по алиментам. Вникая в ситуацию, судебный пристав ещё раз озвучил должнику статью Уголовного кодекса и продолжил переговоры со второй стороной конфликта. О деталях переговоров между бывшими супругами не сообщается, однако результат приставов порадовал: исполнительный лист был отозван. В заявлении женщиной было указано, что долг по алиментам аннулирован, и претензий к должнику и судебным приставам она не имеет.
Судебными приставами обращается внимание на то, что расчёт алиментов, в том числе и для безработных граждан, не вставших на учёт в центре занятости, производится на основании средней заработной платы, которая в Челябинской области первого января 2016 года составляла 23 тысячи 39 рублей. В соответствии с таковыми расчётами, за пять лет сумма долга Дмитрия Ш. достигла 158 тысяч рублей. Дмитрий снимал жильё, перебивался случайными заработками, автомобиля не имел, и, в связи с этим, запрет на заграничный вояж и ограничение на управление транспортом образумить должника не обещали. Когда судебный пристав арестовал единственный предмет, имеющий ликвидность - пылесос, но и его оставили хозяину на хранение, разрешив пользоваться прибором. Судебные приставы полагают, что общение с ними «перевернуло сознание алиментщика». К такому выводу они пришли со слов бывшей жены, которая рассказала, что Дмитрий обещал заботиться о ребёнке, заниматься воспитанием. Женщина объявила о том, что решила поверить его словам и отозвала исполнительный лист.
Поскольку Антон П. имел задолженность по алиментам 150 тысяч рублей, то к этому должнику было применено предупреждение об уголовной ответственности и правовые ограничения - запрет на регистрационные действия с долей в квартире. Именно таковые меры воздействия образумили нерадивого отца, и он вернулся в семью, что позволило супруге отозвать документ о взыскании алиментов.
У Вас есть проблемная доля в квартире, которую решили продать или нужна помощь в борьбе с бывшими родственниками, которые захватили её? Тогда звоните нам: 8 967 195-04-06.