Главная / Регистрация ИП

Заложить деньги в банковские ячейки. Преимущества использования банковских ячеек

драгоценности, наличные деньги, ценные бумаги,
документы (на собственность, об образовании, деловые бумаги и др.)
семейные ценности, государственные награды, личную переписку,
многое другое *

* В индивидуальных банковских сейфах запрещается хранить взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, наркотические и другие вещества, способные оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду, огнестрельное оружие, боеприпасы и имущество, изъятое из гражданского оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Преимущества индивидуальных сейфов Сбербанка

Удобство:

широкая сеть подразделений банка, предоставляющих услугу аренды сейфа;
возможность пользоваться сейфом в дни работы банка. Доступ к сейфу осуществляется через 30 минут после начала работы офиса и заканчивается за 30 минут до окончания работы офиса;
возможность предоставления права пользования сейфом доверенному лицу;
возможность предоставления допуска к сейфу третьих лиц совместно с вами, либо с вашим доверенным лицом;
предоставление оборудования для пересчета и проверки подлинности денег;
возможность выбрать срок аренды: от 1 дня до до 3-х лет (с возможностью продления);
возможность выбрать размер сейфа: ширина от 31 до 62 см, высота от 4 до 60 см.
возможность использования внутреннего контейнера, в котором вам будет удобно хранить ценности и документы (зависит от конструкции сейфа).

Безопасность и надежность:

полная конфиденциальность вложений в сейф – информацией о содержимом арендованного сейфа располагаете только вы;
хранилища оснащены современным банковским оборудованием, системой охраны и средствами противопожарной сигнализации;
открытие сейфа производите вы совместно с сотрудником банка (сотрудник банка осуществляет разблокировку сейфа при помощи электронной системы контроля доступа или использует механический ключ);
ключ от арендованного индивидуального банковского сейфа вы храните у себя.

Экономичность:

сниженные тарифы при аренде сейфов на длительные сроки;
отсутствие залога за ключ;
для владельцев пакета услуг «Сбербанк Премьер» предоставляется специальная скидка 20%
Для владельцев пакета услуг «Сбербанк Первый» специальная скидка – 30%

Москвичей и гостей столицы арендовать индивидуальные банковские сейфы приглашают более 190 офисов банка г. Москвы. Вы также можете арендовать индивидуальный сейф по месту своего пребывания в отпуске или командировке. Получить информацию об адресах хранилищ ценностей клиентов и тарифах на услугу в различных регионах Российской Федерации можно на сайтах территориальных банков Сбербанка России.

Услугой могут воспользоваться физические лица. Предоставление услуги оформляется договором аренды, в котором оговариваются срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон.

Для заключения договора аренды индивидуального сейфа вам потребуется документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации, общегражданский заграничный паспорт (для лиц, постоянно проживающих за пределами РФ), удостоверение личности военнослужащего РФ (для офицеров, прапорщиков и мичманов), вид на жительство (для лиц без гражданства, постоянно проживающих на территории РФ) и т.д.). В случае, если в документе отсутствует отметка о регистрации, необходим документ, подтверждающий вашу регистрацию по месту жительства в Российской Федерации.

Если вы являетесь гражданином другого государства, то в представленном документе должна содержаться въездная виза (за исключением случаев, предусматривающих безвизовый въезд в Российскую Федерацию). Необходимо также иметь при себе миграционную карту и документ, подтверждающий вашу регистрацию по месту жительства в Российской Федерации.

Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет). Продлить срок аренды сейфа вы можете, заключив с банком соответствующее дополнительное соглашение.

Плата за аренду рассчитывается по установленным банком тарифам. Для вас разработана удобная система тарифов, которые:

договора аренды;
карточки на право пользования сейфом.

Также вы получите для самостоятельного хранения и использования ключ от арендованного сейфа, залог за который Сбербанком не берется.

Став нашим арендатором, вы можете посещать хранилище ценностей клиентов в часы работы хранилища, предъявив ключ, карточку на право пользования сейфом и документ, удостоверяющий личность (реквизиты которого указаны в договоре аренды индивидуального сейфа).

Плату за аренду вы можете внести наличными деньгами, путем списания средств с имеющегося у вас вклада в данном филиале банка либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком, при этом арендная плата вносится единовременно за весь срок аренды.

Услуга предоставляется большинством территориальных банков. Исключение составляют Байкальский и Северный территориальные банки.

Автоматизированное хранилище ценностей клиентов состоит из заключенных в бронированный корпус индивидуальных сейфов и оборудовано механизмом автоматической подачи сейфа клиенту в окно выдачи клиентского терминала. Хранилище установлено в изолированном помещении, доступ в которое вы получаете с помощью индивидуальной магнитной карты. Вызов арендованного сейфа осуществляется посредством ввода Вашего индивидуального ПИН-кода. Сейф автоматизированного хранилища открывается вами с помощью ключа.

Безопасность хранения имущества в автоматизированном хранилище ценностей клиентов обеспечена тем, что:

устройство исключает доступ клиента или его доверенного лица к остальным индивидуальным сейфам;
время вызова каждого сейфа и код вызывающего регистрируется электронной системой контроля доступа;
возможно изменение ПИН-кода по вашему желанию.

Предоставление услуги оформляется договором аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон.

Для заключения договора аренды вам потребуется документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации или общегражданский заграничный паспорт). Если вы являетесь гражданином другого государства, то в представленном документе должна содержаться въездная виза (за исключением случаев, предусматривающих безвизовый въезд в Российскую Федерацию). Необходимо также иметь при себе миграционную карту.

Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет) и может быть продлен. Плата за аренду рассчитывается по установленным банком тарифам. Для вас разработана удобная система тарифов, которые:

дифференцированы в зависимости от размеров сейфов;
снижаются в зависимости от увеличения срока аренды;
позволяют арендовать сейф на удобный для вас срок.

Оформив аренду индивидуального сейфа, вы получаете пакет документов, состоящий из:

договора аренды;

При оформлении акта приема-передачи вы получите для самостоятельного хранения и использования ключ и индивидуальную магнитную карту, залог за которые Сбербанком не берется.

Оплатить аренду вы можете наличными деньгами, путем списания средств с имеющегося у вас вклада в данном филиале банка либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком, при этом арендная плата вносится единовременно за весь срок аренды.

При предоставлении индивидуального сейфа в совместную аренду все клиенты, указанные в договоре аренды (а их может быть до 4-х лиц), имеют равные права в части пользования индивидуальным сейфом.

В течение всего периода аренды клиенты допускаются к сейфу в любом составе по их усмотрению (1, 2, 3 или 4 человека одновременно).

Договор совместной аренды заключается в присутствии всех арендаторов. При необходимости договор совместной аренды может быть заключен одним или несколькими клиентами от лица остальных клиентов на основании нотариальной доверенности, выданной на право заключения и/или пролонгации договора.

Оформление доверенностей на допуск к индивидуальному сейфу, арендованному по договору совместной аренды, каких-либо других лиц не предусматривается.

Продлить срок аренды индивидуального сейфа Вы можете, заключив с банком соответствующее дополнительное соглашение.

Исходя из пожеланий клиентов, оценивших удобство проведения расчетов через индивидуальный сейф по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, Сбербанком России разработана услуга по предоставлению индивидуального сейфа физическим лицам для осуществления расчетов по сделкам купли-продажи прочего имущества.

При желании провести расчеты через сейф вы оформляете с банком договор аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, условия доступа к сейфу, а также права и обязанности сторон. Для заключения договора аренды вам необходимо представить документ, удостоверяющий личность (с отметкой о регистрации).

Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет) и может быть продлен. В соответствии с тарифами банка при аренде сейфа для осуществления расчетов вы оплачиваете стоимость аренды индивидуального сейфа (в зависимости от размера выбранного вами сейфа и срока аренды) и обеспечение контроля за допуском к индивидуальному сейфу в соответствии с условиями договора. По желанию вам предоставят за дополнительную плату банковскую технику для пересчета и проверки подлинности денежных знаков.

Плата вносится единовременно по договоренности одним из участников сделки наличными деньгами в кассу банка, путем списания средств со вклада, открытого в филиале банка, в хранилище которого вы выбрали индивидуальный сейф либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком.

договора аренды;
акта приема-передачи в пользование индивидуального сейфа.

При оформлении акта приема-передачи клиент - покупатель, поместивший в сейф средства расчета, получит для самостоятельного хранения ключ от арендованного сейфа. На каждого участника расчетов оформляется отдельная карточка на право пользования индивидуальным сейфом.

клиенты - покупатель и продавец - могут посещать сейф совместно;
продавец допускается к индивидуальному сейфу при наличии ключа от сейфа и при предъявлении документов, указанных в договоре аренды;
в случае если сделка не состоялась, покупатель может забрать средства расчета в течение семи рабочих дней, начиная со дня, следующего за последним днем аренды, без дополнительной оплаты указанного срока.

Получить информацию об услуге .

Услуга предоставляется участникам сделки с недвижимостью - покупателю(ям) и продавцу(ам) (до 2-х лиц с каждой стороны). При этом участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Предоставление услуги оформляется договором аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, размер платы за услугу, условия допуска клиентов к сейфу, а также права и обязанности сторон.

Для заключения договора аренды каждый из клиентов представляет необходимые документы, указанные в разделах «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов физическим лицам», «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам», соответственно.

Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет) и может быть продлен. В соответствии с тарифами банка, при аренде сейфа для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью вы оплачиваете стоимость аренды сейфа (которая зависит от размера выбранного вами сейфа и срока аренды) и стоимость оказания услуги по обеспечению контроля за допуском к сейфу.

По вашему желанию может быть предоставлена техника для пересчета и проверки подлинности денежных знаков.

Плата за услуги вносится по договоренности одним из участников сделки: физическое лицо вносит плату наличными деньгами в кассу банка, путем списания средств со вклада, имеющегося в данном филиале Сбербанка России либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком; юридическое лицо оплачивает услугу безналичным путем, при этом предусмотрено резервирование сейфа (с условиями резервирования вы можете ознакомиться в разделе «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам»).

Оформив аренду индивидуального сейфа, каждый участник сделки получит пакет документов, состоящий из:

договора аренды;
акта приема-передачи в пользование индивидуального сейфа.

При оформлении акта приема-передачи один из покупателей (по договоренности) получит для самостоятельного хранения ключ от арендованного сейфа.

С целью обеспечения надежности расчетов предусмотрен следующий порядок посещения клиентами арендованного сейфа:

В период аренды все клиенты, указанные в договоре аренды, могут посещать сейф совместно.
Продавец допускается к сейфу после предъявления им оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя объекта недвижимости с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект (или при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя объекта недвижимости и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по объекту недвижимости). При этом Банк проверяет соответствие сведений о Продавце и Покупателе, указанных в договоре аренды, сведениям, изложенным в представленных документах.
В случае несостоявшейся сделки покупатель сможет забрать средства расчета в течение семи рабочих дней, начиная со дня, следующего за последним днем аренды, без дополнительной оплаты указанного срока.
Если в числе арендаторов индивидуального сейфа указаны несколько продавцов или покупателей объекта недвижимости, то при допуске к сейфу обязательным является присутствие всех указанных продавцов и/или покупателей (в зависимости от этапа допуска), а также их упоминание в договоре купли-продажи недвижимости.

Любой продавец или покупатель может разрешить допуск к сейфу доверенного лица в рамках действующего договора аренды, о чем подробно изложено в разделах «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов физическим лицам», «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам», соответственно.

Также обращаем ваше внимание на то, что Сбербанк предоставляет услугу аренды индивидуальных сейфов для расчетов по сделкам с недвижимостью, производимым с использованием кредитных средств банка.

В качестве альтернативного банковского инструмента, без использования наличных денежных средств, для расчетов по любой договорной сделке предлагаем воспользоваться Аккредитивом. Получить информацию об услуге .

При желании посетить арендованный сейф в сопровождении партнеров, клиентов, родственников (не более 2-х человек) вы можете оформить дополнительное соглашение на допуск к индивидуальному сейфу расширенного круга лиц. При этом какие-либо данные о третьих лицах в дополнительном соглашении не указываются. Таким образом, вы можете менять при каждом посещении сопровождающих вас лиц по своему усмотрению.

Право посещения арендованного сейфа в сопровождении третьих лиц вы можете предоставить своему доверенному лицу. Для этого вам необходимо за дополнительную плату указать в дополнительном соглашении данные доверенного лица, а также оформить доверенность в соответствии с требованиями раздела «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов физическим лицам».

В период действия дополнительного соглашения допуск к арендованному сейфу вместе с вами или вашим доверенным лицом получают лица, представившие документы, удостоверяющие личность (не более 2-х человек).

Услуга по допуску расширенного круга лиц не оказывается при заключении договора аренды индивидуального сейфа в автоматизированном хранилище, а также при заключении договора для осуществления расчетов между клиентами, в т.ч. по сделкам с недвижимостью.

За разъяснениями о возможности воспользоваться услугой - допуском к арендованному индивидуальному сейфу расширенного круга лиц просим обращаться в выбранное вами подразделение Сбербанка России г. Москвы, оказывающее услуги по сдаче в аренду индивидуальных сейфов.

Что обязательно должно быть в доверенности на аренду сейфа?

Частные клиенты и индивидуальные предприниматели могут оформить доверенности у нотариуса. Юридические лица оформляют доверенности по правилам, установленным ГК РФ.

В доверенности, в том числе генеральной, обязательно должны быть наименование и адрес офиса банка, в котором арендуется сейф, номер сейфа, а также полномочия, которыми наделяется представитель арендатора. Если доверенность выдается на заключение договора, то наименование и адрес офиса банка, номер сейфа могут не указываться.

Какие полномочия можно передать по доверенности?

Арендатор может передать своему представителю полномочия:

Осуществление всех прав и обязанностей, вытекающих из договора;

Однократный и неоднократный доступ к сейфу;

Осмотр сейфа, вложение и изъятие предметов в течение срока действия договора;

Заключение договора аренды и дополнительных соглашений, в том числе о продлении срока аренды, оплате аренды, допуске к сейфу расширенного круга лиц, замене сейфа;

На действия по восстановлению работоспособности сейфа, например: внесение платы за восстановление работоспособности сейфа, подача заявления о повреждении или утрате ключа и т.п.;

Завершение аренды сейфа, в том числе возврат ключа от сейфа, внесение арендной платы и других платежей в случае несвоевременного завершения аренды, а также получение части арендной платы при досрочном расторжении договора;

Другие полномочия.

В каких случаях банк может отказать в доступе к сейфу?

У представителя не будет доступа к сейфу до окончания проверки доверенности Сбербанком. Проверка занимает до 2 рабочих дней, не считая дня представления доверенности. До окончания проверки доверенности банк может отказать в доступе к сейфу:

Если полномочия представителя арендатора не оформлены в соответствии с требованиями, указанным в договоре аренды;

Если есть информация о прекращении действия доверенности или обнаружены признаки её подделки, подчисток, неоговорённых исправлений;

Если в доверенности на распоряжение имуществом не оговорены действия представителя при аренде сейфа.

Как оформить доверенность тем, кто проживает за границей?

Доверенности граждан России, иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих за границей, могут быть удостоверены уполномоченными органами страны проживания (с последующей легализацией в консульском учреждении Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами, отменяющими консульскую легализацию), или консульскими учреждениями Российской Федерации.

Доверенность может быть легализована в консульском учреждении Российской Федерации на территории того государства, где она выдана, или же непосредственно в Российской Федерации.

Для каких стран не нужно легализовать доверенность в консульстве РФ?

Не нужно легализовать доверенность в консульстве РФ, если вы оформили её в странах-участницах Гаагской Конвенции или Минской конвенции . Для стран-участниц Гаагской Конвенции доверенность должна содержать особую удостоверительную надпись (апостиль).

Нужен ли перевод для доверенности на иностранном языке?

Для доверенности на иностранном языке нужен перевод на русский язык, в том числе имён должностных лиц, подписавших документ, и оттиска печати (при наличии). Перевод должен располагаться на одной странице с текстом доверенности, разделённый вертикальной чертой, или на отдельном листе. Перевод должен быть заверен подписью переводчика.

Чтобы получить допуск к сейфу в банке, наследники арендатора должны принести в банк документ от нотариуса с подтверждением наследственного права (свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию).

До выдачи такого документа предусмотрен следующий порядок действий:

Нотариус отправляет запрос на открытие сейфа в банк для составления описи наследуемого имущества в своем присутствии.
Банк назначает дату открытия сейфа и собирает комиссию. В оговорённую дату комиссия банка открывает сейф в присутствии нотариуса и приглашенных им экспертов, оценщиков, свидетелей, наследников.
По результатам открытия нотариусом составляется опись предметов в сейфе. В дальнейшем на основании этой описи наследникам выдается документ с подтверждением наследственного права и доли наследства.
Нотариус определяет порядок дальнейшего хранения предметов вложения.
Варианты:
Предметы могут быть переданы на хранение нотариусу или другим лицам, которых определит нотариус;
Если срок аренды сейфа не окончился, предметы могут быть помещены обратно в сейф на хранение. В этом случае переоформление договора аренды на наследников не производится, а срок аренды не продлевается. Банк предупреждает нотариуса и заинтересованных лиц о дате окончания аренды.
Для получения предметов вложения все наследники должны одновременно обратиться в банк и предъявить документ от нотариуса, подтверждающий наследственное право. Если в документе указано несколько наследников, доступ к сейфу предоставляется одновременно всем наследникам, упомянутым в документе, или их представителям.

Участники сделки уже договорились о том, в каком банке будет
происходить закладка денег, под какие условия допуска, сколько необходимо ячеек
и кто за это будет платить.

День сделки начинается с закладки денег покупателя в банковскую ячейку.

После подписания всех бумаг и оплаты услуг банка можно отправляться в
хранилище, где имеется возможность в конфиденциальной обстановке спокойно
пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре.
После того, как в ячейку будет заложено её содержимое, она закрывается и допуск
к ней блокируется до тех пор, пока не будут выполнены сроки и условия
повторного допуска.

Любая ячейка закрывается на ключ. Банк, страхуя себя, помимо документов
требует предъявить оригинал ключа. Ключ, как правило, один. Он может остаться
на руках либо покупателя, либо продавца. Чаще – покупателя. С него берётся либо
расписка, либо его представитель пишет гарантийное обязательство – в случае
государственной регистрации они обязуются передать ключ продавцу в течение
одного дня. Нередко ключ оставляют на ответственное хранение в банке – он
предоставляет такую услугу. А также может быть передан посреднику, который при
наступлении определённых обстоятельств, передаёт его той или другой стороне.

А что делать если покупатель потеряет ключ? Как в этом случае продавец
квартиры получит свои деньги? Все зависит от конкретного банка и содержания договора
аренды депозитарной ячейки. В некоторых банках при утере ключа доступ к
банковской ячейке возможен только в присутствии всех участников сделки,
указанных в договоре аренды ячейки. В некоторых банках на случай утери ключа
берут залог, который используется для компенсации стоимости демонтажа замка
ячейки и его замены. Всё это нужно уточнять при выборе конкретного банка.

Что может случиться, если Вы неправильно заполнили договор аренды ячейки?

Ячейка была зарезервирована на двухнедельный срок, в течение которого
лицо, уже наполовину ставшее собственником после заключения договора
купли-продажи, предполагало получить документ, официально подтверждающий его
право собственности. Но, к сожалению, оформление документации затянулось. В
результате продавец по истечении срока аренды пришел и взял свои деньги. А
покупатель не получил квартиры. Самое обидное, что регистрационная палата так и
не выдала ожидаемого документа, так как в последний момент объявился временно
отсутствовавший родственник, имеющий законные права на свою часть продаваемой
квартиры… В этом случае допущена грубейшая ошибка со стороны покупателя: он
позволил получить свои деньги без предъявления документа, подтверждающего
переход права собственности.

Еще одна ситуация. Срок аренды истек, а покупатель все не мог получить
документ, подтверждающий право собственности. В тот момент, когда он его
получил, продавец по причине истечения срока доступа к ячейке не смог взять
причитающиеся ему деньги. Поскольку в договоре была указана сумма меньшая, чем
реально участвующая в расчетах, покупатель мог смело забрать часть денег себе,
и никто бы потом не смог доказать его нечестность. Рассчитывать на порядочность
сторон при операциях с недвижимостью крайне непредусмотрительно. Чтобы такая
ситуация не случалась, следует предварительно внести в договор пункт о его
пролонгации в случае затягивания оформления необходимых документов. Кроме того,
часть денег или же вся сумма могут быть упакованы в так называемый ценный пакет
(об этом будет сказано ниже), и тогда банк хранит его. Нарушать целостность
пакета покупатель не имеет права. Единственное ограничение в этом случае –
передача сразу полной суммы по сделке.

Нелишним будет и оформление доверенности на получение денег. В случае
временного отсутствия (командировка, пребывание в больнице), а также смерти
продавца причитающуюся ему сумму сможет получить доверенное лицо.

В ряде случаев право пользования ячейкой может распространяться не
только на продавца и покупателя, но и на риелтора, сопровождающего сделку.
Права пользования ячейкой риелтором оговариваются отдельно и возникают обычно в
случае наступления внештатной ситуации. Насколько это хорошо и разумно? В ряде
случаев, конечно, удобно. Например, между покупателем и продавцом на последнем
этапе возникли разногласия, а доводить дело до судебного разбирательства явно
не хочется. Уж больно "волокитные" у нас разбирательства. В этом
случае риелтор может выступить в роли судьи, которому стороны доверяют. Он,
например, может возвратить деньги продавцу и тем самым приостановить завершение
сделки. Однако столь высокое доверие со стороны участников сделки – явление не
часто встречающееся. Ведь существуют же мошенники среди специалистов в области
операций с недвижимостью. Поэтому передача права на пользование банковской
ячейкой должна быть серьезно обоснована. Кстати, третьим лицом, обладающим
правом доступа к ячейке, может быть и юридическое лицо, например, агентство
недвижимости. В этом случае риелтор является представителем третьей стороны и
при этом может выполнить все вышеперечисленные функции, а риск утраты денежных
средств снижается.

Кстати, банковская ячейка может быть открыта для доступа как одному,
так и нескольким лицам одновременно. Например, участники сделки решат оформить
допуск к ячейке только в случае их совместного присутствия. Возможно, для
кого-то такой вариант окажется наиболее безопасным.

Одной из проблемных ситуаций при проведении взаиморасчетов является
фактор времени. Никто не знает, как именно сложится рыночная ситуация и что
произойдет с ценами на недвижимость. Конечно, сегодня обстановка более менее
стабильна, не то, что несколько лет назад, когда цены росли чуть ли не
ежедневно. И все-таки риск продешевить (или потерять) сохраняется. Представим
себе, что сделка заключена, деньги или часть денег вложены в банковскую ячейку,
идет процесс оформления документации на собственность. И вдруг цены стали
стремительно расти. Продавец в отчаянии, ведь он теряет свои деньги. Возможен
вариант, когда продавец пытается нарушить течение сделки. Конечно, изменить
что-либо в этой ситуации крайне сложно (раньше надо было думать), но все-таки
неприятности могут быть. Поэтому реальную продажную цену следует исчислять в
условных единицах, с привязкой к определенному валютному курсу. В этом случае
возможен вариант, когда покупатель сможет восстановить реально потерянную
выгоду продавцу. Разумеется, подобное развитие событий – не самый
распространенный случай, но всё же участникам сделки лучше оговорить и его.

При продаже жилплощади особое внимание необходимо уделить расчету между сторонами.

И продавец, и покупатель хотят обезопасить себя от возможных махинаций.

Самый безопасный способ заключения сделки – аренда банковской ячейки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Расчет через банковскую ячейку или эксперт-сейфинг – самый безопасный метод расчета при купле-продаже жилья. При этом обе стороны будут уверены в сохранности денежной суммы, продавец гарантированно получит сумму после передачи прав на квартиру, а если этого не произойдет, покупатель сможет забрать средства.

Как обычно происходит передача денег при покупке квартиры?

Помимо передачи денег через банковскую ячейку, также расчеты могут производиться наличными, как до, так и после госрегистрации договора купли-продажи. Оплата наличными является рискованной, и даже не потому, что придется везти крупную сумму денег на встречу с незнакомым человеком.

Дело в том, что формально права собственности переходят к покупателю только после госрегистрации договора в соответствующем органе, а этот процесс длится 5-12 дней. Если покупатель оплатит квартиру до регистрации, то продавец может скрыться, и покупатель останется без жилья и без денег. При оплате после регистрации, напротив, рискует продавец, так как может остаться без недвижимости и денег.

Банковская ячейка при покупке и продаже квартиры потому и считается самым безопасным способом расчета, поскольку минимизирует риски.

Порядок продажи квартиры через банковскую ячейку

При заключении договора о купле-продаже покупатель закладывает в сейф средства, предназначенные продавцу квартиры. Чаще всего срок аренды ячейки составляет 30 дней. После окончания срока госрегистрации в течение 5-7 дней продавец обладает правом забрать деньги, предоставив договор о регистрации, паспорт и ключ от сейфа.

Если же сделка не состоялась по каким-то причинам, то покупатель может получить свои деньги обратно до завершения срока аренды ячейки, предоставив свой паспорт и ключ от сейфа, но только в том случае, если продавец не получал к нему доступа.

Рис.1 — Расчет за квартиру через банковскую ячейку Если же одна из сторон может не присутствовать лично на изъятии денег из сейфа, то уполномоченные на это лица должны быть указаны в договоре с банком.

Чем выгодна передача денег через банковскую ячейку покупателю и продавцу?

В том случае, если продавец откажется продавать квартиру, то покупатель сумеет забрать свои средства после отмены доступа другой стороны и до даты завершения аренды банковской ячейки. Если же договор пройдет государственную регистрацию, то продавец сможет с ним забрать деньги после 12 дней (столько длится государственная регистрация) на протяжении 5-7 дней. Потом доступ к ячейке получается покупатель. Таким образом, оба лица защищены от махинаций.

Продавец может забрать сумму только после госрегистрации документа покупки-продажи. Покупатель же имеет право забирать деньги после окончания отмены доступа к сейфу продавца. Одновременно продавец и покупатель не имеют доступа к сейфу.

Договор аренды банковской ячейки разрешается продлевать, а сумма денег не ограничена.

Минусы использования банковской ячейки при купле-продаже квартиры

Недостатков использования банковского сейфа немного, но они все же существуют.

В договоре аренды банковской ячейки не указывается сумма, которая будет находиться там. Таким образом, при возникновении спора выплате средств в суд обращаться бессмысленно. Однако покупатель должен предоставить документы о переводе денежной суммы – это поможет избежать недоразумений.
В банке не могут проверить подлинность документов. Разумеется, данные продавца проверяются, они должны совпасть с паспортом. Но обычно в договоре аренды сейфа указывается, что банк не несет ответственности за достоверность подаваемых документов для выдачи суммы.

Альтернативный вариант – воспользоваться аккредитивом (денежным переводом). Однако данный способ расчета неудобен тем, что оформление занимает больше времени, а обслуживание обходится дороже.

Стоимость аренды банковской ячейки при покупке и продаже квартиры?

Стоимость аренды банковской ячейки составляет 2500-5000 рублей в зависимости от ее размера и срока аренды.

Сейф может арендоваться на срок 1-2 месяца. Также могут оказываться услуги по пересчету и проверки действительности денег.

Кто оплачивает банковскую ячейку при продаже квартиры?

Договор аренды банковской ячейки обычно трехсторонний, то есть в сделке участвует банк, покупатель и продавец. Обеим сторонам банк предоставляет сейф для хранения денег на оговоренный срок. Обычно аренду ячейки покупатель оплачивает, а вот что касается проверки подлинности денежных средств, то за данную услугу платит продавец.

Но стороны могут согласиться и на иное распределение расходов на аренду ячейки, указав это в договоре.

Если у вас остались вопросы по теме «Аренда банковской ячейки при покупке и продаже квартиры », задайте их в комментариях.

Расчет продавца с покупателем – одно из главных звеньев в сделках с недвижимостью на вторичном рынке. Основной способ, используемый при расчетах, – аренда банковских ячеек (индивидуальных банковских сейфов). Он считается самым надежным, поэтому его используют в большинстве сделок в столичном регионе.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Как объяснил Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» , особенно актуальным такой способ расчета стал после изменения процедуры и сроков государственной регистрации. Если когда-то давно, на заре зарождения рынка недвижимости, этот процесс занимал несколько часов, то сейчас в силу проведения дополнительных проверок договор, как правило, может находиться на регистрации до двух недель. И пока длится это юридическое действо, банковская ячейка сохраняет в целости и сохранности сумму, которую покупатель заплатил за свою квартиру.

Статистика

По оценке экспертов, опрошенных « », банковские ячейки используются в большинстве сделок на рынке вторичного жилья. Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», и Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне , считают, что в столичном регионе банковские ячейки фигурируют примерно в 90% сделок. Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость», координатор Межрегионального партнерства риэлторов , говорит, что в Москве и Санкт-Петербурге, использование банковских ячеек для расчетов по сделкам, осуществляемым на вторичном рынке жилья, носит повсеместный характер и применяется почти в 100% случаев. «Но если рассматривать иные регионы России, - отмечает эксперт, - то необходимо признать, что в подавляющем большинстве сделок деньги передаются от покупателя к продавцу наиболее «топорным», а потому – и самым рискованным способом – в виде свертка с наличными». Поэтому и услугой, предоставляемой банками, жители регионов, осуществляющие сделки на рынке недвижимости, пользуются реже.

В банках также считают, что участники сделок с недвижимостью - одни из самых активных арендаторов банковских ячеек. По словам Антона Павлова, начальника управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка , до 70% всех операций с ячейками приходится на покупателей и продавцов квартир. В Райффайзенбанке назвали цифру - до 40%, при условии, если учитывать оба типа сделок, которые проводит банк: сторонние сделки (без кредитных средств банка) и с ипотекой банка. Если учитывать только сторонние сделки, осуществляемые между клиентами риелторов, то доля ниже - 15-20% в зависимости от региона.

Сколько участников, столько и ячеек

Чтобы арендовать ячейку, необходимо заключить договор аренды депозитарной ячейки . Он может быть как двухсторонним: между банком и стороной сделки – покупателем или продавцом (в большинстве случаев арендатором выступает покупатель, т.к. именно он закладывает деньги в банковскую ячейку), рассказывает Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости» , так и трехсторонним – между банком с одной стороны и покупателем и продавцом с другой стороны, в таком случае в договоре участвуют два арендатора. Стороны могут также составить дополнительное соглашение, где оговорить особые требования, например – обязательство продавца выписаться из квартиры.

Гораздо чаще сделки носят характер «альтернатив», поэтому в них участвуют несколько квартир. Соответственно, число банковских ячеек, задействованных для расчетов по альтернативной сделке, может быть значительным. «На моей практике, - рассказывает Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость»), - самым большим числом ячеек, использованных для расчетов в рамках одной сделки, было 22». Эксперт отметил, что в рамках больших многозвенных сделок умение правильно составить схему закладки, определив, согласовав и взаимоувязав все сроки и условия доступа для всех участников сделки, – одно из мерил профессиональной риелторской компетенции. И далеко не все риелторы реально способны решать такие задачи без ошибок.

У кого ключ?

Ирина Шугурова («МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости») рассказала, что механизм закладки денег происходит следующим образом: в день сделки (подписания договора купли-продажи) доступ к ячейке имеют продавец и покупатель: покупатель закладывает в ячейку денежные средства в присутствии продавца (перед закладкой продавец вправе воспользоваться услугами банка по проверке и пересчету денежных купюр). Один ключ от банковской ячейки передается покупателю, а второй ключ – остается в банке.

В зависимости от договоренности сторон ключ, переданный арендатору, может храниться как у продавца, так и у покупателя. «Хранитель ключа» должен взять на себя письменные обязательства предоставить ключ стороне, получающей доступ к ячейке, если все условия договора и дополнительного соглашения (где прописывались некие особые требования) выполнены.

Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость») добавляет, что в ряде банков существует отдельная услуга – «хранение ключа», которой можно воспользоваться, чтобы избежать «боданий» типа: «Ключ – мне! Нет - мне!». Если же такой услуги нет, эксперт порекомендовал участникам сделки оставлять ключи от ячеек на хранение риелторам, эту сделку ведущим. «Разумеется, оставлять не под честное слово, - предупреждает эксперт, - а получая от них взамен соответствующее гарантийное письмо, в котором будет четко указано, при наступлении каких событий и кому должен быть передан ключ».

Ставки аренды и сроки

Общая стоимость банковской ячейки определяется на основе срока аренды и размера арендуемого сейфа. Как правило, при обычной сделке купли-продажи данный срок составляет месяц. «При этом регистрация занимает не более двух недель, и еще две остается в запасе на тот случай, если потребуется внесение каких–либо исправлений или ликвидация ошибок в документах, поданных на регистрацию», - уточняет Павел Лепиш («Домус финанс»).

А при ипотечных сделках, для которых установлен ускоренный порядок регистрации, срок аренды может быть еще меньше. «Ну а если выполняется сложная сделка, - говорит Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость»), - подразумевающая, что переходы прав собственности на участвующие в ней квартиры будут происходить не одновременно, например, если в сделке участвуют московские и областные квартиры, - срок аренды может существенно превышать месяц».

Если регистрация не пройдет в намеченный срок, предупреждает Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость» на Пресне), все участники сделки вынуждены будут встречаться в банке, чтобы продлить срок аренды и изменить условия доступа. Согласно практике Абсолют Банка, срок аренды ячеек для сделок с недвижимостью составляет от 3 недель до 2 месяцев.

По сложившейся традиции издержки по аренде ложатся на плечи покупателя. Но если требуется аренда нескольких сейфов, например, несколько собственников-продавцов хотят заранее разложить по ячейкам причитающиеся им от продажи доли, покупатель рассчитывается лишь за один из них, а остальные заинтересованные лица оплачивают свои сейфы самостоятельно.

Стоимость аренды ячейки зависит от выбранного банка, размера ячейки, срока ее аренды. И, по данным Сергея Поправки, директора юридического департамента Penny Lane Realty , аренда небольшой банковской ячейки обходится от 750 до 1000 рублей в месяц . Светлана Бирина («НДВ-Невижимость») назвала более высокую сумму платежа – 2-3 тыс. руб. в месяц . По данным Райффайзенбанка, размер арендной платы для аренды ячейки на 1 месяц в Москве от 50 рублей в день, в регионах - от 16 рублей в день . Но для различных категорий клиентов банка действуют скидки до 20%.

Как забрать свои деньги

После регистрации договора у продавца появляются полные права получить свои деньги. Для этого, рассказывает Сергей Поправка (Penny Lane Realty), продавец должен представить в банк перечень документов, который закреплен в основном договоре аренды ячейки, а также выполнить все условия, зафиксированные в дополнительном соглашении. Документами на доступ по итогам сделки могут быть: оригинал договора купли-продажи недвижимости, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, паспорт с отметкой о выписке или выписка из домовой книги о регистрации, – говорит в «Райффайзенбанке». Если какого-то документа не хватает или его реквизиты отличаются от указанных в соглашении (например, ошибка в фамилии), в доступе будет отказано. И если у сотрудника банка возникают сомнения, он связывается по телефону со второй стороной для уточнения.

Если сделка альтернативная, то, по словам Олега Самойлова («РЕЛАЙТ-Недвижимость»), в список документов, подлежащих предъявлению продавцом, как минимум включаются копии договоров по «альтернативным» объектам и/или соответствующие выписки из ЕГРП.

После проверки всех документов сотрудник банка проводит продавца в депозитарии, где тот заберет деньги за проданную недвижимость. Данная процедура происходит в отсутствие покупателя.

Ирина Шугурова («МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости») считает, что при соблюдении всех зафиксированных в договоре условий проблем по выемке денежных средств из банковской ячейки не возникает.

Если сделка рассыпалась

Но если в силу каких-то причин и обстоятельств сделка не состоялась, то покупатель может забрать свои деньги. Как объяснил Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость»), соответствующее положение закрепляется в договоре: покупатель вправе забрать свои деньги обратно по истечении определенного периода, в который продавец имел право открыть банковскую ячейку.

И здесь, как объясняет порталу Павел Лепиш («Домус финанс»), существует два пути. Первый из них уместен в том случае, если сделка развалилась окончательно и бесповоротно, но продавец и покупатель сохранили нормальные человеческие отношения. В этом случае им вместе необходимо посетить банк и составить соглашение о расторжении ранее заключенного соглашения, регламентирующего доступ к ячейке. Вслед за этим у покупателя возникнет право доступа к арендованной ячейке, изъять из которой свои деньги он сможет тогда, когда ему это будет удобно.

Второй путь не подразумевает необходимости визита продавца. Все, что необходимо в его рамках сделать покупателю, – дождаться срока, отведенного для его доступа к ячейке, и забрать деньги. Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость» на Пресне) также подтвердила, что если срок доступа продавца закончился, а он так и не явился в банк с зарегистрированным договором, покупатель может самостоятельно согласно условиям его доступа по окончании установленного срока произвести выемку денег. «Но на практике сотрудник банка обязательно звонит и предупреждает вторую сторону», - говорит эксперт.