Контакты
Главная / Регистрация ИП

Можно ли оформить рефинансирование ипотеки в сбербанке. Как рефинансировать ипотеку в сбербанке под более низкий процент

Банк-эквайер - финансовое учреждение, занимающееся организацией точек приёма пластиковых банковских карт с помощью банкоматов и терминалов. Он выполняет такие функции:
- перечисляет на расчётный счёт получателя денежные средств за товары и услуги, оплаченные картой;
- обрабатывает запросы на авторизацию карточки;
- выполняет приём, сортировку и пересылку документов, подтверждающих совершение операций с картами;
- рассылает стоп-листы с перечнем карт, по которым операции приостановлены.

Финансовая организация одновременно может выполнять функции эквайера и эмитента карт. Решение технических вопросов может быть передано специализированным процессинговым центрам.

Комиссии банка эквайера

За свои услуги банки эквайеры получают вознаграждение. Обычно устанавливаются либо фиксированные суммы оплаты за совершение каждой операции, либо финансовое учреждение получает процент от суммы оплаты, выполненной с помощью карты. В некоторых случаях применяются комбинированные тарифы, содержащие фиксированную составляющую оплаты и определенный процент от перечисленных сумм. При совершении некоторых видов операций, могут одновременно взиматься комиссии банка эквайера и банка эмитента. Тарифы на совершение операций с картами у разных финансовых организаций эквайеров существенно отличаются.

С какими платежными системами работает банк-эквайер?

Банк-эквайлер - уполномоченный банк, организующий пункты приема пластиковых карт, осуществляющий полноценный комплекс операций: обслуживание расчетов, платежей банковскими картами в установленных терминалах, банкоматах. С какими платежными системами работает банк-эквайер?Процессинговый центр, расчетный банк, банк-эмитент, эквайлер в совокупности предоставляют возможность клиентам выполнять расчеты через банковские карты по действующим нормативам, правилам, технологическим схемам, которые определяют, регулируют порядок обслуживания карточек. Взаимоотношения, возникающие при расчетных операциях всех юридических лиц, формируют систему единых платежей.

В России банки-эквайлеры взаимодействуют через международные системы «Visa», «MasterCard», реже с сетью «Золотая корона», «Сберкарт», хотя в большинстве районов они составляют весомую долю рынка операций по карточкам. Обслуживание транзакций выполняется в онлайн режиме. Некоторые точки обслуживания сохранили функцию авторизации карт с помощью телефонной связи как резервный способ, гарантирующий стабильную работу с клиентами в моменты технологических неполадок в процессинговых системах эквайера.

Банк-эмитент и банк-эквайер: замыкающие звенья одной цепи

Банк-эмитент и банк-эквайер: замыкающие звенья одной цепи - единой, эффективной системы платежных пластиковых карт. Банк-эмитент выпускает карточки, обеспечивает сопутствующие технические, персональные, другие их характеристики, выдает готовый продукт клиенту под роспись. Банк-эквайлер осуществляет полноценный спектр расчетных операций через обозначенные карты путем перевода денег из банка, выпустившего «пластик», в пункт обслуживания.

Выполнение эмитентами своих функций задействует эквайеров для осуществления расчетных процессов с эмитентами. Оперативное, продуктивное проведение взаиморасчетов эквайеров с эмитентами обеспечивается специализированным расчетным банком, где они открывают корреспондентские счета. В 2012 году в РФ эквайринг осуществляли больше 610 кредитных учреждений.

Функции банка-эквайера

Эквайер обеспечивает эффективное взаимодействие с точками, обслуживающими карты. Функции банка-эквайера: реализация запросов авторизации, перевод средств на счета реализаторов за услуги, продукцию, оплаченные банковскими картами. Также банковская организация принимает, обрабатывает, пересылает бумажные, электронные документы, фиксирующие факт совершения сделок через карты.

В функции банка входит составление, распространение стоп-листов, отражающих список карточек, по которым выполнение операций приостановлено ввиду различных причин. Эквайлер вправе совмещать осуществление собственных функций с действиями эмитента карт. Вопросы технического плана может передавать процессинговым специализированным центрам. Эквайринг пластиковых карт в регионах РФ вправе осуществлять исключительно кредитные организации-резиденты.

Суть эквайринга на примерах

Суть эквайринга - предоставление услуг обработки платежей для сервисных предприятий и задействованных в торговле, что позволяет продавцам предоставлять клиентам возможность оплачивать заказы карточками. Для этого банк оснащает пункты приема платежей специальной техникой, адаптирует к ней кассовые аппараты, предлагает различные методы авторизации пластиковых карт. Осуществляя эквайринг, банк выполняет инкассацию платежных бумаг, перечисляет поступившие деньги на счета гостиниц, магазинов, ресторанов - предприятий, за чьи услуги, продукцию клиенты расплачивались картами.

Суть эквайринга на примерах: при оплате товара картой в магазине кассир вставляет ее в терминал, вводит сумму покупки, предлагает держателю карты ввести пин-код, нажать клавишу «ввода». В результате сервер эквайера обрабатывает и передает запрос на сервер используемой платежной системы с просьбой авторизации операции. ПС направляет запрос на подтверждение авторизации в банк-эмитент данной карты. Если авторизация подтверждена, система выдаст соответствующий ответ. На терминале кассир увидит надпись о благополучном выполнении операции. После чего печатается чек в автоматическом режиме с указанием полной информации.

Банк-эквайер: начало деятельности

Автоматизация, расширение спектра банковских операций, широкое использование ЭВМ обусловили возникновение инновационных методов погашения долга через электронные системы. Внедрение электронных денег, разработка компьютерных систем, электронных устройств для учета, обработки расчетных операций банков, позволили перейти банковской системе на новый уровень денежного обращения, который характеризуется созданием пластиковых карт.

Банк-эквайлер: начало деятельности - 1992 год. Создание банков-эквайлеров стало результатом разработки собственной системы обработки расчетных операций по международным картам MasterCard, VISA с помощью банков-участников платежных мировых систем. Масштаб услуг эквайринга в современной России стремительно расширяется естественным путем за счет развития малого, среднего бизнеса, стимулирующих деятельность банков-эквайлеров.

Выбор банка-эквайера

Выбор банка-эквайера волнует отечественных потребителей, предпринимателей, осуществляющих безналичные расчеты через пластиковые карты. Должен зависеть от особенностей, масштаба бизнеса, критериев, органично подходящих под условия функционирования предприятия. Наличие собственного процессингового центра позволяет повысить качество предлагаемых услуг эквайером, снизить стоимость его услуг.

Большинство банков практикуют установку стационарных, мобильных POS-терминалов, предлагают безакцептные взаиморасчеты, программы лояльности, интернет-эквайринг, выписки по почте, устраивают тренинги относительно техники продаж, для расчетных операций используют связь Dial-Up, GSM, WiFi. Перед заключением контракта следует изучить размер комиссионных, стоимость аренды оборудования, иные особенности взаимодействия.

Какое оборудование предоставляет банк-эквайер?

Эквайринг обеспечивает наличие специального оборудования, использование ПО, позволяющего выполнять цепочку операций-сообщений между разными организациями с высокой скоростью и степенью защиты. Основной мозг эквайринга - процессионговый центр - отвечает за обработку информации по карте, проверяет наличие достаточной для оплаты суммы, проверяет и выполняет связь между магазином и сервером банка, учитывая возможности по счету клиента. Тариф на эквайринг минимален при наличии собственного ПЦ.

Основное оборудование насчитывает импринтер и POS-терминал. Импринтер используют не часто ввиду дороговизны, он необходим для формирования платежных документов - слипов. Электронные POS-терминалы (в переводе - точка продажи) - более удобный и недорогой инструмент, позволяющий считывать информацию с карточки и проводить авторизацию запроса на списание средств со счета. Терминалы устанавливают на каждую кассу обслуживания, переносные устройства используют для выдачи чеков при доставке покупки курьерской службой. Чтение данных происходит через магнитную полосу и/или чип. Какое оборудование предоставляет банк-эквайер, зависит от типа производимых операций, сложности, конфиденциальности, функционала. Редко прибегают к использованию очень дорогого кассового решения, позволяющего выполнять шифровку информации с карт, имеющего дополнительный функционал, включая печать. PinPad панелька для ввода кода от карты подключается к POS-терминалу или другому выбранному устройству. Оборудование контролируется операторами, что исключает риск мошенничества с картами.

Совет от Сравни.ру: Для выбора наиболее выгодных условий при выполнении операций с картами, стоит сравнить условия разных банков эквайеров.

Банк-эквайер: что это, зачем он нужен, каковы его функции. У держателей пластиковых карт часто возникают вопросы, связанные с выражениями, упомянутыми в договоре обслуживания банковских карт и других документах. Особые затруднения вызывает такое понятие, как банк-эквайер. Что это такое, простым языком не всегда могут объяснить даже сотрудники банка. Между тем это понятие возникло тогда, когда нужно было развивать сеть приема пластиковых карт.

Если банк-эмитент занимается эмиссией, выпуском пластиковых карт и ведением счетов их владельцев, то банк-эквайер занимается только организацией обслуживания этих пластиковых карт и развития сети.


Безусловно, крупные банки имеют зачастую статусы как банка-эмитента, так и банка-эквайера, поскольку имеют возможность вкладывать деньги и в привлечение клиентов, и в развитие сети терминалов и банкоматов для обслуживания карт. Хотя многие банки удовлетворяется только ролью эквайера, расставляя собственные банкоматы, и заключая договора с владельцами торговых точек на установку расчетных терминалов.

Так что такой банк обычно:

  • обрабатывает запросы авторизации карты;
  • занимается расчетами с торговыми точками за товары, оплаченные пластиковыми картами;
  • обрабатывает документы, связанные с расчетами пластиковыми картами;
  • осуществляет расчеты с банками-эмитентами, которые выпустили карты;
  • блокирует карты, путем распространения стоп-листов.
Но все же главной функцией эквайера остаются расчеты между торговой точкой и самим банком-эмитентом. Банк-эквайер – это, фактически, посредник между торговыми предприятиями и банком, в котором находятся счета пластиковых карт. Он выступает гарантом, что деньги за правильно произведенные расчеты вернутся на расчетный счет владельца торговой точки. Естественно, выполняя эти операции, эквайер рассчитывает получить определенный доход.

Источники доходов

Доход этот складывается из комиссии, которую ему выплачивают торговые точки и владельцы пластиковых карт. Например, за установку терминала и расчеты по нему с использованием пластиковых карт, владелец торговой точки уплачивает банку-эквайеру комиссию в размере нескольких процентов от всей суммы произведенных расчетов.

При больших объемах торговли, это комиссия составляет весьма внушительную сумму. Однако владельцы торговых точек готовы делиться частью прибыли, поскольку после установки терминала объемы продаж обычно вырастают на 20-30%.

Второй источник доходов банка-эквайера – это взимание комиссии за выдачу наличных денег в банкоматах банка. Хотя многие банки-эмитенты в своих тарифах указывают нулевую комиссию за выдачу наличных в чужих банкоматах, на деле эта комиссия фактически взимается владельцами банкоматов.

Получается, что владелец пластиковой карты не платит своему банку-эмитенту, однако каждый раз выплачивает небольшую сумму, обычно около 3 долларов, при получении денег в чужом банкомате. Оплату этих услуг любой владелец пластиковой карты может увидеть, заказав подробную выписку после поездки в другие города, либо после летнего отпуска.

Нужно сказать, что без существования банков-эквайеров невозможно было бы пластиковым картам получить такое распространение, какое они имеют сейчас. Именно они, основном, создали и продолжают создавать огромную сеть, предоставляющую массу удобств держателям пластиковых карт.

Сегодня кредитная программа Сбербанка «Рефинансирование ипотеки» позволяет переоформить под более низкий процент не только жилищные займы, полученные в других банковских учреждениях, но и прочие виды кредитных обязательств (до 5 шт.). При этом клиент может объединить всю сумму своей текущей задолженности в один кредит.

Перекредитование ипотеки стороннего банка

Сбербанк для своих клиентов в 2019 году возобновил программу рефинансирования жилищных кредитов под залог объекта недвижимости. Данный вид кредитования не предусматривает комиссий и дает возможность получить дополнительные средства для личных нужд . То есть сумма нового кредита по желанию клиента может быть больше, чем сумма текущей задолженности, а разница выплачивается заемщику.

Важно! Каждый заемщик имеет право рефинансировать действующий долг без дополнительного согласия текущего кредитора.

Какие виды кредитов возможно рефинансировать

В программу перекредитования включаются следующие виды займов, ранее выданных сторонними банками:

  • ипотека, которая была предоставлена на покупку, строительство или капитальный ремонт жилых помещений (в том числе ипотека по двум документам);
  • автокредит;
  • потребительские ссуды;
  • кредитная карта или овердрафт.

Также в сумму рефинансирования можно включить потребительские и автокредиты, взятые в Сбербанке.

Важно! Действующие кредитные продукты могут быть оформлены в разных банках, но в их число обязательно должен входить один ипотечный кредит. Нельзя перекредитовать ипотеку, которая была оформлена с помощью государства (например, военная).

Кредит в Сбербанке оформляется только на определенные виды недвижимости:

  • квартира в многоквартирном доме;
  • таунхаус;
  • комната;
  • жилой дом, в том числе с участком земли;
  • часть жилого помещения (квартиры, дома), которая состоит из изолированных комнат.

Определенный список требований предъявляется и к качеству задолженности:

  • кредит не был реструктуризирован;
  • в течение последнего года не допускались просроченные платежи;
  • отсутствует текущая просрочка по выплате;
  • до дня окончания срока действия соглашения осталось более 3 месяцев;
  • с момента оформления прошло не менее полугода.

Условия кредитования

Размер переплаты зависит от того, какие виды займов включаются в сумму перекредитации. На процентную ставку влияет ряд факторов.

Выдача средств до регистрации ипотеки:

  1. Выплата долга только по ипотеке – выдача под 11,5%, после подтверждения закрытия кредита в другом банке – снижение до 9,5%.
  2. Все виды кредитов плюс средства на личные цели – 12%, после регистрации 11%, после подтверждения закрытия долгов 10%.
  3. Ипотека и получение средств на свои цели – 12%, после подтверждения оплаты ипотеки в другом банке 10%.

Если проводилась регистрация ипотеки до предоставления кредита:

  1. Расчет только по ипотечному кредиту – 10,5%, после подтверждения закрытия договора 9,5%.
  2. Все виды кредитов плюс средства на личные цели или перекредитование ипотеки и получение суммы сверх долга на любые нужды – 11%, после подтверждения выплаты рефинансируемых кредитов 10%.

Валютой кредитования традиционно являются рубли, срок действия договора устанавливается в пределах от 12 до 360 месяцев. Объект недвижимости подлежит обязательному страхованию, на добровольной основе оформляется личная страховая защита заемщика .

Максимальная сумма перекредитации не должна превышать следующие показатели:

  • 80% стоимости жилья;
  • 5 млн руб. – на закрытие задолженности по ипотеке;
  • 1,5 млн руб. – на выплату прочей задолженности;
  • 1 млн руб. – на личные нужды.

Требования к заемщику и пакет документов

Оформление рефинансирования ипотеки для физических лиц в Сбербанке возможно при соблюдении следующих условий:

  • гражданство РФ;
  • на день выдачи заемщик должен быть не младше 21 года, на момент окончания срока – не старше 75 лет;
  • стаж на текущем места занятости – 6 месяцев и больше, общий трудовой стаж – более 1 года за прошедшие 5 лет (исключение составляют клиенты, которые получают заработную плату по сбербанковской карте).

Если клиент состоит в браке, то его супруг(-а) в обязательном порядке выступает в качестве созаемщика независимо от возраста и стажа. Банк отказывает созаемщикам только при отсутствии гражданства.

Кроме этого, перекредитоваться может физическое лицо, которое является основным заемщиком по действующему рефинансируемому кредиту . Переоформить ипотеку на созаемщика можно только в том случае, если он приходится супругом(-ой) основному заемщику.

Чтобы подать первичную заявку клиенту понадобится предоставить перечень личных документов, а также документацию по действующему кредиту (см. Таблицу).

Документы, необходимые для рефинансирования

После одобрения заявки также потребуется подготовить пакет документов по недвижимому имуществу. О том, какие конкретно нужны бумаги, дополнительно сообщит уполномоченный сотрудник.

Как осуществляется покупка

Срок рассмотрения заявления после предоставления полного пакета документации занимает до 8 дней. В случае положительного вердикта осуществляется единовременный перевод средств на указанные реквизиты других банков, после чего происходит переоформление залога в пользу нового кредитора – Сбербанка. Если при погашении были использованы средства материнского капитала, то данная процедура проходит только с разрешения органов опеки.

Рефинансирование ипотеки, взятой в Сбербанке

Переоформить ипотеку под меньший процент «внутри системы» Сбербанка невозможно. Внутреннее рефинансирование распространяется только на потребительские и автомобильные займы. То есть, если кредитором по жилищному финансированию выступает Сбербанк, за перекредитованием ипотеки придется обратиться в стороннюю организацию.
Предложения по рефинансированию ипотеки от ведущих банковских структур:

  • – от 9,05%;
  • – от 9,1%;
  • в «Альфа-Банке» – от 9,29%.

Несмотря на отсутствие внутреннего ипотечного рефинансирования, Сбербанк может перевести ипотеку на более низкую процентную ставку при соблюдении ряда условий. возможно только при отсутствии просрочек и если текущая ставка выше, чем 12,9% годовых (11,9% - при оформленном полисе личного страхования).

Еще один способ сделать стоимость кредита меньше – это реструктуризация задолженности. Банк проводит данную процедуру только при наличии у клиента веских оснований, подтверждающих его затруднительное финансовое положение (потеря работы, декретный отпуск, утрата трудоспособности, призыв в армию). Для оформления реструктуризации необходимо написать соответствующее заявление и приложить подтверждающие документы.

В 2019 году в Сбербанке продлили программу рефинансирования жилищных кредитов, которая позволяет снизить текущий процент и объединить все действующие обязательства перед сторонними банками в один кредитный договор. Рефинансировать ипотечный кредит Сбербанка можно только в других учреждениях, однако и для действующих клиентов существует ряд мероприятий для снижения ставки.

Евгений Смирнов

# Рефинансирование

Условия рефинансирования в Сбербанке

Ставка рефинансирования в Сбербанке находится в диапазоне от 9,5 до 10%. Минимальная сумма 300 тысяч рублей, срок – до 30 лет.

Навигация по статье

  • Условия Сбербанка по перекредитованию ипотеки
  • Требования к рефинансируемым кредитам
  • Требования к заемщику и залогу
  • Пакет документов для рефинансирования в Сбербанке
  • Как проходит процедура перекредитования ипотечного займа в Сбербанке России
  • Онлан-калькулятор рефинансирования ипотеки в Сбербанке

Наиболее активным оператором российского рынка перекредитования недвижимости по ряду причин считается Сбербанк. Рефинансирование ипотеки в этом учреждении определяют, как снижение процентной ставки активного займа на жилье. Из статьи заинтересованный читатель узнает, выгодно ли пользоваться этой услугой в крупнейшем государственном банке, как происходит этот процесс и какие документы нужны вероятному перезаемщику. Не останутся без внимания и другие важные вопросы перекредитования под залог недвижимости в Сбербанке.

Условия Сбербанка по перекредитованию ипотеки

Рефинансирование на меньший процент особенно важно, когда речь идет об ипотеке. Этот вид займа характеризуется большими размерами сумм и длительными платежными периодами, поэтому любое улучшение условий влечет значительную экономию. Известно, что крупнейший российский банк существенно снизил ставки по кредитам, выданным физическим лицам под обеспечение недвижимым имуществом. Уменьшился до 15 и процент начального взноса.

Весной 2018 года снижение ставки рефинансирования под залог недвижимости достигло 1,65%.

Государственная программа поддержки улучшения жилищных условий россиян сегодня предусматривает и другие льготы. Для многодетных семей при рождении ребенка (второго, третьего и т. д.) сейчас возможно приобретение первичной недвижимости в кредит всего под 6 процентов годовых. Косвенным следствием субсидирования банковской деятельности стало то, что рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году для физических лиц также стало более доступным.

Итак, новая процентная ставка перекредитования колеблется в диапазоне от 9,5 до 10,9%. Возможно рефинансирование займа, выданного Сбербанком до 2017 года включительно, или иным финансовым учреждением. Кроме этого, клиенты получили доступ к дополнительным услугам:

  • Самый выгодный процент может быть установлен для объединяющего рефинансирования. У клиентов есть возможность консолидировать до шести потребительских задолженностей банковским организациям, если хотя бы одна из них является ипотекой.
  • Получение дополнительной ссуды в один миллион рублей в виде нецелевого заимствования на тех же условиях, на которых произведено перекредитование ипотеки.
  • Перевод валютной ипотеки в рублевую.

Помимо ставки, условия рефинансирования недвижимости Сбербанка включают другие важные параметры:

  • Максимально допустимая продолжительность платежного периода (наибольший срок действия договора) – 30 лет.
  • Наименьшая сумма остаточной задолженности по рефинансируемому кредиту – 500 000 руб.
  • Максимальная сумма кредита при закрытии ипотеки, выданной другим банком - 5 млн руб.

Рефинансирование ипотеки, взятой в самом Сбербанке, возможно, если для него есть весомые основания. Уважительными признаются ситуации: увольнение по сокращению штата, временная утрата трудоспособности и другие обстоятельства, объективно влияющие на платежеспособность клиента не по его вине.

Разницы условий по городам, в отличие от других банков, Сбербанк не делает. Ставка будет такой же, независимо от места расположения объекта недвижимости, будь то Москва, Владивосток или Калининград.

При всей привлекательности перечисленных условий, возможному перезаемщику, перед тем как обращаться в Сбербанк, рекомендуется узнать, делает ли подобные послабление его кредитор. Не исключено, что рефинансирование или реструктуризацию задолженности можно провести в том же банке, где взята первичная ипотека. Окончательно решение зависит от того, под какой процент выдан первичный займ. Если разница ставок кредита и рефинансирования менее 3%, в операции, как правило, нет особого смысла.

Повторное рефинансирование формально не запрещено, но к часто «бегающим» заемщикам отношение кредитных отделов становится все более настороженным. К тому же каждое перекредитование ипотеки сопряжено с немалыми затратами на нотариальное заверение, оценочную экспертизу и другие сопутствующие оформлению действия.

Дополнительных комиссий за рефинансирование правилами Сбербанка не предусмотрено, но оформление страховых полисов жизни и имущества обязательно.

Перейти на сайт Сбербанка

Требования к рефинансируемым кредитам

Рефинансирование действующей ипотеки, полученной в другом банке, в большинстве случаев возможно по причине сходства общих критериев выдачи кредитов. В Сбербанке основных условий два:

  1. Размер погашения остатка ранее взятой ипотеки должен быть меньше или равен 80% оценочной стоимости обеспечительного имущества.
  2. Если клиенту требуется нецелевое дополнительное кредитование, то его сумму нужно включить в упомянутые 80%.

В любом случае Сбербанк не выдает клиенту денег больше, чем стоят 4/5 его залога.

Рефинансирование задолженностей по оплате недвижимости военнослужащих производится на тех же условиях, которые предлагаются по первичному кредитованию. По этой причине невозможно рефинансирование военной ипотеки, взятой в Сбербанке. Исключение составляют займы, выданные другими банками до 2017 года включительно по более высоким ставкам, чем предлагаются сейчас.

В большинстве банков задолженность за недвижимость с материнским капиталом, использованным для погашения основного долга, первоначального взноса или процентов, рефинансировать не хотят. Причина тому – сложности, связанные с обременением залога. Готов решать эту проблему только Сбербанк, выделяющий долю стоимости, полагающуюся детям, из общей оценочной суммы. Заемщику придется изрядно похлопотать, собрать дополнительный пакет документов и пройти комиссию по опеке и попечительству, но в принципе вопрос решаем.

Пенсионерам перекредитование ипотеки в Сбербанке труднодоступно по причине предъявляемых к заемщикам возрастных требований (о них несколько позже). Впрочем, внутреннее рефинансирование «своей» ипотеки, выданной по устаревшей высокой ставке, возможно. Также на одобрение могут рассчитывать пенсионеры, скооперировавшиеся с более молодыми созаемщиками или гарантами.

Еще одно требование, относящееся скорее не к кредиту, а к заемщику: просрочки не допускаются.

Рефинансирующийся кредит должен успешно обслуживаться не менее полугода без реструктуризации и прочих видов пересмотра условий. Минимальный остаточный платежный период – три месяца.

При соблюдении перечисленных условий можно рассчитывать на ипотечное перекредитование в Сбербанке РФ. Правда, есть еще требования к заемщику и залогу.

Требования к заемщику и залогу

Критериями одобрения заявки на ипотечное рефинансирование через Сбербанк служат определенные условия. Физическому лицу должен исполниться как минимум 21 год. Что касается верхней возрастной планки, то ее придется вычислять, отнимая от 75 лет продолжительность предполагаемого платежного периода. Например, если срок действия договора 25 лет, то заявитель не может быть старше пятидесяти.

Второе требование предъявляется к трудовому стажу. За предыдущие пять лет заемщик должен проработать 12 месяцев, в том числе хотя бы полгода на последней занимаемой должности. Для своих клиентов по зарплатным картам Сбербанк допускает менее жесткие требования.

Третий критерий – хорошая, а лучше безукоризненная кредитная история. Наиболее частая причина, почему отказывает Сбербанк в рефинансировании – нарушение условий ранее заключенных кредитных договоров.

Супруги, после заключения договора перекредитования с одним из них, автоматически становятся созаемщиками по умолчанию, за исключением случаев, когда разделение семейного бюджета прописано в их брачном договоре (такое хоть и редко, но бывает).

В качестве залога заемщик может предоставлять квартиру, таунхаус, дом (с участком или без) или изолированную часть объекта с отдельным входом и удобствами. В течение 2-х месяцев после погашения первичной задолженности обеспечительное имущество необходимо переоформить в пользу Сбербанка. До тех пор, пока это не произошло, действует повышенная на 2% ставка (11,5–12%).

Непременное требование, предъявляемое к объекту – наличие правоустанавливающего документа. Иными словами, рефинансировать в Сбербанке приобретение недостроенной и не сданной в эксплуатацию недвижимости невозможно. Возможный выход – предоставление банку другого объекта, принадлежащего заемщику.

Рефинансируется ипотечный кредит, если он брался на приобретение дома или квартиры (в том числе на вторичное жилье), строительство, ремонт и оплату других видов улучшения объекта недвижимости.

Страхование, как уже указывалось, обязательно – и залогового имущества, и заемщика.

Требования Сбербанка могут показаться излишне жесткими, однако некоторые минусы компенсируются выгодной ставкой рефинансирования.

Пакет документов для рефинансирования в Сбербанке

Клиент, подающий в Сбербанк заявление на ипотечное рефинансирование, прилагает к нему перечень документов, соответствующий обычным требованиям, действующим в случае получения кредита.

  • паспорт РФ или (и) иное удостоверение личности (пенсионное, военнослужащего);
  • СНИЛС;
  • справка о доходах 2-НДФЛ или другой документ, подтверждающий финансовое состояние заемщика;
  • справка из банка-кредитора с его реквизитами, содержащая подробную информацию о том, когда была выдана ипотека и как она погашалась;
  • документы, необходимые для оценки кредитной истории заемщика (список предыдущих договоров с номерами, датами, суммами, ставками и сроками действия);
  • трудовая книжка (ксерокопия).

Образец заявления на рефинансирование в Сбербанке доступен по этой ссылке .

Подписывая этот документ, заемщик дает согласие на использование его персональных данных в рамках российского правового поля.

В Сбербанке, как и в некоторых других финансовых учреждениях, допускается упрощенное оформление ипотечного рефинансирования по двум документам. Первый из них – общегражданский паспорт Российской Федерации. Второй представляет собой банковскую выписку по действующему кредиту (кредитам, если их несколько).

Платой за избавление от некоторых формальностей станет повышенная ставка – к ней добавится от 0,5 до 0,7%.

Как проходит процедура перекредитования ипотечного займа в Сбербанке России

Если подходящий вариант рефинансирования ипотеки выбран, следует лично посетить ближайшее отделение Сбербанка и предварительно переговорить с одним из менеджеров кредитного отдела. Конечно, есть официальный сайт sberbank.ru . на котором присутствует практически вся необходимая информация, но интернет не всегда может заменить личное общение, особенно если дело касается столь серьезного вопроса.

Сотрудник Сбербанка доходчиво объяснит, как сделать все необходимые справки, откуда взять бланк заявления и вообще собрать весь необходимый пакет документов, но главное – поможет объективно оценить вероятность одобрения заявки.

Если клиент обладает достаточным опытом и знает, как подать заявку на рефинансирование в Сбербанк онлайн, он может обойтись и без личного визита. При возникновении проблем с тем, как оформить тот или иной документ, их можно решить, воспользовавшись горячей линией.

Итак, первая задача – написать заявление, в бланк которого включены анкета и правила Сбербанка (с ними следует внимательно ознакомиться). Заполнению подлежат личные и контактные данные (телефон, email, адрес регистрации, семейное положение и пр.).

Дальнейший порядок действий похож на всякий другой, соответствующий цели оформления кредита или рефинансирования. Следует подождать некоторое время до принятия решения об одобрении или отклонении заявки. В случае отказа расстраиваться не стоит: можно попытать счастья в другом банке с менее строгими требованиями.

При позитивном исходе рассмотрения заявки следует этап экспертизы залога. Клиенту можно не беспокоиться о том, как провести оценку – ее осуществят специалисты банка.

Процесс рефинансирования завершает подписание договора со Сбербанком и безналичный расчет с предыдущим кредитором. Справку об отсутствии задолженности нужно у него получить и предъявить в кредитном отделе.

Погашение задолженности производится в мобильном приложении Сбербанк Онлайн или любым иным способом. Она будет уменьшаться с каждым обязательным платежом до окончания срока действия договора.

Онлан-калькулятор рефинансирования ипотеки в Сбербанке

Калькулятор

Для подсчета необходимы характеристики действующего и рефинансирующего кредитов: соответствующие проценты ставок и остатки срока погашения и суммы. Дополнительные издержки интернет-калькулятор не учитывает.

Результат калькуляции представляет собой цифры, определяющие суммы нового обязательного платежа, переплаты по кредиту, уменьшения ежемесячной нагрузки на семейный бюджет, снижения переплаты и срока погашения, если величину взноса клиент решил не менять.

Сравнить ГПС(%)* Максимальная сумма Минимальная сумма Возрастное
ограничение 		Возможные сроки

11.99 % 4 000 000 ₽
Заявка 		50 000 ₽ 21–70 2–5 г.

11 % 1 100 000 ₽
Заявка 		45 000 ₽ 21–75 0,5–7 г.

9.9 % 5 000 000 ₽
Заявка 		10 000 ₽ 20–70 1–5 г.

10.99 % 3 000 000 ₽
Заявка 		50 000 ₽ 22–65 1–7 г.

9.9 % 3 000 000 ₽
Заявка 		50 000 ₽ 23–65 1–7 дн.

Множество жизненных обстоятельств подталкивает граждан на оформление кредитов у различных финансовых организаций. Чаще всего подобные ситуации возникают при необходимости получить крупную сумму денег для приобретения недвижимости или автомобиля, а накопить не получается. И вот, когда кредит оформлен, покупка сделана и ничего не предвещает беды, могут возникнуть ситуации, резко меняющие финансовое положение. Чтобы облегчить выплату своих долговых обязательств для граждан, банки предусматривают возможность рефинансирования.

Что это, и где получить

Рефинансирование представляет собой перекредитование в другом или том же банке, но на более выгодных, пересмотренных условиях. Для этого новый банк полностью закрывает долговые обязательства гражданина за свой счет, а взамен заключает с ним договор на кредит на своих условиях. Можно ли рефинансировать ипотеку Сбербанка в Сбербанке? На данный момент нет, поскольку это финансовое учреждение и так предоставляет своим клиентам самые выгодные условия. Но осуществить такую процедуру можно, имея кредит, к примеру, в "Россельхозбанке", который дает возможность своим же клиентам изменить условия сделки.

Итак, услугу перекредитования сегодня предлагает множество организаций, но наиболее популярными и пользующимися доверием граждан являются Сбербанк, "ВТБ" и "Россельхозбанк" (последний на данный момент является лидером по ипотечному кредитованию).

Преимущества программы

Перед тем как задаваться вопросом, можно ли рефинансировать свою ипотеку, следует разобраться в основных плюсах и минусах этой программы.

Итак, основным преимуществом является то, что спрашивать разрешения о рефинансировании у банка, с которым действует договор, не нужно. Также при оформлении нового займа отсутствуют комиссии, клиенту предлагается сократить срок погашения долга, ежемесячные выплаты, снизить процентную ставку, и при этом еще и получить дополнительную денежную сумму на собственные расходы без указания цели. Клиент может и оформить в новом банке всего один займ, погасив которым сразу несколько кредитов других организаций.

Учитывая все эти условия, можно ли рефинансировать ипотеку без опасений? Конечно, можно. Недостатками такой программы считается только большой пакет необходимых документов, но если при этом придется отдать намного меньше «своих кровных», то почему бы и нет.

Общие правила

В любой кредитной организации при оформлении перекредитования сумма будет выдаваться в национальной валюте. Общим правилом является и то, что выданная сумма не может превышать 80 % от стоимости залогового имущества. Сам процесс оформления представляет собой обычное кредитование, только с дополнительным предоставлением некоторых бумаг. Максимальная сумма займа зависит от региона проживания. Так, в столичном регионе и СПб она будет доходить до 30 миллионов, а в некоторых не превысит и 5 миллионов. Срок кредита может достигать 30 лет, и процентная ставка зависит от выбранной организации и, конечно, от срока оформления займа (чем он выше, тем выше и процент).

Требования к клиентам

Практически во всех банках услуга перекредитования предлагается клиентам от 22 до 65 лет (для женщин возраст сокращен до 60 лет). Можно ли рефинансировать ипотеку в Сбербанке клиентам более старшего возраста? Да, в этом случае самая крупная организация превосходит конкурентов, предоставляя аналогичные услуги гражданам от 21 до 75 лет.

Общими требованиями является необходимость непрерывного рабочего стажа последние полгода перед подачей заявления на одном рабочем месте, общий рабочий стаж за последние 5 лет должен составлять 1-3 года. При необходимости можно привлечь созаемщиков. Можно ли рефинансировать ипотеку в "ВТБ 24" нерезидентам? В данном случае нельзя, банк предоставляет подобные услуги только гражданам РФ, но с аналогичным желанием легко можно обратиться в Сбербанк.

Требования к рефинансируемому займу

Перед тем, как решить, можно ли рефинансировать ипотеку в другом банке, необходимо учесть, что к действующему займу кредитные организации также выдвигают определенные требования. Так, нельзя перекредитовать долг, если договор по нему был заключен ранее, чем 6 месяцев назад, или если срок его действия заканчивается уже через 3 месяца. В таких случаях банк обязательно откажет, поэтому не стоит даже тратить время на подготовку документов.

Опасность получить отказ есть и при наличии просрочек по выплате действующего долга. Все платежи должны вноситься своевременно, и, если задолженность была, то после нее должен пройти еще год исправных выплат, только тогда банк ободрит заявку.

Также причинами отказа могут быть низкие доходы клиента, плохая кредитная история или не предоставление данных по хотя бы одному кредиту, имевшемуся за все время.

Подготовка документов

Необходимо собрать определенный пакет документов, чтобы рефинансировать ипотеку, взятую в Сбербанке. Можно ли сравнивать наборы требуемых бумаг в разных кредитных организациях? В основном, да, все документы требуются идентичные, только с учетом некоторых особенностей условий кредитования они могут меняться. Так, к примеру, нерезидентам страны предлагается только в Сбербанке рефинансировать ипотеку. Можно ли для этого ограничиться паспортом? Конечно, нет, клиенту придется предоставлять еще и справку о временной регистрации.

Не учитывая таких особенностей, всем следует подготовить документы, удостоверяющие собственную личность, личности созаемщиков, если таковые имеются. Также обязательно заполнить заявление по форме банка (или свободной), заполнить анкету, указав в ней все личные данные и сведения о залоговом имуществе.

Обязательными являются и справки о доходах, копии трудовой книжки с "мокрыми" печатями работодателя, страховое свидетельство, мужчинам до 27 лет нужен военный билет (или приписное), а также все документы по действующему договору кредитования:

  • дата его погашения;
  • сумма остатка;
  • процентная ставка;
  • размер ежемесячного платежа;
  • номер кредитного договора;
  • справка об отсутствии штрафов и просрочек.

Такую информацию можно получить выпиской от банка-кредитора, главное, чтобы с момента ее выдачи прошло не более 1 месяца.

Многих интересует вопрос, можно ли рефинансировать военную ипотеку? На данный момент никакие банки не предоставляют такую услугу, поскольку обязательства по ее погашению несет на себе государство. Выход в данном случае есть только тогда, когда военный с действующим кредитом уволится со службы и автоматически станет гражданским лицом, получив возможность пересмотреть условия своего кредитования.

Индивидуальные особенности

Чтобы перекредитовать ипотеку Сбербанка в другой финансовой организации, следует учитывать и некоторые их особенности. К примеру, в самом Сбербанке информацию о семье можно указать в специальной анкете, а для других организаций потребуются справки о составе семьи, свидетельства о рождении детей и так далее.

Кроме этого, нельзя рефинансировать ипотеку Сбербанка в Сбербанке. Можно ли сделать аналогично действие в "ВТБ"? К сожалению, тоже нет, но такую услугу предоставляет своим клиентам "Россельхозбанк".

Порядок действий

Прежде чем ответить, можно ли рефинансировать ипотеку в "ВТБ" банке, следует подать в него заявление, и дождаться решения комиссии банка. Длительность этого периода может составлять до 10 дней, но часто не занимает больше 1 недели. Только после получения одобрения стоит начинать сбор других документов, проверка которых потом также займет время. После окончательного завершения процесса проверки клиенту выдается денежная сумма, которую он обязан потратить на погашение долга в другой организации, и предоставить в действующий новым займодателем банк справку об этом.

Требования к залогу

Определенные условия выдвигаются и к залоговому имуществу, если в дальнейшем будет осуществляться рефинансирование ипотеки "ВТБ". Можно ли для этого использовать в качестве залога другое имущество? Да, но при определенных нюансах. Так, недвижимость обязательно должна быть введена в эксплуатацию, не иметь никаких обременений. Права собственности на имущество должны иметься только у клиента.

Перекредитование в "ВТБ"

Оформить рефинансирование в данном случае, как и в Сбербанке, можно только на займы, ранее взятые в других финансовых учреждениях. Выгода в данном случае заметна, особенно для тех клиентов, которые ранее оформляли займы в валюте и теперь сильно пострадали из-за изменения курса.
Пересмотр процентов и размера ежемесячных выплат позволит оформить новый кредит, который будет даже выгоднее действующего договора со Сбербанком. Это, на самом деле, - редкость, ведь данная организация предлагает максимально выгодные условия.

Рефинансировать в данном случае можно займы на вторичное жилье, новостройки, частные дома и автомобили. При необходимости можно объединить под одним новым кредитом несколько старых, даже взятых в разных финансовых организациях. Важно отметить, что для оформления кредита всего по двум документам выданная сумма от залогового имущества будет составлять только половину.

Пересмотрение условий в собственном банке

Можно ли рефинансировать ипотеку в своем банке? Если вы клиент "Россельхозбанка", то можно. Для этого клиент также должен сначала подать в организацию соответствующее заявление, иметь гражданство РФ, постоянную регистрацию, рабочий стаж и возраст, как и в предыдущих случаях. Для владельцев личного подсобного хозяйства дополнительно потребуется актуальная справка из похозяйственного реестра.

Важной отличительной особенностью такого кредитования является необходимость предоставлять поручителей или созаемщиков. В качестве них могут выступать родственники или друзья (по желанию). Если клиент состоит в браке без заключения брачного договора, то вторая половинка автоматически будет выступать созаемщиком.

Также к кредиту выдвигаются аналогичные требования по отсутствию просрочек и сроков его действия, главное, чтобы займ (или несколько займов, если есть необходимость рефинансировать не один кредит) не реструктурировался ранее ни разу.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что рефинансирование любого кредита в другом или том же банке представляет собой то же самое кредитование, только на более лояльных условиях. Конечно, для них клиенту придется «попотеть», собирая кучу документов и справок, но результат стоит того, ведь материальная выгода очевидна. Для молодых семей, у которых появился ребенок во время действия старого кредита, появляется возможность использовать материнский капитал для уплаты части долга, ведь программа «Молодая семья» при этом будет действовать также.

Можно ли рефинансировать ипотеку в "Россельхозбанке" на максимально выгодных условиях? Несмотря на то что банк лидирует по количеству выданных кредитов, найти среди его предложений самое оптимальное могут не все. Чтобы действительно получить выгоду, следует искать предложение с процентной ставкой ниже действующей на 2-3 %. Также оформлять займ следует только на ту сумму, которая необходима для погашения предыдущего кредита, иначе дополнительные деньги повлекут за собой увеличение размера платежей и выгоды не будет.

Несмотря на заманчивые предложения по перекредитованию от различных организаций, снизить переплату по основному долгу в реальности можно, только осуществляя подобную процедуру не чаще, чем раз в 5 лет. Если же до конца действия договора осталось и того меньше, затевать подобную волокиту не имеет смысла вообще, как таковой ощутимой выгоды вообще не будет. Ну, и конечно, следует учитывать все индивидуальные особенности материального положения, чтобы понять, насколько рефинансирование облегчит дальнейшую жизнь.