"LIFE Ботанический сад". Даже лучше, чем цветущая сакура

Сегодня мы направили Руслана Кирничанского в московский район Свиблово, поскольку не можем оставаться равнодушными, когда на месте химического завода возводят жилой комплекс.

Промзоны Москвы продолжают активно застраивать, а само производство или переезжает на другие площадки или его ликвидируют полностью. Именно второй сценарий постиг небезызвестный завод по производству бытовой химии, который местные жители именовали «Снежинкой». Этот завод был ликвидирован несколько лет назад, как и зеркальный комбинат, который находился рядом.

Освободившуюся площадку решили использовать для жилой застройки, и в короткий срок появился застройщик «Группа Компаний Пионер», которая изъявила желание реализовать на этом месте проект под названием ЖК «LIFE-Ботанический сад».

О комплексе

Застройщик позиционирует свой ЖК как жильё «комфорт-класса», что вызывает у меня только уважение — скромность украшает. Жилой комплекс, возведённый по монолитной технологии, с подземным паркингом, собственной инфраструктурой, детским садом и школой — это, как минимум, бизнес-класс, и если и называть «Life Ботанический сад» жильём «комфорт-класса», то только с приставкой «образец жилья комфорт-класса».

Первая очередь строительства будет сдана в декабре этого года, а третья очередь ожидает сдачу на Декабрь 2017 года и судя по темпу строительства — это может быть реальностью.

Архитектурный облик жилого комплекса разрабатывало японское бюро, которое в фасадах домом отразило идею переменчивости природы и я, как архитектор, это заметил, поскольку ритмика остекления и отделки фасадов имеет свой характер и последовательность. Также бюро разработало интерьеры общественных пространств жилого комплекса и лаундж-зон, которые отлично выглядят на билбордах вдоль ограждения стройки.

Застройщик проектировал паркинг с расчетом 1 машиноместо на две квартиры, что вызывает у меня вопрос: а хватит ли парковочного пространства жителям и что произойдет с гостевой парковкой? Не превратится ли гостевая парковка в «поле боя?» между жителями? Но уже сейчас местные жители чувствуют дефицит парковочного пространства, то со сдачей Life «Ботанический сад» и строящегося рядом бизнес комплекса «Парк Хуамин» количество автомобилей в районе резко возрастет. Очевидно, что при таком масштабе строительства подземный паркинг не справится с наплывом автомобилей посетителей.

Кто строит

Застройщик ЖК «Life Ботанический сад» группа компаний «Пионер», которая работает на рынке недвижимости более 14 лет, и специализируется на реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилой застройки.

Прежде чем приступать к строительству Life «Ботанический» застройщик инициировал публичные слушания, на которых местные жители обозначили ряд проблем и требований.

И я хочу поблагодарить застройщика, за то, что он не остался равнодушным к мнению и проблемам жителей и принял решение сделать территорию жилого комплекса открытой для прохода. Раньше, когда на участке были предприятия, то жителям по пути до станции метро приходилось обходить длинные заборы, а теперь, когда жилой комплекс будет возведён, их путь до метро значительно сократится.

Поэтому ЖК Life «Ботанический сад» сразу получает + к рейтингу. Этот застройщик не боится людей и знаком с современными технологиями позволяющими соблюдать порядок и безопасность на территории без заборов.

Как добраться

Транспортная ситуация в районе сложная. Проспект мира заполнен в пиковые часы и порой для преодоления расстояния до Садового кольца придётся затратить не менее часа, но если свернуть на улицу Вильгельма Пика и далее проехать по улице Сергея Эйзенштейна, то можно сократить пробку вдвое и въехать на Проспект мира через дублёр.

Кроме существующих транспортных проблем в перспективе могут появиться и новые. Напротив жилого комплекса, с противоположной стороны МЦК началось строительство офисного комплекса «Парк Хуамин», который будет состоять из трех высоток на едином стилобате. Одна высотка планируется под отель, вторая под офисы, третья под апартаменты, а в четырехэтажном стилобате планируются выставочные и торговые площади. Конечно, этот проект ухудшит транспортные возможности района.

Если говорить об общественном транспорте, то здесь недостатки отсутствуют: возле жилого комплекса расположена станция метро Ботанический сад, и сразу за ней одноименная станция МЦК. Также рядом есть остановки автобусов.

Калужско-рижская линия одна из самых свободных в московском метрополитене, поэтому на ней можно совершать поездки даже с некоторым комфортом.

Получается, что добираться до жилого комплекса удобнее всего на общественном транспорте: и быстрее и не придется общаться с товарищами, которые уверено заявляют: «это мое место и я здесь всю жизнь машину ставлю».

Что и как купить

Покупателям предлагаются разные форматы жилья — это и однокомнатные и двухкомнатные квартиры, также есть двухэтажные пентхаусы с отличными видами на территорию ВДНХ. Стоимость квартир в ЖК «Life Ботанический сад» начинается от 8,4 млн. рублей за квартиру площадью до 50 метров в третьей очереди строительства, квартиры до 70 м² стоят от 12,5 млн. рублей.

Нижние этажи нежилые и в них расположены коммерческие площади, которые создадут инфраструктуру жилому комплексу.

Известно, что квартира над нежилым пространством менее ликвидны и застройщик это понимает, поэтому сразу предлагает покупателям сделать скидку. Размер скидки, как и другую уточняющую информацию, я получить не смог, поскольку, когда я позвонил в отдел продаж, по номеру указанному на сайте застройщика, то оказалось, что менеджер не владеет всей информацией, а от просьбы оставить номер и ждать звонка я решил отказаться, поскольку не хотелось отвлекаться от обзора жилого комплекса.

Инфраструктура

Район Свиблово обладает развитой инфраструктурой: здесь находятся 10 детских садов, 9 школ и также расположены несколько ВУЗов, кроме того на территории Life «Ботанический сад» к середине 2017 застройщик обещает закончить строительство собственной школы и детского сада. В районе есть поликлиника и больница, также расположено несколько коммерческих медицинских центров.

Магазины и торговые центры находятся в 10-ти минутах ходьбы от территории Life «Ботанический», но это не является проблемой, поскольку магазины в шаговой доступности будут на нижних этажах жилого комплекса.

Экология

Давайте вернёмся к химическому заводу. Сколько и чего впитала в себя земля во время работы завода можно только догадываться, но ГК «Пионер» следит за экологическим состоянием территории и поэтому они снимали и вывозили грунт со стройплощадки, организуя тем самым оздоровление почвы. Подтверждением этой информации служат как фотографии грузовиков с землёй, так и наблюдения местных жителей. Сейчас экологическую ситуацию в районе можно смело назвать благоприятной.

Жилой комплекс окружён лесами и парками. Район Свиблово один из самых «зелёных» мест города. Кроме Ботанического сада возле жилого комплекса находится Леоновская роща, которая сохранилась с 16 века. Эта роща является островком природы в Москве, и если прогуляться по ней, то можно почувствовать себя в Подмосковье: нетронутые злоупотреблением благоустройства тенистые аллеи, вековые вязы и высокие каштаны. Я и сам люблю прогуляться по этой роще и знаю, в какой её части растёт местная достопримечательность — 300-летний дуб.

Слухи

На форумах была информация, что третью очередь строительства начали возводить без разрешения, но я не верю словам и обратился к первоисточникам. Какого же было мое удивление, но отыскать необходимых документов не получилось, хотя обычно, застройщики охотно публикуют разрешающую строительство документацию. Вопрос остался открытым.

Подводим итоги

Подводя итоги я хотел бы повторить для некоторых застройщиков — вот он образец комфорт-класса, поэтому ваши панельные дома за забором (жаль не за колючей проволокой), которые вы именуете «жильё бизнес-класса» вызывают у образованных горожан правильный саркастический смех.

Life «Ботанический сад» заслужил моей положительной оценки, и я ставлю ему твёрдую четверку, также добавляю плюс за открытость и хорошее отношение к местным жителям.

Я очень хотел бы поставить этому жилому комплексу высшую оценку, поэтому, думаю, вернуться, немного позже, когда ЖК будет построен и сдан. Именно тогда станет понятно, заслуживает ли Life «Ботанический сад» высшей оценки нашего рейтинга.

ГК «Пионер» представляет новый проект жилого квартала LIFE-Ботанический cад. При возведении этого ЖК, входящего в серию LIFE, применяются японские технологии жилищного строительства, в максимальной степени воплощающие представления об удобстве и комфорте.

Жилой комплекс располагается в уникальном месте – в непосредственной близости от крупнейшего парка Москвы и Европы – Главного ботанического сада им. Н.В. Цицина РАН, а также в шаговой доступности от метро и новой станции МЦК.

Всего планируется построить девять корпусов в четыре этапа. Общая площадь проекта составит 238 000 кв. м.

Первой очередью предусмотрено строительство двух башен (корпуса 1 и 2) высотой 24 этажа и здания (К3) переменной этажности (от 16 до 18), общей площадью 76 552 кв. м. В этих домах расположатся 683 квартиры.

Во вторую очередь строительства войдут еще три многоэтажных дома: два из них (корпуса 4 и 6) – это 24-этажные башни, а третий (корпус 5) – 15-этажная «пластина». Здания, жилой площадью свыше 42,7 тыс. кв. м, воздвигнут по современной технологии монолитного строительства с использованием вентилируемых фасадов. Они включают 665 квартир.

Третья очередь – это многосекционная пластина», которая включает 464 квартиры разной комнатности (1-4). Все квартиры данного корпуса продаются с отделкой.

Первая, вторая, третья очереди строительства относятся к категории комфорт-класса. Четвертая очередь, которая включает в себя «башню» К8 и многосекционный корпус (К9) будет соответствовать уровню бизнес-класса. Два жилых корпуса небольшой высотности от 7 до 17 этажей. Дома будут располагаться в комфортном удалении от шумных автомобильных магистралей рядом с уютным благоустроенным парком у набережной реки Яузы с разветвленной сетью пешеходных и велосипедных маршрутов.

Большое внимание уделено обустройству красивых просторных входных групп – лаунж-зон. Комплекс объединяет в себе различные возможности для жителей. В частности, планируется построить оздоровительно-профилактический центр, магазины, рестораны, кафе и другие объекты социальной инфраструктуры.

В рамках строительства жилого комплекса также построят:

детский сад и школу;
спортивные и детские игровые площадки.
Хорошее качественное образование – одна из основных потребностей современного человека, поэтому в жилом комплексе LIFE-Ботанический сад появится не просто очередная типовая школа, а настоящий образовательный центр, где каждый ребенок сможет стать полноценной развитой личностью.

Школа на 550 учеников и детский сад на 240 воспитанников будут объединены в одном здании, построенном по индивидуальному архитектурному проекту от мастерской «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Образовательный комплекс разместится рядом с благоустроенной парковой зоной долины Яузы, куда будут обращены большие окна всех дошкольных групп, учебных кабинетов и административных помещений. Для лучшей освещенности также предусмотрены два внутренних двора с максимальной площадью остекления и зеленым садом.

В детском саду разместятся кабинеты логопеда, психолога, помещения для занятий раннего развития. В школе обустроят предметные исследовательские лаборатории с современным учебным оборудованием, библиотеку, медиатеку, а также актовый зал на 400 мест. Особое внимание будет уделено спорту: проектом предусмотрено обустройство бассейна, нескольких спортивных залов, уличных площадок для гимнастики и подвижных игр.

Достоинства:
об апартаментах

Комментарий:
Мораль выше законов - Мартин Лютер Кинг. Здравствуйте, интересующиеся проектом ЛАЙФ компании ГК Пионер. На написание этой статьи меня сподвигла безысходность. Я потерял веру в справедливость, потерял хоть какое-то доверие к власти, потерял веру в хоть какой-то каркас государства. Здесь я попробую дать Вам несколько больше информации для размышления перед покупкой. Я все также продолжаю верить в бога, верить в карму, верить в высшие силы, которые все видят.
Это история про земельный участок рядом с метро Ботанический сад, на месте которого строит 25 этажные апартаменты застройщик Пионер. В 1988 году, когда перестройка была в разгаре, а Советский Союз еще существовал рядом с железной дорогой власти решили выделить кусок земли для местных жителей, чтобы на этом месте разместить гаражи. Время шло, СССР уже распался, происходили большие изменения в стране, а гаражи продолжали радовать своих владельцев. Появились новые законы, правила, требовалось оформление земли в органах местного самоуправления, делалось все, что нужно, все по закону. Время шло, стройки в округе шли, и вот в 2008 году глава управы Ростокино собирает владельцев гаражей с посылом, что гаражи будут снесены. Народ погудел-погудел, да смирился. В 2009 году меняется мэр, затем меняются полностью все власти. Гаражи перестают кому-то быть нужны. Но в 2012 году принимается программа по уплотнительной застройке около метро Ботанический сад, а до этого Постановления Правительства Москвы 63-ПП о компенсации за гаражи, снесенные для нужд города. В январе 2013 на каждом гараже появляется бумажка, что нужно освободить землю, строения будут снесены. На собрании администрация гаражного комплекса собирает все паспортные данные с владельцев для «подготовки» к защите. НО как бывает в нашей стране, эти данные пошли ровно в Мэрию и префектуру для подачи Иска на каждого владельца. 320 гаражей должны быть снесены. Но исковое заявление получили не все. Получили простые доверчивые люди, кто дал свои данные администрации. Адвокатов настоящих никто не нанял, объединение людей не состоялось. Защиту возглавил уголовный адвокат, владелец гаража. Все суды были проиграны. НО компенсацию удивительным образом получили 9 человек, в том числе уголовный адвокат, мотивируя специальным расположением их гаражей. В дураках оказались пенсионеры, инвалиды и просто доверчивые люди. Управа в разговорах говорила, что на месте этом будет стоянка для тех же жителей. Оказалось все вранье, префектура и суд на Постановление 63-ПП закрывало глаза - Вам не положено, без объяснения причин. Все бы ничего, может быть, я бы и забыл эту историю, но случилось страшное.
Мой сосед-инвалид, у которого отобрали также гараж, у которого отобрали также еще гараж рядом с его домом, не получив ничего взамен - умер.
 С этого момента я решил сделать все, чтобы хоть как-то восстановить справедливость, решил, что Мэрия Москвы должна людям 60 млн рублей. К слову сказать, дальше эта земля была продана той самой ГК Пионер за 1500 млн. рублей, которая строит 25 этажей вместо разрешенных 24 на этом месте. 
Эта статья попытка проинформировать будущих покупателей о том, на чем основана их покупка, и с вопросом к Вам, чтобы сделали Вы на моем месте?

PS: возможно, что-то упущено, где-то ошибки, и именно поэтому стоит писать в память об умершем, в память об простых людях, которых обманули, иски, свидетельства о собственности, постановления судов, скриншоты лотов о продаже - все в наличии.

Представляем вам новый LIFE от Группы Компаний «Пионер». На этот раз застройщик выбрал для строительства участок земли в СВАО и назвал свой жилой квартал «LIFE-Ботанический Сад», акцентируя внимание покупателя на близости известного парка и столь же известной станции метро.

Итак, строительство ведется по адресу: Лазоревый проезд, дом 3.

В пешей доступности — станция подземки «Ботанический сад» и одноименная ж/д станция. Для автомобилистов отметим удобные выезды на проспект Мира и ТТК. Транспортная сеть развита хорошо и для владельцев машин, и для пользователей общественного транспорта, но нам больше понравилось другое. Рядом с участком застройки находятся несколько парков: Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина РАН, усадьба Свиблово, Леоновская роща, Сад будущего. Такое обилие зеленых зон — настоящая находка для жителей мегаполиса. Если добавить к этому благоустраиваемую набережную, получится совсем хорошо.

Район застройки развит в инфраструктурном плане. Здесь работают магазины, образовательные учреждения, кафе, отделения банков, объекты сферы здравоохранения. Только вот понадобится ли все это жильцам комплекса, в котором будет не менее разноплановая и масштабная инфраструктура?

Со стороны южного выхода из метро «Ботанический сад» застройщик создает коммерческую инфраструктуру в составе ТПУ. Планируется возвести апарт-отель, ТРЦ, БЦ. Жилая и коммерческая части проекта, с одной стороны, отделены друг от друга дабы избежать шума и постоянного потока людей, а с другой — взаимосвязаны. Их объединит продуманная пешеходная зона.

Современный и чуточку «японский»

Внешний облик «LIFE-Ботанический Сад» создавался в сотрудничестве с японским архитектурным бюро NIKKEN SEKKEI. Не вдаваясь в детали, отметим лишь, что в традиционную для монолитного домостроения комбинацию архитекторам удалось вдохнуть если не новую, то уж точно свежую жизненную ноту — на компьютерных рендерах ЖК выглядит стройным, подтянутым и просто симпатичным.

Архитекторы используют интересный прием смещения элементов фасада для получения эффекта динамики. Особое внимание уделяется верхним этажам. Они смещены вглубь основного контура здания. Благодаря этому комплекс выглядит выразительно, но это не главное. Главное то, что при такой конфигурации удается сделать просторные террасы.

В составе комплекса — девять корпусов, фасады которых в ночное время будут красиво освещаться.

Кусочек японской «души» вложен в оформление общественных зон.

О квартирном фонде

Квартиры в ЖК «LIFE-Ботанический Сад» удобные, с широкими балконами, просторными кухнями.

Планировочных решений много, и они кажутся нам весьма удачными.

В квартирах есть все, что сегодня «модно» и комфортно: гостевые санузлы, гардеробные…

А еще есть базовая отделка. Не скроем, нас это порадовало.

Отделка выполняется на выбор — в темных или светлых тонах. Стиль современный, спокойный и ненавязчивый.

Во всяком случае то, что показано на картинках, выглядит именно так.

Хотите удостовериться? Приезжайте, так сказать, на место событий. Строительство ведется поэтапно, и сданные корпуса уже имеются.

Еще немного Японии

Заканчивая виртуальный тур по новому жилому кварталу, нам хотелось бы сказать пару слов о планах по благоустройству. Здесь тоже не обошлось без помощи азиатских партнеров. Да, да, вполне возможно, что на озелененной территории двора вскоре зацветут сакуры.

Также предполагается благоустройство набережной. Даже не предполагается, а проводится, и уже есть ориентиры по срокам его завершения — 2019 год.

ГК «Пионер» строит в комплексе множество различных площадок для игр, учебы, занятий спортом и творчеством. На крыше!!! проектируются спортивные залы и зона воркаута (приходить сюда захочется как минимум ради роскошных видов, а там уж и спортивную форму улучшить не лень). Жильцам обещают два бассейна, библиотеку, школу, детский сад, велодорожки, зоны для отдыха.

Кроме того, в комплексе продаются коммерческие помещения, а значит, можно ждать открытия аптек, магазинов, салонов красоты и прочих заведений, столь полезных для современных людей и прибыльных с точки зрения бизнеса.

• обилие парковых зон;
• внутренняя инфраструктура;
• множество планировочных решений;
• возможность покупки квартиры с отделкой;
• благоустроенная набережная.

• строительство ведется на месте бывшей промзоны.

Популярность «LIFE-Ботанический Сад» не требует особых пояснений. Вполне достаточно достойного набора характеристик, включающих в себя проверенное качество строительства вкупе с откровенно удачным местоположением, и, что немаловажно, с личностью застройщика. Группа Компаний «Пионер» — старожил московского рынка новостроек, обладающий безупречной репутацией.

Более развернутую информацию о ЖК «LIFE-Ботанический Сад» вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.

ЖК "LIFE-Ботанический cад" - квартал бизнес-класса в районе Свиблово (СВАО Москвы) от застройщика ГК "Пионер". На территории 25,3 га в 4 очереди будут возведены 9 зданий общей площадью 238 тыс. кв. м, в том числе 7 жилых корпусов с подземными паркингами, апарт-отель и транпортно-пересадочный узел МЦК. Завершение проекта намечено на 2018 год, первую очередь планируется сдать в конце 2016 года.

Жилье

Корпуса высотностью 15-24 этажа расположены прямоугольными блоками, образующими небольшие внутренние дворы. Дома в неоклассическом стиле возводятся по монолитной технологии, лоты имеют увеличенную площадь остекления, на верхних этажах предлагаются видовые квартиры с террасами. Не все планировки можно назвать удачными, но в большинстве лотов отсутствуют несущие стены и можно выполнить перепланировку. Высота потолков 2,8 м, число м/м в подземных паркингах (1 на 2 квартиры), уровень отделки в квартирах "под ключ" не полностью соответствуют стандарту бизнес-класса. На территории квартала анонсировано строительство детского сада и школы, в корпусах вдоль проезда Серебрякова запроектированы коммерческие площади под супермаркет, магазины и рестораны.

Район

Жилой комплекс "LIFE-Ботанический cад" возводится на месте бывшей промзоны и имеет неблагополучное окружение: с одной стороны квартал граничит с панельной застройкой, с другой - ж/д пути МЦК, ЛЭП и территория промзоны "Северянин". В перспективе проезд Серебрякова станет местом соединения Северо-Западной и Северо-Восточной хорд, то есть непосредственно под окнами домов будет идти дорожное строительство, а затем начнёт работу широкополосная эстакада с высокой загруженностью. Подобное соседство нивелирует экологические преимущества от близости Ботанического сада РАН.

Дорога

Несомненным плюсом проекта являются метро и станция МЦК со входом практически с территории ЖК. Проспект Мира относится к загруженным магистралям, в час поездка до ТТК займет до 30 минут, перспективная северо-западная хорда значительно улучшит доступность района для автотранспорта.