Жк кантемировский управляющая компания. Жк кантемировский от ск цдс в калининском районе
В Калининском районе Санкт-Петербурга сейчас строится много нового жилья. Район пользуется популярностью, что не удивительно: цены здесь такие же, как на окраинах города, а локация новостроек гораздо ближе к центру. Редакция сайт попросила меня проверить ЖК «Кантемировский», который строит «Центр Долевого Строительства» (ГК «ЦДС») на участке, ограниченном Кушелевской дорогой и проспектом Маршала Блюхера.
Кто строит?
ГК «ЦДС» является давно известной компанией и за 15 лет существования запустила уже более 40 разных проектов. Судя по отзывам, качество строительства вполне приличное, но очень многие жалуются на задержки сроков сдачи домов, причем, на весьма существенные промежутки времени - в среднем 9-12 месяцев. Схема продажи через ЖСК не накладывает на застройщика никаких обязательств, и покупатели об этом осведомлены.
Большинство заранее настраиваются на то, что придется подождать, соблазняясь более низкими ценами и кирпично-монолитной технологией строительства. Но есть и недовольные - те, кто поверил на слово своему менеджеру.
Надежность застройщика - 6 из 10 баллов
Справедливости ради следует отметить, что рано или поздно ГК «ЦДС» достраивает все свои объекты и ни разу не переносил срок более чем на 2,5 года (как в случае с домом по адресу Турку, 11), а иногда и вообще сдает дома в срок.
Что будет?
ЖК «Кантемировский» будет состоять из 8 кирпично-монолитных домов высотой 19-25 этажей и вместит 4,5 тысячи квартир. Первая и вторая очереди состоят из 4 корпусов и уже готовятся к одновременной сдаче весной-летом этого года.
В продаже в этих корпусах остались последние квартиры. Активно продается третья очередь - это 5 корпус, который отлит на 12 этажей, плановый срок его сдачи намечен на I квартал 2016 года. Еще три дома уже строятся, но пока не продаются.
Технология строительства ЖК «Кантемировский» - кирпич-монолит. Эта технология встречается в разном исполнении, но в данном случае все сработано в лучшем виде - монолитный каркас, внешние стены полностью выложены из кирпича, с кирпичными фасадами. Цоколь отделывается декоративным камнем.
А ведь у других застройщиков бывает и такое, что кирпичом выкладываются только небольшие участки внешних стен, там, где есть балконы. Мне не попадалось отзывов с обоснованно изложенными жалобами на качество строительства у ГК «ЦДС», по всей видимости, строит компания добротно.
Локация
Располагается ЖК «Кантемировский» совсем рядом с ЖК «Калина-парк» , который был проверен Тайным покупателем весной прошлого года. В том расследовании можно подробнее почитать о локации новостройки. Речь идет о южном участке Калининского района , ограниченном Кушелевской дорогой, проспектом Маршала Блюхера и Лабораторным проспектом.
На севере квартал отделяют от железной дороги гаражи, воинская часть и Богословское кладбище. Возможно, со временем Бестужевскую улицу продлят до Кушелевской дороги, в таком случае она и станет северной границей квартала.
Этот участок принадлежал Министерству Обороны, но практически не использовался с начала 20 века, постепенно зарастая зеленью и превращаясь в настоящий оазис посреди депрессивного промышленного района. Интересно и то, что с исторических времен здесь сохранилось несколько водоемов, из которых один должны будут сохранить как объект культурного наследия.
Часть деревьев также обещают сохранить, так что есть надежда, что квартал не превратится в каменные джунгли. Но и обольщаться не стоит - на плане развития территории можно увидеть мало зеленых участков. Сейчас этот участок, помимо ГК «ЦДС», застраивают еще несколько девелоперов: «ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад » (ЖК «Калина-парк»), КВС (ЖК «Иван-да-Марья») и «РосСтройИнвест » (ЖК «Утренняя звезда»). Помимо жилья здесь появится также инфраструктура.
Разведка в Интернете
К сожалению, мне не удалось найти форума или группы в социальных сетях, где бы активно общались пайщики ЖК «Кантемировский». Отдельные сообщения можно найти на разных сайтах новостроек, как водится, вперемешку с заказными отзывами.
Страничка жилого комплекса на сайте ГК «ЦДС» довольно информативна. Основной плюс - присутствие цен и планировок. Правда, цены указывают за квартиры на первом этаже, и нет информации о наличии жилья. Веб-камеры передают изображение каждого корпуса.
Информационная доступность - 5 из 10 баллов
Доступна информация о рассрочке, общий план расположения корпусов, можно посмотреть на дизайн-проект входных групп. И все же, отсутствие живых обсуждений - большой минус.
Визит в офис
Все квартиры ГК «ЦДС» реализует самостоятельно, без посредников, и условия для покупателей созданы вполне комфортные. В городе работает пять офисов, в будни все они открыты с 10.00 до 20.00, а некоторые и по выходным с 11.00 до 16.00. Приезжать можно без предварительного звонка, просто в часы работы.
Для личного визита я выбрала офис на Торфяной дороге, который располагается в бизнес-центре рядом со станцией метро «Старая деревня» . Если соберетесь туда, захватите с собой документ, удостоверяющий личность (например, паспорт), с этим там строго. ГК «ЦДС» занимает просторное помещение на третьем этаже.
Удобные места для ожидания с телевизором, конфеты, кулер с водой, вешалка для одежды - все это к вашим услугам. Вот только ни в одном из офисов ГК «ЦДС» не предусмотрели детский уголок, и о макетах забыли. В соседней комнате клиентов принимают за своими рабочими столами три менеджера и специалист по ипотеке.
Я приехала, когда покупательский ажиотаж уже спал, и хотя другие клиенты появлялись, ждать никому не пришлось. Качеством консультации я осталась довольна. Менеджер никуда не торопилась, рассказывала все очень подробно и по существу. Правда, она излишне напрягалась, отвечая на неудобные вопросы, но это можно простить. Куда хуже выглядело практически полное отсутствие знаний о планах развития квартала.
Удивительно, но менеджеры зачастую понятия не имеют о том, что будет за пределами придомовой территории продаваемого жилого комплекса. Тем не менее, было ясно, что свою задачу менеджер видит не просто в том, чтобы ответить на мои вопросы, она действительно сделала все возможное, чтобы я ушла, имея в своем распоряжении необходимую, на ее взгляд, информацию.
Сервис - 6 из 10 баллов
Качество сервиса не могу высоко оценить, особенно с учетом опыта посещения консультационного пункта, о чем речь впереди.
Сроки сдачи корпусов
Конечно, в первую очередь меня интересовали сроки. Сдачу 1 корпуса уже дважды переносили. С I квартала 2014 года на III квартал 2014 года и затем на I квартал 2015 года. Этот срок сейчас и значится на официальном сайте. По словам менеджера, реально стоит ожидать, что первый дом сдадут к концу весны этого года. В группе «Вконтакте» пайщики пишут, что ожидают переехать в новые квартиры летом этого года.
Плановый срок сдачи 5 корпуса - I квартал 2016 года. Менеджер предупредила, что нужно прибавлять к этому сроку около полугода. Полагаю, что это наиболее оптимистичный прогноз.
Я спросила, много ли у ГК «ЦДС» сейчас строящихся объектов, и какими будут приоритеты компании в случае падения покупательского спроса. Менеджер ответила, что объектов очень много, а падение спроса ничто не предвещает.
Как купить?
Схема продажи всех объектов ГК «ЦДС» - ЖСК. Это означает, что застройщик не несет никаких обязательств по срокам завершения строительства. В договоре так и прописано: «ориентировочный срок сдачи». Юридически все выглядит таким образом, что пайщики самоорганизовались в кооператив и сами строят себе дом. Поэтому все, что можно сделать в случае недостроя - это общим собранием пайщиков принять решение о смене застройщика, собрать недостающие средства и достроить дом, наняв другую строительную компанию.
Разумеется, до этого дело никогда не доходит, все дома достраивают рано или поздно, но нужно четко понимать, что обещания по срокам завершения строительства именно этим и являются - исключительно обещаниями, подкрепленными только честным словом и доброй репутацией компании.
О схеме покупки менеджер рассказывала очень тщательно. В случае ипотеки порядок действий следующий:
1. Бронь на 2 недели ставится под залог в размере 10 тысяч рублей, который возвращается в случае покупки или отказа банка, цена фиксируется.
2. Подаются документы в банк, менеджеры ГК «ЦДС» курируют заявку.
3. Как только банк дает подтверждение, назначается дата заключения договора.
4. В один день подписывается сначала договор ЖСК, затем кредитный договор в банке.
5. Оплату первого взноса необходимо осуществить в тот же день переводом на расчетный счет застройщика.
6. По предъявлении квитанции об оплате первого взноса возвращается залог за бронь.
При 100% оплате все немного иначе:
1. Бронь ставится на 5 дней под залог 10 тысяч рублей, который возвращается после внесения первого взноса. Можно квартиру не бронировать, а сразу заключить договор, тогда никакого залога не требуется.
2. Подписывается договор паевого взноса.
3. На следующий день необходимо внести первый взнос в размере 10% от базовой цены квартиры на расчетный счет застройщика.
4. В течение 2 недель необходимо перечислить остаток стоимости квартиры.
Обычно в этом месте можно поставить точку. Но в случае покупки у ГК «ЦДС» предусмотрены дополнительные платежи, которые потребуется внести перед приемкой:
1. Разница между фактической и плановой площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. Это, конечно, стандартная практика для всех застройщиков. Но ГК «ЦДС» учитывает каждый сантиметр, а уменьшение площади почти никогда не встречается, что подтверждают даже менеджеры. Кроме того, отнюдь не редки жалобы пайщиков, что увеличение площади квартиры достигает 5-8 кв. метров вследствие изменения проекта, о котором не предупреждают.
2. Дополнительный целевой взнос за коммунальные услуги на 6 месяцев вперед. Для однокомнатной квартиры он составляет 11 тысяч 800 рублей, для «двушки» 17 200 руб. Пайщики также обязаны заключить договор с УК до приемки квартиры.
3. Дополнительно оплачивается общее остекление балконов. Цену за эту услугу с Нового года подняли с 6 до 10 тысяч рублей за квадратный метр. Квадратные метры учитываются по площади пола, то есть за стандартный 3-метровый балкон придется отдать 30 тысяч рублей.
Рассрочка от застройщика имеется, но условия такие невыгодные, что лучше будет взять потребительский кредит на недостающую сумму. Общие условия такие (весь расчет ведется от базовых цен):
При первом взносе от 30% рассрочка предоставляется на 1 год, скидка не предоставляется.
При взносе от 40% рассрочка тоже на год, с первого взноса сделают скидку 10%.
При взносе от 50% рассрочка дается на 3 года, скидка с первого взноса 15%.
При 100% оплате в течение двух недель скидка 20% на 1-комнатные квартиры и 15% на двух- и трехкомнатные.
Менеджер сделала мне расчет стоимости 1-комнатной квартиры метражом 35,54 кв. метра, которая при 100% оплате стоит 3 127 520 рублей. Первый взнос мы заложили в размере 3 миллионов рублей, и, в случае рассрочки, цена вырастет аж до 3 459 400 рублей. Представьте себе, мне не хватило всего 127 тысяч для полной оплаты, и за 3-летнюю рассрочку я должна буду переплатить почти 332 тысячи рублей! Это ж получается 87% годовых!
Зато выбор банков для ипотеки хороший. Ипотечный менеджер распечатала мне все условия:
В прошлом году стандартная процентная ставка составляла около 13%, а еще две недели назад «Сбербанк» держал ставку на уровне 15,5%, правда, чаще обычного отказывал в кредите. Сейчас процентные ставки подняли, но и одобряют неплохо.
Дополнительные расходы, которые придется нести - это:
1. Страхование жизни. Ипотечный менеджер отказалась назвать примерную сумму, в которую это может обойтись, но в «Петербургской Недвижимости » мне говорили прибавлять примерно еще 1% к процентной ставке банка.
2. Комиссия за перевод на счет застройщика (около 3 тысяч рублей).
3. Если ипотека оформляется только на одного из супругов - нотариально заверенное согласие второго супруга.
Кстати, переуступку прав требования на квартиру можно оформить только в ГК «ЦДС», и это платная услуга, за которую берут около 100 тысяч рублей. Помощь в поиске покупателя застройщик не оказывает, придется искать самим. Есть еще услуга «переход». Это если есть желание перейти на другую квартиру, например, большей площади. В этом случае уплаченные средства просто зачитываются за новую квартиру, так что не получится ничего выиграть по деньгам. Если купленная квартира сильно выросла в цене, то выгоднее все же искать покупателя для переуступки.
Схема покупки - 3 из 10 баллов
Схема покупки является самым слабым местом ЖК «Кантемировский». Плюс в том, что 5 банков дают ипотеку, но рассрочка такая невыгодная, что можно сказать, что ее и вовсе нет. Ну и, конечно, основной минус - отсутствие ответственности застройщика по 214-ФЗ. Обратная сторона этого недостатка, правда, превращается в достоинство, но об этом я буду говорить, когда дойдет очередь обсуждать цены.
Что почем
Выяснилось, что цены на сайте ГК «ЦДС» все немного занижены, т.к. указаны для первого этажа, типовой этаж всегда стоит немного дороже. Но менеджер очень терпеливо рассказала мне обо всех приемлемых для меня по легенде вариантах и тщательно проследила, чтобы я все записала.
Обычно доступные цены - одно из главных преимуществ ГК «ЦДС». Оно и понятно, ведь в компании используется менее надежная и довольно редкая на сегодняшний день схема покупки - ЖСК. Паевые взносы не облагаются налогами, поэтому себестоимость жилья получается ниже. Хотя в ближайшем окружении строится много других жилых комплексов, и конкуренция высокая, цены на квартиры в ЖК «Кантемировский» выглядят довольно привлекательно.
В ближайшей по расположению новостройке, ЖК «Калина-парк», например, двух- и трехкомнатные квартиры дороже на миллион рублей, а квадратный метр в «однушках» дороже на 10 тысяч рублей. При этом срок сдачи ЖК «Калина-парк» заявлен на три квартала позже, а технология строительства панельная.
Другие жилые комплексы, которые строятся в том же квартале, по срокам сдачи близки к первым четырем корпусам ЖК «Кантемировский». Однако же цены в ЖК «Иван-да-Марья» и «Утренняя звезда» куда выше.
Если посмотреть на жилье, которое возводится по другую сторону проспекта Маршала Блюхера, то мы увидим, что более дешевые квартиры можно найти только у застройщиков, знаменитых своими долгостроями. Сравнимая стоимость квадратного метра в ЖК «Фламинго» от компании «Капстрой», но габариты большинства квартир там намного больше и итоговая стоимость квартиры получается примерно такой же только в самых маленьких «однушках».
В ЖК «Город мастеров» от «РосСтройИнвест» (проверен Тайным покупателем) предлагаются сопоставимые цены на 3-комнатные квартиры, а вот одно- и двухкомнатные дороже на 10 тысяч рублей с каждого «квадрата». При этом срок сдачи заявлен на три квартала позже.
Все указанные цены являются базовыми, то есть приводятся без каких-либо скидок.
В первой очереди квартир практически не осталось. Те, что есть в свободной продаже, в основном расположены на 1-х этажах.
1, 2 очередь 1-4 корпус (официально I квартал 2015, реальнее весна-лето 2015)
Квартиры в основном остались только в двух корпусах — 1 и 4. Трехкомнатных квартир не было и нет — не предусмотрены проектом.
3 очередь, 5 корпус (официально сдача запланирована на I квартал 2016, но надо прибавлять минимум полгода)
Студии проектом не предусмотрены.
При 100% единовременной оплате на 1-комнатные квартиры предоставляется скидка в размере 20%, на 2- и 3-комнатные — 15%.
Конкуренты в том же квартале
| Название ЖК | «Иван-да-Марья » | «Утренняя звезда » | «Калина-парк » |
|---|---|---|---|
| Застройщик | КВС | Росстройинвест | Группа ЛСР |
| Срок сдачи | II квартал 2015 | III квартал 2015 | 2 очередь IV квартал 2015, 3 очередь IV квартал 2016 |
| студии | - | только переуступки | - |
| 1-комн. | от 4 800 тыс. (119 тыс/кв. м) | от 4 513 тыс. (113 тыс./кв. м) | от 3 365 тыс. (97 тыс./кв. м) |
| 2-комн. | от 7 825 тыс. (75 тыс/кв. м) | от 6 219 тыс. (106 тыс./кв. м) | от 5 217 тыс. (90 тыс./кв. м) |
| 3-комн. | от 6 766 тыс. (83 тыс/кв. м) | ||
| Наличие | последние квартиры | последние квартиры | большой выбор |
Конкуренты напротив (с другой стороны пр. Маршала Блюхера)
| Название ЖК | «Город мастеров » | «Фламинго » | «Медалист » | «Маршал » |
|---|---|---|---|---|
| Застройщик | «РосСтройИнвест » | «Капстрой » | «Лидер Групп » | Л1 |
| Срок сдачи | 1 очередь II кв 2016, 3 очередь IV кв 2016 | 1 очередь IV кв 2016, 2 очередь I кв 2018 | IV квартал 2016 | III квартал 2015 |
| студии | от 2416 тыс. (92 тыс/кв.м.) | от 2538 тыс. (83 тыс./кв. м) | от 1950 тыс. (82 тыс/кв. м) | от 1837 тыс. (75.5 тыс./кв. м) |
| 1-комн. | от 3375 тыс. (96 тыс/кв. м) | от 3012 тыс. (81 тыс./кв. м) | от 2676 тыс. (80 тыс/кв. м) | от 2500 тыс. (75 тыс./кв. м) |
| 2-комн. | от 4722 тыс.(91 тыс/кв. м) | от 4920 тыс. (77 тыс./кв. м) | от 3194 тыс. (70 тыс/кв. м) | от 3920 тыс. (80 тысю/кв. м) |
| 3-комн. | от 5816 тыс. (83 тыс/кв. м) | от 6555 (73 тыс./кв. м) | от 3922 тыс. (68 тыс./кв. м) | от 5630 тыс. (78 тыс./кв. м) |
| Наличие | большой выбор | большой выбор | большой выбор | выбор ограничен |
Цены - 10 из 10 баллов
В общем, низкие цены, как обычно, являются козырем ГК «ЦДС».
Отделка и планировки
ГК «ЦДС» не делит объекты на эконом- и комфорт-класс, вместо этого в компании разработан единый стандарт для всех объектов и даже придумано для него собственное название: «БК-Стандарт» - базовый комфорт. В рамках этого стандарта позиционируют, в первую очередь, «разумные метры», и, в принципе, это соответствует действительности.
Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку, что предполагает стяжку пола, ровные белые стены, горизонтальную разводку отопления и электричества, радиаторы, домофон, розетки и счетчики. Входная дверь, по словам менеджера «качественная китайская».
Раньше была возможность заказать хорошую отделку от застройщика с импортными материалами и сантехникой по цене 8-10 тысяч рублей за квадратный метр, сейчас эту опцию пересматривают. По-видимому, если возможность докупить отделку и вернут, то уже совсем по другим ценам или же предложат ее в другом качестве.
Входные группы будут отделаны по индивидуальным дизайн-проектам, на картинках в буклете выглядят они неплохо: керамогранит на полу, плитка стенах. В общих коридорах на полу тоже керамогранит, на стенах шагрень. Лифты, как мне сказали, будут «аналог Otis», марка стеклопакетов тоже неизвестна.
Планировки квартир обыкновенные - ничего выдающегося, но вполне удобные для жизни. Площадь кухонь, в основном, довольно большая, по 12-13 кв. метров, хотя есть несколько вариантов меньше 10 кв. метров.
Планировки - 7 из 10 баллов
Прихожие небольшие, но вместительные. Комнат с двумя окнами почти совсем нет, как и прочих изысков. Высота потолков обычная для ГК «ЦДС» - 2,6 метра.
Визит на стройку
Узнав в офисе все, что было можно, я отправилась на место стройки. В буклете явно приукрасили, написав, что «до станции метро «Лесная» 10-15 минут пешком». На самом деле идти минут 25 быстрым шагом, и удовольствие от такой прогулки получить сложно - вокруг сплошные заправки, автомастерские и нескончаемый поток транспорта.
С Кушелевской дороги видно только 1 и 5 корпуса, да и те лишь издалека, никаких других точек обзора просто нет, и на стройку не пускают, так что рассмотреть вблизи ничего невозможно. В принципе, я не увидела ничего такого, что нельзя было наблюдать через web-камеры, которые установлены для каждого корпуса.
Строительный забор ГК «ЦДС» начинается сразу за забором Группы ЛСР, а ближе к виадуку находится маленький покосившийся вагончик с консультационным пунктом. Зайдя в «тамбур», я оказалась в кромешной тьме. Кое-как отыскав нужную дверь, зашла в прокуренное помещение с небольшим окошком. Там меня встретил заросший щетиной мужчина с запахом перегара. На вопросы он отвечал крайне неохотно, и я не стала долго испытывать его терпение.
Транспортная доступность - 5 из 10 баллов
До станции метро «Площадь Мужества» идти чуть меньше, но прогулка тоже не из приятных - через виадук. Так что, все же лучше будет добираться до метро на транспорте. До станции метро «Лесная» часто ходит троллейбус, и если закрыть глаза на пробки, то за 15 минут вполне можно добраться.
Соцкультбыт
Застройщик обещает благоустройство придомовой территории с использованием малых архитектурных форм, будут установлены тревожные кнопки в подъездах и на территории. Из инфраструктуры ГК «ЦДС» строит только подземные одноуровневые паркинги под территорией двора. Их будет три, сейчас в продаже только один, по ценам 500, 600 и 650 тысяч рублей в зависимости от удобства расположения машиноместа.
Гаражи, пустыри и предприятия автомобильной отрасли - вот что окружает, квартал застройки. Более-менее обжитой район начинается только за Лабораторным проспектом. Поэтому хорошо, что внутри квартала другие девеолоперы и город построят все необходимое, включая амбулаторно-поликлинические учреждения. Ближайшие к ЖК «Кантемировский» объекты - это по плану школа, детский сад, спорткомплекс и стадион.
Инфраструктура - 7 из 10 баллов
Новый торгово-развлекательный комплекс «Европолис» находится на расстоянии чуть более километра, на углу Полюстровского проспекта и Кантемировской улицы. В 2 километрах парк Лесотехнической академии. В общем, все не так плохо, как может показаться на первый взгляд.
Резюме
Подведем итоги. ЖК «Кантемировский» на сегодняшний день предлагает качественное и доступное жилье с неплохими планировками и предчистовой отделкой, которое будет располагаться в новом квартале со всей инфраструктурой. Локация на сегодняшний день не самая удачная, но в будущем квартал облагородят.
Главный минус - это отсутствие гарантий по срокам, что вытекает из схемы покупки посредством вступления в ЖСК. Покупатель не защищен 214-ФЗ. Так что можно сказать, что жилье от ГК «ЦДС» - это квартиры для тех, кто умеет ждать. Однако с моей точки зрения, затягивание сроков сдачи - это существенный недостаток, поэтому, несмотря на все преимущества, ЖК «Кантемировский» получает «6» баллов.
Дария Лапатухина
Дата публикации 19 февраля 2015В пределах Петербурга девелоперы активно осваивают территории, которые ранее не были предназначены под жилищное строительство. В есть даже целый квартал, который изменил своё назначение с военного на гражданское. ЖК " " является одним из объектов, возводимых на данной территории.
Кто строит?
Девелопером проекта является группа компаний " ". За 15 лет своей деятельности застройщик самостоятельно или совместно с другими фирмами реализовал более 30 жилых проектов.
Место и окружение
ЖК "Кантемировский" возводится на территории квартала 25-26, расположенного в южной части Калининского района. Ранее этот участок находился полностью в ведении Министерства Обороны. Здесь располагался Артиллерийский ремонтный завод (ФГУП "775 АРЗ"), некоторые здания которого включены в реестр объектов культурного наследия регионального значения. Теперь здесь реализуется проект по созданию жилого квартала городского значения, в котором участвуют несколько крупных девелоперов. Отмечу, что до сих пор на территории остаются действующие военные объекты.
ЖК "Кантемировский" строится в северной части квартала. С юга и востока его окружает территория ЖК " ". Западной границей комплекса является Кушелевская дорога, за которой находится небольшая промзона. На севере новостройка граничит с территорией, на которой расположены АЗС, снегоплавильный пункт и гаражи. Чуть севернее проходит железная дорога, рядом с которой находится Богословское кладбище.
Эта часть Калининского района по состоянию атмосферы выглядит неблагополучной. Ведь именного на юге сосредоточены промышленные предприятия, являющиеся основными источниками загрязнения. Большая часть их расположена на расстоянии около полутора километров от нашего объекта. Вносят свою негативную лепту и две крупные магистрали с напряжённым трафиком, проходящие рядом. Поблизости нет зелёных зон для прогулок, ближайшие парки удалены на расстояние более двух километров.
Инфраструктура и транспорт
Транспортная доступность комплекса не внушает оптимизма. До ближайшей станции м. "Лесная" я шёл около 23 минут обычным шагом, что в два раза дольше, чем написано в рекламном буклете. Строительство станции метро в этом районе не предусмотрено даже долгосрочными планами.
Для автолюбителей проблемой являются постоянные пробки, возникающие на перекрёстке Кушелевской дороги и пр. М. Блюхера. Я видел, как в 11 часов дня такая пробка растянулась до середины Кушелевского путепровода. Выехать из комплекса можно только на одну полосу Кушелевской дороги, которая ведёт на север. Поэтому если вам надо совсем в другую сторону, чтобы развернуться придется сначала проехать по всему путепроводу.
Такая ситуация не изменится пока не будет построено продолжение Бестужевской улицы вдоль северной границы квартала. Но сроки этого строительства неизвестны. Как нет ясности и по планам развития внутриквартальной дорожной сети.
Трудности возникнут у автолюбителей и при парковке. По словам менеджера, число гостевых мест вокруг комплекса будет невелико.
В первой очереди предусмотрен подземный паркинг на 288 машин. Стоимость машиноместа начинается от 500 000 рублей. Ещё два похожих паркинга должны быть построены ближе к сдаче всего объекта. Но этого будет явно недостаточно для жителей 4500 квартир.
Общая информация
В рамках реализации ЖК "Кантемировский" будет возведено 8 корпусов высотой от 9 до 25 этажей. На первых уровнях некоторых секций расположатся коммерческие учреждения. Строительство других социальных объектов в комплексе не предусмотрено. Правда, жители могут рассчитывать на два детсада и школу, которые должны быть возведены на территории соседнего ЖК "Калина-парк".
Все дома строятся по кирпично-монолитной технологии. По проекту лифтовые холлы, входные группы и общие коридоры будут иметь улучшенную отделку. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. По словам менеджера, её уровень позволяет сразу после приёмки приступать к чистовой.
Отмечу, что за последние годы уровень отделки улучшился. Возможно, это связано с тем, что в 2012 году ГК "ЦДС" ввела новые единые стандарты технического оснащения для домов серии "Базовый Комфорт-Стандарт". Правда, увидеть примеры такой отделки в ЖК "Кантемировский" нельзя, т.к. в этом объекте показы не делают. Ознакомиться с ними вы можете в статье о ЖК "Пулковский".
Получить консультацию по наличию квартир можно не только в офисах компании, но и в консультационном пункте рядом со стройплощадкой.
Первая очередь
Первым в декабре 2014 г. должны были сдать корпус № 1. Но его ввод в эксплуатацию перенесли на 1 квартал 2015 г. Разноэтажный дом (19-25 эт.) состоит из 8-ми секций на 1080 квартир. Он находится ближе всего к Кушелевской дороге.
В продаже остались квартиры только на первом этаже. Отмечу, что даже эти варианты имеют лоджию. Однокомнатная квартира площадью 37.71 кв. метров стоит 3 876 000 рублей. Раздельный санузел (3.14+1.2) и квадратная кухня (9.54) являются плюсами жилища. Похожую планировку имеет "однушка" площадью 38.58 кв. метров по цене 4 043 000 рубля.
Самая дешёвая двухкомнатная квартира стоит 5 031 000 рублей. Ее преимущества: квадратная кухня (9.43) с выходом на лоджию и эркеры в комнатах. Жаль, что квартира на 52.38 кв. метров является односторонней.
Двухсторонняя "двушка" площадью 61.55 обойдётся в 6 121 000 рублей. Большая квадратная кухня размером 16.68 кв. метров является ее украшением. Комнаты (19.15+11.03) тоже имеют удобную планировку.
Трёхкомнатные квартиры в этом корпусе уже проданы.
Вторая очередь
Вторая очередь состоит из трёх точечных домов высотой 25 этажей, которые строятся в центральной части комплекса сразу за корпусом № 1. Планируемый срок сдачи второй очереди 1 квартал 2015 г.
Квартиры остались только в корпусе № 2 – всего 317 в двухсекционном доме.
Однокомнатная (38.24 м2) на первом этаже стоит 3 915 000 рублей. Её планировка ничем не отличается от "однушек" в корпусе № 1. Правда, кухня здесь чуть больше (9.91), а площадь ванной (2.94) чуть меньше.
Других вариантов в продаже не осталось.
Третья очередь
В рамках третьей очереди строится корпус № 5. Пять разноуровневых секций (13-23 эт.) дома вместят 655 квартир. Планируемый срок сдачи в 1 квартале 2016 г.
Корпус располагается в северной части комплекса. По соседству с ним примерно на такой же стадии строительства находятся ещё три здания. Но в них квартиры пока не продаются.
В доме № 5 в наличии все типы квартир: от "однушек" до трёхкомнатных.
Отмечу, что разница в стоимости между первым этажом и остальными является существенной. Скидка составляет не менее 5%. Поэтому в скобках я буду указывать цену аналогичного жилья на первом уровне.
Однокомнатная квартира площадью 35.95 кв. метров стоит 3 177 000 (3 033 000) рублей. Плюсы планировки: квадратная кухня (8.8 м2) с выходом на балкон, раздельный санузел (2.98+1.08) и функциональный холл. Но не радует длинная и вытянутая форма комнаты, которая ещё больше сужается в дальней от окна части.
Этот недостаток отсутствует в "однушке" площадью 38.7 кв. метров по цене 3 389 000 (3 235 000) рублей. В ней комната (14.98) неправильной формы и квадратная кухня (10.06) с выходом на большой балкон. Жаль, что санузел (4.38) в квартире совмещённый.
Однокомнатная квартира площадью 41.47 кв. метров стоит 3 682 000 рублей. В ней кухня (15.96) по площади больше, чем комната (14.34). Правда в отличие от комнаты кухня не отличается удобной формой.
Двухкомнатные квартиры представлены тремя вариантами. Самой дешёвой является "двушка" площадью 52.38 кв. метров. Двухсторонняя с двумя лоджиями стоит 4 318 000 (4 118 000) рублей. Форма кухни (9.5) и комнат (16.41+9.57) выглядит удобной.
Такие же квадратные формы у комнат (17.63+13.42) в "двушке" площадью 56.93 кв. метров. Форма и площадь (12.65) кухни здесь тоже на высоте. Удручают лишь маленькие площади санузлов: туалет 1.19, а ванная 2.98 кв. метров. Стоимость такой двухсторонней квартиры 4 765 000 (4 523 000) рублей.
Лучше выглядит ванная (3.8 м2) в "двушке" площадью 60.56 кв. метров. Комнаты (18.13+11.61) и кухня (13.39) в квартире тоже на высоте. Жаль, что планировка является типичной "гребёнкой". Стоимость такого варианта 4 999 000 (4 760 000) рублей.
Стоимость трёхкомнатных квартир начинается от 5 871 000 (5 195 000) рублей. По этой цене предлагается "трёшка" площадью 72.34. На мой взгляд, она выглядит самой оптимальной по критерию цена/качество среди всех трёхкомнатных. Кухня (11.63) и комнаты (16.18+10.75+14.04) в ней квадратной формы, а ванная имеет самую большую площадь (3.63) среди "трёшек".
Вариант площадью 76.45 кв. метров стоит 6 042 000 рублей. Неправильная и вытянутая форма кухни (16.59) выглядит недостатком квартиры. Две маленькие комнаты (12.1+ 12.98) тоже не отличаются удобной формой. И только к большой комнате (17.08) нет нареканий.
Вариант площадью 77.03 стоит 6 284 000 рубля. Планировка её такая же, как в первой "трёшке". Но за счёт прибавки 4 кв. метров к площади большой комнаты (18.99) она стоит дороже. Хотя комната от этого только проиграла.
Условия покупки
Покупатели приобретают квартиру путём вступления в жилищно-строительный кооператив. Согласно договору ЖСК, пайщик не сможет предъявить претензии в случае несоблюдения сроков сдачи.
Кроме паевого взноса, который равен стоимости квартиры, пайщику предстоят дополнительные траты. По условиям договора придётся внести вступительный взнос (10 000 рублей) и дополнительный целевой взнос (от 11800 до 22 400 рублей). В случае если пайщик по собственной инициативе расторгает договор, то он потеряет 15% от суммы паевого взноса.
Очень подозрительным выглядит пункт 5.5., который гласит, что: " В случае выхода Члена Кооператива из ЖСК и расторжения Договора в связи с невозможностью получения им Квартиры в собственность, вызванной неустранимыми препятствиями по вводу Объекта в эксплуатацию и получению Квартиры от Застройщика, а также при условии надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств по Договору, ЖСК выплачивает Члену Кооператива все внесённые им денежные средства кроме вступительного взноса". Менеджер фирмы не смог объяснить мне, что это за неустранимые препятствия.
Для покупателей доступна ипотека от нескольких банков. При ипотеке стоимость считается как при 100% оплате. Рассрочка предоставляется только на корпус № 5. Ее срок составляет 3 года. Для расчёта рассрочки применяется базовая цена, которая выше на 20%. На сумму первого взноса (не менее 50%) предоставляется скидка 15%.
Место расположения ЖК "Кантемировский" в будущем превратится из депрессивной территории в комфортный квартал. Но до этого пройдут ещё годы, которые придётся жить не в самом лучшем окружении. Транспортные проблемы со временем будут только усугубляться. Характеристики ЖК "Кантемировский" в целом соответствуют комфорт-классу. Планировки выглядят как что-то среднее между эконом-классом и комфортом. Отмечу, что девелоперу удалось очень рационально распорядиться площадью квартир. Стоимость с большой натяжкой можно считать приемлемой, хотя минимальная цена "однушки" выглядит явно завышенной. При этом надо учитывать неизбежные риски по задержкам, присущие девелоперу. М. Поплавский
«Кантемировский» - это проект квартальной застройки ГК «ЦДС» в Калининском районе, расположенный между станциями метро «Лесная» и «Пл. Мужества», на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. Жилой комплекс объединяет восемь кирпично-монолитных жилых домов переменной этажности от 13 до 25 этажей, рассчитанных на 4500 квартир улучшенных планировок.
Инфраструктура
«Кантемировский» является частью масштабного проекта по созданию нового жилого пространства в Калининском районе. Возведение квартала происходит с привлечением крупнейших строительных компаний. Новая, комфортная среда формируется за счет расширения инфраструктуры района. На территории микрорайона предусмотрено возведение школ, детских садов, спортивных сооружений и паркингов. На первых этажах домов разместятся помещения для коммерческого использования. Квартиры в Калининском районе будут полностью обеспечены торговой инфраструктурой.
Жилой комплекс реализуется в окружении обжитых кварталов, где есть все, что нужно для комфортной жизни - множество школ, детские сады, поликлиники и магазины. Рядом расположены крупные продуктовые и строительные гипермаркеты - «Карусель», «Максидом», «Метрика», ТРК «Европолис» и ТК «Академический».
Микрорайон окружают тихие, зеленые городские парки. Будущие жители смогут отправиться на прогулку в Пискаревский городской парк, посетить с семьей парк Академика Сахарова или отдохнуть в парке Лесотехнической Академии.
Транспортная доступность
Одним из главных преимуществ покупки квартиры в Калининском районе является выгодное расположение комплекса на границе с центральным районом Санкт-Петербурга. Всего в нескольких минутах езды по Лесному проспекту находится выезд в Центр города, а по Кантемировской улице вы можете быстро попасть в Петроградский район. Также будущие жители смогут воспользоваться удобными выездами в пригород по Пискаревскому и Гражданскому проспектам. Вблизи квартала располагается железнодорожная станция «Кушелевка» с электричками в направлении Всеволожска. Станции метро «Лесная» и «Площадь Мужества» находятся всего 10-15 минутах ходьбы пешком.
Придомовая территория
Проект строительства жилого комплекса предусматривает полное благоустройство внутренней территории, включающее в себя выделенные пешеходные зоны, пандусы, проезды и гостевые парковочные места. Для удобства автомобилистов предусмотрен вместительный подземный паркинг, а на эксплуатируемой кровле запроектированы просторные парковочные зоны.
Во дворах комплекса будут расположены обустроенные детские, спортивные площадки и места для отдыха с установленными уличными спортивными тренажерами.
«Кантемировский» - жилой квартал для качественной и полноценной жизни в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой.
Жилой комплекс «Кантемировский» - это строящийся жилой квартал, который состоит из восьми многоэтажных корпусов. Строительство ведет надежный застройщик - группа компаний ЦДС . Это комплексная застройка, совместно с возведением домов ведется строительство школы и детского сада. Если сравнить стоимость квадратного метра жилья в ЖК «Кантемировский» с ценами на аналогичные объекты в Санкт-Петербурге, то данный жилой комплекс имеет преимущество. ЖК «Кантемировский» является частью масштабного плана застройки в Калининском районе , поэтому приобретение здесь жилья можно рассматривать, как выгодную инвестицию.
Особенности ЖК «Кантемировский»
Сдача объектов в ЖК «Кантемировский» планируется на третий квартал 2016 года. Здания многоэтажные, высотность - 13-25 этажей. Внешний вид корпусов типовой, без яркий дизайнерских решений. Это стандартный по внешнему виду квартал. Первые этажи корпусов полностью заняты коммерческими площадями, квартиры начинаются со 2-го этажа. Всего комплекс включает 4500 квартир. Возведение и проектирование ЖК «Кантемировский» ведет ГК «ЦДС». Дома заявлены, как жилье "БК-Стандарт". Это полноценные квартиры небольшого метража.
Важные характеристики:
- установка импортных лифтов повышенного комфорта;
- установка балконов (двойной стеклопакет, качественный профиль);
- вход в каждую квартиру оснащается металлическими дверями;
- металлические двери с доводчиками в подъездах;
- цементно-песчаная стяжка полов в квартирах по немецкой технологии;
- отделка входных групп по авторскому проекту керамогранитом;
- лучевая системы отопления;
- металлопластиковые трубы;
- фильтры грубой очистки горячего и холодного водоснабжения;
- скоростной интернет, проведенный в каждую квартиру домофон;
- оснащение подъездов и придомовых территорий тревожными кнопками.
Жилой комплекс «Кантемировский» состоит из 1, 2, 3-х комнатных квартир площадью 27.44-76.45 метра, отделка помещений чистовая. Предусматривает проект и квартиры-студии:
- Однокомнатные квартиры - площадью 32-43 метра, совместные и раздельные санузлы, площадь кухонь - 8,3-17 метра.
- Двухкомнатные квартиры - площадью 48-62 метра, санузел раздельный, площадь кухонь - 9-16 метров.
- Трехкомнатные квартиры - площадью 78-79 метров, санузел раздельный, площадь кухонь - 11-16,59 метров.
Придомовая территория стандартная для многих жилых комплексов. Застройщик обеспечит полное благоустройство и озеленение территории. Будут возведены детские площадки, установлены спортивные и тренажерные комплексы. Будут выделены пешеходные зоны и установлены пандусы. ЖК будет иметь подземный паркинг. Кроме того, и не его территории будут оборудованы парковочные места.
Транспортная доступность
Жилой комплекс «Кантемировский» располагается на пересечении крупных транспортных артерий - проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. В плане автомобильной доступности ЖК «Кантемировский» не вызывает нареканий. Комплекс располагается на границе с центральным районом Санкт-Петербурга, транспортная доступность к центру хорошая. Выезд в пригородную зону организовывается по Гражданскому и Пискаревскому проспектам.
Маршрутная доступность пока что не особо разработана. Автобусная остановка располагается примерно в 500 метрах от возводимого комплекса. Здесь проходит маршрут автобуса №60, троллейбуса №31 и маршрутных такси 10, 95, 131, 271 и 322. Расстояние до ближайшей станции метро Лесная - 3, 6 километров, что составляет примерно 40-50 минут пешком.
Инфраструктура
Так как ведется комплексная застройка Калиниского района, то пока что инфраструктура находится в стадии планирования. ЖК «Кантемировский» будет обладать и собственной инфраструктурой. Будет возведена школа и детский сад. На данный момент в ближайшей доступности к жилому комплексу значимых объектов инфраструктуры нет. Но это вопрос времени. Проект застройки масштабный, коммерческие площади предусмотрены, поэтому жилой комплекс «Кантемировский» в ближайшем будущем будет оснащен всей необходимой инфраструктурой.
Качество жизни и безопасность
Территория жилого комплекса оснащена тревожными кнопками безопасности. Они располагаются, как на придомовой территории комплекса, так и в подъездах. Ведется круглосуточное патрулирование Группой Быстрого Реагирования.
Экологичность
Комплекс находится на границе с центральной частью Санкт-Петербурга, здесь ведется активное строительство. В ближайшей доступности нет парков и мест для активного отдыха. ЖК располагается на пересечении крупных дорог, поэтому о высокой экологичности района речи нет. Это стандартный район.
Целевая аудитория жилого комплекса
Это жилье для среднестатистических семей. Здесь нет каких-то изысков и особых условий проживания, все стандартно. Поэтому и цена на квартиры в ЖК «Кантемировский» отличается своей доступность. Строительство собственной школы и детского сада привлекает молодые семьи с детьми. Придомовая территория также оснащается, с ориентированностью на семьи с детьми. Здесь будут возведены детские игровые комплексы, спортивные и тренажерные площадки.
Мнение эксперта
На данный момент приобретение жилья в ЖК «Кантемировский» нельзя назвать привлекательным. Все объекты инфраструктуры пока что только в проекте, и неизвестно, когда комплекс будет оснащен всем необходимым для комфортного проживания.
Жители с машинами не будут иметь проблем, рядом с комплексом проходят крупные автодороги, предусмотрено достаточное количество мест для парковки. Но жители, которые пользуются общественным транспортом, будут терпеть неудобства. Скорее всего, по мере застройки района будут оборудованы новые остановки поближе к ЖК, но когда это будет - неизвестно.
Приобретение квартиры в ЖК «Кантемировский» можно рассматривать, как хорошую инвестицию. Пока район не развит, стоимость квадратного метра здесь не высокая. Но в дальнейшем, когда район станет более "обжитым", появится вся сопутствующая инфраструктура, цена метра будет выше.
Неподалеку возводится жилой комплекс «Cinema », который также будет обладать объектами инфраструктуры.
Большой ЖК «Кантемировский» возводится по проекту известного застройщика «Центра Долевого Строительства» и является одним из самых перспективных новостроек в СПб. Восемь красивых кирпично-монолитных многоэтажных домов (13–25 этажей) уверенно растут перед глазами жителей города Калининского района на пересечении проспекта Маршала Блюхера с Кушелевской дорогой.
Краткое описание жилого комплекса
По проектной документации предусмотрена сдача 4 500 комфортабельных квартир различной планировки и метража. Это 1, 2, 3-комнатное жилье и уютные квартиры-студии. На первых этажах высоток разместятся коммерческие офисные помещения, что удобно для жильцов. Сэкономит время для поисков нужной фирмы. Все дома будут оснащены системами видео наблюдения, домофонами, подъезды защищены металлическими дверьми с электронным открытием при помощи магнитных кодовых замков.
До ближайших супермаркетов, торговых центров 10–15 минут ходьбы. Предусмотрено также расширение социальной инфраструктуры района за счет строительства подземных паркингов, детских садов, школ, общественных учреждений. Проводится благоустройство территории посредством закладки детских, спортивных площадок, тротуаров, дорожек. Сразу проводится комплексное озеленение.
Жилой комплекс имеет отличную транспортную доступность. Кантемировская улица с прямым выходом в Петроградский микрорайон. Пискаревский и Гражданский проспекты связывают с пригородами и выводят на Ленинградскую область. Ближняя железнодорожная станция «Кушелевка» и метро «Лесная», «Площадь мужества», «Академическая» дают возможность быстро и комфортно преодолевать расстояния до центров и окраин. Точные расстояния в километрах указаны на карте города.
О квартирах и планировках
Стоимость квадратных метров не особенно высока, поскольку жилищный фонд относится к классу стандарт. Решить квартирный вопрос и начать заселение в комнаты с чистовой отделкой можно уже в 2015 году. Есть возможность заключить договор жилищно-строительного кооператива, оформить долгосрочный кредит или ипотеку по государственной программе на льготных условиях под 12% годовых.