Главная / Регистрация ООО

Обзор пошаговой инструкции приватизации квартиры. Как и куда подать документы на приватизацию квартиры

Наибольший интерес сегодня представляет приватизация, как способ безвозмездного приобретения объектов недвижимости. Вопросы, касающиеся приватизации жилья, остро беспокоят граждан РФ.

Остался год на реализацию права по бесплатному получению дорогостоящей недвижимости.

Данная процедура обладает разными нюансами, которые должны учитывать заявителями при прохождении процедуры.

Оформление жилья в собственность

Оформление жилья в собственность может производиться разными способами, например, путем приватизации.

В данном случае граждане вправе безвозмездно стать обладателями недвижимости. Законодатель предусмотрел ряд ограничений для реализации этого права.

Кроме того для получения жилья необходимо пройти процедуру четко регламентированную действующими нормами права.

Наибольший интерес сегодня представляет приватизация, как способ безвозмездного приобретения объектов недвижимости.

Законные основания

Возможность проведения приватизации жилищного фонда была определена в .

С момента вступления в силу данного нормативно-правового акта был запущен механизм оформления жилья в частную собственность.

Первоначально не были установлены какие-либо сроки действия данного права граждан РФ.

Законодатель утверждает отдельные критерии, определяя тех, кто может участвовать в приватизации. Например, воспользоваться этим правом можно только один раз.

Те, кто уже оформил жилье в собственность однажды, не вправе претендовать на долю еще в одном объекте недвижимости.

Исключение закон делает для несовершеннолетних. Так, если в момент первой приватизации гражданин не достиг возраста 18 лет, он может повторно реализовать право после достижения совершеннолетия.

Именно поэтому вопрос о том, сколько раз можно участвовать, решается в зависимости от возраста заявителя на момент совершения данных действий.

Основания для принятия отрицательного вердикта определены в законе. После оформления договора на приватизацию квартиры, гражданин обращается с этим документом в регистрационную службу Росреестра.

На основании переданных данных вносится запись в ЕГРП, а также оформляется свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Определить точный список документов, которые необходимы в каждом конкретном регионе не представляется возможным.

Это связано с тем, что вопросы приватизации регулируются не только на федеральном уровне, но и на местном. Региональные власти вправе дополнить список.

В связи с этим мы будем рассматривать лишь те документы, которые требуют от заявителей вне зависимости от территории их проживания в РФ.

Итак, каждому гражданину, желающему приватизировать жилье, надо собрать следующий пакет данных:

Заявление	на приватизацию
Паспорта всех членов семьи	которые будут принимать участие в этой процедуре
	на объект недвижимости
Документ, подтверждающий законность владения квартирой	например, договор социального найма или ордер на вселение
Свидетельство о регистрации	по месту пребывания
	содержащая сведения о лицах, зарегистрированных в квартире
	подтверждающая, что ранее гражданин не участвовал в приватизации
Документ	доказывающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам ()

Если один из членов семьи желает самостоятельно производить все действия, без привлечения иных участников, то ему потребуются от каждого совершеннолетнего лица, зарегистрированного в квартире.

Перед обращением в компетентный орган необходимо проверить наличие всех документов по списку.

Если чего-либо не хватает, то следует заранее собрать эти данные. Рассмотрим вопрос о том, где можно получить недостающие документы:

Договор социального найма или ордер на вселение	обычно имеются на руках заявителей, но если они были утрачены, то дубликат можно получить в местной администрации
Технический и кадастровый паспорт	заявитель сможет получить в БТИ. Если ранее эти документы уже оформлялись на конкретный объект недвижимости, то необходимо просто обратиться в бюро технической инвентаризации, где имеются соответствующие сведения. Когда ранее подобный акт на объект недвижимости не составлялся, вызывают специалиста для проведения обмеров и формирования плана
Свидетельство о регистрации	можно получить в ФМС по месту жительства. В некоторых случаях данные сведения могут быть представлены в домоуправление
Справка о неучастии в приватизации	также предоставляет БТИ, так как именно это организация ведала вопросами приватизации до образования Росреестра
Выписку из домовой книги	выдают в домоуправлении. По нынешнему законодательству эта служба обязана вести учет жильцов. Готовый документ можно получить в срок от 1 до 5 дней
Выписки из лицевого счета	при обращении в домоуправление необходимо уточнить, оформляют ли они. Если нет, то за документом придется обращаться в ЕИРЦ

Какова стоимость

Закон говорит о бесплатной приватизации, но на самом деле безвозмездно заявитель получает только сам объект недвижимости.

В то же время ему предстоит заплатить за отдельные действия и документы, которые необходимы для реализации процедуры.

Прежде всего расходы будут связаны с отдельными документами, которые понадобятся для приватизации.

Так, на платной основе предоставляются следующие акты:

Остальные документы есть на руках у заявителей, необходимо только снять с них копии. Самым дорогим актом из всех представленных является техпаспорт на квартиру.

Цена варьируется в зависимости от разных условий, в том числе от конкретного субъекта РФ, например, в Москве она выше, чем в регионах.

Средняя стоимость техпаспорта составляет 3-5 тыс. рублей. За эти деньги документ оформляется в общем порядке.

Компетентный орган предлагает заявителям срочное изготовление техпаспорта в течение 3-5 дней. Но при этом значительно возрастает его цена (15-20 тыс.)

Назвать однозначно общую стоимость приватизации невозможно. Очень многое будет зависеть от конкретной ситуации, имеющейся документации, количества лиц, участвующих в приватизации.

Обязательной статьей расходов выступает госпошлина. Она вносится, как плата за регистрацию права собственности. За совершение этих действий заявитель должен заплатить 2 тыс. рублей.

Он является законным основанием для владения жилым объектом. Что делать если договора нет?

Часто на практике заявители не имеют на руках договор социального найма. Он может быть утрачен или испорчен.

В этом случае можно получить дубликат документа. Для этого следует обратиться в местную администрацию.

Решение вопроса через суд

Очень часто в процессе приватизации возникают спорные ситуации, которые разрешаются в судебном порядке.

Например, если гражданину неправомерно отказали в приватизации, оформление квартиры в частную собственность было проведено незаконно и пр. Через суд оспаривается принудительная процедура.

Образец заявления

Чтобы инициировать дело истец должен передать в суд .

Законодатель определил свои требования к форме и содержанию этого документа. Так, оно должны быть выполнено в письменном виде.

В исковом заявлении указываются следующие данные:

Можно обратиться к специалистам в области права, которые за определенную стоимость подготовят исковое заявление.

В данном случае заявитель будет точно уверен в том, что его иск примут к рассмотрению.

Дополнительные бумаги, справки

В случае рассмотрения дела в судебном порядке могут понадобиться дополнительные документы и справки. Эти акты необходимы для обоснования мнения сторон.

Напоминаем, что при рассмотрении дела в судебном порядке каждая из сторон аргументирует свою позицию путем представления доказательств.

Перечень дополнительных бумаг и справок, которые могут понадобиться при формировании искового заявления:

Итак, в процессе приватизации граждане должны собрать документацию и передать ее в уполномоченный орган, принимающий решение по вопросам возможности оформления жилья в собственность.

Затем с положительным вердиктом, выраженным в виде договора, граждане вправе обратиться в регистрирующий орган для внесения записи в ЕГРП.

Таков общий порядок производства процедуры. При наличии особых обстоятельств может возникнуть необходимость прохождения дополнительных стадий и представления документов.

Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина РФ. Более того, все последующие шаги, связанные с различными операциями по купле/продаже недвижимости, зависят от главной процедуры – приватизации жилья.

Закон о был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.

Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского юридического законодательства, трудно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т.д. Рассмотрим основные этапы приватизации в России.

Особые условия для приватизации квартир в РФ

Согласно статистике, на сегодняшний день около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье. Поэтому в Государственной Думе было принято решение о продлении сроков приватизации до 1 марта 2013 года, а затем до 2015 года . До этого крайнего срока граждане могут регистрировать свои права собственности на жилье и, в частности, на квартиры бесплатно. Далее, как указывают власти, на приватизацию квартир сроки продлеваться уже не будут.

На приватизацию жилья имеют право те владельцы квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилплощади по договору и до настоящего момента не участвовали в процессе приватизации другого жилья. Не могут получить право на приватизацию те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем.

В отношении квартир также существуют ограничения на право приватизации . Например, российским законодательством разрешается приватизировать только те квартиры, которые входят в муниципальный или государственный жилой фонд. Не подлежат приватизации такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, расположенные в военных городках или те квартиры, которые считаются служебными и принадлежат к жилому фонду организации или предприятия.

Порядок приватизации квартиры: с чего начать первые шаги по приватизации?

В первую очередь, подается заявление в местные городские или районные органы , занимающиеся приватизацией жилья. К примеру, для приватизации квартиры в Москве, жители столицы должны обращаться в окружное управление по месту жительства, в отдел Департамента по жилищному фонду.

К заявлению прилагается целый пакет обязательных документов . Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов нотариально заверяется на одного человека, выступающего от имени всех претендующих на право владения жильем.

В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие частные агентства, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь и при других нестандартных ситуациях.

Какие документы требуется предоставить для приватизации квартиры?

Документы, необходимые для приватизации квартиры:

Паспорт, свидетельство о рождении (для детей, не достигших возраста 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
Справку из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
Выписку из домовой книги.
Финансово-лицевой счет.
Договор по социальному найму, который оформляют в отделе Департамента жилищного фонда.
Ордер на квартиру либо справку с разрешением на приватизацию, которая выдается окружной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.
Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность на приватизацию квартиры должна быть обязательно заверена у нотариуса.
Чек по уплате налога на госпошлину.

В качестве дополнительных могут потребоваться: выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, которые прописаны на данной жилплощади, но сейчас не проживают по месту жительства в связи с выездом к месту учебы и т.д.

Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации

Согласно российскому законодательству, граждане имеют право лишь один раз участвовать в процессе приватизации жилья .

По срокам приватизация квартиры разделяется на срочную и несрочную . Как в первом, так и во втором случае, все документы собираются в организациях ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других отделах муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает по времени не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может продолжаться до 3-4 месяцев.

Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов :

Время для сбора документов.
Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.
Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.
Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).

Основные преимущества процесса приватизации квартир:

После приватизации граждане становятся полноправными владельцами квартиры с правом ее продажи, дарения, аренды или обмена по собственному усмотрению.
Приватизация – это получение жилья в собственность бесплатно, что гораздо выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
Собственное приватизированное жилье может выставляться в качестве залоговой недвижимости при получении банковского кредита.
При задолженности по квартплате собственников жилья не имеют право выселить с занимаемой жилплощади, тогда как жильца неприватизированной квартиры государство имеет право выселять в случае неуплаты долга.
Если квартира была приватизирована супругой или супругом до вступления в брак, то в случае развода, собственность целиком остается за гражданином, на которого оформлены документы по приватизации.

К недостаткам приватизации квартиры можно отнести лишь один существенный «минус». При неуплате долгов в случае невозвращения кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государства или муниципального фонда. Если жилье приватизировано, то его могут конфисковать при разных законодательных и юридических ситуациях, когда жилец нарушает условия договоров.

Подведя итоги всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройстве нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан . Самое главное - нужно правильно продумать свои шаги и выбрать верное время для оформления квартиры в собственность. Например, если человек проживает в квартире, расположенной в аварийном доме, планируемом под скорый снос, то лучше выждать и получить бесплатное жилье от государства после расселения дома.

Надо ли приватизировать квартиру? Данный вопрос интересует тех граждан, которые проживают в муниципальном жилье, но не являются его собственниками. Кроме того, большинство людей пожилого возраста выступают против приватизации, считая, что оплата за возрастет после этого в несколько раз. Тем не менее процесс перехода жилья из государственной собственности в частную продолжается. В настоящее время является бесплатной.

Определение

Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры. Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости. Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет. Наниматель такой возможности не имеет.

Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги. Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать:

налог на недвижимость;
капитальный ремонт (ежемесячно), а также вносить средства за текущий ремонт.

Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Оформление

В общей сложности, сама процедура приватизации занимает не так много времени, как подготовка и сдача всех необходимых для этого документов. Их требуется достаточно много:

на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении (только несовершеннолетних);
договор социального найма жилья;
согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя;
документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу;
технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения;
также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации;
получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества;
оплата госпошлины.

В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы. Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там После чего поставить жилье на учет в БТИ.

Здесь же следует отметить, что при наличии детей, не достигших 18 лет, нужно получить согласие на проведение приватизации в органах опеки.

Для чего необходимо

Надо ли приватизировать квартиру? Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги. Да, желательно оформить квартиру в собственность, чтобы потом можно было распорядиться ею по своему усмотрению. Потому что муниципальное жилье принадлежит государству, следовательно, органы власти всегда смогут выселить из него человека, если последний перестанет оплачивать коммунальные услуги или будет использовать недвижимость не по назначению.

Важно

Необходимо отметить, что право на приватизацию муниципального жилья дается гражданину лишь один раз в жизни. Кроме того, не вся недвижимость подлежит передаче в собственность граждан. Закон запрещает проводить приватизацию:

аварийного жилья;
служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников;
жилплощади в военном поселении;
комнат в общежитии (хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками).

Положительные моменты

В приватизации, несомненно, есть свои плюсы, которые заключаются в том, что человек совершенно безвозмездно приобретает в собственность жилое помещение, которым он сможет в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению. Например, его можно подарить близкому родственнику, завещать, просто продать и купить другое. Кроме того, если человек приватизировал квартиру на первом этаже дома, то он может перевести ее в нежилое помещение и открыть магазин. Возможностей здесь появляется большое множество. Кроме того, при желании переехать на другое место жительства граждан вправе обменять свое жилье.

Поэтому люди, которые еще думают о том, надо ли приватизировать квартиру, должны знать, что после проведения данной процедуры они получат ее в собственность и будут обладать всеми правами на недвижимость. Кроме того, единственного жилья никто не лишит человека, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Минусы

Они в приватизации также имеются. После того как жилье переходит в собственность гражданина, все расходы по его содержанию он берет на себя. Кроме того, владельцу нужно будет платить налог на недвижимость, к чему многие люди с небольшим бюджетом вряд ли готовы. Также ежемесячно надо вносить средства за капитальный ремонт жилья, даже если многоквартирный дом почти новый. Соответственно, граждане, привыкшие обходиться минимальными затратами, не совсем готовы к таким существенным расходам. Поэтому многие не спешат проводить приватизацию.

Актуально

Несмотря на то что переход из государственной собственности в частную начался очень давно и продолжается до настоящего момента, не все граждане полностью владеют данной информацией. Кроме того, многих интересует вопрос о том, надо ли платить за приватизированную квартиру. Да, вносить средства за коммунальные услуги нужно, иначе можно остаться без отопления, газа и электроэнергии. Но лишить жилья человека никто не сможет, потому что оно находится в его собственности.

Есть еще не менее интересный вопрос, которым задаются граждане, не владеющие юридическими тонкостями: надо ли приватизировать купленную квартиру? Нет, делать этого не нужно. Потому что купленная квартира автоматически становится частной собственностью своего владельца. Соответственно, человек, заплативший за жилье деньги продавцу и получивший свидетельство о регистрации права, уже считается хозяином такой недвижимости.

Еще один неоднозначный вопрос может быть таким: надо ли приватизировать новую квартиру? Да, если она получена взамен аварийного муниципального жилья. Если же новая квартира была куплена у фирмы за деньги, то о приватизации речи быть не может. Потому что такое жилье автоматически становится собственностью человека после получения на руки свидетельства из регпалаты.

Кооперативное жилье

Исходя из определения "приватизации" стоит сказать о том, что в данном случае она не потребуется, потому что такие квартиры не относятся к муниципальной и государственной собственности. Данное жилье принадлежит кооперативу - добровольному объединению граждан, созданному для удовлетворения потребностей в недвижимости. После того как каждый гражданин внесет свой пай - определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру, можно смело ответить, что делать этого не нужно. Данное жилье не относится к муниципалитету.

Но для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность, нужно выплатить пай и закрепить свое право на нее в регистрационной палате. Как правило, после подачи всех документов необходимо подождать один месяц. Также необходимо заплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ. Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью.

Надо ли приватизировать квартиру в хрущевке

На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Но в нашей стране такое происходит не очень часто. Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.

Налоги

После того как процедура будет пройдена, а гражданин получит свидетельство о регистрации права на квартиру, он становится ее собственником. Это значит, что он обязан будет не только полностью содержать свое недвижимое имущество, но и платить за него налоги. Поэтому не все граждане стремятся к тому, чтобы стать владельцами муниципального жилья. Все лица, которые задаются вопросом о том, надо ли платить налог за приватизированную квартиру, должны знать, что делать это нужно обязательно. Потому что жилье теперь считается собственностью гражданина.

Сегодня нас заинтересует услуга под названием "приватизация жилья". Что это такое? Как и когда ее можно провести? Сколько времени это отнимает? Ответы на все эти вопросы и не только обязательно будут обнаружены ниже. При правильной подготовке почти каждый современный человек сможет справиться с поставленной задачей. Главное - помнить правовые аспекты и основы обращения за услугой. Процедура сопровождается серьезной бумажной волокитой, но в конечном счете граждане получат минимум проблем и хлопот.

Определение

Что такое приватизация?

Так называют процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости (чаще всего - жилья) в частную собственность. То есть передачу имущества государства в руки граждан.

До какого приватизация жилья в России действует? Ранее говорили о том, что в 2017-2018 годах эту операцию закроют. Но в реальной жизни новости оказались неоправданными.

Дело все том, что бесплатная приватизация жилья продлена на бессрочный период. На данный момент подобную операцию запрещать не планируют. Поэтому почти каждый житель РФ имеет право на получение соответствующей услуги.

Платно или без денег?

В России требует каких-нибудь затрат? Или же это бесплатная операция?

По действующему законодательству, гражданин может воспользоваться приватизацией жилья на безвозмездной основе только один раз в жизни. После этого подобная "опция" будет упразднена.

Исключение составляют дети. То есть если гражданин участвует в изучаемом процессе до 18 лет, то после совершеннолетия бесплатная приватизация будет иметь место.

Кто имеет право

Бесплатная приватизация жилья продлена. Теперь она доступна каждому человеку, отвечающему определенным условиям. Срок реализации процесса не установлен. В любое время человек может реализовать свое право.

Кто является участником приватизации? Для этого требуется соблюдать определенные правила. А именно:

Являться гражданином РФ. Приватизация доступна только местным жителям.
Проживать в квартире на основании договора социального найма.
Быть зарегистрированными на постоянной основе в приватизируемой недвижимости.

Пожалуй, это все. Закон "О приватизации" предельно прост и понятен. В нем описываются основы воплощения задумки в жизнь. С этими особенностями мы разберемся далее.

Куда обращаться

Какие органы оказывают услуги по приватизации муниципального жилья? Обратиться с соответствующими запросами требуется в определенные места. А именно:

в МФЦ;
в жилищную администрацию;
в городскую администрацию.

Куда именно идти, каждый решает сам. Но стоит обратить внимание на то, что граждане чаще всего идут в жилищные администрации с заявлениями на приватизацию. Так удается намного быстрее справиться с поставленной задачей.

Сроки оказания услуги

Сроки приватизации жилья в России установлены не слишком большие. Дело все в том, что под подобным понятием могут подразумевать разные промежутки времени. К примеру, можно рассмотреть только период дачи ответа на соответствующее заявление. В этом случае жильцам придется ждать не больше 1 месяца. Столько рассматривают запросы установленных форм с подготовленными пакетами бумаг.

Если в целом задуматься над длительностью приватизации, стоит отметить, что это весьма долгий процесс. Иногда на него тратят несколько лет. Связано это с тем, что операция сопровождается серьезной бумажной волокитой.

Кратко о процессе

Как осуществляется бесплатная приватизация жилья? Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно обратить внимание на многие особенности процедуры. Для начала рассмотрим порядок действий кратко.

Руководство по приватизации жилья выглядит таким образом:

Сформировать пакет документов. С данным шагом ознакомимся подробнее чуть позже.
Согласовать приватизацию со всеми жильцами квартиры. Лучше начинать именно с этого этапа.
Заполнить заявление на приватизацию.
Подать запрос в регистрирующий орган.
Дождаться ответа от администрации города.
Заключить соглашение о приватизации.

Вот и все. Казалось бы, никаких особенностей соответствующая задача не имеет. Но в реальной жизни переоформить муниципальную собственность на себя бывает проблематично. Особенно если на территории дома или квартиры прописано много человек.

Согласие собственников

Стоит запомнить, что приватизация служебного жилья по установленным правилам запрещена. Провести ее законно не получится. Поэтому далее речь пойдет об обычных квартирах и домах.

Для того чтобы заключить договор о приватизации, граждане должны согласовать процедуру со всеми жильцами. Требуется согласие всех жильцов на операцию. В противном случае отказникам придется оформить отказ у нотариуса.

Что произойдет после этого? Как только соглашение о приватизации будет заключено, участникам выделят доли в имуществе. Отказники собственниками жилья являться не будут, зато они получат право на проживание в квартире. То есть выселить их проблематично.

Если кто-то из жильцов не согласен с приватизацией и при этом молчит, увиливая от письменного отказа, об изучаемом процессе можно забыть. Ни при каких условиях договор установленной формы не будет заключен.

Дети и переоформление имущества

Приватизация жилья - это не самый простой процесс. Особенно если участниками будут несовершеннолетние дети.

До 14 лет каждый ребенок, постоянно проживающий в квартире, должен получить долю в приватизируемом жилье. После 14 лет можно отстранить детей от операции. Но сделать это предлагается только посредством органов опеки. Никаких иных вариантов развития событий нет.

В таком случае придется:

Подготовить документы для опеки.
Обратиться с запросом об отстранении от приватизации.
Получить на руки ответ от органов опеки и попечительства.

Как только соответствующий документ окажется у жильцов, можно двигаться дальше. В целом подготовка бумаг для изучаемой операции отнимает не так много времени и сил. В частности, благодаря последним изменениям в России.

Документы для опеки

Несколько слов о том, какая документация может пригодиться органам опеки при рассмотрении запроса об отстранении ребенка от приватизации жилья. Заявителям нужно приложить к заявлению:

паспорт родителя;
паспорт и свидетельство о рождении ребенка;
справки с прописками заявителей;
документы, подтверждающие права собственности на недвижимость у ребенка.

Если ООП установят, что отстранение от приватизации никак не ущемляет права несовершеннолетних, в услуге не откажут. Соответствующая организация выдаст заявителям разрешение установленной формы. И после этого в жилищной администрации проведут заключение договора без несовершеннолетнего. Ему в конечном счете доля в имуществе полагаться не будет.

Изменения в законах

А какие бумаги пригодятся для приватизации жилья в целом? К этому вопросу стоит подойти с особым вниманием. Ведь именно бумажная волокита доставляет немало хлопот населению.

В связи с последними изменениями, приватизация жилья продлена бессрочно. Пока что запрещать эту услугу не собираются. Кроме того, с 2017 года в России действует закон о приватизации жилья ("Регистрации недвижимости в Росреестре"). Теперь некоторые документы на имущество упразднены. Их заменяет одна бумага - выписка ЕГРН. Больше нельзя получить:

свидетельство о правах на имущество;
кадастровые паспорта;
технические паспорта.

Соответственно, подобные справки больше не потребуются при переоформлении государственного имущества в частные владения. Зато придется оформлять выписку ЕГРН.

Документы для сделки

Теперь можно рассмотреть пакет бумаг для изучаемого процесса более подробно. Точный перечень документов для приватизации зависит от ситуации. Мы остановимся на самом распространенном варианте.

Итак, чтобы приватизировать имущество, потребуются:

паспорта всех участников операции;
свидетельства о рождении детей - участников процесса;
заявление;
выписки из ЕГРН;
договоры соц.найма жилья;
выписки из домовой книги;
справки о том, что все лица не участвовали в приватизации раньше;
свидетельства о браках и разводах;
отказы жильцов от приватизации (заверенные у нотариуса);
разрешение опеки на неучастие в процессе несовершеннолетних.

Пожалуй, этого будет достаточно. Дополнительно придется предъявить справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам. После этого в жилищной администрации, как правило, примут положительное решение относительно изучаемого вопроса.

После подачи заявления

Теперь остается только ждать. В течение месяца заявителям должны выслать ответ на запрос. Если администрация согласна на приватизацию, участников приглашают для заключения соглашения. В противном случае в услуге откажут.

Для регистрации договора потребуются только паспорта всех участников процесса, а также их личное присутствие. По доверенности, как правило, подобного рода операции не реализовываются.

После заключения договора

Нет. По действующим правилам приватизация жилья или передача прав собственности на имущество между гражданами должны фиксироваться и регистрироваться в Росреестре.

Фактически собственники просто вносят коррективы в имеющуюся базу сведений о недвижимости. Без соответствующей операции обойтись нельзя.

Регистрация договора о приватизации в Госреестре включает в себя такие шаги:

Подготовка документации.
Подача заявления на регистрацию в Росреестре.
Получение расписки о принятии документов.
Получение выписки из ЕГРН с новыми данными.

Регистрация договора о приватизации осуществляется 10 дней. Иногда в Росреестр могут вызвать раньше, но бывает такое не слишком часто.

Справки для реестра

А какие бумаги пригодятся для регистрации соглашения о приватизации? Их не так много, как кажется. Никаких проблем с подготовкой оных быть не должно.

Дело все в том, что во время первого визита в Росреестр новые собственники недвижимости должны принести:

удостоверения личности;
договоры о приватизации;
выписки на имущество из ЕГРН.

На этом список всего необходимого заканчивается. На основании соответствующих документов будет произведена регистрация прав в Росреестре.

Причины для отказа

С приватизацией жилья на территории Российской Федерации мы познакомились. А что еще требуется знать об этой операции?

Могут ли отказать в приватизации по закону? Да, но для этого нужны веские основания:

отсутствие полного пакета документов для реализации задачи;
заявители не являются гражданами РФ;
участники приватизации не имеют постоянной прописки на территории приватизируемого жилья;
кто-то из заявителей уже участвовал в бесплатной приватизации;
документы, приложенные к заявлению, недействительны или являются подделкой.

Без оснований в приватизации не отказывают. В письменном ответе на ходатайство гражданам должны пояснить причину решения. Если устранить ошибки, можно снова обратиться в жилищную администрацию с запросом на приватизацию жилья. Отказ в операции оставляет за участниками право на переоформление государственного имущества в частные владения.

Заключение

Сколько еще в России будет действовать программа по приватизации жилья? До какого года? Пока что подобное право предлагается всем гражданам РФ бессрочно.

Предложенные вашему вниманию советы, инструкции и рекомендации в полной мере отражают закон "О приватизации". Поэтому теперь каждый сможет без проблем справиться с поставленной задачей.

Если человек уже реализовал свое право на бесплатное переоформление государственной собственности в частные владения, повторно воспользоваться этим "бонусом" никак не получится. Он не переходит по наследству и не возобновляется. Дважды участвовать в приватизации могут только несовершеннолетние - до и после 18 лет.

Любую муниципальную квартиру, которая не является служебным имуществом или собственностью Вооруженных Сил РФ, можно переоформить на себя. Главное - ответственно отнестись к поставленной задаче.

После того как стороны заключат договор о приватизации, недвижимость в полной мере перейдет к жильцам. Обычно им полагаются равные доли в имуществе. Государство утратит всякие права на квартиру/дом. И ответственность по содержанию и налогообложению жилья ляжет на плечи жильцов. После этого можно спокойно выписываться - права собственности уже не пропадут.

Приватизация квартиры (оформление государственного жилья в частную собственность) стала доступна россиянам с 1991 года после вступления в силу ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07. Правительство решило дать возможность людям стать полноправными владельцами квартир, в которых они сейчас живут по договору социального найма. Зарегистрировать права и получить в собственность можно муниципальное, коммунальное жилье или комнату. С начала действия закона в него неоднократно вводились поправки и изменения, а также продлевался срок бесплатной приватизации. По действующему законодательству бесплатно приватизировать жилье можно до 1 марта 2018 года. Если не воспользоваться законом сейчас, в дальнейшем жилье придется частично выкупать (стоить будет в зависимости от кадастровой цены недвижимости).

Содержимое страницы

Как приватизировать квартиру в 2017 году

Процедура несложная. Нужно посетить несколько инстанций и собрать бумаги. Потребуется 3 месяца (не учитывая времени сбора и подготовки документов). В течение 60 дней рассматривается заявление, 1 месяца – регистрируется частная собственность. Сколько стоит приватизация квартиры – отдельный вопрос. Процедура бесплатная, но справки платные и могут стоить 100, 500, 700 рублей. Расходы ограничиваются 3000 – 5000 тысячами в зависимости от ситуации.

Если вы, тщательно обдумав вопрос необходимости приватизации, пришли к выводу, что она необходима, будьте готовы пройти следующие этапы:

Узнать, можно ли жилье, где вы живете, приватизировать (почитайте законы и сходите в жилищное управление).
Сообщить о вашем желании людям, зарегистрированным в этой же квартире, обсудить их участие в процессе. Если кто-то не желает участвовать, пишет безадресный отказ (оформление у нотариуса будет стоить 500 рублей).
Определить, единоличную или общую собственность будете оформлять (от этого зависит, кто и как сможет распоряжаться жильем в будущем).
Сходить в БТИ. Сотрудники осмотрят помещение, определят аварийность, нет ли пристроек и перепланировок. После чего, если все в порядке, выдадут технический паспорт.
Собрать пакет документов (самый долгий и трудоемкий этап).
Написать заявление на приватизацию в жилищном отделе городской администрации (или сельской).
Дождаться рассмотрения заявления.
После вынесения решения, подписать договор передачи жилья в частную собственность.
Подать документы в Росреестр, чтобы через 1 месяц получить свидетельство о регистрации прав на собственность (если процесс регистрации длится долго и превышает 1 месяц, вы имеете право обратиться в вышестоящую инстанцию с жалобой).

Особенности приватизации квартиры

Процедуру можно пройти самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов, если не хочется стоять в очередях, бегать за бумагами и вникать в тонкости процесса. Но за услугу придется заплатить, сколько – зависит от региона. Сложность процесса и длительность сбора документов будет зависеть от разных факторов: согласие или отказ от участия в процессе других жильцов, наличие неузаконенных пристроек или планировок, наличие коммунальных долгов, наличие прописанных, но не проживающих граждан и так далее.

Первые шаги при приватизации – это сбор информации, соглашение между участниками процесса и установление правовых отношений между ними.

Какое жилье можно приватизировать

Согласно закону приватизировать можно муниципальное и коммунальное жилье с государственным статусом, частное и общественное жилье – нельзя. Также приватизации по закону не подлежит:

Любое жилье в аварийном состоянии.
Комнаты в общежитиях.
Служебное жилье.
Жилье в военных поселениях и городках.
Помещение в постройках природоохранного значения.

Это список из общего положения законодательства. Но при наличии специального разрешения, можно оформить в частную собственность общественное или служебное жилье.

ВАЖНО: если живете по договору безвозмездного пользования, приватизировать жилье нельзя, если по договору социального найма – можно.

Кто может приватизировать квартиру

В приватизации имеют право участвовать жильцы, законно прописанные на жилой площади (кроме тех, кто прописан временно). Интересы несовершеннолетних представляют их законные родители или опекуны. Интересы лиц, временно отсутствующих (лишение свободы, лечение за границей, прохождение военной службы), защищаются государством, при приватизации за ними бронируется доля не зависимо от того, сколько времени они отсутствуют.

ВАЖНО: по статье 11 закона о приватизации, каждый гражданин, достигший 18 лет, может приватизировать жилье один раз в жизни. Повторно в процессе могут принимать участие те, кто ранее участвовал будучи несовершеннолетним, или чьи права были нарушены прежде (это нужно доказать в судебном порядке).

Если кто-то из жильцов не желает участвовать в процессе приватизации, пишет безадресный отказ, который регистрируется нотариально. Документ нужен для того, чтобы решать спорные вопросы в отношении квартиры в будущем.

Форма собственности

От выбора формы собственности при приватизации в будущем зависит, кто сможет распоряжаться имуществом. По закону доли распределяется на всех участвующих в процессе. А форму собственности можно оформить единоличную или совместную.

Если оформляется единоличная собственность, то только один человек может распоряжаться собственностью.
Если оформляется совместная собственность, то жильем распоряжаются супруги по согласию друг с другом. Без разрешения одного, второй не может ничего сделать. При разделе имущества собственность делиться пополам.
Если оформляется долевая собственность, никто не может распоряжаться жильем без согласия остальных.

Важно ответственно подойти к выбору формы собственности, так как часто из-за таких моментов возникают ссоры даже между близкими членами семьи.

Обращение в БТИ (бюро технической инвентаризации)

Если в квартире проводились перепланировки или делались пристройки, есть два выхода, чтобы получить от БТИ разрешение на приватизацию:

Восстановить былой план помещения (лишнее снести, недостающее — достроить).
Узаконить перепланировку или пристрой, подав соответствующие документы в местное ЖЭУ и оплатив штраф (процесс занимает некоторое время).

Специалисты БТИ по сути устанавливают, можно приватизировать жилье или нет и выдают разрешение, предоставляют технический паспорт квартиры, который нужен для сдачи в жилищный отдел администрации регистрационную палату.

Документы на приватизацию квартиры

Заявление установленного образца и необходимый пакет документов подаются в городской администрации в жилищный отдел. Целесообразно предварительно посетить его и взять перечень необходимых документов. Заявление пишет каждый участник приватизации. Если предварительно получить нотариальную доверенность, то от лица всех участников может действовать одно лицо.

Документы (подаются в жилищный отдел при администрации города):

Заявление на приватизацию установленного образца (бланк выдадут в кабинете при приеме).
Паспорта и свидетельства о рождении (тех, кому нет 14 лет) всех участников процесса (оригиналы и копии).
Договор социального найма (ордер на жилье или другой документ, который подтверждает право проживать на территории квартиры).
Технический паспорт жилого помещения (получение в БТИ).
Кадастровый паспорт жилья (информация о площади, плане, координатах квартиры). Если нет на руках, заказать можно в Государственном кадастре недвижимости по месту жительства или по интернету на сайте услуг Российского реестра.
Выписка из домовой книги (получают в ЖЭУ или паспортном столе). Надо указать количество прописанных лиц в квартире.
Справка Госреестра о правах на квартиру (берут в регистрационной палате по месту жительства).
Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (лучше, чтобы не было, но и при наличии приватизация квартиры возможна).
Иногда нужно предоставить иные документы: свидетельство о заключении или расторжении брака, справка об изменении фамилии, разрешение органов опеки, если собственниками будут являться малолетние дети и т.д.

Пошаговая инструкция, как правильно приватизировать квартиру

Процесс приватизации в общей сложности может занять до 4-х месяцев. Все зависит от наличия тех или иных документов и отношений между проживающими на жилплощади. Процедура проводится абсолютно бесплатно, но могут потребоваться финансовые затраты на оформление некоторых бумаг (нотариальной доверенности и т.п.). Ваши действия, после того, как решение принято, форма собственности выбрана, участники процесса определены:

Обращаемся в БТИ. Специалисты придут, осмотрят жилье, оценят стоимость, вынесут решение, после чего можно будет забрать технический паспорт. Если не было никаких незаконных перестроек, проблем на этом этапе не возникнет.
Собираем документы на приватизацию (перечень можно получить, предварительно посетив жилищный отдел администрации или ЖЭУ по месту жительства).
Приходим в жилищный отдел городской администрации, пишем заявление и сдаем документы (приходят все лица, участвующие в процессе).
Ждем рассмотрения. После того, как приняты документы и зарегистрировано заявление, рассмотрение происходит в период до 2-х месяцев.
Получаем разрешение и подписываем договор. Если вынесено положительно решение, участники процесса приглашаются в жилищный отдел и подписывают нужные бумаги.
Сдаем документы в регистрационную палату, чтобы завершить процедуру. Обязательно предоставляем:
- техпаспорт жилья, полученный у сотрудников БТИ;
- договор о передачи жилья в собственность, полученный в жилищном отделе;
- квитанцию об уплате госпошлины (за то, что регистрируете право собственности — 2000 рублей).
Ждем 1 месяц. В течение 30 дней (часто ждать приходится меньше) регистрируются документы.
Приходим и забираем свидетельство права на собственность.

Нужно ли приватизировать квартиру в 2017 году

Надо ли приватизировать квартиру, каждый решает сам для себя.

Отличия приватизированной и неприватизированной жилой площади:

Приватизированная квартира — это ваша собственность и вы имеете право делать с ней все, что захотите: дарить, менять, продавать, завешать, делать в ней перепланировку и т.д, для этого не требуется разрешения от государства.
В случае смерти владельца, приватизированное жилплощадь наследуется родственниками, имеющими законные на это основания, а не приватизированное – возвращается государству (наследники, если они все эти годы жили с владельцем и прописаны, могут проживать, но на прежних условиях).
За частное жилье кроме квартплаты приходится платить обязательные взносы на капитальный ремонт и налоги.
При льготном переселении владельцам приватизированной квартиры выделяют жилье такой же квадратуры, как и было, независимо от количества прописанных лиц. А те, кто не приватизировал квартиру, получают новую жилплощадь из расчета 18 квадратных метров (актуально для Москвы) на каждого прописанного.
Если будут долги по кредитам, приватизированную квартиру могут принудительно забрать в счет погашения долга, а государственную – нет.

Как расприватизировать квартиру

Если ваше мнение поменялось или изменились обстоятельства, квартиру можно расприватизировать, но с условием полной утраты права на повторную приватизацию уже расприватизированной квартиры. Причины у каждого свои. Следует знать разницу:

деприватизация – люди по собственному желанию возвращают жилье государству;
расприватизация – возврат в собственность государства осуществляется по решению суда (аннулирование приватизации в случае нарушения законов).

Условия для деприватизации

Расприватизируемое жилье не должно быть получено в наследство.
После процедуры приватизации жилье не обменивалось и не фигурировало в сделках купли и продажи.
Квартира не арестована и не числится под залогом у банка.
После приватизации не были прописаны люди.

При соблюдении вышеуказанных условий, можно самостоятельно расприватизировать квартиру. Процесс и сбор документов аналогичен, список требуемых документов дополняется справкой о том, что расприватизируемое жилье не находится под залогом или арестом.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: как узнать, квартира приватизирована или нет?
Ответ: получить справку с необходимыми сведениями могут только определенные, установленные законом, лица (владельцы, проживающие, наследники, судебные органы и т.п)

Обратиться в БТИ. Они предоставят сведения, не была ли приватизирована квартира с 19991 по 1998 года.
Обратиться в Госреестр. Они предоставят информацию о сделках, совершенных с квартирой с 1998 года.

Вопрос: если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?
Ответ: неприватизированная квартира не подлежит наследованию. Если умер один из проживающих, в ней имеют право по-прежнему проживать остальные прописанные лица, н на условиях того же социального найма (кстати, с правом на приватизацию). Когда умрет последний прописанный человек, квартира отойдет государству.
Вопрос: можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Ответ: можно, так как никаких запрещающих законов нет. Но на практике люди сталкиваются со сложностями: ЖЭУ не выдает выписку из домовой книги (а она числится в перечне необходимых документов), требуя погасить задолженность. Вопрос решается в индивидуальном порядке в зависимости от суммы долга. Выход: либо погасить весь долг, либо взять в управляющей компании разрешение на выдачу справки, предварительно оплатив 10% задолженности и составив график погашения долга в рассрочку.