Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве.
Общая долевая собственность, что такое 1/2 доля в праве? если в квартире 3 комнаты
- Могу ли я прописать мужа, имея общую долевую собственность, доля в праве 1/2.?
- Та часть кв-ры, которая в вашей собственности. Доля-"плавающая единица. "Вы можете поставить кровать, на которой спите, в любой из комнат. Если доля по метражу, н-р. , равна комнате 20 м2, то закрыть комнату как свою на ключ не имеете права, надо через суд определять "право пользования"этой комнатой. Причм новый собственник сызнова должен пройти эту процедуру. Рыночная цена кв. м. доли раза в четыре ниже цены кв. м. , если квартиру продавать целиком...
- 12 - половина (доля приходящаяся на правах 1 собственника) от общей площади квартиры.
Если в квартире 3 комнаты, - исходя из их метража возможно определить реально ли их разделить пополам по метражу: 25кв. м = 10кв. м+15кв. м. и т. п. Соответственно места общего пользования так же делятся пополам. - Общая долевая собственность - значит, что при продаже всей квартиры Вы имеете право на половину суммы....
- сколько времени дается сособственнику для покупки доли другого собственника
- проще всего в судебном порядке определить порядок пользвания жилым помещениям тогда за вами закрепится определенная когмната
- Здесь имеется в виду юридическое деление квартиры. Т. е. квартира находится в общей долевой собственности - каждый из сособственников обладает определенной долей в праве собственности на квартиру. В вашем случае - есть ваша доля как собственника и еще второго лица, и эти доли признаются равными - по 1/2 каждому. Эти доли имеют значение для распоряжения с квартирой - т. к. здесь есть ограничение права собственности - кроме вас, юридически существует и второй сособственник. Без его согласия вы не можете продать данную квартиру.
Иногда в суды подаются специальные иски, чтобы суд назначил порядок проживания в квартире долевых собственников - когда невозможно определить как может быть поделена квартира, если там например 3 комнаты и т. д.Просто данное деление является чисто юридическим - в квартире может быть сколько угодно долей, но в натуре они не выделяются.
- это то что в вашей трхе два собственника. у которых по 1/2. вот и все)
- Общая собственность - собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. Объектом права общей собственности, является как индивидуально-определнная вещь, так и совокупность таких вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства) .
Общая собственность может возникнуть в различных случаях: наследование, состояние в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизация, совместная покупка вещи, совместная постройка объекта недвижимости, соединение и смешения вещей.
Гражданский кодекс РФ (пункт 2 статьи 244) устанавливает два вида общей собственности - долевую и совместную. К долевой относится общая собственность, при которой определена доля каждого из е участников, к совместной общая собственность без определения долей. При долевой собственности доли каждого из е участников, как правило, определены заранее, а при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества. Доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
Общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причем круг е участников ограничен - ими могут быть супруги, если на их имущество распространяется законный режим имущества супругов (гл. 7 раздел 3 Семейного кодекса РФ) , члены крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 258 ГК РФ) , члены семьи, приватизировавшие квартиру с установлением на не общей совместной собственности (ст. 2 Закона РФ 1541-1 "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" от 4.07.1991 г.) . При этом во всех этих случаях допускается переход от общей совместной к общей долевой собственности.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ) .Это значит что метраж квартиры, делится между всеми собственниками долевой собственности. А комнаты здесь ни при чем.
- 1/2 доля в праве.. . Это 1/2....
Вы владеете всем наполовину.... Определяете порядок пользования соглашением добровольно или по решению суда... .
В квартире 1 большая комната и две маленьких.. . Если большая не проходная, значит, к примеру берете себе большую комнату, а маленькие берет себе др. чел. , владеющей остальной 1/2....Или наоборот. Кухня, коридор, ванная, туалет.. . -пользуетесь вместе.... Вот примерно так... .
Счета сейчас не делят и в натуре доли выделить вряд ли удастся.... Счета - общее - по 1/2... Вода, свет и т. д. либо по 1/2 либо по кол-ву проживающих.. . К примеру: Вы одна, а на той половине двое.. . Значит на 3 делите и оплачиваете... (по показаниям счетчиков!)
Продать долю просто Вы можете, предложив сособственникам для начала купить Вашу долю.. . А подарить можете просто никого не спрашивая.... - 30 дней.
- помогите высчитать если 2 собственника, у одного 1/3 у другого 2/3 от жил пл. 26,80 общ. 43.00? сколько полагаеться по метражу каждому
- 43 метра - 3 доли. 3: 43 = 0, 0697. 1 кв. м - 0,0697 доли. 1: 0,0697 = 14.34 кв. м - первый. 2: 0,0697 = 28.69 кв. м - второй. ЭТО ОБЩАЯ - 43 КВ. М. 26.8 - 3 доли. 3: 26.8 = 0,111 1 кв. м - 0,111 доли. 1: 0,111 = 9,00 кв. м - первый. 2: 0,111 = 18.00 кв. м - второй. ЭТО ЖИЛАЯ - 26.80 КВ. М. Погрешность небольшая. ИТАК: 1/3 - 14.34 кв. м (9.00 кв. м). 2/3 - 28.69 кв. м (18.00 кв. м)
- доли в праве собственности это не квадратные метры и не части отдельных помещений. Это совсем другое: это значит, что распоряжаться квартирой (продать, обменять сдать в наем) могут лишь двое, те самые кто имеет по 1/2. если нужно будет продать целую квартиру, то Продавцами будут именно они и на договоре продажи нужны лишь их подписи и лишь они поделят пополам сумму от продажи (не важно кто проживает или нет в этой квартире) . и один без другого решить судьбу всей квартиры не сможет. собственник вправе распоряжаться своей долей только с согласия остальных сособственников (в данном случае второго сособственника) исключение составляет отчуждение по безвозмездной сделке, то есть подарить кому-либо свою половину я могу легко никого не спрашивая. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ -это имущественное право, реализуя которое собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. СВО- принадлежащее по праву собственности. собственность бывает долевая, совместная и частная. у вас долевая- по 1/2. пользуйтесь правами -можете проживать, зарегистрировавшись там по месту жительства, можете подарить, можете сдать квартиранту, если ваш второй собственник согласен. это я расписала права, а у собственника еще есть обязанности: например по оплате имущественного налога раз в год, ну и цепочкой всех остальных, вытекающих из сделок.
если 2 собственника не находят общего языка по общим вопросам, то спор решается в судебном порядке. так можно произвести раздел лицевых счетов по оплате коммунальных и определить правила пользования жилым помещением - Это половина стоимости квартиры, в натуре не выделяется.
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДИВНОГОРСКИИ ГИДРОЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ТЕХНИКУМ
Курсовая работа
По дисциплине: Гражданское право России
Тема: Право общей собственности (понятие и виды права общей собственности; общая долевая и общая совместная собственность)
Дивногорск 2010 г.
Введение
1. Понятие и содержание права собственности по Российскому законодательству
1.1 Общая характеристика права собственности
1.2 Понятие и виды права общей собственности
1.3 Основания возникновения права общей собственности
2. Особенности правового регулирования общей собственности
2.1 Право общей долевой собственности
2.1.1 Определение долей в праве общей долевой собственности
2.1.2 Осуществление права общей долевой собственности
2.1.3 Прекращение права общей долевой собственности
2.2 Право общей совместной собственности
2.2.1 Понятие и осуществление права общей совместной собственности
2.2.2 Общая совместная собственность супругов
2.2.3 Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства
3. Практические проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности
3.1 Совместная собственность супругов: актуальные вопросы правового регулирования и практика применения
3.2 Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение
4. Гражданско-правовая защита права общей собственности
4.1 Обзор судебной практики рассмотрения дел по спорам о разделе общего совместного имущества супругов
4.2 Обобщение практики рассмотрения судами дел о признании права собственности на жилые помещения, являющиеся предметами договоров долевого участия в строительстве (инвестирования)
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
Введение
Актуальность. Право собственности - центральный и важнейший институт в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй и господствующие в нем общественные отношения. Проблематика собственности всегда находится в центре политических программ и задач государственных органов и общественных движений и неизменно привлекает внимание крупнейших мыслителей и философов и, конечно, экономистов и юристов.
Важность и значимость отношений собственности закреплены в Конституции РФ, которая устанавливает ряд принципиальных положений о собственности. Статья 8 Конституции РФ гласит: в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Это базовое положение развивается и конкретизируется в последующих статьях Конституции РФ (ст. 35, 36), закрепляющих правомочия собственника. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, право наследования гарантируется.
Опираясь на эти конституционные положения, Гражданский Кодекс РФ формулирует систему норм о праве собственности, которые дополняются другими федеральными законами и иными правовыми актами. В ГК РФ отчетливо выражены два важных начала права собственности: во-первых, самостоятельность собственника в осуществлении его права и, во-вторых, обязанность собственника не противоречить в своих действиях требованиям законодательства и не нарушать права и охраняемые интересы третьих лиц.
Институт права общей собственности или право общей собственности в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом. Такое единое имущество необязательно состоит из неделимого предмета, будь то однокомнатная квартира, старинный рояль или технологический комплекс. Это может быть антикварный сервиз или коллекция картин известного художника, полученная, например, в наследство гражданином и государственным музеем совместно. Ранее совместное осуществление права общей собственности граждан, социалистических организаций и государств было запрещено и в течение одного года прекращалось путем отчуждения государством (социалистической организацией) своей доли или гражданином - своей, а также иными способами, предусмотренными ст. 123 ГК 1964 года.
Под субъективным правом общей собственности понимают обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.
Рассматриваемые правоотношения отличаются определенной сложностью. Отношения собственников с третьими лицами являются внешними, поскольку внутренними для них становятся правоотношения в процессе взаимодействия между ними.
Необходимость урегулирования внутренних отношений между такими лицами, которые именуются сособственниками, поскольку эти отношения возникают на одно и то же имущество, и вызвало в первую очередь появление института общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.
В целях обеспечения скоординированности деятельности участников общей собственности в ГК РФ сформулирована совокупность правовых норм, регулирующих общую собственность (гл. 16 ГК РФ).
Теоретическую основу работы составляют действующее законодательство, труды высших учебных заведений, работы ученых в области гражданского права. Проблемы права общей собственности в той или иной мере исследовались в работах В.К.Андреева, Г.А.Аксененка, К.Н.Анненкова, Л.В.Андреевой, М.В.Антокольской, В.В.Безбаха, С.Н.Братуся, А.В.Венедиктова, В.В.Витрянского, В.В.Ершова, О.С.Иоффе, В.П.Камышанского, А.В.Карасса, М.И.Козыря, С.М.Корнеева, Р.П.Мананковой, Д.И.Мейера, Н.Н.Мисника, Н.Н.Пахомовой, К.П.Победоносцева, Б.И.Пугинского, Е.А.Суханова, А.А.Рубанова, В.А.Рыбакова, В.И.Синайского, Ю.К.Толстого, А.П.Фокова, Е.А.Чефрановой, Г.Ф.Шершеневича и др.
Объект исследования - теория и практика правоотношений общей собственности (совместной и долевой).
Цель курсовой работы – изучение понятия и правового регулирования права общей собственности.
Задачами курсовой работы являются:
Изучение общей характеристики права общей собственности и его видов;
Изучение понятия, видов и правового регулирования общей долевой собственности;
Изучение понятия, видов и правового регулирования общей совместной собственности;
Выявить проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности;
Провести краткий обзор судебной практики рассмотрения дел по защите права общей собственности.
Работа состоит из введения, двух глав (теоретической и практической), разбитых на подпункты, заключения и списка литературы, содержащий 22 источникf. Общий объем работы 68 страниц.
1. Понятие и содержание права собственности по Российскому законодательству
1.1 Общая характеристика права собственности
Право собственности занимает центральное место в системе вещных прав. Нормы, образующие этот институт, являются основой для нормального функционирования государств не только с рыночной, но и с любым иным типом экономики. Кроме того, право собственности является основополагающим вещным правом - все остальные права имеют производный характер.
Право собственности является комплексным правом, включающим в себя совокупность самостоятельных правомочий, каждое из которых может реализовываться отдельно. Например, арендодатель может передать свое правомочие пользования арендатору имущества, тем самым ограничив себя в правах. Однако объективно переданные третьим лицам правомочия у самого собственника не прекращаются - они, как и субъективное право собственности в целом, сохраняются за собственником до тех пор, пока он остается таковым в отношении конкретного имущества (рис.1).
Рисунок 1 - Понятие права собственности
Правомочие владения - это юридически обеспеченная возможность фактического обладания вещью, дающая возможность хозяйственного господства собственника над вещью. При этом собственник может не иметь физической возможности обладать имуществом (например, лицо владеет недвижимостью за рубежом и не имеет возможности покинуть страну), однако юридически ему такая возможность обеспечена.
Владение вещью может быть законным и незаконным . Под законным (титульным) владением следует понимать субъективное право субъекта на фактическое обладание вещью, вытекающее из правового основания. К титульным владельцам относятся собственник, арендатор, хранитель, перевозчик, комиссионер и другие лица, обладающие вещью на основании закона либо договора.
Содержание и объем правомочий владельца определяются титулом (правовым основанием) владения. Правомочия собственника по владению ограничены только законом либо иными правовыми актами. Арендатор, комиссионер и другие титульные владельцы могут владеть имуществом только в течение определенного времени и для определенных целей, предусмотренных условиями договора.
Владение, не имеющее правового основания, является незаконным. При незаконном владении владельцы могут быть добросовестными и недобросовестными. Владелец признается добросовестным, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения (п. 1 ст. 302 ГК РФ). Владелец признается недобросовестным, если он знал или должен был знать о том, что его владение незаконно (ст. 303 ГК РФ).
Если собственником объекта недвижимости является одно лицо, то проблем по владению, пользованию и распоряжению, как правило, не возникает. Другое дело, если собственников несколько. И хорошо, если их число ограничивается 2, а если таких собственников 3,5 или более? Подобные ситуации возникают в случае возникновения общей собственности, которая в свою очередь может быть совместной (без определения долей) или долевой (с определением долей). Такой вид собственность может возникать в различных ситуациях. Это и раздел имущества супругов, и раздел единого права собственности на доли при наследовании, и дарение или продажа собственником какой-либо доли в праве собственности и т.д. В результате получается ситуация, когда собственником на один объект недвижимости являются несколько лиц. И в соответствии со ст.246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Но у каждого из участников долевой собственности свои планы на объект недвижимости, каждый хочет его использовать в соответствии со своими потребностями. В подобных случаях очень часто возникают конфликтные ситуации, связанные именно с тем, что собственники не могут договориться о том, как именно использовать сообща квартиру, дом, земельный участок и т.д. Как можно решить подобные проблемы и избежать ненужных конфликтов, не потеряв, при этом, собственность?
Определение порядка пользования имуществом
Первое, что необходимо сделать сособственникам — это определить как они будут сообща пользоваться имуществом. Другими словами, решить бытовую сторону проблемы долевой собственности. Что это значит? Нужно понимать, что, являясь собственником какой-либо доли в праве собственности на недвижимость, Вы не являетесь собственником соответствующего данной доли количества квадратных метров или какой-либо комнаты. Вы являетесь собственником доли в праве, то есть некой абстрактной величины. Например, у сособственников по 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру. Но это не значит, что каждый из сособственников владеет какой-либо конкретной комнатой или количеством квадратных метров. Возможно, что один из собственников захочет пользоваться половиной площади в каждой из комнат. И определение порядка пользования общим имуществом — это первый шаг к цивилизованному разрешению проблемы. Определить порядок пользования — значит четко разграничить сферу права пользования сособственников. Допустим, можно определить, что один из собственников пользуется одной большой комнатой, а другой сособственник двумя маленькими в трехкомнатной квартире. Таким образом, можно частично решить именно бытовые вопросы, возникающие при долевой собственности. Как можно определить порядок пользования общим имуществом? Делается это либо путем подписания всеми сособственниками соглашения о порядке пользования имуществом, либо в судебном порядке. К судебному порядку следует прибегать в том случае, если не удается договориться мирным путем о подписании соглашения. В случае судебного разбирательства, судом, с учетом мнений и интересов сторон, будет определено в каком порядке сособственникам надлежит пользоваться общим имуществом. Судебное решение, после вступления в законную силу, будет обязательно к исполнению для сторон.
Продажа доли в праве собственности на квартиру (или другое имущество)
В том случае, если совместное проживание невозможно из-за глубоких конфликтов или в силу других причин, то необходимо задуматься о продаже доли в праве собственности и разъезде. Как лучше это сделать? Делать это лучше опять же по соглашению, сообща всем сособственникам. Другими словами, лучше не продавать доли по отдельности, а продать квартиру целиком и поделить вырученные деньги. Причиной этому является то обстоятельство, что доля в праве собственности- товар неликвидный и не пользуется большим спросом на рынке недвижимости. Можно проиллюстрировать данное обстоятельство следующим примером. Допустим, Вы владеет 1/2 долей в праве собственности на квартиру, стоимостью 1 000 000 рублей. Но это не значит, что данную долю Вы сможете продать за половину стоимости квартиры, то есть за 500 000 рублей. Скорее всего, свою долю Вы продадите не более чем за 300 000 рублей. Если же Вы договоритесь с сособственниками о совместной продаже своих долей, то сможете продать квартиру за 1 000 000 рублей и получить каждый по 500 000 рублей. Таким образом, преимущества продажи одновременно всех долей несомненны. Но далеко не во всех случаях удается склонить другого сособственника к одновременной продаже своих долей. Зачастую, второй собственник отказывается от продажи в силу различных причин. И в этом случае приходится продавать только свою долю. Заставить сособственника продать его долю невозможно. Какие тонкости существуют при продаже не квартиры целиком, а доли в праве собственности на нее? Прежде всего, это существование такого правового института как преимущественное право покупки доли сособственником. Данный институт устанавливает обязанность собственника, продающего свою долю в праве собственности, предложить сначала данную долю для продажи другому сособственнику. И только в том случае, если последний откажется от приобретения (или вообще не ответит), то долю можно будет продать третьему лицу. Причем цена продажи третьему лицу должна соответствовать цене предложения другому сособственнику. Таковы требования закона.
Совместная собственность супругов на недвижимость
Как уже было сказано, общая собственность может быть не только долевой, но и совместной, то есть без определения долей. Подобная ситуация относится к совместно нажитому имуществу супругов. Хочется несколько слов сказать о распоряжении имуществом в данном случае. Распоряжение недвижимым имуществом супругов осуществляется по их согласию. В случае, если один из супругов продает (или каким-либо еще образом) распоряжается квартирой, домом, земельным участком, являющимися совместной собственностью супругов, то он должен в обязательном порядке предъявить нотариально удостоверенное согласие второго сособственника, то есть супруга. Причем сказанное относится и к действиям супругов, произошедшим после расторжения брака. Следует отметить, что совместная собственность супругов может поменять статус на долевую собственность, пройдя процедуру раздела совместно нажитого имущества. После этого к данному имуществу будет применимо все вышесказанное об особенностях долевой собственности.
Если у Вас возникли какие-либо вопросы, проблемы, касающиеся собственности на недвижимое имущество, то можете смело обращаться в наш адвокатский кабинет за юридической помощью по телефонам.
Вопрос юристу:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если второй собственник 1/2 доли в квартире не захочет у меня выкупить мою 1/2 этой квартиры, как суд, если конечно до этого дело дойдет, будет делить стоимость ? Т.е. у меня одной комнаты квартиры 1/2 часть и второй комнаты 1/2 часть.
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Какой суд? вы в праве продать свое имущество за ту цену, которую посчитаете нужной. Другой вопрос в том, что доля стоит не больших денег
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Уважаемая Ольга Павловна, если второй сособственник не захочет выкупить Вашу долю, при соблюдении Вами права преимущественной покупки, Вы вправе продать Вашу долю третьему лицу.
С уважением Дмитрий Юрьевич
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Добрый день
По общему правилу, сначала, Вы должны известить в письменной форме второго собственника, поскольку он имеет преимущественное право покупки, оформить все у нотариуса. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение 1 мес. со дня извещения, вы вправе продать свою долю любому лицу. (ст.250 ГК РФ). Не совсем понятно зачем идти в суд, дополните ваш вопрос, у Вас есть спор?
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Суда здесь быть не может. Если вы хотите продать свою долю, то должны предложить ее выкупить второму собственнику, если он в течении месяца не дает согласие на выкуп, то вы продаете долю третьим лицам.
Если вы достигнете согласия, то вправе совместно продать всю квартиру, а деньги поделить поровну
———————————————————————
1/2 доли в квартире…
Вопрос юристу:
Добрый день. Подскажите можно ли оспорить покупку сыном квартиры, никому не сказав он поделить ее пополам с женой по 1/2.(Она и дня в той квартире не прожила,утопала к другому). А квартиру которую они продали 1ком была куплена с размена моей 3х комнатной., они добавили и купили себе 2х комнатную.Но теперь она одну комнату хочет сдать, бывший муж ей согласия не дает, так как он забрал у нее сына, который в новом браке стал мешать маме.ПОСЛЕ ПОКУПКИ прошло 3 года. Мне сказали, что ничего сделать незьзя за истечением срока давности. Бывшая живет у своего мужа в 3х комнатной, может можно защитить моего сына и моего внука от этой ХАПУГИ.
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Если сын не заявлял требования о признании личным имуществом какой-то доли, то теоретически имеет право подать сейчас. Это разумно делать при наличии доказателсьтв, что вы продавали и дарили деньги сыну. Если таких доказателсьтв нет, то ничего не сделаете. В любом случае наличие такого решения пополам будет мешать, нужно будет думать, как быть. Сразу ему подать нужно было встречный иск. Срок давности не с момента покупки, нужно выяснять все обстоятелсьтва — когда развелись, когда было решение и т.п.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Раз собственность уже поделена между супругами, то сделать уже ничего нельзя.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Нет. Продаст. С Чесноков
———————————————————————
У меня 1/2 доли дома и 1/2 доли в квартире, так же у сестры по 1/2 доли на дом и квартиру, хочу передать свою долю в квартире…
Вопрос юристу:
У меня 1/2 доли дома и 1/2 доли в квартире, так же у сестры по 1/2 доли на дом и квартиру, хочу передать свою долю в квартире сестре,соответственно свою долю в доме она переоформяет на меня,но так как общаться она со мной не хочет приходиться нанимать адвоката,адвокат запросил за это 35000,мне кажется что это не по мерно большая сумма,или я ошибаюсь
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Узнайте расценки у нескольких адвокатов и обратитесь к тому, который вас устроит.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Не понятно зачем здесь вообще нужен адвокат.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Обратитесь к другому адвокату, если не согласны с гонораром.
———————————————————————
1/2 доля в квартире. Сособственник сменил замок и не дает ключи и сдает квартиру. Я обращаюсь в суд о вселении в квартиру…
Вопрос юристу:
Добрый день! 1/2 доля в квартире. Сособственник сменил замок и не дает ключи и сдает квартиру.
Я обращаюсь в суд о вселении в квартиру и выселении незаконных квартирантов. Через полгода получаю решение. Мне дают ключи. Сособственник снова меняет замок через месяц и вселяет новых квартирантов. Что делать? Или это замкнутый круг? У сособственника бОльший доход от сдачи квартиры, чем расходы на суды.
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Замок может сменить как второй собственник, так и Вы. Для выхода из сложившейся ситуации можете продать свою долю, либо совместно с другим собственником продать квартиру и поделить деньги.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Надо получать исполнительный лист и возбуждать исполнительное производство.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Наталия, обратитесь в ССП.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
По этому же судебному решению вы можете вселиться в квартиру.
———————————————————————
У меня 1/2 доли в квартире, может ли собственник второй доли прописать в квартиру других людей без моего согласия?…
Вопрос юристу:
У меня 1/2 доли в квартире, может ли собственник второй доли прописать в квартиру других людей без моего согласия?
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Здравствуйте! не может (ст.247 ГК РФ).
———————————————————————
1/2 доли в квартире, если в собственности она менее 3 лет?…
Вопрос юристу:
Добрый день. подскажите пожалуйста, должна ли я платить налог 13% при продаже за 1000000 руб. 1/2 доли в квартире, если в собственности она менее 3 лет?
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Нет.Но подать декларацию в течении одного отчетного периода Вы обязаны.Будут вопросы,обращайтесь.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Да. Имущественный вычет соответственно продаваемой доле, т.е. 500 тыс.руб, с остальной суммы налог 13%. Ст.220 НК РФ. Имущественный вычет предоставляется при подаче налоговой декларации о доходах по форме 3-НДФЛ.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
У Вас право на имущественный вычет (500 000 р.) или можете уменьшить доход от продажи на величину расходов при покупке именно этой доли и с разницы уплачиваете 13% (ст. 220 НК РФ).
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
платить не надо, а обязательно подать декларацию в налоговую.
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
договор вам может составить адвокат
никаких бланков тут не предоставляют
———————————————————————
1/2 доли в квартире оформлена на старшего сына, могу ли я выкупить у мамы оставшуюся 1/2 доли за счет материнского капитала…
Вопрос юристу:
1/2 доли в квартире оформлена на старшего сына,могу ли я выкупить у мамы оставшуюся 1/2 доли за счет материнского капитала?
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Можете, ограничений нет.
———————————————————————
1/2 доля в квартире….
Вопрос юристу:
1/2 доля в квартире. как продать если комнаты не равные по жилым метрам. одна -19,2 кв. м, а другая 9,3 кв. м.
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Здравствуйте Евгений.
Доля отношения к комнатам не имеет, если нет соглашения об определении порядка пользования жилым помещением
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
———————————————————————
1/2 доля в квартире, мои права…
Вопрос юристу:
Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться. У меня есть доля квартиры, другая доля у бабушки(не родной), эта бабушка проживает с сожителем(прописана в этой квартире только бабушка). Сам я в квартире не прописан и не проживаю и ни кого не пускаю, живу в 100 км. от нее, проживать я в этой квартире не могу, но исправно плачу половину коммунальных платежей. Недавно начали звонить и жаловаться соседи, что в квартире шум, гам, пьянка. Соседи неоднократно чувствовали запах газа, вызывали газовую службу. Видели что эта бабушка почти раздетая выходила на улицу зимой, поясняла тем что идет на работу или к сыну(хотя она не работает и у нее сын давно умер) У бабушки есть внучка, которая практически не навещает.
Вопросов много:
1. Как я могу защититься от этих бомжей которые посещают квартиру (полицию вызывали результат 0, участковый тоже ничего не делает)?
2. Так как там сейчас проживает такой контингент, то сами понимаете в каком состоянии сейчас находится эта квартира, можно ли взыскать эти средства с бабушки сам я являюсь собственником почти 3-й год?
3. Периодически она не вменяемая, как можно её отправить на принудительное лечение, или в дом престарелых(т.к. ей еще в добавок очень тяжело ходить)?
4. Могу ли я зная в каком она состоянии купить её половину? И в договоре купли-продажи указать, что бабушка имеет пожизненную прописку(если она конечно согласится продавать и жить на таких условиях)?
5. Нужно ли мне согласие бабушки чтоб пустить квартирантов?
6. Слышал, что над бабушкой будет оформлять опекунство родная внучка, у внучки есть сын, после оформления опекунства, может ли проживать в этой квартире внучка со своим сыном без моего согласия?
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Иван!
1. каждый раз собирать доказательства невозможности проживания и обращаться в суд.
2.можно, если докажете что именно своими виновными действиями довела квартиру до такого состояния.
3.вызвать скорую помощь
4.можете, но сделку могут признать недействительной, например, внучка по ст.177 ГК РФ, как заинтересованная сторона
5.да, нужно.
6.нет, не может. Только по решению суда.
———————————————————————
И предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения , пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой ). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.
Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в , а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное .
На право собственности может быть наложено , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является .
Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.
Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная , то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (Откроется в новой вкладке.">ст. 244 ГК РФ).
Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в . От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.
Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру
Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.
Правда, это не исключает наличия других прав (например, ) у (членов его семьи, например ). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания ) при продаже квартиры.
Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей .
Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение , пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.">ст. 253 ГК РФ).
При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной , и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.
Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года ) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула . На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве ).
Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):
Может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п. ), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные ), и передана в собственность «по частям».
Например, семья может , и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.
Может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.
Владелец доли (как идеальной, так и реальной ) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (Откроется в новой вкладке.">ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей ).
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).