Контакты
Главная / Доверенности

Что строят на пулковских высотах. ЖК «Пулковские высоты

Благодаря малоэтажному строительству, красивому ландшафту и хорошей экологии район Пулковских высот может стать одним из лучших мест окраинного Петербурга.

Как рассказал руководитель ГК "СТОУН" , в отличие от популярных пригородных территорий Петербурга (таких как Мурино, Кудрово и Девяткино, где в основном и были сконцентрированы спрос и предложение) территория Пулковских высот долгое время оставалась в стороне. Однако с некоторых пор застройщики стали весьма активно интересоваться этой локацией. "Это вызвано рядом обстоятельств, однако главное среди них - стоимость земельных участков, - убежден Андрей Кузнецов. - Цена земли под застройку в районе Пулковских высот была значительно ниже по сравнению с осваиваемыми лакомыми кусочками на севере города, что и привлекло первых застройщиков".

Однако дальше уже свою роль сыграли так называемые потребительские характеристики: относительная близость к паркам и зонам отдыха, историческим пригородам Петербурга, а также хорошая транспортная доступность города. "Возводимые объекты в ряде случаев могут предложить покупателям отличные виды из окон, да и экологическая ситуация здесь несравнимо лучше за счет того, что участки расположены на возвышенности - в продуваемой зоне", - объясняет Андрей Кузнецов.

Территорию новой застройки по достоинству оценили не только девелоперы, но и покупатели. На симпатии потребителей во многом повлиял запрет на строительство многоэтажных домов, поскольку все проекты расположены вблизи парковой зоны Пулковской обсерватории, имеют охранный статус. В связи с этим высота зданий в проектах на Пулковском шоссе не должна превышать 18 м. "Благодаря этому здесь формируется качественная и комфортная для жизни территория, более дружелюбная к человеку с точки зрения урбанистики, чем, например, каменные гетто за пределами КАД", - говорит Андрей Кузнецов.

Генеральный директор строительной компании подтверждает, что малоэтажный характер застройки является весомым плюсом для покупателей. "В наших проектах присутствует определенный процент покупателей, ранее проживавших в новых районах высотной застройки, таких как Мурино и Кудрово. Оценив плюсы и минусы этих территорий, многие покупатели сознательно отдали предпочтение квартире в малоэтажном доме с гораздо меньшей плотностью населения, - комментирует эксперт. - Хотя все же основными интересантами выступают жители южных районов Петербурга, а также Пушкина и Павловска. Большинство покупателей традиционно улучшают жилищные условия в рамках уже хорошо знакомой им локации".

Вокруг царскосельских

Основным проектом, реализуемым в районе Пулковских высот, является "На Царскосельских холмах" (316 га), предусматривающий строительство 2,5 млн м2 недвижимости. В рамках освоения территории застройщик - ООО "Центр Развития" реализует ЖК "Образцовый квартал", продажи в нем стартовали еще в 2016 году. Часть земель "Центр Развития" продал под застройку СК "Красная стрела" (МЖК "Неоклассика" и "Неокласска–2"), ГК "Лидер Групп" (ЖК "Царский двор"), ООО "Патриот–Нева" (ЖК "Пушгород"), (ЖК "Трио"), СК "Вита" (ЖК "Экспоград").

Кроме того, здесь расположены крупные проекты, находящиеся в разработке: "Город цветов" ("Земельный фонд"), "Парадный Пушкин" ("Колвэй"), "Югтаун" ("ВТБ Девелопмент") и др.

Как рассказала руководитель отдела проектного консалтинга Евгения Литвинова, решение суда определит и возможность продолжения строительства ЖК "Планетоград", которое было остановлено из–за близости будущего квартала к Пулковской обсерватории. "В уверены в своей победе, - говорит Евгения Литвинова. - В конце мая этого года отменил решение петербургского суда о признании недействующим ППТ, в соответствии с которым возводится ЖК "Планетоград". Таким образом, проект планировки остается в силе". По словам эксперта, проект показал высокий спрос на такой формат - за время реализации было заключено 540 договоров с покупателями. "Решения местных судов оставили дольщиков без квартир здесь, но компания Setl City в соответствии с законодательством вернула им деньги с процентами. Тем не менее многие ждут возобновления проекта", - говорит Евгения Литвинова.

Добраться без проблем

По мнению экспертов, в ближайшие годы район Пулковских высот продолжит поступательное развитие. "Вдоль Петербургского шоссе предусмотрено создание обширной общественно–деловой зоны, где разместятся супермаркеты, бизнес–центры и торгово–развлекательные объекты", - рассказывает Николай Урусов.

В ближайшее время будет также улучшена транспортная доступность локации. Как рассказала Евгения Литвинова, это произойдет за счет увеличения количества автобусных перевозчиков на Петербургском шоссе, а также увязки с большим количеством станций метрополитена, в том числе организации маршрутного сообщения с будущим ТПУ "Шушары".

Кроме того, на 2019 год запланировано открытие железнодорожной станции Пулковские высоты на перегоне Шоссейная - Александровская Варшавской железнодорожной линии. Будущая станция будет расположена в непосредственной близости к территории жилой застройки в рамках микрорайона "На Царскосельских холмах".

По словам Николая Урусова, благодаря этому можно будет за полчаса добраться до Балтийского вокзала и станции метро "Балтийская". Кроме того, открытие платной трассы Москва - Петербург в конце этого года позволит разгрузить Пулковское шоссе и сократить время в пути до станции метро "Московская".

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

«На Царскосельских холмах» - масштабный проект по созданию нового жилого квартала в Шушарах, неподалеку от Петербургского шоссе и города Пушкин, на Пулковских высотах. Новостройки на Петербургском шоссе дарят отличную возможность приобрести комфортное жилье рядом с городом, в динамично развивающейся локации.

В свою очередь эксперты «М16-Недвижимость» отмечают, что купить квартиру в новостройке «На Царскосельских холмах» сейчас - значит совершить удачную инвестицию в свое будущее: в скором времени здесь образуется полноценный жилой район, а цены на квартиры будут неуклонно расти.

Разбираемся, из каких жилых комплексов состоит проект «На Царскосельских холмах», а также представляем обзор плюсов и минусов жизни в микрорайоне «Пулковское».

Особенности ЖК «На Царскосельских холмах»

Проект представляет собой реализацию программы по развитию ранее не обжитых земель Пушкинского района СПб . Новый квартал возводится на участке площадью 316 гектаров, по соседству с историческими, культурными и природными памятниками Царского села - с одной стороны, и выставочным центром «Экспофорум» - с другой.

Локация входит в состав поселка Шушары, в его юго-западной части, на самой границе с Царским селом, между Пулковским шоссе и Петербургским шоссе.

Пулковские высоты зимой | Фото - Гоша0102 (wikimedia.org)

В состав проекта «На Царскосельских холмах» входят жилые комплексы и масштабная инфраструктурная система. Проект объединил самых разных застройщиков Петербурга, среди которых как молодые компании, так и девелоперы с богатым опытом.

  • Девелопер «Терминал-Ресурс»

Застройщик реализует в новом районе сразу три проекта. Это несколько «Образцовых кварталов», из которых один уже заселен, еще один достраивается. На очереди третий проект, который сейчас проходит согласование в Госстройнадзоре. Все три комплекса представляют собой надежную и уютную малоэтажную застройку, высота домов - 4 этажа.

  • «Лидер Групп»

В новом квартале Пушкинского района застройщик реализовал малоэтажный комплекс «Царский двор».

  • «Патриот-Нева»

Пятиэтажный комплекс эконом-сегмента «Пушгород» был сдан с незначительным нарушением сроков.

  • «Красная стрела»

Девелопер строит в районе малоэтажный комплекс «Неоклассика». В ближайшее время застройщик планирует приступить к созданию еще одного проекта в рамках КОТ «На Царскосельских холмах». Название новостройки пока остается в тайне, однако уже известно, что под нее выделят 2 гектара земли, а архитектура будет созвучна с ЖК «Неоклассика».

  • «Петрострой»

Девелопер должен был еще в 2014 году закончить комплекс «Трио», однако компания обанкротилась, стройка была законсервирована, а судьба объекта остается неизвестной.

История района

Район «Царскосельские холмы» был образован еще в XVIII веке. Во времена правления Екатерины II здесь располагались образцовые деревни, через которые проезжали все гости столицы. По задумке авторов проекта, ГК «САНД», новый микрорайон выступит преемником своего исторического предка и станет таким же образцовым и комфортным для жизни местом.

План застройки «На Царскосельских холмах»

Главная особенность проектов КОТ - строительство полноценного жилого пространства. «На Царскосельских холмах» возводится не только жилая застройка, но и создаются объекты инфраструктурного характера.

1. Для детей. В микрорайоне построят три общеобразовательные школы и несколько детсадов (некоторые - с безопасными детскими бассейнами).

2. Для покупок. Существенную часть района займет торговая зона. Здесь планируется строительство торговых центров, гипермаркетов, ресторанов, кафе и других объектов коммерческой инфраструктуры. Уже сейчас можно посещать магазины и кафе «Экспофорума» и соседского ЖК «Экспо Град»;

3. Для работы. Общественно-деловая часть района также активно развивается: в этом сегменте предусмотрено строительство многофункционального комплекса, а также бизнес-центра. Кроме того, значительная доля рабочих мест предусмотрена «Экспофорумом» - масштабным бизнес-кластером района;

Генеральный план проекта «На Царскосельских холмах»

4. Для поездок. Частью нового квартала станет собственная железнодорожная станция. Электрички отсюда будут ходить как в сторону Санкт-Петербурга (Балтийский вокзал), так и в направлении пригородов.

5. Для активного отдыха. На территории района уже работает конноспортивный клуб, где новоселы могут с пользой для здоровья и настроения проводить выходные. Для этих же целей подойдет спортивный центр, который расположен в «Экспофоруме»;

6. Для души. В ближайшем будущем в квартале начнется строительство нового православного храма. Уже сейчас рядом с «Экспофорумом» работает Смоленская церковь.

Плюсы и минусы новых ЖК на Петербургском шоссе

Плюсы

  • Хорошая дорожная инфраструктура, близость Пулковского и Петербургского шоссе;
  • Уже сейчас от города до района ходят пять городских маршрутов, после открытия новой ж/д станции и автобусной остановки транспортная доступность станет еще лучше;
  • Малоэтажная застройка создает комфортный и уютный климат повседневной жизни;
  • Квартал расположен рядом с «Экспофорумом» - выставочно-деловым центром;

«Экспофорум», общий вид | Фото - Ekatekat (wikimedia.org)

  • Квартиры класса «комфорт» по доступным ценам;
  • Близость аэропорта «Пулково»;
  • Хорошая экологическая обстановка, масштабные зеленые зоны по соседству;
  • Близость Царского села, его парковых ансамблей и дворцов;
  • Строительством жилых комплексов занимаются надежные девелоперы с хорошей репутацией;
  • Часть квартала уже сдана и заселена, сроки строительства и заселения полностью соблюдены.

Минусы

  • Социальная инфраструктура остается на стадии развития. Если коммерческая зона за счет соседних объектов уже более-менее работает, то на полную реализацию социальных учреждений еще нужно время, в настоящее время вся социнфраструктура сосредоточена в Пушкине;
  • В Пушкинском районе планируется строительство нового города-спутника «Южный», что может негативно сказаться на загруженности дорожных магистралей;

Плюсов у нового района гораздо больше, чем минусов. Да и большинство минусов актуальны только в настоящее время: к примеру, всего через пару лет ситуация с инфраструктурой кардинально изменится. Кроме того, городские власти рассматривают возможность приступить к строительству станции метрополитена возле Пулковского аэропорта после 2025 года.

Соседним полям тоже недолго осталось пустовать: девелоперы активно пополняют свои земельные банки, а незастроенные пока участки Пушкинского района являются крайне перспективными.

Лучшие новостройки «На Царскосельских холмах»

«М16-Недвижимость» представляет топ жилых комплексов, в которых можно купить квартиру на Петербургском шоссе. Мы выбрали лучшие новостройки, отличающиеся интересной архитектурой, многообразием планировок и продуманной инфраструктурой.

Проект малоэтажного квартала в стиле неоклассицизма. Дома оригинальной формы образуют внутреннее закрытое пространство с камерными благоустроенными двориками. Сдача новостройки - в середине 2018 года.

Жилой фонд квартала представлен уютными квартирами с 1-3 спальнями, а также студиями. Ориентированность на комфорт будущих жильцов выражена в просторной площади квартир, наличии гардеробной и больших кухнях.

Готовый комплекс в яркой цветовой гамме. В уютном дворе обустроены места для комфортного отдыха взрослых и детей. Рядом с домами выделены безопасные парковочные зоны.

Большие квартиры с хорошей инсоляцией реализованы в классе «комфорт плюс». Формат жилья - классические планировки с 1-3 жилыми комнатами. «Изюминки» комплекса - просторные кухни (площадь достигает 14,5 м2), несколько санузлов, а также симпатичные французские балконы.

Строящийся до середины 2018 года комплекс состоит из 4 зданий по 4 этажа в высоту и является продолжением ЖК «Образцовый квартал». В стадии проектирования находится третья очередь проекта.

Форматы квартир: традиционные варианты с 1-3 спальнями и квартиры с европланировками, в которых 2 или 3 спальни. Особенностью комплекса стали мансардные квартиры, потолки в которых превышают 4 метра. Во дворе построят детсад на 140 малышей.

Еще один готовый комплекс на территории района. Два многосекционных дома имеют зеркальное расположение, а между ними благоустроен уютный закрытый дворик.

Комфортные квартиры имеют продуманные планировочные решения. Площадь в 39-98 м2, а также высокие потолки (высота - до 3,9 м) обеспечивают квартирам много света, свободного пространства и уюта.

Хотя комплекс официально и не входит в проект «На Царскосельских холмах», по факту он занимает 1,8 гектара той же территории. Малоэтажный проект будет реализован к концу 2018 года.

В него войдут собственные школа, детсад и масштабный торговый центр. Квартиры в комплексе выполнены в современном формате студий, а также в классических планировках с 1-4 спальными комнатами. Просторные кухни, несколько балконов и просторный метраж - все это обеспечивает комфортное и приятное проживание новоселам.

Задумались о возможности купить квартиру в новостройке на «На Царскосельских холмах»? Агентство недвижимости «М16» с удовольствием решит поставленную вами задачу: найдем лучший вариант специально для вас, поможем с оформлением документов и получением ипотеки. Звоните!


Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Пулковские высоты – место необычное и нестандартное для застройщика.

Самой высокой точкой этой местности считается Пулковская гора, которая достигает высоты 74 метра над уровнем моря , уникальный климат, который сформировался здесь не походит на городской, здесь чаще выходит солнце и воздух немного суше, а отсутствие промышленных предприятий самым благоприятным образом сказывается на экологии местности.

Во время Великой Отечественной войны Пулковская гора стала одним из рубежей обороны Ленинграда, который немецкие войска так и не смогли захватить. Еще до основания Санкт-Петербурга здесь располагалась деревня Пулково, а до тех времён здесь располагалась шведская мыза, которую называли Пурколовской.

С 1839 года на этой горе обосновалась знаменитая Пулковская обсерватория .

Сейчас территория осваивается многими застройщиками, ведь это действительно лакомый кусок в плане климата и экологии. А близость к не так давно построенному конгрессно-выставочному центру «Экспофорум» даёт дополнительный стимул и толчок для развития инфраструктуры.

Первым девелопером, проявившим интерес к данной местности, стала компания «Центр развития», которая развивает идею малоэтажного строительства. На территории 316 гектар сдан первый ЖК «Образцовый квартал» , строится ЖК «Образцовый квартал 2». По словам Татьяны Ивановой, менеджера по рекламе «Образцовый квартал» , возведение малоэтажного жилья – принципиальная позиция компании.

Дома первой очереди действительно сделаны для комфортного проживания с учётом всех потребностей и применением новых технологий в строительстве. Одно из привлекательных качеств таких квартир – наличие тёплых водяных полов по примеру скандинавских стран, которые оснащены регулятором температуры. Руководствуясь такими же качественными принципами строительства, применена структурная штукатурка.

Студий в таких домах нет, что говорит само за себя. Площадь 1 комнатных квартир от 41 м², всего в первой очереди построено 216 квартир, во второй будет сдано 320. Если говорить о контингенте, то около 40% жителей таких домов – молодые семьи, 25-30% люди, которые устали от центральных районов города и хотят перебраться поближе к Пушкину, который находится всего в пяти минутах езды. В каждой трёхкомнатной квартире предусмотрено по 2 застеклённых балкона, и по 2 санузла в двух и трёх комнатных квартирах. Проектировщики так же не забыли про группу маломобильных граждан, парадные группы оснащены подъёмными механизмами.

Стеклопакеты, которые установлены в квартирах, произведены по уникальной технологии – благодаря серебряному напылению воздух летом не перегревается.

Один из проблемных моментов при проектировании жилых комплексов в черте города – обеспечение жителей парковочными местами. Здесь эта проблема решена, на каждые 80м² жилья предусмотрено одно парковочное место, а все дороги по периметру комплекса оснащены двусторонними карманами.

Стоит обратить внимание на комплексный подход к проблеме озеленения. На территории расположен собственный питомник растений, работают специалисты по озеленению.

Галина Пилипенко, начальник управления перспективного развития сопровождения проектов «Образцовый квартал» : «Территория разрабатывалась с 2000 года, проект планировки был закончен к 2006 году, раньше на этой территории были поля. Мы не единственные, кто здесь ведёт строительство, но первые и те застройщики, которые приходят на эту местность «заболевают» идеей малоэтажного строительства».

Урбанисты и архитекторы уже давно бьют тревогу – город практически напичкан высотными жилищными комплексами, в которых человек чувствует себя некомфортно и, попросту говоря, теряется. Но как совместить комфортное проживание с экономической целесообразностью проекта. Неужели комфортная среда обитания никогда не будет выгодна застройщику?

Борис Юшенков, координатор Центра Прикладной Урбанистики в Санкт-Петербурге : «Город – это диалог субъектов, которые его населяют или намерены заселить, к сожалению, сейчас все вынуждены жить по законам рынка. Жители сами должны понимать, что жить в Девяткино не стоит, у таких районов плохое будущее, но, к сожалению, потребителям сейчас не хватает знаний и стратегического видения не покупать столбики в капустных полях».

По словам Дмитрия Серова, архитектора, должна присутствовать коллективная ответственность у всех перед всеми. И дом, как общественный организм должен приносить деньги, для того, чтобы управляющая компания смогла облагородить жилую среду, заняться зонированием территории, облагородить её. Сами жильцы должны принимать в этом участие и в том числе в финансовом плане.

Во многих новых жилых комплексах наблюдается неразвитость социальной инфраструктуры, здесь можно наблюдать некий замкнутый круг – люди не спешат покупать жильё, рядом с которым нет объектов инфраструктуры, пусть даже коммерческой. А коммерческие структуры не хотят располагаться там, где недостаточно жителей.

Галина Пилипенко, начальник управления перспективного развития сопровождения проектов «Образцовый квартал» : «Сейчас территория начала оживать, стали постепенно появляться инвесторы, которым интересно размещать объекты, к примеру, хоккейное поле, SPA, банные комплексы, бассейны, проектируется ветеринарная клиника. Объекты соцкультбыта уже не требуют столько пространства, как в советское время».

Но как быть с экономической составляющей малоэтажного строительства, если многие девелоперы отчаянно не хотят ввязываться в такого рода деятельность, обосновывая это слишком маленькой прибылью и слишком большими затратами.

По словам Галины Пилипенко, действительно, те застройщики, которые всегда занимались многоэтажными проектами просто не готовы перейти на иную форму строительства и планирования. Экономика Образцового квартала всегда исходила из малоэтажного строительства, т.к. с самого начала деятельности была на него ориентирована.

Один из главных моментов в развитии жилой среды Галина Пилипенко считает то, что прибыль, которую получает застройщик должна вкладываться в том числе и в развитие инфраструктуры.

В начале июня стало известно, что Пулковская обсерватория в течение пяти лет закроет все свои наблюдательные программы и перенесет их на другие базы. Такое решение приняли в РАН. Этому предшествовало несколько лет споров и судов из-за строительства в защитной зоне обсерватории ЖК «Планетоград». Сотрудники Пулковской обсерватории и градозащитники много раз говорили о том, что строительство незаконно и помешает наблюдениям.

«Бумага» собрала всё, что известно о будущем Пулковской обсерватории, судах из-за строительства «Планетограда» и реакции петербуржцев на прекращение наблюдений в учреждении, которое работает в Петербурге почти 180 лет.

Рядом с Пулковской обсерваторией уже девять лет пытаются построить ЖК «Планетоград». Против строительства выступали градозащитники и ученые

Вокруг Пулковской обсерватории существует трехкилометровая защитная зона. На ее территории запрещается строить промышленные объекты и крупное жилье, любое строительство необходимо согласовывать с обсерваторией. В 2009 году стало известно, что в этой зоне к югу от учреждения планируется построить ЖК «Планетоград» площадью более 2 млн кв. м. Проект реализует строительная компания Setl City вместе с израильской фирмой Morgal Investments.

Уже тогда проект критиковали научные сотрудники обсерватории, говорившие о том, что свет от стройки и в будущем самого ЖК помешает вести наблюдения.

Проект застройки утвердил Смольный. А затем и новый директор обсерватории

В 2014 году проект планировки для застройки утвердил Смольный. В том же году начались первые работы. В феврале 2016 года ученый совет Пулковской обсерватории отказался согласовать строительство «Планетограда» в защитной зоне. В мае 2016-го у обсерватории сменился директор - новым руководителем стал Назар Ихсанов. В конце года он согласовал застройку. К этому времени Смольный одобрил увеличение высоты застройки до 18 м. В конце 2016 года начались полноценные строительные работы.

Ученые и петербургские градозащитники раскритиковали решение Ихсанова. В феврале 2017 года 127 сотрудников Пулковской обсерватории вынесли новому директору вотум недоверия. Ихсанов объяснял , что причин для отказа в согласовании не было.

В начале 2017 года директор обсерватории заявил о прекращении наблюдений в Петербурге в будущем

Назар Ихсанов в феврале 2017 года рассказывал , что наблюдения Пулковской обсерватории планируют полностью перенести на Кавказ, где уже есть подходящая для этих целей площадка, и прекратить наблюдения в Петербурге.

Ихсанов также заявил, что в Петербурге «плохой астроклимат». «Развитие наблюдательной площадки обсерватории в Пулково уже неэффективно, это, по сути, разбазаривание государственных средств. Академия наук рекомендовала нам развивать внешние базы еще в 2009 году», - рассказал он.

В конце 2017 года городской суд отменил разрешение на стройку ЖК «Планетоград»

Весной 2017 года инициативная группа защитников Пулковской обсерватории подала несколько исков в связи со строительством «Планетограда». В ноябре 2017-го Куйбышевский районный суд по одному из исков незаконным строительство ЖК «Планетоград» и отменил разрешение на строительство.

В Setl Group тогда не согласились с решением, посчитав, что строительство ведется на законных основаниях. Застройщик обжаловал вердикт первой инстанции в городском суде, но эта инстанция тоже встала на сторону защитников Пулковской обсерватории.

В мае 2018-го Верховный суд признал проект планировки «Планетограда» законным

Апелляционная коллегия Верховного суда РФ 23 мая 2018 года после жалобы застройщика признала проект планировки ЖК «Планетоград» рядом с Пулковской обсерваторией законным. Таким образом, она отменила решение городского суда Петербурга по одному из исков инициативной группы защитников Пулковской обсерватории, связанному именно с проектом планировки, а не с разрешением на строительство.

Пулковская обсерватория в течение пяти лет прекратит астрономические наблюдения

5 июня Президиум РАН постановление, из которого следует, что Пулковская обсерватория в течение пяти лет будет сворачивать все свои наблюдательные программы. Астрономические наблюдения переведут на другие наблюдательные базы, расположенные в «более благоприятных астроклиматических условиях». О каких конкретно базах идет речь, пока не уточняется, однако в обсерватории упомянули площадку в Кисловодске.

В обсерватории пояснили , что пока речь идет только о наблюдениях. Персонал учреждения никуда не переезжает и продолжит научную работу в том же здании.

Градозащитники намерены обжаловать решение Верховного суда

Активистка Анастасия Плюто, одна из истцов, заявила, что решение Верховного суда будет обжаловано. Однако, как Плюто рассказала «Бумаге», к 13 июня истцы еще не получили письменную часть решения суда, поэтому пока не могут его обжаловать.

Активисты также обратились к президенту РФ Владимиру Путину с просьбой предотвратить строительство вокруг обсерватории, отменить решение РАН о переносе наблюдений на другие базы и «принять меры против политики нынешнего директора».

По застройке 3-х километровой охранной парковой зоны Пулковской обсерватории, предназначенные зажать обсерваторию в кольцо. Ещё в 2008г., были приняты поправки к Генплану, позволяющие почти полностью застроить 3-километровую зону вокруг Обсерватории уже в самые ближайшие годы.

Астрономы решительно выступают против этих планов. Из письма директора Главной (Пулковской) Астрономической обсерватории РАН доктора ф.-м. наук А.В.Степанова депутату ЗакС от фракции КПРФ С.А.Малкову, февраль 2009г., взято с сайта депутата :
Трёхкилометровая защитная парковая зона Пулковской обсерватории, призванная способствовать благоприятным условиям для астрономических наблюдений, установлена Распоряжением Совнаркома СССР от 11.03.1945 № 4003-р и Решением № 147-2-б Исполкома Ленсовета от 28.05.1945 что было подтверждено Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга (Приказ № 833 от 20.12.1996): «Воспрещается промышленное и крупное жилищное строительство в защитной парковой зоне радиусом 3 км от центра Круглого зала ГАО. Любое иное строительство допускается по согласованию с дирекцией ГАО». Обсерватория разработала ограничения по освещенности, источникам тепла, характеру и размерам строений (высота не должна превышать 10 м, длина 50 м). Эти ограничения астрономического назначения в значительной мере были учтены КГИОП в режимах ЗОЛ и ЗРЗ для охранной зоны ГАО РАН - особо ценного объекта культурного наследия народов РФ, включённого в список ЮНЕСКО в составе исторического центра Санкт Петербурга. В последнее время практически каждый месяц в ГАО РАН поступают предложения и проекты о строительстве спортивно-развлекательных, производственно-складских и торгово-выставочных и жилых комплексов в защитной зоне Обсерватории. Так, в октябре 2008 г. ЗАО «Мегалит» просил согласовать строительство многоэтажной жилой застройки высотой 80 м(!) у подножия Пулковского холма, т.е. выше башен Обсерватории. ЗАО «Пулковская перспектива» намеревается разместить жилой район на площади 58 га у водохранилища р. Пулковка. ГАО РАН решительно протестует против тенденции сплошной застройки защитной зоны, подобно застройке Пулковского шоссе вне зоны охраны ГАО РАН (Пулково-III, МасШтаб, Лента, Метро, Карусель и др.) В настоящее время имеются достаточно серьёзные ограничения по застройке защитной зоны ГАО РАН в Пушкинском районе. К сожалению, городские структуры задерживают соответствующие документы о ЗРЗ и ЗОЛ для Московского района, куда входит значительная часть 3-х километровой защитной парковой зоны Обсерватории. Этой паузой пользуются застройщики, торопливо предлагающие проекты, уродующие святое место для каждого петербуржца - Пулковские высоты.

Действительно, большую угрозу для Пулковской обсерватории несут планы строительства огромных жилых и коммерческих комплексов. Уже началось строительство конгрессно-выставочного центра , в
посёлке Верхние Шушары, что по дороге на Пушкин. Готовится строительство жилых комплексов «Планетоград» , «Пулковские высоты» и других. Примечательно, что «Пулковские высоты» расположатся рядом с Южным кладбищем и Южной свалкой. Можно представить удовольствие тех, кто там поселится. Также терез охранную зону пройдёт скандально известная платная скоростная автодорога Петербург-Москва (на рисунке показана серым цветом).

Схема защитной зоны Пулковской обсерватории и Генеральн план. Три четверти 3-километровой зоны значится как территория градостроительной активности, многие участки сельхоз назначекния переведены в общественно-деловые и попадают под застройку!

Многим кажется, что обсерватория до сих пор окружена большими полями и зелёным лесопарковым защитным поясом. На самом деле, значительной части этой зелёной зоны уже практически нет - решения о предоставлении её под застройку приняты, документы оформлены, проекты строительства составлены и реализуются, но многие пока не реализованы. Застройка защитной зоны приостановилась в связи с кризисом, но тех решений по продаже земель, которые уже приняты, достаточно, чтобы превратить защитную зону Обсерватории в лохмотья. Во всех случаях можно было бы найти другие варианты, не затрагивающие Пулковскую обсерваторию. Но в 2000-е годы при правлении Матвиенко территория свх. Шушары, входящая также в 3-километровую зону, была отчуждена для коммерческих проектов и представляет сейчас бесхозную землю - именно её чиновники в первую очередь выбирают для строительства новых жилых и торговых комплексов.

Если в 3-километровой охранной зоне Пулковской обсерватории развернётся крупномасштабное строительство, то это неизбежно вызовет дополнительную засветку, запыление воздуха, загрязнение водохранилища, рек Пулковка и Волковка, повышение в них температуры воды. Учитывая предстоящую интенсивную застройку пригородов СПб в т.ч. промышленными и инфраструктурными объектами, в Петербурге при определённых погодных условиях возрастёт опасность образования фотохимического смога со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Пространство застроенных территорий неизбежно приведёт к нарушению экологической основы научных исследований в Пулковской обсерватории, что может вновь стать поводом для разговоров о её переносе или даже закрытия...

Возвращаемся снова к письму директора обсерватории А.В.Степанова к депутату Малкову: Главная (Пулковская ) астрономическая обсерватория РАН выражает Вам искреннюю благодарность за предпринятые Вами эффективные действия по закреплению статуса охранной парковой зоны Обсерватории. Принятая Законодательным собранием статья 71 Закона "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга", несомненно положительно скажется не только на астроклимате Пулковских высот, но и сохранит архитектурно-ландшафтную доминанту Южных ворот Санкт-Петербурга - Пулковскую обсерваторию .

Что-ж остаётся надеяться, что учёным вместе с общественниками удастся остановить архитектурное насилие над пригородами Петербурга. Обсерватория с мировым именем не должна раствориться в каменных джунглях.

Что можно сделать неравнодушным гражданам?


  1. Привяжите на одежду, сумку или антенну автомобиля зелёную ленту. Это значит, что вы против уничтожения нашей природы!

  2. Узнавайте об акциях протеста, отслеживайте ситуацию через интернет или социальные сети.

  3. Обсуждайте эту проблему со всеми, кого знаете, в т.ч. с астрономами и общественниками.