Разрешение на постройку гаража. Порядок оформления гаража в собственность

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Такой вопрос возникает у владельцев, которые уже закупили материалы и начали работу над постройкой, но сосед сказал, что без разрешения никак. Что делать в таких случаях?

Когда вы уже собрались возводить дополнительную постройку на принадлежащей вам территории, возникла непредвиденная проблема - необходимо специальное разрешение на . Мало кто знает, что при постройке зданий на своем участке необходимо оформлять определенные документы, делать запросы у местных властей и ждать ответа. Стоит разобраться, что за акты потребуются и как их заполнять.

Вам нужно регистрировать гараж на своем участке. Для чего? Только в случаях, если для возведения объекта не требуется фундамент, одобрение на строительство не нужно. Но поскольку любой гараж должен иметь надежную основу, да и сама конструкция является долговечной, придется составлять специальный запрос, потому что данные характеристики соответствуют описанию объекта капитального строительства.

Гараж является капитальной постройкой, за которую также необходимо платить налог, но по другим тарифам. Согласно закону, нужно оформить соответствующие бумаги и внести в реестр будущую постройку еще до начала ее строительства. Для этого необходимо подать на рассмотрение следующую документацию:

1. Бумаги, подтверждающие право на владение земельным участком.
2. Общий план территории.
3. План территории под застройку, где будут указаны размеры и расположение гаража.

Все это необходимо предоставить местному органу самоуправления в соответствующий отдел. Через 10 дней бумаги должны пройти проверку, а владелец получит извещение о получении разрешения или отказе.

Случай отказа

Отказать в постройке гаража на собственном участке могут в случаях:

• Несоответствия требованиям градостроительного участка.
• Некорректное указание площади возводимого сооружения.
• Несоответствие указанных и фактических размеров конструкции.

При отказе владелец объекта должен получить все документы обратно с указанием причины невозможности проведения работ. Документы вручаются отдельно, а отказ официально должен быть отправлен заказным письмом под подпись о получении. Это решение может быть обжаловано в областном суде. Кроме того, запрос с правками можно отправить повторно на рассмотрение.

Получение разрешения

Если все документы на собственность в порядке, детали работ указаны корректно и объект вписывается в нормы градостроения, владельцу участка должны выдать разрешение на проведение работ.

Фактически этот документ выдается без денежных вложений, то есть никто не должен платить за то, что получил возможность построить на своей территории гараж. Стоит учесть, что полученное разрешение имеет срок действия. Его время действия соответствует срокам работ, отведенных на возведение конструкции, указанным при подаче документов. Оно может быть увеличено, но для этого нужно оформить образец заявления для продления разрешения. Это необходимо сделать не позднее 60 дней до окончания истечения срока полученного документа.

В продлении срока могут отказать, если постройка объекта на момент подачи заявления не начата. Кроме того, можно получить продление на строительство определенной части конструкции. Для этого нужно будет заполнить соответствующую форму.

Нюансы получения документов

Разрешение на строительство используется для закрепления новой постройки за участком. При отчуждении (продаже или передаче имущества на участке) незарегистрированный гараж потребуется оформить и заплатить за процедуру взнос. В противном случае, он останется в собственности местного управления. Поэтому, если возникает вопрос, нужно ли разрешение на строительство для возведения небольшого гаража, то ответ будет — да, требуется.

Кроме того, существуют определенные условия регистрации коммерческого помещения, например, гаража для ремонта техники за деньги. Если он не был зарегистрирован, местные власти могут потребовать его сноса или наложат штраф за нарушение правил оформления, а также могут подать в суд за подделку информации в документах.

Для проведения строительных работ на своем участке требуется специальный документ-разрешение, который позволит в течение срока возвести объект. Если процедура подачи документов выполняется уже в момент строительства или по его окончании, органы власти могут отменить процесс возведения, наложить штраф и отказать в подаче документов на последующую застройку. Это решение можно обжаловать в районном или областном суде.

Покупая автомобиль, люди кроме массы комфорта и удовольствия приобретают еще и переживания «не угнали ли машину ночью», «не разрисовали ли ее соседские дети». Однако есть простое решение проблемы – строительство гаража, где автомобиль будет спрятан в то время, пока владелец не может следить за ним.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Перед тем, как начинать стройку, необходимо получить соответствующее разрешение. Порядок их оформления регламентирован Градостроительным кодексом РФ.

Нужно ли

Нередко граждане задумываются о том, нужно ли получать разрешение на строительство уже после того, как были закуплены материалы и все готово к работе. Получение разрешения – необходимая процедура, даже если стройка проводится на собственном участке.

Единственный случай, в котором не нужно одобрение – планируется постройка гаража без фундамента, однако такой способ строительства используется редко, поскольку без надежной основы конструкция может не выдержать и обвалиться.

Разрешение на строительство – это, прежде всего документ, подтверждающий, что проектная документация была составлена правильно, и возведенный по ней гараж не обрушится в любой момент.

Прежде всего, получение разрешения на строительство осуществляется по той причине, что гражданин должен поставить государство в известность о наличии гаража, за который так же, как и за дом, уплачивается налог.

После подачи документов в государственную организацию на рассмотрение нужно дождаться принятия решения в течение 10 дней. Начинать стройку в это время не рекомендуется, поскольку в случае отказа, гараж придется разобрать.

Отказ может быть дан по нескольким причинам:

1. Участок, на котором планируется возведение гаража, не соответствует требованиям, изложенным в градостроительном кодексе.
2. В заявлении была некорректно указана общая площадь участка и планируемого строения.
3. Указанные размеры конструкции не соответствуют тем, что могут быть действительно возведены на участке с определенными параметрами.

Также не следует рассчитывать на получение разрешения лицу, которое не является собственником участка и дома, возле которого будет построен гараж.

Как получить разрешение на строительство гаража

В первую очередь гражданин должен обратиться в городское отделение архитектуры и строительства.

При себе необходимо иметь следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• справку, подтверждающую право собственности на участок. Если заявление подает не собственник, должно быть приложено письменное и заверенное у нотариуса разрешение;
• техническая документация на дом, рядом с которым будет находиться гараж, с актуальными данными;
• составленная гражданином или нанятым им специалистом смета, в которой указаны точные параметры постройки.

На принятие решения у специалистов уйдет до 10 дней. Дата получения разрешения или отказа назначается заранее, при подаче документов.

Отказ на строительство дается крайне нередко, но если такая неприятность все же случилась и гражданин считает, что этим отказом были нарушены его права, он может обжаловать принятое решение в суде.

Зачастую достаточно лишь выполнить требования, перечисленные в отказе – например, изменить план строительства, выбрать иной тип материалов, изменить месторасположение гаража для того, чтобы разрешение все же было выдано.

Если гараж был построен до того, как получено решение, необходимо узаконить уже сделанную постройку, обратившись в государственные инстанции.

Получить разрешение на строительство можно бесплатно, срок его действия устанавливается в соответствии с проектом.

Если строительство не было начато, а срок подходит к концу, разрешение нужно продлить. Чтобы сделать это, нужно обратиться в ту же организацию, где оно было выдано, но не позднее, чем за 2 месяца (60 дней) до окончания срока.

Если строительство осуществлено без разрешения, объект будет считаться незаконным. Это может сильно повлиять на возможность продажи дома в дальнейшем, поскольку вместе с домом будет проверен и участок на предмет возведения незаконных построек.

На своем участке

Прежде всего, до того, как обратиться для получения разрешения, гражданин должен разобраться, на каком основании он владеет участком:

1. Земля и дом, построенный на ней, находятся в собственности с момента покупки, получения в наследство.
2. По договору аренды – как срочному, так и бессрочному.
3. Целевое, бессрочное пользование участком.
4. Пожизненное владение. Права при этом передаются лишь по наследству, продавать участок гражданин не может.

Зачастую, чтобы начать строительство на участке, необходимо перевести его из одной категории в другую, например, приобрести право собственности.

Каждый собственник участка имеет соответствующие документы, которые предъявляются в отделение градостроительства для получения разрешения на возведение гаража.

Разрешение на строительство гаража, это тот документ, который:

• подтверждает, что поданная на рассмотрение проектная документация полностью соответствует нормам законодательства;
• дает право собственнику на проведение капитальной реконструкции строения на участке, возведение нового гаража.

Собираясь построить гараж на своем участке, необходимо убедиться, что при составлении плана были учтены все действующие нормы и правила. Гараж не должен располагаться вблизи от дороги таким образом, чтобы мешать проезду машин.

Разрешение не будет выдано, если планируемый к постройке гараж, согласно проектной документации, не соответствует следующим противопожарным нормам:

1. Возле гаражной постройки должен быть установлен ящик с песком и инструментами.
2. Обязательно наличие огнетушителя.
3. Протянутая проводка должна соответствовать противопожарным нормам, не допускается ее проведение в местах, где возможно воздействие огня, разъедающих веществ.
4. Лампы закрываются специальными плафонами для защиты.
5. Специально для гаража устанавливается электрический щиток и отдельная электролиния. Проведение электричества из дома – грубое нарушение правил противопожарной безопасности. Если это будет отображено в плане, специалист откажет в выдаче разрешения.

Нарисовать чертежи будущей гаражной постройки собственник участка может самостоятельно, или же обратившись за помощью в специальную контору. Даже если при первом обращении в отделении градостроительства был выдан отказ, можно попытаться подать документы повторно, исправив ошибки, найденные архитектором в предоставленном на рассмотрение плане.

Стоимость и сроки

Российским законодательством установлено, что оформление разрешения на строительство гаража в отделении градостроительства полностью бесплатная процедура. Деньги могут взять только в организации, куда обратился собственник участка для получения помощи в составлении плана строительства.

В проекте организации по возведению гаража указывается срок действия документа. В указанный период времени строительство должно быть завершено, а гараж введен в эксплуатацию. Если же владелец внезапно понял, что ему не хватит денег или времени, он может продлить разрешение.

Сделать это можно, обратившись в градостроительное управление не позднее, чем за 60 дней до конечной даты, указанной в документах.

Чтобы продлить разрешение, достаточно лишь подать соответствующее заявление. Повторная подача документов не требуется, при условии, что данные, указанные в них, не были изменены.

Нередко собственники участков начинают строительство до того, как будет выдано разрешение, в результате чего, к моменту получения отказа вместо разрешительного документа уже возведена постройка, которая будет считаться самовольной. Чтобы не допустить этого, необходимо выждать 10 дней и получить ответ.

Когда могут отказать

Распространенные причины отказа в выдаче разрешительного документа на строительство гаража:

• на рассмотрение поданы не все документы, указанные в перечне;
• гражданин, обратившийся в градостроительное управление, не является собственником жилья и не получил разрешение от владельца на оформление документов;
• план строительства не соответствует установленным законодательством РФ нормам;
• не соблюдены нормы противопожарной безопасности;
• гражданин не может доказать свое право собственности на участок;
• на участке невозможно расположить гараж таким образом, чтобы не был нарушен проезд.

Если владелец участка не согласен с принятым решением, он может оспорить его в принятом законом порядке, обратившись в суд с иском. Однако перед этим следует убедиться в том, что отказ был дан действительно не правомерный. Лучше всего, проконсультироваться с юристом.

Купив машину, любой автовладелец задумывается, как соорудить гараж. Но не каждый осознаёт, что необходимо официальное разрешение на возведение гаражной постройки. Перед выполнением запланированной работы важно чётко понимать, нужно ли разрешение на строительство гаража на своём земельном участке в конкретном случае.

Содержимое страницы

Законодательная база и правовые аспекты

Градостроительный кодекс Российской Федерации – основной документ, в котором закреплены нормы, посвящённые строительству. Чтобы понять, потребуется ли получать разрешительную документацию для проведения строительных работ, стоит изучить статью 51 указанного законодательного акта. В отдельных ситуациях действуют положения Федерального закона № 169 « Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995 года. В нём оговорены виды строительных работы, для осуществления которых нет необходимости получать разрешение от властей.

Во избежание неприятностей следует ознакомиться с правовыми аспектами, касающимися права собственности на участок земли:

1. Бессрочное пользование.
2. Сервитут или обременение.
3. Полный спектр прав, учитывая разрешённое использование УЗ.
4. Пожизненно наследуемое владение.

Важно! Иногда, чтобы получить разрешение на строительство гаража на своём участке, возникает необходимость в переводе земли в соответствующую категорию в рамках действующего законодательства.

Как осуществляется выдача разрешения

Разрешительный документ даёт право на оборудование капитальной гаражной конструкции на собственном участке на законных основаниях. Бокс для автомобиля – это объект капитального строительства, за который гражданин обязан уплачивать налоги. Согласно законодательным нормам, до начала стройки нужно оформить требуемые бумаги и внести будущее сооружение в реестр.

Для получения одобрения от органов власти на возведение гаража обращаются с заявлением в районную администрацию (в архитектурный отдел) или в МФЦ. Заявитель прикладывает документацию, перечень которой установлен ст.51 Градостроительного кодекса РФ:

1. Документ, подтверждающий личность.
2. Правоустанавливающие бумаги на земельный надел (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
3. Схема участка, где обозначены места обустройства бокса для хранения авто.
4. Градостроительный план земельного участка.
5. Проектная документация, включающая: архитектурные решения, проект организации работ, пояснительную записку и т.д.

В случае одобрения прошения на имя заявителя оформляется разрешительная документация на возведение гаражной капитальной конструкции.

Важно! Муниципалитет вправе отклонить заявку при неполной подаче документов. В таких случаях обращаются повторно, предъявив недостающие бумаги.

Местные органы власти могут дать отказ по нескольким причинам:

1. В заявлении неправильно обозначена площадь земли и предполагаемой постройки.
2. Территория, на которой планируются строительные работы, не соответствует требованиям, установленным Градостроительным кодексом РФ.
3. Заявленные параметры сооружения не соответствуют тем, которые допускается возводить на территории с определёнными размерами.

Важно! Гражданин, не являющийся хозяином земли и дома, возле которого планируется обустройство гаражной конструкции, не вправе рассчитывать на выдачу разрешения.

В случае отказа в удовлетворении прошения, землевладельцу возвращают всю документацию с обоснованием причин невозможности строительства гаража. Отказ направляют официально заказным письмом под подпись, а бумаги вручают отдельно. Застройщик вправе обжаловать отрицательное решение в областном суде.

Порядок действий:

1. Подготовка искового заявления. Излагают все значимые обстоятельства, относящиеся к возведению бокса для хранения машины.
2. Указывают, по какой причине отказ в выдаче разрешения является необоснованным. Дают ссылки на фактические обстоятельства и нарушенные законодательные нормы.

В ряде случаев застройщику достаточно устранить недочёты в проектной документации, послужившей мотивом для отказа. После внесения изменений в документы снова обращаются с заявлением.

Стоимость и сроки оформления

Рассмотрение прошения осуществляется бесплатно – заявитель не обязан уплачивать никаких взносов в бюджет.

Оплате подлежит только составление проектно-сметной документации.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Архитектурный отдел местного органа самоуправления рассматривает заявку с приложенной документацией в течение 10 дней и принимает решение.

На земле под индивидуальное жилищное строительство срок действия санкции на возведение гаража составляет 10 лет. Иногда ориентируются на срок, оговорённый в проектной документации. Для продления срока застройщик должен направить соответствующее прошение до окончания периода, обозначенного в разрешительной документации.

Если строительные работы не начались до момента подачи заявления, в пролонгации могут отказать.

Когда не нужно брать разрешение

Разрешение на строительство гаражей не требуется, когда они имеют конструкцию без фундамента. Автовладельцы такой способ используют редко. Без надёжной опоры строение быстро обрушится.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ определяет и другие случаи, когда можно обойтись без одобрения властей, чтобы построить бокс для хранения машины. Это строительство:

1. На участках земли, которые не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности.
2. На территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства.

Субъекты РФ вправе устанавливать иные случаи, когда землевладелец может не брать санкцию на проведение строительных работ.

Ответственность за незаконную постройку

Часто автовладельцы не думают о том, как получить разрешение на строительство гаражей на своём земельном участке, и начинают работы без одобрения со стороны властей. Термин «самовольная постройка» раскрыт в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст.222). На такой объект право собственности не распространяется. Владелец не уполномочен распоряжаться сооружением: ни продать, ни сдать в аренду его нельзя. Все сделки с несанкционированными строениями признаются недействительными.

Меры наказания

Согласно российскому законодательству, любой самовольно возведённый объект подлежит сносу. Эта обязанность возлагается на собственника участка земли. За самострой к нарушителю применяется штраф в рамках Кодекса об административных правонарушениях (ст. 9.5).

Условия:

1. При строительстве объекта без разрешительной документации физические лица уплачивают штраф от 2000 до 5000 рублей.
2. Индивидуальные предприниматели и должностные лица – от 20 000 до 50 000 рублей.
3. Юридические лица – от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Введение в эксплуатацию и пользование гаражом карается штрафом от 500 до 1000 рублей для физических лиц. Для должностных – от 1000 до 2000 рублей. Юрлица обязаны уплатить от 10 000 до 20 000 рублей.

Важно! С 2015 года органы местного самоуправления самостоятельно принимают решение о сносе самостроя. В суд обращаться не понадобится.

В течение 7 дней с момента принятия решения администрация извещает нарушителя о необходимости сноса незаконно сооружённого объекта, обозначив сроки (не более 12 месяцев).

Как узаконить самострой

Чтобы легализовать самовольно сооружённую капитальную гаражную конструкцию на собственном участке, существует три способа:

1. Получение разрешительной документации задним числом – на здание в стадии проектирования.
2. Подготовка заявления в органы местного самоуправления (в отдел по пресечению самовольного строительства) с прошением оставить нелегальное строение.
3. Подача иска о признании ПС на самострой в судебные органы.

К исковому заявлению прилагают бумаги, подтверждающие затраты на возведение гаража и другую документацию:

1. Справки о соблюдении норм пожарной и экологической безопасности.
2. Характеристики постройки, соответствующие требованиям СНиПов и технические данные.
3. Выписку из ЕГРП, что объектом никто не владеет.

Если суд признает права на самовольно сооружённую капитальную гаражную конструкцию, это станет основанием для регистрации правомочий на неё.

Чтобы избежать неприятных последствий, собственник земельного участка должен позаботиться о том, как получить разрешение на строительство гаража. Если документация в порядке, сооружение вписывается в градостроительные нормы и корректно обозначены детали работ, застройщику выдадут разрешение на сооружение бокса для авто. Выданный документ юридически закрепляет новую постройку за хозяином участка земли.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Ответ эксперта:

Стать полноправным владельцем гаража и в будущем иметь возможность продать, подарить можно лишь построив его на законном основании. Для этого нужно еще до начала строительства собрать необходимые справки и получить разрешение. Казалось бы, на собственном участке можно строить все что угодно, но владельцев самовольных построек ожидают весьма печальные последствия: штраф или снесение гаража.

Чтобы лишний раз не приходилось стоять в очереди под кабинетами, ознакомьтесь со случаями, когда разрешение на строительство гаража не нужно. Порядок получения разрешений на постройку регламентируется 51 ст. Градостроительного Кодекса РФ.

Разрешение на строительство гаража не требуется:

• если объект строится на участке, который принадлежит конкретному физическому лицу и он не будет связан с осуществлением какой-либо коммерческой деятельности (СТО, Шиномонтаж и т. д.);
• если строительство гаража будет происходить на участке, который предназначен для ведения садоводческого (дачного) хозяйства;
• если гараж не относится к капитальному строительству: киоск, навес, металлическая конструкция.

Внимание! При строительстве капитального сооружения с фундаментом застройщику необходимо получить разрешение.

Процедура оформления разрешения на стройку гаража на собственном участке

Изначально, желающие начать стройку гаража и получить на него разрешение должны обратиться в отдел архитектуры местного органа самоуправления.

Документы для оформления разрешения

• заявление;
• копия паспорта застройщика;
• технический план участка из БТИ;
• документ о подтверждении права собственности на земельный участок;
• проект гаража;
• план подключения к инженерным сетям;
• топографическую карту участка;
• кадастровый план участка.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем. В расписке обязательно указывается дата и время с точностью до минуты.

Пакет документов согласно Градостроительному кодексу должен рассматриваться в течение 10 дней, но на самом деле на это уходит около месяца. По результатам проверки документов комиссией выдается соответствующее разрешение или отказ.

В случае отказа застройщику возвращаются все документы и письменное решение об отказе с указанием причины. После этого можно подать заявление на получение разрешения повторно или обжаловать решение в судебном порядке.

Оформление разрешения на стройку гаража в гаражном кооперативе

Для одних построить гараж на территории кооператива кажется проще, а кого-то, наоборот, пугает процедура сбора справок и разрешений. Разберемся, как построить гараж на законном основании.

1. Оформите право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство;
2. Сделайте копию свидетельства о выделении гаражным кооперативом земельного участка;
3. Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать справку, которая подтверждает ваше членство в кооперативе. В бухгалтерии правления, возьмите справку, подтверждающую полную выплату пая;
4. С собранными документами и копией паспорта обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана на гараж. Специалист бюро технической инвентаризации в указанное время проведет замер гаража и выдаст соответствующий документ;
5. Затем с пакетом документов нужно обратиться в Регистрационную Палату (желательно предварительно записаться к консультанту, чтобы он проверил правильность справок). В Росреестре выдают свидетельство о регистрации права собственности. Но происходит это не сразу, заявителю придется подождать около 4 недель.

Не занимайтесь строительством гаража в кооперативе без разрешения, даже если у вас дружеские отношения с председателем. Придет время, нагрянет проверка, и кусочек земли могут изъять в пользу администрации. Как показывает практика, в таких случаях гараж заставляют убрать и выписывают штраф за самовольную постройку. За короткий промежуток времени застройщик просто не успеет оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура.

Стоимость разрешения на возведения гаража

Согласно законодательными нормами РФ получить разрешение на строительство гаража можно совершенно бесплатно. Ни для кого не секрет, что для ускорения процедуры иногда приходится выражать «благодарность» в рублях, если собираетесь посетить отдел архитектуры или БТИ не забудьте прихватить кошелек!

Чтобы в будущем иметь право на продажу дома с гаражом или гаража в кооперативе позаботьтесь о разрешительных документах заранее. Имея разрешения на стройку гаража, вы будете уверены, что принадлежащее вам имущество не будет снесено.

Бланк разрешение на гараж вы можете получить в органах местного самоуправления. Лучше, что бы к началу строительства у вас была готовая смета на строительство гаража, ведь вы должны знать, во сколько обойдется строительство.

Ведь цена на строительных работы довольно высокая. На эти темы мы и поговорим сегодня.

Ведь многое придется делать своими руками и надо знать, на что рассчитывать. На видео вы сможете посмотреть все правила выполнения этой работы.

Строительство нового гаража и разрешение

– это комплекс работ, который должен выполняться с особой тщательностью и правильным подходом, ведь так важно учесть некоторые тонкости этого вопроса, чтобы все было сделано правильно.

Говоря о разрешении на строительство, то оно не будет требоваться в некоторых вариантах, когда участок земли принадлежит вам:

Также нужно знать, что начиная внимательно изучать законодательные нормы нашей страны, вы узнаете, что выдача разрешения требуется в том случае, когда вы желаете построить капитальное строение с фундаментом, поэтому вам необходимо обратиться за помощью в местный орган самоуправления.

Внимание: Если у вас нет опыта и навыков в данной сфере, то всегда можно обратиться к юристам, они помогут решить многие трудные для вас вопросы, будьте уверены в этом.

Как получить правильно и быстро разрешение

А теперь давайте посмотрим, как получить разрешение на строительство гаража, и что вам надо будет сделать.

Для начала вы должны подать заявление в ваше местное отделение архитектуры.

Также к нему потребуется приложить необходимые документы, это:

• Право собственности на участок земли, если он в вашей собственности. Если нет, тогда разрешение от владельца.
• Готовая смета гаража, где указано само строение и весь план его расположения. Здесь должны быть указаны все размеры.
• После подачи этих документов вам выдадут решение. На рассмотрение выделяется десять рабочих дней.
• После отведенного времени вам будет выдано решение. Отказ бывает крайне редко. Хотя если дан отказ, то, согласно законодательству, заявитель может его обжаловать в суде.

Внимание: Даже в случае отказа у вас будет написано обоснование. И если вы устраните недостатки, тогда можете спокойно подавать и во второй раз.

Стоимость

Цена здесь не фигурирует вообще. Важно отметить, что разрешение на строительство такого помещения как гараж, выдается совершенно бесплатно, так что, если с вас просят деньги, то знайте, что всегда можно подать в суд на эту организацию.

Основные вопросы по строительству

Законодательство довольно подробно рассказывает, как берется разрешение и делается строительство на гараж. Но все-таки многие допускают грубые ошибки.

Самые основные вопросы выглядят следующим образом:

• Стоит ли делать переоформление разрешения на строительство при смене собственника участка?
• Какая ответственность за самовольное строительство гаража?

Теперь давайте рассмотрим эти наиболее встречающиеся вопросы.

При смене собственности на землю

Личность заявителя не влияет на выдачу разрешения:

• Если разрешение было выдано первый раз, тогда и другой собственник может делать постройку на основании прежнего заявителя.

Внимание: Надо только обратить внимание на сроки строительства в разрешении. Об этом более подробно будет рассказано ниже.

• Зачастую появляются вопросы по разделу участка и выделению земли частично. В этом варианте разрешение остается в силе. Но здесь новому собственнику надо будет по новому оформить план строительства. При этом вполне можно использовать и готовые сметы на гараж. И если срок действия разрешения не просрочен, тогда оснований волноваться у владельца нет.

Строительство без разрешения

Без разрешения вы можете строить на своем участке. Об этом написано выше. Просто есть варианты, к примеру, на участке многоквартирного дома дают разрешение на постройку гаража, а возводится совсем другой объект. По этому поводу есть множество исков в судах.

Здесь выносится решение в двух видах:

• При возведенной конструкции ее просто сносят. Возмещения денег нет, в любом случае.
• Второй вариант, если строительство идет, но не закончено. Тогда выносится решение о приостановке работ и распоряжение о сносе построенного.

Прекращение срока действия разрешения

Но часто возникают и такие ситуации, когда государственные органы принимают решение о том, чтобы прекратить строительство того или иного объекта, и причин может быть большое количество. Например, это может быть расторжение договора, который был составлен на момент строительство и т.д.

• Такое решение обычно принимается в течение тридцати дней. Так что, важно отметить, что если разрешение будет выдано, то знайте, отзываться оно будет лишь в исключительных случаях, поэтому не стоит переживать.
• Обычно это не относится и не касается тех граждан, которые делали все правильно и являются порядочными людьми, так что, лучше всего и вам отнести себя к этой категории людей.

Внимание: Необходимо отнестись со всей серьезностью и к сбору необходимых документов, которые нужны для этой процедуры, помните, что могут отказать в выдаче долгожданного разрешения и по этой причине, например, если вы не собрали нужные документы, или у вас их и вовсе нет в наличии.

• Если вы получаете отказ, то документы возвращаются обратно, если вы согласны с отказом, то всегда можно решить этот вопрос в судебном порядке, ведь вы можете обжаловать это решение.
• Вы сами решаете, как поступить в этом случае, но знайте, что если все будет сделано правильно, то, естественно, с подобными проблемами вы никогда не столкнетесь, поэтому помните об этом.

Договор на постройку гаража вам может и не понадобится, но лучше для безопасности его оформить.Теперь вы знаете, что необходимо сделать, чтобы получить разрешение на строительство новостройки. Инструкция вам поможет не допустить ошибок.