Главная / Кадровый учет

Материнский материал для строительства дома. Использование маткапитала без ипотеки

Уже в течение полных 10 лет (2007-2016 гг.) в России действует закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» , направленный, в том числе, на оказание гражданам помощи в улучшении жилищных условий. Такая поддержка оказывается государством в виде материнского (семейного) капитала (МК), выплачиваемого всем семьям, в которых есть двое и более детей, младший из которых родился или был усыновлен после 01.01.2007 года (при этом и мать, и ребенок должны быть гражданами РФ независимо от места рождения и проживания).

Использование материнского капитала на строительство жилого дома является одной из основных целей господдержки. В общем случае выплата маткапитала осуществляется после достижения ребенком трехлетнего возраста , но имеются исключения. Причем в зависимости от способа осуществления строительства дома ( либо ) порядок предоставления госсубсидии различается.

Субсидию по сертификату можно получить предварительно перед началом застройки либо после, . Осуществлять строительство с использованием маткапитала можно только на и при наличии соответствующих разрешительных документов. по сертификату не компенсируются (разрешена только с увеличением общей площади жилого помещения не менее, чем на одну учетную норму).

Использование средств мат.капитала допускается только для строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома (объекта ИЖС), расположенного на территории России.

Можно ли потратить материнский капитал на строительство дома?

или посредством заключения сделок либо участия в различных жилищных кооперативах;
строительство либо реконструкция жилого дома;
, полученного на приобретение или строительство жилья.

Получить средства господдержки на строительство (реконструкцию) дома можно при соблюдении всех требований законодательства. Можно выделить основные требования , такие как:

Как использовать материнский капитал на строительство дома

В зависимости от того, кто будет осуществлять строительство (семья самостоятельно или строительная организация), в вопросе, какие документы нужны для строительства дома на материнский капитал, будут различия:

Средства материнского капитала выдаются на строение дома двумя равными частями, если строительство осуществляется своими силами без привлечения строительной организации. В данном случае, деньги перечисляются на счет обладателя сертификата ее либо супруга, при условии, что он самостоятельно осуществляет строительство собственными силами.
Первое перечисление субсидии производится в течение 2-х месяцев после принятия положительного решения органами ПФР в размере, не превышающем 50% от размера сертификата. После этого не ранее, чем по прошествии 6 месяцев, можно получить оставшуюся сумму при условии подтверждения выполнения основных строительных работ.
В случае строительства объекта ИЖС привлеченной строительной (подрядной) организацией, дополнительно представляется . В этом случае вся сумма по сертификату () может быть единовременно перечислена на счет организации.

Как получить деньги на постройку жилья своими силами

При самостоятельной постройке для получения первой части материнского капитала (в размере не более 50% от его суммы) понадобятся следующие документы:

о праве на земельный участок (собственность, аренда, бессрочное пользование, наследуемое владение, безвозмездное срочное пользование) лица, получившего сертификат либо супруга;
разрешение на строительство;
нотариальное обязательство о переоформлении объекта ИЖС в общую собственность членов семьи (на всех детей, в том числе последующих) в течение 6 месяцев с момента получения кадастрового паспорта;
реквизиты банковского счета для перечисления средств;
, свидетельство о браке (если строительство осуществляется супругом), паспорта заявителя и ее супруга.

Для получения денежных средств нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда России (ПФР) с заявлением о распоряжении средствами госсубсидии по установленной форме. Деньги МК в течение 2 месяцев перечисляются на банковский счет лица, имеющего сертификат, или его супруга. ПФР в случае необходимости вправе также самостоятельно затребовать документы из соответствующих органов.

Чтобы получить вторую часть материнского капитала на строительство дома , по истечении полугода со дня получения первой части средств необходимо подать вместе с повторным заявлением о распоряжении документы, подтверждающие проведение первой части строительных работ (монтаж фундамента, кровли и стен).

Таким документом является акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта ИЖС. Он выдается местным органом исполнительной власти, выдавшим разрешение на строительство, лично владельцу сертификата либо направляется по почте.

Как построить жилье по договору строительного подряда

Построить дом с использованием материнского капитала можно не только своими силами, но и при помощи строительной организации (юридического лица). Для этого необходимо заключить с ней договор строительного подряда . При этом договор может быть заключен как женщиной, имеющей сертификат на маткапитал, так и ее супругом.

При таком способе возведения дома денежные средства МК будут полностью перечислены разово всей суммой на счет строительной фирмы. Для этого в орган ПФР подается заявление на распоряжение семейным капиталом и, наряду с документами, , предоставляется:

копия договора строительного подряда;
реквизиты банковского счета данной организации.

Необходимо отметить, что получить средства госсубсидии из Пенсионного фонда на постройку дома строительной организацией можно только по достижению ребенком трехлетнего возраста !

Компенсация из материнского капитала за построенный дом

Можно получить компенсацию в размере материнского капитала за уже построенный дом, если он был возведен после 01.01.2007 и если второму ребенку исполнилось 3 года. Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом? Для этого необходимо представить пакет документов в отделение ПФР:

документы на пользование земельным участком (собственность, наследство, аренда);
документы, подтверждающие право собственности на построенный дом;
обязательство переоформить дом в общую собственность всех членов семьи в течение полугода со дня получения средств МК;
банковские реквизиты получателя средств (владельца сертификата маткапитала).

Особенностью в этом случае будет то, что затронуты имущественные права несовершеннолетних. Если же все собственники жилья уже достигли совершеннолетия, сделка становится стандартной - потребуется лишь согласие на продажу всех собственников.

Для законного оформления продажи объекта ИЖС, собственником в котором являются дети , продавцу необходимо заранее посетить органы опеки и попечительства. Этот орган выдаст разрешение на продажу в случае, если не будут нарушены имущественные интересы несовершеннолетних граждан, что можно компенсировать следующими способами:

традиционно, взамен проданного жилья, несовершеннолетним предоставляются аналогичные доли во вновь приобретаемом жилье;
существует возможность предоставления малолетним собственникам денежной выплаты, эквивалентной стоимости их доли;
с разрешения и под контролем органа опеки и попечительства средства должны быть зачислены на счета детей и храниться до совершеннолетия;
возможен вариант с выделением детям долей в уже имеющемся другом имуществе, например квартире или доме, принадлежащем родственникам.

Во всех этих случаях величина квадратных метров, приходящихся на детей, не должна снижаться и жилищные условия не подлежат ухудшению. С согласия опеки в особых случаях возможно уменьшение количества квадратных метров в новом жилье, которое имеет стоимость, больше стоимости первого дома. В этом случае выделяемые на детей доли должны быть эквивалентны в денежном выражении .

При соблюдении этих условий , приобретенного с привлечением средств материнского капитала, является абсолютно законной.

Семья, в которой появляются дети, рано или поздно начинает задумываться о расширении жилплощади или строительстве собственного дома. В современных реалиях особым спросом пользуются деревянные постройки из бруса, которые владельцы предпочитают возводить в экологически чистых регионах. Преимущество деревянных домов заключается в привлекательном внешнем виде и применении натуральных материалов. В такой постройке комфортно проживать в любое время года, да и построить дом на материнский капитал весьма реально!

Как построить дом мечты за материнский капитал?

Вы мечтаете о собственном доме, но вам все еще не хватает накоплений, а кредитные программы банков не кажутся выгодными? Сегодня можно осуществить свою мечту за материнский капитал. Речь идет о государственной программе помощи молодым семьям, в которой насчитывается более двух детей. Материнский капитал не выдается на руки наличными, но его можно потратить на:

ипотеку;
строительство дома;
улучшение существующих жилищных условий;
долевое строительство.

Построить дом за материнский капитал в Москве – это лучшее вложение в будущее вашей семьи!

Преимущества деревянных домов или почему так, а не иначе?

Дерево – один из наиболее эстетически привлекательных и природных материалов, применяемых при загородном строительстве. Какими же преимуществами обладают такие постройки?

Материал умеет «дышать». Благодаря уникальному строению дерева постоянный воздухообмен осуществляется на клеточном уровне. Это позволяет поддерживать в помещении оптимальную влажность и комфортный кислородный баланс.
Дерево прекрасно сохраняет тепло. По теплоизоляционным свойствам при равной толщине оно превосходит бетон и кирпич. Деревянные дома из бруса накапливают тепло и равномерно распределяют его по всей площади.
Натуральные материалы не наносят вред здоровью, не вызывают аллергических реакций. Теплые оттенки древесины положительно сказываются на эмоциональном состоянии человека, способствуют комфортному отдыху.
Строить из дерева недорого.
Деревянные постройки отличаются длительным сроком жизни.

Со строительной компанией «Новый Дом» ваши мечты о деревянном доме воплотятся в жизнь. Все заботы, связанные со строительством комфортного дома для вашей семьи за материнский капитал, мы готовы взять на себя.

Материнский капитал – один из способов социальной помощи гражданам, имеющим двух или более детей. Цели, на которые можно потратить государственные деньги, определены законом. Строительство или реконструкция частного дома – один из легальных способов использовать субсидию. Причем в некоторых ситуациях сделать это можно, не дожидаясь трехлетия ребенка. Рассмотрим подробнее, на каких условиях разрешено направить материнский капитал на строительство дома, нужно ли оформлять ипотеку и какие документы потребуется собрать.

Условия использования маткапитала на строительство дома

Законодательно установлено, что деньги родители вправе использовать на ограниченные статьи расходов:

улучшение условий проживания;
оплата учебы за ребенка;
увеличение накопительной части пенсии родителя;
реализации социальных гарантий детей-инвалидов.

Под понятием «улучшение условий проживания» также понимается покупка частного дома, в том числе в ипотеку, его реконструкция либо достройка. Возведение сооружения осуществляется своими силами либо с привлечением наемных рабочих.

Потратить средства с выданного государством сертификата можно одним из способов:

Без ипотеки. Утвердить проект и начать строительство самостоятельно. Потребуется обосновать расходы, например, на закупку стройматериалов, или заключить договор на определённые виды работы. Ребёнку должно исполниться как минимум три года.
Оформить ипотечный кредит, используя средства семейного капитала как первый взнос и/или для погашения основного долга, процентов.
Погасить ипотеку, которая уже была оформлена ранее, средствами с сертификата.
Получить компенсацию за уже возведенный частный дом.

Каждый случай будет рассматриваться индивидуально. Общие требования ПФР таковы:

Участок располагается в пределах страны.
Лицо имеет право на соответствующий участок.
Лицо имеет разрешение на возведение объекта.

Порядок использования субсидии регулируется специальным правовым актом ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Именно он содержит правила, по которым средства сертификата допускается тратить, требования к жилому объекту, документам. Данный же закон определяет, что попытка обналичить сертификат мошенническими методами приводит к ответственности в соответствии с Уголовным Кодексом РФ.

Стоит также обратить внимание на иные положения законодательства, которые могут косвенно затрагивать вопрос. Например, правовые акты и подзаконные акты конкретного региона и населённого пункта, касающиеся строительства недвижимости.

Какой дом можно построить за счет госсубсидии

Построить за счёт государственной субсидии можно исключительно дом, соответствующий строительным и жилищным нормам. Под домом понимается отдельно располагающийся объект, высота которого не превышает три этажа. Строение должно подходить для постоянного проживания в любой сезон.

К дому предъявляются следующие требования:

Объект должен находиться в жилой зоне, то есть в населённом пункте.
У дома должен иметься фундамент.
Строение должно быть безопасным для проживания.
К дому должны подводиться инженерные коммуникации. В обязательном порядке требуется электричество (подается исключительно специализированными компаниями), водопровод или скважина, канализация (если имеется возможность её проведения), отопление (печное или газовое).

Возведение временного объекта за средства маткапитала не допускается. Дом может быть деревянным, каркасным или кирпичным, но именно жилым.

На данный момент использование сертификата в плане недвижимости разрешается лишь на улучшение условий проживания. Вложить деньги в покупку земли нельзя. Исключением будет лишь ситуация, когда приобретается участок с расположенным на нём жилым объектом, при условии его соответствия требованиям.

Строительство за средства с сертификата разрешается при условии, что земля относится к категориям:

для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Закон не предусматривает расходование материнского капитала на строительство дач, садовых домиков на дачных участках или в СНТ.

Как потратить деньги, не дожидаясь 3 лет

Без ипотеки маткапитал можно использовать лишь спустя три года, после рождения/усыновления второго или последующих детей. Деньги из ПФР расходуются напрямую, без посредников.

Единственный способ потратить деньги до 3 лет, направить их на погашение ипотечного кредита. Заем оформляется в банке или кредитно-потребительском кооперативе. Ранее в число финансовых учреждений, имеющих право выдавать такие ссуды, входили и МФО. Но в настоящее время привлекать их для использования средств маткапитала незаконно. При этом требования, выдвигаемые к объекту недвижимости пенсионным фондом, сохраняются. Если строение им не соответствует, ПФР имеет право отказать в расходовании субсидии.

Оформить сделку можно не только через Сбербанк, а через любое финансовое учреждение, принимающее семейный капитал для погашения ипотечного займа. Однако к выбору следует относиться предельно внимательно, остановившись на банках и КПК. Это убережет заявителя от участия в мошеннических сделках с недобросовестными организациями.
Компенсация за уже возведенную постройку

Еще один способ использовать государственную субсидию – получить компенсацию за расходы на частный дом, который уже построен. Единственное условия – строение должно быть возведено после января 2017 года .

Порядок действий для получения компенсации:

подготовитьдокументы, которые обоснуют произведённые расходы (чеки на материалы, готовый проект, договоры на привлечение подрядчиков);
оформить объект в совместную собственность на всех членов семьи;
подготовить иные бумаги – разрешение на строительство, документ о владении участком, паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.

Правом могут воспользоваться все лица, которые построили дом соответствующий требованиям пенсионного фонда. Иначе реализовать возмещение затрат не получится.

Использование маткапитала без ипотеки

Строительство может быть произведено двумя способами:

своими силами;
подрядчиками, строительно-ремонтными организациями, имеющими соответствующее разрешение.

В зависимости от выбранного способа отличается порядок действий и выплаты субсидии, несколько различен и пакет документов.

Строительство своими силами

Если дом стоится своими руками, без привлечения сторонних организаций, средства ПФР перечисляет в два этапа:

Первая выплата может достигать 50% от остатка материнского капитала. ПФР выдает деньги в срок до двух месяцев с момента оформления распоряжения.
Вторую часть перечисляют не раньше, чем через полгода с момента получения первой. Но требуется подтвердить, что строительство дома идёт по намеченному плану и работы реально осуществляются.

Чтобы получить первую часть денег, необходимо предоставить:

разрешение на строительство объекта;
сертификат на материнский капитал (оригинал и копия);
бумаги, доказывающие право на участок;
банковские реквизиты, на которые ПФР переведет деньги;
нотариально заверенное обязательство об оформлении жилого дома в собственность на всех членов семьи.

Вторую долю средств отделение пенсионного фонда выдает, после предоставления вновь составленного заявления о расходовании субсидии (на оставшуюся долю), а также документального подтверждения фактического проведения строительных, монтажных, ремонтных работ, закупки материалов. Во избежание мошенничества со стороны заявителя, сотрудники ПФР могут самостоятельно явиться на место, где возводится здание, посмотреть наличие стройматериалов, изучить деятельность подрядчиков. Поэтому не рекомендуется привлекать организации, не имеющие разрешение на проведение строительно-ремонтных работ.

Найм подрядных организаций

Если для возведения частного дома заявитель привлекает специализированные компании, средства могут быть перечислены на счёт фирмы не двумя, а одним платежом. Но потребуется оформить соглашение со строительно-ремонтной компанией.

Пакет бумаг, требуемых для получения денег:

заявление о распоряжении средствами;
договор на осуществление работ силами подрядчика;
банковские реквизиты компании, на которые будет осуществляться перевод;
документы на землю.

Как уже было сказано, без ипотеки распоряжаться средствами можно после исполнения ребёнку трёх лет. Чтобы потратить деньги раньше, потребуется оформление целевого кредита либо займа. В последнем случае кредитор, например банк, производит оплату подрядчику, а ПФР впоследствии перечислит деньги банку. Схема вполне законная, но если сумма ипотечного кредита превышает остаток средств на счете в ПФР, то заявителю потребуется подтвердить трудоустройство и заработок. Единственный недостаток способа – оплата начисляемых банком процентов. Это увеличит общие расходы.

Реконструкция или достройка частного дома

Улучшение жилищных условий также предполагает реконструкцию или достройку частного дома. На эти цели средства МСК тратить разрешено на общих условиях. Но здесь важную роль играет такое понятие, как учётная норма площади , которая будет отличаться для разных регионов. В среднем она равна 14 метрам. Пенсионный фонд согласится на использование сертификата, если квадратная площадь жилья после достройки или реконструкции будет увеличена.

Процедура получения и использования денег аналогична покупке дома или строительству. Если заявитель проводит работы собственными силами, то перечисление средств производится в два этапа. Первая часть поступит после утверждения проекта, для получения второй следует обратиться в отделение пенсионного фонда, предварительно оформив акт, подтверждающий изменение площади дома в большую сторону.

Государственная субсидия для семей часто используется, чтобы осуществить постройку собственного дома. Законодатель разрешает такой шаг, так как он позволяет улучшить жилищные условия семьи, в том числе – детей. Работы могут проводиться собственными силами или с привлечением специализированных организаций – подходящий вариант родители выбирают самостоятельно.

Строительство дома на средства материнского капитала

Сменить место жительства и переехать в собственноручно построенный просторный дом – об этом мечтает любая семья. Но, строительство даже небольшого дома достаточно затратное занятие, и любая финансовая помощь будет весьма кстати. Материнский капитал, размер которого на 2018г составляет 453 096 рублей , позволит молодой семье на эти деньги как минимум залить добротный фундамент и приобрести немного стройматериалов.

Одним из ограничений по использованию материнского капитала на строительство собственного дома является наступление второму ребенку 3х лет. Однако, государство позволяет своим же гражданам пойти на хитрость – взять кредит на строительство дома и погасить его маткапиталом не дожидаясь наступления 3х лет у ребенка. Поскольку перечисление средств материнского капитала наступает не за 1-2 дня, а в срок до 6 месяцев, то здесь придется немного переплатить за проценты.

Кроме того, пока ребенку не исполнилось 3х лет, его супруги могут вкладывать в строительство дома собственные средства, и после наступления 3х летнего возраста у малыша, супруги могут подать заявление на компенсацию расходов.

Как с помощью средств материнского капитала погасить собственные затраты на строительство дома

Если семья построила дом собственными деньгами и ребенку уже исполнилось 3 года, то можно компенсировать расходы за счет государства. Для этого надо опять идти в ПФР и предоставить следующий список документов

Документы на владение участком. Это может быть как право собственности, так и право постоянного пользования, пожизненное наследование или договор аренды.
Свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости
Письменное обязательство оформить объект в общую собственность всех членов семьи с определением долей в течение 6 месяцев после получения средств материнского капитала.

Еще одним ограничением на использование материнского капитала при строительстве дома является поэтапный порядок перечисления средств, если конечно дом строится своими силами. Получив 50% сразу после подачи всех необходимых документов, только через полгода, подтвердив целевое использование полученных средств, супругам могут предоставить вторую часть средств капитала. Как это делается на практике?

Подается в ПФР документ, удостоверяющий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Документ этот также имеет название «акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального строительства »

Акт этот выдаётся путем подачи соответствующего заявления в администрацию градостроительства или в органы местного самоуправления. К заявлению может быть приложен документ, подтверждающий факт создания объекта ИЖС (кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или кадастровая выписка об объекте недвижимости). Далее проводится осмотр объекта и в случае положительного решения составляется акт освидетельствования по форме, утвержденной Министерством регионального развития Российской Федерации.
Полезные ссылки:

В случае привлечения подрядной организации, средства материнского капитала выплачиваются в полном размере непосредственно на счет строительной компании.

Порядок получения средств маткапитала на строительство дома

Порядок состоит из 3 несложных шагов:

1. Приобретение участка и оформление необходимых документов на него

Для использования средств материнского капитала на возведение дома необходимо чтобы участок был обязательно под ИЖС. Для земель других типов, где планируется строить жилой дом, материнский капитал не может быть использован. Кроме того, можно не только купить земельный участок, но также взять его в аренду, и получить его по наследству. Отметим также, что нельзя использовать средства материнского капитала на покупку земельного участка.

2. Предоставление необходимых справок

Для получения необходимой суммы требуется подать в отделение пенсионного фонда увесистый пакет документов.

Оригинал сертификата материнского капитала
Документ, удостоверяющий личность владельца сертификата
Документы на владение земельным участком, а также документ, разрешающий проведение строительства на участке
Письменное обязательство оформить объект в общую собственность всех членов семьи с определением долей в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта ИЖС
Реквизиты получателя, куда будет перечислена необходимая сумма.
Копия строительного подряда, если строительство будет осуществляться подрядной организацией

3. Перечисление денег

ПФР на рассмотрение предоставленных документов отводит срок примерно 1 месяц. И далее в случае положительного решения у нее есть еще 2 месяца на перечисление средств по указанным в заявлении реквизитам. Как видите срок не маленький, поэтому не стоит рассчитывать на быструю компенсацию постройки дома.

Время чтения: 11 минут

Появление в семье долгожданного малыша – праздник. Для многих родителей прибавление в семействе служит поводом для улучшения условий проживания. Государство помогает решить проблему с приобретением, возведением жилья, выделяя материнский семейный капитал (далее – МСК) молодым семьям.

Можно ли построить дом на материнский капитал

Государственные инвестиции в семью после рождения второго малыша можно тратить только на строго определенные цели. Предусматривается использование материнского капитала на строительство жилого сооружения. Величина «детских» денег, как называют МСК, заморожена на уровне 453 тыс. рублей до 2020 г. Этих средств хватит, чтобы оплатить возведение недорогого каркасного коттеджа, или компенсировать ряд затрат по обычному строению. Для семьи с двумя-тремя детьми существенным подспорьем станут выделяемые субсидии для улучшения условий проживания.

Прежде чем использовать деньги из федерального бюджета, нужно выяснить, как выделяется материнский капитал на постройку дома. За целевым использованием средств строго следит Пенсионный фонд Российской Федерации (далее – ПФ РФ), осуществляющий финансирование возведения или реконструкции жилого сооружения. Семья, планирующая строительство жилья, должна знать, как оформляется выдача субсидий, какие документы придется представить надзорной организации для обоснования текущих затрат или расходов будущего периода.

Нормативно-правовая база

Возможность использования маткапитала для сооружения зданий регулируется законодательством. Чиновники, выделяющие субсидии, опираются на положения Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Целевые траты для возведения, реконструкции, покупки готового жилого сооружения утверждены статьей 10 данного нормативного документа. Законодательством оговаривается порядок выделения субсидий, перечень документации, необходимой просителю для обоснования правомерности претензий.

Как получить материнский капитал под строительство

Граждане России могут получить бессрочно материнский капитал под строительство частного дома, если в семье родился второй ребенок и достиг трехлетнего возраста. В отдельных случаях деньги предоставляются до достижения малышом этого рубежа. Распоряжается государственными финансами ПФ РФ. В эту организацию обращаются мать или отец малыша, предоставляя документы, обосновывающие право на государственную поддержку.

Если предполагается возведение, реконструкцияжилого сооружения, получение компенсаций на уже построенный коттедж, то придется подготовить дополнительную документацию, обосновывающую претензии семьи на государственные дотации. Родителям малыша выдается сертификат на МСК. Деньги можно тратить на строго оговоренные законодательством цели. Лицам, использующим финансы не по назначению, пытающимся незаконно обналичить сертификат, грозит административное и уголовное преследование.

Требования к получателю

Государственная финансовая поддержка осуществляется, если гражданин соответствует выдвигаемым законодательством требованиям. Деньги выдаются при соблюдении следующих условий:

отец и мать ребенка являются гражданами РФ на момент получения МСК;
младенец родился в промежутке между 2007 и 2018 гг.;
несовершеннолетний имеет гражданство РФ к моменту выделения маткапитала;
если отца и мать лишают родительских прав, то деньги получает ребенок;
субсидии выделяются на рожденных или усыновленных несовершеннолетних иждивенцев;
финансы предоставляются на разовой основе – семья может получить сертификат МСК на третьего иждивенца, если не претендовала на господдержку при появлении второго младенца.

Перечень документов для строительства дома на средства семейного капитала

Законом определен список официальных бумаг, которые родители предоставляют сотрудникам ПФ РФ, чтобы осуществить строительство дома за материнский капитал. В него входят такие документы:

оригинальный сертификат МСК;
правоустанавливающие бумаги на земельный участок, на котором будет вестись сооружение здания:
справка из муниципалитета, разрешающая производить строительные работы;
договор с подрядной организацией, если возведение конструкции предполагается осуществлять не своими силами;
паспорта совершеннолетних домочадцев с пропиской в регионе получения субсидий;
сведения о заключенном браке, если стройка ведется супругом, и территория, где будет возводиться здание, принадлежит ему;
заявка о предоставлении господдержки;
документ, подтверждающий, что, после строительства недвижимости, все домочадцы, включая несовершеннолетних, будут иметь имущественные права на нее.

Условия использования

Государство ограничивает применение средств федерального бюджета, выделяемых молодым семьям на улучшение жилищных условий. Использовать маткапитал можно на строительство и реконструкцию жилья с определенными ограничениями. Например, затраты на косметическую внутреннюю отделку и замену ветхих коммуникаций новыми не считаются веским основанием для выделения финансов. Строящееся и реконструируемое жилье должно соответствовать определенным критериям, оговоренным законодательством.

Какое жилье можно построить

Положениями Градостроительного кодекса РФ назначено определение жилого сооружения. К таким строениям относятся объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС), пригодные для постоянного проживания семьи не более трех этажей. Здание должно соответствовать требованиям СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г. и Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. (ред. От28.02.2018 г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции».

Строящийся объект должен соответствовать следующим критериям:

Находиться на жилом участке согласно плану зонирования территорий.
Иметь фундамент, несущие стены, перекрытия, соответствовать всем требованиям,предъявляемым к капитальной конструкции.
Иметь все инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение (канализацию), отопление, газоснабжение, гидроизоляцию, электричество). Если в местности нет центральных коммуникационных магистралей, то строительство жилища допускается без оных.
Несущие стены и перекрытия должны строиться в соответствии с требованиями к жилому сооружению, обеспечивая полную безопасность находящихся в нем людей.

Возможна ли покупка земельного участка

Многие семьи считают, что можно купить земельный участок, используя финансы семейного капитала. ПФР редко выделяет деньги на такое приобретение, поскольку законодательством четко оговорены цели использования денег федерального бюджета. Тратить финансы можно лишь на покупку, возведение, реконструкцию жилой недвижимости. На участке земли жить негде, поэтому дотации не выделяются. Получить господдержку можно, если покупается пригодный к круглогодичному проживанию дом с участком земли, который прилагается к строению.

Можно ли построить жилье на дачном или садовом участке

Законодательством разрешается строительство жилых сооружений не везде. Деньги выделяются, если человек предъявляет ПФ РФ разрешение от местных властей на возведение строения. Не допускается использовать материнский капитал на строительство дома, если территория, согласно характеристикам классификатора участков, находится в следующих зонах:

дачного некоммерческого партнерства (ДНТ);
садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Как воспользоваться семейным капиталом до достижения ребенком трехлетнего возраста

Законодательством не предусмотрено выделение денежных средств семьям для строительства жилья до даты трехлетнего возраста малыша. Финансовая поддержка предоставляется, если отец или мать взяли ипотечную целевую ссуду в банковской организации на возведение, реконструкцию или покупку дома. Деньги выплачивают вне зависимости от того, оформлялась ссуда до или после возникновения права на «детские» деньги. Сертификатом на маткапитал можно расплачиваться в любое время после оформления кредита. Допускается тратить субсидии на следующие цели:

погашение начального взноса по займу;
выплату основной части ссуды и (или) процентов по ипотеке (за исключением штрафных санкций, наложенных кредитором на плательщика вследствие просроченных взносов).

Банки, предоставляющие ипотечный кредит на покупку жилья

Программы ипотечного кредитования с использованием семейного капитала есть не во всех кредитно-финансовых организациях. Государство запрещает гасить займ средствами МСК, если гражданин взял деньги в микрофинансовых структурах. Сравнить условия крупнейших банков, работающих с маткапиталом при предоставлении ипотечной ссуды, можно в нижеприведенной таблице:

Наименование банковской компании	Переплата по ссуде, %	Максимальная длительность кредитования, лет	Величина первоначального взноса, % от основного тела займа
Сбербанк	от 10	30	25
Юникредит	9,5–13	30	20
Дельтакредит	9,25–11,5	25	40
ВТБ 24	11,9–14,45	50	10
Банк «Открытие»	от 9,2	30	10–80

Строительство дома под материнский капитал

Существует несколько вариантов применения МСК для повышения условий жизни семьи. К ним относятся такие виды использования госпомощи:

самостоятельное строительство, реконструкция жилья;
использование услуг подрядной компании;
погашение ипотечной ссуды;
возмещение средствами МСК расходов, понесенных при возведении жилища.

Чтобы заручиться поддержкой государства, нужно действовать в такой последовательности:

Приобрести участок, на котором предполагается строить дом.
Найти подрядную компанию для выполнения работ, если семья не может самостоятельно заниматься строительством сооружения.
Собрать требуемые официальные бумаги.
Обратиться в местный офис ПФ РФ с заявлением о выделении финансов.
Дождаться положительного постановления о выделении господдержки.
Через 2 месяца получить первый транш – ½ от суммы маткапитала.
За следующие полгода провести работы по монтажу фундамента, установке стен и крыши дома. Зафиксировать расходы, сохранять квитанции и расчеты, подтверждающие проведенные работы и понесенные затраты.
Предъявить сотрудникам ПФ РФ доказательства того, что каркас дома выстроен, получить оставшуюся сумму «детского» капитала.

Своими силами

Чтобы сэкономить ресурсы, многие родители самостоятельно возводят жилье. ПФ РФ выделяет деньги по общему принципу – половина МСК до начала работ, оставшаяся часть после сооружения «коробки» при условии исполнения ребенку, на которого выдается сертификат, трех лет.Чтобы получить ½ маткапитала, нужно собрать следующие документы:

разрешение муниципалитета на строительные работы;
оригиналы паспортов супругов, сертификата МСК, свидетельства, удостоверяющего заключенный законный брак;
сведения, удостоверяющие право владения участком отца или матери несовершеннолетнего;
заверенный нотариусом документ, обязывающий родителей оформить построенный дом в общую собственность членов ячейки общества, в течение 6 месяцев после окончания работ и получения кадастрового паспорта.

После возведения каркаса строения в установленные сроки родителям придется повторно обратиться в местный офис ПФ РФ за остатком госсубсидий. При себе нужно иметь документы, подтверждающие произведенные затраты, акт от местных властей, свидетельствующий о проведении работ по сооружению жилья. После рассмотрения документов работниками Пенсионного фонда семье выделяется остаток денег по МСК.

Жилье по договору подряда

Если не хочется тратить время и силы на самостоятельное возведение жилища, то можно воспользоваться услугами подрядной организации, заключив контракт о сооружении дома с использованием «материнских» денег. При таком варианте улучшения условий жизни семьи средства выделяются единоразовой суммой, перечисляются на счет застройщика, обеспечивающего строительство здания. Сотрудники ПФР требуют предоставить копию контракта с подрядчиком, банковские реквизиты для перевода финансов.

Компенсация строительства дома материнским капиталом

Госпомощь выделяется, если граждане построили дом до рождения ребенка и получения сертификата на «детский» капитал. Для выделения субсидий требуется соблюдение следующих условий:

строение возведено после 1 января 2007 г.;
иждивенцу, на которого был получен сертификат МСК, исполнилось три года;
строительство здания шло своими силами.

Для получения денег родители предъявляют в ПФР такие документы:

сведения, подтверждающие право собственности на участок и домовладение;
нотариально заверенное обязательство оформления всех домочадцев владельцами дома;
номер счета для перечисления средств матери малыша.

Реконструкция частного дома

Государством предусмотрено выделение субсидий для расширения помещения. Владельцы дома должны учитывать, что на обычный ремонт средств не дадут. ПФ РФ выделяет финансы, если, в результате проведенных работ жилая площадь строения увеличилась (собственники надстроили этаж, расширили помещения). Требуется пристроить территорию не менее 14 квадратных метров, чтобы получить госпомощь. Все работы фиксируются актом сдачи пригодного к эксплуатации помещения, засвидетельствованным местными структурами власти.

Продажа дома, построенного с привлечением маткапитала

Законодательство не запрещает продажу, переоформление домовладения, сооружение которого завершено, если ипотека выплачена, иные обременения сняты. Поскольку собственниками жилья выступают несовершеннолетние иждивенцы, родителям придется обратиться в местный отдел опеки и попечительства за разрешением на продажу здания. Чтобы распорядиться недвижимостью, требуется соблюдение таких условий:

малолетним иждивенцам предоставляются такие же по площади доли в другом строении;
несовершеннолетним выдается компенсация их долей в денежном выражении, по расценкам на недвижимость в регионе согласно данным Росреестра, перечисляемая безналично на адресный банковский счет;
детям безвозмездно выделяется территория, равная их долям в продаваемом доме, в квартире родственника.

Контроль за целевым расходованием средств

Чтобы граждане не могли нарушить условия использования материнского капитала на строительство дома, государство ввело административную и уголовную ответственность для россиян, причастных к попыткам незаконного обналичивания средств МСК. Контроль над целевым расходованием материнских финансов возложен на ПФ РФ и правоохранительные органы регионов, где выдаются деньги. Граждане, занимающиеся возведением жилья, должны быть готовы к регулярным визитам инспекторов надзорных служб, наблюдающих за ходом работ.

Преимущества и недостатки строительства по материнский капитал

Чтобы грамотно использовать материнский капитал на строительство дома, нужно знать о видах применения госпомощи, анализируя достоинства и недостатки каждого. Сравнить преимущества и отрицательные стороны всех вариантов улучшения жизненных условий можно в нижеприведенной таблице:

Виды использования «детских» денег для возведения (реконструкции) строения	Преимущества	Недостатки
Самостоятельная постройка (реконструкция)	дешево	большие затраты труда, времени, деньги выделяются двумя траншами
Привлечение подрядчика	быстрое возведение строения, легкое оформление документов, деньги перечисляются одним платежом	дорого
Погашение ипотечной ссуды	предоставление госпомощи, до достижения сыном или дочерью трехлетнего возраста	придется собрать большое количество документации
Компенсация расходов на построенное жилье	возмещение большей части расходов по приобретению стройматериалов и оплату труда рабочих	требуется самостоятельное возведение сооружения