Когда отдают деньги при продаже квартиры. Как происходит купля-продажа жилья за наличку? Что на счёт расчётных центров

Законодательство Российской Федерации допускает владение собственной жилой недвижимостью, квартирами. Собственник имеет право на собственное усмотрение осуществлять различного рода манипуляции с таким жильем – продажу, иное. При этом следует помнить, что процесс передачи денежных средств имеет первостепенное значение, осуществляться он может различными способами.

Общие понятия

Она должна быть в обязательном порядке заверена нотариально. В противном случае попросту будет признана недействительной, на основании которой осуществлять различные действия будет попросту невозможно.

Также помимо доверенности потребуется документ, подтверждающий личность являющегося представителем интересов. Это может быть паспорт или же заменяющий его документ.

Отдельным случаем является продажа недвижимости в случае, если владельцем является:

В обоих из обозначенных выше случаев сделка должна быть заключена законным представителем интересов. Но для реализации данной процедуры понадобится специальный документ – разрешение.

В первом случае, если владелец является несовершеннолетним, понадобится соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства.

Во втором случае – необходимо разрешение от органов социальной защиты. При отсутствии соответствующего разрешения сделка будет признана недействительной.

При этом самостоятельно проставлять подпись на договоре купли-продажи несовершеннолетний/недееспособный не имеет права. Так как ответственность за свои действия не несет.

Опять же если договор был подписан данной категорией собственников, то он не действителен. Соответственно, сделка также является недействительной. Судебная практика по этому поводу достаточно однозначна, какие-либо альтернативы отсутствуют.

В то же время имеются некоторые исключения касательно не достигших 18 лет.

Право на заключение сделки с недвижимостью и на получение денежных средств достигается после 16 лет в следующих случаях:

Передача денег при продаже квартиры в день сделки будет полностью законна с данной категорией граждан в рассмотренных выше случаях. В то же время даже при отсутствии каких-либо сомнений лучше всего заранее проконсультироваться с юристом.

Это позволит сделать сделку более безопасной. Также квалифицированный специалист даст совет, в какой момент лучше передать деньги. Существует множество примеров, когда не являющийся собственником получал денежные средства.

Куда обращаться

Прежде, чем приступить к передаче денежных средств, необходимо будет подготовить достаточно обширный перечень различных документов.

Только при их наличии банк будет готов перевести денежные средства на продавца или же выдать их наличными (если покупка осуществляется по ).

Для сбора всех требуемых в таком случае документов, необходимых для совершения сделки, понадобится обратиться в:

• нотариальную контору;
• в банк;
• управляющую, эксплуатационную организацию;
• паспортный стол;
• ЕГРП.

Все нюансы касательно передачи денежных средств всегда должны быть отражены в первую очередь именно в договоре купли-продажи.

Обязательным условием, только при выполнении которого документ будет действителен, является заверение его нотариусом. В противном случае сделка попросту не будет действительной.

При отсутствии соответствующего опыта стоит обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Таким образом возможно будет избежать большого количества различных сложностей. Документ не имеет унифицированного стандарта. Но при этом определенные требования к договору имеются.

Также рассмотрение всех документов квалифицированными юристами позволит обнаружить все возможные ошибки.

В БТИ возможно будет оформить соответствующим образом , а также помещения – если подобное действительно требуется.

К основным нормативным документам, рассмотреть которые следует в первую очередь, стоит отнести:

.

Со всеми законодательными нормами по возможности стоит разобраться заранее. Так можно будет избежать большого количества затруднений в дальнейшем.

Статья	Описание
	процесс составления соглашения о купле-продаже
	какие условия должны быть отражены в соглашении о купле-продаже

Чаще всего самый ответственный момент при покупке квартиры — не подписание договора, а передача денег. Каким образом передать деньги, чтоб не столкнуться с обманом?

Способы передачи денег при покупке квартиры

Главный момент при покупке квартиры – подписание договора. Но есть один нюанс, который нужно учитывать заранее. Факт передачи денег не фиксируется нотариусом. Только продавец и покупатель могут прийти к договоренности в какой валюте будет осуществляться продажа и наличный или безналичный будет расчет. Этот момент является очень ответственным и имеет свои риски. Для передачи денег многие люди привлекают свидетелей или посредников. Сделка фиксируется у нотариуса после расчета.

Наличные

Передача наличных средств осуществляется из рук в руки одной стороны другой. Для лиц, которые ранее не сталкивались с операциями с недвижимостью, такой способ является самым простым. Здесь все просто и понятно, нет места для обмана, мошеннических схем. Второе преимущество метода – скорость.

Другие преимущества оплаты наличными:

• возможность оплаты в иностранной валюте;
• возможность скрыть реальную стоимость квартиры;
• не нужно предоставлять справку о доходах.

Эти пункты могут быть как плюсами, так и минусами при незнании всей сути купли-продажи недвижимости. По закону не разрешается скрывать свои доходы и указывать фиктивную стоимость квартиры. Поэтому последние два пункта могут вызвать ряд проблем.

Расчет наличными средствами не имеет никаких гарантий. Главные риски, с которыми могут столкнуться стороны:

• покупатель внесет неполную сумму после заключения договора;
• покупатель не внесет сумму в оговоренный срок;
• продавец заберет деньги после расторжения договора;
• продавец потребует большую сумму, чем заявлено изначально.

Передача таких крупных сумм обычно производится не при посторонних людях. Это помогает избежать краж. Но у продавца в таком случае нет возможности проверить оригинальность купюр (чтоб они оказались не фальшивыми). Ведь мало кто имеет в наличии аппарат для проверки купюр. И быстро проверить каждую – обычно не представляется возможности.

Где может производиться передача наличных денег:

• в любом безопасном оговоренном месте;
• в агентстве недвижимости;
• в помещении банка для взаиморасчетов.

Что обязательно при приеме крупной денежной суммы:

• проверка количества купюр;
• проверка на фальшивость;
• наличие 2-х свидетелей;
• письменное доказательство от продавца, что деньги получены и претензий к сделке не имеет.

Наши юристы помогут оценить все риски и принять решение, стоит ли передавать деньги наличными, если нет доверия между продавцом и покупателем.

Банковская ячейка

Передача денег через банковскую ячейку имеет еще больше рисков, чем при личной встрече. Ячейка является всего лишь сейфом и не несет никаких гарантий на то, что в него положат. Ячейки расположены в отдельном помещении, хорошо защищены и охраняемы. Большим преимуществом является невозможность кражи во время получения средств.

После заключения договора о покупке квартиры покупатель кладет деньги в ячейку, затем продавец их забирает. Договор должен быть официально зарегистрированным.

Преимущества метода:

• нет риска кражи во время передачи денег;
• возможность сразу, не выходя из банка, обезналичить деньги;
• отсутствие бумажной волокиты;
• возможность проверки купюр на выявление фальшивых;
• отсутствие дополнительной комиссии за денежный перевод (только за аренду ячейки).

Недостатки метода:

• трата денег на аренду банковской ячейки (стоимость зависит от размера ячейки, срока действия договора);
• если продлевать срок регистрации, покупатель не сможет в указанный срок открыть ячейку и забрать деньги;
• банк не несет ответственность за то, что находится в ячейке;
• банк не несет ответственность за сохранность средств в ячейке в случае кражи;
• ошибки из-за невнимательности (когда в договоре случайно указывается другой номер ячейки);
• риск подделки документов покупателем и открытие ячейки.

При аренде банковской ячейки в договоре указывается фамилия, имя, отчество лица, которое может забрать деньги. Чтобы устранить риски недостачи денег – заложить в ячейку сумму может продавец вместе с покупателем, а забрать только продавец.

Банковский аккредитив

Банковский аккредитив похож на метод банковской ячейки. Аккредитив – обязательство, которое берет на себя банк. Выплата производится в пользу продавца после предоставления документов, которые оговариваются при заключении аккредитива.

Процедура происходит следующим образом:

1. Продавец и покупатель подписывают договор о купле-продаже квартиры, в договоре указывают порядок расчета через аккредитив;
2. Покупатель предъявляет договор в банке и открывает аккредитив. Подробно указываются условия закрытия аккредитива, перечень документов, которые должен предъявить продавец для получения суммы;
3. Открывается счет и вносится сумма;
4. Банк уведомляет продавца о выдвигаемых условиях;
5. Покупатель и продавец регистрируют договор и отправляют документы в Росреестр;
6. Продавец получает сумму после предъявления зарегистрированного документа купли-продажи.

Плюсы банковского аккредитива:

• нет рисков недостачи суммы;
• проверка купюр на подлинность;
• ответственность банка при передаче средств;
• отсутствие риска получения денежной суммы третьими лицами (как, например, при взломе банковской ячейки);
• гарантия получения денег после заключения договора;
• получение средств в другом городе;

Минусы банковского аккредитива:

• сложность для новичка, длительная процедура документооборота;
• получить деньги может только одно лицо;
• высокая комиссия за банковские услуги;
• если сделка не состоялась, деньги можно будет вернуть только в судебном порядке;
• налоговая отчетность.

Наши специалисты помогут сравнить методы ячейки и аккредитива и принять решение, каким методом воспользоваться.

Лицевой счет

Большую сумму можно перевести по безналичному расчету. Метод имеется свои достоинства и недостатки.

Плюсы безналичного расчета:

• отсутствие рисков, которые имеются при передаче наличных либо аренде банковской ячейки;
• чек, подтверждающий получение денег;
• есть возможность использования кредитных средств, субсидий и др.

Минусов немного, но они существенные:

• перевод денег возможен после заключения договора, поэтому рассчитывать приходится на честность и добропорядочность покупателя и продавца;
• после заключения сделки покупатель может не внести либо внести неполную сумму;
• после внесения суммы продавец может передумать продавать недвижимость.

Нотариус и агентство недвижимости

При недоверии между двумя лицами – поручителем может выступать нотариус либо агентство недвижимости. Заключается договор и сумма вносится на счет третьего лица посредника. После проверки заключения договора нотариус переводит денежную сумму на счет продавца.

• Передача денег только после заключения договора;
• Договор проверяется специалистом;
• Передача полной суммы.

• Высокая стоимость услуг нотариуса и агентства недвижимости;
• Есть риск попасть в руки мошенника.

Порядок передачи денег при покупке квартиры по ипотеке

Способы передачи денег при покупке квартиры по ипотеке аналогичны, как при внесении сразу полной суммы. Деньги передаются после того, как заявка на кредит одобрена и поданы все документы.

Самый простой метод – безналичный расчет. Деньги переводятся с собственного лицевого счета – на счет застройщика либо другого лица. Если же квартира приобретена на вторичной рынке – самый подходящий метод – использование банковской ячейки или аккредитива.

Риски при передаче денег минимальные. Покупатель передает деньги банку и больше не участвует в процессе. Значит, мошеннические схемы сводятся к минимуму. Банк будет самостоятельно вести сделку пока она не завершится.

Воспользовавшись консультацией наших юристов, можно совместно прийти к выводу – какой банк является более надежным и как передать деньги при покупке квартиры в ипотеку.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы предусмотрены только за услуги, оказанные банком либо нотариусом:

• комиссия при безналичном расчете;
• банковской ячейки;
• оплата аккредитива;
• оплата услуг нотариуса или агентства недвижимости.

Как обезопасить себя от рисков

Чтобы свести риски к минимуму – можно обратиться за помощью к опытному, профессиональному юристу, обязательно с отзывами и рекомендациями. Также нужно обращаться только в проверенное агентство недвижимости. Банк, через который передаются деньги, должен быть государственным или крупным.

Не стоит пугаться высокой стоимости услуг хороших компаний, ведь лучше лишний раз переплатить, чем остаться без квартиры и без денег.

Сделки с недвижимостью – это всегда оперирование многомиллионными суммами. А на рынке недвижимого имущества немало мошенников, аферистов и прочих “нечистых на руку” людей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

К вопросу безопасности проведения расчетов нельзя относиться безответственно – ведь от этого будет зависеть, завершится ли сделка удачно или в копилку жертв очередных обманщиков попадет еще одна жертва?

В какой момент происходит

Одним из главных вопросов при сделках с недвижимостью является время, когда передаются денежные средства от одной стороны к другой. Деньги могут быть переданы как до оформления сделки в Росреестре, так и после, однако здесь есть свои нюансы.

Так, для продавца наиболее приемлемым является вариант, когда покупатель уплачивает продажную цену еще до того, как квартира сменит своего собственника.

Кроме этого, продавец страхует этим себя от рисков быть обманутым. Ведь после смены собственника провести “обратную” процедуру можно только через суд – при признании сделки недействительной.

Если покупатель выглядит добросовестным, момент передачи средств не играет, по сути, никакой роли. Конечно, существует вероятность, что после получения средств продавец откажется продолжать сделку. К счастью, таких случаев немного.

Таким образом, можно сделать два небольших вывода:

• желательно, чтобы передача денег осуществлялась после подписания ДКП, но до госрегистрации права собственности;
• если покупатель всячески уклоняется от оплаты до госрегистрации права собственности, есть риск, что это мошенник, который попросту не собирается отдавать деньги.

Правила

Правила передачи денежных средств за квартиру зависят от рынка, на котором приобретается жилой объект, а также от некоторых других условий:

1. Если сделка происходит на первичном рынке недвижимости, то сторонами выступает покупатель и застройщик (физическое и юридическое лицо соответственно). Обычно расчеты в этом случае осуществляются безналичным путем, однако может производиться и внесение наличных через кассу застройщика. Способ передачи денежных средств выбирает застройщик, и покупатель лишь в редких случаях может повлиять на это.
2. Для ДДУ (договоров долевого участия) с 2019 года законодательством предусмотрена альтернативная схема расчетов – через счета эскроу. В представленном случае деньги переводятся также по безналичному расчету, но уже не напрямую застройщику, а на специальный расчетный счет.
3. Если сделка проводится на вторичке, общепринято рассчитываться наличными, однако это наименее безопасный способ.

Чтобы завершить успешно сделку без риска остаться обманутым, лучше воспользоваться безопасными методами расчетов, например:

• через сейфовую ячейку в банке;
• аккредитив;
• через нотариальный депозит.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Рассмотрим, какие способы существуют, и какие из них наиболее приемлемые и безопасные для обеих сторон сделки.

Через банковскую ячейку

Самый популярный метод передачи средств за покупку – это наличный расчет, но без непосредственной передачи денег “в руки” продавцу, а при помощи специальной ячейки в банке.

Процедура аренды и использования ячейки максимально адаптирована под проведение различных сделок с недвижимыми вещами, в том числе, и для многоступенчатых.

Сейфовая ячейка представляет собой сейф небольших размеров, сравнимых с ящиком письменного стола, находящийся в особом банковском хранилище – депозитарии.

Кредитной структурой предоставляются услуги по аренде ячейки на неограниченные сроки. При этом кредитная организация не контролирует, что именно арендатор положит в ячейку.

Банковское учреждение лишь обеспечивает охрану ячейки и контроль за доступом к ней. Таким образом, гарантируется полная конфиденциальность при передаче денежных средств.

Арендатор сейфовой ячейки – как правило, покупатель недвижимого имущества. Он же и закладывает денежные средства в установленном продавцом размере в сейф.

Продавец может забрать средства только при соблюдении условий, указанных в доп. соглашении к договору аренды сейфовой ячейки. Соглашение заключается между 3-мя сторонами – покупателем, продавцом и банком.

В дополнительном соглашении стороны могут прописать конкретные условия доступа к ячейке для каждого лица.

К примеру, для продавца должны быть указаны конкретные сроки и документы, которые должны быть предъявлены в банк для изъятия денег из сейфа. Если в установленные сроки квартира не сменит своего владельца, покупатель сможет забрать свои деньги.

Как правило, подтверждением для банка о переходе собственности служит паспорт продавца и договор купли-продажи с отметкой Росреестра о том, что сделка прошла государственную регистрацию.

Стороны могут определить и дополнительные условия для доступа продавца к ячейке. К примеру, указать обязательной к предоставлению выписку из домовой книги, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в .

Через нотариуса

Законом, в частности, ст. 327 ГК РФ, предусматривается возможность должников по денежному обязательству вносить денежные средства на депозит нотариуса.

На основании ч. 1.1. указанной статьи, соглашением между кредитором и дебитором может быть предусмотрено условие, что должник (он же покупатель квартиры) обязан исполнить обязательство по уплате продажной цены только путем внесения средств на нотариальный депозит.

Таким образом, чтобы применять данный способ расчетов, сторонам сделки нужно указать в ДКП, чтобы расчеты будут производиться путем нотариального депозита.

Как происходят расчеты через нотариуса? Покупатель квартиры просто посещает нотариуса по месту проведения сделки и отдает деньги либо в наличной форме, либо через безналичный расчет.

Нотариус принимает деньги и осуществляет их хранение до выполнения кредитором (продавцом квартиры) условий по госрегистрации сделки.

Нотариус не хранит деньги у себя в офисе. Вне зависимости от способа их передачи покупателем, они находятся на банковском счете нотариуса.

Обратите внимание, что ГК РФ позволяет покупателю в любой момент отозвать денежные средства с нотариального депозита.

Таким образом, сторонам контракта в обязательном порядке нужно указать условие в соглашении о конкретных случаях, когда покупатель может отозвать деньги с нотариального депозита, чтобы избежать недоразумений.

В день сделки

Обычно расчеты в день сделки представляют собой способ наличных расчетов. Однако пользоваться таким “дедовским” методом рекомендуется лишь в крайних случаях и при 100-процентной уверенности в добропорядочности контрагента.

Наличные расчеты достаточно распространены, если сделка проводится, к примеру, между близкими родственниками или друзьями.

Риски, существующие при наличном расчете:

• необходимость транспортировки крупной суммы денег с места на место;
• обман и мошенничество при пересчете купюр;
• передача поддельных денежных знаков.

Со счета на счет

Стороны процесса могут воспользоваться еще одним, но менее популярным способом (по сравнению с банковской ячейкой) – аккредитив.

Под аккредитивом понимается услуга, предоставляемая кредитной организацией, по перечислению денежных средств со счета покупателя квартиры на счет продавца при предъявлении продавцом документов, удостоверяющих проведение сделки.

Банковская ячейка и аккредитив – практически идентичные способы передачи денег, за одним лишь исключением. Аккредитив – это безналичный расчет, а банковская ячейка – наличный.

По ипотеке

В случаях, когда потенциальный покупатель берет ипотеку для приобретения жилого помещения, правильность и законность расчетов контролирует банк-кредитор, ведь он априори заинтересован в сохранности заемных денежных средств.

В зависимости от конкретного банка, расчеты могут осуществляться как через банковскую ячейку, так и через аккредитив.

Если расчеты производятся через депонированную ячейку, банк-кредитор может запросить дополнительный пакет документации, обеспечивающий продавцу доступ к сейфу.

Такими документами могут служить:

• выписка из ЕГРП, подтверждающая переход права собственности;

• расписка о получении денег;
• справка из Регпалаты о принятии пакета документов на госрегистрацию и др.

Основные ошибки

Основные ошибки, которые допускают стороны при осуществлении сделок с передачей денежных средств при купле-продаже недвижимости:

1. Выбор неправильного способа передачи денег.

Время чтения ≈ 6 минут

В статье рассказываем про то как безопасно передать деньги при оформлении сделки с недвижимостью. Рассматриваются различные способы передачи денег от покупателя к продавцу. Разобраны все минусы и плюсы всех способов, а также тонкости этой процедуры.

Стороны сделки договариваются о способах передачи денег еще при подписании соглашения о задатке и предварительного договора купли продажи. Но не всегда выбор способа зависит лишь от желания сторон. Если сделка проводится с участием заемных средств, то деньги будут переданы согласно принятым в кредитном учреждении регламентам, чаще всего это банковская ячейка или аккредитив.

Помимо этих способов есть еще вариант с перечислением средств от покупателя продавцу через специально открытые для этого счета в два этапа:

1. ДО сделки перечисляется первоначальный взнос (задаток может быть перечислен ранее, но учтен как часть этого взноса);
2. ПОСЛЕ регистрации сделки перечисляется оставшаяся сумма (кредит).

Если сделка проходит без участия банка, то возможна простая передача денег из рук в руки под расписку, либо через нотариуса. Стоит упомянуть, что есть кредитные учреждения (их совсем не много, ипотечные сделки на поток не поставлены), где способ передачи денег не контролируется и достаточно будет предоставления расписки о передаче средств. Для всех сторон сделки такой способ сопряжен с самыми большими рисками, но является и самым оперативным.

Передача денег через банковскую ячейку

Как передать деньги за квартиру с помощью банковской ячейки?

• Банковская ячейка – самый простой и безопасный способ передачи денег от покупателя к продавцу, но и он не лишен минусов. При ипотеке банковская ячейка арендуется покупателем, обойдется это в 1 500 – 3 000 рублей.
• Заключается договор аренды ячейки и допсоглашение, в котором прописывается, при каких обстоятельствах стороны получают доступ к содержимому. В случае если сделка по переходу права собственности состоится – деньги заберет продавец, если сорвется – покупатель возвращает внесенные средства.
• Минимальный срок аренды равен месяцу, если сделка затягивается (например, органы росреестра приостанавливают процедуру оформления из-за нехватки какого-либо документа), то аренду можно продлить на необходимое количество дней.
• Передавать деньги через банковскую ячейку безопасно, кредитное учреждение всегда оснащено охраной и камерами видеонаблюдения, что сводит риск мошенничества к минимуму. Продавец может после получения наличных денег из ячейки, не покидая офис банка, перечислить их на свой же счет, отпадает необходимость передвижения по городу с крупной суммой.

Что касается наличия минусов, то это:

1. Договор аренды не содержит точной суммы, которая закладывается в ячейку, продавцу нужно проявить бдительность и проконтролировать этот процесс, аренда ячейки предполагает лишь сохранность содержимого и предоставления доступа на определенных условиях, а не расчет суммы;
2. Возможно предоставление поддельных документов для получения доступа к ячейке (но опять же все это фиксируется камерами видеонаблюдения и будет расценено как мошенничество)

Аккредитивная форма расчетов

Альтернативным способом передачи денег является аккредитив. Здесь все то же самое, только вместо наличных в сейфе (ячейке) будет специальный банковский счет. Это метод чуть дороже и требует больше времени на оформление. Продавец сможет получить доступ к деньгам после предоставления подтверждающих смену собственника документов.

Как передать деньги за квартиру с помощью аккредитива?

Деньги могут быть:

1. Выданы наличными;
2. Переведены на счет продавца.

Очевидный плюс этого способа, в отличие от предыдущего, никаких сюрпризов с суммами не будет – перечисление безналичное . Если сделка в течение срока действия аккредитива (до 60 дней) не совершается, банк осуществляет возврат их потенциальному покупателю. За пересчет и проверку купюр отвечает банк.

Часто в договоре купли-продажи указывается меньшая сумма продажи для ухода от налогов или снижения налоговой нагрузки. При аккредитивной форме расчетов, все суммы должны совпадать и занизить стоимость продажи квартиры не получится. Поэтому это не самый выгодный вариант расчетов для продавца.

Так же вернуть деньги с заблокированного счета до момента окончания срока действия аккредитива продавцу будет практически невозможно при форс-мажорной или конфликтной ситуации.

Прочие способы взаиморасчетов

Несмотря на существование более современных способов, некоторые сделки до сих пор происходят в виде простой передачи из рук покупателя в руки продавца непосредственно перед сделкой в Регпалате.

У этого способа есть плюсы:

• все происходит быстро
• можно договориться о большей сумме, если стоимость в договоре купли-продажи занижена
• можно договориться о меньшей сумме, чтобы скрыть от банка недостаточный первоначальный взнос (предоставляется расписка о передачи полной суммы).
• Так же способ идеален, если сделка происходит между родственниками (не все банки запрещают такие сделки) и переход права собственности нужен лишь чтобы получить крупный кредит под низкий процент.

Именно из-за перечисленных плюсов для покупателя и продавца, банки-кредиторы ограничивают возможность простой неконтролируемой передачи.

В случае если не предусмотрена НИ передача через ячейку, НИ передача через аккредитив, деньги безналичным путем переводятся со счета покупателя на счет продавца.

• Плюс в том, что все действия фиксируются документально, в назначении платежа платежного поручения будет прописано, плата по какому договору произведена.
• Так же, если первоначальный взнос состоит из аванса и оставшейся части взноса, то все переводы денег со счета продавца на счет покупателя зафиксированы.
• После регистрации сделки сумма кредита зачисляется на счет заемщика и перечисляется на счет продавца. Тот свою очередь может снимать деньги как частями, так и полностью.

Риск в том, что первоначальный взнос продавец может снять со своего счета до регистрации перехода права собственности, а на сделку не явиться. Необязательно с мошенническим умыслом, человек может, например, заболеть или попасть в аварию.

Вернуть свои деньги несостоявшемуся покупателю будет трудно. Поэтому рекомендуется перечислять деньги на чужой счет непосредственно перед сделкой, а до этого времени – хранить на своем.

Не очень популярным (так как самым дорогим – до 1,5% от суммы), но все же возможным способом передачи денег является посредничество нотариуса. Здесь уже роль банковской ячейки или аккредитива играет он, так как деньги вносятся на его депозит.

Итак, самый популярный способ расчета с помощью использования банковской ячейки — более выгоден продавцу, так как дает возможность провести сделку с заниженной стоимостью для оптимизации налогов. Для покупателя же это небольшой, но риск, так как банк не контролирует сумму в ячейке, а лишь несет ответственность за сохранность содержимого и доступ к нему на оговоренных и подписанных условиях.

С аккредитивом наоборот, продавцу может быть невыгодно показывать реальную сумму в договоре купли-продажи, но зато с покупателя сняты риски по передаваемой сумме (обсчет, поддельные купюры). Другие способы используются реже, так как сопряжены с существенными рисками для обеих сторон и менее удобны.