Главная / Кадровый учет

Где согласовывают проектную документацию. Подготовка технического задания на проектирование

Вы купили земельный участок и уже представляете, как будете жить или отдыхать в своем доме? Возможно, вы еще не догадываетесь, что покупка земли – лишь первый этап. От строительства и заселения вас отделяют тонны бумажной работы. Обращение к позволит значительно сэкономить время. Но если вы уверены в своих силах, вам придется самостоятельно пройти следующие этапы.

Вывоз геологов

Если вы покупали сразу участок земли под застройку и знаете все его особенности, то этот шаг необязателен. Если нет, сначала потребуется провести исследование, подходит ли данный участок под строительство в соответствии с текущей законодательной базой. Заключение данного исследования является основой для создания проекта застройки.

Заказ проекта

Во избежание сложностей в будущем проверяйте наличие соответствующей лицензии у той организации, где вы заказываете проект дома. В него входят чертежи сооружений, технические характеристики постройки, смета строительных работ. Имея на руках готовый проект, можно начинать процедуру его официального утверждения – т.е. получения всех необходимых разрешений на строительство.

Особенности согласования строительства дома

По действующему законодательству одной семье не обязательно проходить процедуру согласования проекта строительства дома, если его высота не превышает трех этажей. Однако заказать проект в архитектурной компании все равно имеет смысл, хотя бы для контроля качества выполняемых работ, соблюдения сметы и т.д. Вам также могут понадобиться отдельные проекты для подключения к дому коммуникаций: электрических сетей, водопровода и т.д.

Если проект дома предусматривает более 3-х этажей, то согласование строительства обязательно. Проект необходимо заказывать в полном объеме, он должен содержать в себе более 10 разных разделов. Экспертиза проекта должна занимать не более трех месяцев.

Заключение по результатам экспертизы может быть отрицательным, если нарушены какие-то нормы. Решение комиссии возможно обжаловать через суд, либо можно отдать проект на повторную экспертизу после внесения необходимых изменений.

Получение постановления

Сначала необходимо получить постановление о разрешения на строительство в локальном административном органе. Возьмите с собой эти документы:

паспорт РФ;
свидетельство о собственности на землю;
копия проекта дома;
копия лицензии компании, у которой вы заказывали проект.

Также часто бывает необходимо согласие соседей на постройку. Кроме того, вам требуется написать заявление на разрешение строительства. Написать его можно прямо на месте, когда будете подавать документы.

Акт обследования

Все собранные документы нужно отнести в отдел геонадзора районного комитета архитектуры. У них вы заказываете акт обследования участка. Чтобы составить его, на вашу землю приедут эксперты комитета. План, прилагаемый к акту, должен содержать границы вашей территории, заранее согласованные с соседями, чтобы избежать межевых споров в будущем.

Строительный паспорт

Следующий этап после оформления акта – получение строительного паспорта. Его вы оформляете в том же комитете, что и акт обследования. Вам понадобятся все собранные документы, а также согласование плана в Госсанэпиднадзоре и Госпожнадзоре. Кроме того, если к дому будут подведены коммуникации (газ, электричество и т.д.), необходимо предоставить подтверждение соответствия всем нормам в соответствующие организации.

Последний штрих

Осталось получить всего пару разрешений: на проведение монтажных и земельных работ. Их выдают межведомственные комиссии.

Сроки действия согласования

Все собранные вами документы будут действительны в течение 2х лет. В течение этого времени необходимо начать строительство, чтобы не повторять всю процедуру с первого этапа. При этом время окончания строительства никак не ограничивается.

Внесение изменений в проект

При внесении корректировок в проект, нужно четко понимать их масштабы. Если изменения затрагивают более 10% проекта, то необходимо их согласование с районным архитектором. Отсутствие утверждения внесенных изменений карается серьезным штрафом.

Вы можете пройти всю процедуру согласования строительства дома самостоятельно. Возможно, на это потребуется несколько раз в связи с необходимостью вносить поправки в проект. Но есть способ решить этот вопрос быстро, эффективно и с первого раза – просто позвоните мне. Я работаю в этой сфере более 20 лет. Согласование строительства дома будет выполнено в кратчайшие сроки без усилий с вашей стороны.

Разработка и согласование проектной документации осуществляется по нормам федерального законодательства и Положению №1008 от 27.12.2000 г. В случае ее составления в соответствии с техническими условиями, исходными данными и требованиями, дополнительного представления в структуры, их установившие, для получения разрешения, не требуется. Исключения составляют случаи, предусмотренные в законодательстве и указанном выше Положении. Рассмотрим далее, в каких ситуациях необходимо согласование проектной документации.

Общие сведения

Согласование проектной документации производится ее исполнителем при участии заказчика. В договоре (контракте) может быть установлено иное правило. Согласование осуществляется в рамках вопросов, относящихся к ведению участников подготовки проекта строительства. Процедура проводится по конкретным разделам. По ее результатам выдается лист согласований проектной документации.

Контролирующие структуры

В Положении предусмотрено обязательное утверждение проектной документации следующими органами и должностными лицами:

Дополнительно

Порядок согласования проектной документации на строительство по специальным технологиям предусматривает обязательное ее представление эксплуатирующей организации. В частности, речь идет об объектах спорта, здравоохранения, образования, зрелищных учреждениях и пр. Согласование проектной документации по благоустройству в пределах отведенных под соответствующие цели участков земли, а также функциональное назначение помещений встроенного типа, в случае их приобретения исполнительными госорганами осуществляется с Администрациями районов населенного пункта. В Положении предусмотрены и особые случаи. В частности, при размещении объекта в отсутствие технологических требований и условий либо возможности их подготовки, согласование проектной документации осуществляется с заинтересованными организациями. Их перечень приводится в Приложении Д к указанному Положению.

Продолжительность рассмотрения заявок

Порядок согласования проектной документации предусматривает установление сроков рассмотрения заявок. Он не должен превышать 15 дней с момента поступления. При этом для простых объектов срок не должен быть больше 5 дней. Продолжительность выполнения санитарно-эпидемиологической экспертизы зависит от категории сложности представленного объекта. Срок проведения процедуры находится в диапазоне 7-30 дн.

Специфика оказания услуг

Госорганы по надзору и контролю, а также иные заинтересованные организации не могут изменять условия согласований, предоставленных при предпроектной подготовке объекта. Услуги указанных структур, финансируемые за счет бюджетных средств, не подлежат оплате. К ним в том числе относится экспертиза проектной документации. Услуги в заинтересованных организациях должны оказываться по принципу "одного окна". Отказ в выдаче заключения должен предоставляться единожды в письменном виде. Он должен быть удостоверен подписью уполномоченного лица с указанием замечаний и их обоснованием. Если данные недочеты не приводят к изменениям в проектных решениях, то их необходимо устранять на стадии согласования.

Проверка

В соответствии с Положением №1008 от 27.12.2000 г., экспертиза проектной документации проводится вне зависимости от источников финансирования и форм собственности объектов. В качестве основания для начала проверки выступает представление бумаг, выданных КГА, ЦГСЭН и КГИОП. В процессе экспертизы осуществляется ревизия соответствия проектной и градостроительной документации исходным параметрам, требованиям и техническим условиям, выданным государственными органами по контролю и надзору, а также заинтересованными организациями. В результате проверки осуществляются подготовка и последующая передача заказчику сводного заключения. Его неотъемлемым элементом является акт проведения специализированной экспертизы. При наличии замечаний они включаются в заключение. При этом устанавливаются сроки для их устранения. Заказчику также может быть выдано отрицательное заключение. Оно может быть обусловлено необходимостью провести доработку документации, после чего выполнить повторную экспертизу. Замечания должны быть подготовлены комплексно по всем разделам. В ходе работы по их устранению они не подлежат изменению либо дополнению.

Важный момент

Проектная документация и решения по застройке объектов представляются заказчиком для выполнения специализированной экспертизы до организации и проведения государственной процедуры проверки. Условия передачи бумаг установлены в разделах I.6, III, IV Положения. Услуги уполномоченными структурами должны осуществляться по правилам "одного окна". Длительность выполнения государственной и специализированной проверок определяется в договоре. При этом их продолжительность не должна быть больше месяца. Для простых объектов длительность специализированной и государственной экспертиз сокращена до 15 дней. Исключением является проверка ГУПР и ООС, которая выполняется по положениям ФЗ №174, а также нормативным актам Минприроды. Для объектов, относящихся к категории особо сложных, продолжительность экспертизы допускается увеличить, но не больше чем на 10 дней.

Утверждение

Оно осуществляется различными уполномоченными органами в зависимости от источников, из которых осуществляется финансирование. Так, при проведении строительных работ за счет бюджетных средств процедура входит в компетенцию исполнительных структур власти. Она выполняется после проверки сводной сметы. Расчеты составляются в составе рабочих документов на строительство объекта. В случае проведения мероприятий за счет собственных средств заказчиком, а также с привлечением дополнительного финансирования, указанная процедура им и осуществляется.

Инженерные разделы

Документация, составленная в соответствии с техническими требованиями организаций и ведомств, осуществляющих эксплуатацию сетей или владеющих ими, представляется указанным субъектам на рассмотрение и согласование в случае наличия соответствующих положений в технических условиях. Срок проведения указанных процедур не должен быть больше 20 дней. Инженерные разделы согласовываются только в части исполнения технических условий. Список бумаг, представляемых указанным выше организациям и ведомствам, определен в Приложении Ж к Положению №1008.

Комплектация документов производится в соответствии с требованиями, установленными в ГОСТ 21.101-97. Уполномоченные организации и ведомства не имеют права разрабатывать правила по оформлению и формированию пакета чертежей в отступлении от установленных в указанном выше госстандарте. В случае необходимости проведения вскрытия дорожных покрытий улиц для прокладки инженерных коммуникаций, согласование на выполнение необходимых работ выдается специальным отделом Комитета по дорожному хозяйству и благоустройству.
При размещении сетей по территории, которая находится в собственности, необходимо получить разрешение от ее законных владельцев. Совмещенный план по размещению коммуникаций под землей, составленный на этапе формирования рабочей документации, должен быть согласован с соответствующим отделом Комитета градостроительства и архитектуры, ведающим подземными сооружениями.

Заказать услугу!

У нас более чем 10-летний опыт согласования предпроектной и проектной документации в Москве и Московской области. Юристы RFI consult досконально знают законодательную базу, особенности оформления документов, последовательность получения разрешений. Нашей помощью уже воспользовались более ста клиентов. Все они в сроки менее 3 месяцев получили разрешение на строительство после утверждения проектной документации.

Нас выбирают, поскольку:

Опыт наших юристов позволяет улаживать вопросы с проектным согласованием в Москве и Московской области в короткие сроки. Мы контролируем каждый этап, оперативно реагируем на любые замечания и добиваемся получения разрешения на строительство быстрее, чем наши конкуренты.
Мы работаем без участия клиента. Вам не придется тратить время на хождение по инстанциям, подготовку документов, контроль над сроками выдачи согласований.
Мы работаем прозрачно и всегда на связи, чтобы ответить на ваши вопросы. Разработка и согласование предпроектной и проектной документации - сложный и продолжительный процесс, и мы всегда держим клиента в курсе прогресса.
Стоимость услуг по согласованию проекта начинается от 100 тыс. рублей. С учетом нашего опыта, количества успешных проектов, квалификации юристов наше предложение - одно из лучших в Москве.

Подготовка и согласование проектной документации: основные этапы

Главная цель предпроектного этапа - оценка возможности проведения работ, поиск угроз и проблем при реализации проекта, определение его стоимости. При необходимости наши юристы также определяют инвестиционную привлекательность объекта. Необходимо изучить территорию будущего строительства, произвести сбор и подготовку исходно-разрешительной документации, проанализировать возможности инженерно-технического обеспечения.

После того как проект готов, начинается процедура его согласования. Документы должны получить одобрение от всех инстанций, имеющих отношение к строительству. Основная цель проверок - установить соответствие документов техническим условиям, ГОСТам, правилам застройки, заключения органов контроля и надзора и т.д.

Для каждого проекта список инстанций, с которыми требуется согласовать проектную документацию, будет отличаться. Для проектов, над которыми мы работали раньше, мы получали разрешение:

главы муниципалитета;
Ростехнадзор;
МОЭСК;
главного архитектора;
Министерства культуры;
Управления ГО и ЧС Москвы;
Департамента окружающей среды;
НИИ «Генплан»;
Росавиация;
УГИБДД Москвы и Росавтодор;
органы соцзащиты;
владельцы соседних земельных участков;
организации, отвечающие за ввод в эксплуатацию коммуникационных сетей.

Порядок согласования проектной документации в Москве

Цены и сроки согласования проектной документации

Стоимость наших услуг по согласованию проекта строительства составляет от 100 тысяч рублей. Точную цену вы узнаете на первой консультации с нашим специалистом после анализа документов. Мы подписываем официальный договор, в котором прописан точный перечень и стоимость работ.

Минимальные сроки согласования проекта строительства - 1 месяц. Однако если проект сложный и требует согласования с большим перечнем инстанций, работы могут занять до полугода. Мы оперативно реагируем на требования контролирующих организаций, согласуем изменения в проект, поэтому длительные задержки исключены.

Обращайтесь в RFI consult - и сэкономьте ресурсы вашей компании, время и силы. Наши юристы позаботятся, чтобы проект строительства был безошибочным, и получат разрешительную документацию в кратчайшие сроки.

Заказать услугу!

*Наименование услуги*	*Сроки*	*Стоимость*
Согласование предпроектной, проектной документации	от 3 месяцев	от 100 000 р.
Согласование строительства с аэропортом, аэродромом и Агентством воздушного транспорта (РосАвиация)	от 3 месяцев	от 250 000 р.
Получение ордера в Административно-технической инспекции (АТИ)	от 1 месяца	от 50 000 р.
Согласование строительства с Бассейновым водным управлением (БВУ), Мосводоканалом, Мосводостоком, в водоохранной зоне	от 5 месяцев	от 300 000 р.
Согласование строительства с ГИБДД, Федеральным дорожным агентством (Росавтодор), Мосавтодором,	от 1 месяца	от 100 000 р.
Согласование строительства с Главным контрольным управлением (ГКУ)	от 1 месяца	от 100 000 р.
Согласование строительства с Главным управлением архитектуры и градостроительства МО (Главархитектура)	от 1 месяца	от 300 000 р.
Согласование строительства с Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура), с Главным архитектурно-планировочным управлением (ГлавАПУ)	от 1 месяца	от 400 000 р.
Согласование строительства с Госстройнадзором (ГАСН)	от 1 месяца	от 300 000 р.
Согласование строительства с Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК)	от 1 месяца	от 300 000 р.
Согласование строительства с Департаментом городского имущества (ДГИ)	от 1 месяца	от 200 000 р.
Согласование строительства с Департаментом культурного наследия (ДКН), Министерством культуры (Минкульт)	от 1 месяца	от 100 000 р.
Согласование строительства с Межведомственной комиссией (МВК)	от 1 месяца	от 150 000 р.
Согласование строительства с Государственной жилищной инспекцией (Мосжилинспекцией)	от 3 месяцев	от 100 000 р.
Согласование строительства с Агентством лесного хозяйства (Рослесхоз), Комитетом лесного хозяйства	от 1 месяца	от 200 000 р.
Согласование строительства с Министерством обороны (Минобороны), Министерством чрезвычайных ситуаций (МЧС), Воентелекомом	от 1 месяца	от 100 000 р.
Согласование строительства с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой)	от 1 месяца	от 100 000 р.
Согласование строительства с Мосгазом, Мособлгазом	от 1 месяца	от 100 000 р.
Согласование строительства с Мосэнергосбытом, МОЭК, МОЭСК	от 1 месяца	от 100 000 р.
Согласование строительства с Департаментом природопользования, Агентством по недропользованию (Роснедра), Агентством по рыболовству (Росрыболовство), Росприроднадзором (РПН)	от 1 месяца	от 200 000 р.
Согласование строительства с Роспотребнадзором, Ростехнадзором, Санэпиднадзором, Санэпидемстанцией (СЭС)	от 1 месяца	от 100 000 р.

К омпания RFI соnsult - эксперт в решении вопросов по согласованию строительства с опытом более 10 лет. В нашу компетенцию входит решение любых проблемных вопросов, касающихся возведения капитальных объектов, для физических и юридических лиц.

Мы ведем клиента от покупки участка и внесения изменений в ПЗЗ и Градостроительный план вплоть до постановки зданий на кадастровый учет. Обращайтесь к нашим юристам - и вам не придется разбираться в законах и требованиях Жилищного и Градостроительного кодекса, порядке прохождения госэкспертизы и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и других вопросах. Мы полностью оградим вас от бюрократической волокиты и траты времени на хождение по инстанциям.

Доверьте решение вопросов юристам с опытом от 5 лет

Экономия сил . Согласование строительства - один из самых сложных юридических процессов. Достаточно сказать, что все работы занимают не меньше года. Количество инстанций, с которыми нужно согласовать проект, больше десятка. Если вы не хотите выделять сотрудника, который будет заниматься разработкой проекта строительства и решением текущих вопросов, вам не обойтись без помощи профессиональных юристов.
Минимальные сроки. Благодаря четко проработанной схеме согласования строительства, знанию перечня документов и особенностей работы всех инстанций юристы RFI соnsult могут выполнить работы в минимальные сроки. Вы не столкнетесь с ситуацией, когда возникают задержки на несколько месяцев из-за неправильно оформленных бумаг, отсутствия необходимых разрешений и т.д.
Гарантия результата . Мы не допустим ошибок, которые могут привести к отказу в согласовании строительства. Наши эксперты многократно выполняли работы в Москве и Московской области, успешно справляясь со всеми бюрократическими процедурами. У нас налаженные связи с лучшими проектировщиками и оценщиками Москвы. Уже на первой консультации, после знакомства с пакетом документов, наш юрист предупредит обо всех подводных камнях и рисках получения разрешения на строительство в вашем случае.

Схема работы по согласованию строительства

Первый этап нашего сотрудничества с клиентом - анализ документов. Потребуется предоставить базовый пакет - документы на право пользования землей, кадастровый паспорт участка, ГПЗУ (при наличии). Нашим экспертам потребуется некоторое время на изучение Градостроительного плана и правил застройки, анализ схемы инженерного обеспечения и коммуникаций территории, на которой расположен участок. После этого мы описываем заказчику перспективы получения разрешения на строительство, согласуем сроки и стоимость работ и подписываем официальный договор.

В зависимости от особенностей объекта, набора документов и задач, поставленных заказчиком, сложность работ по согласованию строительства будет отличаться. Так, может дополнительно потребоваться внести изменения в Градостроительный план, получить ГПЗУ, технические условия, разработать проект застройки. Каждый проект уникален и требует своего перечня работ. Его мы согласуем уже на первой встрече с клиентом.

С какими инстанциями необходимо согласовать строительство?

Точный список сможет озвучить только профильный юрист: он индивидуален в зависимости от возводимого объекта, назначения и местоположения участка и других факторов. Наши специалисты получали для клиентов согласование в следующих инстанциях:

Главное архитектурно-планировочное управление (АПУ) Москвы;
Объединение административно-технических инспекций;
Департамент городского имущества (ДГИ);
Департамент культурного наследия;
Государственная жилищная инспекция (Жилинспекция) г. Москвы;
Мосгорэкспертиза;
Министерство природных ресурсов (Природнадзор);
Министерство строительного комплекса Московской области;
Комитет по архитектуре и градостроительству;
Мосавтодор, ФУАД, ГИБДД;
Роспотребнадзор;
Росавиация, управляющие органы аэропортов и аэродромов и др.

Наши услуги

Мы оказываем полный спектр услуг по решению вопросов с землепользованием и строительством. Высокая компетенция наших юристов позволяет справляться с любыми задачами, если они находятся в рамках закона:

Согласование предпроектной и проектной документации.
Внесение изменений в ПЗЗ и Генеральный план.
Получение Градостроительного плана земельного участка.
Государственная экспертиза проекта строительства и реконструкции.
Получение технических условий.
Получение разрешения на строительство или реконструкцию.
Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию.
Оказание услуг технического заказчика при строительстве или реконструкции объектов капитального строительства.
Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет.

Выбрав RFI соnsult, вы сможете полностью переложить на наших специалистов работу по получению разрешения на строительство на любом этапе прохождения процедуры. Мы оказываем услугу «под ключ», действуя по вашей доверенности и самостоятельно взаимодействуя со всеми государственными и частными инстанциями.

Почему вам стоит выбрать RFI соnsult?

Мы работаем на юридическом рынке практически двадцать лет и получили уже более 1500 разрешительных документов для наших клиентов. Наш опыт - гарантия того, что уладить удастся любой вопрос. Обращаясь в RFI соnsult, вы можете быть уверены: если с задачей не справимся мы, то ее в принципе невозможно решить в правовом русле.

Сотрудничать с нами удобно и выгодно, поскольку:

Мы на связи 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Наш юрист в любое время готов проконсультировать вас и ответить на вопросы по продвижению дела.
Мы строго придерживаемся условий договора. Никаких накруток цен и затягивания сроков - с RFI соnsult вы всегда знаете, на что рассчитывать.
У нас адекватное ценообразование. Практически 20 лет работы на юридическом рынке Москвы - достаточный срок, чтобы сформировать ценовую политику, выгодную и нам, и нашим клиентам. С учетом квалификации юристов и сроков оказания услуг по согласованию строительства более выгодного предложения вам не найти.
Наши юристы - лучшие профессионалы в своей области. Мы принимаем на работу только выпускников ведущих ВУЗов, имеющих опыт работы. У нас на постоянном обслуживании более 150 предприятий разных сфер деятельности. Постоянная практика вкупе с отличным образованием дают уверенность, что решение найдется абсолютно для любой ситуации.
Мы даем консультации по любым вопросам. Сфера нашей компетенции очень велика - от снижения кадастровой стоимости до составления бизнес-плавно, от аренды помещений у ДГИ до сопровождения банкротства. Над каждым делом работает профильный специалист, прекрасно разбирающийся в теме. С какой бы проблемой вы ни столкнулись, мы поможем ее решить с максимальной выгодой.