Контакты
Главная / Журналы

Оформление покупки квартиры по военной ипотеке. Оформление военной ипотеки

Росвоенипотека

Уже более 10 лет для военнослужащих предусмотрена специальная накопительно-ипотечная система, которая позволяет приобрести жилье на выгодных и доступных условиях. Накопительно-ипотечная система Росвоенипотека функционирует благодаря казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», созданное в ведении Минобороны России в 2006 году.
Возникновение накопительно-ипотечной системы произошло на основании Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», который был разработан в связи с переходом с 1 января 2005 года к накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих с учетом рыночных условий развития экономики страны Минэкономразвития России при участии Минобороны России.
С появлением Росвоенипотеки, у военнослужащих появилась возможность самостоятельно принимать решения по выбору места проживания, качеству и размеру приобретаемого жилья. Главная идея, которую преследует НИС Росвоенипотека — это возможность приобретения военнослужащим жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы.


Жилье для военнослужащих

Для достижения поставленной цели, Росвоенипотека решает следующие задачи:
1. Учет накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников;
2. Оформление и выдача целевых жилищных займов участникам накопительно-ипотечной системы;
3. Информационно-разъяснительная работа по функционированию накопительно-ипотечной системы;
4. Информирование участников о рынке жилья;
5. Предоставление накоплений для жилищного обеспечения участникам накопительно-ипотечной системы после возникновения права на их использование.
На официальном сайте Росвоенипотеки изложена подробная информация о данной накопительно-ипотечной системе в виде программ, вопросов и ответов, памятки для участников НИС. Также на официальном сайте предоставляется возможность контролировать накопительный счет для участников НИС через личный кабинет. Чтобы воспользоваться услугами личного кабинета необходимо перейти на сайт www.rosvoenipoteka.ru. На главной странице сайта, среди множества различных вкладок, имеется форма авторизации. Данная форма позволяет осуществить вход в личный кабинет, но только участникам НИС.


Главная страница официального сайта

Прежде чем осуществить вход в личный кабинет, необходимо пройти процесс регистрации. Для этого в форме авторизации кликните по кнопке «Зарегистрироваться». После чего откроется регистрационная форма с пустыми строками, обязательными для заполнения. В качестве регистрационных данных потребуется указать полностью Фамилию, Имя, Отчество, а также адрес электронной почты и придуманный пароль. В дальнейшем адрес электронной почты будет служить логином для входа в личный кабинет Росвоенипотеки, а придуманный пароль — паролем.


Регистрационная форма

После заполнения регистрационной формы необходимо кликнуть кнопку «Зарегистрироваться». Далее можно приступать ко входу в личный кабинет, которой сопровождается вводом логина и пароля.
При первоначально входе в личный кабинет потребуется отредактировать профиль пользователя, а именно: указать дату рождения, последние 10 цифр регистрационного номера участника НИС, дату возникновения основания для включения в реестр в требуемом формате.


Редактирование профиля

После редактирования профиля и дополнения недостающей информацией, в личном кабинете Росвоенипотека открывается доступ к ряду запросов, в том числе и на получение сведений о суммах, зачисленных на счет военнослужащего, получение дубликата Свидетельства для заключения договора займа и покупки жилого помещения.
Росвоенипотека личный кабинет предоставляет для своих пользователей следующие возможности: редактирование информации профиля, производить запросы в ФГКУ «Росвоенипотека» и задавать вопросы, подключать дополнительные услуги в режиме онлайн, просматривать объявления участников НИС о продаже квартир. Для получения всех этих возможностей в личном кабинете предусмотрены соответствующие вкладки.
Вкладка «Профиль» позволяет военнослужащему редактировать свои данные, которые ранее были внесены при регистрации, а также менять ранее сохраненный пароль от личного кабинета. Здесь необходимо обязательно внести последние десять цифр регистрационного номера участника госпрограммы и дату, с которой военнослужащий официально включен в НИС.
Воспользовавшись вкладкой «Ваши вопросы», участник НИС сможет задавать интересующие его вопросы по работе госпрограммы и получать от специалистов Учреждения квалифицированные ответы. Чтобы вопросы не дублировались с ранее анализируемыми на сайте — нужно прежде, чем задать вопрос — внимательно изучить вкладку «Типовые вопросы и ответы по НИС». Если в ней не будет найден аналогичный вопрос, тогда будет целесообразно создавать новое электронное обращение.


Вопрос-ответ

Используя раздел «Запросы в ФГКУ «Росвоенипотека», пользователи ресурса смогут составлять запросы на получение информации о:
1. Текущем состоянии личного именного счета;
2. Выдаче электронного дубликата Свидетельства НИС (но следует помнить, что запрос на выдачу электронного дубликата может быть рассмотрен только после 40 дней со дня оформления оригинала данного Свидетельства);
3. Графике задолженности перед Росвоенипотекой (касается только уволенных участников НИС с задолженностью по договору ЦЖЗ). Чтобы возможность отправки запросов для контрактника была доступной, необходимо полностью заполнить профиль пользователя.
Вкладка «Дополнительные услуги» в личном кабинете Росвоенипотека позволит участнику НИС познакомиться со специальными программами партнеров ФГКУ, к которым могут прибегнуть участники НИС.


Дополнительные услуги личного кабинета

В настоящий момент действует в состоянии тестирования сервис «Объявления участников НИС о продаже квартир». Данный сервис позволяет размещать объявления только участникам НИС, которые приобрели жилое помещение с использованием кредита банка ВТБ 24. С помощью сервиса предоставляется возможность военнослужащим продать квартиру, приобретенную по программе «Военная ипотека», другим участниками НИС без снятия обременения, зарегистрированного в пользу Российской Федерации и банка.


Объявления о продаже жилья

Участникам НИС, оформившим свидетельство о праве на получение ЦЖЗ и решившим приобрести жилое помещение по программе «Военная ипотека» в рамках данного сервиса, необходимо после предварительного согласования условий сделки с продавцом квартиры обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека».
В случае возникновения вопросов, связанных с работой личного кабинета, можно обратиться в службу поддержки, номера которой имеются на официальном сайте Росвоенипотеки.

Для большей части военнослужащих к 2019 году нет альтернативы для покупки жилья кроме ипотеки. Безусловно, Министерство обороны заинтересовано в качественном предоставлении услуг по кредитованию действующего офицерского состава.

Военная ипотека – это система для получения жилья военнослужащими. Сокращенно ее называют НИС (накопительно-ипотечной системой).

Как работает данная система

НИС вступила в силу в 2005 году. Она заменила советскую систему по обеспечению армии жилплощадью.

Получить право на НИС можно без проблем. Военному каждый год делают начисления на счет от государства. Важно знать, что перечисления имеют индексацию. На 2015-1016 годы итоговая сумма составляет 245 880 руб. за каждый год. В 2017 году — 260 000 руб. В 2018 году — 268 456 руб. В 2019 году — 280 009 руб.

Накопительные средства иногда вкладывают под проценты, но чаще используют по более выгодному назначению — для военной ипотеки.

Для получения займа на жилье необходимо копить сумму не менее 3 лет. Потом можно рассчитывать на свидетельство. А подбор подходящего по цене и метражу жилья – это уже отдельная тема.

Приказ №166

Данный приказ был подписан в феврале 2013 года С. Шойгу. Суть в следующем:

  1. Изменен процесс внесения в реестр.
  2. Информация по накопительному счету для участника НИС предоставляется по-новому.
  3. Подготовка сведений о будущих участниках накопительной системы также пересмотрена.
  4. Подготовка сведений о военнослужащих, заслуживших право на пользование накоплениями в целях обеспечения жилья.
  5. Организация выплат денежных средств участникам НИС помимо денежного обеспечения на жилье.

Важное из данного закона в изменении порядка направления документов из частей. Их будут отправлять в Департамент благодаря региональным управлениям по жилищному обеспечению. Ранее документы подавали через военное управление.

Еще одно существенное изменение – это выплата денежных средств. Речь идет о дополнительных накоплениях, которые касаются жилищного обеспечения. До приказа решение принималось командиром части. Действующий Приказ №166 утвердил данные выплаты производить через региональные управления.

Как рассчитать сумму по военной ипотеке

Проще всего рассчитывать данную сумму на калькуляторе онлайн с тематического сайта. Важно знать критерии калькулятора:

  1. Рыночная стоимость квартиры.
  2. Рассчитываемые средства.
  3. Срок по ипотеке.
  4. Процентная ставка.

Подробные условия для получения

Все военнослужащие, достигшие 25-ти летнего возраста, годятся для НИС. Данные возрастные критерии прописаны в Федеральном законодательстве РФ.

Как было написано ранее, для участия в программе нужно прослужить не менее трех лет. За этот срок накапливается сумма, доступная для приобретения квартиры.

Весь офицерский состав и прапорщики, подписавшие контракт с начала 2005 года, обязательно участвуют в военной ипотеке. Причем офицеры, поступившие на службу в качестве добровольцев с 1.01.2005 года , тоже относятся к данной программе.

Добровольно можно подавать документы на военную ипотеку старшинам, солдатам, сержантам и матросам, подписавшим повторный (второй) контракт уже после начала 2005 года.

Интересно, что право вступления в данную накопительную систему дается независимо от ситуации с жильем. То есть, если семья военного без квартиры или же каждый член семьи имеет в собственности личное имущество, это никак не сказывается на критериях и условиях.

Обязательные участники НИС получают извещение о том, что включены в реестр, и для них открыт счет для накопления денежный средств.

Те, кто желает добровольно участвовать в «военной ипотеке», подают документы в жилищное управление, а не командиру части. Данное изменение вступило в силу с 2013 года. Документы переводят на Департамент министерства обороны РФ, затем в «Росвоенипотеку». А уже в последней инстанции оформляют бумагу в виде свидетельства. Данное свидетельство подтверждает участие в программе и право на получение жилищного займа.

Со дня подачи регистрации начинается отсчет для перевода денег. По закону переводят не дольше, чем 10 дней.

Затем военный имеет в своем распоряжении полгода на выбор квартиры. Конечно, более сообразительные люди, как правило, уже присмотрели несколько вариантов еще до подачи на регистрацию. Это важно для достижения цели, ведь если не найти нужной жилплощади, то будет потеряно свидетельство. По истечении 6 месяцев следует подать на регистрацию повторно.

Подробный структурированный план процедуры предоставления ипотеки

Рассмотрим подробно все стадии предоставления военной ипотеки.

Оформления и получение свидетельства, подтверждающего право на жилищный займ

Действие ранее подробно описано. Важно помнить, что времени на покупку — менее полугода. Это строгое ограничение. Его необходимо придерживаться, планируя все действия по организации ипотеки.

Подбор жилья

В 2019 году подобрать квартиру с условиями для военной ипотеки реально в большинстве регионов России. Разумнее обращаться за помощью к аккредитованным риелторам.

Важно знать, что самое выгодный выбор – это новостройки, предоставленные компанией-застройщиком.

Для некоторых спецслужб информация не является открытой.

Как можно объединить ипотеки супругов-военных?

С 2016 года официально разрешено объединять средства от НИС между супругами. Данное изменение в законе вступило в силу с середины 2016 года. Ему определили название «Военная ипотека +».

Видео-консультация по оформлению военной ипотеки

На видео в ясной и краткой форме разъясняется процедура получения жилья военнослужащими в ипотеку.

В накопительно-ипотечной системе, которая кратко называется НИС, есть данные о всех участниках государственной программы.

Военные ведомства имеют собственные регистрирующие органы, но все сведения все равно поступают в единый реестр.

Если изучить документ, то станет ясно, что все военнослужащие были поделены на две категории. В ряде случаев решение вступить в НИС может быть обязательным, но в программу вступают и на добровольных началах. В последнем случае контрактник должен подать командованию рапорт. Необходимо приложить копию паспорта, а также ксерокопию первого контракта.

В зависимости от того, на каком основании военнослужащий будет включен в НИС, может понадобится копия второго контракта. После внесения участника государственной программы в реестр, на него будет открыт именной счет для накопления средств.

Из Реестра государственной программы могут быть в ряде случаев исключены следующие лица:

  • те, кто был уволен;
  • умершие военнослужащие, либо безвестно отсутствующие.

Возможны ситуации, когда военнослужащего перевели из одного федерального органа в другой, который также предусматривает военную службу. В этом случае сведения об участнике программы будут переданы в регистрирующий орган нового органа исполнительной власти.

Регистрация в реестре ипотеки военнослужащего

Если военнослужащий пользуется системой первый раз, необходимо пройти регистрацию.

Сформированная учетная запись позволит участнику государственной программы узнать следующее:

  • сколько денег удалось накопить за все время участия в НИС;
  • какая сумма приходит на счет;
  • какие средства доступны на текущий момент;
  • удержания в довольствии в денежной форме.

Войти в личный кабинет можно с главной страницы сайта, вход расположен вверху справа.

Личный кабинет

Он был создан для того, чтобы участник системы мог узнать о накоплениях, не обращаясь в учреждение.

На главной странице сайта можно получить данные о заявке, ознакомиться с предложениями по военной ипотеке.

Пользоваться сайтом удобно, в личном кабинете можно найти актуальные данные.

Возможность использовать средства наступает после того, как военнослужащий три года числился в системе. По истечении заданного времени солдат или офицер может начать распоряжаться средствами.

Конечно, деньги со счета направляют только на приобретение жилья. Например, они могут быть использованы для то, чтобы оплатить первоначальный взнос по военной ипотеке. Другие платежи по кредиту также проводятся через личный кабинет.

Как посмотреть сведения реестра военной ипотеки в личном кабинете военнослужащего?

«Росвоенипотека» открыла сайт для участников системы, для получения доступа к сведениям необходимо ввести номер участника НИС. Подробные данные о состоянии счета будут доступны только после регистрации.

Для того, чтобы отредактировать данные, которые были указаны при регистрации кабинета, необходимо перейти в «Профиль пользователя».

Здесь же можно изменить пароль, который был сохранен ранее.

Для этого следует ввести 10 цифр номера участника программы, а также дату включения в НИС.

Узнать состояние счета, получить дубликат свидетельства в электронном виде, уточнить задолженность можно в разделе «Запросы в ФКУ». Во вкладке «Типовые вопросы и ответы по НИС» можно узнать ответы на те вопросы, которые пользователи системы задают наиболее часто.

В настоящее время государством реализуется программа поддержки военнослужащих в виде предоставления им возможности приобрести себе жилье в собственность, принимая участие в накопительно-ипотечной системе. Контроль и практическое содействие осуществляется через ФГУ «Росвоенипотека». После истечения трех лет участия в программе и накопления на личном счету определённой суммы финансовых ресурсов, военнослужащий вправе заняться подбором и покупкой жилья. Именно в этот период возникает у военнослужащих множество вопросов, какие подразумевает государственная программа, сколько времени занимает оформление военной ипотеки и т.п.

Процедура оформления жилья

Этапы оформления подробно описывает и, вся процедура приобретения жилого помещения в целом, регламентируется законодательством Российской Федерации.

Оформление квартиры по программе состоит из последовательности этапов:

  1. Предоставление документов для оформления свидетельства о праве участия в НИС.
  2. Выбор подходящего объекта недвижимости.
  3. Предоставление в банк документов на приобретаемую квартиру.
  4. Ожидание решения кредитного учреждения о выдаче/отказе в выдаче ипотечного займа.
  5. Подписание договора кредитования.
  6. Заключение договора жилищного займа. отражает сумму, которую банк предоставляет участнику НИС.
  7. на счёт в банке.
  8. Договор купли-продажи по военной ипотеке оформляется и подписывается. После чего на жилплощадь которого оформлена, ожидает перевода денег из банка.
  9. Передача документов для государственной регистрации права собственности.

Оформляемая должна быть обязательно одобрена в Росвоенипотеке.

Таким образом, сама на жилплощадь, и сроки оформления займа зависят от совокупности всей последовательности процедуры: от получения Свидетельства на ЦЖЗ до госрегистрации права собственности. Если говорить о сроках оформления военной ипотеки в банке, то он составит 10-14 дней, с учетом поступления денег продавцу.

А банке, снизил период ожидания от месяца до 2-х недель.

Узнать, в конкретном городе и на каких условиях выдают ЦЖЗ, помогут Агенства недвижимости.

Описание этапов оформления

  • Для получения Свидетельства, которое будет подтверждать право участия в льготной ипотеки необходимо через три года после участия в накопительно-ипотечной системе подать рапорт в адрес командира воинской части.

После этого рапорт регистрируется и отправляется на . После всей процедуры согласования Свидетельство подписывается и направляется военнослужащему. С момента подписания данного документа начинается исчисление 6 месяцев на поиск и приобретение своего жилья.

  • Далее следует приступить к поиску квартиры вашей мечты.

Вариантов здесь несколько. Можно заняться подбором самостоятельно, можно обратиться к специалистам риэлторской конторы. Перед тем, следует рассмотреть вариант приобретения жилплощади в строящемся доме или новостройке:

  1. Во-первых, стоимость будет значительно ниже.
  2. Во-вторых, квартира будет абсолютно новая.

Не секрет, что более привлекательны можно спросить в Агентстве недвижимости.

  • После того как объект недвижимости, который полностью отвечает всем вашим требованиям, найден, необходимо с документами на него обратиться в кредитное учреждение, которое работает по программе «Военная ипотека»
.

Это требуется для получения заключения о выдаче денежных средств. Рассмотрение заявки обычно осуществляется в течение нескольких дней. Максимальный срок пять рабочих дней.

  • Если получено положительное решение от кредитной организации, заключается договор займа в 3 экземплярах и разрабатывается проект договора целевого займа. Второй договор заключается военнослужащим с ФГУ Росвоенипотека и реквизиты для ежемесячных перечислений средств вносятся в документ.

Подписанный экземпляр договора можно забрать самостоятельно и отвезти в банк. Это значительно сэкономит ваше время. В противном случае учреждение обязано в двухнедельный срок самостоятельно передать документы в кредитную организацию. Процедура оформления данных документов, занимает около десяти дней. О сроке рассмотрения кредитного договора Росвоенипотеки можно отслеживать на официальном сайте Управления.

  • Затем можно приступать к самой приятной части. Оформление жилплощади по военной ипотеке подошло практически к завершающей стадии – договор купли продажи квартиры по военной ипотеке.

Перед этим будет оформлена также закладная на квартиру в банке. Ведь жилье находится в качестве залога на весь срок кредитования.

Приветствуем! Сегодня поговорим про электронный сервис для военнослужащих. Из этого поста вы узнаете, как посмотреть реестр НИС военной ипотеки, как использовать личный кабинет участника НИС по военной ипотеке, зачем он нужен и как правильно пройти регистрацию.

Функционал и возможности

Создание личных кабинетов для каждого участника накопительно-ипотечной системы в 2012 году имеет своей главной целью обеспечение максимальной прозрачности программы и всех процессов, связанных с выделением средств из госбюджета. Рассмотрим подробнее, что представляет из собой данный сервис и какие у него есть возможности.

Для того, чтобы получить в пользование личный кабинет, военнослужащий должен пройти простую процедуру регистрации на официальном сайте Росвоенипотеки. Сам орган был основан в 2006 году и содержит на своем ресурсе реестр участников программы. Только зарегистрированные в этом реестре военнослужащие могут воспользоваться поддержкой от государства в виде льготной ипотеки. Для регистрации потребуется в специальном поле ввести следующую информацию:

  • Ф.И.О.;
  • адрес электронной почты;
  • пароль.

Затем после успешной регистрации пользователь получает доступ к своему личному кабинету, который содержит в себе 4 вкладки.

  1. Профиль пользователя

В данном разделе военнослужащий может изменить свои данные. В частности, можно отредактировать: Ф.И.О., дату рождения, контакты, пароль. Также следует указать 10 последних цифр индивидуального номера участника НИС.

  1. Запросы в Росвоенипотеку

Здесь отражаются все запросы пользователя в государственный контролирующий орган – о состоянии именного счета военного, получении дубликата свидетельства участника НИС в электронной форме, состоянии задолженности перед Росвоенипотекой и другие. Получить доступ к данному разделу можно только после заполнения полной информации о пользователе. На обработку каждого запроса отводится определенное время, длительность которого зависит от типа подаваемого запроса.

  1. Ваши запросы

На этой вкладке владелец кабинета может напрямую задавать интересующие вопросы, ответы на которые дают реальные специалисты. Перед отправкой сообщения рекомендуется ознакомиться с часто встречающимися вопросами в разделе «Типовые вопросы и ответы по НИС», в котором максимально подробно освещаются большинство проблем и нюансов накопительной системы.

  1. Дополнительные услуги

Данный раздел позволяет участникам НИС изучить уникальные программы партнеров Росвоенипотеки, разработанные и реализуемые специально для категории военнослужащих.

Приведенный функционал личного кабинета участника НИС позволяет также быть в курсе того, сколько средств из госбюджета ежемесячно поступает на его счет, каков общий остаток денег, объем начислений и удержаний в денежном довольствовании, сумму по военной ипотеке, которую вы можете использовать.

Сайт Росвоенипотеки

Личный кабинет военного находится на сайте Контролирующего органа со стороны государства – Росвоенипотеки. Именно на нем размещены все необходимые сведения правового и организационного характера для будущих и уже состоявшихся участников НИС. В виде доступной инфографики и раздела FAQ (вопрос-ответ) пользователи имеют возможность детально ознакомиться со следующей информацией:

  • механизм вступления в накопительно-ипотечную систему;
  • процедура получения свидетельства участника НИС;
  • порядок исключения из реестра НИС;
  • доступные программы ипотечного кредитования с приведением подробных условий и параметров по каждой из них;
  • данные об аккредитованных объектах недвижимости (расположение и другие детали);
  • специальные акции и предложения от застройщиков-партнеров;
  • подробности страхования;
  • статистика по ходу реализации программы военной ипотеки;
  • методические материалы;
  • подборка нормативно-правовой базы.

Также периодически сервисом проводятся опросы, позволяющие оценить качество работы и процесс реализации программы.

Обратившись на сайт Росвоенипотеки, потенциальный заемщик сможет найти ответы на большинство возникающих вопросов. Дополнительно можно воспользоваться телефоном, по которому сотрудник контролирующего органа проконсультирует по вопросам оформления документов и свидетельств.

Структура сайта предельно понятна и удобна, имеет простой интерфейс и только самые необходимые функции и разделы.

Особое место на ресурсе занимает раздел «Программы», включающий в себя следующие подразделы:

  1. Кредитные программы

Здесь подробно можно ознакомиться с действующими ипотечными программами в банках, потребительских займах (в том числе и рефинансирование), картой строящихся объектов, а также воспользоваться ипотечным калькулятором.

  1. Страхование онлайн

В данном подразделе пользователю предлагаются программы страхования от ведущих компаний, заключая договор с которыми можно сэкономить до 30% от стоимости полиса имущественной страховки.

  1. Страховые программы

Военнослужащий может выбрать любую из 10-ти рекомендуемых страховых компаний, в которой в последующем будет приобретена страховка.

  1. Специальные предложения застройщиков для участников НИС

В каждом субъекте федерации для участников программы военной ипотеки доступны выгодные спецпредложения, по которым можно получить льготные условия приобретения жилья. Это может быть предоставление рассрочки, резервирование конкретной квартиры, услуги юридического сопровождения сделки на безвозмездной основе и т.д.

Личный кабинет участника накопительно-ипотечной системы имеет довольно лаконичный функционал, но при этом пользователь сможет получить ответы практически на любые возникающие вопросы. Использование FAQ или отправка официального запроса в Росвоенипотеку призваны обеспечить военнослужащего всей необходимой информацией в кратчайшие сроки.

Дополнительно участник НИС может использовать все данные, размещенные на официальном сайте Росвоенипотеки, — нормативно-правовые документы, данные статистики, подробные условия оформления ипотеки в ведущих банках страны, наглядный ипотечный калькулятор, спецпредложения от застройщиков и страховых компаний.

Также у вас всегда есть возможность записаться на бесплатную консультацию к нашему ипотечному юристу в специформе, а также задать вопрос в комментариях.

Вам будет интересно узнать условия банков по военной ипотеке с комментариями наших экспертов.