Контакты
Главная / Журналы

Новый генподрядчик принимает «незавершенку» для достройки. Акт о незаконченном строительстве


Директор «______________» ___________________ (Ф.И.О.) Бухгалтер ________________ (Ф.И.О.) Главный инженер ___________________ (Ф.И.О.) Составили настоящий Акт о том, что Директор «____________» ____________ (Ф.И.О.) передает, а Директор «____________» _____________ (Ф.И.О.) принимает незавершенное строительством предприятие ______________, расположенное по адресу: ____________________.

Акт передачи незавершенного строительством объекта

Норма эта свежая, как она будет применяться на деле неизвестно пока.

Таких как вы очень много. физически налоговая без реестра не узнает. Ответ юриста на вопрос: акт передачи незавершенного строительством объекта если не регестрируется право собственности, то, как бы, у вас ее нет - по документам, а фактичепски вы ей пользуетесь и владеете… У меня есть право собственности на незавершенное строительство.

Как заполнять Акт о приостановлении строительства

код формы по ОКУД (для формы КС-17 – это всегда 0322010); 2) инвестор: наименование, контактные данные, ОКПО; 3) заказчик (генподрядчик): наименование, контактные данные, ОКПО; 4) подрядчик (субподрядчик): наименование, контактные данные, ОКПО; 5) стройка: наименование, адрес; 6) сведения о договоре подряда (контракте): номер и дата; 7) основание-разрешение на строительство: наименование документа, номер, дата; 8) основание приостановления строительства: наименование документа, номер, дата; 9) наименование самого акта («Акт о приостановлении строительства»), номер и дата составления.

Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства по договору купли-продажи

к Договору купли-продажи № 56 от 01.10.2015

объек та незавершенного строительства

2 . Одновременно с объектом передаются: кадастровый паспорт, техническая документация на объект.

Настоящим Актом Стороны подтверждают, что обязательства Сторон выполнены и у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.

Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, и является неотъемлемой частью Договора купли-продажи № 56 от 01.10.2015 .

Акт приемки-передачи незаконченных объектов строительства

акт приемки-передачи незаконченных объектов строительства

Где его можно найти?

Сообщений: 6 303

Таким образом, вопрос о том, следует ли отражать в налоговом учете передачу объекта по инвестиционному договору, зависит от того, считается ли такая передача реализацией.

Исходя из изложенного, организация вправе оформить передачу такого объекта актом произвольной формы, содержащим в себе обязательные реквизиты, перечисленные в п.

2 ст. 9 Федерального закона «О бухгалтерском учете».

Акт приема-передачи незавершенного строительства: образец

Следует отметить, что такого рода акт может быть составлен не только с момента полного завершения строительных работ по объекту. При передаче объекта, застройщик проставлением личной подписи в акте письменно подтверждает, что сооружение/здание не обременено правами третьих лиц.

Весь процесс оценки соответствия строительного объекта определяется с помощью правил и технических регламентов, которые являются действующими к моменту осуществления приемки объекта.

Новый генподрядчик принимает «незавершенку» для достройки

— техническую (проектную и т. д.) документацию;

— другую необходимую документацию (если это предусмотрено договором).

Акт приема-передачи при расторжении (прекращении срока действия) Договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Орехово-Зуево Московской области

Приложение N 11 к Договору (в ред.

Приложение N ______ к Договору об инвестировании строительства торгового центра от "___"__________ ____ г. N _____

АКТ N ________________ приема-передачи законченного строительством торгового центра "__________________" по адресу: ____________________________

Именуем__ в дальнейшем "Заказчик-Застройщик", в лице ___________________, действующ___ на основании ___________________, с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем "Инвестор", в лице ___________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", во исполнение Договора об инвестировании строительства торгового центра от "___"__________ ____ г. N ___ составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Заказчик-застройщик полностью (или в части ___________________) передает Инвестору введенный в эксплуатацию законченный строительством торговый центр "_______________" площадью ___ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________________.

3. Переданный торговый центр "_____" имеет следующие основные показатели общей площади, торговой площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной способности, число рабочих мест и т.п.:

Показатель (площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной способности и т.п.) Единица измерения По проекту Фактически общая с учетом ранее принятых в том числе пускового комплекса или очереди общая с учетом ранее принятых в том числе пускового комплекса или очереди 1 2 3 4 5 6

4. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов приведен в приложении ____).

5. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями - городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей городских эксплуатационных организаций приведен в приложении ___).

6. Работы по благоустройству выполнены в полном объеме:

N п/п Вид работ Единица измерения Объем работ Срок выполнения 1 2 3 4 5

7. Стоимость переданного торгового центра "________" по утвержденной проектно-сметной документации:

Всего: ________ (____________________) рублей __ коп.,

Стоимость строительно-монтажных работ ___ (____________) рублей __ коп.

Стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ___ (__) рублей __ коп.

8. Дополнительные условия: _____________________________________________.

9. Право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему готового торгового центра.

10. После передачи объекта Инвестору Стороны примут все необходимые меры для оформления прав Инвестора на земельный участок.

11. При принятии готового объекта Инвестор заявляет о следующих выявленных недостатках, которые могли быть установлены при обычном способе приемки: _____________________________________________________________.

12. Гарантийный срок по настоящему Договору составляет __________ с момента принятия объекта в эксплуатацию по настоящему акту.

13. При обнаружении недостатков в течение установленного п. 12 настоящего акта срока Инвестор имеет право обратиться к Заказчику-застройщику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в __________ срок после получения письменного заявления Инвестора.

14. Кроме указанных выше, у Сторон отсутствуют взаимные претензии имущественного и неимущественного характера.

Акт передачи строительной площадки подрядчику

Формирование акта передачи строительной площадки подрядчику всегда происходит в процессе исполнения какого-либо договора. Обычно речь идет о договоре подряда на производство строительных работ, который заключается между заказчиком строительства объекта и исполнителем.

Что скрывается под термином «строительная площадка»


Не каждый участок может называться строительной площадкой. Такой статус получает территория, предназначенная для проведения строительных работ и имеющая соответствующую документацию, а также прилегающие земли, на которых находятся строительные материалы, заготовки, инструменты, оборудование и техника.

Значение акта


Любой договор по своей сути является бумагой, лишь фиксирующей намерения сторон совершить те или иные действия. Доказательством его исполнения являются всевозможные акты и прочие последующие документы, которые придают договору статус действительного, состоявшегося соглашения.

Акт передачи строительной площадки служит подтверждением того, что участок для проведения строительных работ, заявленных в договоре, перешел от заказчика к подрядчику.

Таким образом, с момента формирования и подписи данного акта вся ответственность за содержание участка, его охрану и состояние, а также все действия, производимые на нем, переходит к подрядчику.

Назначение комиссии


Для передачи строительной площадки следует назначить специальную комиссию. Обычно назначение происходит путем издания приказа со стороны директора компании-заказчика.

Членами комиссии могут быть как работники организаций, участвующих в договоре, так и сторонние эксперты. В её задачу входит проверка передаваемого участка на предмет соответствия условиям договора, сопроводительным документам, а также оценка его фактического состояния.

Строительная площадка должна отвечать санитарным правилам, правилам безопасности и экологическим нормам.

Кто формирует документ


Обычно задача по написанию акта лежит на работнике организации, которая является заказчиком по договору подряда. Это может быть юрисконсульт, заместитель директора, руководитель структурного подразделения, ответственный за ту или иную строительную площадку и т.д. Главное условие, чтобы этот человек знал основные сведения о площадке, получил доступ к правоустанавливающей документации и имел представление о том, как правильно формировать акты передачи.

Образец акта передачи строительной площадки подрядчику


Обязательной к применению, единой формы акта о передаче строительной площадки нет, так что сотрудники предприятий и организаций имеют полное право писать его в произвольном виде или, если в компании имеется разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное соблюсти два момента: чтобы документ по составу отвечал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных данных:

  1. В начале документа необходимо указать:
    • что акт является приложением к договору;
    • дать ссылку на основной документ (номер и дату его заключения);
    • в бланк посередине строки вносится наименование документа, место и дата его составления.
  2. Затем идет основная часть:
    • здесь надо зафиксировать факт передачи строительной площадки, указав названия организации–заказчика и предприятия-подрядчика;
    • прописать адрес, по которому находится участок, его площадь и прочие идентификационные данные, которые стороны посчитают важными (в том числе, ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.);
    • если у строительной площадки есть какие-то приметы, подробности или особенности, это нужно также обозначить в документе.
  3. После этого надо отметить, что после составления данного акта все обязанности по содержанию площадки, а также ответственность за производимые на ней работы переходят к подрядчику. Удостоверить нужно и то, что стороны друг к другу претензий на момент передачи участка не имеют.
  4. Если есть какие-то документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие следует указать в акте передачи строительной площадки отдельным пунктом.

На что обратить внимание при оформлении


Оформление акта, так же как и его содержание, полностью передано на усмотрение составителя. Акт можно писать в рукописном виде или набирать на компьютере, формировать на фирменном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги.

Единственное, что нужно учесть при оформлении – акт должен быть подписан директорами обеих компаний, задействованных в договоре, или их законными представителями, а также всеми членами приемо-сдаточной комиссии (при этом автографы должны быть только оригинальными, использование факсимильных подписей запрещается).

А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах фирм.

Акт следует печатать как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно сделать и его заверенные копии.

Хранение акта

Поскольку данный акт является неотъемлемой частью договора, его надо держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ.

После того, как основной договор утратит свою действительность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать (также в установленном порядке).

Акт приема-передачи незавершенного строительства


Открыть документ в галерее:


Текст документа:


Приложение N 1 к Договору купли продажи

незавершенного строительства N ___ от "___" ________ __ г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Комиссия в составе:

Директор "______________" ___________________ (Ф.И.О.)

Бухгалтер ________________ (Ф.И.О.)

Главный инженер ___________________ (Ф.И.О.)

Составили настоящий Акт о том, что Директор "____________" ____________ (Ф.И.О.) передает, а Директор "____________" _____________ (Ф.И.О.) принимает незавершенное строительством предприятие ______________, расположенное по адресу: ____________________.

Объем незавершенного строительства в ценах ____ года составляет _____ рублей.

Результаты переоценки незавершенного строительства по состоянию на "___" __________ г. __________ рублей;

К настоящему акту прилагается следующая документация по незавершенному строительству:

Приложения к документу:


  • Акт приема-передачи незавершенного строительства.pdf (Adobe Reader)

Какие документы есть еще:

Что еще скачать по теме «Акт»:


Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.

  • Как грамотно составить договор займа

    Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.

  • Правила составления и заключения договора аренды

    Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.

  • Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки

    В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

    • Добавлено документов
    • Все договоры
    • Все бланки

    Белформа поможет составить акт, договор, завещание или любой другой документ на базе имеющихся шаблонов. Обращаем внимание: если скаченный вами шаблон содержит какие-либо неточности и ошибки, просьба сообщить, воспользовавшись контактными данными.

    Акт приема-передачи объекта строительства: образец


    С момента завершения строительных работ по объекту, организация, ответственная за проведение строительства, переходит к следующему этапу – передаче построенного здания заказчику.

    Такого рода процедура требует от сторон обязательного составления и подписания акта приема-передачи объекта завершенного строительства, с соблюдением соответствующей формы. Однако составление этого акта может и не связываться с фактом окончания строительных работ.

    Объект может быть передан полностью другому подрядчику, но при условии заключения дополнительного соглашения и наличия согласия заказчика на данные действия.

    В случае если объект считается полностью завершенным, то при составлении такого подтверждающего документа, как акт приема-передачи объекта, участники сделки документально удостоверяют выполнение личных обязательств в рамках договора на проведение строительства.

    При передаче объекта, застройщик, проставляя свою подпись в передаточном акте, письменно подтверждает отсутствие права требования третьими лицами относительно построенного сооружения (здания).

    Всего требуется три экземпляра такого документа, как акт: один необходим для принимающей стороны (им выступает заказчик), второй вручается передающей стороне (исполнителю), а третий предназначается для государственного учреждения. Каждый из подписанных участниками экземпляров равен по своей юридической силе.

    Участники и оценочный процесс соответствия построенного объекта определяются правилами и техническими регламентами, действующими на дату приемки готового объекта. Процедура оценки может совмещаться с процессом приемки объекта заказчиком.

    В случае, когда участники строительного процесса решили выполнить приемку объекта при незавершенных отделочных работах на нем, и объект необходимо дополнительно доводить до готовности, в соглашении между сторонами следует привести состав проводимых работ.

    Принятие объекта завершенного строительства в эксплуатацию связано с окончанием оформления и подписанием акта приема-передачи объекта. При этом необходимо использовать типовые акты следующих форм, распространенных в различных отраслях: КС-11, а также КС-14.

    Такие формы допустимо применять во время приемки завершенного строительства по любому готовому объекту, независимо от того, относится ли он к жилищному или производственному назначению, а также независимо от разновидности формы собственности.

    Основываясь на акте приемки, выполняется окончательный расчет за весь объем выполненного комплекса работ, в соответствии с условиями заключенного контракта/договора. Подготовка количества экземпляров документа напрямую связана с числом участников соглашения.

    Подготовленный документ должны подписывать такие участники:

    • лицо, действующее в интересах подрядчика/исполнителя;
    • лицо, представляющее интересы заказчика либо полномочия которому переданы инвестором;
    • члены комиссии, отвечающей за приемку работ (используется форма КС-14).

    Кто именно будет входить в комиссию, определяется заказчиком и инвестором. Приемка должна оформляться заказчиком, основываясь на результате проведенных измерений, обследований и контрольных испытаний, а также документации, которая служит подтверждением соответствия готового объекта установленным стандартам и проекту.

    В качестве основания служит и подготовленное органами надзора заключение. Основываясь на акте приемки, исполнитель обязан представить отчетную документацию, которая подтверждает выполнение обязательств по условиям заключенного договора.

    Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефонам:

    Акт приема-передачи объекта: образец

    Многоквартирный жилой дом, восточный микрорайон, корпус 9, г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 190, Заказчик (застройщик) ООО «Строй-квартал» в лице генерального директора Журавлева Михаила Яковлевича, действующий на основании устава ООО, утвержденного 10 марта 2004 года, Генеральный подрядчик (лицо, осуществляющее строительство) ООО «Глав-Сила» в лице генерального директора Костишина Ивана Владимировича, действующий на основании устава ООО, утвержденного 18 августа 2001 года, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Генеральным подрядчиком (лицом, осуществляющим строительство) предъявлен к приемке объект капитального строительства Многоквартирный жилой дом, восточный микрорайон, корпус 9, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 190.
    2. Проектная документация на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) разработана проектными организациями ООО «ИнвестГроупПроект №3».
    3. Экспертиза проекта проведена Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы г. Екатеринбург, Государственным учреждением «Экспертным управлением г. Екатеринбург», №98-1-8-0081-27 от 10 марта 2015 г.
    4. Строительство осуществлялось по проекту 105-83, утвержденному ООО «Строй-квартал», приказ №19 от 05 февраля 2015 г.
    5. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным RU-49128000-3 от 05 августа 2015 г. Администрацией г. Екатеринбург
    6. Предъявляемый к приемке объект капитального строительства имеет следующие показатели (мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, число рабочих мест и др.): площадь мест общего пользования 111000 кв. м., жилая площадь 165000 кв. м, 12 этажей, 10 подъездов, двухскатная кровля (шиферная), система водоотведения.
    7. Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки: начало работ «15» августа 2015 г.; окончание работ «01» августа 2016 г.
    8. Сезонные работы должны быть выполнены до 1 декабря 2016 года: обрамление бетонных ступеней угловой сталью 200 кв.м, штукатурка криволинейных поверхностей оконных и дверных откосов по кирпичу 200 кв.м, окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью МК-271 – 200 кв.м.
    9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания.

    Представленный к приемке объект Многоквартирный жилой дом, восточный микрорайон, корпус 9 в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией, считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к эксплуатации.

    ПРИЛОЖЕНИЯ К АКТУ:

    Дефектные акты, перечень таблиц расчетов понесенных материальных затрат и объем выполненных работ по графику

    Акт приема-передачи объекта: бланк

    приемки объекта строительства

    от «___» ___________________ 201__ г. _______________________________________________

    (наименование и место расположение объекта) Заказчик (застройщик) ____________________________________________ в лице (организация)

    __________________________________(должность, Ф.И.О) , действующий на основании ________________ (документ,

    удостоверяющий полномочия) Генеральный подрядчик (лицо, осуществляющее строительство) ______________ _________________________________________________________________в лице (должность, Ф.И.О) __________________________________ , действующий на основании ________________ (документ, удостоверяющий полномочия) составили настоящий акт о нижеследующем:

    Как составить акт приема-передачи недвижимости, читайте тут.

    1. Генеральным подрядчиком (лицом, осуществляющим строительство) предъявлен к приемке объект капитального строительства ________________________________(наименование объекта и вид строительства) расположенный по адресу: ________________________________________________(почтовый и строительный адрес)
    2. Проектная документация на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) разработана проектными организациями ______________________________________________________________________________________________________________(наименования проектных организаций)
    3. Экспертиза проекта проведена ______________________________________________________________________________________________________ (наименование органа экспертизы проектной документации, номер заключения, дата выдачи)
    4. Строительство осуществлялось по проекту _________________________________ (серия проекта) утвержденному ________________________________________________ (наименование органа, утвердившего проект, реквизиты документа об утверждении проекта)
    5. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным _______________________________________________________________(№ документа, дата выдачи)_________________________(наименование органа, выдавшего разрешение)
    6. Предъявляемый к приемке объект капитального строительства имеет следующие показатели (мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, число рабочих мест и др.):________________________________________________________________________
    7. Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки: начало работ «____» _________________ 200__ г.; окончание работ «____» _________________ 200__ г.
    8. Сезонные работы должны быть выполнены_______________________________________________________________________________________________________ (объемы и сроки выполнения сезонных работ в соответствии с договором подряда)
    9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в приложении)____________________________________

    РЕШЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА (ЗАСТРОЙЩИКА)

    Представленный к приемке объект __________________________________________

    в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией, считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к эксплуатации.

    ПРИЛОЖЕНИЯ К АКТУ:

    Строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объекта выполненного согласно требованиям нормативных документов. Объект капитального строительства принят с участием представителей государственных органов:

    Акт приема-передачи по договору купли-продажи недвижимости

    по договору купли-продажи недвижимости

    г. «_»____________ 2016 г.

    Гр. (паспорт: серия, №, выдан, код подразделения, год, место рождения), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (паспорт: серия, №, выдан, код подразделения, год, место рождения), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

    1.В соответствии с договором купли-продажи недвижимости № от «»2016 г. (далее – «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.

    2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество:

    2.1. общей площадью кв.м., свидетельство о государственной регистрации № от «»2016 г., запись в ЕГРП № от «»2016 г., место нахождения: , кадастровый номер.

    2.2. общей площадью кв.м., свидетельство о государственной регистрации № от «»2016 г., запись в ЕГРП № от «»2016 г., место нахождения: , кадастровый номер.

    3. В соответствии с п. Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю.

    4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.

    5. Настоящий Акт с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.

    6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй – Покупателю, третий – .

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Порядок составления Акта приемки объекта капитального строительства

    Несмотря на то, что федеральный закон №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» отменил необходимость применения в ряде случаев унифицированных форм, сдача-приемка законченного объекта строительства до сих пор осуществляется с помощью актов, утвержденных Госкомстатом РФ.

    Эти акты удобны всем сторонам сделки, а потому не выходят из делового и бухгалтерского оборота.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

    Оформление процесса сдачи-приемки строительства

    На основе ст.743 ГК РФ первоначально на объект оформляется :

    • техническая документация, в которой определяется объем и характер строительных работ;
    • смета, в которой высчитывается стоимость всех работ.

    Сдача заказчику объекта , по которому закончены все работы, производится в соответствии с нормами ст.753 ГК РФ:

    • приемка заказчиком выполненных работ оформляется актом, какой подписывается обеими сторонами;
    • если одна из сторон не считает необходимым подписывать акт в силу выявленных дефектов или по иным причинам, в акте должна быть сделана отметка об отказе подписания;
    • признать такой односторонне подписанный акт недействительным можно только в судебном порядке и при условии, что мотивы отказа от заверения акта обоснованны.

    Форма данного акта в Гражданском Кодексе РФ не предусмотрена. Поэтому на практике используются старые формы, которые до 2012 года признавались унифицированными:

    • акт формы КС — 11;
    • или акт формы КС — 14 – используется для объектов, при сдаче-приемке которых требуется присутствие комиссии.

    Оба акта утверждены Госкомстатом РФ в Постановлении от 30.10.97г. №71-а. Применение указанных форм, которое стало не обязательным из-за вступления в силу закона о бухучете №402-ФЗ, теперь должно быть оговорено непосредственно в заключаемом договоре.

    Стоит отметить, что акт о приемке объекта, по которому закончено строительство, должен подписываться заказчиком только после того, как он провел необходимые обследования, контрольные испытания и иные проверки.

    К акту о сдаче-приемке работ должны быть приложены документы , которые подтверждают готовность сдаваемого объекта к эксплуатации, в частности:

    Состав сопровождающей сдачу-приемку объекта документации регламентируется распорядительными нормативными актами субъектов РФ.

    Составление акта

    С помощью этого документа:

    • происходит подтверждение факта приема-сдачи объекта;
    • подтверждается отсутствия претензий со стороны заказчика к объекту;
    • обосновываются понесенные заказчиком расходы на строительство объекта;
    • осуществляется постановка объекта на учет заказчика.

    Исходя из последних двух утверждений, акт приемки завершенного строительства имеет большое значение для целей бухгалтерского и налогового учетов:

    • на основании статьи 9 закона №402-ФЗ у каждой хозяйственной операции должно быть подтверждение в виде первичного документа, который обеспечивает возможность отражения данной операции в бухучете;
    • расходы на основании налоговой статьи 252 должны быть обязательно документально подтверждены, чтобы их признали в налоговом учете. В частности, в ст.272 (п.2) НК РФ датой признания материальных издержек предприятия считается день подписания акта приемки-сдачи выполненных работ.

    Таким образом, без акта завершенное строительство не считается признанным и принятым.

    Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь , как это стало просто!

    Какую форму акта нужно применять?


    Прежде всего, стоит напомнить, что поскольку указанные формы не являются теперь обязательными, их применение для конкретных объектов должно быть оговорено в договоре строительного подряда. Но какую из форм следует применять?

    Госкомстат РФ в своем Постановлении №71-а от 30.10.1997г. утвердил два практически идентичных документа – КС-11 и КС-14, – которые используются для принятия полностью завершенного строительства.

    Однако у данных документов есть существенные различия , которые определяют их сферу и порядок применения:

    • при оформлении акта КС-14 одной из сторон, которая участвует в приемке объекта, является приемочная комиссия. Эту комиссию формирует заказчик или инвестор. А вот при оформлении акта КС-11 участвуют только две стороны – подрядчик (исполнитель) и заказчик (инвестор);
    • форма КС-14 служит не только для приемки объекта, но и для признания его основным средством и для его ввода в эксплуатацию. Акт КС-11 служит лишь подтверждением приемки объекта при его полной готовности и используется потом при оформлении документов на введение в эксплуатацию объекта и при его включении в состав основных фондов;
    • КС-14 используется при приемке объектов, которые были возведены, в том числе и за счет средств льготного кредитования;
    • с помощью КС-14 отражается информация о работе всех коммуникаций на объекте, о соответствии введенного в эксплуатацию объекта и проекту, и строительным и иным нормам. В акте КС-11 отражается соответствие готового объекта утвержденным проектным данным;
    • если КС-11 свидетельствует о принятии объекта путем подписания акта исполнителем и заказчиком, то КС-14 служит подтверждением принятия объекта только после вынесения соответствующего решения приемочной комиссией. Это решение выносится в самом акте КС-14, который подписывается только комиссией.

    Акт КС-14 составляется тогда, когда действующим законодательством (ст.753, ГК РФ) прием объекта возможен только при наличии соответствующей комиссии, состоящей из представителей следующих надзорных органов:

    • санитарно-эпидемиологического;
    • экологического;
    • пожарного;
    • архитектурно-строительного;
    • и иных заинтересованных структур.

    Во всех остальных случаях используется форма КС 11.

    Порядок оформления

    И для этого, как правило, используются именно формы КС-14 либо КС-11, которые утверждены 30.10.97г.в Постановлении Госкомстата РФ №71а. Эти акты составляются не на отдельные этапы стройки, а на приемку законченного объекта.

    Составляются акты на бумажном носителе и в том количестве экземпляров, которое отвечает числу участвующих в сделке сторон или иным условиям (обычно не менее 2-х экз.).

    Подписание документов производится:

    • акты КС-11 — представителем генерального подрядчика (т.е. исполнителя работ) и представителем заказчика или иным лицом, которого уполномочил на это инвестор (заказчик);
    • акты КС-14 – дополнительно членами комиссии, которая участвовала в приемке объекта.

    Оформление актов осуществляется:

    • КС-11 – заказчиком. Он оформляет приемку по результатам проведенных им проверок, испытаний, и т.д., и на основании заключений надзорных органов (пожарный надзор, экологический и т.д.);
    • КС-14 – заказчиком и членами комиссии. Документ составляется по результатам проведенных указанными лицами проверок, обследований и т.д., и на основе заключений, данных органами надзора.

    Введение в эксплуатацию построенного объекта, который принят заказчиком, регистрируется заказчиком (т.е. пользователем данного объекта) в органах местной исполнительной власти и в том порядке, какой ими установлен для подобных случаев.

    Акты служат основанием для расчетов с исполнителем работ.

    Нюансы составления


    Прежде всего, стоит отметить, что официальных разъяснений по поводу заполнения актов формы КС нет.

    Но на практике при их заполнении учитывается следующее :

    • в графе «Организация» прописывается название заказчика и его ОКПО;
    • в п.3 шапки актов «В строительстве принимали участие» указываются все субподрядные организации – их наименования, юридические адреса, банковские реквизиты и виды выполненных ими работ. Перечень выполненных работ ставится обычно вначале, а реквизиты и название их исполнителя потом и рядом. В случае если таковых «помощников» не было, в графе проставляется прочерк;
    • если есть приложения к актам, то их номера указываются в п.9 и в п.10;
    • если выполнялись работы по благоустройству (озеленение, обустройство дорог, и т.д.), они указываются в п. 11 форм. Если таковые работы не производились, в таблице ставятся прочерки;
    • в п.12 указывается стоимость работ по утвержденной смете. Причем, все цифры здесь указываются прописью, кроме копеек;
    • в п.13 актов «Стоимость принимаемых основных фондов» указывается фактическая оценка объекта, которая отражается на счете 08, включая и вознаграждение подрядчика. Все цифровые значения ставятся прописью.

    Особенности оформления


    Акты формы КС 11 и 14 предназначены для окончательного приема объекта. Они не заполняются при поэтапной сдаче работ. Объект, завершенный строительством, считается принятым, если подписаны именно эти акты (не конкретно такой формы).

    Кроме того, они являются основанием для:

    • оформления ввода в эксплуатацию объекта (ст. 55, Градостроительный кодекс РФ);
    • принятия в налоговом учете расходов (ст. 252, НК РФ);
    • отражения хозяйственной операции (ст.9, закон №402-ФЗ);
    • принятия основного средства на учет (Госкомстат РФ, Постановление №71а, 30.10.97 г.).

    Что касается таких документов, как КС-2 и КС-3 , то они оформляются на поэтапную сдачу работ, если такая сдача предусмотрена в подрядном договоре. Кроме того, указанные формы используются и тогда, когда при возведении объекта на отдельные виды работ привлекаются субподрядчики. И без этих промежуточных форм также нельзя признать расходы в учете и подтвердить фактическую стоимость принимаемого объекта, по которому завершено строительство.

    О вводе в эксплуатацию объектов строительства рассказано в следующем видеосюжете:

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас.

    Объекты, предназначенные для сдачи в аренду, принимаются к учету в составе доходных вложений в материальные ценности (п. 5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»): Дебет сч.03 «Доходные вложения в материальные ценности» Кредит сч.08 «Вложения во внеоборотные активы». Контрольные вопросы 1.Определите отраслевые особенности строительного производства? 2.Как группируются в планировании и учете капитальные вложения по воспроизводственной и технологической структуре? 3.Какие субъекты правовых отношений участвуют при строительстве объектов и каковы их функции? 4.В чем состоит значение проектно-сметной документации в строительстве? 5.Каковы отличия хозяйственного и подрядного способов ведения строительно-монтажных работ? 6.Какие методы учета затрат и калькулирования применяются в строительных организациях? 7.Укажите по каким статьям калькуляции учитываются затраты строительной организации.

    Новый генподрядчик принимает «незавершенку» для достройки

    • Проверка документации по объекту: право собственности, разрешение на строительство, проектная документация, акты и журналы СМР
    • При необходимости – экспертиза объемов и качества выполненных работ, в этом случае технический заказчик вправе привлекать услуги лаборатории для измерения свойств бетона, других материалов и конструкций, установления их состояния.
    • Если новый хозяин решил возобновить строительство, технический заказчик предложит услуги сопровождения, то есть все функции, которые он ведет при продолжающемся строительстве вплоть до ввода здания в эксплуатацию.
      • Смена назначения частично построенного здания Новый инвестор, новый хозяин недостроенного объекта может изменить назначение строительного объекта и поручить техническому заказчику допроектирование или перепроектирование здания.

    Акт приема-передачи незавершенного строительства: образец

    В том случае, когда приемочная комиссия создается, в ее состав обязательно должны быть включены представители:- инвестора;- заказчика;- органов исполнительной власти;- подрядчиков;- проектировщиков;- эксплуатирующей организации;- Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Госархстройнадзора, специально уполномоченный орган в области охраны окружающей среды и др.;- органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен объект. Инвестор вправе включить в состав приемочной комиссии представителей других заинтересованных организаций с правом совещательного голоса (СНиП пункты 3.2 и 4.14, МГСН пункт 4.16).
    Акт о приемке объекта в эксплуатацию должен быть подписан всеми членами приемочной комиссии, каждый из которых несет ответственность за принятые комиссией решения в пределах своей компетенции.

    Приемка объекта незавершенного строительства от прошлого генподрядчика

    Вернуться назад на Строительный договорИногда заказчик заинтересован в изменении структуры взаимоотношений с другими участниками строительства: с генеральным подрядчиком, субподрядчиком этого генподрядчика. Чаще всего это связано с тем, что: 1. Заказчик хочет напрямую оплачивать работы субподрядчиков.2.

    Заказчик хочет иметь возможность предъявлять требования к субподрядчикам напрямую. Реализовать такие намерения заказчика можно с использованием разных юридических механизмов.


    В вопросе оплаты работ субподрядчиков можно обратиться к ст. 313 ГК РФ, где говорится об исполнении обязательства третьим лицом – в данном случае третьим лицом является заказчик, а исполняемое обязательство – обязательство генподрядчика по оплате работ субподрядчика. Возможны два пути: 1. По п. 1 ст.

    Замена подрядчика по договору строительного подряда

    Поэтому если идти по этому пути, нужно детально продумать алгоритм взаимодействия сторон друг с другом и момент, когда именно появляется требование у той или иной стороны договора строительного подряда. И следует иметь в виду, что на практике этот способ применяется нечасто.
    Если заходит речь о замене стороны договора строительного подряда, чаще всего подразумевается замена подрядчика. Замена проектировщика в договоре строительного подряда В первую очередь, может произойти замена проектировщика. Общая рекомендация на такой случай – в договоре подряда, который заключает с проектировщиком, генеральным проектировщиком, подрядчиком или генеральным подрядчиком, тщательно прописывать условия досрочного прекращения договора.

    Технический заказчик при возобновлении строительства

    Заказчик вправе отказаться от приемки результата работы в случае обнаружения недостатков выполнения работ, которые исключают возможность использования результата работы для указанной в договоре цели и не могут быть устранены; 5) устранение недостатков и подписание документа, подтверждающего устранение выявленных недостатков при первичной приемке. Отражение недостатков в актах приемки объекта имеет значение при определении стороны, которая несет риск гибели или повреждения результата работы.

    Инфо

    При приемке жилых зданий, объектов дорожного строительства, связи и других должны участвовать представители различных госорганов и органов местного самоуправления. В связи с этим подрядчик и заказчик при подготовке договора подряда должны урегулировать вопросы их привлечения к участию в приемки объекта строительства.

    Не нашли, что искали?

    На стадии ходатайства в арбитражный суд можно привлечь специалиста, который, изучив материалы дела, установит, достаточно ли их для проведения экспертизы, и присутствует ли необходимость проведения экспертизы. Также специалист может дать разъяснения по экспертному заключению.

    Внимание

    Стороны обладают правом присутствовать при проведении экспертизы, а также вести видео- и фотосъёмку. Это может понадобиться, если результат экспертной оценки не устроит, и послужить доказательством, когда понадобится направить возражение.


    Выбор эксперта очень сильно влияет на итоги экспертизы. Кандидат в эксперты подлежит отводу по тем же основаниям, что и судья. Без указания конкретной кандидатуры эксперта ходатайство об экспертизе не может быть удовлетворено. Отсутствие платы, внесенной на депозитный счет арбитражного суда, также является таким основанием для отказа в удовлетворении ходатайства об экспертизе.
    Точно такие же мероприятия должен инициировать банк, если он взял управление строительным проектом на себя.Договором подряда должны быть учтены условия инвестора по степени готовности квартир и помещений, предназначенных для коммерческой реализации, доводимых до полной готовности будущими владельцами (собственниками). На основании заявления инвестора, акта приемочной комиссии или двустороннего акта (заказчик - инвестор) и итогового заключения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (если приемочная комиссия не назначалась) с перечнем основных документов в обоих случаях орган исполнительной власти принимает правовой акт на эксплуатацию объекта.
    К незавершенным капитальным вложениям относятся объекты капитального строительства, находящиеся во временной эксплуатации, до ввода их в постоянную эксплуатацию. Затраты по незавершенным капитальным вложениям могут учитываться у заказчика-застройщика (инвестора) и у подрядчика. Согласно п. 3.1.1. Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций затраты по возведению объектов, учтенные на счете «Капитальные вложения» составляют незавершенное строительство. Следовательно, незавершенное строительство отражается в бухгалтерском балансе застройщика (инвестора), оценка этих вложений производится по фактическим затратам. Затраты подрядчика на объектах строительства по незаконченным работам, выполненным согласно договору на строительство, составляют незавершенное производство. Однако из ПБУ 2/2008 исключены вопросы касающиеся незавершенного производства. В соответствии со ст.

    То есть возможность заказчика предъявить требования субподрядчику можно напрямую закрепить в договоре. Однако нужно иметь в виду, что суды связывают право заказчика предъявлять требования к субподрядчикам с обязательством заказчика осуществлять прямую оплату работ субподрядчиков.

    Второй путь – обратиться к механизму договора в пользу третьего лица. В данном случае это договор строительного подряда, заключённый между генподрядчиком и субподрядчиком в пользу третьего лица – заказчика.

    По договору в пользу третьего лица первое требование возникает у лица, в пользу которого заключен договор (у заказчика). Но сложность в том, что обычно заказчик хочет иметь возможность предъявить требование субподрядчику на случай, если генподрядчик не справится с управлением договором субподряда.

    Данные документы составляются в необходимом количестве и подписываются представителями исполнителя работ (подрядчика, генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, а также членами приемочной комиссии, состав которой определяется инвестором или заказчиком. Акты служат основанием для окончательной оплаты всех выполненных работ в соответствии с договором.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Для регистрации недвижимости в учреждение юстиции представляют учредительные документы фирмы, кадастровый план земельного участка и другие документы. До момента госрегистрации объекты учитываются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».

    • 1 Приемка работ от генподрядчика
    • 2 Участие представителей госорганов
    • 3 Подготовка объекта к эксплуатации
    • 4 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
    • 5 Приемка инвестором объекта
    • приемка застройщиком (техническим заказчиком) результатов работ от генподрядчика (подрядчика);
    • подготовка объекта к эксплуатации;
    • получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
    • приемка завершенного строительством объекта инвестором.

    Приемка работ от генподрядчика Сдача-приемка результатов работ от генподрядчика застройщику (техническому заказчику) оформляется актом, подписанным сторонами (ст. 753 ГК РФ). Сдачу-приемку выполненных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений оформите с помощью унифицированных бланков. Подробнее об этом см.

    Незавершенное строительство учитывается на балансе учреждения, как объект недвижимости, по которому еще не окончены строительные работы. Такое имущество не может быть использовано в эксплуатационных целях, но инвентаризация по ним проводится в обязательном порядке. В нашей статье рассмотрим, как оформить акт инвентаризации незавершенного производства, бланк его представим вниманию ниже.

    К объектам незавершенного строительства относится недвижимое имущество, по которому еще не закончены строительные работы, и не принятые заказчиком в эксплуатацию, как объект недвижимости, но при этом они учитываются на балансе учреждения. Иными словами незавершенное производство – это капитальные инвестиции предприятия в строительство с целью в дальнейшем получить и ввести в эксплуатацию недвижимое имущество. Инвентаризация незавершенного строительства, образец акта будет представлен у нас на сайте, проводится по таким показателям:

    • затраты строительной организации и собственные затраты компании, направленные на производство данных объектов;
    • затраты на приобретение материалов, инструментов, оборудования и т.д.;
    • затраты по оплате строительно-монтажных работ, в том числе к данной статье баланса относится стоимость работ по акту субподрядного предприятия, оплаченных генеральным подрядчиком.

    Незавершенное строительство отражается на балансе компании по счету 20 «основное производство». Но, инвентаризация незавершенного строительства не включает затраты генерального подрядчика, если последний не передал заказчику выполненные работы субподрядной организацией, сумма по акту отражается на балансе генподрядчика.

    Перед проведением проверки бухгалтерам следует провести учет достоверности остатка капитальных инвестиций и правильность их оценки. Сумма незавершенного производства в форме баланса предприятия отражается по строке 110. Также в эту строку будут входить расходы по возведению временных титульных и не титульных объектов недвижимости, которые учитываются на счете 30 «некапитальные инвестиции».

    Положения о проведении инвентаризации НЗП

    На основании Методических предписаний, утвержденных Приказом Минфина РФ № 49, проводится инвентаризация НЗП, которая имеет особенный порядок проведения. Для правильного и достоверного отражения данных по капитальным инвестициям в незавершенное строительство компании следует провести такие мероприятия:

    1. Установить количественный показатель объектов незавершенного производства.
    2. Определить текущее комплексное состояние таких объектов.
    3. Провести расчет остатка НЗП по аннулированным и временно приостановленным работам.

    Как и любая бухгалтерская отчетность требует документального оформления и инвентаризация незавершенного производства, бланк для отражения результатов разработан Госкомстатом РФ и приведен в Постановлении № 88, форма ИНВ-3. Законодательство разрешает использовать форму, разработанную организацией самостоятельно, но с учетом требований Госкомстата, при этом ее необходимо внести в приказ об учетной политике.

    Акт инвентаризации составляется в отдельности по каждому типу незавершенного строительства. Обязательным условием перед проведением проверки является сдача материалов и производственного товара, не задействованного на момент проверки в производстве.

    Согласно положениям Методических указаний Минфина РФ инвентаризация незавершенного производственного строительства – это проверка наличия, как уже возведенных зданий и сооружений, но не принятых в эксплуатацию, так и объектов, возведение которых еще не началось или еще находится в стадии возведения.

    Основания для проведения инвентаризации НЗП

    Основным нормативным актом, регулирующим порядок проведения инвентаризации, является Методические указания, утвержденные Приказом №49. В соответствии с положениями документа инвентаризация объектов незавершенного строительства инициируется на таких основаниях:

    • собственное желание руководства предприятия;
    • по срокам, определенным для проведения обязательной годовой инвентаризации;
    • при сдаче объекта в эксплуатацию;
    • иные ситуации, перечисленные в законодательном акте.

    При инициации проверки на усмотрение руководства необходимо издать приказ, где указываются сроки проведения процедуры, перечень инвентаризируемых объектов и состав комиссии. Для отражения результатов проверки составляется акт инвентаризации незавершенного строительства. Методическими указаниями не предусмотрен отдельный формуляр документа, отражающий результаты инвентаризации НЗП, но компаниям рекомендуется применять форму ИНВ-3. Госкомстат разрешает предприятиям самостоятельно разработать бланк документа и внести его в приказ об учетной политике, но при этом необходимо, чтобы документ содержал поля, обязательные для отражения того или иного результата.

    После оформления акта, документ подписывается всеми членами комиссии и направляется на подпись руководителю. На основании акта составляется протокол заседания комиссии.

    Наименование ¦Единица¦По проекту¦Фактически¦Процент¦ ¦элемента,¦измерения+ + +готовности ¦ ¦конструкции, ¦¦общая¦в том¦общая¦в то즦 ¦систем,¦¦с учетом¦числе¦с учетом¦числ妦 ¦коммуникаций,¦¦ранее¦пускового¦ранее¦пусковог ¦работ¦¦принятых¦комплекса¦принятых¦комплексদ ¦¦¦¦ил覦ил覦 ¦¦¦¦очеред覦очеред覦 + + + + + + + + ¦1¦2¦3¦4¦5¦6¦7¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + 9.Наобъектеустановленопредусмотренноепроектомоборудование в количествесогласноактамоего приемке после индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в приложении). (Вслучае необходимости: 10.

    Акт приема-передачи незавершенного строительства: образец

    Данные о видах и объемах фактически выполненных работ: N п/п Наименование выполненных работ Стоимость выполненных работ Реквизиты акта приема-передачи Стоимость работ по смете % выполненных работ в соотношении к смете 1 2 3 4 5 6 4. Данные об установленном оборудовании: N п/п Наименование оборудования Стоимость оборудования Реквизиты товарных накладных о стоимости оборудования Стоимость оборудования по смете % установленного оборудования в соотношении к смете 1 2 3 4 5 6 5.
    Данные об актах выполненных работ (форма КС-2): . 6. Данные о справках о стоимости выполненных работ (форма КС-3): .
    7. К настоящему Акту прилагаются следующие документы: . 8. Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.

    Акт готовности объекта незавершенного строительства

    Проектно-сметнаядокументациянастроительстворазработана генеральным проектировщиком, (наименование, адрес, ИНН, ОГРН) выполнившим, (наименование частей или разделов документации) и субподрядными организациями. (наименование организаций, их реквизиты и выполненные ими части и разделы документации) 5. Исходные данные для проектирования выданы. (наименование изыскательских и других организаций, их реквизиты) 6.

    Проектно-сметная документация утверждена. (дата, номер и наименование органа, утвердившего или переутвердившего проектно-сметную документацию на объект, его очередь, пусковой комплекс) 7. Строительно-монтажные работы осуществлялись в сроки: начало работ; (месяц, год) окончание работ.


    (месяц, год) 8. Готовностьпредъявленногоисполнителемработкприемкеобъекта незавершенного строительства (наименование объекта) составляет процентов от проектных показателей, в т.ч.
    Наименование ¦Единица¦По проекту¦Фактически¦Процент¦ ¦элемента,¦измерения+ + +готовности ¦ ¦конструкции, ¦¦общая¦в том¦общая¦в то즦 ¦систем,¦¦с учетом¦числе¦с учетом¦числ妦 ¦коммуникаций,¦¦ранее¦пускового¦ранее¦пусковог ¦работ¦¦принятых¦комплекса¦принятых¦комплексদ ¦¦¦¦ил覦ил覦 ¦¦¦¦очеред覦очеред覦 + + + + + + + + ¦1¦2¦3¦4¦5¦6¦7¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + 9.Наобъектеустановленопредусмотренноепроектомоборудование в количествесогласноактамоего приемке после индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в приложении). (Вслучае необходимости: 10.

    Акт приема-передачи незавершенного строительства

    Внешние наружные коммуникации холодного и горячеговодоснабжения,канализации,теплоснабжения,газоснабжения, энергоснабженияисвязиобеспечиваютнормальнуюэксплуатацию объекта и принятыпользователями-городскимиэксплуатационнымиорганизациями (переченьсправокпользователейгородскихэксплуатационныхорганизаций приведен в приложении.) 11. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации: всего () рублей, в том числе: стоимость строительно-монтажных работ () рублей; стоимостьоборудования,инструментаиинвентаря () рублей.
    12.Фактическаястоимостьобъектанезавершенногостроительствапо проектно-сметной документации: всего () рублей, в том числе: стоимость строительно-монтажных работ () рублей; стоимостьоборудования,инструментаиинвентаря () рублей. 13.

    Акт о приостановлении строительства (форма n кс-17)

    Должен быть использован акт типовых межотраслевых форм № КС-11 и № КС-14. Формы эти применяют при приемке законченного строительства всех объектов как производственного, так и жилого предназначения любой формы собственности.

    На основании акта приемки производится окончательная оплата выполненных работ по условиям договора (контракта). Количество экземпляров акта должно соответствовать числу участников договора.


    Подписывают составленный документ: представитель исполнителя (подрядчика); представитель заказчика или лицо, уполномоченное инвестором; члены приемочной комиссии (форма № КС-14). Состав комиссии определяет инвестор или заказчик. Оформляется приемка заказчиком на основании результатов обследований, измерений, контрольных испытаний и документов, которые подтверждают соответствие принимаемого объекта проекту и стандартам, а также опираясь на заключение органов надзора.

    Акт приемки-передачи незаконченных объектов строительства

    Важно

    Внешние наружные коммуникации холодного и горячеговодоснабжения,канализации,теплоснабжения,газоснабжения, энергоснабженияисвязиобеспечиваютнормальнуюэксплуатацию объекта и принятыпользователями-городскимиэксплуатационнымиорганизациями (переченьсправокпользователейгородскихэксплуатационныхорганизаций приведен в приложении.) 11. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации: всего () рублей, в том числе: стоимость строительно-монтажных работ () рублей; стоимостьоборудования,инструментаиинвентаря () рублей.

    12.Фактическаястоимостьобъектанезавершенногостроительствапо проектно-сметной документации: всего () рублей, в том числе: стоимость строительно-монтажных работ () рублей; стоимостьоборудования,инструментаиинвентаря () рублей. 13.

    Застройщик, передавая объект, своей подписью в акте подтверждает, что построенное здание (сооружение) от права требований третьими лицами свободно. Составляется акт, как минимум, в трех экземплярах: для стороны принимающей (Заказчика), для стороны передающей (Исполнителя), для государственного учреждения.

    Все подписанные сторонами экземпляры имеют равную юридическую силу. Участников и процедуру оценки соответствия объекта строительства определяют соответствующие технические регламенты и правила, действующие в момент приемки.

    Оценку объекта можно совместить с его приемкой заказчиком.Если участники строительства приняли решение принять объект с незавершенными отделочными работами или объект требует доведения до готовности, в договоре необходимо отразить состав работ. Приемка в эксплуатацию объекта строительства завершается составлением и подписанием акта приемки.

    Передаточный акт объекта незавершенного строительства Город » » 201_ года Мы, гр. РФ, 19 года рождения, паспорт гражданина РФ, выдан УФМС № _ ОВД района города Москвы, 20 года, код подразделения — , зарегистрированный по адресу: город Москва, улица дом, квартира, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ гр. РФ, 19 года рождения, паспорт гражданина РФ, выдан УФМС № _ ОВД района города Москвы, 20 года, код подразделения — , зарегистрированная по адресу: город Москва, улица дом, квартира, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем: 1.

    Акт о незаконченном строительстве

    Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 201_ года продал Покупателю: объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь, кв.м. инвентарный № , лит. , адрес объекта: Московская область, г. , ул. , уч. , условный номер — — / / — , а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь кв.м. расположенный по адресу: Московская область, г. , ул. , уч. , кадастровый номер: : : . 2. Покупатель принял от Продавца указанные выше объект незавершенного строительства и земельный участок в таком виде, в котором они есть на день подписания настоящего акта.

    3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. 4.