Кто должен оплачивать долги бывшего собственника. Долги предыдущего собственника квартиры

Проблема

Здравствуйте, в связи с многочисленными изменениями законодательства прошу мне объяснить или подсказать следующее.

Приобрела квартиру, а там выявился долг по капремонту и квартплате. Написала в капремонт о том, что был до нас долг, но сослались на статью, что мы должны оплачивать как новые собственники.

Вопрос: мы весь долг по закону должны оплачивать теперь или только капремонт, а остальной долг собственник бывший сам должен все таки оплатить? как нам быть. помогите. неохота чужие долги оплачивать, цена квартиры все-таки немаленькая.

ТСЖ требеует оплату задолженности за услуги ЖКХ с нового собственника жилья. Правомерно ли это?http://taktaktak.org/problem/6397

Нужно ли оплачивать квитанцию по оплате коммунальных услуг, выписанную на мою квартиру, но с указанием в ней фамилии предыдущего хозяина?http://taktaktak.org/problem/7074

Прежние собственники квартиры отказываются оплатить задолженность за услуги ЖКХ. Что делать?http://taktaktak.org/problem/8054

Коммунальщики требуют оплаты долгов предыдущего хозяина квартиры

Приобретая квартиру, особое внимание стоит уделить коммунальным долгам. Зачастую, заключая договор купли-продажи, вместе с ключами собственник вполне может передать и свои коммунальные долги. Что делать в такой ситуации? Рассчитываться с управляющей компанией за предыдущего владельца или разыскивать неплательщика?

Практика показывает, что в большинстве случаев расплачиваться по долгам управляющая организация заставляет нового хозяина квартиры. С таким «простым» вариантом соглашаются далеко не все собственники вторичного жилья. И правильно делают.

Читаем внимательно договор о передачи квартиры

Итак, если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по «коммуналке» новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество (статья 153 ЖК РФ).

Таким образом, новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина. А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги в судебном порядке.

Однако, встречаются сделки купли-продажи с договорными отношениями, при которых все прежние долги (в частности коммунальные платежи) переходят к новому владельцу квартиры. При этом составляется договор с обременением задолженностью по оплате за коммунальные и прочие услуги.

Здесь обязанность платить задолженность наступает с момента государственной регистрации прав собственности. Денежный долг переводится с одного лица (прежнего собственника жилого помещения) на другое лицо (нового хозяина квартиры) в соответствии со статьей 391 ГК РФ. При этом требуется письменное согласие не только владельцев квартиры, но и кредитора - управляющей организации.

Что делать со счетом, присланным УК?

Если управляющая компания прислала платежку задолженностей от прежнего собственника квартиры, смело требуйте прекращения выставления требований об оплате задолженностей до момента регистрации прав на имущество. Для этого следует составить письменное заявление с уведомлением и копиями документов купли-продажи и государственной регистрации прав на имущество. Не помешает вложить в пакет документов и показания счетчиков, зафиксированные в момент вступления в права собственности квартиры.

Кто должен искать должника?

Задолженность - это обязанность предыдущего собственника жилья, которая не исполнена перед управляющей компанией. Поэтому управляющая организация в полном праве требовать оплатить по всем долгам в течение срока исковой давности (3 года) именно его. Новый владелец никакого отношения к прежним долгам не имеет, если только это отношение не было оговорено в договоре купли-продажи. Управляющая компания должна обратиться в суд с иском о взыскании задолженности на основании договора с предыдущего владельца жилого помещения в случае, если этот владелец не хочет оплачивать задолженность мирным путем.

Как избежать спорных ситуаций?

Избежать подобных спорных ситуаций можно на этапе заключения договора купли-продажи. Вот несколько важных рекомендаций.

1. При передаче квартиры требуйте представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.

2. Сделайте запрос в органы государственной регистрации об отсутствии/наличии квартиры в залоге или государственном аресте.

3. Зафиксируйте показания счетчиков в новой квартире в момент регистрации права на имущество. Все показания заверьте в соответствующих обслуживающих организациях и внесите их в акт приемки квартиры.

4. Если задолженность обнаружена (например, по последним платежкам за коммуналку), следует пересмотреть договор купли-продажи и внести пункт о погашении долга новым собственником при условии уменьшения цены возмездного договора.

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг…

Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?

Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.

Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам. Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию. Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.

Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.

Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры

Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры. При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.

Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает:

«Пока долг не погасите, прописку не оформим».
«Если не заплатите, мы вам отключим воду».
«Платите сейчас, или выставим пени».

Все это, конечно, незаконно.

Долг по взносам на капремонт переходит на нового хозяина квартиры

Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса сказано, что обязанность оплачивать расходы на капремонт в МКД появляется у собственников с момента возникновения права собственности на помещение в доме. Однако в случае перехода права собственности (например, при продаже квартиры) на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт. То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры.

Исключение из этого правила предусмотрено законом для квартир, которые раньше принадлежали Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям: они должны будут сами закрывать свои долги по взносам на капремонт до момента перехода права собственности новому хозяину.

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина?

Сразу сообщить УК о смене собственника квартиры.
В кратчайшие сроки после регистрации сделки в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности на квартиру сходите на прием в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Принесите копию свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на квартиру, а также копию акта приема-передачи квартиры с показаниями счётчиков и попросите поменять сведения в лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя, причём без чужих долгов.
Написать претензию управляющей компании.
Если сотрудники УК настаивают на том, что долги прежнего собственника квартиры должны закрывать вы, для начала вежливо опишите им ситуацию и сошлитесь на законодательство (ст. 153 ЖК РФ). Во многих случаях грамотный разговор помогает снять все претензии. Договориться не удалось? Подайте письменное заявление на имя директора управляющей компании или председателя ТСЖ. В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копии документов на квартиру. Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре.
Подайте жалобу в жилищную инспекцию.
Этот государственный орган контролирует правильность начисления платы за коммунальные услуги. Если управляющая компания необоснованно включает в квитанцию чужие долги, это нарушение. Жилищная инспекция может провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги и выдать УК предписание о перерасчёте.
Напишите претензию агенту по недвижимости.
Если сделку купли-продажи квартиры для вас вел риелтор, рекомендуем предъявить ему претензию в связи с некачественным оказанием услуг. По статье 29 закона РФ «О защите прав потребителей» вы можете, например, попросить вернуть часть стоимости за плохую работу риелтора, который плохо проверял юридическую чистоту сделки.

УК отказывается делать прописку из-за долгов прежнего хозяина

Некоторые особенно настойчивые управляющие компании могут создавать проблему при прописке в новую квартиру, отказываясь принимать паспорта нового хозяина и членов его семьи. Если паспортисты из УК ставят возможность прописки под условие о погашении долгов старого собственника квартиры, обращайтесь для регистрации в новой квартире напрямую в ГУВМ МВД РФ в вашем городе. Заявление на снятие с учёта по старому адресу и на прописку по новому адресу можно подать одновременно. Удобно делать это через сайт Госуслуг.

Как не купить квартиру с долгами по ЖКХ и капремонту?

Требуйте подтверждения отсутствия долгов по ЖКХ и капремонту.
До подписания любых договоров, передачи денег и регистрации в Росреестре требуйте от собственника квартиры документально подтвердить, что он погасил все свои долги по коммунальным услугам и взносам за капремонт. Пусть вам покажет справку из управляющей компании, энергосбыта, водоканала (если коммунальные услуги оплачиваются им напрямую), регионального фонда капремонта об отсутствии долга.
Проверяйте квартиру самостоятельно.
Есть много общедоступных методов, которые позволят вам проверить чистоту сделки и отсутствие долгов. Вы можете позвонить в управляющую компанию или проверить список должников на ее сайте, посмотреть в платежном терминале Сбербанка сумму к оплате (по адресу квартиры, номеру лицевого счета). Также стоит проверить собственника квартиры и всех жильцов по Банку исполнительных производств службы судебных приставов.
Подробная инструкция по проверке покупаемой квартиры есть у нас на сайте:
Фиксируйте показания счётчиков.
Если в квартире установлены индивидуальные счётчики на свет, воду, отопление, газ, обязательно проверяйте их показания. При подписании акта приема-передачи квартиры отразите в нем конечные показания счетчиков, с которыми прежний владелец отдает вам квартиру. В случае споров с управляющей компанией у вас будет документальное подтверждение тех показаний, за которые отвечает прежний хозяин. Дополнительно можно попросить УК в связи с предстоящей продажей квартиры проверить правильность снятия показаний старым собственником квартиры.

Угрозу купить квартиру вместе с неоплатными долгами сайт обсудил с юристом, экспертом в сфере недвижимости.

Покупая квартиру на вторичном рынке, можно столкнуться с неприятным сюрпризом - застарелыми долгами бывшего владельца по уплате не только услуг ЖКХ, но и налога на недвижимость, других платежей... Можно ли проверить, числятся ли за приобретенной собственностью задолженности? Можно ли какие-то из этих долгов скостить, или придется оплачивать по полной?

Налог на недвижимость

Насколько обоснованны эти опасения, и надо ли покупателю беспокоиться за такие долги предыдущего собственника - не придется ли ему потом их гасить?

Давайте разбираться по порядку. Что касается налога на имущество физических лиц, плательщиками этого налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество (ст. 400 Налогового кодекса РФ), - рассказывает Александр Перепелкин, начальник юридического отдела столичного агентства «Нора-недвижимость». - Он начисляется и оплачивается владельцами ежегодно за каждый календарный год (налоговый период).

В случае возникновения или прекращения у налогоплательщика права собственности на имущество в течение налогового периода (предположим, что кто-то продал или купил квартиру) налог уплачивается прежним и новым собственником только за фактическое количество полных месяцев владения имуществом на праве собственности за этот год. Плюс еще один месяц - для прежнего собственника имущества, если право собственности прекратилось до 15 числа неполного месяца. И один дополнительный месяц - для приобретателя имущества, если право собственности возникло после 15 числа неполного месяца (ст. 408 НК РФ).

Таким образом закон делит налог на имущество физических лиц за тот год, в котором произошел переход права собственности, между прежним и новым собственником квартиры, исходя из количества полных месяцев владения имуществом каждым из них.

Аналогичные правила действуют и в отношении налога на имущество, уплачиваемого юридическими лицами (глава 30 НК РФ).

Выходит, никакие долги прежнего собственника по налогу на имущество нового владельца волновать не должны, даже если он задолжал налоговой за несколько лет?

Именно так. Но из этого правила есть одно исключение. И касается оно не покупки квартиры, а приобретения ее в собственность в порядке наследования. В этом случае к наследнику вместе с квартирой переходит (в пределах стоимости наследственного имущества) и не исполненная обязанность наследодателя по оплате налога на имущество (пп. 3 п. 3 ст. 44 НК РФ).

Платежи за коммуналку

- А что с долгами по ЖКУ?

Тут тоже действует общее правило: новый собственник не отвечает за долги предыдущего, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Закон гласит: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ). Есть и другая обязанность, так же закрепленная законом: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Александр Перепелкин / архив редакции

При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, касающегося введения взносов на капитальный ремонт. По умолчанию переход этой обязанности происходит в момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако на практике стороны договора купли-продажи чаще всего привязывают договором к передаче квартиры и переход обязанности уплатить все прежние долги от продавца к покупателю в соответствии со ст. 556 ГК РФ по передаточному акту или иному документу о передаче, где фиксируют показания счетчиков и других приборов учета.

Взносы за капремонт

- А взносы за капремонт? Правда ли, что тут неважно, прошлый или нынешний собственник наделал долгов?

Да. Из правила, которое я привел выше, есть одно исключение. И связано оно как раз с новой обязанностью собственников жилых помещений по уплате взносов на капремонт (ст. 158 ЖК РФ), которые в соответствии со статьями 154, 158 ЖК РФ включены законодателями в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При переходе права собственности на квартиру к новому владельцу переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате этих взносов (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Поэтому, если за бывшим собственником числится долг по взносам на капитальный ремонт, то, в отличие от других коммунальных расходов, оплачивать его придется новому собственнику.

В общем, стоит помнить: покупая квартиру (или становясь ее собственником по другим основаниям, таким как дарение, наследство), вместе с правом владения, пользования и распоряжения (ст. 209 ГК РФ) вы приобретаете и некоторые обязанности в отношении квартиры. В частности, по оплате налогов и других обязательных платежей. Даже если закон вас освобождает от уплаты долгов прежнего владельца, походить по инстанциям, чтобы это всем доказать, придется. Поэтому при покупке квартиры не последним делом для вас должна стать проверка приобретаемой недвижимости на отсутствие задолженностей по коммунальным и другим обязательным платежам, связанным с квартирой, - заключил юрист в комментарии для сайт.

Покупка загородных домов и квартир сопровождается обязательным оформлением большого количества документов и проведением необходимых проверок. Это касается документов и справок, которые будут на официальном уровне подтверждать проведенную сделку. Перед оформлением сделки нужно провести тщательную проверку жилого помещения на предмет юридической чистоты. Среди многочисленных вопросов, которые возникают в процессе подобной проверки, можно отметить запрос, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника . В данной статье можно получить ответ на него, а также изучить информацию относительно того, как поступить в случае обнаружения подобного недочета и как предотвратить неприятность.

Чтобы дать подробный ответ на вопрос, переходят ли коммунальные долги на нового собственника, потребуется обратиться к современному законодательству. По той причине, что сделки такого плана регулируются Жилищным кодексом РФ, статьей 153, опираться нужно именно на нее . Здесь сказано, что при операциях с недвижимостью просрочка платежей, допущенная прежним собственником, не переходит к новому владельцу.

Согласно актуальному законодательству, долги, образовавшиеся при оплате долгов по ЖКХ, кроме взноса на капитальный ремонт, являются проблемой прежнего собственника жилого помещения.

Несмотря на это, существуют определенные нюансы:

Статья 391 подразумевает вероятность начисления недоимки всчет покупателя только в случае оформленного добровольного согласия данного человека полностью погасить задолженность. Данное обстоятельство в обязательном порядке прописывается в договоре купли-продажи и дополнительно заверяется нотариусом.
Статья расходов по коммунальным платежам «Капитальный ремонт» и долги по ней автоматически переходят на нового собственника. Данное правило обозначено в третьей части 158 статьи ЖК РФ.

Настоящее положение дел немного отличается от условий, ранее установленных законом. В настоящее время коммунальные хозяйства требуют от нового собственника полного погашения недоимки по просроченным платежам, которые он получил «в наследство». В статье можно узнать, законны ли такие обязательства, насколько правомерными являются требования сотрудников ТСЖ , а также что предпринять новым собственникам в подобных ситуациях.

Права владельцев недвижимости

Итак, должен ли собственник оплачивать долги по квартплате, которые перешли к нему после покупки жилья? Современные управляющие компании вольно трактуют положения актуального законодательства и оказывают на новых владельцев давление, угрожая судом. На самом деле подобные действия не являются правомерными.

Владелец собственного нового жилья имеет полное право отказаться погашать не свою задолженность, если иные условия не предусмотрены в договоре.

Говоря иными словами, задолженность по квартплате от прошлого собственника жилья остается исключительно проблемой продавца. Причина в том, что сумма долга зафиксирована на его лицевом счету. Если подобная задолженность была зафиксирована, покупатель должен известить об этом коммунальные службы. Необходимо высказать нежелание платить чужие долги, приложить к заявлению копию договора с датой официального вступления в право собственности.

Стоит принимать во внимание, что в подобных случаях собственники очень часто сталкиваются с угрозами от сотрудников ТСЖ, которые отказываются подписать новый договор с собственником, пока не будут погашены все положенные законом выплаты по прошлому соглашению.

Требование является незаконным, оно нарушает гражданские права новых владельцев.

Причиной подобного нарушения закона является нежелание представителей ТСЖ брать на себя ответственность за погашение задолженности. Намного проще переложить ответственность за погашение долга на новых собственников. При возникновении подобных ситуаций стоит обозначить, кто и на каких условиях должен оплачивать накопленные долги.

Кроме постоянных проблем с ТСЖ, у собственников могут возникнуть проблемы с тем, что руководство жилищной конторы категорически отказывается подписывать договор относительно поставки услуг новому собственнику и решать проблему через суд. Чтобы избежать этого, необходимо перед заключением сделки осуществлять проверку корректности всех представленных бывшим владельцем бумаг. Необходимо удостовериться в том, что долги по коммуналке при смене собственника полностью оплатит прежний хозяин. Подобная проверка позволит избежать серьезных проблем в будущем.

Как предотвратить неприятности?

Стоит рассмотреть поведение покупателя, которое предоставит возможность избежать разных неприятных ситуаций, поправить ситуацию, если новый собственник стал жертвой недобросовестного продавца. Своевременно предпринятые действия позволят избавиться от неприятных претензий, поступающих от сотрудников коммунальных служб.

Проверка состояния коммунальных платежей

Покупателю до момента заключения сделки требуется провести проверку фактического состояния счетов продавца, важно еще до заключения договора купли-продажи потребовать соответствующую справку. До совершения сделки требуется получить справку относительно полного отсутствия задолженности за коммуналку. Это позволит новому собственнику не оказаться жертвой непорядочного продавца.

Справка относительно состояния счетов по коммунальным услугам выдается в ТСЖ или в ЕИРЦ . Важным моментом является тот факт, что срок действия подобного документа составляет всего 10 суток. Получая данный документ, покупатель обязательно должен обратить внимание на дату ее составления. Также всегда можно провести проверку счетов через интернет. Это могут быть сайты поставщиков коммунальных услуг и официальные порталы управляющих компаний и ТСЖ.

Критическая задолженность в обязательном порядке отражается на сайте ФССП . Проверить это достаточно легко.

При серьезной задолженности по коммунальным платежам возникновение судебного разбирательства является неизбежным, и все это автоматически отражается на сайте судебных приставов. В акте приема-передачи жилья должны быть отражены исключительно реальные показания приборов учета . Это позволит иметь на руках реальные доказательства для эффективного аргументирования собственной позиции в процессе возможных разбирательств с коммунальными службами.

Если обнаружена неуплата

Если покупатель не предпринял никаких действий, чтобы обезопасить себя от задолженности, потребуется с собственником обсудить схему будущего взаимодействия. Подобная проблема может быть решена следующими способами:

Выдача продавцу аванса. Данные средства будут направлены на погашение образовавшегося долга прежним собственником. В этом случае важно составить правильный договор и заверить бумагу нотариально.
Официальная доверенность на погашение платежа новыми собственниками. В подобной ситуации практикуется снижение номинальной стоимости квартиры или дома продавцом. Стоит принимать во внимание тот факт, в данном случае является уместным составление письменного соглашения относительно намерений, которые официально заверяет нотариус.
Полное расторжение сделки. Если прежний собственник умалчивает о своей задолженности за коммунальные услуги, если отказывается вести переговоры относительно крупных просрочек, покупателю стоит рассмотреть в качестве объекта покупки иной объект недвижимости.

Не стоит приобретать недвижимость с долгами по коммунальным услугам. Это грозит серьезными проблемами с представителями обслуживающей организации, особенно если прежний владелец исчез из общего поля зрения, если уехал в иной населенный пункт.

Полностью погасить начисленные платежи могут покупатели и продавцы жилплощади. Решение относительно того, кто будет осуществлять оплату, прямо зависит от определенных условий соглашения и от стоимости квартиры или дома. Главное, помнить, что принудить нового владельца к уплате задолженности невозможно. Исключением является только неуплата взносов, направленных на капитальный ремонт и нотариально заверенное согласие на выплату долгов.

Исправление ситуации

Если покупатель все же оказался жертвой беспечности, то есть если он приобрел квартиру с данной формой обременения, его никто не вправе заставить оплачивать подобные платежи. Необходимо знать, что подача услуг по причине задолженности не может быть прекращена, это незаконно. В подобной ситуации все должны действовать в рамках закона.

Покупатель, в первую очередь, должен известить сотрудников УК или ТСЖ о смене собственника жилья, а после этого сразу запросить открыть новые лицевые счета . Сделать это не так просто! К подобному заявлению потребуется приложить пакет документов, доказывающих наступление права собственности у нового собственника. Это может быть договор купли-продажи, акт приема- передачи имущества, иного плана документы.

Если ТСЖ отказывается идти навстречу, собственнику нового жилого помещения стоит обратиться в суд. Необходимо помнить, что в ситуациях такого плана закон оказывается на стороне нового собственника и обяжет сотрудников жилищной компании пойти на определенные уступки. Подобные действия потребуют приложения некоторых временных и нервных трат, но исправить возникшую ситуацию по-иному не получится.

В процессе проверки счетов прошлого собственника особое внимание стоит уделить долгам по взносам в капитальный ремонт. Причина в том, что в подобной ситуации закон установил преемственность выплат новым владельцам.

Подводя итоги

Подытоживая все сказанное выше, стоит отметить, что если собственник стал обладателем жилья «с сюрпризом», он совершенно не обязан гасить все полученные в наследство долги. Исключением могут стать только выплаты по капремонту или ситуация, связанная с добровольным принятием финансовых обязательств.

Не стоит беспокоиться о погашении долгов прежних собственников жилья. Согласно современному законодательству, покупатель недвижимости обязан производить оплату счетов только после фактического вступления в права собственности. Угрозы и шантаж, исходящие от коммунальных служб в данной ситуации, являются нарушением закона.