Как правильно оформить документы на земельный участок. Земли, запрещенные законом к оформлению в собственность
Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.
В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.
Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.
При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.
Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.
Необходимые документы для оформления
При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.
Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:
- паспорт или другое удостоверение личности;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
- оформляемого земельного участка;
- заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.
Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.
Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.
Получение кадастрового плана
За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.
Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.
Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.
После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:
- описание земельного участка;
- правоустанавливающий документ на участок земли;
- запрос на проведение кадастрового учета.
Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.
Получение правоустанавливающего документа
Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.
Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:
- Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
- Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
- Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.
Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.
В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.
Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.
Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.
Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.
На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.
Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.
Оформление арендованного земельного участка в собственность
Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:
- построить индивидуальный жилой дом;
- зарегистрировать право собственности на дом;
- обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.
Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.
Комментарии (158)
Людмила | 2015/08/13
У матери был зем.участок в пожизненно наследуемом владении,после ее смерти я вступаю в наследство этим участком.Раньше по старому зем.кодексу ст.21,сразу в регистрационной палате я получила-бы свидетельство о собственности,но с 2015 года эта статья отменена.Нотариус даст мне только пожизненно насл.владение,а в регистр.палате сказали,что они сделают документы как у нотариуса,т.е.пожизненно наслед.владение.Я хочу продать этот участок,как мне оформить его в собственность?
admin | 2015/08/23
Здравствуйте Людмила! В данном случае вам необходимо с самого начала реализовывать процедуру по оформлению права собственности на такой земельный участок – после получения всех документов о наследстве, вам необходимо представить в Росреестр документы на земельный участок, документы о праве на наследство, заявление о признании права собственности на данный земельный участок.
Светлана | 2015/08/31
Здравствуйте. Хотим взять землю в аренду 8 сот. Остался 1 год до истечения срока. Построить дом, даже 40% который хотим не успеем за год. Можно ли по новым законам построить баню или например сруб под будущую баню? И как лучше поступить в такой ситуации? Хочется оформить в собственность и не спеша строить нормальный дом потом. Спасибо.
admin | 2015/09/07
Здравствуйте Светлана! С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ были внесены поправки, согласно которым продлить срок аренды земельного участка при отсутствии на нем хотя бы даже объекта незавершенного строительства (недостроенный дом) не получится, однако ваше преимущество в том, что ваш договор аренды был заключен раньше, чем были приняты соответствующие поправки, следовательно, вы имеете право подать в администрацию заявление о продлении срока аренды земельного участка, причем в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, вы будете иметь преимущественное право аренды.
Ludmila | 2015/09/09
Ошибочно оформила в собственность чужой заброшенный земельный участок в своем с/т., т. к. приобрела его более 20 лет назад, не обрабатывала, и поэтому неверно определила его местоположение. Провела кадастровые работы, получила свидетельство о государственной регистрации прав, как вдруг возник из «мертвых душ» его истинный владелец со своим документом 1993 г. Теперь я не знаю, как выйти из этой ситуации. Может быть, подать заявление в Кадастровую Палату о признании недействительной регистрацию моих прав собственности на данный земельный участок вследствие ошибочного его присвоения с моей стороны? И во что это мне обойдется?
admin | 2015/09/18
Здравствуйте Ludmila! В данном случае наиболее выгодной для вас станет ситуация, когда признавать сделку недействительной и признавать право собственности на себя станет фактический владелец данного земельного участка, поскольку у вас право собственности уже оформлено, как следствие – отказаться от права собственности вы можете только путем дарения, купли-продажи или иным способом отчуждения имущества.
Денис | 2015/10/12
Правомочен ли отказ администрации в выдаче разрешения на строительство одному из трех арендаторов одного участка (земля под ижс)
admin | 2015/10/21
Здравствуйте Денис! Порядок получения разрешения на строительство устанавливается ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, который устанавливает исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения разрешения. В вашем случае администрация имеет право отказать вам в выдаче разрешения, если вами был предоставлен неполный или недостоверный перечень документов. Для точного ответа на ваш вопрос необходимо проанализировать текст письменного отказа администрации в выдаче разрешения.
Анна | 2015/11/28
Здравствуйте,скажите пожалуйста,мы приобрели участок под строительство в долгосрочную аренду,никаких построек там еще нет,хотим продать(передать право аренды)на этот участок,возможно ли это?
admin | 2015/12/07
Здравствуйте Анна! Для ответа на ваш вопрос необходимо проанализировать текст заключенного договора аренды, а именно, допускается ли условиями договора передача прав на арендованное имущество третьим лицам.
Ольга | 2015/11/28
Здравствуйте, у меня такой вопрос: на общий участок земли есть акт о бессрочно наследуемом владении. По решению суда выделен из общего наш участок. Общий участок стоит на кадастровом учете. Как оформить теперь свой участок в собственность?
admin | 2015/12/07
Здравствуйте Ольга! Для регистрации права собственности вам необходимо поставить именно ваш участок на кадастровый учет и присвоить ему кадастровый номер. После присвоения земельному участку индивидуального кадастрового номера вы сможете заняться сбором и подготовкой документов для подачи заявления о признании права собственности на земельный участок.
Виктор | 2015/12/05
Здравствуйте. Ситуация такая купили дом есть договор купли продажи дома. Дом оформлен долям Технический паспорт на жилой дом, кадастровый план земельного участка имеются. Как взять в собственность землю?
admin | 2015/12/14
Здравствуйте Виктор! Как правило, земельным законодательством запрещается продажа недвижимости без земли, на которой такая недвижимость находится. Исключениями являются два случая: у земельного участка и дома разные хозяева или земельный участок, на котором находится дом, является изъятым из оборота. Если ваш случай исключением не является, то для оформления права собственности на землю вам понадобятся документы на земельный участок.
Максим | 2015/12/05
Здравствуйте! В 2013 году занялся оформлением земли в оренду под ведение ЛПХ. Есть меживой план, кадастровый паспорт на этот участок (все документы от 2013г.) на большее не хватило времени. Вопрос: Нужно ли менять документы на более свежие по дате, для завершения процедуры оформления?
admin | 2015/12/14
Здравствуйте Максим! Нет, переоформлять документы вам не потребуется, поскольку имеющая у вас документация будет сохранять свою актуальность.
Татьяна | 2015/12/29
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,когда можно начать выкупать участок взятый в аренду ЛПХ?Взяли в аренду на 49 лет,построили на участке 2 фундамента под дома,достаточно ли этого,чтобы начать уже выкупать участок?
admin | 2016/01/11
Здравствуйте Татьяна! Для выкупа земельного участка, как правило, необходимо наличие на участке объекта завершенного капитального строительства – то есть, жилого дома, введенного в эксплуатацию. Кроме того, для точного ответа на вопрос необходим анализ договора аренды земельного участка.
Дмитрий | 2016/01/23
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить участок земли, взятый в аренду под ИЖС. На участке построен гараж, право собственности на него оформлено. Участок в аренду получали как стоящие на учете для улучшения жилищных условий.
admin | 2016/02/02
Здравствуйте Дмитрий! Как правило, оформление арендованного участка в собственность допускается после постройки и введения в эксплуатацию на данном участке объекта капитального строительства, предназначенного для постоянного проживания – то есть, жилого дома. Постройка гаража не отвечает целям выделения вам данного земельного участка.
Виктор | 2016/02/14
сосед зарегистрировал участок по свидетельству выданному администрацией поселка в 1992 году. Кроме постановления поссовета о выделении земли ничего нет. Нет решения о выделении конкретного участка, нет межевого дела. Спустя 22 года он нашел в поселке пустующий кусочек и провел кадастровые работы. Интересуют сроки действия постановления и законность такого получения земли.
admin | 2016/02/21
Здравствуйте Виктор! Действительно, сосед зарегистрировал право собственности на земельный участок абсолютно правомерно, поскольку для регистрации права собственности у него имелись все необходимые документы. Что касается проведения кадастровых работ на дополнительном участке земли, то здесь также не исключается факт наличия у вашего соседа каких-либо правоустанавливающих документов на землю. Если документы на землю отсутствуют, вы можете обратиться в администрацию населенного пункта или в органы Прокуратуры с заявлением о признании незаконным получения вашим соседом данного земельного участка.
САша | 2016/02/28
Добрый день! Подскажите как мне приобрести землю в собственность. Я в 1996 году приобрела долю в праве на домовладение на земельном участке 11.85 сотки (так написано в договоре). Долевых собственников 7. Договоренности между ними нет. Насколько мне известно на кадастровом учете стоит или стоял участок по нашему адресу с такой же площадью как в договоре. Как оформить землю в общедолевую собственность на всех?
admin | 2016/03/07
Здравствуйте Саша! Для начала вам необходимо заказать кадастровую выписку о земельном участке из управления Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная выписка содержит сведения как о самом земельном участке, так и о количестве его собственников. Таким образом, для определения порядка ваших дальнейших действий вам необходимо ознакомиться с имеющимися достоверными сведениями о земельном участке.
Андрей | 2016/03/06
Здравствуйте. Я строю жилой дом на терретории садоводческого товарещиства(все оформил, все нормально). Меня интересует саседний участок, который не обробатывается уже очень много лет. Узновал у председателя С.Т. он сказал что хазяйка интересующего меня участка давно умерла. Дело в том что я смотрел на сайте кадастровой полаты и там этот участок даже не отмечен(нет ни каких границ) просто пустота! Подскажите пожалуйста могу ли я оформить его в сваю собственность, если да, то что для этого нужно сделать?
admin | 2016/03/17
Здравствуйте Андрей! Вы можете обратиться в администрацию своего населенного пункта с заявлением о предоставлении вам данного земельного участка в пользование. Впоследствии, имея на руках документ, подтверждающий ваше право на пользование данным земельным участком, вы сможете оформить его в собственность.
Юлия | 2016/03/24
Здравствуйте. Подскадите, пожалуйста, у нас такая ситуация: рядом с домом уже лет 20 пустует земельный план, где хозяин и жив ли он, не известно. Можем ли мы переоформить этот план на себя под ИЖС? И как это сделать?
admin | 2016/04/01
Здравствуйте Юлия! Скорее всего, данный земельный участок на настоящий момент находится во владении администрации вашего населенного пункта. Для получения земельного участка в личное владение и пользование вам необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.
Rome | 2016/03/31
есть свидетельство о гос.регистрации на дом. на регистрацию земельного участка на котором расположен этот дом, отказ. т.к дом расположен на федеральных землях. одобрит ли ПФР сделку при приобретении этого дома средствами мат.капитала?
admin | 2016/04/11
Здравствуйте Rome! Перед совершением сделки по приобретению земельного участка вам необходимо получить официальный ответ Пенсионного фонда по данному вопросу, однако, анализируя сложившуюся практику, можно сделать вывод, что Пенсионный фонд редко одобряет использование средств материнского капитала в сомнительных сделках.
екатерина | 2016/03/31
Добрый день, оформляю на себя участок земли вновь, в администрации сказали: “После получения договора нужно идти к нотариусу мужу оформлять отказ от этого участка”, зачем? А потом оформлять в собственность.
admin | 2016/04/11
Здравствуйте Екатерина! Действительно, если вы состоите в браке и приобретаете в собственность недвижимость, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. В противном случае, право собственности без наличия согласия супруга зарегистрировано не будет. Что касается отказа супруга от прав на земельный участок, то данный отказ так же может быть удостоверен нотариально.
Елена | 2016/04/10
Добрый день! С мужем хотим взять участок в аренду, ездили на место, один из местных жильцов отвел на участок с брошенным недостроенным домом и сказал, что владелец не оформлял землю и пропал много лет назад, по кадастровым картам участок не размечен, т.е. не фигурирует. Можно ли этот участок с домом подавать на оформление в аренду? Какие действия предпринимать?
admin | 2016/04/19
Здравствуйте Елена! Вы можете приблизительно описать границы земельного участка и его местонахождение и обратиться в администрацию своего населенного пункта с заявлением о предоставлении вам в пользование на основании договора аренды данного земельного участка.
Евгений | 2016/04/19
Здравствуйте падскажите пожайлуста как мне оформить соседний участок в собственность!мой участок оформлен с 2006 года с этого же года ухаживаю за соседним участком! Опрашивал старых соседей про собственников этого участка они говорят что последний раз видели их в1992 году!и больше ни когда не появлялись! На кодастре он тоже не числится! Вот уже как 8 лет я его загородил и ухаживаю за ним!!!
admin | 2016/04/29
Здравствуйте Евгений! Вы можете попробовать обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность), однако вам понадобятся свидетели, которые смогут подтвердить срок вашего пользования имуществом (15 лет), несмотря на то, что фактический срок пользования имуществом составляет всего лишь 8 лет.
сергей | 2016/05/13
Здравствуйте на днях купил квартиру в одноэтажном двухквартирном доме,у соседа свой земельный участок огорожен забором, у меня тоже огорожен но старые хазяева не оформляли землю ни оренда ни собственость как быть,смогу я оформить в собственость земельный участок спс за ранее
admin | 2016/05/23
Здравствуйте Сергей! Данный земельный участок вы сможете получить в собственность бесплатно, если он является частью земли, относящейся к территории дома. Вам надо провести межевание или составить план с описанием границ земельного участка. Также необходимо узнать, имеется ли кадастровый паспорт на участок. Если у вас имеются все необходимые документы, вы сможете оформить право собственности. Если в оформлении права собственности вам будет отказано, вы всегда сможете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.
Игорь | 2016/05/22
Здравствуйте!У родственников 2 земельных участка, срок аренды заканчивается в 2019 году.Сказали, что оформить в собственность можно только построив 90% жилья. Так ли это?
admin | 2016/06/02
Здравствуйте Игорь! Действительно, если назначением земельного участка является ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), признание права собственности на землю возможно только постройки объекта капитального строительства (жилой дом) и введения его в эксплуатацию.
Иван | 2016/09/26
Стоит учесть, что несколько иные правила установлены в ст.2 ЗК РФ, если вы хотите арендовать участок, находящийся в собственности государства или муниципалитета, сроком от 5 лет до 49 лет.
Людмила | 2017/03/21
Хотим приобрести участок земли (ИЖС), продавец сказал, что участок в аренде, он готов передать нам право на аренду земли. Какие подводные камни нас поджидают? Или это распространенный вариант продажи земельных участков?
admin | 2017/03/30
Здравствуйте Людмила! Если вы хотите приобрести земельный участок находящийся на момент продажи в аренде, в собственность, в первую очередь, необходимо ознакомиться с заключенным договором аренды и выяснить сроки аренды и прочие условия, чтобы понять, не повлияет ли действующий договор аренды на ваши права как собственника. Таким образом, покупка земельного участка, находящегося в аренде – это приобретение недвижимого имущества в собственность с обременением.
Алексей | 2017/05/12
Добрый день! Хотим приобрести садовый участок. У продавца из правоустанавливающих документов только госакт (розовая книжка). Можно ли сразу совершить сделку на основании этого документа или продавцу необходимо сначала пройти перерегистрацию своих прав на землю?
admin | 2017/05/20
Здравствуйте Алексей! В первую очередь, вам необходимо выяснить, в каком году был выдан Государственный акт на землю, а также на каком праве на настоящий момент находится данная земля (постоянное бессрочное пользование или иное).
Нина | 2017/12/26
Здравствуйте! Насколько опасно покупать земельный участок, не оформленный в собственность, а арендованный на 49 лет?
admin | 2018/01/03
Здравствуйте Нина! Совершать такие сделки крайне не рекомендуется, поскольку данная сделка противоречит законодательству ввиду того, что право собственности на землю не оформлено в соответствии с законом. Таким образом, данная сделка не гарантирует вам впоследствии получения права собственности в установленном законом порядке.
Евгения | 2018/01/31
Здравствуйте! Мы с мужем состоим в браке. Общих детей у нас нет. У него есть взрослая дочь от первого брака. Мы хотим оформить землю в собственность на мое имя, чтобы его дочь не могла после смерти мужа претендовать на половину земельного участка. Подскажите пожалуйста, как правильно нужно оформить землю и в дальнейшем все постройки на ней на мое имя, т.е. на имя жены, чтобы после смерти никто не смог претендовать на это имущество.
admin | 2018/02/13
Здравствуйте Евгения! Если вы будете оформлять землю в собственность посредством купли-продажи, по общему правилу, в соответствии с нормами Семейного кодекса, данное имущество будет считаться общим имуществом супругов. В вашей ситуации вы можете заключить брачный договор и удостоверить его у нотариуса. В условия брачного договора вам необходимо прописать имущество, которое будет считаться вашим личным имуществом.
Али | 2018/02/18
Здравствуйте у меня участок в аренде построил дом коробка Крыша в след году заканчивается аренда если не успею сделать могу ли я продлить и ещё оформил недострой
admin | 2018/02/25
Здравствуйте Али! Для продления действующего договора аренды вам необходимо обратиться в письменном виде с соответствующим заявлением в администрацию. Как показывает практика, как правило, такие договора аренды продляются по соглашению сторон.
Дина | 2018/09/26
Добрый вечер! Есть участок, который начали оформлять. На участке дом, который был оформлен раньше. Теперь нам отказывают в оформлении участка т.к.дом не жилой. Правомерно это?
admin | 2018/10/10
Здравствуйте Дина! Если ваше право пользования земельным участком подразумевает возможность оформления в собственность только после возведения на участке жилого дома, пригодного для постоянного проживания, то отказ в регистрации права собственности правомерен. В любом случае, для корректного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с вашими правоустанавливающими документами на земельный участок, а также с письменным мотивированным отказом в регистрации права собственности.
Сергей | 2018/10/14
Здравствуйте! Подскажите как продать земельный участок с правом пожизненного наследуемого пользования (как оформить право собственности на участок). Права собственности на дом на этом участке оформлены в установленном порядке
admin | 2018/10/30
Здравствуйте Сергей! В соответствии со ст. 49 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения до дня введения в действие Земельного кодекса РФ производится на основании акта о выделении земельного участка. Вам нужно обратиться в МФЦ по месту жительства и предоставить документы на землю, паспорт и оплатить госпошлину за регистрацию права.
Эд | 2018/10/27
Здравствуйте!как долго я могу не оформлять земельный участок в собственность(выделеный многодетным)чтобы не лишиться прав на участок,т.к. не хочется платить ежегодный взнос около 2500 т.мэрия должны подвести коммуникации и дорогу вначале,а это я думаю долго…есть какие то ограничения?
admin | 2018/11/07
Здравствуйте Эд! Как такового срока, в течение которого гражданин обязан зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, законом не предусмотрено, поскольку в силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Тем не менее, на практике во многих регионах договорами безвозмездной передачи земельных участков в собственность могут быть установлены какие-либо сроки по оформлению права собственности и проведению его государственной регистрации. Таким образом, вам нужно ознакомиться с положениями вашего договора о выделении земельного участка или обратиться в администрацию.
На земельный участок возникает не с подписания соответствующего сделке договора или вступления в наследственные права, а со времени государственной регистрации возникшего права в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом (Росреестр).
Для того, чтобы произвести регистрацию любой вещной сделки с землей, необходимо предоставить имеющиеся документы на землю и заявление. Подать можно лично в филиале Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ), с помощью Портала государственных услуг, через представителя по доверенности, заверенной нотариусом.
По общему правилу, для регистрации правовой сделки с землей, заявитель предоставляет документы по перечню:
1. Заявление по установленному Приказом Минэкономразвития РФ № 920 от 08.12.2015 года образцу. В заявлении указываются вид объекта, по которому производится регистрация прав и (или) кадастровый учет, указывается кадастровый номер, местораспололожение земельного участка, сведения о заявителе (физическом или юридическом лице), способ подачи и получения документов, а также запись о выдаче расписки в получении оригиналов и копий необходимых документов. Заявление, как правило, можно заполнить по образцу непосредственно при подаче документов, в случае предоставления лично.
2. Удостоверяющий личность документ;
3. Документы-основания, подтверждающие имущественную сделку с землей. Такие документы называются правоустанавливающими и включают в себя:
- Гражданско-правовые договоры, соответствующие гражданскому и земельному законодательству (купли-продажи, дарения);
- о праве на наследование земельного участка;
- Решения суда об установлении или о восстановлении прав на участок;
- Распоряжения и передаточные акты государственных органов, по которым передаются земельные участки в собственность бесплатно;
- Свидетельства о праве на пожизненное-наследуемое владение, выданные уполномоченным органом госвласти;
- Выписки из похозяйственной книги, подтверждающие наличие прав на земельные участки.
4. К заявлению можно приложить документ, подтверждающий проведенный кадастровый учет земельного участка., например, кадастровый паспорт или кадастровую выписку. В случае, если в кадастре недвижимости уже имеются сведения о земельном участке, данные о нем орган регистрации запрашивает самостоятельно, путем межведомственного взаимодействие между государственными органами.
При необходимости правообладатель земли может заказать выписку на землю из ЕГРН в филиале Росреестра, многофункциональном центре или на официальном сайте Росреестра.Срок изготовления такой выписки составляет 5-30 минут в случае предоставления в электронном виде, стоимость такой выписки составляет 250 рублей. Выписку возможно получить почтой по указанному адресу в срок до пяти рабочих дней (без учета времени на доставку письма почтовой связью), стоимость такого документа составит 1000 рублей.
5. Нотариально заверенная доверенность на представителя. Если личное присутствие заявителя не представляется возможным, оформляется нотариальная доверенность на представителя заявительной стороны, по которой представитель уполномочен обращаться во все государственные учреждения для оформления прав на участок. Такую можно подготовить самостоятельно и удостоверить у , либо составить непосредственно в нотариальной конторе, внеся определенную плату за правовые и технические услуги.
Правоудостоверяющие документы
По результатам проведенной регистрации выдается свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из Единого по всей стране реестра недвижимости. Это и будет являться правоудостоверяющим документом, подтверждающим фактическое возникновение собственности на землю. На сегодняшний день оба эти документа удостоверяют права на землю в равнозначной степени. С начала 2017 года свидетельство о собственности упразднено, вместо него выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Свидетельство на землю и выписка содержат данные о субъекте права, виде права, документах-основаниях его возникновения, также указывается объект права и его основные характеристики (адрес, площадь, местоположение, существующие обременения), кроме этого свидетельство и выписка готовится по специальной форме с указанием даты выдачи, номера сделки и данных о должностном лице, ответственном за проведенную регистрацию права.
Для восстановления утраченного свидетельства или выписки о правах собственности на объект недвижимости, в том числе земельный участок, необходимо обратиться в Управление федеральной службы кадастра и картографии по региону с заявлением о выдаче дубликата правоудостоверяющего документа на землю, оплатив госпошлину в размере от 200 до 800 рублей.
Нет похожих статей.
Если вы решили узаконить свои права на земельный участок, то вам обязательно нужно знать, какие документы для оформления земли в собственность нужно подготовить. Итак, они следующие:
1) Заявление на оформление участка земли. В нем нужно четко указать: цель использования участка (предназначается ли он для огорода, строительства дома, фермерского хозяйства или др.)
2) Копия документа, удостоверяющего вашу личность
3) Договор купли-продажи приобретенного участка
4) Заверенный нотариально кадастровый план земельного участка
5) Документы, удостоверяющие право владельца на участок. Они дают подтверждение вашего права или бессрочного пользования участком, или права пожизненного владения имуществом на праве наследования
Это далеко не полный перечень документов. Если вы – индивидуальный предприниматель, то вам нужно предоставить еще копию свидетельства ОГРН. В случае оформления земли на другого человека или фирму, необходимо иметь копию доверенности от этого гражданина или директора фирмы соответственно. Собрать весь перечень документов – это еще полдела, нужно соблюсти строгий порядок оформления земли в собственность:
Сначала необходимо приглашение геодезиста для изготовления плана участка и его съемки. Этому плану будет присваиваться свой индивидуальный кадастровый номер.
Далее нужно зарегистрировать ваш участок. Это может сделать поселковый совет, садоводческое товарищество или любая другая уполномоченная организация данного населенного пункта. Именно здесь возможно получение справки о нормативной стоимости вашего участка
Федеральная регистрационная палата принимает план участка и справку о стоимости недвижимости для последующей их регистрации и выдачи на руки владельцу свидетельства на собственность (в простонародье - зеленка)
Чтобы изготовить технический паспорт на строения на вашем участке, нужно пройти с ранее полученным свидетельством и требуемыми другими документами в городское управление архитектуры
И наконец, в последнюю очередь требуется осмотр вышеназванных строений специалистом из БТИ. Ну и, конечно же, это подготовка документа плана строения.
Да, оформление земли в собственность – довольно долгая и утомительная процедура, но требуемая законом. Лишь в этом случае вы сможете полноправно распорядиться в будущем своей недвижимостью и землей. Если вы считаете, что собирать документы для оформления земли в собственность займет у вас много времени или вам просто нужно сделать это оперативно, то можете воспользоваться услугами соответствующих организаций и доверить оформление собственности профессионалам. Но, бесспорно, за дополнительную плату.
Оформить право собственности бесплатно владелец может, если на руках у него есть все необходимые документы и только единожды в жизни. В последующих случаях получить участок можно только при выкупе, при этом его стоимость определится с помощью кадастровой оценки. Если участок выделен в пользование бессрочно, то оформить на него право собственности можно через суд.
Чтобы приступить к непосредственному процессу оформления земли в собственность, первоочередно нужно подготовить следующий пакет документов:
- Заявление, составленное произвольно, которое адресовано муниципальному или государственному органу, который владеет землей.
- Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, кадастровый паспорт на жилое здание, техплан, на котором выделены все имеющиеся на земле постройки.
- Договор или акт, которые подтверждают право бессрочного пользования участком или выделение его под ИЖС.
- Оценка стоимости недвижимости, основанная на заключении БТИ.
- Выписка из Росреестра, показывающая есть ли ограничения или обременения в отношении пользования участком.
- Справка о стоимости земли, выданная Земельным комитетом.
- Если интересы владельца предоставляет юрист или родственник, необходимо нотариально заверенная доверенность.
- Если будут устанавливаться границы долей, то необходимо предоставить протокол разграничения участка, принятый и подписанный всеми участниками в ходе специального собрания.
Если на земельный надел нет никаких документов, то для начала предпринимаются следующие шаги:
- владелец обращается в исполнительные органы по месту нахождения участка, чтобы были восстановлены бумаги на владение землей;
- в суд подается заявление с целью установить на землю право собственности в связи с приобретательным сроком давности, длительность которого 15 лет. При этом гражданину необходимо доказать, что он добросовестно владел имуществом все эти годы, содержал его и обслуживал, неся при этом расходы;
- подать заявление в муниципалитет или госорган, чтобы получить акт о выделении земли в собственность гражданину, чей жилой дом расположен на этой земле. Сюда же обязательно прилагается доказательство того, что строение принадлежит обратившемуся гражданину.
Как оформить землю под домом в собственность?
Оформить землю под домом в собственность можно несколькими способами:
- На основании закона о дачной амнистии. Процедура оформления упрощена.
- По решению суда, которое вступило в силу и является обязательным к исполнению.
- При выкупе. Орган государственной власти, которому принадлежит участок, продает гражданину участок при невозможности передать его в собственность на безвозмездной основе.
- Получить земельный надел в собственность по распорядительному акту муниципалитета или госоргана бесплатно.
Оформление земельного участка в рамках административной процедуры состоит из нескольких этапов:
- Проведение съемки участка. Осуществляют это геодезисты из специализированной организации. Съемка необходима для установления мест размещения строений на участке, размера надела и его целевого назначения.
- Обращение в орган власти по месту нахождения участка с целью согласования его границ.
- Получить выписку из кадастрового реестра, на основании которой будут закреплены границы земельного участка. Если возникает спорная ситуация, то необходимо оформить межевое дело, где будет составлен акт согласования с согласиями от всех соседей-собственников.
- Составление кадастрового плана на участок.
- Предоставление в Росреестр полного пакета документов.
Если жилой дом в собственности у нескольких владельцев, то они должны обращаться в государственный орган вместе с просьбой о выделении земли в собственность под их домом в долях. При этом доли на землю оформляются согласно размеру той части дома, которая принадлежит каждому собственнику. Согласно ст.16 ЖК и ст.36 ЗК, осуществляя регистрацию также необходимо предоставить согласие от обоих владельцев недвижимости, чтобы процедура прошла успешно.
При отказе одного из владельцев дома от оформления земли в собственность следует обращаться в судебный орган.
Жилой дом в собственность: как оформить землю
Процедура по оформлению земельного участка в собственность занимает довольно много времени, особенно в случаях, когда те или иные документы не нее отсутствуют. Стоимость каждой операции зависит во многом от региона проведения работ. Поэтому придется запастись терпением и готовиться к следующим срокам:
- Съемка геодезистов - до 30 дней, стоимость процедуры от 8 тыс. рублей.
- Определение границ участка с согласованием их в органе власти по месту нахождения земли - до 1 месяца. Стоимость варьируется от 9 до 15 тыс. руб. и зависит от сложности работ и согласования границ с соседями.
- Составление кадастрового плана и направление данных в реестр кадастра - месяц. Стоимость от 2 тыс. руб.
- Регистрация прав в Росреестре занимает от 10 до 15 дней, если все документы при этом имеются в наличии и отсутствуют ограничения на оформление права собственности. Если обнаруживаются нарушения или дефекты, то процедура может быть приостановлена на 30 дней. Стоимость регистрации для юридических лиц - 22 тыс. руб., для физических - 2 тыс. руб.
Если для оформления земли в собственность необходимо провести общее собрание участников дачного кооператива, то срок будет зависеть от явки. При этом для того, чтобы составить протокол собрания может понадобиться от пары дней до нескольких месяцев.
Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?
Особенности процесса оформления участка земли под домом в собственность зависят от многих факторов. Первая, довольно часто встречающаяся особенность - дом построен на арендованной земле. В этом случае собственник жилого здания должен обратиться к арендодателю для установления права собственности на участок путем выкупа. Если участок находится в собственности муниципалитета, то гражданин может обратиться для установления прав без платы.
Если данные об арендодателе владельцем земли потеряны, то восстановить их можно в Росреестре. Если землей владеет орган госвласти, то первоочередно гражданин обращается к нему с заявлением выделить земельный надел.
После регистрации права собственности на участок земли в Росреестре, физическое лицо может распоряжаться им по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т.д.
Еще одной особенностью является оформление земли под недостроенным домом. Такая постройка приобретает статут недвижимости только после введения ее в эксплуатацию, то есть установления пригодности для жилья (ст.36 ЗК РФ).
Если же дом сгорел, то оформить право собственности на землю можно тремя способами:
- возвести здание вновь,
- оформить землю по закону, который не предусматривает привязки ее к строению,
- если сохранилось более 70% конструкции жилой постройки, то документы о регистрации земли в собственность могут быть поданы. Процент сохранности устанавливается органами БТИ, которые выдают свое заключение после проведения осмотра объекта.
Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом?
Случаи, когда в приватизации земельного участка под жилым домом, могут отказать:
- дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;
- соседство с объектами культурного наследия;
- земля относится к ведению ФСБ или относится к линии служб безопасности;
- территория входит в государственный резерв;
- земля относится к категории с ограничительным статусом.