Главная / Журналы

Форма договора дарения нежилого помещения с арендой. Образец договора дарение недвижимости между близкими родственниками — налог и госпошлина на оформление дарственной на недвижимое имущество

Открыть бизнес с нуля не так сложно, как кажется. Ведь существует вполне четкая и продуманная схема, дополненная инструкциями от профессионалов. И если ей следовать, слегка корректируя под свои реалии, можно достичь успеха.

Statistics show that 99% of those wishing to start a business, so it never starts. And the reasons for this are many - ranging from the banal laziness, finishing with the inability to sort out the situation.

Как открыть бизнес с нуля

Первый вопрос, который нужно решить, собираясь открывать свой бизнес, - где взять деньги на него. Эксперты предлагают целый список, где можно получить финансы на развитие собственного дела. В него входят:
- собственные средства (этот вариант возможен, если у вас есть стартовый капитал: накопления, проданная недвижимость и т.д.);
- банковский кредит или лизинг (заемные средства сегодня предоставляются по сниженным ставкам);
- привлечение инвесторов или партнеров (нередки случаи открытия одного бизнеса компанией друзей или родственников);
- займ у знакомых или родственников;
- получение грантов и субсидий от государства (действует в большинстве случаев для социальных видов бизнеса).

No money to do difficult, but the advantage of small businesses that it would not require such investments, as it could be with a plant or other large enterprise.

Чтобы сэкономить, поначалу можно обойтись без шикарного офиса, кожаного кресла и секретарши. Мало того - часть функций вы также можете выполнять самостоятельно. При этом, собирая деньги, помните, что основной мыслью должна быть не где взять деньги на открытие, а как можно реализовать свое дело эффективнее.

Далее нужно определиться со своими знаниями и опытом в сфере открываемого дела. То есть вы должны хорошо разбираться в теме своего дела, в противном случае вам придется нанимать много дополнительных сотрудников, что на первых порах потянет за собой расходы. Также есть и проблема психологического характера - тому, кто долго проработал на кого-то сложно перестроиться на то, что теперь он сам стал владельцем бизнеса. В это случае проще адаптироваться тем, у кого уже был хоть небольшой предпринимательский опыт.

Открыть собственный бизнес и развивать его вам помогут такие личные качества, как вера в свои силы, упорство, труд.

Виды бизнеса

Чтобы открыть свое дело, нужно определиться с вариантами. Сегодня можно выбрать:
- начать бизнес с нуля, развивая свою бизнес-идею;
- купить готовый бизнес;
- купить франшизу;
- сетевой маркетинг.

Бизнес с нуля предполагает наличие своего бизнес-проекта. Его можно составить самостоятельно, проанализировав факты, используя статистику и т.д. Как вариант, можно привлечь специалистов по составлению бизнес-плана. В бизнес-плане обязательно должна быть изюминка, которая будет выгодно отличать ваш проект от иных схожих и сделает его уникальным. Также нужно объяснить, в чем ценность вашего предложения, чем оно будет лучше других.

Сегодня часто продают готовый бизнес. Купить такой не так и сложно, главное, чтобы хватило средств. Останется только активно заниматься развитием проекта, который уже будет иметь всю необходимую базу.

Четевой маркетинг также может быть весьма прибыльным. Если вы обладаете определенными чертами характера, дело может выгореть.

Для открытия собственного бизнеса вам понадобится много сил и терпения. Главное, в сложные моменты, которые обязательно будут, не опускать руки. И все получится.

Связанная статья

У каждого человека хотя бы раз в жизни возникают мысли открыть бизнес. Принято считать, что бизнес – это путь к собственной свободе и независимости: финансовой, карьерной, личностной. Не будем утверждать, что это – правда, но и не станем доказывать обратное. Однако несколько важных советов о том, бизнес с нуля, следует знать каждому, кто решил отправиться в самостоятельное плавание.

Инструкция

Определимся с
Для того чтобы двигаться к цели, необходимо эту цель определить. Наивно думать, что если вы видели, как работает магазин у знакомого предпринимателя или точка на рынке или офис продаж пластиковых окон, то сможете без особого влезть в этот же рынок и откусить себе кусок пирога. Превратить в бизнес лучше то, из чего лично вам удается извлекать доход. Хорошо делаете – отлично, ремонтируете компьютеры всем вокруг – замечательно, помогаете людям с переездами на ГАЗели – прекрасно. Если вы все это делаете, то нет никакого смысла лезть в производство пищевых . Рынок, на который вы входите, должен быть вам понятен и знаком.

Куда идти?
Начиная бизнес с нуля, представьте на перспективу, каким он должен стать через три месяца, через , через год. Запишите мысли в блокнот. Впоследствии они станут чем-то вроде последовательного плана развития, на который предстоит ориентироваться. Через некоторое время он обрастет деталями и особенностями, о которых в самом начале вы не знали.

Сначала - дело, потом - бюрократия
Любой бизнес – это, прежде всего, деятельность. От того, что вы сегодня зарегистрируетесь предпринимателем или откроете ООО, купите оргтехнику и арендуете офис, деньги завтра сами не польются рекой. Можно полгода просидеть в красивом и не закрыть ни одной сделки.
Сначала лучше поработать . Окунуться в мир будущих проблем, который называют предпринимательством, заранее. Есть вариант, что после неофициальной работы, у вас отпадет желание продолжать быть бизнесменом. И это будет очень хорошим результатом по двум причинам!
Во-первых, наработанный опыт организации предпринимательства останется с вами. Во-вторых, сэкономите деньги на формальных процедурах с регистрацией и прочими затратами, сопутствующими начальному этапу становления.

Финансы
Отработав в таком режиме некоторое время, для себя фактический отчет о прибылях и убытках. Есть огромная вероятность, что фактические затраты окажутся больше запланированных. Не удивляйтесь. Это обычное погружение в предпринимательскую среду: разрешение проблем, вызванных нестыковками планов и фактов. Далее следует начать работать в двух направлениях: правильно планировать и сокращать расходы.
Прибыль – не единственный правильности выбранного пути. Конечно, рассчитывать экономику каждого месяца, выводя положительную рентабельность, - это идеальный вариант. Но если из месяца в месяц хотя бы сокращается убыток – это уже что-то.

Выход из тени
Когда бизнес стал обладать признаками стабильности (по объему сделок и по поступлениям денег), можно начать думать о легализации и аренде офиса. Также это станет первым шагом к расширению. На данном этапе потраченные деньги станут уже не деньгами, выброшенными в трубу, а инвестициями.

Если идеи о собственном деле окружали вас с детства или пример удачливых друзей-бизнесменов всё чаще наталкивает вас на мысли о создании чего-то своего, то такой ход событий означает только одно – перемены стоят у порога вашей судьбы и ждут, когда же вы наконец откроете им дверь.

Если у вас есть мечта о собственном деле, то никакие внешние преграды не помешают вам выбрать свою нишу, которая обязательно станет удачным начало для вашего бизнеса.

Основные свойства личности предпринимателя

Итак, если вы:

И при всём этом грузе ответственности будете испытывать удовольствие от достижений в своей деятельности, то ваш путь – это предпринимательство.

Но самое главное, даже если у вас нет каких-то перечисленных свойств, то стоит вам начать свое дело, тем более если вы начинаете с нуля, и вы обязательно этому научитесь. У вас просто не будет выбора.

Как начать свое дело с нуля

Есть общие правила для выбора вариантов бизнеса с нуля.

Начните с идеи , вам нужно определиться с личными предпочтениями и физическими возможностями для организации своего дела.

Если вы, например, молодая мама в декрете и при этом у вас нет специального бухгалтерского, экономического, дизайнерского образования, если вы не программист, чтобы открыть дистанционный бизнес по оказанию услуг, то почему бы вам не заняться тем, чем вы и так сейчас занимаетесь большую часть времени?

Откройте интернет-магазин по продаже детских товаров, который будет на самом деле только рекламной витриной, на которой вы будете размещать качественные уникальные тексты и фотографии из семейного альбома, а контролем продаж, комплектации и доставки будут заниматься крупные игроки, например, Таобао или какая-либо другая компания.

Преимущества и недостатки организации своего дела на кредитные средства

Если вы готовы к тому, что вам будет необходимо:

Внести определённую часть суммы для покупки необходимого оборудования;
Оформить ликвидный залог (недвижимость, автомобиль);
Оплатить услуги эксперта, который оценит ваше залоговое имущество и бизнес-проект;
Заплатить за страховку своему агенту или получить намного меньше средств, воспользовавшись услугами банковской страховой компании;
Делать ежемесячные отчисления по процентам за ссуду и за обслуживание вашему банку;
Приблизительно через шесть месяцев с момента получения кредита начать погашать и тело самого кредита, то вы идеальный претендент на получение банковского или ломбардного кредита.

Но готовы ли вы лишиться своего дома или другого имущества, если у вас возникнут какие-то непредвиденные обстоятельства, которые задержат получение доходов, необходимых для всех выплат?

Чтобы избежать подобных рисков, лучше пользоваться собственными активами или привлечь инвестиции и делиться оговоренной в уставных документах частью прибыли со своими партнерами.

Как выгодно использовать свои привычки для бизнеса?

Вы когда-нибудь задавались целью посчитать, сколько же времени вы ежедневно проводите за перепиской и разговорами в социальных сетях? Если много, то это превосходный повод для того, чтобы зарабатывать на своих наработанных годами связях.

И в этом нет ничего стыдного. Даже поговорка-слоган существует по этому поводу, и ее можно адаптировать к русскому языку в следующем виде: «Свой – к своему за своим!»

Так почему бы не дать шанс заработать своему ближнему кругу на нужных нам вещах или услугах, которые могут оказаться более качественными, и наверняка более душевными, чем у крупных мировых корпораций, которые оставляют всё меньше места для ростков малого бизнеса.

Не бойтесь нового! Меняйте свою размеренную жизнь, выбирайте лучшие возможности!

В данном случае включение подарка в налогооблагаемый доход зависит от нескольких моментов:

Будет ли одаряемый использовать подаренный объект недвижимости в своей предпринимательской деятельности или не будет;
Кто является дарителем - родственник или постороннее физическое лицо.

Если одаряемый ИП планирует использовать в своей предпринимательской деятельности подаренный объект, то независимо от того является дарителем близкий родственник или другой гражданин, рыночную стоимость такого подарка необходимо включить в состав доходов и с этой суммы уплатить единый налог согласно с пунктом 1 статьи 346.15 и пункта 8 статьи 250 НК.

Дарение нежилого помещения

Поэтому, если вы подарите объект недвижимости человеку, состоящему в браке, эта недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Таким образом, в случае развода подаренную недвижимость не надо делить с бывшим супругом.

Следует помнить, что договор дарения нельзя отменить договор по своему желанию. Хотя существует ряд причин, на основании которых можно отменить дарение через суд.

Важно

Такими причинами будут признание одаряемого виновным в умышленном причинении тяжких телесных повреждений либо покушении на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников. Если одаряемый признан виновным в гибели дарителя, наследники убитого тоже могут потребовать отмены дарения.

Однако в договоре дарения можно записать, что в том случае, если вы переживете одаряемого, можно отменить дарение, в связи с тем, что вы не желаете, чтобы подарок перешел к его наследникам.

Как лучше и без потерь разделить коммерческую недвижимость между родственниками

Оформление дарения недвижимости Оформить дарственную стороны могут самостоятельно. Но лучше всего это сделать при помощи специалиста, к примеру, в нотариальной конторе.

Там же договор удостоверяется, что позволяет его сторонам в дальнейшем избежать многих неприятных моментов в случае возникновения споров по осуществленной сделке между ними или у заинтересованных лиц. Процесс оформления дарения недвижимости состоит из нескольких основных этапов:

Составление договора и его подписание;
Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствующих государственных органах.

Важно правильно составить договор дарения, чтобы его форма и содержание соответствовали законодательным требованиям.

Дарение недвижимости

Инфо

Вы решили подарить нежилое помещение или здание — офис, торговую точку, склад, производственное помещение? Какие документы нужны для оформления дарения объекта коммерческой недвижимости? Узнайте, какие действия нужно предпринять, чтобы подарить недвижимость. Что важно знать о дарении объекта коммерческой недвижимости Недвижимость передается в дар на основании договора между дарителем и лицом, которое одаряют.

Причем нельзя передавать в дар недвижимость от одной коммерческой организации другой коммерческой организации. Заверять договор дарения у нотариуса не обязательно, но многие для верности предпочитают нотариальное заверение.

Внимание

Дарить недвижимость можно исключительно на безвозмездной основе. В договоре дарения запрещается ставить какие-либо условия, к примеру, требовать за подарок выполнения каких-либо услуг или выплаты денег.

Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

Дарственная между близкими родственниками коммерческой недвижимости Право собственности одаряемый приобретает сразу после того, как будет произведена государственная регистрация права. Если, например, дочь ещё не достигла 14 лет, то сделку за нее могут оформить ее родители или опекуны.

Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы Так, договор, содержащий условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, не может называться договором дарения, поскольку здесь применимы правила наследования. Также не может быть признан дарением договор, согласно которому даритель сохраняет право пользования передаваемым в дар жилым помещением, - отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением.Налогообложение недвижимости по дарственной Собственно формула для подсчета суммы отчисления проста: база умножается на процентную ставку.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Могут понадобиться и другие документы, например, кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок, если предметом сделки выступает здание. Если передаваемая в дар недвижимость является общей собственностью супругов, для государственной регистрации к договору дарения требуется приложить нотариально заверенное согласие супруга на дарение недвижимости.

А если недвижимость является вашей личной собственностью, потребуется нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на передаваемую в дар недвижимость вы не состояли в браке. Как оформить дарение объекта коммерческой недвижимости Договор дарения недвижимости заключается в письменном виде между тем, кто дарит – дарителем и тем, кто принимает дар – одаряемым и скрепляется их подписями.

Грамотно составить договор дарения поможет специалист риэлторской компании или нотариус.

Дарение коммерческой недвижимости между физическими лицами

Однако в текущем году мне пришла петиция из налоговой службы, что я не подала декларацию о доходах и не уплатила НДФЛ со стоимости подаренного недвижимого имущества. Должна ли я по закону платить указанный налог или нет? Какие последствия меня ожидают в сложившейся ситуации? Действительно, если договор дарения недвижимости был заключен между физическими лицами, которые являются членами семьи или приходятся друг другу близкими родственниками, то доходы в виде подаренного имущества освобождаются от налогообложения (пункт 18.1 статьи 217 НК). Семейный кодекс содержит исчерпывающий перечень таких лиц. К сожалению, родная сестра вашего дедушки в их число не входит. В связи с этим, налоговая служба правомерно потребовала от вас предоставления декларации о доходах за 2014 год и уплаты НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости подаренного вам недвижимого имущества.

Дарственная между близкими родственниками коммерческой недвижимости

выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах в жилом помещении, если оно является объектом дара; эта справка нужна, чтобы одаряемый знал, кто прописан в жилье или что прописанные лица в нем отсутствуют;
нотариально заверенную доверенность на лицо, которое представляет одну из сторон договора, с указанием одаряемого и точного наименования недвижимости, подлежащей дарению (если такая ситуация имеет место);
разрешение органов опеки и попечительства в случае, если одаряемым лицом является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этот перечень не является полным, так как в каждом конкретном случае могут дополнительно понадобиться другие документы и справки.

Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;

от кадастровой стоимости.
В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости? Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

детьми и родителями;
супругом (ой);
внуками, внучками, бабушками и дедушками;
братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России. Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса.

Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар. Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый.

Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

от стоимости, указанной в договоре дарения.
Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью.

Дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками имущества

Какие документы нужны для оформления дарения объекта коммерческой недвижимости В договоре дарения обязательно указывается стоимость недвижимости, которая передается в дар. Если вы передаете недвижимость в дар лицу, которое не является членом вашей семьи или близким родственником, либо коммерческой организации, вам обязательно понадобится подтвердить стоимость недвижимости документально.

Это может быть либо справка из бюро технической инвентаризации (БТИ), либо заключение профессионального оценщика – на основании того или другого документа впоследствии будет рассчитываться налог, так как у нового владельца недвижимости возникает обязанность по уплате налога. От уплаты налога освобождаются члены семьи и близкие родственники — супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца и мать) братья и сестры.

В результате дарения квартира переходит в собственность того, кому ее подарили. Оформить дарственную можно в отделении Росреестра , который находится в каждом населенном пункте России.

заявление в свободной форме от лица, которое дарит жилье;
приложить квитанцию, что госпошлина уплачена. Для этого заранее возьмите реквизиты в Росреестре и оплатите;
ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
документы, которые смогут подтвердить права на квартиру;
сама не менее трех экземпляров;
заверенные копии и оригинал на жилье;
справку из паспортного стола о составе семьи (в ней должно быть указано количество зарегистрированных в данной квартире);
и его заверенная копия.

Все документы заранее подготавливаются.

Все ксерокопии необходимо заверить. Самый простой способ заверить копии – паспортный стол или там, где получали данную справку. Можно заверить все копии у нотариуса, но это платно.

Процедура

Следующим шагом будет посещение отделения Росреестра со всеми вышеуказанными справками и документами. Там нужно будет написать дарственной. Бланк заявления должен предоставить вам для заполнения сотрудник, который принимает документы.

Писать заявление должен даритель или его доверенное лицо. Можно за помощью обратиться к регистратору, если сами не справляетесь. Заявление подписывается человеком, который дарит жилье.

Если же весь пакет документов решено отправить по почте, то нужно получить бланк или найти его в интернете, подписать и обязательно заверить его у нотариуса. Отправлять такое письмо нужно заказным с уведомлением о получении.

Дальше происходит следующее:

документы принимаются регистратором;
проводится тщательная проверка и экспертиза. В это время могут потребовать дополнительные справки, которые придется собирать;
если все в порядке – в Единый Государственный Реестр заносится новая запись и выдается свидетельство о том, что регистрация прошла успешно.

Как только будет готово свидетельство, квартира полностью переходит в собственность того, кому она была подарена. Теперь .

Сроки и стоимость

Обычно, если все в порядке с документами, в течение десяти дней будет завершена. Учитывается день, когда пакет документов принят и в журнале учета сделана отметка.

Человек, который дарит жилье, получает расписку , в которой должен быть указан список документов и срок, когда проверка должна быть закончена.

Если у регистратора возникнут какие-то сомнения, то даритель получит письмо, в котором будет указано, какие документы еще нужно подготовить. В этом случае срок регистрации будет продлен, но не более, чем на один месяц.

Госпошлина за регистрацию дарения в Росреестре составляет 2000 рублей.

Вам придется самим определить, кто будет ее оплачивать. Узнать реквизиты можно в банке, в интернете, либо самостоятельно дойти до отделения Росреестра и получить их там. Оплату проводить через отделение банка, и обязательно сделать ксерокопию.

Узнайте на нашем сайте о , а также о том, есть ли разница в стоимости оформления соглашения дарения на жилье

Сразу после регистрации права собственности переходят от дарителя к тому, кто получает этот подарок.

Все документы, заявления требуют правильного и точного заполнения. Нельзя допускать исправления, сокращать слова, указывать точные данные о жилье.

Все справки должны быть на одной страничке. Если документ состоит из нескольких листков, их необходимо прошить и на месте прошивки поставить подписи дарителя и даруемого.

Заверять дарственную у нотариуса не обязательно. Достаточно будет регистрации в Росреестре.

Регистрировать договор дарения и совершать все сделки по передаче квартиры в подарок могут только совершеннолетние и признанные дееспособными . Если это иначе, то придется получить письменное согласие официальных представителей дарителя.