Главная / Журналы

Долг за капитальный ремонт. Как проверить свои платежи за капремонт

Обязанность по оплате капремонта введена относительно недавно, собственники квартир должны нести бремя на законных основаниях. Не всегда граждане имеют возможность отправиться в один из пунктов приема и выстоять очередь, поэтому рассматривают все возможности исполнения обязательства. Вариант решения проблемы – оплатить капитальный ремонт через сеть интернет, посредством специально созданных сервисов.

Как оплатить капремонт

Фонд капремонта создавался с целью формирования денежных накоплений и последующего использования для реконструкции многоквартирных домов, проведения ремонта несущих конструкций и обеспечения целостности зданий.

Капремонт необходим в долгосрочной перспективе. В этом и заключается основное негодование граждан: денежные средства выплачиваются сейчас, а распределяться будут в будущем. Закон четко структурирован, обязанность введена и неоспорима. В 2016 году Конституционный суд признал законность начисления платежа .

Способы оплаты капитального ремонта

Граждане имеют возможность оплатить капремонт следующими способами:

Оплата наличными в кассе банка. Выплаты принимает множество банков, распространенный на практике вариант – Сбербанк РФ. Вариант является самым распространенным, им пользуется большинство граждан. Способ не требует навыков и доступен в большей части населённых пунктов.
Оплата наличными через отделения Почты России. Достаточно распространенный способ, в особенности в удаленных регионах, где отсутствуют банки и их терминалы.
Оплата наличными посредством специальных пунктов приема коммунальных платежей.
Платеж через интернет, личный кабинет одного из банков. Например, можно использовать “Сбербанк онлайн”.
Использование мобильных приложений, которые открывают доступ к счету. Подобный сервис есть у Сбербанка, у “Тинькофф” и других.
Оплата посредством электронных кошельков, например “Яндекс.Деньги”.
Через личный кабинет на сайте Фонда Капитального Ремонта (для каждого региона создан интернет-портал). Это наиболее простой способ оплаты.

Для оплаты потребуются реквизиты: номер лицевого счета из квитанции, а также сведения о получателе.

Порядок оплаты капитального ремонта

Заплатить за капремонт через интернет не трудно. Удобный вариант – воспользоваться сайтом Фонда Капительного Ремонта для соответствующего региона. По каждому субъекту введен в работу портал.

Для оплаты необходимо:

Зайти на сайт ФКР. Для определения нужного портала используется адрес объекта недвижимости. Если объект находится на территории Ростовской области, то использовать нужно сайт фонда данного субъекта, а не какой-либо другой.
Создать личный кабинет. Вводится ФИО, адрес, электронная почта, номер мобильного телефона. Необходимы сведения из официальных документов.Текст рекомендуется проверить на опечатки.
Активировать личный кабинет, подтвердив его по почте и телефону. Нужно будет пройти по ссылке, которая придет по электронной почте и ввести код, присланный в смс-сообщении.
Пройти по вкладке “Платежи”, затем “Оплата”, выбрать поставщика услуги, указать адрес и номер лицевого счета. Остальные параметры система заполнит автоматически.
Произвести оплату одним из способов (например, с помощью карты или электронного кошелька).

Как узнать задолженность за капитальный ремонт?

Перед оплатой, при отсутствии квитанции, плательщик вправе узнать размер задолженности за капремонт. Сделать это можно одним из способов:

Обратиться в офис управляющей компании, которая обслуживает дом плательщика. , не трудно – нужно найти на сайт “Реформа ЖКХ”, затем в отдел “Мой дом”, ввести адрес и получить информацию.
Обратиться в офис единого расчётного центра лично или направить туда соответствующее заявление. Документ следует направлять заказным письмом с описью вложения. Такой способ занимает достаточно много времени.
Через портал государственных услуг. Для получение доступа выполняется регистрация, для завершения которой необходимо обратиться в удостоверяющий центр или получить пароль Почтой России. Больше возможностей открывает получение электронной цифровой подписи, которая заменит собственноручную.
Через сайт расчетного центра.
Посредством сайта фонда капитального ремонта.

Если одна из организаций, которая обязана предоставить соответствующую информацию, отказывается сделать это, гражданин вправе выбрать одно из действий:

в суде или государственном органе.
Узнать долги за капремонт через интернет.

Жалоба будет эффективна, но процесс ее рассмотрения длителен и требует юридических навыков. В свою очередь, узнать задолженность за капремонт через интернет (специальные порталы, такие как сайты ФКР или портал государственных услуг) – процедура более простая и понятная.

На сайте ФКР пользователь может войти в личный кабинет, выбрать “Платежи”, а затем – “Оплата Долга”. Система проверит информацию на основании ранее введенных данных, затем предложит проверить их. После плательщик получит информацию о размере задолженности, ему будет предложено оплатить долг за капремонт.

Последствия неоплаты долга

Задолженность по капремонту формируется, когда собственник не оплачивает платежи вовсе или в какой-то части, нарушает сроки оплаты. Нарушения имеют негативные последствия правового характера.

Гражданский кодекс РФ устанавливает необходимость нести бремя содержания имущества собственником (статья 210 ГК РФ ), который оплачивает возникающие в связи с обладанием вещью расходы, в том числе – налоги и прочие установленные государством платежи.

Граждане протестуют против внесения платежей в Фонд Капитального Ремонта, так как не представляют, как денежные средства расходуются, осуществляется контроль за их распределением. Однако сомнения не делают возможным простой отказ от выплат.

Определяются на основании действующего законодательства, а также сложившейся практики:

Начисление неустойки. Она исчисляется после того, как срок задолженности превысит два месяца. Для ее взыскания Управляющей Компании необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Невозможность реализации квартиры. Процедура государственной регистрации может сорваться, если продавец не предоставит справку из БТИ об отсутствии задолженности. Прямого требования данного характера нет, покупатель вправе запросить подобные сведения и отказаться от приобретения из-за наличия долга.
Начисление штрафа. Он может быть применен лишь в том случае, когда длительность просрочки от шести месяцев.

После этого к должнику применяется процедура принудительного исполнения судебного решения. Последствия ее – наложение ареста на счета должника, его имущества и даже реализация собственности с торгов.

Кто может не платить за капитальный ремонт?

Оплату капремонта через интернет или иными способами не производят следующие граждане:

Жильцы квартир, которые не приватизированы. Они освобождаются от данных выплат, так как только собственники имеют обязательство.
Собственники квартир, которые расположены в домах, признанных аварийными. Капремонт в такой ситуации не начисляется, так как в будущем такие дома не будут ремонтироваться.
Собственники домов, если в них менее трех квартир.
Наниматели квартир, так как данное бремя несут собственники.

ВНИМАНИЕ! Если гражданин относится к одной из категорий, а Управляющая Компания начисляет платежи и высылает квитанции, то он вправе обжаловать действия УК одним из доступных способов. Самые оптимальные варианты – жалоба в Госжилинспекцию или иск в суд.

Любой собственник обязан совершать платежив Фонд Капитального Ремонта, если обратное прямо не указано в законе. Несмотря на несогласие с начислением таких платежей, обязанность является абсолютно законной. При отсутствии выплат Управляющие Компании вправе применять законные методы воздействия, в том числе – обращаться в суд с исковым заявлением.

Во избежание негативных последствий собственникам рекомендуется:

Вовремя оплачивать взносы в ФКР.
Производить платежи по правильным реквизитам, сверять их перед произведением оплаты.
Выплачивать суммы в полном размере и в положенный срок.
При необходимости – проверить задолженность по капитальному ремонту одним из доступных способов (самый простой вариант – проверить долг по лицевому счету через интернет).
, которые подтвердят факт оплаты задолженности.

Когда УК обратилась в суд за взысканием задолженности, которая была оплачена, собственник вправе предоставить документы, которые подтвердят его позицию в суде.

СОВЕТ! Собственникам квартир не рекомендуется перекладывать данное бремя на нанимателей квартир и оплачивать взносы самостоятельно. В противном случае может возникнуть противоречивая ситуация, имеющая негативные последствия для каждой стороны.

Платежи в фонд капитального ремонта возможны в том числе через интернет. Необходимо воспользоваться одним из доступных на данный момент сервисов и ввести информацию из официальной документации. Данный тип оплаты прост, понятен и доступен любому гражданину.

Новая государственная программа капитального ремонта жилья предполагает наличие ежемесячных взносов на проведение соответствующих мероприятий от собственников помещений. Несмотря на то, что программа еще далека от совершенства, платежи производить нужно обязательно, неплательщикам не избежать проблем.

Информацию о размере взноса можно получить в отделении регионального фонда капитального ремонта, там же можно узнать задолженность за капремонт по лицевому счету.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Условия внесения взносов

Регулирование вопросов о капитальном ремонте осуществляется в основной мере разделом IX Жилищного кодекса Российской федерации. В полномочиях местных органов исполнительной власти вносить необходимые изменения, не противоречащие Федеральному закону №271-ФЗ от 25.12.2012 г .

Размер взноса устанавливается на региональном уровне органом местной власти в соответствии с уровнем развития региона. Обязанность внесения регулярных взносов в фонд капитального ремонта регламентируется Федеральным законом РФ.

При покупке недвижимость обязанности по отчислениям переходят на нового собственника. Перед приобретением жилья необходимо прояснить вопрос о наличии задолженности перед фондом, поскольку долг вместе с недвижимостью перейдет в собственность нового владельца.

Как узнать сумму задолженности

Существует несколько способов, как получить информацию о сумме задолженности:

По адресу. При обращении собственника квартиры в региональное отделение фонда капитального ремонта, сотрудники предприятия обязаны выдать всю необходимую информацию о состоянии счета, нормах вычисления тарифа, наличии или отсутствии задолженности.
По лицевому счету. Номер лицевого счета позволяет запрашивать информацию об объекте недвижимости, привязанному к данному счету как в региональном отделении капитального ремонта, так и в любом другом, находящимся в любой точке Российской Федерации. Единый расчетный центр рассматривает запросы на основании заказного письма от собственника недвижимости.
Через интернет. На сайте фонда находится информация о состоянии каждого расчетного счета. Кроме этого, узнать размер долга можно, воспользовавшись интернет – порталом «Государственные услуги». И в том и в другом случае необходимо пройти процедуру авторизации на сайте. Не зарегистрированному пользователю онлайн ресурсов нужно создать собственный аккаунт.

Любая информация об объекте недвижимости, включенном в программу капитального ремонта, предоставляется собственнику по первому требованию и бесплатно.

Важно: являясь ответственным плательщиком и регулярно производя отчисления в фонд капитального ремонта, с той же регулярностью необходимо проверять состояние счета во избежание спорных вопросов.

Возможность списания

На 2018 год вероятность внедрения механизма аннуляции долговых обязательств государством не рассматривается. Это связано с тем, что программа достаточно новая и еще подлежит тестированию. Однако общие показатели задолженности владельцев недвижимости говорят о наличии проблемы с платежеспособностью населения, что, возможно, послужит причиной для принятия закона о списании.

На сегодняшний день компетентные органы имеют право в судебном порядке взыскать сумму долга, аннулировать который можно только на правах срока исковой давности. При этом важно помнить, что данный закон работает только при наличии соответствующего заявления.

Законодательством РФ устанавливается ежемесячная периодичность платежей на капремонт. Данные платежи, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, структурно входят в перечень коммунальных расходов на поддержание жилья. Они включаются в состав счета-квитанции за квартплату. От внесения платежей данного типа жильцы освобождаются в двух случаях:

если владельцы приватизированных квартир имеют заключение соответствующих органов муниципальной администрации об аварийном техническом состоянии здания и вынесении постановления об окончании его эксплуатации (сносе);
при вынесении уполномоченными органами решения об отчуждении (изъятии) участка земли, на котором возведена жилая постройка с приватизированными квартирами, для федеральных и местных нужд. Такое изъятие допускается исключительно по основаниям, установленным Земельным законодательством РФ.

Куда вкладываются деньги с кап. ремонта?

Порядок отчисления взносов

Механизм отчисления платежной суммы осуществляется двумя путями. Первый вариант — это отчисления собственников жилья на счет, открытый специально региональным оператором для конкретного жилого дома. Решение об этом утверждается на данном организационном мероприятии большинством голосов.

Второй вариант отчислений предусматривает аккумулирование собранных платежей на едином счете Регионального фонда капитального ремонта (этот способ применяется, когда домовладельцы не воспользовались правом выбора, отмолчались). В последнем случае перевод платежей собственников жилья на общий счет производится по решению муниципалитета, управляющего местным жилищным фондом.

При любом варианте внесение денежных средств в качестве платы за капитальный ремонт является обязанностью владельцев жилья в здании с несколькими квартирами и общей площадью для коллективного пользования. По общему правилу оплачивать данные расходы необходимо до 10 числа каждого месяца.

При неисполнении этой обязанности для собственников квартир предусмотрены штрафные санкции: начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за несвоевременное внесение платежа. В случае систематической неуплаты взносов законодательством определен судебный порядок взыскания с должников задолженности по оплате взносов на капремонт помещений общего пользования многоквартирных домов.

Как узнать о задолженность по капитальному ремонту

Положения закона о необходимости дополнительной платы за коммунальные услуги в части оплаты будущего капремонта приняты недавно (с 2014 года), поэтому многие люди еще не достаточно хорошо понимают, куда идут их деньги. Неясность в вопросах начисления взносов, механизма их взимания и контроля расходования приводит к ситуации, когда владельцы жилья не оплачивают обязательные взносы на капремонт. В любом случае неуплата установленной законом суммы взносов грозит штрафными санкциями.

Иногда бывает, что люди не знают об этих платежах. Как узнать о задолженность по капитальному ремонту и избежать негативных последствий за неисполнение законодательства в сфере ЖКХ? Рассмотрим основные варианты.

При включении вашего дома в региональную программу капитального ремонта управляющая компания обязана направить в ваш адрес счет-квитанцию с расчетом суммы платежа. В том случае, если задержка в доставке квитанции произошла по вине оператора или управляющей компании, то начислять пени владельцу жилья неправомерно.

Прежде всего, необходимо узнать, включен ли ваш дом в Программу капремонта . Такую информацию можно получить на сайте Реформа ЖКХ.Ру, разработанном Правительством России для информационного просвещения граждан. В разделе «Капитальный ремонт» данного сайта опубликованы соответствующие программы, принятые регионами, в которой перечислены объекты ремонта с адресами месторасположения на несколько десятилетий вперед. Аналогичную информацию можно получить на сайте некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта». Такие структуры созданы в каждом субъекте Федерации.

Сайт ЖКХ.ру

При включении конкретного дома в Программу капремонта на уровне региона собственник жилого помещения, находящегося в этом доме, через управляющую компанию получает квитанцию о коммунальных платежах. Согласно ст. 154 ЖК РФ , в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включена сумма взноса за этот вид платежа. Размер платежа исчисляется исходя из норматива оплаты за 1 кв.м. площади квартиры, который устанавливается нормативным актом администрации субъекта Федерации. Правовой акт доводится до сведения плательщиков на оборотной стороне квитанции и путем официального опубликования на сайте регионального оператора. Платеж может быть включен в квитанцию по квартплате или оформляться на отдельном платежном документе.

Как узнать задолженность по капитальному ремонту без квитанции

В случае если вы не оплачивали взносы на ремонт определенное время или по какой-то причине не знаете, производились они или нет, то необходимо срочно выяснить этот вопрос, чтобы сумма долга и пени не увеличивались.Для получения необходимой информации по долгам и платежам можно обратиться в следующие инстанции:

Внимание! При оплате взносов за капремонт установлены льготы и субсидии отдельным категориям граждан. Для их оформления необходимо обратиться в территориальные филиалы ГУП «Единый информационно-расчетный региональный центр» (ЕИРРЦ), МФЦ или в муниципальную организацию по социальной защите населения.

Льготы на капремонт

Список федеральных льготников, которым предоставляются государственные преференции на платежи по капитальному ремонту, регламентирован ФЗ № 273. Региональные и местные власти могут принимать дополнительные решения о включении в список льготников отдельных категорий граждан. Величина субсидии или льготы рассчитывается в форме процентного отношения к социальной норме и определяется конкретной категорией граждан.

Самый большой размер льготы (50%) гарантируется ветеранам и инвалидам ВОВ, лицам, принимавшим участие в ликвидации чернобыльской катастрофы, испытателям на полигонах в атомной отрасли, а также лицам, прошедшим реабилитацию. Эти категории граждан имеют компенсацию за счет федерального бюджета.

Кто имеет права на льготы

Федеральным законодательством установлены льготы ветеранам труда, гражданам, имеющим инвалидность 1 и 2 группы, детям-инвалидам, семьям детей-инвалидов, одиноким гражданам в возрасте 70 лет и старше.Для выяснения задолженности по капитальному ремонту и получения соответствующих льгот гражданам следует обращаться в МФЦ или организации социальной защиты населения.

В России законодательно установлено, что ежемесячно собственники жилых помещений обязаны вносить оплаты по квитанциям за капитальные ремонты. Регулирует такое положение жилищный кодекс.

Такие платежи включаются в структуру перечня расходов на коммунальные работы, связанные с домом. Основная цель таких работ — поддержания жилых домов в хорошем состоянии.

Суть проблемы

Уклонение от уплаты ежемесячных отчислений на ремонт является незаконным. Если собственник жилья долгое время не выплачивает причитающиеся суммы, это может послужить основанием для судебного разбирательства и дальнейшего принудительного взыскания задолженности. Собранные средства могут быть направлены как в региональный фонд, так и в обслуживающую компанию.

Есть отдельные случаи, когда владельцы жилых помещений могут законно не платить взносы. Также законодательство защищает некоторые категории граждан и предоставляет им льготы по оплате таких квитанций. Подробнее каждую из ситуаций рассмотрим ниже.

Куда идут деньги

Механизм распределения собранных денежных средств может разделяться на 2 типа:

1 тип. Собственники жилого дома заключают соглашение со своей обслуживающей компанией, о сборе и перечислении суммы денежных средств на специально открытый счёт компании. Принимается такое решение на основании голосования всех собственником помещений в жилом доме;
2 тип. Владельцы квартир, направляют средства на срет регионального фонда капитального ремонта. Этот тип распределения средств наступает, когда собственники не заключили соглашения с обслуживающей их компанией. Решениями распределению денежных средств занимается муниципалитет, у которого в подчинении находится местный жилищный фонд.

По любому из типов собственники, имеющие жилую недвижимость и общие площади для коллективного использования, обязаны производить оплату по соответствующим квитанциям не позднее 10 числа каждого месяца.

Все собранные средства по дому используются для:

ремонта расположенных внутри дома сетей электрического, водного и газового снабжения;
ремонта канализационных систем дома;
замены комплектующих лифтов или их полной замены при признании экспертной комиссией их непригодности для дальнейшей эксплуатации;
проведения ремонтных работ в лифтовых шахтах;
поддерживания в надлежащем состоянии крыш, фасадов и фундамента;
обслуживания подвальных помещений, которые признаются общей долевой собственностью;
обслуживания и замены мусоропроводов.

Перечисленные типы работ считаются основными для распределения собранных средств с жильцов. Это не означает, что данные виды работ проводятся ежемесячно. Суммы на счетах закладываются с учётом специфики дома и требующихся в дальнейшем ремонтов. Примером может быть проведение ремонтных работ по фасадам здания. Эти действия должны проводиться в летний период. Соответственно, и сумма будет закладываться для расчёта за работы заранее — до наступления фактического их проведения.

Кто освобожден от уплаты

По закону собственники квартир в многоквартирных домах могут не производить оплату квитанций по капитальному ремонту только в 2 случаях:

Если все владельцы многоквартирного жилого дома получили из муниципалитета после проведения экспертизы заключение, что состояние здания признано аварийным. Далее органы муниципальной власти совместно с комиссией по вводу в эксплуатацию и ликвидации зданий выносят соответствующее постановление, в котором указано, что срок эксплуатации по этому жилью подошёл к концу и необходимо провести работы по его сносу. В период, когда жильцы получили на руки заключения и до их полного переселения, они вправе не выплачивать денежные средства на капитальный ремонт.

При изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом с жильцами, на основании вынесенного решения уполномоченным на это органом. Такая процедура может возникнуть при возникновении потребности у федеральных и местных властей в данном земельном участке. Такое изъятие и конкретные случаи, по которым оно может производиться, полностью регулирует земельное законодательство. Примером может быть олимпиада, проводившаяся в городе Сочи. Тогда для расположения олимпийских объектов потребовались земли, где располагались жилые дома.

Льготники

Законодательство, как на федеральном, так и на региональном уровне предоставляет отдельным категориям граждан льготы по оплате квитанций за капитальный ремонт. Из федерально и местного бюджета происходит субсидирования по оплате квитанций льготниками. Размер таких субсидий может быть до 50% от общей суммы.

Помимо федерального списка льготников, власти на региональном и местном уровне вправе устанавливать дополнительный список лиц, которые могут попадать под эту категорию.

Получается, что в каждом регионе страны список лиц и размер субсидирования может отличаться.

К основному списку лиц, которым доступны льготы, относятся:

ветераны великой отечественной войны;
участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
лица, пострадавшие от радиоактивного излучения при аварии на Чернобыльской АЭС;
вдовы и вдовцы участников великой отечественной войны;
граждане, которым больше 70 лет;
семьи, имеющие ребёнка с инвалидностью.

Как узнать задолженность по капремонту

Собственники жилья должны самостоятельно выяснять, имеются ли у них задолженности по уплате за капитальный ремонт. Особенно такие действия необходимо предпринимать новым собственникам жилья.

Если по каким либо причинам при покупке жилья у бывшего собственника не были проверены выписки по счетам о наличие задолженности по оплате коммунальных платежей, то при наличии долга у новых владельцев могут возникнуть проблемы.

В определённых случаях, если своевременно не проверить долги, дальше их придётся самостоятельно закрывать.

На сегодняшний день для того чтобы поинтересоваться о наличии задолженности по капитальному ремонту, владельцам недвижимости представлены несколько способов.

Онлайн

Для проверки задолженности не обязательно лично обращаться в соответствующие органы или в управляющую компанию, обслуживающую клиентов дома. Каждое из таки учреждений должно иметь личный сайт. Веб сайт содержит полную информацию о деятельности фонда и о затратах, которые производятся по тому или иному виду работ.

Подобные данные можно получить в региональном фонде по капитальному ремонту, если жильцы дома перечисляют средства на их счёт.

На сайте будет указано, какие районы обслуживаются данным фондом. Для получения более конкретной информации, возможно, придётся зарегистрироваться на сайте в личном кабинете.

Информация в личном кабинете представлена не только для общего ознакомления с проведёнными работами. Любой из собственников после регистрации получает информацию касаемо всех выплат, совершённых ими в фонд капитального ремонта.

Личный визит и другие способы

Другим из эффективных способов получения информации по задолженности считается личный визит в управляющую компанию либо фонд. Информацию о месторасположении организации, на счёт которой перечисляются деньги, можно найти на самой квитанции.

Ещё вариант, где узнать все реквизиты компании – это сайт. В разделе «о компании» будут перечислены все необходимые данные, а также график приёма граждан.

Прежде чем отправиться по адресу, где расположена компания, следует предварительно туда позвонить и поинтересоваться о графике приёма и времени работы. Зачастую информация на таких сайтах может долго не обновляться, поэтому нужно уточнять её непосредственно у самой компании.

Долг также отображается в самой квитанции. В графе для расчётов присутствует раздел о задолженности, где указана общая сумма, накопившаяся за неуплату. Информация в квитанциях не всегда отображается правильно, бывают и ошибки с начислениями. Стоит сохранять чеки по оплате квитанций, чтобы в спорной ситуации можно было доказать свою правоту.

Взыскание долгов

Если собственники жилых помещений сознательно уклоняются от уплаты по квитанциям, то управляющие компании вправе направить исковое требование в суд уже через три месяца неуплаты, чтобы в принудительном порядке взыскать с должника причитающуюся сумму.

Суммы оплат по капитальному ремонту в месяц не большие, поэтому судебные споры могут возникнуть из-за нескольких тысяч рублей. Хотя, как показывает судебная практика, некоторые жильцы накапливали задолженность в течение 5, а то и 10 лет. Соответственно, и сумма искового требования к таким должникам с учётом набежавшей пени может быть 100 и более тысяч рублей.

Следует отметить, что такие дела рассматриваются по подсудности . Если сумма иска не превышает 50 тысяч рублей , тогда дело будет рассматриваться в районном судебном участке, отвечающем за тот район, где был зарегистрирован должник.

Дело будет рассматривать по существу с представителями от каждой из сторон. Однако ответчик может проигнорировать судебное заседание, и решение может быть вынесено без него, заочно.

После вынесения решения его копия отправляется по месту регистрации ответчика, чтобы он мог ознакомиться с результатами дела.

В судебном решении (резолюционной его части) будет указано условие оплаты и срок, в течение которого должник может самостоятельно оплатить определённую судом сумму.

По истечении этого срока материалы дела и его решение передаются в отделение судебных приставов . Начальник отдела направляет письменное уведомление должнику о намечающемся выезде по адресу его регистрации для проведения описи имущества, которое в случае неуплаты будет изъято и реализовано с торгов для погашения оплаты задолженности.

Стоит также подчеркнуть, что в большинстве случаев суд удовлетворяет иски управляющих компаний. Поэтому при злостном уклонении, не имея законных оснований чтобы не платить, образовавшуюся задолженность взыщут в любом случае.

На местном уровне власти пытаются бороться с дожинками и стараются всячески стимулировать их на оплату долга . Помимо судебного разрешения вопроса, который является не просто затратным для местных органов, но и затяжным, власти производят плановое отключение должника от света и других коммуникаций.

Долги по оплате за капитальный ремонт переходят на новых владельцев жилья . Такое положение зафиксировано законодательно в жилищном кодексе. Если за долги, образовавшиеся в результате неоплаты, отвечает бывший владелец жилья, то за долги за капремонт придётся отвечать новым собственникам.

При покупке жилья стоит внимательно проверять квартиру на предмет задолженности его хозяев, чтобы впоследствии не выплачивать чужие долги.

Многоквартирный дом – это достаточно большое строение.

Многоквартирный дом нуждается в определённом, профессиональном управлении, которого жильцы, к сожалению, не могут обеспечить.

На этапе сдачи многоквартирного дома от фирмы-застройщика к жильцам, последние должны избрать форму управления постройкой. Самыми популярными в нашей стране является управляющая компания или товарищества собственников жилья.

Данные организации осуществляют обслуживание и управление многоквартирным домом. Это значит, что и полномочия по осуществлению, а также сбору средств на капитальный ремонт, на будущее его проведение, относится к их ведению.

Данные организации имеют полное право распоряжаться данным счетом на капитальный ремонт многоквартирного дома. Естественно, все действия с денежными средствами жильцов должны иметь строгую отчётность.

Создается подобный счёт, который именуется лицевым, только после того, как собранием жильцов выбрана та или иная организация для управления многоквартирным домом. Накопительная ячейка создается в какой-либо кредитной организации, выбор может стоять как за управляющей организацией, так и за жильцами.

Определившись с банком, сотрудник управляющей организации создает накопительную ячейку от имени жильцов. Для этого, собранием собственников ему вручается определённый документ, в котором жильцы изъявляют желание открыть лицевой счёт в фонд капитального ремонта в конкретной банковской структуре.

Пользоваться данным счётом, на капитальный ремонт в управляющей компании, может только доверенное лицо в составе данной управляющей организации. Распоряжение накопительной ячейкой полностью подотчетно жильцам.

Ещё один вид накопительной ячейки, на которой могут содержаться денежные средства на капитальный ремонт – это общий счёт. Общий счёт создается не управляющей организацией и не жильцами. Его создание лежит на плечах регионального оператора. Именно данному лицу направляются денежные средства жильцов на капитальный ремонт, а региональный оператор, в свою очередь, оставляет их на общем балансе конкретного дома.

Для того, чтобы был создан общий счёт дома, собственникам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в офис регионального оператора по капитальному ремонту.

Сделать это можно через районную администрацию. Все функции регионального оператора, в том числе распределения и хранения взносов на капитальный ремонт, описаны в статье 180 Жилищного кодекса нашей страны.

Кто считается владельцем?

Несмотря на то, что счёт на капитальный ремонт формируют сами жильцы многоквартирного дома при помощи своих взносов, они не могут полностью распоряжаться данными средствами.

Полное право владеть, распоряжаться и пользоваться денежными средствами на накопительной ячейке имеет владелец счета капитального ремонта — представитель управляющей организации или региональный оператор.

Жильцы имеют право воспользоваться данным счётом только в случае, если это решение было принято на собрании собственников и задокументировано в соответствующем протоколе.

Могут ли собственники организовать собственный счёт?

Некоторых собственников помещений в многоквартирном доме не устраивает ситуация, в которой их денежными средствами распоряжаются третьи лица. Собственники хотят отказаться от услуг данных организаций и самостоятельно открыть накопительную ячейку.

Законодательство не запрещает подобных действий лицам, являющимся жильцами многоквартирного дома. Кроме того, сами кредитные организации призывают собственников самостоятельно открывать счёта в их структуре.

Капитальный ремонт за счет собственников или в чем плюс счета, открытого жильцами? Собственники самостоятельно могут контролировать расходы на капитальный ремонт, также они могут воспользоваться банковскими программами и получать ежегодные проценты от изначальной денежной суммы, что станет неплохим дополнением к общей сумме на капитальный ремонт.

Минусом является факт того, что среди собственников всё-таки придётся выбрать доверенное лицо, на имя которого может быть открыть накопительную ячейку, и которое будет иметь доступ к денежным средствам. Остальные жильцы, к сожалению, могут получать только отчётность от своего соседа.

Кто собирает деньги?

Если вы являетесь жильцом многоквартирного дома, то наверняка обращали внимание, что в ежемесячном счёте за потреблённые ресурсы есть строка о капитальном ремонте.

В ней указана сумма, которая обязательна к уплате в данном месяце.

Многих интересует вопрос, кто же осуществляет сбор денег на капитальный ремонт многоквартирных домов?

Обычно, данное действие находится в ведении вашей управляющей организации. Только она вправе начислять жильцам сумму, которая прямо пропорциональна величине их площади, находящейся в собственности.

Есть ли жильцы, решили открыть счёт на капитальный ремонт самостоятельно, не используя при этом услуги регионального оператора или управляющей организации, то они должны сами ежемесячно рассчитывать платежи для каждой конкретной квартиры. Разумеется, в этом случае, процедура сбора денежных средств будет несколько осложнена.

Как узнать лицевой счет за капитальный ремонт?

Если у вас возникла потребность в поиске номера накопительной ячейки на капитальный ремонт, то его не так сложно найти. Результат поиска заветного номера зависит от того, кем именно был зарегистрирован счёт на капитальный ремонт. Рассмотрим различные ситуации.

Как узнать счет за капитальный ремонт? Если речь идёт о лицевом балансе, который был зарегистрирован управляющей организацией, то узнать номер представляется возможным по факту обращения в офис данной организации. Вам обязаны предоставить не только номер, но и строгую отчётность расхода средств данного счета.

Если ваш многоквартирный дом имеет общий счёт, открытый у регионального оператора, узнать номер также возможно. Для этого жильцу, или группе собственников – жильцов необходимо написать заявление, в котором содержится просьба о предоставлении номера конкретного накопительной ячейки.

Данное заявление отправляется в электронной форме или относится лично в местную администрацию.

Уже оттуда заявление попадает к региональному оператору, который в течение двух недель обязан оповестить жильцов по контактному номеру или электронной почте, указанной заявление.

Если жильцы организовались на открытие счета самостоятельно, на конкретное лицо в кредитной организации, то для того чтобы узнать номер, вам необходимо обратиться к инициативной группе лиц, которые выдвинули данное предложение на собрание. Вам обязаны предоставить номер счета, если и в дальнейшем хотят получать от вас денежные в взносы на капитальный ремонт.

Может ли собственник поменять номер счета и когда это необходимо?

Если собственники решили обойтись без посредников и открыли счёт на конкретно взятое лицо из числа собственников жилья, то они должны безоговорочно доверять данному лицу.

Но иногда возникают ситуации, когда доверие утрачивается.

Жилец, на имя которого был открыт счёт, имеет не самую лучшую репутацию или по каким либо другим причинам больше не может быть владельцем накопительной ячейки.

К таким причинам относится переезд, продажа, сдача жилья в аренду, отказ от своих полномочий самого жильца.

В этом случае, закон не запрещает смену номера расчетного счета на капитальный ремонт. Правда, для этого необходимо согласие нового лица, которое станет владельцем накопительной ячейки с новым номером, взамен предыдущему.

По сути, получается не смена номера, а переоткрытие счета за капремонт дома с последующим переводом на него денежных средств на капитальный ремонт.

Заключение

Денежные средства, которые вы ежемесячно отчисляете по счетам на оплату капитального ремонта (вы не можете не платить сбор на капитальный ремонт дома по закону), должны находиться на специальном счёте. И вы, как собственник помещения в многоквартирном доме, просто обязаны знать все нюансы их хранения. Более того, вам не имеют права отказать в какой-либо отчетности по данному поводу.

В связи с этим, настойчиво требуйте информацию о том, как именно сформирован счёт, и кто им распоряжается. Тогда, возможно, ваш многоквартирный дом получит качественный объём капитальных работ.