Жилой комплекс у светлановской площади. Жк светлана от ск невский луч в выборгском районе

Жилой комплекс «Светлана» недалеко от Удельного парка. В непосредственной близости от комплекса расположены детский сад и продуктовые магазины. Транспортное сообщение осуществляется посредством большого количества маршрутов городского транспорта и РЖД.

ЖК Светлана состоит из одного дома переменной этажности. Проектом предусмотрены 1-2-3-4х комнатные квартиры, подземный паркинг, собственная котельная.

Как доехать до новостройки Светлана : до ближайшей станции метро «Пионерская» с учетом пробок 8 мин (3,5 км). До ближайшей развязки КАД 20 мин (9,6 км).

Комплекс «Светлана» имеет печальную репутацию долгостроя. Работы по строительству начались еще в 2008 году. Срок сдачи объекта переносился множество раз. Последнее разрешение на строительство полученное ООО «Невский луч» закончилось в феврале 2015 года, но по информации из Комитета по строительству, .

Новостройки рядом : ЖК Усадьба на Ланском (с задержками), ЖК TARMO (ЖК Тармо) , с задержками ЖК Парковый . Все новостройки рядом с метро Удельная можно посмотреть по ссылке.

Новости новостройки Светланы

Январь 2016 : комплекс Светлана до сих пор не введен в эксплуатацию. Новый озвученный срок - первый квартал 2016 года. Общая задержка, таким образом, составляет пять лет.

Апрель 2016 : озвучен новый срок сдачи долгостроя - 2 квартал 2016 года.

Декабрь 2016 : новостройка Светлана не завершена, точного срока окончания работ не сообщается.

Май 2017 : у дольщиков появилась информация из Комитета по строительству, что дом Светлана будет сдан не раньше августа 2017 года. В настоящий момент еше не закончены внутренние отделочные работы, фасады, не установлена сантехника и не завершен паркинг.

Сентябрь 2017 : строительство комплекса не завершено. Срок сдачи неофициально перенесен на 1 квартал 2018 года.

Май 2018 : новостройка не сдана, в группе новостройки выложена новость. 19 апреля 2018 г. в Комитете по строительству совместно с СПб ГБУ «Управление строительными проектами» проведено совещание по вопросу завершения строительства ЖК «Светлана», застройщиком которого является ООО «Невский Луч». Срок сдачи новостройки не известен, по словам дольщиков - не раньше конца года.

Январь 2019 : В Комитете по строительству обсудили завершение строительства и ввода в эксплуатацию «проблемных» объектов на территории Санкт-Петербурга. В заключение совещания был рассмотрен ещё один объект, находящийся на особом контроле Комитета - ЖК «Светлана», расположенный в Выборгском районе на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы. Генеральный директор ООО «Невский Луч» Сергей Шорин, являющейся застройщиком, доложил, что индивидуальные тепловые пункты на сегодняшний день готовы и в начале февраля планируется пуск тепла в жилую часть, котельная готова к пуску тепла, заключены и оплачены договоры по обеспечению объекта природным газом.

Май 2019: ЖК до сих пор не сдан, застройщик рассчитывает получить РВЭ в течение 2019 года.

Июль 2019 : ЖК по-прежнему не сдан. Но есть и хорошие новости. В августе представителей Комитета по строительству зовут на итоговую проверку долгостроя. Застройщик надеется получить заключение о соответствии. Как сообщил генеральный директор ООО «Невский Луч» Сергей Шорин, к настоящему времени завершаются работы по благоустройству, с поставщиками ресурсов заключена договоренность по подключению к коммуникациям.

В Выборгском районе, возле Светлановской площади, возводится жилой комплекс "Светлана". Генеральным подрядчиком и застройщиком проекта выступает "Невский Луч", инвестором – компания "Титул". В состав комплекса войдет дом с жилыми и коммерческими площадями и подземным паркингом. Строительство ведется с 2004 года.

Характеристика объекта

Кирпично-монолитный дом с навесными вентфасадами строится по индивидуальному проекту. В трех 17-23-25-этажных секциях 355 квартир разных планировок от одно- до четырехкомнатных площадью 37-142,15 кв.м.

В доме будут установлены современные малошумные лифты фирмы Otis. Подогрев воды и отопление квартир осуществляется с помощью собственной котельной.

Окна и балконные двери снабжены двухкамерными стеклопакетами, балконы и лоджии подвергнут централизованному остеклению. Вместе с домом в эксплуатацию будет сдана подземная автостоянка. Первый этаж полностью отдадут под коммерческие площади: магазины, аптеки, салоны красоты, прачечные, ателье и др. обслуживающие учреждения. После сдачи объекта будет организовано товарищество собственников жилья, служба охраны и безопасности, индивидуальная служба эксплуатационного обслуживания комплекса.

Инфраструктура

Строительство "Светланы" ведется в микрорайоне с развитой инфраструктурой. В радиусе километра есть общеобразовательные и специализированные школы, детские дошкольные учреждения, поликлиники, магазины, аптеки, развлекательные учреждения. Ближайший гипермаркет почти в 2 км. Рядом с комплексом расположились парки Лесотехнической академии и Удельный, Серебряный пруд. Территорию благоустроят.

Транспортная доступность комплекса удовлетворительная. От дома до КАД чуть более 12 км, рядом находится остановка общественного транспорта, до ближайшей ст. метро "Пионерская" по проспекту Испытателей 1,6 км, до ст. метро "Удельная" через одноименный парк - 1,8 км.

Рекордный долгострой, ЖК «Светлана» , в 2018 году отметит пятнадцатилетие своей незавершенности. Судя по состоянию фасада и темпов его отделки очередной перенесенный срок сдачи (на третий квартал 2017) звучит, как и все прежние обещания — оптимистично, даже радостно, но нереально. Впрочем, таков бизнес-стиль застройщика-банкрота, ТД «Сигма» . Официально строительство ведет организация «Невский луч» , а деньгами помогает инвестор с названием «Титул» , так как Торговый дом «Сигма» в 2016 году признан банкротом. Но менеджеры продавца продолжают с улыбкой уверять в оправданности возлагаемых на них надежд и вносимых денежных средств. Делается это с преднамеренным цинизмом, а после получения денег и предъявления обоснованных претензий начинается — хамство.

Эпическая новостройка — ЖК «Светлана»

Коммерческая структура, стоящая за строительством ЖК «Светлана», может представать перед подрядчиками, клиентами и дольщиками в облике юридических лиц с разными названиями. Часто используется слово «Сигма» в различных сочетаниях: торговый дом, научно-производственное предприятие и т.п., но среди подставных фирм для инсценировок и буферных посредников, берущих на себя претензии по судебным искам, есть и другие варианты (фирма «Леда», «Строй-Монолит»). По многолетним наблюдениям, для деловой манеры застройщика характерно участие в проблемных новостройках: когда возведение зданий курируется с самого начала, либо по схемам с перекупкой объекта по заниженной стоимости для осуществления продаж по рыночным ценам и продолжения политики долгостроя.

Согласно проектной документации в ЖК «Светлана», состоящем из четырех высотных монолитно-кирпичных корпусов, которые объедены в одно строение (ул. Зеленогорская 13 ), должно быть менее трехсот пятидесяти квартир (от однокомнатных до четырехкомнатных). Даже при условии продажи всех ячеек такого количества дольщиков не достаточно для создания серьезного общественного резонанса. На протяжении всей долгостроительной эпопеи городские власти периодически обращали внимание на высотное здание, которое своим незавершенным видом портит облик и статистику Выборгского района . На тематических совещаниях в Смольном застройщик давал клятвенные обещания и называл «окончательные сроки сдачи», которые с успехом в очередной раз проваливал.

ЖК «Светлана» и реальность

Удивительно, что все эти фокусы до сих пор не заинтересовали прокуратору. Очевидно, с юридической стороны адвокаты застройщика ЖК «Светлана» надежно подчищают тылы. Для этого используются и подставные фирмы, и договора долевого участия с витиеватыми формулировками. А в качестве авангарда обмана выступают улыбчивые менеджеры, которые на фоне недостроенных, но все же элегантных очертаний жилого комплекса, говорят то, что от них хотят слышать клиенты, намереваясь расстаться со своими деньгами.

Строительная компания «Невский луч» осуществляет застройку кирпичного, монолитного комплекса «Светлана» в Выборгском районе с 2008 года. В проект входит благоустройство инфраструктуры придомовой территории, в том числе оборудование котельной и подземной автостоянки. В домах комплекса «Светлана» планируется установить современные, комфортные лифты компании Otis не создающие лишнего шума.

Первый этаж предусмотрен для размещения ТСЖ, служб охраны и коммерческих, торговых помещений. Инфраструктура комплекса пока развита слабо. В районе мало сетевых магазинов, школа и садик располагаются более чем в 500 метрах от застройки.

Вариант квартир и планировок

В жилом комплексе «Светлана» представлено несколько типов планировочных квартир от однокомнатных до трехкомнатных. Цены варьируются в зависимости от их площади и типа отделки: предчистовой, чистовой и чистовой отделки с мебелью. Квартиры не отвечают европейским стандартам, так как большая часть площади предусмотрена для холлов и коридоров.

Высота потолков составляет 2,8 м, что вполне оптимально для жилого помещения. Осуществляется централизованное остекление лоджий и балконов, дома сдаются с двухкамерными стеклопакетами.

Экология

Жилой комплекс располагается недалеко от Лесотехнической академии. Рядом находится памятник культурного наследия ландшафтной архитектуры Удельный парк. В нескольких метрах от застройки проходят три крупнейших автомагистрали Санкт-Петербурга, постоянно перегруженные транспортом. В 150 метрах от комплекса располагаются гаражные массивы.

Расположение

Жилой комплекс «Светлана» находится рядом со Светлановской площадью Выборгского района СПб. Близлежащая станция метро «Пионерская», располагающаяся в 1,5 км от застройки. Недалеко лежат Богатырский проспект и проспект Энгельса. Ситуация на дорогах нестабильна. Частые пробки затрудняют движение общественного наземного транспорта. КАД проходит на расстоянии в 11 км от комплекса, но добраться до него крайне сложно.