Дома серии копэ, планировки квартир с размерами.

На взгляд обывателя, все многоэтажки, которыми застроены наши города – одинаковы и различаются дома панельных серий друг от друга, только отделкой и окраской. Однако, на самом деле, все дома наших городов – разные!
В числе наиболее распространённых проектов типовых домов – многоэтажные панельные дома серии КОПЭ, высотой 12, 16, 18 и 22 этажа, выполненные на основе компоновочных объёмно-планировочных элементов (КОПЭ), проще говоря, «кубиков» - стандартных блоков, состоящих из нескольких квартир. В домах серии КОПЭ предусмотрены 1,2,3,4-х комнатные квартиры улучшенной планировки, высотой 2 метра 64 сантиметра. Толщина трёхслойных внешних стен панельных домов серии КОПЭ составляет 300 мм, внутренних железобетонных стен – 140, 180 и 220 мм. Толщина железобетонных перекрытий – 140 мм.

Существуют различные компоновочные варианты стандартных блоков. Так, КОПЭ-2 – блок из двухкомнатной и однокомнатной квартир, КОПЭ-5 представляет собой две трёхкомнатные квартиры, а КОПЭ-4, состоит из двух однокомнатных квартир и одной двухкомнатной. Существуют и другие варианты, которые можно сочетать друг с другом в любых комбинациях и создавать, таким образом, разные планировочные решения. Во всех квартирах домов этой серии предусмотрено горячее и холодное водоснабжение, централизованное паровое отопление, естественная вытяжка для кухни и санузлов.
Незаменимым элементом в таких домах, является блок КОПЭ-1, так называемый блок «межквартирного хозяйства». Это - лестницы, шахты пассажирских и грузовых лифтов, мусоропровод на каждом этаже.

Панельные дома этой серии оборудованы техническим этажом и чердаком, в котором размещаются инженерные коммуникации.
И всё же, почему именно панельные дома серии КОПЭ пользуются повышенным спросом? Очевидно, причиной потому, возможность самостоятельной планировки квартир в домах серии КОПЭ. По желанию покупателя, в новой квартире могут быть сооружены целые этаж - секции, можно увеличить размер гостиной, скажем до 40 кв. метров, можно заказать 15-метровую ванную или объединить столовую с кухней. Любители всего нестандартного, смогут отказаться от традиционных четырёх углов, спланировав стены под углом 45 градусов. В этом случае, кроме собственно достижения эффекта оригинальности, образуются дополнительные помещения, которые можно использовать под кладовки или гардеробные комнаты.

Выгодна такая широкая функциональность домов серии КОПЭ не только для покупателя жилья, но и для городов, заказывающих такие здания. В частности, заказчик может проектировать застройку конкретного микрорайона, исходя из демографической ситуации. Ориентируясь, не на общее количество квадратов, а на реальные потребности населённого пункта в квартирах, которые могут разниться от города к городу. Так, российская столица остро нуждается в однокомнатных квартирах, которые требуются для решения социальных задач Москвы и выполнения соответствующих городских программ, в частности для отселения жильцов из коммунальных квартир или для предоставления жилья пенсионерам, выпускникам-сиротам и другим категориям. В этом случае, оптимальным вариантом станет жилой дом, возведённый из малометражных блоков КОПЭ-4.
Все прочие модификации блоков КОПЭ, дают возможность проектировщикам планировать разнообразные варианты домов с полнометражными одно - четырехкомнатными квартирами. Таким образом, застройщик сможет предложить рынку наиболее полный выбор квартир, для любой семьи, для любого клиента. Панельные дома системы КОПЭ позволяют застройщику не только выбрать подходящую именно ему планировку, но и удачно поместить дом в существующую застройку района. Предусмотрено множество вариантов жилых домов системы КОПЭ, как по конфигурации здания, так и по высоте. Сооружать такие дома можно в любых вариантах: одинокостоящими, «ступеньками», «уголком» и.т.д.

Из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ) рядовых и поворотных с 1,2,3,4-х комнатными квартирами

Этажность домов серии КОПЭ: 12,16,18,22 этажа

Высота жилых помещений: 2,64м.

Технические помещения: Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникация

Лифты: Два пассажирских грузоподъемностью 400кг. И грузопассажирский 630кг.

Конструктивные решения: Стеновая система.

Наружные стены: трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина стен 300мм., оштукатурены или облицованы фасадной плиткой.

Внутренние несущие стены: железобетонные, толщиной 140,180,220мм.

Перегородки: гипсобетонные, толщиной 80мм.

Перекрытия: железобетонные панели, толщиной 140мм.

Вентиляция: естественная вытяжная через вент-блоки в сантехкабине и в кухне

Мусоропровод: с загрузочными клапанами на каждом этаже

Дома серии КОПЭ- планировка квартир с размерами.

1. КОПЭ- планировка 1-комнатной с размерами.

2. КОПЭ- планировка 2-комнатной с размерами.

3. КОПЭ- планировка 3-комнатной с размерами.

4. КОПЭ- планировка 4-комнатной с размерами.

Дополнительная информация и планировки серии КОПЭ для согласования перепланировки.

1. Фотографии дома КОПЭ.

2. Листы каталога.

В 1981 году в Москве начато строительство домов серии КОПЭ (сокращенное название от «компоновочные» либо «каталожные объемно-планировочные элементы»). Этот архитектурный проект стал московским «долгожителем» - всего по нему возведено около 250 домов, а в наши дни здания возводятся уже по модификации КОПЭ-2000. Изначально такими домами планировалось застраивать свободные участки местности между уже существующими зонами жилой застройки и охраняемыми зонами памятников архитектуры. Проектом предусматривалась возможность строительства домов высотой до 22 этажей, первые из которых были возведены рядом с Воронцовским парком. Это были самые высокие многоэтажки в Москве того времени – настоящий прорыв в панельном домостроении.

Экстерьер и конструктивные особенности серии

Кстати

У поздних версий - КОПЭ-Башня, КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-2000, КОПЭ-Парус,- фасады становятся более сложными. При отделке фасадов в домах КОПЭ-2000 проектировщики использовали необычные цветовые вариации, поэтому выглядят здания эстетично и современно. Сегодня дома серии КОПЭ возводятся с подземными паркингами и встроенными помещениями на уровне первого этажа для обеспечения инфраструктуры.

Все дома серии КОПЭ отличаются характерным внешним видом фасадов, что дает возможность сразу идентифицировать их среди других панельных многоэтажек. Жилые секции этой серии домов компонуются из набора стандартных элементов, после чего собираются в вертикальные блоки по одной из типовых конфигураций с различной этажностью. Благодаря такой технологии строительства доступно значительное число вариаций планировок, различных по количеству комнат в квартирах.

Когда речь идет о надежности конструкции зданий серии КОПЭ, то в качестве показательного примера приводится взрыв баллона с газом в доме по ул. Ак. Королева в Москве, который случился в 2008 году. В результате чрезвычайного происшествия взрывной волной повреждено несколько наружных панелей на 11-ом этаже, однако прочность других несущих элементов позволила выдержать взрывную волну, и 22-этажное здание после небольшого укрепления стен стальным каркасом продолжает эксплуатироваться.

За период строительства домов данной серии, проект видоизменялся и улучшался. Всего разработано семь модификаций домов серии: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87 – они одинаковы внешне и отличаются только планировками квартир, у них отсутствуют переходные балконы, а фасады - сплошные, без выступов.

Особенности планировок квартир

Считается, что квартиры в домах серии КОПЭ наиболее удачные из всех «советских» жилых помещений как по удобству для проживания, так и по строительным характеристикам. В домах серии КОПЭ все комнаты квартир изолированы, с удобной планировкой, возможна проектировка квартир увеличенной площади (путем объединения соседних квартир на этапе строительства). Просторные холлы, раздельные санузлы и большие кухни в квартирах серии КОПЭ делают такое жилье комфортным и востребованным на рынке столичной вторичной недвижимости. В каждой квартире (КОПЭ после 1985г. постройки) есть балконы либо лоджии, однако их перепланировка невозможна ввиду конструкционных ограничений.

Кроме того, в домах серии КОПЭ несущими стенами являются также межквартирные, и большинство межкомнатных. Это делает проблематичной перепланировку с созданием новых проемов на месте стен. Последние вариации серии КОПЭ – КОПЭ-Парус и КОПЭ-Башня имеют улучшенную планировку квартир, витражное остекление на лоджиях, эркеры.

Дома серии КОПЭ «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы », т.е. это крупнопанельные жилые дома, структура которых, увеличивает вариативность набора квартир на этаже и планировок квартир в целом корпусе: от 10 до 20 квартир. Строительство серии идет с 1981 года и по настоящее время. С 2008 года существует серия КОПЭ-Башня и КОПЭ-Парус.

Цветовая гамма внешних стен разнообразная: коричневый, бежевый, оливковый, белый, желтый, розовый, морская волна, охра золотистая, ультрамарин. Глухие торцы, выступающие ребра панелей и балконы - белый варианты расцветки необлицованных элементов не ограничены. Облицовка мелкой квадратной плиткой или крупной прямоугольной плиткой; глухие торцы и балконы необлицованные .

В домах серии КОПЭ количество этажей варьируется от 10 до 22. Первый этаж жилой. Количество подъездов от 2 и более. В каждом подъезде есть два пассажирских грузоподъемностью 400 кг. И один или два грузопассажирских грузоподъемностью 630кг . Все комнаты в квартирах изолированные. В однокомнатных квартирах жилая площадь 17-20м², кухня 10 м²; в двухкомнатных жилая 32-38 м², кухня 10 м ²; в трехкомнатных жилая 43-54 м² , кухня 10-13 м²; в четырехкомнатных жилая 65-70 м², кухня 10-19 м²; в шестикомнатных квартирах 97 м² , кухня 19 м².

Санузел раздельный, ванные длинной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки. Балконы имеются во всех квартирах, кроме однокомнатных и некоторых двухкомнатных квартирах в постройках с 1981 по 1985гг. Балконы застеклены застройщиками в домах с 2002 г.. Мусоропровод на каждом этаже с загрузочным клапаном. Лестницы имеют выход на общий балкон.

Внутренние межквартирные стены - железобетонные панели толщиной 18 - 22 см. Наружные стены — железобетонные трехслойные навесные панели (бетон - утеплитель полистирол- бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) . Перегородки гипсобетонные 14 см. Перекрытия - железобетонные плиты толщиной 14 см. Несущие стены - межквартирные и межкомнатные. Обустройство проемов в большинстве стен запрещено, в некоторых КТЖС разрешено только выше 7-го этажа. Лоджии-балконы консольные, т. е. ломать порог запрещено.

Достоинства: Во всех домах всех модификаций серии КОПЭ по 3 лифта. Отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления, окна комплектуются пластиковыми стеклопакетами КВЕ (Германия). Недостатки: ограниченные возможности перепланировки ввиду большого наличия несущих стен, а также довольно низкая звукоизоляция межквартирных стен.

Серия панельных домов КОПЭ в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала.

Материал стен: панель
Количество секций (подъездов): 2-6
Количество этажей: 12-23, наиболее распространенные варианты - 18, 22
Высота потолков: 2.66 м.
Лифты: 2 грузопассажирских и 1 пассажирский
Балконы: лоджии и/или балконы во всех квартирах (КОПЭ-85, КОПЭ-2000). В ранней модификации КОПЭ-80 1-комнатные и некоторые 2-комнатные квартиры без балконов. В КОПЭ-2000 (с 2002 г.) балконы остеклены, на окнах пластиковые стеклопакеты
Количество квартир на этаже: 4 (в отдельных корпусах - 2, 8, 12)

Годы строительства: с 1981 по наст. время
Районы строительства панельных домов типовой серии КОПЭ в Москве: Орехово-Борисово, Марьино, Братеево, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново, Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Останкино и др. Также отдельные дома серии КОПЭ построены/строятся в некоторых др. районах на месте снесенных 5-этажек
В Московской области новостройки серии КОПЭ построены в г. Голицыно, строятся в г. Люберцы (мкр. Люберецкие Поля)
Количество построенных домов в Москве: около 250, в Московской области (с учетом строящихся) - 10
Все дома типовой серии КОПЭ состоят из КТЖС - Компоновочных (каталожных) типовых жилых секций. Существует около 10 КТЖС с разными вариантами квартир и поэтажных планировок

• Площади 1-комнатных квартир (3 типоразмера): общая: 38-39 кв. м., жилая: 17-20 кв. м., кухня: 10-10.4 кв. м. Также существует малогабаритная модификация с метражами 33/14.8/10.1

• Площади 2-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 55-62 кв. м., жилая: 32-38 кв. м., кухня: 10-10.5 кв. м.

• Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 75-82 кв. м., жилая: 43-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.

• Площади 4-комнатных квартир (2 типоразмера): общая: 100-102 кв. м., жилая: 65-70 кв. м., кухня: 10.3-19 кв. м.

• Площади 6-комнатных квартир (1 типоразмер): общая: 133 кв. м., жилая: 97 кв. м., кухня: 19 кв. м.

• Все комнаты в квартирах домов серии КОПЭ изолированные

• Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

Лестницы: незадымляемые, с выходом на общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные навесные трехслойные панели (бетон - утеплитель - бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные - железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см. Перекрытия - крупноразмерные ("на комнату") железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: все межквартирные и большинство межкомнатных. Обустройство проемов в большинстве стен запрещено, в некоторых КТЖС разрешено только выше 7-го этажа. Лоджии/балконы консольные, т. е. ломать порог запрещено
Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые) и поворотные (угловые). Практически все подъезды имеют запасный выход с противоположной стороны
Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 360 см
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка квадратной плиткой (ранняя модификация КОПЭ-80, КОПЭ-85) или крупной прямоугольной плиткой (КОПЭ-2000). Глухие торцы и балконы - необлицованная панель
Варианты цветов внешних стен: плитка: коричневый, бежевый, оливковый, глухие торцы, выступающие ребра панелей и балконы - белый, единичные дома - иная окраска. В новой модификации КОПЭ-2000: плитка: белый, желтый, морская волна, охра золотистая, ультрамарин, варианты расцветки необлицованных элементов не ограничены
Тип кровли: плоская
Отличительные особенности: типовая серия домов КОПЭ внешне отличается выступающими ребрами панелей (внедренными в производство с целью улучшения характеристик шовного соединения). Трехслойные панели (между бетонными слоями содержится утеплитель пенополистирол) обладают повышенной теплоизоляцией. С 2002 г. окна в домах серии КОПЭ остекляются пластиковыми стеклопакетами КВЕ (Германия). Во всех домах всех модификаций серии КОПЭ по 3 лифта
Иные достоинства: в КОПЭ-2000 повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления. Все стеклопакеты в домах всех модификаций серии КОПЭ, кроме окон с балконной дверью, содержат форточки
Недостатки: ограниченные возможности перепланировки
Производитель: ДСК-2 (входит в Группу Компаний ПИК)
Проектировщик: Моспроект

Аббривеатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Благодаря этому конструктивному решению возможна большая вариативность в планировках квартир даже в одном отдельно взятом корпусе: типовых КОПЭ производится менее 10, а типоразмеров квартир - более 20
Конструктивные характеристики домов типовой серии КОПЭ довольно прочные. В 2008 г. в результате взрыва газового баллона на 11-м этаже 22-этажной секции в одном из домов серии КОПЭ на ул. Академика Королёва разрушились несколько внешних панелей (они не являются несущими). Однако все несущие элементы секции устояли, и при ремонте дома достаточно было восстановить эти наружные панели и укрепить перекрытия на 2-х этажах небольшим стальным каркасом