Жилищные застройщики.
Задача рейтинга - собрать сведения о надёжности наиболее известных строительных компан и их динамике развития. Исследование может быть интересно как настоящим и будущим покупателям первичной недвижимости, так и участникам рынка жилья, строящегося в Москве и МО.
Методология:
Репутация застройщика оценивается буквами А, В и С. Оценка зависит от количества объектов, сданных застройщиком и факторов риска, способных привести к возникновению долгостроев среди проектов девелопера.
Список факторов риска был составлен экспертным советом, составляющим рейтинги новостроек. В список вошло пять пунктов:
проблемы у головной компании холдинга
задержки сроков подключения инженерных коммуникаций по вине застройщика либо монополистов
перенос срока ввода в эксплуатацию более чем на полгода
отсутствие визуально-доступного прогресса на строительной площадке на протяжении более чем 6 месяцев
неприятные истории, связанные со взаимоотношениями с дольщиками и получившиме широкую огласку
А+ | Крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития |
А | Крупный застройщик с положительной репутацией |
А- | Крупный застройщик, сталкивавшийся с небольшими трудностями |
В+ | Стабильная перспективная компания |
В | Стабильная компания |
В- | Стабильная компания, но фигурировавшая в скандальных историях с покупателями или властями |
С+ | Перспективная, но пока не зарекомендовавшая себя компания |
С | Компания еще себя не зарекомендовала, но уже получала претензии со стороны клиентов или властных органов |
С- | Строительная компания с отрицательной репутацией, риски высоки |
FAQ:
Мы ещё не проанализировали работу этого девелопера или портфель выполненных им работ ещё мал.
Мы не даём советов и рекомендаций. Выбор — сотрудничать или нет с той или иной компанией — только за Вами. Мы лишь констатируем, что в период с 2012 по 2016 годы застройщик не сумел заработать себе положительную репутацию или испортил её из-за неких скандальных инцидентов. Стоит помнить, что компания может исправиться и в дальнейшем учесть свои прошлые просчёты.
3. Я являюсь представителем строительной компании. Почему нам поставили такую низкую оценку?
Мы тоже можем ошибаться. Напишите нам, какие достижения компании не были взяты во внимание и почему вы заслуживаете лучшей оценки. Наши специалисты исправят ошибку, если она действительно была допущена.
На столичном первичном рынке по итогам III квартала 2017 года ведутся продажи в 340 жилых и апартаментных комплексах. Эти проекты реализуются силами более чем 150 девелоперов. При этом ровно половину всех московских новостроек возводят 30 крупнейших застройщиков. Аналитики «Метриум Групп» подготовили первый объединенный рейтинг девелоперов «старой» и Новой Москвы, который будет взят за основу при расстановке топ-менеджеров ведущих компаний отрасли в ежегодном каталоге «Лица», выпускаемом федеральной премией Urban Awards.
· проект находится в стадии строительства;
· разрешительная документация оформлена в соответствии с действующим законодательством и находится в открытом доступе;
· продажи ведутся в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве»;
· в продаже от застройщика/уполномоченного агентства недвижимости представлено не менее трех квартир.
При составлении рейтинга аналитики «Метриум Групп» посчитали площадь квартир/апартаментов без учета летних помещений в корпусах, в которых ведутся открытые продажи. Основным источником информации является разрешительная документация проектов: разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию, проектные декларации и заключения экспертизы. При отсутствии необходимых данных в официальных документах эксперты компании связывались с девелоперами для уточнения параметров.
В топ-30 крупнейших столичных девелоперов вошли компании, реализующие 169 жилых и апартаментных комплексов. Суммарная площадь квартир и апартаментов в представленных на первичном рынке корпусах составляет 11,69 млн кв. м. Самым популярным форматом у лидеров рейтинга является жилье эконом- и комфорт-класса: на долю этих сегментов приходится 60,6% площадей. Бизнес-класс занимает 31,4%, а категории «премиум» и «элит» - 3,9% и 4,2% соответственно.
5 девелоперов из топ-30 работают и в «старой», и в Новой Москве, еще три компании реализуют проекты только на присоединенных к столице территориях. Причем из этих восьми игроков ровно половина входит в первую десятку рейтинга. И оставшиеся 22 компании в настоящий момент не выходят за пределы старых московских границ.
Безоговорочным лидером, опережающим ближайшего преследователя почти в 2,5 раза, на столичном рынке является ГК ПИК. Сегодня в портфель реализуемых компанией на первичном рынке проектов входят 23 московские новостройки. Общая площадь жилой недвижимости - 2,01 млн кв. м. С начала 2017 года ПИК начал продажи в четырех проектах, площадь квартир в реализуемых корпусах составляет 177,1 тыс. кв. м.
Второе место занимает компания «Донстрой» с показателем 888,1 тыс. кв. м. Этот объем распределяется между 13 проектами. В январе-сентябре 2017 года «Донстрой» вывел на рынок только один проект - жилой комплекс «Оливковый дом».
Замыкает тройку компания MR Group, отстающая от «Донстроя» менее чем на 10 тыс. «квадратов»: в активе компании 11 проектов, площадь квартир и апартаментов в которых составляет 878,7 тыс. кв. м. В январе-сентябре MR Group представила один проект - жилой комплекс «Селигер Сити».
Четвертое место досталось компании Capital Group, реализующей 7 проектов суммарной площадью квартир и апартаментов 704,8 тыс. кв. м. В топ-5 вошла Группа «Эталон»: 568 тыс. кв. м и 5 проектов, 2 из которых стартовали в 2017 году.
В топ-10 рейтинга крупнейших девелоперов также вошли Группа ЛСР (509,5 тыс. кв. м), «Абсолют» (505,7 кв. м), «МонАрх» (463,1 тыс. кв. м), Группа ПСН (438,2 тыс. кв. м) и «А101 Девелопмент» (414,8 тыс. кв. м). 10 крупнейших девелоперов Москвы реализуют в общей сложности 78 проектов, суммарная площадь квартир и апартаментов в продающихся на первичном 7,38 млн кв. м. Это почти половина всего объема на московском рынке новостроек.
Если же оценить суммарные портфели девелоперов, работающих в двух столицах (Москве и Санкт-Питербурге), то первое место достанется Группе ЛСР - 2,15 млн кв. м. На второй позиции идет ПИК с показателем 2,11 млн кв. м, «бронза» у питерской компании Setl City - 1,68 млн кв. м. На четвертой строчке расположилась Группа «Эталон» с показателем 1,39 млн кв. м. Замыкает пятерку «Донстрой» - 888,1 тыс. кв. м. Таким образом, в топ-5 крупнейших застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга большинство (3 из 5 мест) имеют компании с питерской «пропиской».
Топ-30 девелоперов Москвы по объему портфеля реализуемых на первичном рынке проектов
Девелопер |
Название проекта |
Тип проекта |
Класс проекта |
Площадь квартир/ апартаментов в проекте, кв. м |
Суммарная площадь, кв. м |
|
Новомосковский (Щербинка) |
Квартиры |
|||||
Квартиры |
||||||
Жемчужина Зеленограда |
Квартиры |
|||||
Саларьево Парк |
Квартиры |
|||||
Бунинские луга |
Квартиры |
|||||
Квартиры |
||||||
Столичные поляны |
Квартиры |
|||||
Микрорайон Северный |
Квартиры |
|||||
Варшавское, 141 |
Квартиры |
|||||
Влюблино |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
Черняховского 19 |
Квартиры |
|||||
Ясеневая 14* |
Квартиры |
|||||
Аннино Парк |
Квартиры |
|||||
Римского-Корсакова 11 |
Квартиры |
|||||
Академика Павлова* |
Квартиры |
|||||
Квартиры |
||||||
Маршала Захарова, 7 |
Квартиры |
|||||
Полярная 25* |
Квартиры |
|||||
Лефортово Парк* |
Квартиры |
|||||
Квартиры |
||||||
Вавилова 4 |
Квартиры |
|||||
Мосфильмовская |
Апартаменты |
|||||
Пресненский вал 21 |
Апартаменты |
|||||
Донстрой |
Сердце столицы |
Квартиры/ апартаменты |
||||
Квартиры |
||||||
Лосиный остров |
Квартиры |
|||||
Соколиный форт |
Квартиры |
|||||
Долина Сетунь |
Квартиры |
|||||
Квартиры |
||||||
Квартиры |
||||||
Оливковый дом* |
Квартиры |
|||||
Квартиры |
||||||
Жизнь на Плющихе |
Квартиры |
|||||
Квартиры |
||||||
Smolensky De Luxe |
Апартаменты |
|||||
Кленовый DOM |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
Фили Град |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
Савеловский Сити |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
Квартиры/ апартаменты |
||||||
Квартиры/ апартаменты |
||||||
Селигер Сити* |
Квартиры |
|||||
Квартиры/ апартаменты |
||||||
Царская площадь |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
Пресня Сити |
Апартаменты |
|||||
Басманный, 5 |
Апартаменты |
|||||
Двинцев, 14 |
Апартаменты |
|||||
Воробьев Дом |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
МИР Митино |
Квартиры |
|||||
Квартиры |
||||||
Триколор |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
Квартиры |
||||||
Квартиры |
||||||
Апартаменты |
||||||
Апартаменты |
||||||
Группа Эталон (Эталон-Инвест) |
Эталон-Сити |
Квартиры |
||||
Летний Сад |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
Золотая Звезда |
Квартиры |
|||||
Нормандия* |
Квартиры |
|||||
Серебряный фонтан* |
Квартиры |
|||||
Группа ЛСР |
Квартиры |
|||||
Квартиры |
||||||
Донской олимп |
Квартиры |
|||||
ГК Абсолют |
Переделкино Ближнее |
Квартиры |
||||
Первый Московский |
Квартиры |
|||||
ГК МонАрх |
Мосфильмовский |
Квартиры |
||||
Хорошевский |
Квартиры |
|||||
Квартиры |
||||||
Группа ПСН |
Квартиры |
|||||
Домашний |
Квартиры |
|||||
Квартиры |
||||||
Апартаменты |
||||||
I’M на Садовом |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
I"M Тверская* |
Апартаменты |
|||||
Полянка/44 |
Квартиры |
|||||
А101 Девелопмент |
Испанские кварталы |
Квартиры |
||||
Скандинавия |
Квартиры |
|||||
Москва А101 |
Квартиры |
|||||
Белые Ночи |
Квартиры |
|||||
ФСК Лидер |
Поколение |
Квартиры |
||||
Некрасовка |
Квартиры |
|||||
Квартиры |
||||||
На Мельникова |
Квартиры |
|||||
МФК Лайнер |
Апартаменты |
|||||
Квартиры |
||||||
Садовые кварталы |
Квартиры |
|||||
Balchug Viewpoint |
Апартаменты |
|||||
Balchug Residence |
Апартаменты |
|||||
Квартиры |
||||||
ЖК на Циолковского |
Квартиры |
|||||
КД в Печатниковом переулке |
Квартиры |
|||||
Рассказоvо |
Квартиры |
|||||
Династия |
Квартиры |
|||||
Квартиры |
||||||
МФК Флотилия |
Апартаменты |
|||||
Квартиры |
||||||
Новоясеневский |
Квартиры |
|||||
Квартал 38А |
Квартиры |
|||||
На Душинской |
Квартиры |
|||||
На Коминтерна |
Квартиры |
|||||
Галс-Девелопмент |
Наследие (1 и 2 очередь) |
Квартиры |
||||
МФК Искра-парк |
Апартаменты |
|||||
Достояние |
Квартиры |
|||||
Квартиры/ апартаменты |
||||||
Сады Пекина |
Апартаменты |
|||||
Театральный дом |
Апартаменты |
|||||
МФК IQ-Квартал |
Апартаменты |
|||||
AEON Corporation |
Ривер Парк |
Квартиры/ апартаменты |
||||
Башня Федерация |
Апартаменты |
|||||
Центр Инвест |
Фестиваль парк* |
Квартиры |
||||
Белый Парк |
Квартиры |
|||||
Белый парк 2 |
Квартиры |
|||||
Кристалл |
Квартиры |
|||||
Вавилов ДОМ* |
Квартиры |
|||||
ИСК Столица |
Скай форт |
Квартиры |
||||
Шатер Девелопмент |
Бутовские аллеи |
Квартиры |
||||
Квартиры |
||||||
Западный порт. Кварталы на набережной |
Квартиры |
|||||
Апартаменты |
||||||
Карамель |
Квартиры |
|||||
ИФД Капиталъ |
Город на реке Тушино-2018 |
Квартиры |
||||
Новая Звезда |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
Квартиры |
||||||
Квартиры |
||||||
Букинист |
Апартаменты |
|||||
Well Park Голландский дом |
Квартиры |
|||||
Петра Алексеева 12А |
Квартиры |
|||||
Михайлова 31* |
Квартиры |
|||||
Новочеремушкинская 17* |
Квартиры |
|||||
Вавилова 69А |
Квартиры |
|||||
Инвесттраст |
Новые Ватутинки, Центральный |
Квартиры |
||||
Новые Ватутинки, Южный |
Квартиры |
|||||
РГ Девелопмент |
Родной город. Каховская |
Квартиры |
||||
Орехово-Борисово* |
Квартиры |
|||||
Родной город. Воронцовский парк |
Квартиры |
|||||
Родной город. Октябрьское поле |
Квартиры |
|||||
Южное Бунино* |
Квартиры |
|||||
Татьянин парк |
Квартиры |
|||||
Апартаменты |
||||||
Сити-комплекс Барбарис |
Апартаменты |
|||||
Группа компаний ТЭН |
Парк Легенд |
Квартиры/ апартаменты |
||||
Группа компаний Ташир |
Розмарин |
Квартиры |
||||
Дирижабль |
Квартиры |
|||||
Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору* |
Апартаменты |
|||||
Level Амурская |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
Level Кутузовский |
Квартиры |
|||||
Life Ботанический Сад |
Квартиры |
|||||
Life Митинская Экопарк |
Квартиры |
|||||
Апартаменты |