Контакты
Главная / Как создать свой бизнес?

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения. Предварительный договор купли-продажи: особенности составления

Бланк документа «Предварительный договор поставки» относится к рубрике «Договор поставки товаров, продукции». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Предварительный договор поставки

Именуемый в дальнейшем

"Поставщик", в лице ____________________________________, действующего на

основании _____________________________________, с одной стороны, и

Именуемое в дальнейшем

(наименование предприятия, организации)

"Покупатель", в лице ____________________________________, действующего

(должность, фамилия, имя, отчество)

на основании _________________________________________, с другой стороны,

(устава, положения, доверенности)

полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его

для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны по настоящему договору обязуются не позднее " "_______________ 200__г. заключить договор поставки товаров на условиях, установленных настоящим договором.

1.2. Количество, качество и цена товаров определяются в соответствии с приложением к настоящему договору.

2. Условия поставки товаров

2.1. Поставщик обязуется передать Покупателю товары, указанные в приложении 1, в течение _______ дней c момента заключения договора поставки.

2.2. Доставка товаров на склад Покупателя осуществляется транспортом Поставщика и за его счет.

2.3. Датой поставки считается дата доставки товара на склад Покупателя.

2.4. Цена товаров определяется в соответствии с приложением к договору.

2.5. Любое изменение цены допускается только по соглашению Сторон. Указанная в п.2.4. цена товара включает в себя НДС, транспортные расходы по доставке товара до Покупателя, а также иные расходы Поставщика, связанные с выполнением условий настоящего договора.

2.6. Покупатель производит оплату поставленного ему товара путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика в течение ______ дней с момента поступления товара.

2.7. Поставщик гарантирует Покупателю соответствие качества поставляемого им товара стандартам и требованиям ГОСТ.

2.8. В случае нарушения Поставщиком сроков поставки Поставщик уплачивает Покупателю неустойку в размере ____ стоимости партии товара за каждый день просрочки.

3. Ответственность сторон по договору

3.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

3.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

3.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

5. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6. Изменение и/или дополнение договора

6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

6.2. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

6.3. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

7. Возможность и порядок расторжения договора

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

7.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

7.3. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.

8. Действие договора во времени

8.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

8.2. Настоящий договор действует в течение 12-и месяцев и прекращает

свое действие _____________________ 200___ года.

(число, месяц)

8.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

9. Юридические адреса сторон

9.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в ________ дневный срок уведомить об этом друг друга.

9.2. Реквизиты сторон:

Поставщик (полное наименование) Покупатель (полное наименование)

Почтовый адрес и индекс - ____ Почтовый адрес и индекс - _______

Телеграфный адрес - __________ Телеграфный адрес - _____________

Факс - _______________________ Факс - __________________________

Телефон - ____________________ Телефон - _______________________

ИНН - ________________________ ИНН - ___________________________

Расчетный счет N _____________ Расчетный счет N ________________

в банке ______________________ в банке _________________________

в г.__________________________ в г._____________________________

кор.счет N ___________________ кор.счет N ______________________

БИК - ________________________ БИК - ___________________________

коды Исполнителя: коды Заказчика:

ОКПО - _______________________ ОКПО - __________________________

ОКОНХ - ______________________ ОКОНХ - _________________________

Совершено (настоящий предварительный договор поставки заключен)

между сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в _______________

200__ года в ______________ экземплярах:

поселок и т.п.) (число, месяц) (количество)

по ___________ для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют

(сколько)

равную правовую силу.

(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)

______________________________ _________________________________

(Поставщик) (Покупатель)

" "______________ 200__ года " "_________________ 200__ года

Приложение N 1

к договору

от ____________

(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Поставщика на заключение (подписание) данного договора - (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

Приложение N 2

к договору

от ____________

(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Покупателя на заключение (подписание) данного договора - (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

____________________________________________________________________ _____

Приложение N 3

к договору

от ____________

(по тексту договора)

____________________________________________________________________ _____

Посмотреть документ в галерее:






купли-продажи квартиры Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:
  1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, (далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании . Вышеуказанная квартира состоит из жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений кв.м., в том числе кв.м. жилой площади.
  2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «»2019 года.
  3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
  4. В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее дней после государственной регистрации Основного договора.
  5. Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
  6. Цена квартиры составляет рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
  7. Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
  8. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
  9. Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: .
  10. Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
  11. Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
  12. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.
кол-во скачиваний: 83

ДОГОВОР
купли-продажи Товара по предварительному заказу покупателя

дата и место подписания

Именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны и _________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Товары, указанные в дополнительных соглашениях, на условиях предварительного заказа в количестве, ассортименте и по ценам, указанным в спецификациях (Приложение N 1 каждого дополнительного соглашения), являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора, с учетом положений ст. 2 настоящего Договора.

1.2. Предварительный заказ предоставляется Покупателем Продавцу в электронной или письменной форме и является основанием для подписания соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору. Количество Товаров, указанных в предварительном заказе, отражается в Приложении N 1 соответствующего дополнительного соглашения.

1.3. На Товар устанавливается гарантийный срок __________ (вариант: согласно спецификации).

1.4. Комплектность, качество и стоимость Товара определяются в Перечне N 1 (спецификации), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.5. Товары приобретаются Покупателем для ____________________________.

1.6. Поставщик гарантирует:
- соблюдение надлежащих условий хранения Товара до его передачи Покупателю;
- соблюдение требований нормативных документов в отношении материалов и изделий, ввоз которых осуществляется на территорию Российской Федерации;
- надлежащее выполнение производственного контроля за качеством и безопасностью, соблюдением требований нормативных и технических документов к условиям изготовления и оборота Товаров.

2. УСЛОВИЯ ТОРГОВЛИ. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ

2.1. Продавец исходя из единой ценовой политики, определяет для Покупателя оптовые и рекомендует розничные цены. Оптовая цена - это цена на Товары, которые не были предварительно заказаны Покупателем. Данная цена включает НДС.

2.2. Покупатель осуществляет последующую реализацию продукции с торговой маркой _________________, поставляемую Продавцом, в магазинах и секциях (торговых точках) по следующему(им) адресу(ам): _________________. Покупатель своевременно уведомляет Продавца о любых изменениях места реализации Покупателем Товаров.

2.4. Окончательная цена Товаров, поставляемых по настоящему Договору, определяется исходя из цен, указанных в спецификациях к сезонным дополнительным соглашениям к настоящему Договору (Приложения 1), а также п.п. 2.5-2.7 настоящего Договора.

2.5. Цены в настоящем Договоре устанавливаются Продавцом в рублях.

2.6. Продавец предоставляет Покупателю право на приобретение Товаров на условиях предварительного заказа.

2.7. Стороны установили следующий порядок определения количества и ассортимента Товаров, подлежащих передаче Покупателю по настоящему Договору. В случае если по итогам предварительного заказа какой-либо из артикулов, предусмотренных в Приложении N 1 соответствующего дополнительного соглашения, не набирает минимального необходимого количества для размещения на производстве, Продавец по своему усмотрению исключает Товары соответствующих артикулов из спецификации, направив Покупателю почтой или по факсу письменное уведомление с перечнем исключенных артикулов. При этом стоимость дополнительного соглашения и, соответственно, общая стоимость Договора уменьшается на сумму, пропорциональную части Товаров, исключенных Продавцом из спецификации.

2.8. При формировании заказа на каждую отгрузку Товаров Покупатель обязуется учитывать, что минимальное количество единиц Товаров по каждому артикулу на одну отгрузку составляет ________________.

2.9. Ничто в настоящем Договоре не должно истолковываться как передача полностью или в какой-либо части Покупателю прав на торговые марки Товаров.

2.10. Другие наименования или торговые марки не применяются в отношении Товаров, поставляемых по настоящему Договору.

2.11. Покупатель гарантирует приобретение фирменных Товаров ____________ только у Продавца, а также обязуется незамедлительно уведомить Продавца в случае любого нарушения прав на торговые марки Товаров.

2.12. Продавец вправе осуществлять проверки магазинов Покупателя на предмет исполнения Покупателем п. 2.10 настоящего Договора.

2.13. В цену Товара входит стоимость документации, консультаций по вопросам его использования.

3. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Общая стоимость Договора складывается из стоимости дополнительных соглашений на предварительный заказ Товаров, реализуемых в течение срока действия настоящего Договора, в ценах по предварительному заказу, включая НДС и стоимость упаковки, маркировки и транспортировки.

3.2. В отношении каждого предварительного заказа Товаров Продавец предоставляет Покупателю отсрочку платежа в размере и на срок, обусловленные в Приложении 2 соответствующего дополнительного соглашения. Срок полного погашения Покупателем задолженности перед Продавцом также определяется в этом Приложении.

3.3. Продавец выставляет счета-фактуры в рублях.

3.4. Покупатель оплачивает счета Продавца в рублях в безналичном порядке. Счета Продавца считаются оплаченными полностью, когда сумма платежей Покупателя в рублях будет эквивалентна стоимости отгруженных Продавцом Товаров, указанных в счетах-фактурах.

3.5. В случае превышения стоимостью поставляемых Товаров размера кредита, установленного в Приложении 2 соответствующего дополнительного соглашения, разница подлежит погашению Покупателем в виде перевода денежных средств в течение _________ с даты выставления счета-фактуры.

3.6. В случае просрочки платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере ___% (______ процентов) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Продавец вправе удержать сумму пеней при осуществлении взаиморасчетов или недопоставить Товаров на сумму пеней.

4. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ

4.1. Период, в который должна быть произведена поставка Товаров по каждому предварительному заказу, и срок выборки предварительного заказа Покупателем в полном объеме определяются в Приложении 2 соответствующего дополнительного соглашения.

4.2. Продавец обязуется организовать доставку Товаров на склад Покупателя по адресу: __________________________.

4.3. Отгрузка Товаров в адрес Покупателя при их наличии на складе Продавца осуществляется не позднее периода, указанного Покупателем в предварительном заказе. Необходимым условием для отгрузки является соблюдение Покупателем порядка оплаты, установленного настоящим Договором. О готовности Товаров к отгрузке Продавец уведомляет Покупателя письменно по факсу или по электронной почте. Покупатель обязуется в течение _______ подтвердить готовность принять Товары. В случае изменения адреса доставки Покупатель обязан незамедлительно письменно информировать об этом Продавца.

4.4. Право собственности на Товары переходит в момент передачи Товаров Продавцом представителю транспортной организации и подписания накладной. Дата накладной считается датой поставки.

4.5. Товары считаются застрахованными Продавцом до момента фактической передачи Товаров представителем транспортной организации Покупателю. Риск случайной гибели Товаров переходит от Продавца к Покупателю в момент передачи Товаров Покупателю представителем транспортной организации.

4.6. Продавец направляет Покупателю вместе с Товарами оригиналы счетов-фактур, упаковочных листов, накладных.

5. УПАКОВКА, МАРКИРОВКА И КАЧЕСТВО ТОВАРОВ

5.1. Товар должен быть упакован в тару (упаковку), отвечающую требованиям ТУ _________________, обеспечивающую его сохранность при перевозке и хранении.

5.2. В случае передачи Товара в ненадлежащей таре (упаковке) или без нее Покупатель вправе потребовать от Продавца либо затарить (упаковать) Товар, либо заменить ненадлежащую тару (упаковку), либо возместить расходы по затариванию (упаковке) Товара Покупателем.

5.3. Упаковка Товара должна быть промаркирована в соответствии с действующим законодательством с указанием на этикетках информации на русском языке.

5.4. Покупатель в ходе приемки проверяет наличие на Товаре и транспортной упаковке информации на русском языке о составе, производителе, сроках годности, условиях хранения и применения, а также других установленных сведений.

5.5. Срок на обнаружение скрытых дефектов, в течение которого потребитель Товаров вправе предъявить претензии в течение ________ дней (гарантийный срок) с даты продажи Товаров потребителю в розничной сети. Соответственно, претензии потребителей в отношении скрытых дефектов Товаров, проданных Покупателем в розницу, принимаются Покупателем в течение ________ с даты продажи Товаров потребителю в магазине Покупателя.

6. ПРИЕМКА-СДАЧА ТОВАРОВ

6.1. Приемка Товаров по количеству грузовых мест должна быть осуществлена в момент приемки Товаров у представителя транспортной организации.
Приемка Товаров по количеству и качеству будет производиться Покупателем в течение ______ рабочих дней с даты получения их от транспортной организации путем сравнения данных, указанных в сопроводительных документах, с фактическими данными.

6.2. Порядок приемки определен в Инструкции Получателю, которая является Приложением N 2 к настоящему Договору.

6.3. В случае обнаружения расхождений в поставке акт расхождений является достаточным основанием для проведения взаиморасчетов между сторонами при отсутствии мотивированного возражения отправителя груза - Покупателя. Акт составляется Покупателем по форме (Приложение к Инструкции Получателю).

6.4. В случае поставки некомплектного Товара или Товаров несоответствующего ассортимента Покупатель вправе отказаться как от некомплектных Товаров так и от Товаров, не соответствующих условию об ассортименте и от всех переданных одновременно Товаров. Такой отказ не считается отказом от исполнения обязательства и не влечет расторжения Договора.

7. ПРЕТЕНЗИИ

7.1. Покупатель имеет право заявить Продавцу претензию по явным и скрытым дефектам в течение ______ дней с даты подписания Покупателем накладной. В претензии необходимо указать наименование некачественного изделия и обнаруженные дефекты.
При этом претензии в отношении недостатков Товаров, обнаруженных потребителями по истечении гарантийного срока, указанного в п. ______ настоящего Договора, Продавцом не принимаются.

7.2. По истечении срока, указанного в п. 7.1 настоящего Договора, никакие претензии Продавцом не принимаются. Претензии, заявленные по какой-либо части Товаров, не могут служить основанием для Покупателя отказаться от отгрузки и оплаты Товаров по другим поставкам, произведенным по настоящему Договору.

8. АРБИТРАЖ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

8.1. Настоящий Договор, а также права и обязательства сторон по нему регулируются и толкуются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Любые споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. ____________.

8.2. В случае повторного нарушения Покупателем какого-либо из обязательств, указанных в п.п. 2.2, 2.3 настоящего Договора, Продавец оставляет за собой право на одностороннее расторжение Договора после погашения Покупателем задолженности перед Продавцом не позднее 3-х дней по истечении срока, предоставленного для отсрочки платежа.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами. Все предыдущие договоренности и переписка по нему утрачивают силу с даты подписания Договора.

9.2. Срок действия Договора составляет ______ с даты его подписания сторонами при условии полного и надлежащего исполнения сторонами своих обязанностей.

9.3. Покупатель не вправе передать свои права и обязанности по настоящему Договору без письменного на то согласия Продавца. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении любых положений Договора и практики его исполнения.

9.4. Всякие изменения и дополнения к настоящему Договору будут действительны только при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.

9.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

В некоторых случаях при покупке недвижимости составляется предварительный договор, который откладывает сделку купли-продажи во времени. Есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание при его оформлении: об этом узнаете прямо сейчас.

При совершении покупки определенного имущественного объекта (квартиры, земельного участка, автомобиля и др.) стороны могут, но не обязаны, заключить так называемый предварительный договор купли-продажи. Законность такого действия, как и факт существования подобного документа отражен в Гражданском кодексе (статья 429).

Главное назначение состоит в том, что обе стороны принимают на себя определенные обязательства до того, как произойдет сделка:

  • продавец принимает обязательство продать объект именно этому покупателю;
  • покупатель обязуется купить объект именно у этого продавца.

Намерение заключить основной договор стороны подтверждают в предварительном, когда происходит сделка купли-продажи. При этом стороны имеют в виду, что основной договор будет подписан на тех же самых условиях.

Назначение предварительного соглашения в том, чтобы каждая сторона сделки могла подтвердить свои намерения и одновременно взять письменное обязательство другой стороны о ее намерениях. Чаще всего фиксируется соглашение о дальнейшем приобретении квартиры. Обычно такой документ требуется в следующих случаях:

  1. Продавец и покупатель согласились о сделке, но у продавца отсутствуют некоторые документы на квартиру или они оформлены некорректно.
  2. У покупателя нет достаточного количества средств для единовременной покупки, но он сразу передает часть суммы и обязуется в определенный срок уплатить остальную часть в полном объеме.
  3. При покупке квартиры в ипотеку заключение предварительного договора – это распространенная практика, поскольку процедура усложняется необходимостью получения разрешения банка, который возьмет жилье в залог под предоставление кредитных средств.

Договор отличается от основного тем, что его не нужно регистрировать ни в Росреестре, ни заверять у нотариуса. В этом смысле документ несет определенные риски, если стороны не предоставляют документы, доказывающие, что квартира не находится в обременении (залог, арест, претензии третьих лиц и т.п.).

Предварительно подписанный договор несет в себе определенные гарантии, а также риски сторон – все они подробно рассматриваются в следующем разделе.

Предварительный договор: гарантии

Предварительное соглашение содержит в себе 2 важных гарантии, которые защищают интересы обеих сторон:

  1. Покупателю этот документ гарантирует, что квартира будет продана именно ему и именно по той цене, которая была указана.
  2. Продавцу договор дает гарантию того, что именно этот покупатель приобретет у него квартиру не позднее того срока, который указан.

Если кто-то уклоняется от своих обязательств, любая сторона может обратиться в суд для того, чтобы основной договор был оформлен в принудительном порядке, и сделка состоялась. Заявление можно подавать в течение 6 календарных месяцев с того дня, когда по предварительному договору требуется заключить основной (имеется в виду предельный срок).

Комментарий специалиста об особенностях предварительного договора представлен на видео.

Предварительный договор: риски

Основные риски сопряжены с тем, что стороны могут уклониться от своих обязательств. При этом если они не выразили претензий в течение полугода, то предварительный договор купли-продажи перестает действовать автоматически.

Сам по себе этот документ не несет рисков в том смысле, что право собственности от продавца к покупателю на основании его подписания не происходит . Если одна сторона обратится с требованием принудить другую сторону совершить сделку, ответчик может подать встречный иск о признании договора недействительным.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если предварительный договор заключен при покупке новостройки (с компанией-застройщиком), то в случае неисполнения обязательств истец может обратиться в суд с требованием принудить ответчика подписать договор участия в долевом строительстве.

В остальном предварительное соглашение сопряжено с рисками, которые в целом сопровождают сделки на рынке недвижимости:

  1. В некоторых случаях предварительное соглашение может быть признано судом незаключенным. Это возможно в 2 случаях:
  • договор оформлен с явными нарушениями (указаны не все реквизиты квартиры, есть фактические ошибки);
  • квартиры не существует или она еще находится на стадии строительства.
  1. Риск, связанный с тем, что квартира может быть продана неоднократно. Эта ситуация возникает в случае с проведением застройщиком мошеннической схемы: например, он может заключить несколько одинаковых договоров на продажу одной и той же квартиры.
  2. Риск, связанный с потерей средств, потраченных на покупку квартиры. Это также касается случаев приобретения квартиры непосредственно в строящемся доме. Важно понимать, что вложенные средства (по договору доверительного управления) при прекращении строительства возвращаются не всегда – нередко компанию признают банкротом, и потерпевшая сторона может надеяться только на частичную компенсацию своей потери.

Таким образом, стороны после подписания предварительного договора несут обязательство подписать основной договор на точно таких же условиях (изменения возможны только по взаимному согласию).

В случае с частными гражданами (при покупке жилья на вторичном рынке) основные риски связаны именно с тем, что стороны не исполнят свои обязательства. Если же приобретается квартира в новостройке, опасность резко возрастает – все зависит от честности застройщика.

Предварительный договор: образец 2017

Требования к оформлению предварительного договора купли-продажи в этом году не изменились. Стандартный бланк легко скачать и распечатать.

При заполнении важно учесть, чтобы в документе были отражены все существенные условия – лучше проверить, что все данные совпадают с указанными в соответствующих документах (паспорт владельца квартиры, свидетельство о собственности). Особое внимание уделяется таким пунктам:

  1. Цена договора, т.е. по какой именно стоимости продавец обязуется продать квартиру в оговоренный срок.
  2. В предварительном договоре обязательно указываются все лица, которые проживают вместе с продавцом на данный момент. Указываются их ФИО и данные паспорта.
  3. Если владелец проживает в другом месте, лучше указать оба адреса: и фактический, и записанный в паспорте.
  4. В договоре обязательно отдельно описывается факт того, что продавец гарантирует: квартира не находится в залоге, под арестом, на нее не претендуют другие лица.
  5. Срок действия предварительного договора – это неотъемлемое условие его действия: по истечении этой даты договор прекращает свое действие.
  6. В договоре обязательно прописывается порядок оплаты стоимости жилья: например, сначала покупатель вносит 10% от всей суммы, а затем оставшиеся 90%. Факт оплаты дополнительно подтверждается соглашением о задатке (по требованию статьи 380 Гражданского кодекса). Этот же документ называется расписка – он составляется в произвольной форме и также подписывается обеими сторонами.
  7. Описывается и ответственность за неисполнение обязательств: имеется в виду досудебное урегулирование. Например, сторона, которая уклонилась от сделки, выплачивает другой стороне залог в двойной сумме.

Без указания какого-либо из этих существенных условий признать предварительный договор юридически действительным практически невозможно, из-за чего в судебных разбирательствах не удастся использовать его как одно из доказательств.

Образец договора приводится ниже.


Следует обратить внимание также на то, что составление такого договора не предусматривает переход жилья в собственность покупателя. Соответственно, нет необходимости:

  • составлять передаточный акт;
  • предоставлять выписки из лицевого счета, которые доказывают отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • заказывать выписку из ЕГРН, чтобы доказать, что квартира не находится в обременении;
  • прилагать технический паспорт квартиры к предварительному договору.

После того, как стороны заключают сделку купли-продажи и подписывают основной договор, предварительный считается утратившим силу. Каких-либо особых документов по этому факту не составляется – стороны могут просто уничтожить этот документ.

Предварительный договор купли-продажи автомобиля - образец егосоставляется в письменной форме и подписывается лицами, которые будут сторонами основного договора. О том, как правильно составить документ и на что следует обратить внимание, расскажем в данной статье.

Предварительный договор купли-продажи автомобиля

Предварительный договор — это соглашение сторон, в котором они выражают намерение заключить в будущем основной договор.

Как правило, в предварительном договоре указывается срок, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи. Если один из участников сделки отказывается от подписания основного договора, то вторая сторона вправе через суд принудить его сделать это или потребовать возмещения убытков.

В том случае, если в указанный срок ни одна из сторон не захочет подписывать основной договор и не выступит с соответствующим предложением к другой стороне, предварительное соглашение перестает действовать.

ВАЖНО! Предварительный договор купли-продажи автомобиля не подлежит государственной регистрации.

Требования к договору

Предварительное соглашение составляется в той же форме, что и основной договор. Несмотря на то что сделки между физическими лицами на сумму до 10 000 руб. могут быть заключены устно, будем реалистами: с целью обезопасить себя от мошенничества все соглашения лучше подписывать на бумаге.

Законодатель не предъявляет особых требований к содержанию договора. Рекомендуем обратить внимание на следующие условия, которые необходимо указать в предварительном соглашении:

  1. Полное наименование сторон. Если речь идет об организации, то обязательно нужно обозначить лицо, уполномоченное на подписание договоров, с указанием документов, на основании которых он действует. В случае заключения договора между физическими лицами прописываются их Ф. И. О., даты рождения и данные паспортов.
  2. Срок подписания основного договора. Это может быть конкретная дата или указание на какое-либо событие.
  3. Данные о транспортном средстве, которое в будущем будет предметом купли-продажи. При этом сведения должны быть настолько подробны, чтобы автомобиль можно было идентифицировать.
  4. Цена. Учитывая тот факт, что речь идет о предварительном договоре, упоминание в нем цены не является основным условием. Однако ее указание — своего рода гарантия, что продавец не повысит стоимость товара, например в связи с ростом курса валют.
  5. Способ оплаты. Если стороны договорились о том, что оплата за автомобиль будет передаваться по частям, то в предварительном соглашении можно упомянуть это обстоятельство.
  6. Ответственность сторон. Если участники договора нарушат свои обязательства, то отвечать они будут согласно условиям предварительного соглашения. Не стоит переписывать положения ГК РФ о неустойке и т. д. Можно указать дополнительные штрафы.
  7. Разрешение споров. В тех случаях, когда стороны проживают в разных регионах или хотят, чтобы их разногласия рассматривались в конкретном органе, это прописывается в соглашении.
  8. Заключительные положения и подписи сторон.

Покупка автомобиля в салоне: риски и просчеты

Довольно много покупателей хотят приобрести новый автомобиль в салоне. Однако при изучении ассортимента может оказаться, что нужная модель или комплектация отсутствует. Придется ждать.

Чтобы закрепить транспортное средство за собой, покупатель заключает с салоном предварительный договор. Данный документ содержит условие о предоплате за товар. С одной стороны, это гарантия продавца, что автомобиль будет выкуплен, а с другой — покупателя, что транспортное средство останется за ним.

Если автомобиль приобретается в салоне, чтобы обезопасить себя от рисков, учитывайте следующие обстоятельства:

  1. В предварительном договоре должен быть указан конкретный срок поставки товара. Это пригодится в том случае, если дилер задержал партию, например на границе. За каждый день просрочки вы можете через суд взыскать штраф.
  2. Если вам доставили автомобиль не той комплектации, цвета и т. д., составляйте акт, фиксируя все недостатки, которые вы обнаружили. Данный документ подписывается покупателем и представителем продавца. После этого пишите претензию на имя руководителя салона с требованием вернуть залог. Если автомобиль вам все же необходим, можно потребовать его замены.
  3. В крупных автосалонах стоимость автомобилей исчисляется в валюте. Безусловно, экономическая ситуация в стране меняется, курс растет. Вполне возможно, что при подписании предварительного договора стоимость автомобиля была ниже, чем после его поступления в салон. И вины продавца здесь нет — это всего лишь скачок курса валют. В связи с этим лучше прописывать в предварительном соглашении стоимость товара в рублях.

Заключение предварительного договора купли-продажи автомобиля — довольно распространенная практика. Но прежде чем подписывать документ, стоит внимательно ознакомиться со всеми его условиями.