Главная / Как создать свой бизнес?

Образец договора купли продажи дома по материнскому капиталу. Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

Земельные участки
Жилье за пределами населенных пунктов
Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
Жилой объект свыше трех этажей
Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец

В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Скачать образец договора с использованием материнского капитала

Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

Пример:

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.
50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).
50% оплачивается за счет собственных средств.
Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.
Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:
1/8 = ½: 4 чел.

Разрешение Пенсионного фонда

Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно:

Список необходимых документов

Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.
Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
1. Копии паспортов супругов
2. Копии свидетельств рождения всех детей
3. Оригинал сертификата МК
4. Копию страхового пенсионного свидетельства
5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
7. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости

Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь .

Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.

Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре

После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.

В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре. Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте. Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже. Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:

Нарушена нумерация пунктов в договоре
Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям. Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.

Несмотря на долгое описание этапов покупки жилья с использованием средств МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и полностью осуществить проведение всей сделки. Во-первых, эта процедура не столь сложна, как кажется, а во-вторых, отчасти вас оберегает от ошибок и нечистых на руку продавцу те сотрудники государственных органов, которые выполняют свою работу, тщательно проверяя документы к сделке купли-продажи. Хотя порою их требования кажутся чрезмерными, но в действительности это значительно снижает риски покупки и страхует вас от опасности глупо утратить и без того редкую помощь государства.

Желаю скорейшего улучшения жилищной ситуации!

Договор

купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала №

Мы, нижеподписавшиеся _________________________ФИО_________________________, ___________ года рождения, место рождения: _____________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – _______женский(мужской)_________ _,

паспорт серии _________, №____________, код подразделения_______________________, выдан:_________________________дата и место выдачи_______________________________, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._______________, ул. _______________________, д.________, кв.__________, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» , с одной стороны, и _____________________ФИО_____________________, ____________года рождения, место рождения ______________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – ______женский (мужской)_____, паспорт серии __________ № ________, код подразделения _______, выдан:__________________________дата и место выдачи_______________________, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._________________, ул. ____________________, д._____, кв._____, __________________________ФИО_______________________________, ______________ года рождения, место рождения: __________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – _________женский (мужской)________, паспорт серии _________ № ______________, код подразделения_____________________, выдан:___________________________дата и место выдачи, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._____________________, ул.________________________________, д._______, кв._____, _________________________ФИО_______________________, ______________ года рождения, место рождения _______________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – ___________женский (мужской)_________, место рождения ___________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:_________дата и место выдачи свидетельства о рождении___________________, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.___________________, ул. __________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя — ___________ФИО матери (-отца)_________, ____________________________________________, и гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – _________женский (мужской)____________, место рождения _____________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:________дата и место выдачи_____________, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.____________________, ул. _________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя — _____ФИО матери (-отца)_______, именуемые в дальнейшем«ПОКУПАТЕЛЬ» , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Одновременно с передачей права собственности на «Недвижимость» «Продавец» передает «Покупателю» долю в праве общей собственности на общее имущество в «Жилом помещении», которая пропорциональна размеру общей площади «Недвижимости».

1.2. «Продавец» гарантирует, что на дату заключения «Договора» «Недвижимость» находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

1.3. «Продавец» гарантирует, что лиц, сохраняющих право проживания в «Недвижимости» после ее продажи не имеется.

2. Срок действия договора

2.1. «Договор» вступает в силу с Дата или событие и действует до Дата или событие.

3. Права и обязанности сторон

3.1. «Продавец» обязуется:

3.1.1. Передать «Недвижимость» в состоянии, пригодном для использования в целях согласно «Договору». «Недвижимость» должна отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодной для проживания.

3.1.2. Передать «Покупателю» вместе с «Недвижимостью» все необходимые принадлежности и относящиеся к «Недвижимости» документы, а именно: Перечень документов.

3.1.3. Письменно уведомить «Покупателя» обо всех скрытых недостатках «Недвижимости» до передачи «Недвижимости» «Покупателю».

3.1.4. Гарантировать, что «Недвижимость» не будет истребована у «Покупателя» по причине наличия каких-либо прав на «Недвижимость» у третьих лиц на дату заключения «Договора».

3.1.5. Освободить «Недвижимость» от находящегося имущества, принадлежащего «Продавцу» в течение Количество дней рабочих дней со дня заключения «Договора».

3.2. «Покупатель» обязуется:

3.2.1. Принять «Недвижимость» в соответствии с условиями «Договора».

3.2.2. Оплатить цену «Недвижимости» в порядке и в сроки, установленные «Договором».

3.3. «Продавец» вправе:

3.3.1. По своему выбору потребовать оплаты «Недвижимости» либо отказаться от исполнения «Договора», если «Покупатель» в нарушение «Договора» отказывается принять и/или оплатить «Недвижимость».

3.4. «Покупатель» вправе:

3.4.1. При передаче «Продавцом» «Недвижимости», не соответствующей условиям «Договора», потребовать по выбору «Покупателя»:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков «Недвижимости» в Срок — дневный срок;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков «Недвижимости» в Срок — дневный срок.

3.4.2. В случае существенного нарушения «Продавцом» требований к качеству «Недвижимости» (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения «Договора» и потребовать возврата уплаченной за «Недвижимость» денежной суммы.

3.4.3. Отказаться от исполнения «Договора», если «Продавец» отказывается передать «Покупателю» «Недвижимость».

3.5. Расходы на государственную регистрацию права собственности на «Недвижимость» в регистрирующем органе оплачиваются каждой «Стороной» в своем размере.

4. Порядок приема-передачи Недвижимости

4.1. «Недвижимость» подлежит передаче «Продавцом» непосредственно «Покупателю» по месту нахождения «Недвижимости». Передача «Недвижимости» оформляется двусторонним актом приема-передачи «Недвижимости», подписываемым «Сторонами» или уполномоченными представителями «Сторон». Акт приема-передачи «Недвижимости» является неотъемлемой частью «Договора».

4.2. Уклонение одной из «Сторон» от подписания акта приема-передачи «Недвижимости» на условиях «Договора», рассматривается как отказ соответственно «Продавца» от исполнения обязанности по передаче «Недвижимости», а «Покупателя» — по принятию «Недвижимости».

4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения «Недвижимости» переходит на «Покупателя» со дня подписания акта приема-передачи «Недвижимости».

4.4. Право собственности на «Недвижимость» переходит к «Покупателю» после государственной регистрации перехода права собственности на «Недвижимость» в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.5. «Недвижимость» должна быть передана «Покупателю» в соответствии с условиями «Договора» в течение Срок передачи недвижимости рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации перехода права собственности на «Недвижимость».

5. Порядок расчетов

4. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

Денежные средства в сумме _______________________ руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ наименование территориального органа ПРФ________ на расчетный (банковский) счет продавца №_______________________________________, открытый в ___________________________________________________________________, юридический адрес: ___________________________________________________________, К/СЧЕТ_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________ к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

6. Ответственность сторон

6.1. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с «Договором» и законодательством России.

6.2. Неустойка по «Договору» выплачивается только на основании обоснованного письменного требования «Сторон».

6.3. Выплата неустойки не освобождает «Стороны» от выполнения обязанностей, предусмотренных «Договором».

6.4. Ответственность «Продавца»:

6.4.1. В случае несвоевременной передачи «Продавцом» «Недвижимости» «Покупателю» в соответствии с условиями «Договора», «Продавец» обязуется выплатить «Покупателю» пени из расчета Размер пени процентов от цены, указанной в п. 5.1 «Договора», за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более Ограничение неустойки процентов.

6.4.2. В случае нарушения «Продавцом» обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2 — 3.1.4 «Договора», приведшее к изъятию «Недвижимости» у «Покупателя» третьими лицами, «Продавец» обязуется возместить «Покупателю» убытки в полном объеме и дополнительно выплатить «Покупателю» штраф в размере Размер штрафа руб.

6.4.3. В случае уклонения «Продавца» от подписания акта приема-передачи «Недвижимости», равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на «Недвижимость», «Продавец» обязуется выплатить «Покупателю» штраф в размере Размер штрафа руб.

6.4.4. В случае несвоевременного освобождения «Продавцом» «Недвижимости» от своего имущества в соответствии с условиями «Договора», «Продавец» обязуется выплатить «Покупателю» пени из расчета Размер пени процентов от цены, указанной в п. 5.1 «Договора», за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более Ограничение неустойки процентов.

6.5. Ответственность «Покупателя»:

6.5.1. В случае несвоевременной оплаты «Покупателем» «Недвижимости» в соответствии с условиями «Договора», «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» пени из расчета Размер пени процентов от несвоевременно уплаченных сумм за каждый день просрочки, но не более Ограничение неустойки процентов.

6.5.2. В случае уклонения «Покупателя» от подписания акта приема-передачи «Недвижимости», равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на «Недвижимость», «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» штраф в размере Размер штрафа руб.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. «Договор» может быть расторгнут по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным «Договором» и законодательством.

7.2. Расторжение «Договора» в одностороннем порядке производится только по письменному требованию «Сторон» в течение Срок рассмотрения календарных дней со дня получения «Стороной» такого требования.

7.3. «Продавец» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1. Если «Покупатель» в нарушение «Договора» отказывается принять и/или оплатить «Недвижимость».

7.4. «Покупатель» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1. Если «Продавец» в нарушение условий «Договора» не передает «Покупателю» «Недвижимость» в установленный «Договором» срок.

7.4.2. Нарушения «Продавцом» обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 «Договора», приведшее к изъятию «Недвижимости» у «Покупателя» третьими лицами.

7.4.3. Существенного нарушения «Продавцом» требований к качеству «Недвижимости» (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из «Договора» является для «Сторон» обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются «Сторонами» нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению «Сторон», указанным в п. 12 «Договора».

8.3. Направление «Сторонами» претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 «Договора» не допускается.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет Срок рассмотрения рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из «Договора» разрешаются в судебном порядке в Наименование суда.

9. Форс-мажор

9.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.

9.2. «Сторона», которая не может выполнить обязательства по «Договору», должна своевременно, но не позднее Срок уведомления о форс-мажоре календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. «Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. «Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста «Договора» полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».

10.2. Вся переписка по предмету «Договора», предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения «Договора».

10.3. «Стороны» признают, что если какое-либо из положений «Договора» становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения «Договора» обязательны для «Сторон» в течение срока действия «Договора».

10.4. «Договор» составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для регистрирующего органа.

11. Адреса и реквизиты сторон

«Продавец»: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________

«Покупатель»: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

Купля-продажа недвижимости – вопрос, который актуален для многодетных семей как никогда. Принимая во внимание государственную поддержку с материнским капиталом, осуществление данной сделки стало реальностью. Владельцу сертификата необходимо выбрать один из 2-х вариантов – приобретение квартиры за наличные средства или с помощью целевого кредитования от банка. Именно от этого зависит образец договора и период, с которого можно получить деньги от ПФ РФ.

Как оформляется купля-продажа с материнским капиталом?

Оформление сделки по купле-продажи квартиры с использованием средств маткапитала различается в зависимости от способа оплаты покупки.

Жилье приобретается с использованием заемных средств. Схема следующая: семья обращается в банк, берет , оформляет все документы и обращается в ПФ РФ за выплатой. Фонд рассматривает собранные бумаги и принимает по ним решение в срок не более 2-х месяцев, после чего деньги безналичным способом перечисляются банку в счет погашения займа.
Недвижимость куплена за счет собственных средств семьи. Заявитель предоставляет в ПФ РФ документы о заключении сделки купли-продажи и ждет выплат продавцу от фонда.

Важное условие для ПФ РФ – оформление приобретенной квартиры в совместную собственность всех членов семьи. Делается это либо сразу при подписании договора купли-продажи, либо в последующем, спустя 6 месяцев после погашения всех задолженностей перед банком. Но в этом случае владелец сертификата должен предоставить в ПФ РФ заверенное нотариусом обязательство разделить собственность на всех членов семьи.

На наш взгляд, логичнее и менее затратно оформить раздел на этапе совершения сделки. Во-первых, не придется дополнительно ходить по инстанциям для получения новых свидетельств на собственность, во-вторых, не будет необходимости платить госпошлины, помимо тех, что необходимы при первичной регистрации перехода права собственности.

Важно! Если по каким-то причинам, даже после составления нотариального обязательства об оформлении квартиры в общую собственность, владелец сертификата этого не делает, то ее супруг (отец детей) или прокуратура вправе подать иск в суд о понуждении совершить это действие.

Таким образом, выделим 3 аспекта, важные для оформления выплат по маткапиталу в ПФ РФ:

в договоре займа обязательно должно быть указано на его целевой характер –приобретение жилья;
никаких созаемщиков, кроме супругов, по ипотеке быть не должно;
право собственности на купленную квартиру распределяется только между членами семьи, но не остальными родственниками.

Однако эти требования, как показала судебная практика, не безусловны. Владельцам сертификатов на маткапитал удалось доказывать свою правоту и ПФ РФ выплачивал средства. Например, семья купила часть дома, которая прилегала к их собственному жилью. Фонд отказал в выплате, но в суде было вынесено решение, что такой покупкой расширяется площадь для проживания семьи и, соответственно, сделка не противоречит требованиям закона об улучшении условий проживания.

Мать с сыном добровольно отказались от своей доли в общей собственности в пользу малолетних детей; суд обязал выплатить ПФ РФ средства маткапитала. Или же другая ситуация: мать выкупила долю у старшего ребенка и разделила ее между собой и младшими сыновьями. Суд также встал на ее сторону.

На практике может возникнуть ситуация, когда мать повторно выходит замуж за человека, который не является отцом ее детей. Как в этом случае оформляется право собственности на приобретаемую квартиру? Должен ли супруг участвовать в этом. ПФ РФ отказывает в перечислении денег, если собственником становится не отец детей. Однако если развод с папой произошел после начала оформления перевода средств маткапитала, но до их перечисления, то бывший супруг будет иметь право на долю в квартире.

Как получить деньги от ПФ РФ на покупку недвижимости?

Семья определилась со способом покупки квартиры и решила обратиться в ПФ РФ. Давайте еще раз обговорим то, что если недвижимость приобретается с помощью заемных средств банка, то использовать деньги маткапитала можно . Но в случае использования личных сбережений и средств сертификата придется ждать исполнения младшему ребенку 3 лет.

Оформление выплат при покупке жилья за счет кредитных средств

ПФ РФ разрешает заключать договоры займа с:

Кредитной организацией (банком). При этом речь не идет о микрофинансовых организациях.
Потребительским кооперативом, который осуществляет свою деятельность не менее 3 лет.
Иной организацией, которая выдает ипотечный кредит и отвечает требованиям, которые законодатель предъявляет к кредитным организациям.

сертификат на маткапитал;
заявление;
свидетельство о браке;
карточка СНИЛС;
паспорт;
договор займа;
справка от заемщика об остатке денежных выплат;
копия свидетельства о праве собственности на квартиру или копия договора долевого участия в строительстве (если недвижимость приобретается в новостройке);
документ, который подтвердит перевод денег из банка.

Важно! Владелец сертификата на маткапитал может направить средства на погашение нескольких кредитов; их количество законодателем не ограничивается.

Оформление выплат при покупке жилья за счет собственных средств

После того как младшему ребенку исполнится 3 года, родители, купившие квартиру за наличные деньги вправе обратиться в ПФ РФ для компенсации затрат за счет средств сертификата. Для этого необходимо собрать следующие документы:

сертификат на маткапитал;
заявление;
паспорт;
карточку СНИЛС;
свидетельство о браке;
зарегистрированный договор купли-продажи квартиры;
свидетельство о праве собственности.

Важно! Если недвижимость приобреталась в рассрочку, а, соответственно, право собственности на нее переходит только после окончания всех выплат, то в ПФ РФ предоставляется справка, в которой указан долг на момент оформления документов в фонде.

Образец договора купли-продажи недвижимости за счет средств материнского капитала

Образцов договора купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала довольно много; условия сделки меняются под конкретную ситуацию. Мы рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

Если квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи, то уже в преамбуле соглашения необходимо перечислять всех участников сделки с указанием полного ФИО, даты и места рождения, данных паспорта, пола и адреса регистрации. Далее в предмете договора необходимо указать: «Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателям в 1/3 доли каждому квартиру».
Детальным образом прописываем все сведения о приобретаемом объекте: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, на каком праве принадлежит продавцу и т.д. Все это необходимо для того, чтобы предмет сделки можно было легко идентифицировать.
Стоимость договора. Указание на общую сумму и порядок оплаты. Именно в этом пункте стороны прописывают, что часть средств будет переведена на счет продавца (номер счета) из ПФ РФ в определенный срок.

Продавец дает гарантию, что недвижимость не находится в обременении, в залоге и т.д., то есть квартира «чистая» и готова к продаже. На этот момент обращаем внимание еще и потому, что очень часто недобросовестные продавцы «забывают» о родственниках, которые, например, находятся в местах не столь отдаленных и числятся за жилплощадью. Но эти самые родственники об этом факте помнят, и когда настает срок освобождения, появляются на пороге жилья. Более того, они имеют полное право жить в квартире или потребовать выплаты средств за их долю. Однако покупатель сможет доказать, что он не знал об их существовании и был добросовестным в отличие от продавца.

С 01.03.2013 отменена регистрация договора купли-продажи. Теперь стороны должны зарегистрировать только переход права собственности от продавца к покупателю.

О чем еще стоит знать?

ПФ РФ довольно тщательно проверяет все документы, которые связаны с оформлением сделки купли-продажи и последующим переводом средств маткапитала. Поэтому мы рекомендуем вам внимательно читать все тексты соглашений. Если в договоре найдена ошибка, необходимо ее исправить как можно быстрее. В том случае, когда переход права собственности зарегистрирован, у сторон есть возможность заключить дополнительное соглашение к договору.

Средствами маткапитала нельзя погасить неустойку или штрафы по договору займа; только основной долг. Также невозможно приобрести вместе с недвижимостью и земельный участок – только квартиру/дом.

Важно! Жилье обязательно должно располагаться на территории РФ и быть оформлено либо в совместную собственность всех членов семьи, либо на имя владельца сертификата/его супруга.

На практике часто возникают ситуации, когда сделки по купле-продаже заключаются между близкими родственниками. Оговоримся сразу, закон этого не запрещает; однако ПФ РФ с подозрением относится к подобного рода соглашениям. Более того, фонд отказывает заявителям в перечислении средств. В этом случае можно обратиться с жалобой к вышестоящему руководству ПФ РФ.

Материнский семейный капитал - это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Для чего составлять договор

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Особенности сделки

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Документы для продавца

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

К основным документам относятся:

справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Документы для покупателя

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

сертификат о материнском капитале;
справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР.

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР.

Риск продавца

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Как составить договор правильно

Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
данные продавца;
предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

Последовательность действий

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

Собрать все документы для заключения сделки.
Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Заявление о распоряжении

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь:

договор купли-продажи;
СНИЛС всех членов семьи;
сертификат на капитал;
документ, удостоверяющий личность.

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати: Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельные участки

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

Смотрите видео о том, как составить договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала

14 июня 2017, 12:19 Мар 3, 2019 13:48