Главная / Как создать свой бизнес?

Как получить деньги из ячейки банка. Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью

Покупка недвижимого имущества является одним из самых существенных приобретений в жизни любого гражданина, поэтому довольно актуальным является вопрос обеспечения безопасности при передаче денежных средств между покупателем и продавцом.

Многие участники сделки купли-продажи прибегают к услугам финансовых учреждений: чтобы в момент расчета за имущество обеспечить себе максимальную безопасность мы расскажем в нашей статье.

Как происходит передача денег при покупке квартиры

Есть несколько вариантов возможной передачи наличных денежных средств при покупке нового недвижимого имущества:

Наличными, после процедуры оформления всех документов на право собственности.
Наличными. До того как завершится оформление всех документов в Регистрационной палате.
С помощью банковской ячейки.

Безусловно, что вариантом №1 и №2 пользуются несознательные граждане, так как достаточной безопасности они не гарантируют. Просто представьте на миг, что квартира стоит 3,5 миллиона рублей. Если для расчета с продавцом будут использованы купюры в 5000 рублей, то пачка будет довольно солидной. Понятное дело, участники сделки могут прийти к соглашению провести встречу на условленной территории, но кто даст гарантию, что покупатель без проблем доберется с внушительной суммой до назначенного места? И кто может заранее знать, каким человеком является продавец и не расскажет ли он непорядочным людям о том, когда и где покупатель должен передать ему деньги? Никто не уверен в кристальной честности друг друга на момент сделки с недвижимым имуществом. А риск, в наше время, поверьте, очень высокий. И лишиться накопленных денег, на сбор которых люди порой тратят всю жизнь, можно довольно просто.

Если вы приняли решение о таком варианте передачи денег, и не боитесь сопряженных с ним рисков, то остается лишь надеяться на порядочность другой стороны и не забывать о таких мерах предосторожности:

На встречу необходимо взять кого-то из проверенных друзей или несколько родственников.
Место для встречи нужно выбрать такое, чтобы возникновение угрозы в момент передачи денежной суммы было минимальным.
Заранее потребуйте от продавца, чтобы он составил расписку о том, что определенная сумма денег была им получена. Документ можно составить в произвольной форме, но в нем обязательно должны быть полные личные данные участников сделки, их паспортные данные, переданная денежная сумма прописью и фраза, что никаких претензий не имеется.

Подробно рассматривая, как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры, хочется обратить Ваше внимание на тот факт, что многие специалисты утверждают, что передача денежных средств через сейф (депозитарную ячейку в банке) представляет собой наиболее безопасный способ.

Обратившись в банк, граждане могут воспользоваться следующими видами хранения денежных средств:

Индивидуальное сейфовое хранение. Суть его заключается в том, что гражданин заключает договор с финансово-кредитным учреждением и лицом, которое будет денежные средства забирать. При этом обсуждению не подлежат какие-либо дополнительные условия.
Ответственное сейфовое хранение. Если вы выбрали данный вариант, то в первую очередь понадобится заключить договор с банком, а затем еще и дополнительное соглашение. В последнем документе будет указан гражданин, имеющий право забрать денежные средства из ячейки.

Согласно общему правилу, расчет с банком за пользование банковской ячейки ложатся на плечи того, кто приобретает недвижимость. Развитие событий при расчете может быть таковым: покупатель и продавец назначают встречу в банке, проверяют и пересчитывают денежные средства, но забирать их после завершения сделки будет продавец в удобное для него время.

Можно арендовать банковскую ячейку на срок от 30 дней до 2 месяцев, а платить за ее пользование можно по дням (за тот срок, на который она понадобилась) или помесячно. Примерная стоимость одной банковской ячейки находится в пределах от 1200 до 2600 рублей в месяц.

Банк предоставляет клиентам еще и услугу по проверке подлинности и количества банкнот перед тем, как положить их в арендованную ячейку и такой услугой часто пользуются участники сделки.

Как происходит передача денежной суммы:

За некоторое время (несколько дней или накануне) до оформления сделки купли-продажи в ячейку кладется конкретная денежная сумма;
Заключается договор купли-продажи недвижимого имущества;
После оформления всех необходимых бумаг, продавец приходит в банк и забирает принадлежащие ему деньги.

Когда покупатель подписывает договор с банком, он указывает в нем данные гражданина, которому он передает право забрать денежные средства из банковской ячейки. В частности прописывают его ФИО, данные паспорта и перечень документов, которые он в обязательном порядке обязан предоставить перед забором денег.

Преимущества использования банковской ячейки при передаче денег по сделкам купли-продажи квартиры

Давайте рассмотрим преимущества использования ячейки банка:

Все манипуляции с внушительной денежной суммой осуществляются в банке, где обеспечен высокий уровень безопасности: есть камеры наблюдения и вооруженная охрана. Вдобавок, если банк разорится или его признают банкротом, а счета будут арестованы, подобные действия не распространяются на денежные средства, которые лежат в банковской ячейке. Причина в том, что эти деньги не являются собственными средствами банка.
Когда покупатель берет в аренду банковскую ячейку и кладет в нее денежную сумму, он избавляется от одной серьезной проблемы. Если по каким-то причинам стороны передумали заключать сделку купли-продажи, то покупателю волноваться за деньги не нужно, так как он в любое время сможет забрать их из банковской ячейки.
Продавец тоже будет спокоен. После подписания договора купли-продажи и его он получает доступ к ячейке банка и в любой момент может забрать оттуда денежные средства. Конкретной даты, когда он должен забрать сумму, нет, поэтому никто не знает, когда это случится, что тоже дает дополнительную безопасность и исключает ограбление в тот день, когда на руках у него будет внушительная денежная сумма. Вдобавок, продавец, не выходя из банка, может «кинуть» эти деньги на депозитный счет, и до тех пор, пока они ему не понадобятся, получать с этой суммы доход.
Еще один плюс заключается в том, что в банковской ячейке может храниться сколь угодно большая сумма, и никаких ограничений не предусмотрено. Вдобавок, если понадобится продлить срок аренды, то это можно сделать без проблем в любое время.

Минусы аренды банковской ячейки при передаче денежных средств по договору купли-продажи

Есть свои минусы при использовании ячейки в банке, которые тоже нужно знать тем, кто вскоре покупает или продает недвижимое имущество:

1. Когда вы подписывается договор аренды банковской ячейки на конкретный срок, в нем нигде не будет обозначена сумма, которая там будет храниться. По этой причине при возникновении спора относительно передачи денежных средств, в судебных органах власти решение по делу не будет опираться на доказательство данного факта.

2. Должностные лица банка не смогут проверить подлинность документов, которые им будут предоставлены для получения доступа к банковской ячейке. Понятное дело, данные продавца будут перепроверены и сделана сверка с паспортными данными документа, предъявленного лично продавцом. Но в договоре аренды банковской ячейки может быть строка о том, что финансово-кредитное учреждение не несет никакой ответственности за подлинность документов, которые необходимо предоставить для получения необходимого доступа к хранящимся деньгам.

Подробно рассматривая, как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры, становится очевидным преобладание преимуществ использования именно данной схемой. Однако это не значит, что отрицательных моментов в данном случае не имеется. Если этот вариант передачи денег вам тоже не подходит, то есть альтернатива – денежные перевод, который носит название аккредитив. Если сравнивать его с ячейкой банка, то он проигрывает тем, что требует больших денежных затрат. Оформление аккредитива займет больше времени.

Пользования ячейкой банка представляет своего рода безналичный расчет, и поэтому продавцу недвижимости будет спокойнее, если его пригласят на процедуру пересчета, проверки и «закладки» денежных средств в банковскую ячейку.

Сделки с недвижимостью – это всегда оперирование многомиллионными суммами. А на рынке недвижимого имущества немало мошенников, аферистов и прочих “нечистых на руку” людей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

К вопросу безопасности проведения расчетов нельзя относиться безответственно – ведь от этого будет зависеть, завершится ли сделка удачно или в копилку жертв очередных обманщиков попадет еще одна жертва?

В какой момент происходит

Одним из главных вопросов при сделках с недвижимостью является время, когда передаются денежные средства от одной стороны к другой. Деньги могут быть переданы как до оформления сделки в Росреестре, так и после, однако здесь есть свои нюансы.

Так, для продавца наиболее приемлемым является вариант, когда покупатель уплачивает продажную цену еще до того, как квартира сменит своего собственника.

Кроме этого, продавец страхует этим себя от рисков быть обманутым. Ведь после смены собственника провести “обратную” процедуру можно только через суд – при признании сделки недействительной.

Если покупатель выглядит добросовестным, момент передачи средств не играет, по сути, никакой роли. Конечно, существует вероятность, что после получения средств продавец откажется продолжать сделку. К счастью, таких случаев немного.

Таким образом, можно сделать два небольших вывода:

желательно, чтобы передача денег осуществлялась после подписания ДКП, но до госрегистрации права собственности;
если покупатель всячески уклоняется от оплаты до госрегистрации права собственности, есть риск, что это мошенник, который попросту не собирается отдавать деньги.

Правила

Правила передачи денежных средств за квартиру зависят от рынка, на котором приобретается жилой объект, а также от некоторых других условий:

Если сделка происходит на первичном рынке недвижимости, то сторонами выступает покупатель и застройщик (физическое и юридическое лицо соответственно). Обычно расчеты в этом случае осуществляются безналичным путем, однако может производиться и внесение наличных через кассу застройщика. Способ передачи денежных средств выбирает застройщик, и покупатель лишь в редких случаях может повлиять на это.
Для ДДУ (договоров долевого участия) с 2019 года законодательством предусмотрена альтернативная схема расчетов – через счета эскроу. В представленном случае деньги переводятся также по безналичному расчету, но уже не напрямую застройщику, а на специальный расчетный счет.
Если сделка проводится на вторичке, общепринято рассчитываться наличными, однако это наименее безопасный способ.

Чтобы завершить успешно сделку без риска остаться обманутым, лучше воспользоваться безопасными методами расчетов, например:

через сейфовую ячейку в банке;
аккредитив;
через нотариальный депозит.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Рассмотрим, какие способы существуют, и какие из них наиболее приемлемые и безопасные для обеих сторон сделки.

Через банковскую ячейку

Самый популярный метод передачи средств за покупку – это наличный расчет, но без непосредственной передачи денег “в руки” продавцу, а при помощи специальной ячейки в банке.

Процедура аренды и использования ячейки максимально адаптирована под проведение различных сделок с недвижимыми вещами, в том числе, и для многоступенчатых.

Сейфовая ячейка представляет собой сейф небольших размеров, сравнимых с ящиком письменного стола, находящийся в особом банковском хранилище – депозитарии.

Кредитной структурой предоставляются услуги по аренде ячейки на неограниченные сроки. При этом кредитная организация не контролирует, что именно арендатор положит в ячейку.

Банковское учреждение лишь обеспечивает охрану ячейки и контроль за доступом к ней. Таким образом, гарантируется полная конфиденциальность при передаче денежных средств.

Арендатор сейфовой ячейки – как правило, покупатель недвижимого имущества. Он же и закладывает денежные средства в установленном продавцом размере в сейф.

Продавец может забрать средства только при соблюдении условий, указанных в доп. соглашении к договору аренды сейфовой ячейки. Соглашение заключается между 3-мя сторонами – покупателем, продавцом и банком.

В дополнительном соглашении стороны могут прописать конкретные условия доступа к ячейке для каждого лица.

К примеру, для продавца должны быть указаны конкретные сроки и документы, которые должны быть предъявлены в банк для изъятия денег из сейфа. Если в установленные сроки квартира не сменит своего владельца, покупатель сможет забрать свои деньги.

Как правило, подтверждением для банка о переходе собственности служит паспорт продавца и договор купли-продажи с отметкой Росреестра о том, что сделка прошла государственную регистрацию.

Стороны могут определить и дополнительные условия для доступа продавца к ячейке. К примеру, указать обязательной к предоставлению выписку из домовой книги, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в .

Через нотариуса

Законом, в частности, ст. 327 ГК РФ, предусматривается возможность должников по денежному обязательству вносить денежные средства на депозит нотариуса.

На основании ч. 1.1. указанной статьи, соглашением между кредитором и дебитором может быть предусмотрено условие, что должник (он же покупатель квартиры) обязан исполнить обязательство по уплате продажной цены только путем внесения средств на нотариальный депозит.

Таким образом, чтобы применять данный способ расчетов, сторонам сделки нужно указать в ДКП, чтобы расчеты будут производиться путем нотариального депозита.

Как происходят расчеты через нотариуса? Покупатель квартиры просто посещает нотариуса по месту проведения сделки и отдает деньги либо в наличной форме, либо через безналичный расчет.

Нотариус принимает деньги и осуществляет их хранение до выполнения кредитором (продавцом квартиры) условий по госрегистрации сделки.

Нотариус не хранит деньги у себя в офисе. Вне зависимости от способа их передачи покупателем, они находятся на банковском счете нотариуса.

Обратите внимание, что ГК РФ позволяет покупателю в любой момент отозвать денежные средства с нотариального депозита.

Таким образом, сторонам контракта в обязательном порядке нужно указать условие в соглашении о конкретных случаях, когда покупатель может отозвать деньги с нотариального депозита, чтобы избежать недоразумений.

В день сделки

Обычно расчеты в день сделки представляют собой способ наличных расчетов. Однако пользоваться таким “дедовским” методом рекомендуется лишь в крайних случаях и при 100-процентной уверенности в добропорядочности контрагента.

Наличные расчеты достаточно распространены, если сделка проводится, к примеру, между близкими родственниками или друзьями.

Риски, существующие при наличном расчете:

необходимость транспортировки крупной суммы денег с места на место;
обман и мошенничество при пересчете купюр;
передача поддельных денежных знаков.

Со счета на счет

Стороны процесса могут воспользоваться еще одним, но менее популярным способом (по сравнению с банковской ячейкой) – аккредитив.

Под аккредитивом понимается услуга, предоставляемая кредитной организацией, по перечислению денежных средств со счета покупателя квартиры на счет продавца при предъявлении продавцом документов, удостоверяющих проведение сделки.

Банковская ячейка и аккредитив – практически идентичные способы передачи денег, за одним лишь исключением. Аккредитив – это безналичный расчет, а банковская ячейка – наличный.

По ипотеке

В случаях, когда потенциальный покупатель берет ипотеку для приобретения жилого помещения, правильность и законность расчетов контролирует банк-кредитор, ведь он априори заинтересован в сохранности заемных денежных средств.

В зависимости от конкретного банка, расчеты могут осуществляться как через банковскую ячейку, так и через аккредитив.

Если расчеты производятся через депонированную ячейку, банк-кредитор может запросить дополнительный пакет документации, обеспечивающий продавцу доступ к сейфу.

Такими документами могут служить:

выписка из ЕГРП, подтверждающая переход права собственности;

расписка о получении денег;
справка из Регпалаты о принятии пакета документов на госрегистрацию и др.

Основные ошибки

Основные ошибки, которые допускают стороны при осуществлении сделок с передачей денежных средств при купле-продаже недвижимости:

Выбор неправильного способа передачи денег.

Сделки с недвижимостью всегда несут в себе риски. Это крупная финансовая операция, которая требует внимательного подхода к делу. При этом нет большой разницы - покупается квартира на вторичном рынке или осуществляется приобретение нового объекта. Снизить риски позволяет банковская ячейка при расчетах с недвижимостью по ипотеке или в условиях купли-продажи без привлечения кредитных денег.

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью

Банковская ячейка - это отдельный сейф, расположенный в хорошо защищенном помещении. Доступ к содержимому имеется у продавца и покупателя на оговоренных ими условиях, оформленных в соглашении об аренде. Документы подписывается в присутствии специалиста банка, также к участию привлекаются юристы и риэлторы. К ячейке прилагаются два универсальных ключа, один из которых остается в филиале, второй передается одной из сторон договора.

Деньги подвергаются пересчету и складываются в сейф до момента востребования после завершения перехода прав собственности. Это позволяет банку выступить гарантом сохранности денежных средств, что способствует снижению риска мошеннических операций. По данным экспертов по работе с недвижимостью, такой метод взаиморасчетов применяется более чем в 90% случаев.

Стоит понимать, что банк не является участником процедуры перераспределения прав собственности от продавца покупателю. Из-за этого многие просто не знают, зачем использовать ячейку при ипотеке. Логика в том, что на весь срок, который потребуется на процедуру, ни у одной из участников процедуры не будет несанкционированного доступа к валюте. Это позволит продавцу сохранить недвижимость, а покупателю — деньги, если что-то пойдет не по плану.

Условия доступа к банковской ячейке в Сбербанке

Операции с жильем, в большинстве случаев, совершаются именно через Сбербанк. В этом финансовом секторе компания остается безусловным лидером. Стандартный договор аренды хранилища заключается на месяц. Считается, что это тот срок, за который можно переоформить права собственности и осуществить продажу квартиры.

При ипотеке в условиях доступа к банковской ячейке в Сбербанке сказано, что стороны соглашаются с равными правами, определенными договором аренды. Соглашение может осуществляться между физическими и юридическими лицами. Каждый из участников процедуры предоставляет пакет документов, в который входят:

Паспорт для жителей РФ.
Заграничный общегражданский паспорт для лиц, постоянно живущих за рубежом.
Удостоверение военнослужащих для мичманов, прапорщиков или офицеров.
Документ, подтверждающий регистрацию, если такой отметки нет в паспорте.

Срок аренды возможен от одного дня и до нескольких лет, он устанавливается по желанию. Также Сбербанк может предоставить специалиста для подсчета и сверки подлинности денег. Оплатить услуги можно путем внесения денежных средств через кассу банковской организации или с помощью списания денежных средств с банковского вклада, счета или карточки. Участникам выдается такой пакет документов:

Акт приема-передачи.
Договор аренды.

Помимо этого покупатель получает пластиковый ключ. И назначается следующий порядок в доступе к ячейке:

На момент действия соглашения посещать сейф могут участники договора только совместно.
Продавец сможет забрать содержимое, если предоставит справку из ЕГРП и договор купли-продажи. Данные в этих документах обязаны совпадать со сведениями из договора аренды.
Покупатель может взять ценные бумаги в течение 7 рабочих дней после истечения аренды без дополнительных комиссий. Это означает, что продажа не состоялась.

Действовать можно через представителей, если они имеют соответствующие нотариально заверенные доверенности. Эти положения необходимо указывать в договоре об использовании ячейки.

Сейф ВТБ 24

В ВТБ 24 договор аренды заключается на основании паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность. Существуют два варианта заключения сделки для взаиморасчетов между заинтересованными лицами:

С правом совместного доступа на весь период действия.
С поэтапным доступом, когда содержимым сейфа сначала могут воспользоваться оба участника при обоюдном посещении, затем только продавец, после - покупатель.

Выступать от клиента могут доверенные лица на основании соответствующих документов. Банк готов сотрудничать, как с юридическими, так и физическими лицами. Банковская ячейка в государственной компании ВТБ 24 - это один из надежных способов передачи средств, который позволяет снизить риски мошеннических операций.

Использование банковской ячейки при продаже квартиры

Применение такой ячейки целесообразно уже затем, как покупающая и продающая сторона пришли к предварительному решению о возможности сделки купли-продажи. Это, возможно даже, не окончательное решение. Сейф выступает в роли залога, подтверждающего намерения сторон. Рассмотрим, как пользоваться банковской ячейкой при продаже и покупке квартиры:

Заинтересованные стороны идут в финансовое учреждение для формирования арендного соглашения с документами, удостоверяющими личность. Как правило, оплата хранилища ложится на плечи покупателя. Перед этим важно взять предварительный договор купли-продажи, это не является обязательным условием.
Затем деньги вносятся в сейф в присутствии всех сторон сделки. Чтобы не допустить ошибки, можно воспользоваться функцией пересчета денег.
Ячейка закрывается уникальными ключами. Один остается у банкира, второй выдается одному из участников аренды. Воспользоваться сейфом повторно можно будет только согласно условиям аренды.
Производится переоформление прав собственности , стороны подписывают документ купли-продажи. Или сделка отменяется. В зависимости от этого можно будет получить деньги в банке кому-то из участников.

Использование банковских сейфов полезно тем, что не только снижает риски мошеннических операций, но и обеспечивает безопасное обращение с наличностью. Так как клиенту нет необходимости держать в кошелке крупную сумму денег. Все операции осуществимы безналичным способом.

Риски продавцов

Банк не является гарантом договора купли-продажи, и он не обеспечивает эту сделку. Он всего лишь готов хранить денежные средства в безопасном месте на определенный срок согласно условиям. Поэтому нельзя сказать, что аренда ячейки полностью делает операцию безрисковой. Ответственность за свои деньги и свою имущество несут продавец и покупатель.

Происходить могут различные ситуации, и поскольку операции с жильем связаны с большими деньгами, мошенники разрабатывают различные методы извлечения прибыли, пользуясь неподготовленностью людей в финансовых вопросах. Рассмотрим, какие при продаже квартиры через банковскую ячейку имеются риски у продавца:

Во многом небезопасность сделки обусловлена самим договором аренды. Он имеет определенный срок, также условиями предусмотрен определенный период, когда продавец должен забрать свои деньги за недвижимость. Может наступить момент, что из-за затяжной процедуры переоформления прав собственности, он не успел получить денежные средства из банковской ячейки.
В этом случае покупатель может обратиться в банк и забрать содержимое ячейки, ссылаясь на то, что сделка не состоялась. Чтобы этого избежать, необходимо вовремя пролонгировать аренду. Еще одна мошенническая схема заключается в подмене сейфа. Покупатель создают два договора с банком. По одному в ячейке хранятся денежные средства, по другому - сейф пустой.
Производится подмена документации, и после совершения купли-продажи покупатель обращается в финансовое учреждение, но сейф пуст. А денежные средства мошенник давно успешно забрал из другой ячейки.

В регламент работы банкира входят: финансовые операции, предоставление банковских услуг, консультации по продуктам, которые имеются в продаже. Поэтому специалисты могут быть некомпетентны в юридических вопросах, связанных с недвижимостью, переоформлением прав и сделках купли-продажи. Это обязанности риэлтора. В связи с этим банки заявляют, что они не могут подтвердить подлинность документов, например, справку из ЕГРП. Проводится лишь визуальный осмотр. Мошенники способны пользоваться и этой слабостью, подделывая документацию.

Совершение операций через банковскую ячейку

Альтернатив, как продать квартиру существует множество. Рекомендуется обращаться к профессиональным участникам рынка, т.е. риэлторам или юристам, которые за определенную комиссию обеспечат безопасность операции. Но также этот вопрос можно решить и самостоятельно, использую схему продажи квартиры или другой недвижимости через банковскую ячейку.

После того, как документация аренды хранилища составлена, рекомендуем направиться в банк с документом купли-продажи, он составляется в трех вариантах, один из которых в итоге должен быть передан в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации.
Продающая сторона создает расписку о том, что получил денежные средства. Она может быть написана от руки, но ней пока не следует ставить дату. Покупатель на обратной стороне заверяет, что расписка составлена в его присутствии и ставит подпись.
Ключ от сейфа остается у покупателя, а составленный документ — у продавца.
Далее следует направиться в Росреестр для перерегистрации прав собственности.
После завершения этой процедуры стороны вновь встречаются в финансовом учреждении и производят взаимообмен ключа на расписку, где проставляется текущая дата.

Расчет в этой схеме через банковскую ячейку при ипотеке отличается тем, что деньги будут использованы не покупателя, а банка. А клиенту предоставлен график платежей со сроками оплаты и процентами по договору. В любом случае продавец получает денежные средства из хранилища, а покупатель - квартиру и расписку о том, что деньги были переданы. Есть и другие варианты выполнения таких операций, например, через аккредитив.

Условия договора аренды

Арендный договор может оформляться на срок от 1 дня до 6 месяцев. Банковские организации самостоятельно назначают условия, исходя из тарификации. В среднем за месяц содержание сейфа обойдется в пределах от 750 до 3 000 рублей в зависимости от конкретного банка, размера ячейки и региона страны. В Москве цена начинается от 50 рублей за день, в регионах можно найти предложение по 16 рублей.

Тарификация цен на аренду в Сбербанке в Москве

Размер сейфа при ширине в 35 см 2	1 – 30 дней	31 – 60 дней	61 -90 дней
3 – 5,9	75	46	45
6 – 9,9	75	48	46
10-13,9	94	57	57
14 -19,9	94	60	57
20 – 24,9	127	90	90
25 – 29,9	140	90	90

Оформить договор с минимальным размером ячейки в Москве можно за 2 250 рублей (30*75 = 2 250). Тарифы, как правило, выкладываются на сайте банковских организаций.

Банковская ячейка представляет собой сейфы для хранения ценных вещей. Такие боксы могут быть использованы для сохранности, а также передачи ценных бумаг, денежных средств, драгоценностей, произведений искусства.

Помещение ценностей в банковской ячейке является одним из самых надежных способов для сохранности предметов.

Банки соблюдают высокие требования по созданию безопасных условий для хранения, используя специальное оборудование и постоянную охрану во избежание несанкционированного доступа.

Существует два условия хранения ценностей в ячейке:

договор аренды, по которому банк ограничивает доступ к сейфу посторонних лиц;
договор хранения, при котором осуществляется опись предметов в ячейке и банк обязуется обеспечить сохранность и неизменность содержимого.

Для заключения договора требуется при себе иметь паспорт и сумму равную арендной плате. В некоторых случаях взимается залог за ключ от ячейки.

Проведение операций через ячейки

Одними из самых распространённых видов использования сейфа являются расчеты через банковскую ячейку. При совершении различных операций использование банковского бокса позволяет обеспечить надежность сделки и избавить от большинства известных рисков, связанных с передачей денежных средств.

Особенность использования сейфа в сделках заключается в том, что денежные средства, либо ценные вещи закладываются одной стороной, после подписания, договора, исполнения всех обязательств доступ к ячейке получает вторая сторона.

Условия банковской ячейки позволяют избежать невыплаты средств одной стороны, либо несвоевременного получения их второй стороной.

Покупка квартиры

В сфере купли/продажи недвижимости расчет за квартиру через банковскую ячейку является одной из самых распространённых и надежных операций с денежными средствами. Ему отдают предпочтение большинство участников рынка, минимализируя переводы средств со счета на счет или передачи наличных после подписания договора.

Как действует схема расчета за покупку квартиры через банковскую ячейку?

Во избежание рисков связанных с потерей денег в случае расторжении сделки, денежные средства не передаются наличными или через расчетный счет после подписания договора. Вместо этого происходит передача суммы на хранение в банковскую ячейку. При внесении в сейф денежных средств присутствует покупатель и продавец. Продавец фиксирует точное количество денег, соответствие суммы с ценой указанной в договоре.

Особенность сделки заключается в том, что она не считается до конца проведенной пока не зарегистрировано право на собственность.

Рассмотрение документов государственной инстанцией занимает не менее 12 дней со дня подачи.

Существуют различные ситуации, когда за этот период сделка расторгается. Если деньги были переданы до обращения в Регистрационную Палату, а впоследствии возникли условия, по которым орган не произвел регистрацию, вернуть денежные средства практически не возможно.

Данные особенности делают расчеты через банковский сейф более прозрачными и надежными для обеих сторон. Создается ситуация, когда средства переданы покупателем, но при этом не получены продавцом. Получение средств той или иной стороной происходит после решения регистрационного органа.

Расчет через банковскую ячейку осуществляется с заключением договора на аренду сейфа. В данном соглашении стороны купли-продажи недвижимости выступают, как арендаторы сейфа, а банк в качестве ответственной стороны хранения — арендодатель. Основными условиями договора является доступ к сейфу. При закладке денег обязательно присутствуют стороны сделки, связанной с квартирой.

Продавец квартиры может воспользоваться средствами только после завершения сделки, регистрации права собственности. Он предъявляет банковским работникам соответствующие документы и забирает деньги из ячейки.

Если покупка по тем или иным причинам не совершилась, владелец денег имеет доступ к ячейке после истечения периода, указанного в договоре на доступ продавцом. Таков порядок расчета через банковскую ячейку.

Осуществление операций в Сбербанке

Осуществление расчетов возможно с помощью сейфов любого банка. Расчет через банковскую ячейку Сбербанка производится с учетом предоставления индивидуальных расчетов по сделкам с недвижимостью.

Банком предусмотрен порядок аренды сейфа для проведения операций с недвижимостью. Здесь предусмотрен договор с двумя лицами сделки, с продавцом и покупателем. Предоставляется дополнительная услуга по пересчету денежных средств, что позволяет избежать споров касаемо внесенных средств.

Каждая сторона имеет определенный договором доступ, а также совместный доступ к ячейке. Порядок доступа каждого участника сделки оговаривается в соглашении по ячейке. Обязательным условием доступа продавца к сейфу является предоставление договора по сделке с отметкой Регистрационной Палаты.

Банковская ячейка – сейф в банке, расположенный в охраняемой комнате (хранилище). Его можно арендовать, заключив договор с банком. В этом случае доступ к ячейке будет только у лиц, перечисленных в соглашении, личность которых будет установлена сотрудниками банка.

Например, в случае купли-продажи квартиры ключ от ячейки получит только участники сделки либо их доверенные лица. Покупатель арендует сейф за свои средства на определенный срок (например, один месяц). Далее он прячет туда нужную сумму за день или в день оформления купчей. Открытие и закрытие сейфа может происходить в присутствии собственника квартиры. Иногда это делается после пересчета и проверки подлинности купюр сотрудником банка (за отдельную плату).

После регистрации купчей продавец получает возможность забрать денежные средства. Доступ к сейфу осуществляется в любое время в соответствии с установленным распорядком работы хранилища, при предъявлении оригинала , паспорта и ключа от ячейки. Благодаря такой схеме расчеты происходят в безопасном месте, под надзором охраны и сотрудников банковского отделения.

Как происходит расчет при покупке?

Процедура расчетов через банковскую ячейку:

Заключение договора аренды.
Проверка ячейки в присутствии сотрудника банка.
Размещение денег в сейфе.
Оформление договора купли-продажи и передача ключа от ячейки.
Регистрация прав на недвижимость в Росреестре ( ?).
Проверка документов продавца и открытие доступа к сейфу с деньгами.

Условия доступа к сейфу

При заключении договора с несколькими клиентами им предоставляется совместный доступ к ячейке с понедельника по пятницу. При необходимости разграничения доступа оформляется соответствующее дополнительное соглашение, в котором перечисляются документы для доступа к сейфу. Продавец получает право на доступ в хранилище только после предъявления паспорта, договора купли-продажи, свидетельства о госрегистрации договора и ключа от сейфа, который был передан ему покупателем.

В чем удобство и безопасность?

Кража денег из банка практически невозможна. Хранилище хорошо охраняется и внутрь помещения не допускают лиц, которые не имеют на это право. При расчетах в квартире или кабинете нотариуса деньги могут похитить прямо на выходе (например, выхватить сумку и убежать). В случае с банковской ячейкой это невозможно, поскольку банк находится под охраной, установлены камеры наблюдения, а сейф открывается индивидуальным ключом. К тому же пересчитать и проверить купюры можно современными средствами, которые используют сами банковские сотрудники.

Преимущества и недостатки

Банковская ячейка – один из самых популярных способов обеспечения безопасности расчетов. Ее аренда обходится недорого, а при этом стороны по договору получают место, где можно сохранить средства, а также пересчитать и проверить в специальной клиентской комнате рядом с хранилищем.

Если сделка сорвется, то покупатель не теряет свои средства. Он может в любое время забрать их из сейфа, ведь продавец не сможет их получить не предъявив в банке зарегистрированный договор купли-продажи.

Фактически деньги резервируются до финальной стадии сделки – регистрации прав на недвижимость, которая может длиться больше недели.

Недостаток у схемы только один: в договоре аренды ячейки не указывается сумма , которая будет храниться. То есть после подписания и регистрации договора может выясниться, что в сейфе храниться лишь часть средств, а не полная стоимость квартиры.

Чтобы этого не произошло необходимо, чтобы помещение денег в ячейку осуществлялась в присутствии продавца и покупателя, а не только одной стороны. К тому же если продавец забирает деньги наличными и выходит с ними на улицу, то риск их кражи довольно высок. Необходимо нанимать охрану либо другим путем позаботиться о безопасности перевоза ценностей.

Условия для такой сделки

Главное условие: на такой порядок расчетов должны быть согласны обе стороны. Покупатель и продавец должны быть совершеннолетними и дееспособными лицом, готовыми взять на себя расходы по аренде. Присутствие двух сторон во время открытия сейфа – не обязательно, но крайне желательно. Иногда арендуется сразу два сейфа: в одном лежат деньги, а во втором . После регистрации договора стороны обмениваются ключами ( ?).

Кто может передавать деньги?

Инструкция по оплате стоимости жилья:

После подписания договора купли-продажи, при условии, что деньги должны уже находиться в ячейке, покупатель передает ключ от банковской ячейки продавцу.
После регистрации в Росреестре продавец получает доступ к сейфу (в течение 5-7 дней пока идет регистрация продавец не имеет доступа к деньгам, только получив документы из Росреестра можно отправляться в банк).
После предъявления пакета документов продавец забирает денежные средства из ячейки (банковский клерк сверяет паспортные данные продавца, адрес проданной квартиры, проверяет подлинность свидетельства о регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре, а также сам договор купли-продажи, ключ от ячейки).

Если ключ утерян, сейф вскрывается сотрудником банка в присутствии обеих сторон (продавца квартиры и покупателя). При наличии ключа продавец забирает деньги и пишет расписку.

При срыве сделки доступ к сейфу получает исключительно покупатель и его доверенные лица. В договоре аренды можно прописать порядок совместного доступа продавца и покупателя в любой день при возникновении определенных условий. Если регистрации договора затягивается, то аренда ячейка может быть продлена. Например, затягивание возможно в случае, если в Росреестре возникли вопросы к договору (нет согласия супруга и пр.). После устранения недочетов договор может быть зарегистрирован, а продавец получит доступ к сейфу с деньгами.

При отказе в регистрации покупатель забирает свои деньги самостоятельно, а договор расторгается либо решение Росреестра обжалуется в суде.

Как грамотно составить договор?

Договор аренды банковского сейфа составляет банк. Его необходимо будет изучить и подписать, но корректировке он, как правило, не подлежит. Особое внимание стоит обратить на пункты, описывающие порядок доступа к сейфу, ответственности банка за сохранность средств, а также способ решения проблемы в случае утери ключа, форс-мажорных обстоятельств, в том числе срыва сделки. Если что-то не устраивает, то лучше обратиться в другое банковское учреждение.

В договоре купли-продажи квартиры необходимо будет указать, что расчеты между сторонами производятся именно через банковскую ячейку в конкретном банке, а не любым другим способом.

Делается отметка о том, какая сумма прячется в банковскую ячейку перед сдачей документов на госрегистрацию перехода права собственности. Выбор банка осуществляется по соглашению сторон.

Возможные подводные камни

Недостатков у схемы расчетов с банковской ячейкой – немного. В основном подводные камни связаны с возможным доступом к сейфу посторонних лиц. Мошенники, зная о сделке могут подделать договор и паспорт, и попытаться проникнуть в хранилище.

Украсть деньги могут и банковские клерки (в банке хранится второй ключ от ячейки). Однако такие случаи происходят крайне редко. Все документы тщательно проверяются, а в помещении множество видеокамер, так что украсть деньги, не будучи замеченным практически невозможно.

Еще один опасный подводный камень – банкротство банка , где будут храниться деньги. В отличие от вкладов средства банковских ячеек не застрахованы. Если в период оформления и регистрации сделки банк перестанет обслуживать клиентов в связи с неплатежеспособностью, то для возврата средств придется записываться в очередь кредиторов.

Заключение

Банковская ячейка – наиболее часто используется при оформлении договора купли-продажи недвижимости. По статистике этот способ применяют до 80% всех участников рынка.

Передача денег через сейф обходится дешевле аккредитива и безопасней передачи наличных в офисе нотариуса (о купле-продажи квартиры за наличный расчет написано в , а вы можете узнать обо всех способах передачи денег). А главное: в случае, если сделка не состоится и договор купли-продажи не будет зарегистрирован, у покупателя останутся его денежные средства.