Что означает «такса за поддержку и обслуживание комплекса»? Сколько стоит «такса поддержки» и что входит в стоимость? (обновлена).

Все собственники недвижимости в Болгарии знакомы с такими фразами как "такса поддержки", "такса обслуживания" и "договор поддержки", "договор обслуживания".
Потому что такса поддержки это сумма, прописанная в договоре поддержки, который каждый покупатель недвижимости в Болгарии подписывает одновременно с . Обслуживание и поддержка в данном случае одно и тоже, болгары называют это словом поддръжка .

Все это означает обслуживание недвижимости снаружи. То есть освещение и уборка дворов и подъездов, ремонт общих частей дома или комплекса, ремонт лифтов, охрана, озеленение, обслуживание бассейнов.
Такса поддержки зависит от количества всех этих услуг, относящихся к той недвижимости, в которой вы живете или просто владеете.

Самое главное тут понимать, что такса поддержки не имеет никакого отношения к поддержке вашего собственного апартамента, то есть ремонт в нем вы будете делать если не сами, то за отдельные свои деньги. Такса поддержки это сумма, которую вы отдаете на поддержку общих частей дома и прилегающей территории если она есть.

В договоре поддержки или обслуживания всегда прописано сколько денег и как вы должны будете платить обслуживающей компании за поддержку общих частей вашего дома или комплекса. У разных застройщиков и компаний это обсчитывается по разному. Где-то берут с метража, а где-то фиксированную сумму в год со всех владельцев. Например, в одном комплексе такса поддержки может стоить по 7 (и выше) евро за метр вашей недвижимости в год, а где-то просто 300-500 евро в год, независимо от размеров апартамента.
УК всегда оставляет за собой право штрафовать неплательщиков за просрочку и ограничивать их доступ к общим частям, передавать свои права третьим лицам и, вообще, осуществлять хозяйственную деятельность на свое усмотрение, а жильцам выставлять дополнительные счета помимо такс поддержки в силу "форсмажорных обстоятельств". Конечно, не все так поступают, но кто читал договора обслуживания на болгарскую недвижимость, знают, что я имею в виду.

Именно поэтому в Болгарии уже давно имеет место тренд на покупку недвижимости без таксы поддержки. Это означает, что вы ни с кем не подписываете договор поддержки, а решаете все бытовые вопросы самостоятельно. Выбираете старшего по дому, нанимаете стороннюю управляющую компанию или моете полы в подъезде сами и ходите на пятый этаж пешком.

Главным поводом для покупки недвижимости без таксы поддержки является экономия, а не сами УК. В этой сфере полно адекватно работающих фирм, но платить им все равно надо.

Я думаю всем интересно как обстоят дела с таксой поддержки у самих болгар, живущих в своих городских квартирах.

Такса поддержки в городских домах

Есть типовой блочный дом в типовом софийском квартале. В доме два подъезда и восемь этажей. В каждом подъезде своя тема по управлению. В первом нет УК, а во втором есть.

Дело в том, что изначально, во всех подъездах выбирали старшего по подъезду и этот человек вел все хозяйственные дела: собирал деньги на лифт и вызывал ремонтников если что, собирал деньги для уборщицы и выдавал ей их. Как правило, это основные моменты. Вопросы по косметическому ремонту подъезда решались общим сбором жильцов во главе со старшим.

Главная проблема такого управления заключается в том, что не всякий хочет этим заниматься, держать общую кассу и нести ответственность за деньги и обслуживание. Поэтому когда появились управляющие компании, многие обрадовались.

Жильцы второго подъезда жили себе со своим старшим по подъезду. Каждые пару лет старший менялся по разным причинам. С каждого лица в квартире собирали по 5 левов на подъезд и этого хватало на уборку и лифт. А больше ничего и не надо было. Подъездные бабульки разводили цветочки во дворе и поливали их общей водой. Никто не возмущался. Но однажды старший по подъезду умер. Такое случается.
Выяснилось, что никто в подъезде не хочет брать на себя его обязанности и порешили, что надо нанять УК. Так и сделали. Пришла УК и сказала, что теперь они будут собирать по пять левов с человека на обслуживание как и раньше, только плюс 5 левов (2,5 евро) с квартиры на зарплату самой УК. Жильцы согласились.
Потому что тут есть один деликатный момент. Дело в том, что не каждая квартира в подъезде обитаема, в некоторых живут , а некоторые жильцы, вообще не платят ни за что, что накладывает лишние расходы на всех остальных - которые платят. Ведь расход по подъезду делится на всех. Выколачивать деньги с неплательщиков не очень-то приятное и полезное занятие, а УК имеет возможность делать это в судебном порядке. Таким образом и волки будут сыты и овцы целы, рассудили жильцы (не придется ссорится с соседями). Также, управляющая компания имеет время и возможность заняться ремонтом подъезда, например заменить оконные рамы и поставить домофон, потому что у них есть в активе такие службы и вообще, это их работа. Это не то, что старшему по подъезду надо бросить все свои дела и искать оконные и домофонные фирмы, договариваться с ними и следить за ходом работ. Совершенно бесплатно, кстати.

В общем, все правильно и все довольны. Кроме арендаторов. Жильцам, проживающим не в своих квартирах, а под найм, как-то грустно помимо аренды, отстегивать еще и на замену окон в неродном им доме. Это если законные владельцы их квартиры не согласятся сами оплачивать ремонт подъезда.

Как не платить таксу поддержки

Но однажды жильцы второго подъезда узнали как живут их соседи - жильцы первого подъезда, и приуныли. Особенно арендаторы. Потому что оказалось, что жильцы первого подъезда имеют все плюшки, но при этом ничего за это не платят из своего кармана. Выяснилось, что жильцы первого подъезда сдали в аренду свою крышу - там какая-то фирма установила какие-то антенны и платит жильцам за это деньги, которых с лихвой хватает на обслуживание целого подъезда.
Но приуныл второй подъезд не от жадности, а потому что оказалось, что данная антенная фирма сначала хотела поставить свои установки на крыше их - второго подъезда, но старший не разрешил им. Потому что жил на последнем этаже и боялся, что эти антенны будут отрицательно влиять на его здоровье.
Попутно стало известно, что жильцы первого подъезда отказались от услуг УК (другой фирмы), потому что им не нравилось постоянное повышение стоимости ее услуг. Но теперь с арендной платой за крышу, они и сами неплохо справляются.

А между тем многие дома компенсируют свои расходы на поддержку, сдавая в аренду стены под баннеры и даже соглашаются завешивать свои окна баннерными сетками. Говорят, что в таких случаях жильцам домов не только хватает оплатить таксу поддержки, но еще и на карман остается.

Приобретая недвижимость в курортных комплексах, покупателю необходимо знать, что будучи владельцем апартамента, помимо расходов за электричество, воду и ежегодного муниципального налога, надо будет, также, оплачивать таксу за поддержку и обслуживание комплекса, в котором расположен апартамент.

В этой статье я хочу пояснить некоторые нюансы, связанные с таксой поддержки

1. Что означает «такса за поддержку и обслуживание комплекса»?

Это ежегодная такса, которую каждый владелец оплачивает управляющей компании на основании „Договора обслуживания“ или «Протокола решения общего собрания владельцев». Как правило, каждый жилой комплекс, имеющий территорию и инфраструктуру, нуждается в постоянной поддержке и обслуживании.

Поддержку осуществляет управляющая компания. Управляющая компания согласно «Закону об управлении этажной собственностью» (болг. Закон за управление на етажната собственост или ЗУЕС), назначается большинством голосов собственников.

2. Сколько стоит „такса поддержки“? Что входит, а что нет в её стоимость?

В курортных комплексах – такса за обслуживание и поддержку общих частей комплекса в среднем варьируется от 8 до 12 Евро за 1 кв.м обладаемой площади в год. Т.е, приблизительно: от 350 Евро в год за студию, около 500-700 Евро в год за апартамент с 1 спальней, и до 1000 Евро в год – за апартамент с 2 спальнями. Есть здания и с более низкой таксой – 5-6 Евро/м2 (обычно это здания с небольшой территорией и маленьким бассейном), а есть и люксовые 4*-5* комплексы, где такса достигает 14-15 Евро/м2 (такие, как например: «Royal Beach Barcelo» на Солнечном берегу, «Sunset Resort» в г.Поморие и др.).

Но в некоторых комплексах годовая такса поддержки фиксирована и взимается определённая сумма с каждого апартамента, а не за 1м2. В качестве примера могу привести комплексы «ДИНЕВИ РИЗОРТ» в Святом Власе, входящие в список «Диневи групп» – Etara и др. В таких комплексах такса поддержки одинакова для всех и составляет 500 Евро в год – как за большие по площади (2-3 комнатные) квартиры, так и за студии.

В стоимость входит: ресепшн, охрана, уборка и озеленение территории, уборка подъездов, обслуживание лифта (если есть), поддержка бассейнов, расходы по воде и электричеству на общих территориях комплекса и пр.

В стоимость НЕ входит: расходы за воду и электроэнергию в самом апартаменте (оплачиваются по счётчикам), ремонт внутри жилья.

Многие наши клиенты просят подобрать апартамент у моря или в горах «без таксы поддержки» . Такие жилые здания конечно есть, но их очень мало. И предложений по продаже в домах без таксы тоже мало. В основном, это небольшие дома с маленьким двором. Собственники квартир проживают там постоянно и сами заботятся о подъездах, территории и организовывают ремонт, когда это необходимо.

В больших комплексах с бассейнами, множеством корпусов и масштабной территорией без профессиональной управляющей комнании не обойтись. Поэтому, если вы хотите, чтобы летом трава была зелёной, вода в бассейнах чистой, цвели розы, а зимой о вашем жилье заботились – проветривали, охраняли и т.д. – необходимо оплачивать таксу поддержки, ведь на всё это нужны средства.

Если Вы хотите купить недвижимость в Болгарии, обязательно Вам попадется на глаза такое понятие как „Такса поддержки, Годовое обслуживание за здание или Такса за обслуживания комплекса“ . Следует ознакомиться с понятиями более подробно.

Жилье в Болгарии, в основном, представлено современными и красивыми комплексами с ухоженной территорией, бассейнами, ограждённой территорией, детской площадкой, охраной, парковкой и прочими удобствами. Это великолепие требует сил и внимания, а еще определенных расходов. Данные траты и составляют годовую поддержку здания, проще говоря, таксу поддержки.

Как же идет расчет таксы поддержки

Сумма обслуживания просчитывается исходя из общей площади жилья и составляет 5-15 евро за 1 м 2 ежегодно. В результате, если площадь квартиры составляет 60 м 2 , а цена обслуживания – 10 евро в год за 1 м 2 , получается, что ежегодно нужно оплачивать 60×10=600 евро. Так же есть практики, когда берется одинаковая плата за годовое обслуживание апартамента вне зависимости от его площади. Или, например плата в зависимости от типа апартамента.

Что относится к обслуживанию здания?

Оптимально ознакомиться со списком предоставляемых услуг «годовой поддержки». Для этого достаточно прочесть договор обслуживающей компании. Если говорить в целом, выделяется ряд услуг, что относятся к обслуживанию:

• содержание бассейна, уход за ним;
• уборка подъездов, летних площадок, прочих общих частей;
• обслуживание, а также ремонт общих территорий здания;
• облагораживание газона, сезонная поддержка зеленых площадок, озеленение;
• уборка лифта, его ремонт по необходимости;
• уход за рецепцией, тренажерным залом, иными общими частями;
• охрана, видеонаблюдение.

Среди дополнительных услуг, относящихся к таксе поддержки, также может быть:

• возможность сдавать жилье в аренду через управляющую кампанию;
• использование дополнительной инфраструктуры на бесплатной основе, за символичную сумму, а также со скидкой. Речь идет о фитнес-зале, СПА центре, внутреннем бассейне, ресторане, прачечной и так далее.

Особенные нюансы таксы за обслуживание

Услуга располагает, как положительными, так и отрицательными моментами. К плюсам можно отнести то, что недвижимое имущество никогда не теряет «товарный вид».

Вряд ли кто станет спорить, что приятно смотреть на убранную территорию, аккуратно подстриженный газон, чистоту здания. Проводится ремонт фасадов и общих частей в целом. Большое достоинство у таксы поддержки тогда, когда человек посещает свою недвижимость лишь время от времени, но в таком случае не приходится беспокоиться за ее сохранность.

Что касается минусов, услуга является постоянным расходом. Порой случается так, что компания не в полном объеме выполняет личные обязательства, или вовсе их игнорирует. По такой причине, оптимально посмотреть готовые, а еще обслуживаемые объекты, плюс ознакомиться с состоянием зданий, прилегающей территорией на текущий период времени.

Хотим обратить внимание!

В многоквартирных домах без придомовой территории и бассейнов, так же есть такса поддержки, ведь за общими частями здания, лифтом нужно следить и оплачивать. К примеру, в жилом доме в Бургасе цена обслуживания около 5-7 Евро в месяц с квартиры, т.е. 60-84 Евро в год.

Выводы

При рассмотрении вариантов домов и квартир в Болгарии, оптимально учитывать наличие или отсутствие платы за годовое обслуживание здания, ценовую политику услуги, плюс наличие поддерживаемой инфраструктуры.