С какими органами согласуется планировка. Гриф и виза согласования документа
Покупая новую квартиру, люди мечтают получить идеальное жилье. На практике помещение может не полностью устраивать хозяев. По этой причине люди нередко задумываются об изменениях. И нередко возникает вопрос: где согласовать планировку? Чтобы получить ответ, необходимо заглянуть в .
Если человек принял решение о том, что хочет внести изменения в помещение, он должен подготовить дизайн-проект, собрать необходимую документацию и согласовать ее в определенных инстанциях. Только после этого у владельца недвижимости появится право воплотить задумку в жизнь.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Нюансы исполнения процедуры могут отличаться. Например, состав зависит от сложности изменений, которые человек хочет воплотить в жизнь. Например, если человек хочет объединить комнату и коридор, ему потребуется убрать перегородку, которая отделяет помещение.
Согласование подобных изменений будет выполняться по упрощенной схеме. Человеку потребуется подготовить документацию и подготовить .
Однако не все вносимые изменения могут быть согласованы с помощью эскиза. Например, если человек хочет объединить комнату с балконом, чтобы увеличить ее площадь, ему потребуется обратиться в специализированную организацию, которая составит профессиональный проект будущего помещения.
Существует и ряд других нюансов, которые необходимо знать заранее. Чтобы учесть их все, нужно ознакомиться с актуальной информацией по теме.
Особенности процедур
Для квартиры
Если человек принял решение о , грядущие изменения необходимо в обязательном порядке оформить. В противном случае владелец недвижимости рискует, что на него будут наложены и взыскания.
Если человек решил, что его квартира претерпит изменения, ему потребуется внести корректировки в . Действие может быть простым и сложным. В первом случае для внесения изменений потребуется только подготовить эскиз поэтажного плана БТИ.
Согласование грядущих коррективов по простой схеме выполняется в том случае, если планируется:
- монтаж сантехники;
- демонтаж сантехники;
- удаление не несущих конструкций;
- выполнение новых проемов в перегородках.
Согласование не отличается оперативностью. Начать работы по воплощению идей в жизнь человек сможет только через 3-4 месяца , после обращения за согласованием.
Если человек решил действовать по сложной схеме, ему придется обратиться в архитектурное бюро и заказать в организации проект перепланировки. Действие по такому сценарию необходимо, если человек планирует объединить комнаты или снести стены. Точный срок согласования в данной ситуации не установлен. Время завершения процедуры зависит от того, насколько серьезные изменения планирует внести человек в планировку жилища.
Выбрав подходящий вариант, человек должен задуматься, где согласовать планировку. Список организаций, которые необходимо посетить, может различаться в зависимости от ряда нюансов.
Например, если человек проживает в Москве, ему придется действовать по следующей схеме:
Схема актуальна только для жителей Москвы. Дело в том, что жилищная инспекция города самостоятельно отправляет запрос в БТИ для получения технического паспорта. В регионах такого не происходит. По этой причине их жителям придется действовать по другой схеме.
Чтобы согласовать перепланировку, людям потребуется посетить:
| БТИ | Здесь выполняется заказ технического паспорта и поэтажного плана. Перед тем, как отправиться в компанию, необходимо вызвать ее специалиста на дом. Посетив квартиру, работник произведет замеры и отметит в паспорте все изменения, которые владельцы недвижимости хотят воплотить в жизнь. Новый документ будет подготовлен через 2 недели . |
| Жилищную инспекцию или другой компетентный орган | Организация потребует предоставить документы, которые выдало БТИ. В этом же учреждении можно написать заявление о том, что человек принял решение о перепланировке. |
| Архитектурное бюро | В компании выполняется заказ проекта или подбирается готовая типовая перепланировка. |
| Жилищную инспекцию | В организацию передаются все подготовленные бумаги. Решение компании придется ждать в течение 35 дней . |
Если человек брал ипотеку на приобретение недвижимости, ему потребуется получить разрешение банка на внесение изменений
Для нежилого помещения
Если у человека есть нежилое помещение, он может изменить его планировку. Однако коррективы тоже необходимо согласовать.
Процедуру нужно выполнить, если человек планирует:
- осуществить работу с несущими конструкциями и перекрытиями;
- выполнить манипуляции с несущими стенами;
- провести ;
- создать отдельный вход или переоборудовать существующий;
- осуществить устройство внутренних лестниц, мансард, антресольных этажей;
- демонтировать или переместить ;
- демонтировать или переместить плиты.
Сегодня существует установленная процедура получения .
Чтобы согласовать изменения, необходимо:
- Произвести обследование помещения для составления технического заключения.
- Посетить организацию, занимающуюся составлением проектов, и заказать проект нового помещения.
- Согласовать проект. Для этого потребуется посетить Архитектурно-планировочное Управление округа, СЭС, ГО и ЧС, ДЭЗ, ТСЖ, Мосгорстройнадзор, Газовую тех. Инспекцию.
- Подготовить необходимую документацию.
- Получить разрешение на переустройство. В Москве бумага выдается Мосгорстройнадзором или Мосжилинспекцией, а в регионах – своим компетентным органом.
- После завершения перепланировки, составить акт выполненных работ.
- для внесения изменений в технический паспорт.
- Дождаться внесения изменений в документацию.
Перепланировка нежилых помещений – сложный процесс, выполнить который самостоятельно может быть сложно. Чтобы облегчить его выполнение, человек может обратиться в специализированные организации. Однако необходимо заранее понимать, что компании взимают плату за получение разрешения на перепланировку.
Где и как согласовать перепланировку
Подготовка бумаг
Чтобы заранее знать, какие документы необходимы для осуществления действия, нужно обратиться к действующему законодательству.
Согласно Постановлению №840, входящему в Административный регламент Жилищной инспекции, человек должен предоставить:
- техническое заключение;
- заявление, составленное в соответствии с установленной формой;
- документацию, подтверждающую наличие права собственности;
- проект перепланировки;
- технический паспорт.
Список актуален для людей, решивших внести изменения в недвижимость, купленную в старом фонде.
Для людей, которые приобрели жилье в новостройке, список документации дополняется следующими бумагами:
- подтвержденный акт приема-передачи недвижимости;
- допуск объекта к эксплуатации;
- подтверждение отсутствия непогашенных финансовых обязательств;
- копия договора, подтверждающая участие в долевом строительстве.
Если человек предоставляет копии документации, они должны быть в обязательном порядке заверены нотариально
Куда обращаться
Если житель Москвы собирается выполнить перепланировку, он должен знать, что осуществлением действия занимается Мосжилинспекция.
В зависимости от сложности изменений, которые планирует внести в планировку здания человек, может потребоваться посещение:
- Роспотребнадзора;
- Архитектурно-планировочного управления;
- Управления Государственного пожарного надзора;
- Газовой инспекции.
В ряде ситуаций список может быть существенно расширен. Из-за того, что согласование выполняется в течение длительного времени, эксперты советуют обращаться в организации параллельно. Для этого потребуется предоставлять копии документации.
Позиция закона
Закон строго отстаивает позицию о том, чтобы перепланировка была в обязательном порядке согласована. В противном случае к человеку будут применены штрафы. Так, если человек увеличил площадь объекта за счет присоединения дополнительного пространства, первоначальная документация становится недействительной.
Это влечет за собой ряд негативных последствий:
- недвижимость потеряет в цене при купле/продаже;
- квартиру нельзя будет купить в ипотеку;
- если незаконные изменения площади были выполнены в отношении квартиры, купленной в ипотеку, банк вправе потребовать досрочное возвращение денежных средств;
- если квартира приватизирована, государственные органы могут потребовать вернуть ее в первоначальное состояние, наложить штрафы или даже продать жилье;
- если жилье наследуется, нотариус вправе отказать в предоставлении свидетельства;
- если человек хочет приватизировать жилье, выполнение процедуры может существенно усложниться.
Перепланировку можно будет .
Ситуация с балконом
Если человек хочет выполнить перепланировку балкона, он должен проводить строительные работы только в соответствии с установленными нормами. Кроме того, данный вид перепланировки тоже придется согласовать. Если человек задумался, куда обращаться, он должен ознакомиться с действующим законодательством.
Согласно установленным нормам, придется посетить:
- Жилищную инспекцию;
- Управление архитектуры;
Разрешение на грядущую перепланировку предоставляет соответствующий орган муниципальной власти. Именно туда необходимо предоставить полный пакет документации.
Если человек хочет внести изменения в балкон, ему потребуется предоставить следующие бумаги:
- обновленный паспорт БТИ;
- готовый проект грядущей перепланировки;
- заключение о возможности проведения манипуляции;
- всех собственников;
- согласие с архитектурной организацией или автором проекта дома;
- документы, подтверждающие право собственности.
Особое внимание необходимо уделить проекту перепланировки. Именно на его основе будет приниматься решение о том, возможно ли воплощение изменений в жизнь. Только получив разрешение, человек может начинать изменять балкон.
Часто задаваемые вопросы
Нередко в процессе перепланировки люди сталкиваются с рядом проблем, которые замедляют осуществление процесса.
Чтобы заранее знать, как будет осуществляться операция, можно ознакомиться с ответами на наиболее популярные вопросы:
| Можно ли сделать проем в несущей стене? | Выполнение подобного изменения возможно, однако не все так однозначно. Решение государственных органов, которые позволяют или запрещают выполнить манипуляцию, зависит от ряда факторов. По этой причине ответ на этот вопрос индивидуален в каждом случае. |
| Какие изменения выполнять запрещается? | Существует целый перечень запретов, которые нельзя воплощать в жизнь во время перепланировки.
К ним относятся:
Если человек хочет воплотить в жизнь один из запрещенных пунктов, он получит отказ в проведении действия. |
| Зачем нужно согласовывать планируемые изменения? |
|
| Как поступить, если перепланировка квартиры уже выполнена без получения разрешения? | . Процедура не сильно отличается от классической. Человеку потребуется ознакомиться с актуальными материалами по теме и выполнить действие. |
| Можно ли обратиться в специализированные организации, которые получат разрешение на перепланировку за человека, и сколько это будет стоить? | Сегодня найти компанию, которая готова самостоятельно подготовить все документы и подать их в соответствующие инстанции, не сложно. Целый спектр учреждений готово выполнить манипуляцию «Под ключ». Стоимость их услуг в среднем составляет около 60 000 рублей . |
Порой покупателя квартиры устраивает и район, и дом, и цена, но не нравится, как спроектировано помещение. А иногда людям, давно проживающим в собственной квартире, надоедает её интерьер, и они начинают хотеть новизны.
И тогда владельцы недвижимости переделывают её в соответствии со своими потребностями и желаниями. Поговорим о том, в каких случаях перепланировку не нужно узаконивать, а в каких это сделать необходимо.
«Косметика» – не повод
Сначала рассмотрим вопрос о том, в каких случаях перепланировку узаконивать не обязательно.
Если хозяин квартиры сделал косметический ремонт, не затрагивая перегородки, заменил сантехнику или переставил её, то такие изменения оформлять не нужно. Что касается операций с ненесущими перегородками – существующими и вновь возводимыми, достаточно уведомить о них Государственную жилищную инспекцию. При этом получение разрешения не требуется, – рассказывает генеральный директор Rezidential Group, девелопера ЖК «Пироговская Ривьера», Сергей Ильясаев.
По словам руководителя подразделения ГК «Сибпромстрой», застройщика ЖК «Зеленоградский», Оксаны Сторожук, никаких документов оформлять не нужно также, если в рамках перепланировки остеклены балконы, установлены антресоли, заменены радиаторы либо совершены изменения пространства, которые не подлежат внесению в техпаспорт квартиры.
Глобальные изменения
Самые распространённые перепланировки – это изменения площади комнат и примыкающей территории. Например, если собственник квартиры удалил балконную дверь, убрал перегородки, ликвидировал встроенный шкаф, отметка о наличии которого присутствует в плане жилого помещения.
Узнать, нужно ли регистрировать «последствия» ремонта, можно в отделе справок Жилищной инспекции или отделе архитектуры администрации района.
Если в плане БТИ отсутствуют сведения о перепланировке, а вы её уже произвели, знающие специалисты советуют начать оформление «планируемых» изменений. В таком случае можно избежать штрафа за самовольную перепланировку и длительной процедуры получения документации, – комментирует Оксана Сторожук.
Но рекомендация обратиться за разрешением «запланированных» изменений относится к случаям, когда речь идёт о несущественных деталях, подчёркивает эксперт. Если же вы затронули при ремонте несущие стены или, например, вам захотелось сделать джакузи в спальне или оборудовать бассейн на крыше дома, стоит ожидать посещения жилищного инспектора в целях проверки факта незаконной перепланировки.
Перепланировки необходимо согласовывать в случаях, когда затрагиваются архитектурные элементы фасадов, например, при объединении комнат с лоджиями, добавляет Сергей Ильясаев. Кроме того, нужно получить предварительное согласование при переносе туалетов и ванных.
Этапы согласования
Выполнить все согласовательные процедуры, касающиеся перепланировки, можно, как говорят эксперты, «в административном порядке».
Для начала нужно обратиться в БТИ и взять там документы – паспорт на жильё, экспликацию и поэтажный план дома. Затем в Жилищной инспекции следует получить консультацию, поскольку дальнейший ход действий и пакет необходимых документов может несколько варьироваться в конкретном регионе. Далее квартиру осматривают сотрудники БТИ и Роспотребнадзора, они выяснят, не нарушит ли перепланировка действующих санитарных норм, – рассказывает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co Николай Косяк.
Следующий пункт – составление эскиза или проекта. Его можно выполнить самостоятельно или же привлечь специалистов.
Если за разработкой конкретного плана и проекта работ вы обращаетесь в проектную организацию, то помните, что она должна иметь допуск к данному виду работ и состоять в СРО. Сначала специалисты должны определить, можно ли выполнить перепланировку, которую задумал клиент. Если изменения проводить запрещено, от них следует отказаться, – отмечает Сергей Ильясаев.
Полный пакет документов (состоящий из заявления на перепланировку, документа о правах на помещение – свидетельства или выписки из Росреестра, проекта перепланировки и техпаспорта) необходимо предоставить в МФЦ или в другой административный орган, регулирующий данные вопросы, например, в архитектурный отдел в районной администрации.
Общий срок рассмотрения заявления на перепланировку – 45 дней. Завершается перепланировка путём составления акта приёмочной комиссии, который направляется в орган регистрации прав. Акт оформляется в среднем в течение 10 дней, – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
В общем, походить по инстанциям желающим сделать перепланировку однозначно придётся. Но, пожалуй, новый облик вашей квартиры этого стоит!
Не имеют идеальной планировки, что уж говорить о многоквартирных домах, построенных в советскую эпоху. Наверное, в душе каждый мечтает сделать свое жилье по-своему уникальным и более комфортным. В этом случае на помощь приходит перепланировка, подразумевающая любое изменение конфигурации помещений.
Можно сделать пространство квартиры более свободным, убрав лишние межкомнатные перегородки, при помощи демонтажа подоконной зоны увеличить естественное освещение на кухне или в комнате, увеличить площадь мокрой зоны , объединив уборную с ванной и расширив совмещенный санузел на коридор.
Однако собираясь делать в квартире ремонт, многие даже не задумываются о законности своих действий. А между тем нужно обязательно согласовывать перепланировку. Некоторые граждане, решившие пренебречь этим процессом и сделав в квартире самовольную перепланировку с нарушением строительно-санитарных норм, уже лишились права собственности.
При этом готовясь проводить кардинальные преобразования своей жилплощади на основе разрешительных документов, каждый владелец недвижимости сталкивается с вопросом, где согласовать перепланировку квартиры?
Чтобы однозначно сказать, где согласовать перепланировку квартиры, необходимо знать, где она находится, так как процедуры согласования переустройства помещений в столице и области немного отличаются.
Где согласовывать перепланировку квартиры в Москве?
Основным учреждением Москвы, согласующим перепланировки квартир, является жилищная инспекция, отделения которой работают в каждом округе города.
Мосжилинспекция через районные отделения многофункционального центра госуслуг («Мои документы») принимает от заявителей бумаги на согласование.
О том, какие документы потребуются, чтобы согласовать вашу перепланировку, узнайте .
Она же выдает разрешение на проведение перепланировочных работ или письменный отказ в ремонте. А также оформляет акты о завершении переустройства и перепланировки.
Образцы документов от Мосжилинспекции:
Жилищная инспекция – это основной согласующий перепланировки госорган столицы, но не единственный.
В зависимости от сложности ремонта и типа работ проект перепланировки дополнительно придется согласовывать и с другими инстанциями.
Для перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке , от банка нужна будет справка, что он не против проведения в ней капитального ремонта.
У Департамента культурного наследия города Москвы потребуется разрешение, если квартира расположена в доме, относящегося к столичным памятникам истории и культуры.
В этом случае вместо проекта перепланировки компанией со специальной лицензией от Министерства культуры РФ разрабатывается проект приспособления .
А где согласовать перепланировку квартиры, если планируется изменение фасадной стены дома? Ответ – в ГБУ ГлавАПУ.
Все документы и справки, полученные от перечисленных организаций, вместе с основным пакетом документов передаются в Мосжилинспекцию для изучения.
Где согласовать перепланировку квартиры в Московской области?
В Подмосковье перепланировками занимаются местные администрации или их структурные подразделения, которые их и согласуют. Например, им может быть городское управление архитектуры и градостроительства.
При этом в каждом городе свой регламент проведения перепланировок жилых помещений.
Получить дополнительную информацию о том, где согласовать перепланировку квартиры, вы можете у наших консультантов. Задавайте ваши вопросы по
Процесс согласования перепланировок регламентируется Жилищным кодексом России (глава 4) и местными подзаконными актами - в Москве это «Основы жилищной политики города Москвы» (статья 15) и постановление №508 об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. В этих документах прописаны разрешенные виды работ, а также тонкости оформления документов. Органы, в которые нужно обращаться, зависят от региона. В Москве этим занимается Мосжилинспекция, в Санкт-Петербурге — Государственная жилищная инспекция, в других регионах — местная администрация (возможно обращение через МФЦ).
Что согласовывать не требуется
Есть хорошая новость - согласовывать нужно не любые работы.
Не потребуется разрешение на косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий, устройство или разборку встроенной мебели (если она не указана в техпаспорте), замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.
Не нужно разрешение, чтобы переустановить электроплиту в кухне, а также чтобы установить антенну, наружные сетки или кондиционеры на фасадах домов. Изменять материалы балконов и лоджий также можно самостоятельно.
Допускается перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов, если для этого не требуется прокладка дополнительных подводящих сетей.
Есть также ряд работ, которые можно сделать без проекта и разрешения, а потом оформить в уведомительном порядке. К ним относятся:
— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
— заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
— остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
— ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
— полная или частичная разборка ненесущих перегородок (кроме межквартирных);
— устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных).
Разрешение до перепланировки
По проекту, который нужно предоставить до перепланировки, осуществляются все виды работ, которые так или иначе затрагивают несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации.
Также к видам работ, на которые нужно получать разрешение заранее, относятся все виды, не предусмотренные в части о том, что согласовывать не нужно. Например, это переустройство полов, любые работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство новых или перенос действующих ванных комнат, любые работы, связанные с газом.
Если есть сомнения, нужно ли согласовывать перепланировку, лучше в любом случае обратиться до начала ремонта в Мосжилинспекцию.
Что никогда не будет согласовано
Не допускается ухудшение жилищных условий - причем как соседей, так и своих собственных.
Работы не должны нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций, соответственно, любые нагрузки должны быть в пределах нормы по проекту.
Нельзя устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общеквартирных инженерных сетях.
Не допускается перенос радиаторов отопления, подключенных к общей системе, на лоджии, балконы и веранды.
Не получится самостоятельно обустроить себе лоджию или террасу на втором этаже и выше.
Нельзя делать перепланировку в доме, который признан аварийным.
Не получится объединить кухню и гостиную, если в квартире газовая плита, - потребуется плотно закрывающаяся дверь.
Необходимые документы
Чтобы согласовать перепланировку, нужно предоставить заявление, документы на квартиру, проект перепланировки (если требуется) и технический паспорт помещения (получается в территориальном отделе БТИ).
Правоустанавливающие документы можно не предоставлять, если право на помещение зарегистрировано в . В Москве можно также не приносить технический паспорт - он будет получен Мосжилинспекцией в виде электронной копии.
Если квартира не находится в собственности, а люди проживают там по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи.
Если дом, в котором находится квартира, — памятник архитектуры, истории или культуры, нужно предоставить заключение органа по охране таких памятников о допустимости перепланировки.
Разрешение или отказ
Решение должно быть принято в течение 45 дней с даты подачи заявления.
Если документы подавались через МФЦ - в течение 45 дней после того, как документы были переданы в орган, принимающий решение. Не позднее чем через еще три рабочих дня орган, осуществляющий согласование, должен отправить решение в МФЦ или выдать заявителю.
Отказ в согласовании может быть получен, если не предоставлены нужные документы, документы представлены не в тот орган, проект перепланировки не соответствует законодательству. В решении об отказе обязательно должно быть обоснование. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Прием работ после ремонта
Когда согласие получено, можно приступать к ремонту, но на этом процесс не закончится. После завершения всех работ нужно пригласить приемочную комиссию, которая подтвердит, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.
По итогам осмотра должен быть составлен акт, который отправляется органом, осуществляющим согласование, в орган, который ведет госучет объектов недвижимого имущества.
Чем грозит перепланировка без согласования
За самовольную перепланировку полагается штраф от 2000 до 2500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ). Кроме того, собственник обязан будет привести помещение в первоначальный вид, для этого дается «разумный срок».
Если выдано предписание вернуть все в первоначальный вид, но оно не выполнено, квартира может быть продана с публичных торгов (деньги получит собственник за вычетом судебных расходов).
Ранее «Газета.Ru» об идеях для перепланировки с советами дизайнеров и риелторов.
Любые преобразования в конструкции какого-либо помещения – это перепланировка. Задумав произвести перепланировку, следует знать, внесение каких новшеств возможно без получения согласия каких-либо инстанций, а какие необходимо согласовывать в обязательном порядке. Регламентирует обустройство изменений в помещениях глава 4 ЖК РФ (жилищного кодекса).
В каких случаях согласование не нужно
Многие улучшения в квартире и модернизацию существующих систем можно проводить без получения разрешения. К ним относятся:
Необходимость согласования перепланировки
Получение специального разрешения необходимо при любой масштабной переделке в готовом помещении. К таковым относятся:
- установка лестниц в доме или квартире (при этажности помещения более одного);
- смена функционального назначения помещения;
- реконструкция пола (например, обустройство системы «теплого пола»);
- перенос или демонтаж газовой плиты;
- обустройство массивных конструкций (например, перегородок);
- частичный или полный демонтаж стен;
- перенос инженерных коммуникаций.
Последствия несанкционированной перепланировки
Самовольная перепланировка квартиры без согласования может привести к печальным последствиям. Самое главное – это может стать причиной нанесения вреда здоровью или жизни людей. Все действия по переносу, добавлению каких-либо элементов в помещении могут ослабить конструкцию здания, что может привести к несчастному случаю (частичному или полному разрушению помещения).
Кроме перечисленных последствий, существуют и юридические итоги самовольных действий:
- помещение с несанкционированными переделками невозможно продать, обменять, сдать в аренду, заложить и т. д.;
- могут наложить (от 2000 руб.);
- возможно принятие решения о возврате помещения в первоначальное состояние в определенные сроки;
- узаконить уже проведенные переделки возможно только по решению суда (подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, читайте ).
Эти положения прописаны в ст. 7.21 КоАП РФ.
Если несанкционированная перепланировка проводилась в квартире, в которой жильцы проживают по договору социального найма (то есть жилье является муниципальным, государственным или служебным), то с данными жильцами могут расторгнуть договор, а их самих выселить.
- Первым шагом является в инженерно-строительной организации , имеющей допуск СРО (саморегулирующих организаций) к выполнению работ такого плана. Сначала специалисты компании оценивают возможность задуманной перепланировки. Если возможность существует, то создается технический проект.
- Второй шаг – непосредственно согласование перепланировки. Для этого собственник (или посредник по доверенности, заверенной нотариусом) пишет заявление на утверждение проекта перепланировки.
Рассмотрим, где согласовать перепланировку квартиры. Заявление вместе с пакетом необходимых документов отдается в МФЦ или местные органы самоуправления (в жилищную инспекцию). Для выяснения точного адресата подачи заявления следует обратиться в местные органы исполнительной власти. Приняв пакет документов, регистратор выдает расписку о принятии их на проверку. Не более чем через 45 дней заявителю выдается решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным.
Перечень необходимых документов
Пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, исходя из ст. 26, ч. 2 ЖК РФ, должен содержать:
- заявление по установленной форме;
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на помещение и их копии;
- проект перепланировки;
- технический паспорт помещения (если его нет на руках, то его нужно заказать в БТИ или МФЦ) и его копия;
- письменное согласие собственника помещения, если оно находится в аренде;
- выписку из домовой книги о проживающих гражданах (если жилплощадь в социальном найме);
- письменное согласие всех совершеннолетних граждан, прописанных на данной жилплощади, если модернизируемая квартира находится не в собственности, а в социальном найме.
Заключительный этап: приемка перепланировки комиссией
После проведения согласованной перепланировки, необходимо привести технические документы на помещение в соответствие с реальным положением дел. Для этого нужно пригласить приемочную комиссию из БТИ, которая оценит сделанные изменения и проверит их идентичность утвержденному проекту. По результатам проведенной проверки составляется Акт приемки, на основе которого будет составлен новый технический план помещения.
Если в результате работ по перепланировке квартиры ее площадь уменьшилась или, наоборот, увеличилась, то необходимо будет также посетить Росреестр и оформить новое свидетельство о праве собственности. Заявление должен подавать каждый из собственников квартиры.
Приглашенный замерщик из БТИ проведет необходимые замеры. После подачи заявления со стороны собственника (или уполномоченного лица) и уплаты им госпошлины, в течение 14-21 дня будет составлен новый тех. план. Срочное изготовление плана возможно за дополнительную оплату, утвержденную в данном регионе. Больше информации о стоимости технического паспорта на квартиру в БТИ, можно найти по ссылке . Заявление можно подавать как в БТИ, так и в МФЦ. Кроме нового тех. плана, необходимо внести корректировки в кадастровый паспорт помещения. Эту процедуру можно провести либо в кадастровом органе (Кадастровой Палате), либо в МФЦ.
О процессе согласования перепланировки квартиры смотрите в следующем видео
Сроки проведения согласования
По законодательству, принятие решения о разрешении (или запрещении) проведения перепланировки должно быть сделано не позднее 45 дней после подачи заявления. Решение выдается лично в руки заявителю или направляется почтой России в трехдневный срок после принятия.
Сроки на проведение перепланировки после получения утвердительного согласования законом не регламентируются.
Примерная стоимость
При проведении согласования самостоятельно нужно будет оплатить лишь госпошлину. Если же согласованием занимается компания-посредник, то тогда стоимость этого мероприятия обойдется в 5000 руб. и более. Точных расценок не существует, это зависит от сложности перепланировки, площади помещения и расценок на работы в конкретной компании.Если у вас остались вопросы о согласовании перепланировки - задавайте их в комментариях к статье