Главная / Франшиза услуг

Когда лучше покупать новостройку. Как купить квартиру дешевле

Покупка квартиры - это ответственное и сложное решение для каждого человека. Поэтому предварительно тщательно изучаются все предложения, на основании которых можно подобрать идеальное жилье. Дополнительно учитывается, когда лучше покупать квартиру, так как от времени года и экономической ситуации на рынке зависят цены на недвижимость. При грамотном подходе к выбору жилья можно рассчитывать на выгодную покупку.

Определение максимального бюджета

Первоначально следует решить, какая сумма выделена для этой покупки. От этого зависит, в каком ценовом диапазоне можно выбирать квартиру. Имеющиеся средства дополнительно влияют на район нахождения жилья, на его квадратуру, материал строительства дома и на другие важные факторы.

В рамках этого вопроса решается, будут ли использованы для покупки исключительно собственные средства или будут привлекаться кредитные деньги, для чего оформляется ипотека или потребительский кредит. Можно воспользоваться разными жилищными программами или военными ипотечными займами.

Учет экономической ситуации

Когда лучше покупать квартиру? Для этого изучается экономическая ситуация на рынке недвижимости. Если спрос на жилье установлен на низком уровне, то застройщики разными способами стараются привлечь покупателей, предлагая им жилье по доступным ценам.

Если спрос считается высоким, то и цены будут завышенными, поэтому при такой ситуации оптимальным считается подождать, пока не будет начат следующий экономический цикл, что позволит сэкономить значительное количество средств.

В какое время года?

Следует определиться, в какое время года лучше покупать квартиру. Каждый сезон обладает своими нюансами и особенностями, поэтому следует изучить специфику каждого времени года.

Рынок недвижимости отличается сезонностью, поэтому количество предложений зависит от этого фактора. Опытные риэлторы не советуют совершать покупку в начале года, так как обычно высокий спрос устанавливается в конце осени, поэтому к зиме не остается на рынке достойных предложений. Каждый сезон имеет свои преимущества и особенности.

Время года	Нюансы покупки квартиры
	Начало любого года считается «мертвым сезоном» для риэлторов, так как многие граждане предпочитают делать покупки в декабре. В новогодние праздники многие люди отправляются на отдых или не желают тратить время на осмотр и приобретение жилья. Повышаются продажи к концу февраля. Поэтому в это время на рынке имеется много предложений по достаточно низким ценам. Но при этом можно столкнуться с неподходящими предложениями за счет того, что после осени остаются не слишком привлекательные варианты.
	Повышается активность застройщиков и покупателей. Увеличиваются цены на недвижимость, причем рост расценок продолжается до конца мая. Появляется на рынке все больше интересных предложений, поэтому можно выбрать подходящий объект. Его стоимость будет завышенной.
	Лето считается не слишком активным сезоном покупки недвижимости. Люди предпочитают уезжать на отдых, посещать дачи или загородные дома. На рынке остается много предложений, но устанавливается низкий спрос. Это время считается оптимальным, чтобы выбрать по достойной цене прекрасный вариант для покупки.
	Считается наиболее активным сезоном для продажи и покупки квартир. Это приводит к увеличению цен, но они обычно остаются на одном уровне до конца года. Появляется множество предложений от застройщиков, а также перед Новым годом многие компании предлагают уникальные скидки и необычные предложения.

Таким образом, при ответе на вопрос о том, когда лучше покупать квартиру - зимой или летом, следует учитывать преимущества приобретения жилья в каждом сезоне. Выбрать интересное предложение намного проще в теплое время года, но после Нового года цены на недвижимость находятся на самом низком уровне. Покупателю следует ориентироваться на свои предпочтения и возможности, поэтому если нет много денег, то желательно делать покупку зимой. Выбрав, в какое время лучше покупать квартиру, можно далее определяться с тем, какими особенностями она должна обладать.

Этажность

Многие люди при выборе жилья задумываются о том, на каком этаже лучше покупать квартиру. Каждый вариант обладает своими особенностями, но люди часто отказываются приобретать объекты, находящиеся на самом нижнем или верхнем этаже. К особенностям выбора этого параметра относится следующее:

первый этаж считается проходным, поэтому владельцы жилья вынуждены постоянно сталкиваться с пылью, грязью, грохотом от входной двери, а также нередко на такое жилье обращают внимание воры, поэтому приходится устанавливать решетки или рольставни на окна, что влечет за собой дополнительные траты;
к плюсам квартир, находящихся внизу, относится отсутствие необходимости тратить силы на подъем, если перестанет работать лифт, а также невозможность затопить соседей;
на первом этаже недвижимость обычно обладает низкой стоимостью, поэтому если при этом грамотно определиться с тем, когда лучше покупать квартиру, то можно получить жилье по доступной цене;
квартиры под крышей также считаются не слишком привлекательными, так как они могут быть затоплены, но к плюсам такой покупки относится то, что не будут никогда шуметь соседи сверху;
чем выше располагается жилье, тем более тихим оно будет, а также из окон открывается прекрасный вид, но если сломается лифт, то придется с трудом подниматься на значительную высоту.

Таким образом, каждый вариант обладает своими плюсами и минусами, поэтому предпочтительными считаются этажи с третьего по шестой.

Выбор района

Дополнительно следует определиться с тем, в каком районе лучше покупать квартиру. Для этого учитываются разные факторы:

развитость инфраструктуры;
прогноз на возведение различных важнейших объектов;
количество уже сданных в эксплуатацию домов в районе;
близость к центру города;
наличие остановок общественного транспорта.

В отдаленных районах можно выбрать жилье по доступной стоимости, но придется тратить много времени на дорогу до работы, просыпаться достаточно рано, а также увеличиваются расходы на постоянные поездки.

Новостройка или вторичка?

При ограниченности средств рекомендуется подождать и приобрести квартиру в строящемся доме. Это позволит сэкономить значительное количество денег. При этом будет получена чистая квартира, в которой ранее никто не жил. Она может идти даже с отделкой от застройщика.

В каких новостройках лучше покупать квартиру? Чтобы не столкнуться с обманом строительных фирм, желательно ориентироваться на проверенных, давно работающих и ответственных застройщиков. Также обычно комплексная застройка сопровождается возведением многочисленных полезных сооружений. Таких как школы, больницы, торговые центры или иные объекты.

Если выбирать квартиру на вторичном рынке, то можно быстро осуществить сделку, так как не придется ожидать окончания строительства. Предотвращаются риски, связанные с возможным банкротством застройщика. Но при этом важно тщательно проверять жилье, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.

Оценка года строительства дома

При выборе жилья следует определиться с тем, квартиру какого года лучше покупать. Неплохим вариантом считаются объекты, построенные в период с 2000 до 2015 г. Они обычно имеют облагороженную придомовую территорию и оснащены интересными площадками для детей или занятия спортом. В них имеются новые коммуникации, а также часто встречается улучшенная планировка. Их стоимость считается не слишком низкой, но при этом можно пользоваться многими их преимуществами.

Квартиры в старых домах, возведенных в 60-х или 70-х домах, доступны по цене, но при этом отличаются маленькими размерами, неудобной планировкой и отсутствием достаточного количества парковочных мест во дворе.

Выбор дома

Следует определиться, в каком доме лучше покупать квартиру. Каждый вариант имеет свои особенности:

жилье в панельных домах имеет невысокий срок эксплуатации, быстро теряет свою привлекательность и отличается плохой звукоизоляцией;
кирпичные строения даже после 15 лет службы обладают прекрасным видом, а также достаточно легко продать квартиру в таком доме;
монолитные здания отличаются хорошими звукоизоляционными свойствами, а также имеют долгий срок эксплуатации.

Большинство покупателей предпочитают приобретать квартиры в кирпичных домах, так как они считаются наиболее надежными и теплыми.

На что дополнительно обратить внимание во время покупки?

Следует определиться не только с тем, когда лучше покупать квартиру, но и какие другие факторы учитываются во время этого процесса. К ним относится следующее:

оценивается продавец жилья, так как он должен быть платежеспособным застройщиком или надежным частным собственником, причем от этого зависит юридическая чистота сделки и оперативность получения квартиры в пользование;
осматривается сама квартира, так как если она находится в новостройке, то должны иметься все необходимые коммуникации, а также отделка при необходимости, а если покупается жилье на вторичном рынке, то оно должно быть в хорошем состоянии, с работающими инженерными сетями и другими важными функциями;
изучаются будущие соседи, так как желательно ориентироваться на то, чтобы рядом проживали интеллигентные, спокойные и мирные люди, которые не будут создавать проблем в ночное время.

Таким образом, при покупке квартиры желательно учитывать многочисленные важные факторы, представленные временем года, материалом строительства дома, этажностью, районом нахождения здания и другими параметрами. Это позволит выбрать жилье, идеально подходящее для покупателя и имеющее оптимальную стоимость.

Год в нашем календаре начинается с января, а потому, возьмем и мы январь за начала отсчета.

Итак, поснувшись 2 января после длинной новогодней ночи, переходящей в новогоднее утро с прошлогодними салатами, первое о чем не думает наш, среднестатистический россиянин, так это о покупке или продаже квартиры. Ну вот не думается ему об этом, хоть тресни! А потому, примерно до 20 января, пока не пройдут оба Новых года, и не протрезвеет после них голова, да не обменяются наши сограждане друг с другом впечатлениями о том, как встретили Новый год, на рынке недвижимости делать нечего: никаких новых предложений от продавцов, за исключением выставленных на продажу в последние месяцы прошлого года, и не проданных по причине своей завышенной стоимости. Впрочем, спрос также не велик: отдыхает народ.

(Тут, правда, хочу оговориться, что я сейчас пишу о «среднестатистической» ситуации на рынке. Конечно, бывают и чудеса, и новогодние сказки в виде хорошей квартиры за небольшие деньги. Но исключения из правил сейчас рассматривать не будем. И если Вам повезло купить в Новый год хорошую дешевую квартиру — радуйтесь!)

Примерно до 20 января на рынке невижимости делать нечего: некоторые агентства недвижимости в это время в полном составе уходят в отпуск.
Предложение на рынке жилой недвижимости в это время примерно вдвое меньше, чем в остальные месяцы года.

Начиная с 20 января предложение начинает увеличиваться. Но одновременно с увеличением предложения увеличивается и спрос. Где-то к концу февраля спрос начинает обгонять предложение, и цены на недвижимость начинают повышаться.
Рост цен длится примерно до середины апреля.

Вместе с тающим под весенни солнышком снегом, в москвичах просыпаетя странная тяга к природе: самый раскупаемый товар в это время — семена, картошка и мясо на шашлык. Наступают майские праздники, с шашлыками, картошкой: картошку — в землицу, а шашлычок (под пиво и коньячок) — в себя, чтоб вкусно и сытно было...

Спрос на недвижимость падает. Предложение — тоже падает, но совсем немного. Тут хочу сделать маленькое «лирическое отступление» и отметить, что провоцируют сезонные колебания цен скорее покупатели, чем продавцы. Покупателю что: задумал купить квартиру — открывает газету или интенет-издания с вариантами квартир, и начинает обзванивать объявления. Решил в отпуск съездить — спрятал деньги на квартиру поглубже в карман, да укатил на Канары.

Подавцу в этом плане сложнее: задумал продать квартиру — публикует объявление. Пока это объявление в газете напечатают — несколько дней пройдет. К тому же, недвижимость в нашей стране традиционно воспринимается как самая большая ценность, а потому, если человек задумал продать квартиру, значит, деньги ему нужны «уже вчера».

Но продолжим: спрос на майские праздники падает сильнее, чем предложение. Но праздники — проходят, и после 11 — 12 мая наступает «ударная неделя», когда отдохнувшие покупатели хотят наверстать то, что упустили за время праздников. Но это — только неделя. В последние 10 дней мая спрос опять снижается, и причина опять проста и банальна: школа, институт, и другие «детские проблемы»: у кого — экзамены, кто-то к институту готовится. Спрос в это время резко снижается. Предложение — тоже снижается, но не так сильно.

В июне «детские проблемы» подолжаются: кому-то — поступать, у студентов — сессия (а родители валидол глотают), ну а те родители, чьи дети ни школу не заканчивают, ни в институте сессию не сдают, - те озадачены вопросом, куда отправить детей на лето. Привычный уклад жизни — нарушен. Спрос на недвижимость — снижен. Предложение превышает спрос. Цены на недвижимость начинают снижаться.

Такое положение дел наблюдатся примерно до середины июля. Где-то в середине июля спрос начинает возрастать. Это, наверное самое лучшее время года для покупки квартир: цены — снижаются, продавцы — готовы торговаться, предложение — большое и есть из чего выбрать.

Многие (не все, но многие) покупатели, кто решает купить квартиру в это время года, делают это «для детей», чтобы дети пошли в школу, детский сад, институт (ну у кого какие детки) из новой квартиры. То есть, торопятся к первому сентября. И большинство — опаздывает. Дело в том, что на покупку квартиры от момента начала поиска и до того момента, как человек въезжает в уже свою квартиру, требуется примерно 2 месяца, а если покупка совершается с помощью ипотеки — все 3 месяца. То есть, тот, кто принимает решение купить квартиру в середине июля-начале августа, въедет в свою квартиру в конце сенября — октябре. Но, тем не менее, спрос на квартиры в середине июля — возрастает, в августе спрос начинает превышать предложение и с середины августа — начала сентября цены начинают расти.

Число сделок на рынке возрастает, цены — растут. Пик цен приходится примерно на конец октября-середину ноября. Это, пожалуй, лучшее время года для продаж городской жилой недвижимости. В середине ноября спрос начинает сокращаться. В начале декабря покупатели понимают, что купить до Нового года ничего уже не успеют (так, чтобы Новый год встретить в новой квартире), и откладывают квартирный вопрос на следующий год.

Вместо послесловия:

Если взять данные регистрирующих органов, то можно заметить, что пик зарегистрированных сделок приходится совсем не на те сроки, которые я называю. Например, в мае регистрируеся больше сделок, чем в апреле, а больше всего сделок регистрируется в конце года: в декабре. Так получается потому, что процесс выбора квартиры и покупки требует времени: допустим, человек в конце октября начал искать квартиру. Недели три-четыре уйдет только на поиски подходящего варианта. Ну а там окажется, что у продавца квартиры не собраны документы, необходимые для продажи. Пару недель нужно на сбор документов, да две недели — на гос. регистрацию сделки, — вот и конец декабря.

Я рассмотрел «идеальную ситуацию» на рынке недвижимости, когда кроме сезонных факторов, на цены не влияют никакие другие.

Но чаще всего, сезонные колебания накладываются на какой-то тренд: либо растущий, вызванный ажиотажным спросом, либо падающий, вызваный паникой. И в этом случае, сезонные колебания не всегда могут изменить общий ценовой тренд.
Однако, в отсутствие ажиотажа и паники на рынке недвижимости, сезонные колебания цен на рынке жилой недвижимости Москвы проявляются достаточно четко.

Если человек срочно нуждается в квартире, а финансовый вопрос не стоит, на выбор влияют следующие показатели. Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура. Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом. Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения. Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья. Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?

У каждого сезона – свой резон

Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.

Зима

Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков. Закрыты банки – те, кто планирует покупку в ипотеку, не могут взять кредит; другие потенциальные покупатели отдыхают за границей либо заняты личными делами, оставляя проблему жилья на потом. Поэтому в зимнее время появляются интересные по цене предложения. Но есть и минус: с осени остались варианты, не очень привлекательные в другом отношении – расположение, проект, качество отделки.

Весенний сезон

Поднимается активность застройщиков, оживляется спрос. Цены недвижимости начинают расти, происходит это примерно до конца мая. Но есть у весеннего сезона и большое преимущество: на рынке очень много предложений и подобрать подходящую квартиру гораздо проще, чем в другое время года. Правда, цена будет выше, чем хотелось бы.

Летнее затишье

Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.

Осенний всплеск

Сезон, который рождает много предложений, но и спрос велик. Поэтому рынок изобилует квартирами различных категорий, но и покупателей тоже хватает. И хотя осень – не то время года, в какое дешевеют квартиры, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества. Предложений много, поэтому, чтобы реализовать жилье, застройщики предлагают скидки, интересные бонусы, на которые стоит обратить внимание. Особенно актуально это к концу ноября: перед зимним затишьем все девелоперы хотят максимально реализовать свои проекты.

Таким образом, решая, когда покупать квартиру, нужно обращать внимание на преимущества и недостатки каждого сезона. Выбрать заманчивое предложение проще летом, а вот самое дешевое – зимой. Поэтому все будет зависеть от материальной обеспеченности потенциального покупателя и ограниченности сроков покупки.

Приобретение квартиры – это самый важный этап в жизни любого человека. Поиск квартиры — это всегда неминуемый стресс. Однако такая покупка вызывает чувство радости, предвкушение крыши над головой и безмерное пространство для осуществления своей дизайнерской мечты. У будущего собственника жилья непременно возникают следующие вопросы: как выбрать лучший вариант по выгодной цене? В какое время купить лучше? Воспользоваться сезонными акциями или сейчас же вложить средства в самый заманчивый вариант на рынке? Прибегнуть к услугам риелтора или сэкономить деньги?

Услуги риэлтора: стоит ли на них экономить?

Приобрести квартиру возможно и без риелтора, но следует знать, что поиски нужного жилья и процесс оформления документов занимает много времени. Кроме того, не разбирающийся в данном деле человек может пропустить серьезные моменты, и в результате оказаться без жилья и без денег.

Деятельность риелтора не подразумевает ничего глобального, то же самое может сделать любой дееспособный человек. Каждый вправе сделать все самостоятельно и прилично сэкономить. Но можно и воспользоваться услугами профессионала, который проведет сделку быстро и на должном уровне. Для начала необходимо определиться со своими приоритетами.

Какова же помощь и выгода от участия риелтора:

во-первых, процедура приобретения жилья занимает большое количество времени и отнимает много сил. Ведь невозможно взять на работе отгул длительностью от месяца до года и полностью отдаться урегулированию квартирного вопроса. Даже в таком случае, человек понесет денежные потери, которые вполне способны преувеличить расходы на оплату труда агентства;

Риелтор перебирает тысячи вариантов жилья, советуя заказчику только те, которые по существу будут полезны. Проводит непростые беседы с продавцами, собирает документы, занимается их оформлением и многое другое.

во-вторых, жилищный процесс достаточно сложный, и его детали, как юридические, так и остальные лучше доверить профессионалу своего дела;
в-третьих, квартирная сделка под покровительством риелтора избавит от многих недоразумений и проблемной жилплощади. Риелтор знаком с подводными камнями и с популярными видами аферы.

В случае, если вы решили обойтись без риелтора, учитывайте, что сэкономите около 5-6% от цены жилья. Однако затраты на услуги агентства можно уменьшить в несколько раз, если оплатить не полный пакет услуг, а только контроль юридической чистоты жилья и содействие при оформлении бумаг.

Какие факторы могут снизить стоимость жилья?

Жилье с одинаковой площадью может иметь различную цену. Существует множество факторов, влияющих на стоимость недвижимости:

Основной фактор – это месторасположение квартиры, а именно удаленность от центра. Где и в каком городе располагается будущая жилплощадь. Чем дальше квартира располагается от центра, тем ее стоимость стремительнее снижается. Разъясняет такую ситуацию наличие развитой инфраструктуры в центре городов, где всегда изобилие торговых центров, развлекательных, а также бутиков и магазинов.
Немаловажным фактором является расположение жилья относительно метрополитена. В особенности это относится к собственникам, чьи квартиры располагаются вдали от центра. Существуют как положительные стороны, то есть близость к аллеям и остановкам, так и отрицательные – близость к дорогам и различным промышленным заводам. Наличие вблизи завода значительно уменьшит стоимость жилья.
На цену влияет и тип здания, и год его строения. Естественно, квартира в новостройке будет дороже, чем квартира в «брежневке». А в панельных домах квартиры дешевле, чем в кирпичных зданиях. Приобретая апартаменты, а не квартиру, Вы сэкономите ваши средства.
Такие особенности, как планировка и размер, также оказывают влияние на цену.
Цена существенно зависит от этажа, наличия лифта и качества подъезда. Квартиры на последнем и первом этажах дешевле остальных.
Наличие ремонта также может сыграть роль в стоимости квартиры. Однако большинство людей отдают предпочтение квартире без ремонта, так как хотят воплотить свои дизайнерские мечты в реальность.
Этап застройки. Стоимость квартиры увеличивается в ходе строительства. Чем ближе срок сдачи в эксплуатацию, тем цена выше. Приобретая квартиру на раннем этапе строения, у Вас есть возможность сэкономить.

Выгодно ли покупать квартиру в кризис?

Невозможно однозначно ответить, какую квартиру лучше купить: вторичную или новостройку. Рынок недвижимости весьма скачкообразный, и узнать, что окажется лучше достаточно нелегко. Однако существует единая тенденция: жилая площадь падает в цене неравномерно – на элитное жилье вырастает срок размещения, а также падает ценовая политика. Бюджетные квартиры не сильно уступают в цене. Так происходит, поскольку инвесторы не спешат производить вклад в непростое время, а те, кто надумал урегулировать свой жилищный вопрос, торопятся провернуть практичную сделку.

Примените данную тенденцию при покупке своего жилья: цена элитных квартир падает до 30%, наряду с этим покупателям дается больше времени на размышление. Бюджетный вариант не предоставляет значительной скидки. Следует учесть, что по праву достойные предложения всегда будут востребованными.

Сезон покупки квартиры

Существует мнение, что квартиру стоит присматривать в середине осени и весны. Так как в этот период ощутимо оживляются компании, активизируя различные выгодные предложения, а заинтересованные лица стремительно их изучают. Такая тенденция объясняется: с апреля по май, и с сентября по ноябрь, люди могут сконцентрировано затрачивать больше времени на поиски нужного жилья. Летом у людей на уме только отпуск, дачи, отдых на курортах. Зима – время новогодних праздников.

Покупка квартиры - острый вопрос, который интересует большинство граждан Российской Федерации. Купить квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Сегодня мы подробно разберем, как выгодно и правильно купить квартиру и не совершить ошибок.

Как выгодно купить квартиру? Очевидно, что наиболее выгодным в финансовом плане вариантом, будет покупка квартиры за наличные деньги. Но при текущей цене таких сделок совершается очень мало. Немногие могут позволить себе купить квартиру за наличный расчет в связи с высокой стоимостью жилья. Поэтому самым распространенным способом покупки является покупка в кредит или путем получения ипотеки. По сути, это почти одно и то же, разница лишь в процентах.

Как правильно купить квартиру в ипотеку и что для этого потребуется?

На сегодняшний день банки очень охотно дают ипотеку почти всем желающим. Обязательных условий, по сути, всего два:

Гражданство России

Доход, который сможет обеспечить выплату по ипотеке

Бывают и исключения: в некоторых банках, например, могут потребовать предоставить поручителя или какие-то другие справки, но это скорее исключение из общей картины.

Банк в принципе почти ничем не рискует, выдавая вам ипотеку, право собственности вы не получите до того момента, пока полностью не будет погашен ипотечный кредит. Соответственно в том случае, если вы по какой-либо причине перестанете своевременно оплачивать ежемесячные взносы, то банк через суд просто заберет квартиру себе. Причем, сумму уже выплаченных вами взносов никто вам не вернет и это четко указано в договоре ипотечного кредитовая. Тут также обязательно стоит отметить, что в последнее время ипотечные кредиты стали выдавать не только гражданам Российской Федерации, а и гражданам других стран. Условия конечно хуже, в частности выше процентная ставка, но купить квартиру в ипотеку гражданину Украины или Белоруссии стало возможным.

Также на сегодняшний день есть ряд банков, которые предоставляют ипотечный кредит без первого взноса, хотя таких банков не много. В основном банк требуется от 10 % (редко) до 30 % (чаще) стоимости квартиры оплатить наличными, для получения ипотечного кредита.

В последние несколько лет появилась еще одна очень удобная возможность для приобретения жилья - рассрочка.

Как лучше купить квартиру, в рассрочку или в кредит?

Безусловно, рассрочка существенно выгоднее для покупателя. Рассрочку на жилье чаще всего предоставляет та же компания, которая это жилье и строит. Почти всегда условия рассрочки выгоднее. Обычно процентная ставка составляет около 10 % в год, что существенно ниже, чем у любого банка на сегодняшний день. Есть правда несколько нюансов. Если в банке можно беспрепятственно оформить ипотечный кредит на 25 лет, а в некоторых случаях даже на 30 лет, то рассрочку пока ни одна компания больше, чем на 10 лет не предлагает. Также требуется внести первый взнос, который составит 30 % от стоимости квартиры. Однако, в рассрочке есть и еще один скрытый плюс. Если вы уверены в застройщике, то рассрочку можно оформить на 10 лет на очень раннем этапе строительства. А на ранних этапах, когда построен только фундамент или 2-3 этажа, цена за квадратный метр существенно ниже. Доходит до того, что таким способом можно купить квартиру в половину дешевле, в сравнении с реальной рыночной стоимостью.

Как выгодно купить квартиру молодой семье?

Для молодых семей есть специальная государственная программа, которая компенсирует всю переплату по ипотеке. Т.е. проще говоря, по такой программе можно получить квартиру в кредит на 25 лет, не переплачивая ни копейки. Однако такая программа доступна не всем. Какие требования для того, чтобы семья могла воспользоваться государственной программой:

Возраст одного из супругов до 30 лет

Совместное проживание в браке на одном месте не менее 10 лет

Если ваша молодая семья соответствует требованиям, то это будет самый выгодный способ покупки квартиры.