Главная / Франшиза услуг

Как выгоднее переоформить квартиру тети на себя. Переоформление права собственности на квартиру

Как переоформить квартиру на родственника без налога? Для начала следует понять, что передать квартиру ребёнку, супругу или другим близким родственникам можно, но это всё равно требует совершения определённого рода сделки. При этом количество субъектов роли играть не будет. Можно предоставить квартиру в собственность и переписать её на ребёнка, нескольких детей, мужа, жену, родителей и так далее. И главная особенность подобных действий как раз будет заключаться в участии родственников, они и позволят избежать некоторых обязательных моментов переоформления. Так как передать квартиру, если в сделки задействованы именно члены семьи?

Процедура переоформления собственности всегда предусматривает совершение ряда последовательных действий. Договориться на словах о полном владении нельзя, даже когда речь заходит о родственных отношениях. Передавать жильё можно различными способами, причём выбираются они субъектами отношений. Что же касается родственников, то процедура отличаться не будет ничем, разве что некоторыми моментами, связанными с уплатой налога при совершении сделки и получением дополнительных разрешений на неё.

В первую очередь следует сказать о том, какие сделки будут считаться заключёнными между родственниками:

переоформление жилья на сына или дочь, в этом случае есть возможность избежать уплаты налога или существенно снизить его размер;
переоформление на мужа или жену, что предусматривает необходимость установить, каким образом была приобретена квартира, и если она была куплена в браке, то принадлежит обоим супругам в равной степени;
переоформление на сестру или брата, в этом случае никаких особенностей в совершении сделок нет;
переоформления квартиры на родителей, что также может осуществлять по общим правилам совершения сделок с недвижимостью;
переоформления на внуков, здесь не будет никакого отличия от иных вариантов передачи квартиры родственникам.

Данный перечень отражает лиц, которые признаются близкими родственниками. Отдельно следует сказать, что здесь учитываются только родные браться братья и сёстры, иное родство не считается близким.

Если получатель квартиры является близким родственником собственнику жилья, то тринадцать процентов налога уплачиваться не будет, но только в случае заключения соглашения о дарении.

Причины, по которым происходит переоформления жилья одним родственником на другого, различны. При этом не стоит путать двухсторонние сделки гражданского закона с наследством, которое оформляется независимо от воли того, кому жильё передаётся. Это главное отличие от стандартной процедуры передачи квартиры, даже если она осуществляется в отношении родственника, от завещания или наследования по закону. При этом следует понимать, что наличие родственных отношений не делает соглашения безоговорочными.

Они также могут расторгаться в случае нарушений, изменяться или признаваться недействительными, если имеются на то основания.

Передавая квартиру родственникам необходимо понимать, что далеко не каждая сделка, предусмотренная гражданским законом, может в этом помочь. Кроме того, когда лицо задаётся целью избежать лишних расходов, а именно уплаты налогов, то следует отдать предпочтения конкретному варианту соглашения. Именно поэтому можно определить несколько вариантов, которые позволят родственникам максимально выгодно переоформить жильё.

Законодатель предлагает пять способов совершения сделки по передаче квартиры кому-то из родственников:

Завещание. Стандартный вариант передачи кому-то своего имущества. Однако оно не может реализовываться в любой момент, а только лишь после смерти завещателя, что загоняет осуществление сделки в некоторые рамки, накладывая ограничения.
Дарственная. Самый подходящий вариант для передачи жилья родственнику. Именно договор дарения позволяет избежать уплаты налогов при получении квартиры. Кроме того, сама процедура простая, не требует большого количества расходов и действий. Для того чтобы сделка была максимально безопасной, несмотря на то, что в ней участвует родственник, такое соглашение следует заверять у нотариуса.
Реализация имущества. Смысла такого действия в том, чтобы получатель квартиры передал за неё некоторую сумму. Её осуществление будет невозможно, если в квартире зарегистрирован человек в возрасте до восемнадцати лет или недееспособный, а также в случае отсутствия согласия лиц, выступающих против такого акта и имеющих на это право. В остальном никаких препятствий нет. Плата за жильё будет осуществляться согласно акту реализации в рассрочку или даже по кредитному соглашению.
Рента. Менее актуальный способ. Смысл в том, что получатель жилья на протяжении длительного времени выплачивает рентные платежи. Однако чаще такой вариант применяется не к квартирам, а к частным домам.
Соглашение между супругами. Такой вариант существует, когда муж или жена хочет передать свою часть квартиры, например, детям от другого брака. Обязательно при этом согласие обоих, так как по закону всё имущество, приобретённое в браке, будет признаваться общей собственностью.

Иных вариантов, которые позволили бы немного упростить процедуру, не существует. Соглашения купли-продажи или обмена никак не изменят порядка своего заключения, даже если участники сделки родственники.

Соглашение о дарении как способ переоформления жилья всегда выступает безвозмездным вариантом сделки, но с участием двух сторон, что отличает его от иных предложенных способов.

Дарственная из всех предложенных вариантов является самым удачным. Во-первых, налог. Закон прямо предусматривает, что если один родственник дарит другому жильё, то налог в тринадцать процентов уплачиваться не будет, но при условии, что родственники близкие. Во-вторых, сама процедура, которая существенно упрощена и требует лишь грамотного составления текста договора. И, в-третьих, рассматриваемый вариант распространяется на все виды родственных отношений, в отличии, например, от соглашения между супругами или завещания.

Независимо от того, участвуют в сделки родственники или нет, всегда необходимо иметь подготовленный пакет документов. Помимо самого текста соглашения, закон предусматривает использования ряда бумаг, которые в первую очередь могут быть необходимы при обращении к нотариусу. Именно документы являются основным источником информации об объекте, то есть квартире, а также о каждом из участников выбранной сделки. Поэтому важно внимательно подойти к этапу сбора и подготовки документации.

Итак, для того чтобы передать квартиру кому-то из родственников, независимо от того, какой способ для этого был выбран, нужно подготовить следующие основные документы:

паспорта, которые должны предоставляться каждым участником сделки, а если дарение осуществляется в отношении несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет, то свидетельство о факте его рождения, при этом передаются как копии, так и оригиналы для их удостоверения;
документы, которые подтвердят, что лицо, передающее квартиру, является её собственником, а также зарегистрировано в ней;
документы, содержащие сведения о состоянии и характеристиках квартиры, а именно технический и кадастровый паспорта;
документ, который включает в себя сведения о каждом, кто проживает в квартире и кто в ней официально зарегистрирован;
справка о составе семьи, которая предоставляется жилищной организацией;
документ, который подтверждает факт отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальный услуг;
документ о факте приватизации объекта, а также выписка из реестра, сведения в который были внесены при регистрации права на жильё;
текст самого договора, соглашения или акта реализации, который для безопасности сделки следует заверять у нотариуса;
согласие лиц, имеющих прописку в квартире, которое должно быть оформлено в виде письменного документа;
выписки из домовых книг, а также справки от БТИ (бюро техинвентаризации).

Как указывалось выше, в некоторых ситуациях данный перечень может быть дополнен. Однако предложенные документы являются основными и требуются при любом варианте сделки.

В зависимости от того, кому передаётся квартира, перечень документов может быть расширен или сокращён.

Отдельно следует сказать об участии в сделке лиц, которые не достигли возраста восемнадцати лет. Они являются участниками отношений, но только при присутствии законных представителей, которые ко всему прочему будут иметь право подписи. Кроме того, когда речь заходит о передаче имущества детям, скажем, одним из супругов, то обязательно получить ещё и согласие второго человека, так как имущество признаётся общим.

Дополнительная документация может потребоваться не только при определении конкретных субъектов отношений, как в случае с ребёнком, но также когда избирается определённый метод действия. Например, хоть договор купли-продажи и не считается основным методом передачи квартиры родственникам, так как предусматривает затраты, он всё же возможен, а значит, необходимо будет заплатить государственную пошлину, что потребует документального подтверждения в виде квитанции. Или если квартира передаётся родителям, то от них также должно быть получено заявление о том, что они готовы её принять.

Чтобы изменить владельца квартиры, даже если это касается родственных отношений, необходимо пройти ряд последовательных действий. Они начинаются с подготовки документов и заканчиваются регистрацией права нового собственника. И если перечень документов зависит от того, кто именно из близких родственников участвует в сделке, то в случае с порядком действий всё обстоит иначе. Единственное отличие - это регистрация права, которая требуется при применении лишь двух методов переоформления жилья.

Порядок передачи квартиры члену семьи будет включать в себе несколько этапов, которые основываются на получение необходимых документов и их подписании:

Подготовка документов. Речь идёт о тех бумагах, которые находятся непосредственно на руках у собственника, а также о согласиях, если таковые требуются для совершения сделки.
Составление договора или иного акта. Делать это лучше всего с юристом, особенно когда речь заходит о дарственной или завещании, которое необходимо всегда заверять.
Обращение в БТИ. Этот этап выделен отдельно, поскольку получение справки занимает время. Отказаться от этого документа нельзя, он нужен при любом варианте переоформления квартиры. Справка отразит наличие паспортов на квартиру, а если они отсутствуют или устарели, то нужно будет своевременно обратиться в БТИ, написав заявление, и обновить данные документы. В противном случае сделка будет невозможна.
Письменное оформление согласий. Договориться о передаче жилья недостаточно. Нужно получить письменное разрешение от каждого, кто прописан в квартире, а если этот человек не достиг восемнадцати лет, то тогда такое согласие должны оформить его родители.
Получение выписки. Речь идёт как о выписке из домовых книг, так и с лицевых счетов учёта проживающих в квартире граждан. Это также занимает время, при этом действуют такие бумаги недолго, всего около месяца, поэтому здесь важна своевременность обращения.
Направления заявления на регистрацию. Когда новый собственник определён, все бумаги оформлены, то сведения передаются в регистрирующий орган, который в течение двух недель вносит сведения в реестр и выдаёт документ новому владельцу квартиры.

Именно регистраций процедура переоформления и будет завершена. При этом пропустить какой-либо шаг нельзя, в противном случае сделка будет неоконченной или даже недействительной.

Регистрация прав нового владельца по закону требуется только в том случае, когда передача квартиры была осуществлена путём оформления завещания или дарственной.

Относительно расходов, которые участники сделки могут понести, следует сказать, что тут также всё будет зависеть от способа заключения сделки и её участников. В первую очередь затраты могут произойти при оплате налога в тринадцать процентов от стоимости имущества, именно поэтому самым выгодным считается оформление соглашения о дарении, которое для близких родственников отменяет подобную обязанность. И конечно, обращение к юристу, которое может также привести к дополнительным расходам. Обычно это один процент от стоимости квартиры.

Таким образом, избежать уплаты налогов при передаче квартиры можно как раз в том случае, когда участниками сделки являются близкие родственники. При этом не следует забывать о способе переоформления. От уплаты налога освобождает в такой ситуации исключительно дарственная, в иных вариантах оформления подобная привилегия не действует.

Причиной тому – налоговые послабления для дарителей из числа близких родственников. Дети, родители и супруги одариваемого освобождены от фискальных платежей полностью. Правда, новый владелец заплатит налог на дарение. Законодатель не предусматривает преференций для дарителей из круга дальней родни. Им придется пополнить бюджет на 13% от рыночной стоимости подарка. Сделка предпочтительна по нескольким причинам:

Экономически оправдано – юридически дарственная выступает безвозмездной сделкой и не обременяет дарителя финансовыми обязательствами;
Облегчен порядок налогообложения – даритель из числа близких родственников освобожден от уплаты налогов на предмет сделки полностью.

Закон не возбраняет отчуждение имущества любым способом по усмотрению владельца и в пользу любого лица.

Однако следует помнить, что: После переоформления права собственности На другое лицо прежний владелец теряет любые права на переданное имущество Новый собственник вправе распорядиться недвижимостью, как сочтет нужным Выселить бывшего владельца, продать жилье Оспорить сделку передачи квартиры очень сложно Если на момент переоформления собственник пребывал в здравом уме и памяти То есть, передав свою квартиру родственнику, бывший владелец теряет право распоряжаться жилплощадью, а порой и пользоваться.

При этом отношения меж родственниками могут и поменяться.

Прежний собственник может передумать по поводу квартиры, но сделать уже ничего не получится.

Есть новый хозяин и только он решает, как распорядиться своим имуществом.
С этой точки зрения завещание более целесообразно.

В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги.

Внимание

Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога.

Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные.
Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего.

Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.

Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

Процесс переоформления государственной собственности на гражданина.
В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.

Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
Вступление в наследство.
Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными.
Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости.

И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми.

Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов

Например, хоть договор купли-продажи и не считается основным методом передачи квартиры родственникам, так как предусматривает затраты, он всё же возможен, а значит, необходимо будет заплатить государственную пошлину, что потребует документального подтверждения в виде квитанции. Или если квартира передаётся родителям, то от них также должно быть получено заявление о том, что они готовы её принять. Порядок переоформления Чтобы изменить владельца квартиры, даже если это касается родственных отношений, необходимо пройти ряд последовательных действий. Они начинаются с подготовки документов и заканчиваются регистрацией права нового собственника. И если перечень документов зависит от того, кто именно из близких родственников участвует в сделке, то в случае с порядком действий всё обстоит иначе.

Как переоформить квартиру на родственника?

Владелец жилья может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и передать близким людям. Но чтобы право собственности не было оспорено, нужно правильно оформить сделку.

Как в 2018 году переоформить квартиру на родственника? Самый простой способ передать квартиру родственнику – написать завещание в его пользу.

Однако минус такого варианта в том, что завещание может быть оспорено другими потенциальными наследниками. Достаточно немного не соблюсти правила оформления документа и суд признает завещание недействительным или ничтожным.

Чтобы собственник был уверен, что жилье достанется именно тому, кого он выбрал, оформить передачу нужно при жизни. Как в 2018 году правильно переоформить квартиру на родственника и какой способ выгодней? Основные сведения В России право собственности на недвижимость подтверждается регистрационной записью в государственном реестре.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Также оформление регистрации может осуществить нотариус.

Если квартира принадлежала собственнику менее 5 лет, то ему придется заплатить налог с полученного дохода.

При этом сильно занизить стоимость не получится. Налоговые органы ориентируются на кадастровый учет и при чрезмерном отклонении рассчитывают налог на основании кадастровой стоимости. Покупатель после оформления сделки может обратиться за имущественным вычетом.

Договор ренты Сделка ренты может стать хорошей альтернативой и дарению, и купле-продаже.

Для собственника выгода в том, что данный вид сделки имеет обратимый порядок.

Собственник может отменить договор, сославшись на неисполнение стороной оговоренных условий.

Суть ренты в том, что получатель квартиры обязуется выплачивать собственнику периодические платежи или оказывать определенные услуги.

С 1991 года действует закон о приватизации жилья. С этого момента вошел в обиход договор передачи квартиры в собственность. Именно такая формулировка всегда ассоциируется с приватизацией . Приватизация в стране длится больше 20 лет. И постоянно продлевается. Пока крайний срок приватизации - 01.03.2015.

Главные моменты приватизации:

Если брать понятие данного договора передачи, в общем, то сюда можно отнести все сделки, в результате которых происходит смена собственника квартиры .

Например: продажа, рента, дарение, завещание. Договор ипотеки квартиры вряд ли можно сюда отнести, хотя он подразумевает возможность отчуждения. В случае неисполнения обязательств по кредиту, заложенная квартира переходит другому лицу по другой сделке, например, по отступному, договору продажи с торгов.

Договор передачи квартиры в собственность: основные моменты

Любая сделка по отчуждению составляется в письменной форме. Основная масса таких сделок - это договор. Заключается при наличии доброй воли именно двух сторон . Исключение составляет наследование. Завещание сделкой является, но односторонней;
Закон может предусмотреть и нотариальную форму (например, наследование, рента);
Также обязательно указываются стороны, объект, цена, иные необходимые условия, определенные законом. Так, например, стороны договора приватизации строго определены законом :

со стороны собственника договор подписывает уполномоченный орган местной или государственной власти, в зависимости от принадлежности жилфонда. Подписать договор передачи квартиры в собственность от имени собственника уполномочены предприятия, учреждения, казенные предприятия. Но не любые, а только государственные и муниципальные;
со стороны приобретателей выступают все лица, проживающие по соцнайму и прописанные в жилом помещении, особенно несовершеннолетние.

Момент передачи и возникновения собственности

Право на жилье возникает по общему правилу - с момента регистрации (за исключением наследования). Для госрегистрации момент передачи квартиры важен, так как без фактического «владения» нельзя говорить о праве собственности в целом . Поэтому в Росреестр необходимо подать документ, свидетельствующий о фактической передаче объекта. Это может быть отдельный документ в виде акта, либо сведения о состоявшейся передаче заносятся в договор. Например, для приватизации такой документ не нужен. Факт владения уже подтвержден пропиской и проживанием.

Смена собственника квартиры

Это последствие, результат заключенной сделки по отчуждению и зарегистрированного права. Вы являетесь полноправным собственником.

На практике часто возникают проблемы с лицами, имеющими право проживать и пользоваться жилым помещением . Откуда они берутся?

Общее правило: смена собственника квартиры является основанием для прекращения пользования квартирой бывшего владельца и его семьи. В противном случае выселение.

Однако закон разрешил отчуждать (продавать или обменивать) жилье с обременением. В его качестве выступает право проживания лиц в помещении на законных основаниях. К таким лицам относятся, например, снимающие квартиру; занимающие жилье в рамках завещательного отказа. Любое обременение обязательно прописывается в договоре .

Каждая сделка с жилыми объектами индивидуальна и многообразна. Разобраться и систематизировать информацию о конкретной сделке вам всегда поможет специалист .

Переоформление недвижимости между родственниками

После оформления завещания, продажи или дарения недвижимости имущество отчуждается от кого-то одного из членов семейства и переходит к другому в полноправную собственность.

В соответствии с юридическим законом любая из процедур имеет определенные нюансы. Для осуществления сделки купли-продажи составляется контракт, с указанием стоимости на покупаемое имущество.

После регистрации данного контракта сразу налоговой службе становится известно о произведенной сделке.

Как переоформить недвижимость на родственников и не лишиться ее

Однако здесь владельца недвижимости может ожидать неприятный сюрприз. Как отмечал герой романа «Мастер и Маргарита», людей испортил квартирный вопрос.

Даже при самых теплых и доверительных отношениях в семье нельзя быть уверенным, что лакомый кусок недвижимости не перевесит мир и покой в семье и не станет камнем преткновения.

К сожалению, действующее законодательство никак не снимает рисков, связанных с внезапно возникающей недобросовестностью родственников, которым недвижимость «передается на хранение».

Как переоформить право собственности на квартиру

Кроме того, если подобная сделка происходит между близкими родственниками, покупатель квартиры теряет право на получение налогового вычета. Дарение квартиры, это именно тот способ, который наиболее часто практикуется для переоформления права собственности между родственниками.

В этом случае налог ни она, ни другая сторона уплачивать не должна, Да и документов приходится собирать значительно меньше.

Наследование – не слишком радостный способ переоформления права собственности на квартиру.

Как переоформить квартиру на родственника, оформление без налогов

Сразу после того, как все требуемые документы будут собраны, вы должны явиться вместе с ребенком в нотариальную контору. Советуем заранее оговориться о посещении нотариуса и ввести его в курс дела.

Таким образом, процесс составления договора дарения будет значительно ускорен, и вы сохраните не один час времени. в права владения ребенок вступает только по достижении совершеннолетия.

Способы переоформления квартиры в собственность другого человека

Каждая из этих форм сделок имеет свои преимущества и недостатки.

Правильно выбрав способ передачи имущества, можно не только избежать каких-либо неприятностей при совершении сделки, но и существенно снизить налоги.

паспорта участников сделки; правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и т. д.)

Как лучше переоформить квартиру на родственника

Чаще всего этот способ подразумевает написание завещания, в котором оговариваются лица и та недвижимость, которую они наследуют. Раздел совместно нажитой недвижимости между супругами.

Используется при переоформлении недвижимости или её части при разводе.

Выбор способа, с помощью которого можно переоформить объект недвижимости на другого, зависит от конкретных условий и желаний участников. Переоформление квартиры на детей (дочку, сына) Передача прав собственности на объект недвижимости на детей чаще всего осуществляется способами дарения и наследования.

Переоформление недвижимости на родственника

Если вы хотите переоформить квартиру на кого-то из своих ближайших родственников, то самым оптимальным вариантом будет оформление договора по купле-продаже или дарения. Кроме того, можно будет оформить договор мены или же передать своему родственнику квартиру в соответствии с рентным договором.

Все эти случаи требуют государственной регистрации недвижимого имущества.

Если вы решили оформлять договор дарения, то для этого необходимо отправится к нотариусу, с выпиской из вашей домовой книги, а также кадастровым паспортом на отчуждаемое жилье.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Передача имущества в дар на безвозмездной основе оформляется договором дарения (дарственной), по которому даритель передаёт одариваемому определённое имущество. Законодательно установлено, что налогом не облагается доход, полученный в результате дарения имущества одним близким родственником другому.

Как лучше

Завещание от близких родственников — самое то. Купля-продажа — нужно папе платить налог.

Если нет мамы и инвалидов/немощных на папином содержании — то это самый разумный выход, мне кажется. Есть ещё наследники, раз встал такой вопрос?

Дарение ставит вас собственником сиюминутно, то есть, вы его сразу можете из квартиры «попросить», бывает, что это сильно нервирует пожилых людей и они начинают «исполнять» на пустом месте, поэтому, на мой взгляд, завещание — более гуманный выход, для обоих.

Так, на основании Налогового кодекса РФ, доходы, получаемые физическими лицами от продажи жилых домов, квартир, комнат (в том числе и приватизированных), а также дач, садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе не облагаются налогом в случае, если находятся в собственности налогоплательщика три года и более. Несомненный плюс договора дарения доли в квартире состоит в том, что его оформление не требует нотариального заверения.

Как дешевле переоформить квартиру Есть множество вариантов в зависимости от причин необходимости смены собственника имущества. К примеру, Вы можете написать завещание, определив в нём Вашего наследника.

Однако если переоформление нужно срочно, выгоднее всего передать Ваше имущество в дар или оформить куплю-продажу.

Чтобы определиться, какую сделку предпочтительнее заключать в Вашем случае, сравните оба варианта.

Также следует отметить, что доходы в денежной и натуральной формах, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (абзац 2 п.

Я бы вам посоветовал идити в федеральную регистрационную службу своего города, там обратиться к юристу, который и поможет вам составить договор дарения, при чем, вы платите только за регистрацию сделки и перехода права собственности.

Как переоформить долю в квартире Для того чтобы определить размер долей всем участникам общей собственности следует обратиться к нотариусу, который должен составить и заверить соглашение об определении долей.

Как дешевле переоформить право собственности на квартиру между НЕ близкими родственниками?
Собственник один, БЛИЗКИХ родственников нет

Поэтому самое выгодное и надежное — это дарственная дарственная близкому родственнику, т.е. сыну от отца налогом не облагается, заплатите только нотариусу и все.

Что касается налогового вычета при купле-продаже, то он не может быть получен в случае, если сделка осуществляется между близкими родственниками. Поэтому самое выгодное и надежное — это дарственная При договоре купли-продажи получите имущественный вычет 260 тыс.

Способы переоформления квартиры на родственника

Дарственный документ, как один из наиболее актуальных способов переоформления жилья на своего родственника, исключителен тем, что такая передача прав является безвозмездной.

Это означает, что владелец объекта недвижимости, передавая его по договору дарения, не имеет права брать с одаряемого лица никакой суммы и не может просить никаких услуг взамен. Между родственниками может быть устная договорённость, однако стоит помнить, что юридической силы она не имеет и в суде свои права подтвердить будет практически невозможно.

Как дешевле переоформить недвижимость

не требует обязательного нотариального составления.

Он может быть написан от руки в соответствии с требованиями статьи ГК РФ № 454, но написание от руки договора – это не рекомендация законодателя, а личное желание каждого, которое не противоречит законам. Поэтому если вы не уверены в правильности составления документов и не разбираетесь в законах, лучше это доверить нотариусу.

Но перед тем как оформлять договор, нужно взять нотариальное разрешение от всех сособственников на продажу в соответствии со статьей ГК РФ № 244 п.

Как проще и дешевле переоформить квартиру на сына?

Добрый день, Иван! Маме нужно сделать на Вас договор дарения квартиры. Это будет стоить примерно 5000 руб.

договор дарения можно сделать у юристов. Регистрация договора будет стоить 2000 руб.

Как лучше переоформить квартиру на сына, часто задумываются граждане. На сегодняшний день переоформление квартиры можно осуществлять путем договора купли-продажи, дарения, оформления завещания.

Переоформление недвижимости на базе соглашения о купле-продаже

То есть имущество переходит без каких-либо финансовых затрат (в отличие от купли-продажи), за исключением трат на оформление самой сделки.

Плюсы оформления дарственной следующие.

Если сделка происходит между близкими родственниками (родителями и детьми) налог на прибыль не платится.
Срок исковой давности, по признанию ее недействительной сокращенный, то есть один календарный год. Например, для купли-продажи он составляет три года.
Юридически оспорить дарственную между родственниками практически невозможно.

Минусов в таких сделках нет.

Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

Несмотря на то что данная сделка является безвозмездной, нормы ГК РФ, устанавливают некоторые требования к процессу передачи и оформления недвижимости.

Даритель не имеет права отказаться от принятия объекта жилой недвижимости в дар. То есть он обязан провести регистрацию и выполнить другие действия в отношении объекта жилой недвижимости.
С дарственной переходят не только права на недвижимость, но и обязанности. То есть, если существует задолженность за коммунальные и другие услуги, новый собственник обязан их погасить в полном объеме.
Имущество, полученное в дар, не относится к нажитому в браке. Например, если сын, получивший , таким образом, находится в браке, и начнет разводиться с супругой, она не имеет права претендовать на часть квартиры.

Завещание

Завещание недвижимости сыну

Значительная часть недвижимого жилого имущества переходит к сыновьям на основании завещания, оформляемого собственником квартиры, или другой жилой недвижимости.

Данный процесс полностью регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

На основании него, под завещанием подразумевается письменный документ, который должен отвечать следующим юридическим требованиям.

Он должен содержать волю лица о передаче его имущества конкретному лицу (в данном случае сыну, родственнику) после смерти. То есть события будут происходить в будущем.
Такой документ должен быть оформлен только нотариально. Во всех других случаях завещание юридической силы не имеет.

Юридические особенности завещания

Несмотря на то, что завещание также является одним из самых распространенных случаев, переоформления квартиры существует множество юридических тонкостей, о которых необходимо знать.

Право собственности на объект жилой недвижимости наступает только после смерти завещателя, и вступления родственника в наследство.
С объектом недвижимости к сыну переходят не только права, но и обязанности. Например, жилье взято в ипотеку. Из этого следует, что новый собственник обязан ее выплачивать.
Любое завещание можно оспорить в суде. Нормы ГК РФ, четко устанавливают ситуации, когда завещание считается недействительным, а именно, составленное под моральным или физическим давлением, написанное человеком, который на момент его составления был невменяемым (психически больным). Также нужно обратить внимание, на то, что если на момент смерти, один из близких родственников, на кого завещание не составлено, стал инвалидом первой или второй группы, у завещателя остались несовершеннолетние (малолетние) дети, часть жилого имущества, будет оформлено на них, независимо от воли завещателя.
Тот, кто указан в не имеет права отказаться от принятия его, и соответственно всех существующих прав и обязанностей относительно недвижимости.

Нужно знать, что помимо нотариусов, завещание может заверить, капитан корабля, который находится в плавании, глава органа муниципального образования, если в этом районе нет нотариуса. Им передаются согласно нормам ГК РФ нотариальные полномочия.

Процесс оформления сделки

Любая сделка, связанная с переоформлением недвижимого имущества, происходит по следующему алгоритму:

сначала на объект недвижимости необходимо подготовить всю техническую и правоустанавливающую документацию (технический паспорт, документ подтверждающий приобретение права собственности, например, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство);
далее необходимо проверить, нет ли обременений на имущество, то есть арестов, ипотечных ограничений, но этот шаг не касается случаев оформления завещания;
обговорить тонкости сделки с сыном или другим родственником, который станет новым владельцем, это не касается завещания;
провести сделку у нотариуса, после чего новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости в Росреестре, и получить соответствующее свидетельство.

Нужно знать, что если на квартиру наложен арест, или она находится под залоговым или ипотечным обременением, оформить сделку по дарственной или купле-продаже не получится, так как нотариус не имеет права заверять такие сделки.

Пошаговый план переоформления квартиры

План по переоформлению квартиры на сына

Сам процесс переоформления недвижимого имущества является трудоемким, и занимает определенное время.

Пошагово это будет выглядеть таким образом.

Первый шаг — это подготовка соответствующих технических и правоустанавливающих документов. Если их нет, или они не соответствуют изменениям (касается технической документации, если в квартире произошла перепланировка), их нужно обновить или восстановить.
Второй шаг — проведение оценки квартиры. Для этого необходимо найти профессионального оценщика, имеющего соответствующую лицензию. Он должен осмотреть жилое помещение, и рассчитать его рыночную . Для этого существует специально закрепленная методика оценки жилья. Этот шаг не касается оформления завещания.
Следующий шаг — это подписание предварительного соглашения, если оформляется сделка по купле-продажи. В нем прописывается, когда старый собственник снимется с регистрации, освободит помещение, а также указывается, какого числа произойдет сама сделка.
После этих действий, стороны приходят к нотариусу и оформляют сделку. Все действия связанные с переходом права собственности на объект недвижимости должны оформляться нотариально, так как без заверения нотариусом они считаются никчемными (недействительными).
После оформления сделки, новый собственник должен провести регистрацию права собственности в Росреестре. Туда необходимо подать копию технической и правоустанавливающей документации, и получить свидетельство о праве собственности и извлечение из государственного реестра прав на недвижимость, о том, что такой-то гражданин получил право собственности на квартиру или другую недвижимость.

Данный алгоритм действий прописан в действующем законодательстве, и выработан юридической практикой.

Передача имущества – вопрос, который беспокоит время от времени каждого человека. При этом начинают производиться расчеты, касающиеся того, сколько уйдет денег в государственную казну. Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Независимо от выбора способа, которым будет передаваться квартира, налог все равно необходимо заплатить. Но можно выстроить цепочку нескольких вариантов того, как можно выгодно сэкономить и избежать уплаты налогов в большинстве случаев.

Подарок от родственника

Согласно законам, которые записаны в Семейном и Налоговом кодексах Российской Федерации, среди родственников можно выделить особую группу людей. Лишь она сможет заплатить минимальный налог. Но избавиться от него полностью не получится. Первый выгодный способ того, как переоформить квартиру на родственника без налогов, – составить договор дарения. Супруги, родители, дети, усыновлённые дети, бабушки и дедушки, внуки, дети, у которых один общий родитель имеют право не платить обязательный платеж в государство. Все остальные категории оплачивают 13% подоходный налог с полученной прибыли.

Для оформления дарственной необходимо обратится к юристу или нотариусу и составить договор. Этот документ будет содержать дату и место, где происходило его создание. Второй немаловажный пункт – наличие паспорта. Для составления договора понадобятся только оригиналы документов. В нем будут указаны все сведения из документа, удостоверяющего личность. Также необходимо наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру. Эти документы можно получить у сотрудников БТИ. В договоре будут указаны особенности жилья: наличие комнат, их количество, адрес и площадь. Эти данные должны совпадать с теми, что описаны в кадастровом паспорте. Главное, что присутствует в обязательном порядке при создании новых документов, – договор, подтверждающий право собственности имущества. Если квартира находится под арестом, имеет задолженность, приобретена в ипотеку или имеет любые другие ограничения, это все будет указано в отдельном пункте. Также даритель имеет право указать дату, когда договор перестанет действовать или внести особые пометки, которые необходимо будет соблюдать при использовании имущества.

Продажа недвижимости

В тех случаях, когда близкое родство не подтверждено соответствующими документами, есть еще один способ для передачи имущества. Как переоформить квартиру на родственника без налогов с помощью метода продажи?

Для составления любого договора на передачу имущества между родственниками необходимо собрать ряд документов. В начале потребуется посещение квартиры представителями из бюро технической инвентаризации (БТИ). Во время своего прихода они составляют свою оценку квартиры. Здесь будет включена кадастровая или рыночная стоимость, выдан технический паспорт, производится осмотр на наличие изменений (добавление балкона, лоджии, стен). В результате оценок будут выданы соответствующие документы, которые подтверждают ценность жилья. Готовятся они в течение 1-4 недель, поэтому вызвать БТИ лучше заранее, если планируется переоформление квартиры на родственника без налогов (дарение близкому члену семьи) или купля-продажа.

В папке с документами в обязательном порядке должно находится нотариально заверенное согласие других родственников на продажу имущества. От лица несовершеннолетнего ребенка (если тот является хозяином) будет работать доверенное лицо – один из его родителей. Если эти разрешения имеются, продавец и покупатель могут составлять договор. Опытные юристы подскажут, где и как можно сэкономить, но после этого все равно необходимо заплатить определённую государственную пошлину. Ее размер будет зависеть от того, какой способ используется при передаче квартиры.

Далее следует посещение ЖЭУ и ФГУРЦ. Первое предприятие предоставит необходимые справки об уплате коммунальных услуг. Они действуют в течение короткого срока – до 10 дней. Поэтому их важно брать одновременно и сразу приступать к осуществлению сделки. Когда подписи в договоре будут поставлены, недвижимость передается в право собственности другому лицу.

Для того чтобы избежать уплаты налогов, лица могут договориться воспользоваться договором ренты или обмена. Первый вариант позволит составить договор у юриста, в котором будет указано, как долго получивший квартиру будет выплачивать ее стоимость. Есть два варианта:

Пожизненный – оплата происходит до смерти владельца квартиры.

Бессрочный – постоянная оплата владельцу или его родственникам.

Эти варианты позволят значительно уменьшить расходы семьи на уплату налогов. Договор мены пригодится в той ситуации, если происходит обмен имущества между родственников. Например, мама решет поменяться квартирой с дочерью. Заключается соответствующий документ, который подтверждает право на проживание, а в его договоре используются те же документы, что и при купле-продаже или дарении недвижимости.

На чем остановиться

Как переоформить квартиру на родственника без налогов? Сократить их размер поможет составление договора дарения. Тогда близкие родственники могут избежать уплаты НДФЛ в размере 13%. Также избежать огромной государственной пошлины возможно при условии, что владелец квартиры имеет право собственности менее 3 лет. Сумма налогового вычета заметно изменится, если происходит продажа и покупка нового жилья на имя родственника. При оформлении доли в квартире на родного человека также применяются меньшие налоговые издержки, если лица составляются разные договора.

Таким образом, дарение близкому родственнику – самый лучший вариант, который позволит произвести переоформление и не платить налоги. Поэтому тем, кто хочет сэкономить, эксперты советуют рассматривать только этот вариант.

Бизнес-портал сайт предоставляет информацию о . На странице рассказывается, какая материальная помощь не облагается налогом. А подробно рассматриваются налоги на имущество, от которых освобождаются пенсионеры. Эта и другая информация поможет в полной мере выполнять свои обязательства перед Российским налоговым законодательством и избежать уплаты штрафов.