Главная / Франшиза услуг

Как приватизировать квартиру, всё о приватизации. Пошаговая инструкция приватизации квартиры

Приватизация жилья является важной процедурой, в результате которой квартира или другое жилье переходит в частную собственность ее владельца. Без приватизации квартиры невозможно совершение таких сделок, как купля-продажа жилья, аренда, передача в наследство и другие сделки с недвижимостью.

Только после приватизации квартиры собственник может:

осуществлять перепланировку квартиры;
продавать, обменивать, передавать в дар, сдавать в аренду;
оставлять в наследство;
самостоятельно, не обращаясь к муниципальным органом, вписывать в свою квартиру или выписывать из нее жильцов;
использовать приватизированное жилье в качестве залога для получения ипотечного кредита.

Кроме того, после приватизации собственник жилья не может быть выселен из принадлежащей ему квартиры без полной компенсации ее стоимости или предоставления аналогичной квартиры.

Приватизация квартиры является довольно сложной процедурой, которая требует знания российского законодательства, регулирующего данный вопрос.

Все отношения, связанные с приватизацией жилья, в том числе ее порядок и сроки регулируются Законом РФ от 04 июля 1991 г. “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” с последующими дополнениями и изменениями.

Сроки приватизации

Бесплатная приватизация жилья, начатая в 1992 году, должна была закончиться к 1 марту 2013 года. Однако сроки приватизации, по решению Государственной Думы, были в очередной раз продлены до 1 марта 2015 года . Это уже третье продление срока: ранее сроки бесплатной приватизации продлевались уже 2 раза в 2006 и в 2010 годах.

Таким образом, благодаря продлению сроков, у граждан Российской Федерации еще есть время для того, чтобы перевести муниципальное жилье в частную собственность. Для этого нужно собрать и подать полный комплект документов в соответствующие органы государства до 28.02.2015 года.

Обычно процесс приватизации занимает 2,5-3 месяца. Прежде всего, для приватизации требуется собрать определенный комплект документов. Иногда сбор и оформление всех документов занимают больше времени, чем сама приватизация.

После подачи заявления со всеми необходимыми документами в соответствующий орган, занимающийся приватизацией, 2 месяца (60 дней) уходят на рассмотрение этого заявления.

Затем необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, обратившись в регистрационные органы. Получение свидетельства, как правило, занимает от 14 дней до 1 месяца. Однако возможна и срочная приватизация, которая, как показывает практика, занимает не более 1 месяца.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Право на приватизацию квартиры принадлежит лицам, которые проживают в ней в данное время по договору социального найма. В приватизации не могут участвовать лица, которые проживают в квартире на временном основании, независимо от степени родства с нанимателем жилья, а также любые родственники, не проживающие с нанимателем и его семьей.

Поэтому важным основанием для получения и реализации права собственности на квартиру является наличие постоянной прописки в приватизируемом жилье.

Лица, проживающие в квартире, имеют право отказаться участвовать в приватизации квартиры. Однако такой отказ должен быть безадресным, то есть без передачи своего право на долю в общем жилье кому-то другому. Отказ от права приватизации оформляется только в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

В соответствии с российским законодательством, бесплатная приватизация разрешается лишь один раз в течение жизни. Однако если впоследствии в судебном порядке будет установлено, что в процессе приватизации были нарушены права заявителя, он может бесплатно приватизировать жилье повторно.

Необходимые документы

Первое, с чего начинается приватизация – это сбор всех необходимых документов, которые затем будут подаваться вместе с заявлением в местные органы, осуществляющие приватизацию жилья.

Обязательные документы для приватизации жилья:

паспорта гражданина РФ или другие удостоверение личности всех проживающих в приватизируемой квартире лиц, а также свидетельства о браке либо разводе;
для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, еще не имеющих паспорта – свидетельство о рождении;
справка из БТИ (технический паспорт на жилье с поэтажным планом и экспликацией), в которой должны быть указаны все проведенные и узаконенные перепланировки;
выписка из домовой книги и справка, в которой указано, что приватизация данной квартиры раньше не проводилась;
копии квитанций за последние 3 месяца об уплате жилищно-коммунальных услуг;
договор социального найма жилья;
ордер на квартиру;
нотариально заверенная доверенность на оформителя документов, в которой указывается или согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры, или их отказ от участия в названной процедуре. По закону, владельцем жилья может стать даже ребенок, если на это имеется согласие всех членов семьи;
квитанция об уплате государственной пошлины.

Кроме того, могут дополнительно потребоваться справки о перемене фамилии, имени, отчества, о замене паспорта, справки, содержащие сведения о детях, которые прописаны в приватизируемой квартире, но на данный момент там не проживают и т.п.

Если до 1991 года заявитель или члены его семьи проживали в другом городе, может потребоваться дополнительная выписка из архива об их предыдущем месте жительства.

Собрав весь пакет документов для приватизации, заявитель должен обратиться с заявлением в местные городские или районные органы, которые занимаются приватизацией жилья. Как уже говорилось, рассмотрение заявления занимает около 60 дней.

Получив положительное решение и подписав договор передачи жилья в собственность, владелец квартиры должен зарегистрировать свое право собственности на приватизированную квартиру в регистрационном органе.

Отказ в приватизации квартиры

Орган, осуществляющий приватизацию жилья, может отказать в передаче муниципальной собственности в частное владение по следующим причинам:

квартира расположена в ведомственном доме;
заявитель уже использовал свое право бесплатной приватизации жилья;
квартира считается служебным помещением;
дом, в котором располагается приватизируемая квартира, находится в аварийном состоянии и, соответственно, подлежит расселению;
другие причины, предусмотренные законодательством РФ.

Отказ в приватизации квартиры может быть обжалован в суде.

В некоторых случаях, некоторые права могут переходить по наследству. Например, если лицо проживает в квартире по договору социального найма, то его дети, которые проживают вместе с ним, также имеют право на проживание на этой жилой площади бессрочно. Но это только пока.

В данном процессе есть как положительные, так и отрицательные стороны. Первые достаточно очевидны. Приватизированной недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению, совершая сделки по отчуждению прав на нее в пользу других лиц. Имея свою собственность, можно взять хороший кредит для развития собственного дела. Банки охотно соглашаются выдавать такие кредиты под залог собственности получателя займа. В приватизированное жилье можно вписывать всех, кого захочется ее собственнику, нет необходимости для этого просить разрешения, например, в муниципальном органе.

Но есть и отрицательные стороны. Во-первых, становится очень просто лишиться крыши над головой. Заложив ее в банк и прогорев, бывший собственник обязан будет оставить квартиру. Ни банк, ни судебных приставов не интересует, куда он поедет жить. Во-вторых, можно стать жертвой мошенников, которые придумывают хитроумные схемы по обманы собственников недвижимости, чтобы завладеть ею с целью наживы.

В-третьих, некоторые наказания за совершенные преступления предусматривают конфискацию имущества и приватизированная недвижимость может как раз быть конфискована по решению суда, чего не получиться сделать с недвижимостью, занимаемую по договору социального найма.

Есть, конечно, и такой негативный как налог на недвижимость, который в обязательном порядке владелец приватизированной недвижимости обязан выплачивать ежегодно. Но по сравнению с вышеуказанными рисками этот недостаток можно считать несущественным. Теперь переходим к тому, как же ее сделать в соответствии с алгоритмом…

Для начал возьмем общий случай, как проходят этапы приватизации жилой недвижимости, которая занимается по договору социального найма. С чего нужно начать? Чтобы приступить к приватизации такой квартиры или дома, необходимо получить на это согласие всех лиц, проживающих на этой жилплощади. При этом можно составить одно заявление на приватизацию, в котором будут подписи всех жильцов, либо каждый из них напишет отдельное заявление на то, что дает на это согласие.

После того, как формальная, а может и не совсем формальная часть процедуры будет окончена, приступайте к сбору необходимых документов . Возьмите от всех официально прописанных жильцов документы, удостоверяющие их личность – паспорта и свидетельства о рождении. Понадобятся и свидетельства о браке или разводе. Как только эти документы собраны, найдите правоустанавливающий документ, на основании которого жильцы занимают эту жилплощадь. Это может ордер, паспорт самой квартиры, дома, соглашение социального найма. Понадобится найти квитанции об уплате жилищно-коммунальных услуг за период в три последних месяца.

При наличии перечисленных паспортов, договоров и т.п., отправляйтесь за домовой книгой, из которой нужно сделать выписку обо всех жильцах, проживающих в квартире или доме. Кроме того в входит справка, в которой бы говорилось, что эта жилая недвижимость еще ни разу не приватизировалась.

Далее по схеме — в бюро технической инвентаризации необходимо обратиться с заявлением о выдаче поэтапного плана и экспликации помещения. Если осуществлялись какие-либо перепланировки, которые требует разрешения, то в плане они должны быть отображены. Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие смену фамилии либо имени, а также места жительства. Если кто-то из жильцов со дня своего рождения менял место проживания, то потребуется получать выписку с каждого места проживания и справку о том, что он не принимал участия в приватизации.

С собранными документами и с заявлением на приватизацию необходимо явиться в соответствующий орган, который проводит приватизацию имущества. На момент подачи документов туда должны явиться все официально проживающие на объекте приватизации. Если кто-то из них не может прийти, то он должен написать заявление о том, что не против самого оформления и заверить его у нотариуса.

При подаче этого заявления, паспорта заявителя, могут потребовать и документы, которые подтверждают невозможность заявителя лично присутствовать при его подаче.

Сотрудник органа проверяет заявление , все поданные документы, возвращает документы, удостоверяющие личность всем присутствующим, забирает заявления с приложенным к нему пакетом и выдает расписку, в которой будет обозначено, какие документы им были приняты. Далее, на протяжении нескольких месяцев придет сообщение о том, что нужно вновь появиться в этом органе для того, чтобы забрать свидетельство на право собственности. На этом процедура оформления приватизации жилой недвижимости, находящейся в муниципальной собственности считается оконченным.

Сколько времени занимает приватизация квартиры вы узнаете .

Как оформить куплю-продажу машины? Очень просто! Открываете браузер, переходите и выполняете инструкцию.

Различные виды и вариации

В зависимости от статуса жилого помещения прядок приватизации квартиры может быть иной, а в некоторых случаях () он может быть вообще невозможен. Помимо приватизации муниципальной , различают еще приватизацию кооперативной, служебной, коммунальной квартиры . Во всех этих вариантах придется собирать точно такой же перечень документов и проходить такой же порядок

В первом случае ошибочно считается, что речь идет именно о приватизации. Данный процесс подразумевает переход прав собственности от государства к частному лицу. Но кооперативная квартира не находится в государственной собственности. Поэтому речь идет не о приватизации как таковой, а о регистрации прав собственности.

Теперь придется дополнительно получать документы от жилищно-строительного кооператива. Один из них это справка, согласно которой пай за кооперативную квартиру будет считаться выплаченным в полном объеме. В справку должны быть занесены данные о самом членстве в кооперативе. Помимо этого нужно собрать следующие документы:

Ордер, на основании которого проводилось вселение в квартиру.
Список всех участников ЖСК.
Выписка, сделанная из протокола заседания членов кооператива, в которой будут данные про прием в это объединения собственника квартиры в качестве члена.
Выписка из протокола заседания кооператива об избрании его председателя.
Справка, согласно которой жилая площадь получила почтовый адрес.
Документ на земельный участок.
Копии внутреннего паспорта заявителя и его идентификационного кода.
Технический паспорт на жилье, полученный в БТИ.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

С этим пакетом документов и с заявлением на регистрацию права собственности нужно обратиться в Росреестр. Обратите внимание, что в этом случае при подаче заявления необходимо присутствие члена кооператива, владельца квартиры. А вот его родственников и близких, которые с ним проживают, присутствие не требуется. Подав документы и получив расписку о получении, заявитель должен будет прийти за свидетельством в назначенный в расписке день.

Что касается коммунальной квартиры, то ее самостоятельная приватизация мало отличается от аналогичного оформления муниципальной квартиры. Нужно отметить, что раньше коммунальные комнаты нельзя было приватизировать, если бы хотя бы один жилец квартиры, сосед заявителя, был бы против приватизации.

Предусматривалось и требовалось, чтоб процесс вступления в права собственности должен проходил одновременно жильцами всей квартиры. Сейчас этого не требуется и можно приватизировать одну комнату. Особенность заключается в том, что из мест общего пользования нужно будет выделить долю, которая также приватизируется.

Доля от этих помещений высчитывается в соответствие с той долей, которую составляет площадь приватизируемой комнаты от совокупной жилой площади все квартиры. Например, если в квартире пять комнат, совокупная площадь которых 100 квадратных метров, а права собственности оформляются только на одну комнату, площадью 20 квадратных метров, то вместе с ней будут оформляться права собственности на 20% от мест общего пользования, которыми являются туалет, кухня, ванна, коридор, кладовки.

Поставить в туалете или ванной комнате еще один унитаз или ванну вряд ли получится, или пользоваться только пятой их частью, но тот факт, что есть право собственности на часть этих помещений, позволит остальным жильцам-соседям препятствовать собственнику комнаты в их посещении.

С приватизацией служебного жилья все сложнее . Оно находится в собственности у предприятий, ведомств, организаций. По закону, такое жилье выдается только на период существования с жильцом трудовых отношений. Как только эти отношения прекращаются, жилец обязан помещение освободить. Исключение составляют некоторые категории лиц, среди которых военнослужащие, сотрудники таможни, прокуратуры и т.п. Больше о приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми читайте .

Поэтому, чтобы начать процесс приватизации служебного жилья, необходимо получить на это разрешение собственника. Это в первом случае. Во втором случае можно дождаться, пока жилой дом от ведомства, организации или предприятия перейдет в муниципальную собственность. Так иногда бывает, когда предприятия не желают нести дополнительные расходы по содержанию служебных квартир. В этом случае, все жильцы таких домов перезаключают договора с муниципалитетом, то есть становятся владельцами квартир по договору социального найма.

Какие условия нужно соблюдать?

Основное правило или принцип, который необходимо соблюдать при приватизации имущества, заключается в добровольности этого процесса. То есть, нельзя заставить кого-либо против своей воли принять в свою собственность то или иное имущество.

Для приватизации жилой недвижимости, которая занимается по договору социального найма, нужно учитывать следующее условие. Государство разрешает одному лицу участвовать только в одной приватизации такого жилья. Именно по этой причине нужны подтверждающие документы, согласно которых субъект приватизации ранее в этом процессе не участвовал.

Право заниматься приватизацией имеет любой жилец жилой недвижимости, который проживает в ней на законных основаниях и который ни разу не участвовал в бесплатной приватизации муниципального жилья. Приватизировать можно только тот объект, который введен в эксплуатацию и который не находится в аварийном состоянии. Очень часто интересуются порядком вступления в права собственности на строящееся жилье. До тех пор, пока оно не будет построено и пока его не введут в эксплуатацию, говорить не о чем.

Где и какие органы занимаются приватизацией?

В том случае, когда вы занимаетесь регистрацией приватизации самостоятельно, то со всем собранным пакетом документов придется обращаться в Департамент жилищной политики по месту нахождения объекта приватизации. Непосредственно в нем следует найти отдел, который занимается приватизацией. Его сотруднику и нужно подать заявление с полным пакетом документов.

После проверки всех документов, заявление с ними либо примут, либо вернут, указав на необходимость собрать недостающие документы. Если заявление принято, то сам процесс приватизации займет несколько месяцев, обычно от трех до пяти.

Но есть и органы «единого окна», которые функционируют от Департамента жилищного фонда и политики жилья не только в столице, но и во всех административных районах. Обращение в эти органы намного облегчает сбор и подготовку документов. Практически, они взяли эту обязанность на себя. При обращении к ним сокращается и время приватизации – до двух месяцев.

Подводные камни

Что касается подводных камней, то они касаются сбора документов. Особенно часто можно услышать требование доказать, что субъект приватизации еще ни разу не участвовал подобной процедуре. То есть, чиновник будет настаивать на том, что ему не видно ни в одном документе, где было бы указано об отсутствии такого факта.

Особенно трудно придется тем, кто за всю свою жизнь совершал переезды по всем регионам страны.

Следующий момент, который также часто распространен, это нахождение одного из проживающих на объекте приватизации далеко от него, что делает невозможным или затруднительным получение от него письменного и заверенного согласия, что он не поддерживает решение по приватизации жилья. Почему происходит отказ от приватизации квартиры, узнаете .

Какие вопросы могут возникнуть на этапе оформления?

Вопросов на этапе оформления может возникнуть много и самых разных. Некоторые из них выше уже были затронуты, а некоторые рассмотрим ниже. Например, поступают вопросы о возможности приватизировать квартиру в доме барачного типа. Такие квартиры можно оформить в частную собственность, если они не относятся к постройкам, находящимся в аварином состоянии.

Как быть с теми жильцами, которые не захотели участвовать в приватизации и оформили письменный, нотариально заверенный отказ? В орган, занимающийся приватизацией, будет достаточно принести эти заявления и совсем не обязательно брать их повсюду с собой. Присутствие требуется только тех, кто принимает участие в оформлении прав собственности.

Если в квартире проживает бабушка с внучкой и бабушка наотрез отказывается приватизировать квартиру, то в случае смерти что сможет унаследовать внучка? В случае смерти бабушки, внучка становится единственным ответственным квартиросъемщиком, что позволяет ей заниматься приватизацией самостоятельно.

Можно ли при приватизации квартиры или дома, одному жильцу претендовать на большую долю от нее? Нет, нельзя. В собственность все жильцы будут вступать в равных долях, даже если некоторые из жильцов не достигли совершеннолетия.

Как видите, вопросы с приватизацией могут возникнуть самые разные. Это далеко не полный их список.

Очень часто, разобраться в законодательстве не так то и просто. А если учитывать, что оно регулярно меняется, то под силу это оказывается только тем, кто постоянно занимается юридической практикой.

Прежде, чем принимать какое-то решение, проконсультируйтесь у специалиста, который подскажет вам, как поступить правильно и распишет необходимый алгоритм действий.

Нет, не любую. Например, запрещена приватизация жилья в некоторых военных городках, жилье, у которого нет плана БТИ или не зарегистрирована перепланировка, квартиры, которые состоят в собственности коммунального хозяйства.

Кроме того, на возможность приватизации квартиры может негативно повлиять ее аварийное состояние. Так что начать лучше с уточнения в местной администрации, как нужно приватизировать квартиру, являющуюся объектом, подлежащим такой процедуре в принципе.

Для чего нужно приватизировать квартиру?

Если вы арендуете квартиру по договору социального найма, то с позиции законодательства остаетесь лишенными целого ряда очень важных прав. Например, вы не можете продать такую квартиру или завещать ее своим родственникам. Единственный легальный наследник неприватизированного жилья - муниципальная администрация. Именно желание избежать этого и наталкивает большинство граждан на идею начать процедуру по приватизации квартиры.

Помимо возможности оставить квартиру в наследство, у собственника в отличие от арендатора есть ряд других возможностей, в числе которых:

продавать, дарить или сдавать в аренду приватизированное имущество.
прописывать или выписывать жильцов по своему желанию, если только при этом не нарушается закон о максимально возможном количестве прописанных.

Защитить свои права собственника жилья в случае любых на него притязаний со стороны государственных органов или других лиц.

Если плюсов так много, почему тогда некоторые решили не приватизировать свою квартиру?

Причин для такого шага может быть несколько. Одна из них - банальная пользовательская инертность и нежелание менять сложившийся порядок вещей.

Однако есть и некоторые юридические тонкости, потому что статус собственника дает не только новые права, но и обязанности. От приватизации квартиры может оттолкнуть необходимость вносить взносы на капитальный ремонт жилья и платить налог на собственность. Впрочем, многие россияне считают, что психологическое ощущение наличия у них собственного жилья значительно перевешивает все эти минусы.

Как приватизировать квартиру?

Первым делом необходимо убедиться в согласии других прописанных в квартире жильцов. В случае отказа кого-то из них, нужно заверить у нотариуса документ, который подтвердит факт нежелания участвовать в процедуре приватизации квартиры, что позволит избежать недоразумений в определении законной доли каждого проживающего в ней.

Второй шаг - необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации с целью составления техплана и экспликации. Сотрудники данного ведомства оценивают вашу жилплощадь на предмет аварийности и состояние квартиры в целом. Кроме того, выявляют возможное наличие незаконных перепланировок и пристроек. Вся процедура, как правило, занимает около месяца.

Третий шаг - передать в местные органы власти заявление о приватизации и необходимый для этого пакет документов.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Оригиналы документов, которые подтверждают личность всех лиц, причастных к процедуре приватизации квартиры, включая паспорта граждан Российской Федерации, свидетельства о рождении и заключении брака. В случае наличия ранее умерших лиц, прописанных на данной жилплощади, необходимо предоставить свидетельства о смерти. Зарегистрированные в квартире несовершеннолетние дети требуют обращения в местные органы опеки и попечительства, с целью получения у них специального разрешения. Дети, которым на момент подачи документов исполнилось 14 лет, дают согласие на участие в процедуре наравне со взрослыми.

В случае отказа от своей доли в процессе приватизации квартиры кого-то из прописанных в ней жильцов, необходимо удостоверить этот факт в заверенном нотариусом документе. При этом передать свое право на долю жилплощади отказавшийся может тому из участников процедуры, кому он сам пожелает.

Также понадобятся:

технический паспорт жилплощади, изготовленный Бюро технической инвентаризации, который содержит графическое изображение квартиры с обязательным указанием всех параметров по жилой и подсобной площади. Обновлять такой паспорт необходимо в случае каких-либо изменений в планировке жилплощади, имеющих место с момента последнего его изготовления.
паспорт кадастровый, который можно получить через портал государственного кадастра недвижимости. Содержит такую же информацию, как и техпаспорт.
документ, содержащий сведения обо всех прописанных в квартире лицах. Является выпиской из домовой книги и выдается паспортным столом или отделом Управления Федеральной миграционной службы.
документ, который подтверждает ваше право на пользование подлежащей приватизации квартирой. Чаще всего таковым является договор социального найма. Если договор отсутствует, такой документ выдает отдел по делам муниципальной собственности на основании ордера на вселение.
подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам от ЖЭКа. Без погашения задолженности процесс приватизации может быть заблокирован.
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее. Выдает ее местная регистрационная палата.
справка, свидетельствующая о том, что участвующие в приватизации имеют на нее право, использовать которое бесплатно можно только один раз.
квитанция об уплате государственных пошлин.
составленное согласно утвержденному образцу заявление.

Когда документы для приватизации квартиры собраны, куда их нужно направить?

После того, как все необходимые документы собраны, их следует подать в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа. После этого у государства есть до двух месяцев для проверки подлинности документов. Если все бумаги были заполнены верно, то по результатам проверки принимается решение о приватизации и заключается договор о передаче жилья в собственность заявителей. Подписанный всеми сторонами процесса договор требует обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. На эту процедуру законом отводится срок до одного месяца. И только после регистрации квартира будет считаться полностью приватизированной.

Пик актуальности вопросов о приватизации пришелся на 90-е годы. Сразу же после развала социалистической системы начались активные процессы по переходу имущества из государственной в частную собственность. Это коснулось всех сфер экономики: приватизировались предприятия, производства, имущественные комплексы. При этом зачастую процесс носил варварский характер, наблюдались криминальные схемы и коррупция.

Приватизация жилья коснулась каждого гражданина, который приобрел жилье в советские времена. Неприватизированных квартир и домов с этих времен почти не осталось, но вопросы по переходу собственности из государственной в частную будут возникать всегда, пока существует государство. Оно функционирует, в том числе и благодаря развитой инфраструктуре недвижимости и периодически жильцы таких квартир заявляют на них свои законные права.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Стандартный пример, это когда каждому члену семьи, прописанному в квартире, переходит в собственность равная ее часть. Именно так осуществлялась приватизация после развала советской системы. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2019 году на сегодняшний день имеет тот же принцип. При этом значение имеет то, прописан ли гражданин в этом жилье.

Необходимость возникает, когда жильцы желают стать собственниками неприватизированного жилья (коммунального, муниципального, то есть служебных квартир, коммуналок, жилплощади в общежитиях) в том числе и оставшегося в таком статусе с советских времен.

Преимущество приватизации очевидное – это хорошая возможность бесплатно получить собственность. По состоянию на сегодняшний день страны в своем большинстве пребывает в частной собственности, но также параллельно с этим есть достаточно внушительная часть государственного жилья.

Квартиры, полученные от государства, можно перевести в частную собственность при наличии совокупности условий, предусмотренных в законодательстве. Жилье выделяется государством военным, правоохранителям, служащим в госструктурах, незащищенным категориям населения и иным гражданам.

Со временем такая недвижимость может перейти к ним в собственность. Но для этого необходимо выполнение условий, предусмотренных законом.

С юридической точки зрения приватизация – это способ, при котором происходит бесплатное преобразование собственности из государственной (муниципальной) в частную. Проще говоря, это процесс, при котором люди, являющиеся квартиросъемщиками, превращаются в полноправных владельцев жилья.

Процедура применяется к жилью, которое принадлежит муниципальному или государственному фонду. В неприватизированной квартире человек проживает по договору социального найма, он не имеет права распоряжаться ею (продавать, дарить, отчуждать иным способом). В такой квартире прописать нового жильца (кроме несовершеннолетних) можно только с согласия собственника, то есть муниципального органа.

Обязательные условия для приватизации:

право на нее имеют все проживающие в квартире квартиросъемщики по договору соцнайма или согласно ордеру и только на ту площадь, на которой зарегистрированы и которая указана в документах или в равных частях, когда жилплощадь квартиры при процедуре делится между жильцами;
жильцы должны иметь постоянную прописку;
временно проживающие, а также, например, родственники нанимателей, которые не живут в квартире, приватизировать ее не имеют права;
по закону допускается приватизировать жилье только один раз за всю жизнь тем, у кого нет ранее приватизированного жилья (исключение составляют случаи, когда судом установлено, что права заявителя при прохождении процедуры были нарушены – тогда можно повторить ее еще раз);
от процедуры можно отказаться, но передать свое право приватизировать определенную долю жилья кому-либо нельзя (такой отказ оформляют письменно и заверяют нотариально).

Процедура бесплатная касательно самого жилья, но за оформление документов придется оплатить несколько платежей и госпошлин. Основными законодательными актами, регламентирующими ее, являются ФЗ «О приватизации» от 2001 г. и Решение комитета России по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилфонда в Российской Федерации».

С чего стоит начать

Первыми этапами процедур, связанных с оформлением правовых отношений в госорганах, как правило, являются подготовка документов и непосредственное взаимодействие с ответственными лицами. Возникает также необходимость в самостоятельно совершить ряд действий (договориться со всеми жильцами квартиры о предстоящей процедуре и т. д.).

Обязательные документы

Пожалуй, самым сложным этапом является сбор всей необходимой документации, для того, чтобы успешно его выполнить, необходимо согласие на процедуру всех жильцов, зарегистрированных в жилье. Или нотариально оформленный отказ, для тех, кто отказывается от нее.

Для успешного проведения процедуры необходимо предоставление госорганам таких документов:

заявление каждого жильца квартиры о ее приватизации;
ордер на жилое помещение или договор соцнайма – это основание, согласно которого жильцы имеют право жить в квартире (первый действует и на данный момент, он выдавался до изменений в законодательстве, и сейчас заменен договором социального найма);
справки о том, что помещение ранее не приватизировалось;
квитанции об оплате комуслуг за последние три месяца;
выписки из домовой книги или из архива, если гражданин был прописан до 1991 года в другом городе;
справки о том, что право приватизации ранее не использовалось (берется в БТИ за период 1991 – 1998 гг или в Федеральной региональной службе района за более поздний период);
техдокументации на помещение, техпаспорта, плана, поэтажного плана, экспликации, данных о перепланировках – заказывается в БТИ;
для дома – кадастровой выписки с указанием общей площади, схемы комнат, с номерами этажей и обозначением балконов и лоджий (этот документ заказывают в Кадастровой палате по месту расположения недвижимости);
выписки из паспортного стола с данными о количестве прописанных, с указанием степени родства;
выписок из ЕГРП на жилье и по форме No3 с указанием данных о каждом члене семьи, о приобретенном помещении и как оно было приобретено;
документа, подтверждающего участие или отсутствие такового в приватизации каждого жильца;
лицевого счета, где указана задолженность или ее отсутствие по коммунальным платежам (если есть долги, то надо их погасить, иначе документацию не примут);
паспортов и их копий на каждого заявителя;
данных о несовершеннолетних, свидетельства об их рождении;
документов о семейных узах супругов (свидетельство о заключении или расторжении брака).

Могут также затребовать и иные документы, а именно:

Отказ от бесплатного приобретения жилья, заверенного нотариусом. Он нужен, когда один из жильцов с пропиской отказывается от приватизации. Если же прописанный гражданин уже ранее приобретал бесплатное жилье, то его не надо.
Есть случаи, когда дети выписаны, но в договоре найма они указаны, тогда они будут участвовать в процедуре в обязательном порядке. Для этого потребуется разрешение органов опеки, которое получают родители, исключение составляют случаи, если они лишены родительских прав.
Выписки из паспортного стола о новом и старом месте регистрации детей, если они несовершеннолетние.
Свидетельства о смерти ранее прописанных жильцов.
Доверенность, если процедурой занимается представитель.
Если в жилье зарегистрированы дети, находящиеся под опекой, то нужно взять одобрение органов опеки на их участие в бесплатном приобретении жилья.

Документы предоставляются в отдел приватизации жилья в местные органы самоуправления (администрации), а подать необходимо копии и оригиналы для сверки (некоторые оригиналы остаются в учреждении и подшиваются в дело)

Самостоятельные действия

Большая часть действий совершается самостоятельно и состоит в собирании пакета документов. Документацию может собирать кто-то один. В таком случае можно оформить доверенность и заверить ее в нотариуса. После того как это сделано, их необходимо собственноручно принести в отдел приватизации жилья. Там каждый жилец пишет соответствующее заявление.

Если есть доверенность, то предварительно написанные заявления может подать законный представитель жильцов. На этом самостоятельные действия заканчиваются. Далее, нужно выждать около 14–30 дней пока работники отдела рассмотрят документацию. В назначенное время необходимо прийти в отдел за документами, свидетельствующими о проведении приватизации.

Детальная пошаговая инструкция приватизации квартиры

Пошаговая инструкция приватизации квартиры выглядит следующим образом:

Необходимо узнать, все ли имеют право приватизировать. Им обладают все постоянно прописанные в жилье, в том числе несовершеннолетние (вместо них документы заполняют родители). Права такого нет у временно зарегистрированных в квартире. Когда гражданин имеет постоянную прописку, но временно находится в ином месте (командировка, военная служба и пр.), то его приватизационная доля бронируется. Ему для этого необходимо написать соответствующее заявление, время отсутствия роли не играет;
Если возникла необходимость приватизировать жилье на не проживающего в нем члена семьи, сначала его нужно зарегистрировать в нем на постоянной основе. Для этого потребуется согласие всех жильцов. При приватизации каждый жилец получает свою равную с другими долю.
Определение вида собственности имущества после приватизации: единоличная или коллективная формы. Последняя делится на совместную и долевую. При единоличной форме распоряжаться квартирой может только одно лицо. В таком случае все жильцы пишут отказ от приватизации и нотариально заверяют его. Указанный вариант сложно сделать, если в жилье прописаны несовершеннолетние, потому что для их отказа необходимо согласие органов опеки, а он, как правило, отказывает в этом. Для супругов возможен только вариант с совместной собственностью, а долевой раздел могут применять при взыскании долгов. Общая долевая собственность подойдет, когда в квартире живут помимо супругов и иные жильцы – тогда каждый изначально отвечает по имуществу своей долей. В любом случае, при продаже своей доли жилец обязан уведомить об этом других жильцов, которые имеют преимущественное право выкупа. Отказавшись от приватизации, гражданин не теряет право проживать в жилье, если он там зарегистрирован на постоянной основе. Его надо сначала выписать оттуда, что достаточно сложно сделать. Проблемы возникают при продаже такой квартиры, так как невозможно избавить ее от зарегистрированного там человека, если он не даст на это согласие.
Сбор данных о квартире: техпаспорт, документы о перепланировках, план и пр. Если перепланировки были, при процедуре необходимо подтвердить их факт. Эту информацию получают в БТИ, оно же предоставляет все иные документы для приватизации.
Все документы подают в отдел приватизации и ждут решения этого органа.
Жильцам после окончания процедуры выдают договор передачи жилья, заключенный между местной администрацией и гражданами, к которым переходит помещение. Для договора не требуется нотариальное оформление, его заключение не облагается госпошлиной. После того как он зарегистрирован в местной администрации, право собственности окончательно переходит к владельцам.

Граждане, оформившие отказ от приватизации не теряют право ее осуществить в будущем, если получат другое муниципальное имущество.

Прочие нюансы

Описываемая процедура достаточно сложная. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2019 году фактически вся состоит из процесса собирания различных документов. Их можно разделить на две группы: данные о квартире (основные документы выдает БТИ) и данные о жильцах. В процессе их оформления возникает ряд особенностей.

Подписание бумаг (согласие, заявление и договора)

Отказ от приватизации имеет разные причины: отсутствие желания бегать по кабинетам, а также времени и средств для процедур или же отказ, для того, чтобы родственникам достались большие доли жилья. Такой отказ оформляется письменно и нотариально заверяется.

Заявление пишется у нотариуса. В нем указывают данные гражданина, причины отказа, перечисляются лица, проживающие в квартире, полные данные о ней, разрешение органов опеки, если отказ затрагивает интересы несовершеннолетних.

Любой нотариус имеет шаблонные образцы отказа и поможет гражданину правильно его оформить. В дальнейшем присутствие человека, написавшего его, при приватизации не требуется. В договоре после окончании процедуры ставят отметки о лицах, отказавшихся от приватизации.

Если же все согласны, то каждый жилец пишет соответствующее заявление по шаблону. Оно подается со всеми документами. Образцы можно скачать в интернете, они также есть в отделе приватизации. Собирать документы может одно лицо, но при сдаче документов и написания заявлений должны присутствовать все жильцы.

Если кто-то отсутствует, то при процедуре должно быть подано нотариально оформленное заявление от отсутствующего лица или должен быть его представитель с доверенностью и таким заявлением.

Документы принимаются работником отдела, который должен зарегистрировать это действие в журнале и присвоить заявлениям номер. Сотрудник заверяет их своей подписью в присутствии заявителей, ставит на них печать с датой приема. На руки выдают расписку о получении документов с обязательной описью. На рассмотрение документации отводится 2 мес .

После сдачи документов назначается время следующего приема. Жильцы должны прийти и подписать договор приватизации. Подписать его должны все без исключения участники процедуры. При этом допускается участие представителя с доверенностью. Сделка ничтожна, если нет всех участников или у представителя нет доверенности, оформленной нотариально на подписание договора.

Подписание договора еще не означает переход права собственности, а окончательным этапом процедуры является регистрация этого документа в Федеральной службе госреестра (указанная процедура длится до 30 дней )

Оплата сопутствующих услуг

Стоимость самого приватизируемого жилья компенсировать не надо, поскольку приватизация – это бесплатная передача имущества в частную собственность.

Но за оформление документов предусмотрены следующие платежи:

Стоимость наведена приблизительно, цена может меняться с каждым годом, учитывая изменения в законодательстве. Это перечень основных платежей, не исключено что за некоторые дополнительные справки также придется доплатить.

Тонкости процесса

Пошаговая инструкция приватизации квартиры учитывает возможность участия в процессе законного представителя с нотариально оформленной доверенностью вместо отсутствующего жильца. Оформить доверенность несложно – достаточно нанести визит в ближайшую нотариальную контору или вызвать нотариуса на дом.

Детей до 14 лет представляют родители, которые подписывают вместо них документы. От отсутствующего нанимателя (командировка, военная служба) также требуется согласие на участие в процедуре. Его заявление должно быть заверенным нотариально.

Документ можно прислать почтой или передать иным способом. Если гражданин отказывается от приватизации, он должен дать согласие на процедуру иным членам семьи зарегистрированным в этом жилье.

Если же жилец уже использовал свое право на приватизацию, его согласие не требуется. При выписке ребенка из квартиры, после которой он не стал собственником по новому месту прописки, требуется разрешение органов опеки на процедуру без его участия, а также необходимо предоставить справку о его регистрации по новому адресу.

Разрешение органов опеки также необходимо, когда квартиру приватизируют только несовершеннолетние.

При приватизации комнаты в коммуналке согласие соседей на это не требуется. Следует помнить, что неприватизированную недвижимость нельзя продать. Максимум, что можно с ней сделать, это обменять, но такой процесс слишком сложный и полулегальный. Только после регистрации договора о передаче квартиры жильцам на нее возникает право собственности.

Наличие договора еще не значит переход права собственности, такое возможно только после его регистрации. Именно тогда граждане становятся полноправными собственниками.

Плюсы и минусы

Преимущества приватизированной квартиры:

приватизированное имущество может продаваться, обмениваться, передаваться в наследство, дариться или иным способом отчуждаться;
такое имущество может быть объектом залога при кредитовании;
если расторгается брак и если квартира была приобретена одним из супругов до женитьбы, то она остается за собственником и не делится.

Недостатки следующие:

такое имущество может быть конфисковано или принудительно продано за долги по судебному решению;
все собственники обязаны платить взносы на капремонт;
если сносится ветхий дом с приватизированным жильем, государство обязано предоставить другую жилплощадь.

Лучше понять разницу позволит следующее сравнение двух правовых статусов недвижимости:

Если недвижимость приватизированная и на законных основаниях принадлежит гражданам на праве частной собственности, никто не может распоряжаться таким имуществом, кроме них. Исключения составляют случаи конфискации жилья за долги и по решению суда, но все равно этот процесс очень трудоемкий и к тому же собственникам возвращается часть дохода, если долги были меньше, чем стоимость недвижимости.
В частном жилье проще провести перепланировку, при этом потребуется меньше разрешений (если работы проводят законным способом), а также будет меньше волокиты.
Минусы государственной собственности: жилье невозможно продать, рано или поздно может случиться расселение.
После приватизации за жилье придется платить больше. Если оно пострадает и собственник будет виновен в этом, то государство не предоставит ему новое. Следует помнить, что при чрезвычайных обстоятельствах новое жилье предоставляется во всех случаях.
Неприватизированное имущество не может выступать объектом залога. Трудности возникнут и при передаче его в аренду.