Генеральный план застройки территории. Генеральный план земельного участка
При возведении различных зданий и сооружений на строительной площадке находятся не только строящиеся объекты, но и разнообразные вспомогательные временные здания, необходимые для выполнения CMP. Весь комплекс временных объектов называется строительным хозяйством, в состав которого входят: дороги и пути построечного транспорта; производственные и административно-бытовые здания; механизированные установки; склады материалов, конструкций, деталей и полуфабрикатов; сети ; сети технологических .
Строительным генеральным планом (стройгенпланом) называют план строительной площадки, на котором кроме проектируемых и существующих постоянных зданий и сооружений показано расположение временных зданий, сооружений, механизированных установок и коммуникаций, необходимых для производства строительно-монтажных работ.
Строительный генеральный план предназначен для лучшего обеспечения строительной площадки необходимыми производственными и бытовыми условиями, приемки, хранения и доставки на рабочее место строительных материалов, изделий и полуфабрикатов, для нормальной работы строительных машин и механизмов, бесперебойного снабжения водой, теплом и энергетическими ресурсами. В стройгенплане отражается решение вопросов безопасного выполнения работ и охраны труда, освещения строительной площадки в темное время суток и противопожарных мероприятий.
Имеются два вида строительных генеральных планов: общеплощадочный и объектный.
Общеплощадочные стройгенпланы выполняются на стадии разработки ПОС и охватывают всю строительную площадку. На них показывают: очередность строительства объектов, находящихся на строительной площадке; временные здания и сооружения; дороги и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всей строительной площадки.
Среди постоянных строящихся объектов особенно выделяются здания, которые могут быть использованы в период строительства в качестве временных. Возведение таких зданий намечается в первую очередь и снижает затраты на временное строительство. Масштаб общеплощадочных стройгенпланов принимается таким же, что и генерального плана строительства (обычно 1: 1000 или 1: 500).
На стадии разработки ППР выполняются объектные стройгенпланы, в состав которых помимо строящегося здания или сооружения входят: временные здания и сооружения, необходимые для строительства данного объекта; автомобильные и железные дороги; пути рельсовых ; механизированные установки; административно-бытовые и производственные здания, в том числе подлежащие сносу, но сохраняемые на период строительства как временные; склады и места приема материалов и изделий; инженерные коммуникации; точки наружного освещения; пожарные гидранты и ограждение территории строящегося объекта.
Объем хранящихся на складе материалов определяют суммированием их среднесуточного расхода и нормы запаса (или потребления). Последняя колеблется от 3 до 7 дней. Нормы запаса могут быть сокращены или вовсе отсутствовать при монтаже строительных конструкций с транспортных средств по почасовому графику.
Площадь склада определяется по формуле
S= Р /(kN),
где Р - количество материалов, подлежащих хранению на складе; N - норма укладки материалов на 1 м 2 полезной площади склада; k - коэффициент использования площади склада; принимается равным: при хранении на стеллажах - 0,35...0,4; в закромах - 0,6...0,7; в штабелях - 0,4...0,5; при открытом хранении - 0,4...0,7.
Количество материала Р может быть подсчитано из выражения
Р = Qank/T,
где Q - количество материала, необходимого для производства работ; а - коэффициент неравномерности поступления материалов и изделий на склады строительства (для железнодорожного транспорта а= 1,1, для водного - а - 1,2, для автотранспорта - а = 1,3...1,5); n - норма запаса материала в днях; k - коэффициент неравномерности потребления материала в течение расчетного периода (ориентировочно k = 1,3); Т-продолжительность расчетного периода, дни.
Приобъектные склады размещают в зоне действия крана, обеспечивая свободный подъезд к складам. Элементы сборных железобетонных конструкций располагают марками в сторону прохода или проезда монтажными петлями вверх. На строй-генплане должны быть указаны места приемки товарного раствора и бетонной смеси; эти места оборудуются приемными устройствами для доставки бетонной смеси к месту укладки.
Рабочие, обслуживающие складское хозяйство, проходят соответствующее обучение и инструктаж.
Правильная организация складского хозяйства способствует непрерывной работе монтажных кранов и механизмов и повышению производительности труда.
Планировка коттеджных поселков. Территории для коммерческого строительства или многоэтажного жилья микрорайонов. Строительство архитектурных объектов на этих территориях. , благоустройство и инженерные решения.
Разработка генплана - это комплексное планирование благоустройства территории, точное размещение объектов в контексте, создание обслуживающей и транспортной инфраструктуры и коммуникационных сетей, решения по озеленению участка для промышленного, жилищного и иного строительства.
Разработка генплана может иметь разную стоимость. Она зависит от площади, расположения, рельефных характеристик участка и деталей технического задания на проект планировки территории - стилистика, плотность застройки, наличие общественных и охранных функций, рекреационных и парковых пространств.
B.Arch(hons), M.Arch(hons),
RIBA ‒ part II / сертифицирован Royal Institute of British Architects.
Автор рубрики «Стиль жизни» ‒ Forbes Russia.
Мы применяем комплексный подход к развитию территорий с определением потенциала и оптимальных возможностей инвестиций. Ваш поселок будет обладать незаурядной, запоминающейся внешностью и удобной планировкой, станет тем незабываемом местом, где легко и приятно отдыхать и куда хочется вернуться.
Мы последовательно занимаемся разработкой генплана, четко формулируем ответы на ваши задачи. Каждый этап - целостный и самостоятельный, по его завершении мы вносим необходимые корректировки в общую концепцию.
При необходимости на предварительном этапе поможем выбрать земельный участок под ваши потребности. Правильный выбор участка под строительство поможет избежать лишних трат и других возможных трудностей в будущем.
Эскизный проект
Для примера рассмотрим проект разработки генплана поселка площадью 25Га
Стоимость Эскизного проекта 25Га = 500.000 рублей (от 20 до 50 Га - 20.000 руб. за 1 Га). При последующем заказе проекта планировки территории, цена будет уменьшена на сумму, потраченную на данном этапе. Ориентировочные сроки проектирования 15 рабочих дней.
Проект планировки:
Проект планировки поселка площадью 25Га.
Архитектурный раздел .
Ориентировочная стоимость = 500 000 – 1 250 000 руб. Стоимость Эскизного проекта) – 750 000 рублей. Ориентировочные сроки проектирования – 25 рабочих дней (цена проекта от 10 до 50 Га – 50 000 руб. за 1 Га).
Инженерный раздел . Стоимость - 445 000 рублей, в том числе:
- Водоснабжение - 85 000 рублей.
- Электроснабжение - 37 000 рублей.
- Уличное освещение - 21 000 рублей.
- Газоснабжение - 70 000 рублей.
- Канализация - 190 000 рублей.
- Слаботочные сети - 42 000 рублей.
Вертикальная планировка территории (новое строительство, ориентировочно) – 150 000 рублей.
Специальные разделы проекта (необходимы для согласования проекта в экспертизе):
- Раздел ПОС (Проект организации строительства).
- Раздел ООС (Охрана окружающей среды).
- Разработка раздела ГО и ЧС.
- Проект регламента обращения со строительными отходами.
- Разработка раздела МПБ (Мероприятия противопожарной безопасности).
- Расчеты инсоляции и КЕО (в проектируемых помещениях и окружающей застройке).
Ориентировочная стоимость спецразделов, входящих в генплан поселков и районов, - 750 000 рублей.
Рабочий генплан или схема архитектурно-планировочной организации территории участка (если необходимо). Ориентировочная стоимость разработки рабочего генплана коттеджного поселка - 25.000 рублей за 1 га.
Согласования
В случае необходимости изготавливаем дополнительные презентационные материалы.
Стадии Проект и РД
Детальная разработка всех архитектурных объектов генерального плана на стадиях «Проект» и «Рабочая документация». Смотрите подробное описание стадий в разделах или ». Наша ценообразующая политика учитывает объемы проектирования. Точную стоимость генплана можно рассчитать, основываясь на материалах утвержденного эскизного проекта. Большие объемы сократят расходы. Часто бывает, что при увеличенных объемах проектных работ решения дублируют друг друга (корпуса со схожей структурой, повторяющиеся поэтажные планы), что позволяет существенно оптимизировать трудозатраты.
Реализация проекта под ключ
Квалифицированная строительная команда (лицензии на все виды работ) под нашим контролем выполнят все работы под ключ. Это значительное сокращение нервозных ситуацией и времени строительных работ при полном контроле качества.
Такой результат достигается слаженной работой идеологов, проектировщиков интерьера, инженеров и строителей.
- Готовим полноценные архитектурный, конструктивный и инженерные проекты.
- Подбираем оборудование и декоративные элементы.
- Ведем общестроительные и отделочные работы.
- Выполняем монтаж и подключение инженерного оборудования.
- Предоставляем гарантийное, постгарантийное и сервисное обслуживание инженерного оборудования.
Скидки на большие объемы проектирования. Скидка до 30%
- объекты
площадью более 350 м 2
Первые две консультации – бесплатно
12 Преимуществ
Адекватные цены
Адекватные цены за детализированный проект европейского класса, четкую организацию работ и контроль строительства.
Ясный запоминающийся дизайн
Мощный "ВАУ!" фактор. Арсенал инноваций для успешного бизнеса и личного пространства.
Короткие сроки
Уникальный опыт и автоматизация процессов. Возможность вести проектирование параллельно строительным работам.
Слаженая команда
Наши партнеры проверены временем. Инженеры, строители, мебельное производство. Согласования. Работы под ключ.
Скидки поставщиков и строителей
Партнеры - строители экономят силы и время работая по нашим подробным чертежам и охотно предоставляют скидки. Оптовые компании дают лучшие условия на поставку.
Британское качество
Высокая культура и стандарт пректирования. Звоним вовремя, высылаем письма, когда обещали, выдаем докуметацию, как договаривались.
Удобное для Вас время
Приятное и познавательное деловое общение, в том числе вечером и в выходные.
Финансовая ответственность
Несем финансовую ответственность за качество проекта, сроки и соответствие актуальному законодательству (СНиП, СанПиН...)
Экономика строительства
Самые эффективные стратегии. Проектные решения и стиль, значительно увеличивающие ценность недвижимости.
Уникальные материалы
Огромный выбор уникальных материалов - вы можете подержать все в руках в нашем офисе и на прилегающей территории ARTPLAY.
Международный опыт
Адаптация лучших западных технологий в проектировании и строительстве под особенности российского производства работ.
Ландшафтный дизайн и сады на крыше
- проектирование;
- геодезическая съёмка местности;
- оценка санитарного состояния насаждений, опиливание и удаление деревьев;
- посадка деревьев и кустарников;
- устройство газонов и цветников;
- пруды, фонтаны, ручьи и водопады;
- устройство дорожек и площадок;
- работа с камнем, сухие ручьи, сады в стиле карэ-сансуй;
- освещение, орошение, дренаж;
- проектирование и строительство малых архитектурных форм: беседки, навесы, перголы, детские площадки;
- устройство спортивных сооружений (теннисных кортов, футбольных полей, спортивных комплексов).
Основные факторы, влияющие на итоговую стоимость работ
Количество и индивидуальность проектируемых Малых Форм, насыщенность наполнения ландшафта
Строительство водных объектов - фонтаны, бассейны, искусственные водоемы
Посадка крупномерных растений
Наличие лесных массивов и водоемов
Оставляете заявку Высылаете все имеющиеся материалы: планировки, полюбившиеся аналоги (как выглядит лучший дизайн интерьера или архитектурное решение на ваш взгляд) или краткое описание задачи (через сайт или по телефону).
Первая Бесплатная консультация
По телефону или электронной почте даем Первую Бесплатную консультацию по Вашей задаче
Обсуждаем детали Приглашаем в гости в нашу мастерскую на ARTPLAY, где работают лучшие дизайнеры и архитекторы Москвы. Знакомимся. Вторая Бесплатная консультация.
Заключаем договор
Комфортный стадийный аванс по первому этапу.
Продолжаем работу над вашей задачей в строгих рамках обязательств по срокам и качеству
Узнайте, сколько будут стоить работы по Вашему проекту, ответив на 8 коротких вопросов. Это займет совсем не много времени и сделает наш диалог конструктивным. Наше архитектурное дизайн-бюро внимательно изучит Ваши пожелания и дополнительные материалы и свяжется в самое ближайшее время, с детальным предложением о сотрудничестве.
РассчитатьСколько стоит сад?
По нашему опыту, создание парка или сада обходится заказчику в среднем 11 000 $ за сотку.
Ежемесячное обслуживания парка - от 25000 рублей, конечно это зависит от особенностей конкретного проекта.
Создание сада может стать дальновидной инвестицией в ближайшее будущее: сад с годами становится все более совершенным, существенно увеличивая стоимость вашего земельного участка.
Для многих людей создание сада ассоциируется с созданием зеленой лужайки перед домом, цветником и посаженными несколькими деревьями. Это может быть хорошим началом, но это лишь крошечная деталь того мира, в который может превратить ваш участок профессиональный ландшафтный дизайн.
Сад под ключ
Квалифицированная строительная команда (лицензии на все виды работ) под нашим контролем выполнят все работы под ключ. Это значительное сокращение нервозных ситуацией и времени посадочных работ при полном контроле качества.
Слаженная работа идеологов, ландшафтных дизайнеров, архитекторов, агрономов, инженеров, строителей и менеджеров.
Готовим полноценные архитектурный, конструктивный и инженерные проекты
Подбираем оборудование и декоративные элементы
Ведем общестроительные работы
Выполняем монтаж и подключение инженерного оборудования
Гарантийное, пост-гарантийное и сервисное обслуживание
Сколько времени необходимо для устройства сада?
Наша группа Вконтакте: https://vk.com/genplans . Присоединяйтесь!
Генплан: стадия "Концепция"
Эскизное предложение (схема генплана, или предпроектные проработки)
выполняется в 2 этапа:
- Создание трех разных вариантов концепций планировки (генплан) поселка. Утверждение заказчиком одного из этих вариантов.
- Детальная проработка утвержденного варианта проекта застройки: генплан с разбивкой на участки, земли общего пользования, включающие в себя дороги, межучасточные проезды, КПП, технические зоны – ВЗУ, очистные сооружения, ТП, ГРП и др.
- Дополнительные листы: баланс территорий, схема озеленения и благоустройства, транспортная схема, зонирование, ситуационный и опорный планы, технико-экономические показатели, пояснительная записка.
Стоимость разработки эскизов:
"Экспресс-концепция" - экономичный вариант = от 45 000 руб. для объектов до 20 га, (без учета НДС). С 1 вариантом эскизных набросков, утилитарный, практичный вариант, без креатива. Посмотреть примеры экспресс-концепций вы можете
Вариант "Стандарт" = от 55 000 до 100 000 руб. (в зависимости от площади участка и требований ТЗ)
Вариант "Эксклюзив" = от 75 000 до 250 000 руб . (в зависимости от площади участка и требований ТЗ), рекомендуется для поселков классов "премиум" и "де люкс", для территорий со сложным рельефом, для объектов с "мелкой нарезкой" и таунхаузами. Работы выполняются архитектором высшей категиории, с детальным анализом рельефа и учетом мельчайших нюансов.
Итоговая стоимость зависит от площади участка и технического задания.
Стоимость сводного плана инженерных сетей - от 15 000 руб.
На дальнейших стадиях разрабатываются:
Сроки выполнения проекта – от 10 до 20 раб. дней .
Для разработки эскизов заказчику необходимо предоставить следующие исходные данные и материалы:
· Задание на проектирование с указанием предполагаемых технических условий.
· Топографическая съемка
Для подробного проектирования коттеджного поселка заказчику необходимо также иметь следующие документы: геоподоснова участка, технические условия для подсоединения инженерных коммуникаций (электричество, газ, канализация), перечень ограничений, накладываемых на данный участок.
Коттеджный поселок "Истрагард", Истринский район МО, 70 га
Проект планировки территории (согласно 87 ПП)
Состав проекта планировки территории (ППТ)
Том 1 «Утверждаемая часть»
· Транспортная инфраструктура
· Инженерное оборудование. Сети и системы
· Охрана окружающей среды
Графические материалы
· Чертеж планировки территории
Том 2 «Обосновывающие материалы»
Общая часть (Пояснительная записка)
· Климатические и инженерно-геологические условия
· Характеристика участка строительства
· Перечень объектов, предлагаемых к строительству
· Сведения об очередности строительства
· Архитектурно-планировочные решения
· Санитарно-защитные и охранные зоны
· Функционально-планировочный баланс территории
· Транспортная инфраструктура
· Инженерная подготовка территории и вертикальная планировка
· Инженерное оборудование. Сети и системы.
· Противопожарные и противовзрывные мероприятия
· Мероприятия по жизнеобеспечению маломобильных групп населения
· Охрана окружающей среды
Графические материалы
· Схема размещения элемента планировочной структуры в системе расселения
· Схема использования территории в период подготовки проекта планировки с границами зон с особыми условиями использования территории
· Схема архитектурно-планировочной организации территории (эскиз застройки)
· Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта
· Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки
· Сводный план инженерных сетей
· Схема благоустройства и озеленения проектируемой территории
Коттеджный поселок "Снегиревские дворики", 15 га, Московская область, Красногорский район
Том 3 «ГОиЧС»
Общая часть (Пояснительная записка)
· Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
· Результаты анализа возможных последствий воздействия современных средств поражения на функционирование территории
· Результаты анализа возможных последствий воздействия чс природного и техногенного характера на функционирование территории
· Обоснование предложений по повышению устойчивости функционирования планируемой территории, защите персонала в особый период и ЧС природного и техногенного характера
Квартал малоэтажной застройки в г. Казани
Графические материалы
· Размещение проектируемой территории относительно зон возможных опасностей
· Зоны заражения АОХВ с поражающими токсодозами при авариях на автотранспорте (и/или ж/д транспорте)
· Зона поражения пожаром при авариях на автотранспорте
Стоимость разработки проекта планировки территории (ППТ) зависит от площади и рельефа участка и в среднем составляет от 250 000 до 500 000 руб . Данная стоимость указана при наличии у заказчика всех исходных документов в т.ч. схемы генплана объекта в *dwg и расчета проектных нагрузок на инженерные сети. Срок изготовления проектной документации – 1-1,5 мес.
Исходные данные для проектирования:
1. Задание на проектирование и согласованная схема генплана;
2. ГПЗУ (если есть);
3. Геоподоснова (топосъемка) в электронном виде;
4. Технические условия на инженерные сети;
5. Расчет нагрузок по инженерным сетям (если есть)
5. Кадастровый план;
6. Инженерно-геологические изыскания (если есть);
7. Порубочная ведомость и перечетная ведомость, дендроплан (если необходимо);
Коттеджный поселок "Красная Пахра", МО
Состав проекта организации и застройки территории (ПОЗТ) - для ДНТ, ДНП, СНТ
Пояснительная записка
· Введение
· Анализ существующей ситуации
· Определение параметров планируемого строительства
· Зоны с особыми условиями использования территории
· Мероприятия по охране окружающей среды
· Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
· Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне
Квартал малоэтажной застройки в г. Иваново
Графические материалы
· Ситуационный план
· Топографическая съемка территории
· Генеральный план застройки территории (чертеж планировки и застройки) с основными технико-экономическими показателями проекта
· Схема инженерных сетей
· Чертеж перенесения объекта на местность
· Профили дорог
Стоимость разработки проекта организации и застройки территории (ПОЗТ) зависит от площади участка и в среднем составляет от 75 000 до 150 000 руб. Данная стоимость указана при наличии у заказчика всех исходных документов в т.ч. схемы генплана объекта в *dwg и расчета проектных нагрузок на инженерные сети. Срок изготовления проектной документации – 2-4 нед.
Коттеджный поселок "Волнушка", Тверская область
Расчет проектных нагрузок на инженерные сети для ПЗ (если необходимо)
- Водопровод, канализация, ливневая канализация = 20 000 руб.
- Электроснабжение = 20 000 руб.
- Газоснабжение = 20 000 руб.
Коттеджный поселок "Былово", МО
Типы градостроительных образований
Генера́льный план (генплан, ГП ) в общем смысле - проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом ) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический , инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района .
Генеральный план населённого пункта
Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:
- схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
- схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
- схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
- схема границ территорий объектов культурного наследия;
- схема границ зон с особыми условиями использования территорий ;
- схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
- схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
- схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
- карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
- схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.
Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории . В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является . На уровне города, поселения в роли такового выступают правила землепользования и застройки , включающие карту градостроительного зонирования , градостроительные регламенты . По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня - проектов планировки и межевания .
Генеральные планы городов России
Генеральный план (раздел рабочей документации)
Wikimedia Foundation . 2010 .
- Генеральный викарий Ватикана
- Генеральный план Екатеринбурга
Смотреть что такое "Генеральный план" в других словарях:
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН - общий план всего строительства в целом или отдельного строительного объекта (Г. п. всей жел. дор. линии, Г. п. путового развития и расположения зданий и станционных устройств в пределах территории отдельной станции и т. д.). Г. п. дает о таком… … Технический железнодорожный словарь
Генеральный план - (англ. general plan) в РФ градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений. Г.п. разрабатывается в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной… … Энциклопедия права
Генеральный план - горного предприятия (a. general mining plan; н. Gesamtzuschnitt des Bergwerkes; ф. plan general de l entreprise miniere; и. plan general de una explotacion minera) содержит комплексное решение вопросов размещения осн. производственных,… … Геологическая энциклопедия
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН - (проект планирования и застройки) ГОРОДА, ПОСЕЛКА, СЕЛЬСКОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА документ, определяющий основные направления использования земель для промышленного, жилищного и иного строительства, благоустройства и размещения мест отдыха… … Экологический словарь
генеральный план - города, другого поселения, территории, подведомственной органу местного самоуправления градостроительная проектная документация, являющаяся основным юридическим документом, определяющим в интересах населения условия проживания, направление и… … Строительный словарь
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН - Документ, определяющий основные направления использования земель для промышленного, жилищного и иного строительства, благоустройства и размещения мест отдыха населения Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов
генеральный план - — [Л.Г.Суменко. Англо русский словарь по информационным технологиям. М.: ГП ЦНИИС, 2003.] Тематики информационные технологии в целом EN master plan … Справочник технического переводчика
генеральный план - 3.13 генеральный план: Документация по планированию основных работ по инжинирингу и операциям, подготавливаемым до проведения любой крупной интеграции предприятия или другого системного проекта по инжинирингу. Примечание Генеральный план… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
генеральный план - строит. вид градостроительной документации, регулирующий градостроительную деятельность в городах и других поселениях, определяющий условия безопасности проживания населения, обеспечение необходимых санитарно гигиенических и экологических… … Универсальный дополнительный практический толковый словарь И. Мостицкого
Составление генерального плана земельного участка направлено на решение двух задач:
- Задача №1 . Формирование документа, который в обязательном порядке должен пройти основательное согласование с надлежащими органами. Это требуется для того, чтобы владелец надела мог возвести на принадлежащей ему территории капстроения и сделать подвод необходимых инженерных коммуникаций.
Зачастую многие собственники земельных участков уверены в том, что они вольны делать на своей земле все, что им заблагорассудится, но это далеко не так. Органы самоуправления, архитектурный надзор скрупулезно следят за должным исполнением генерального плана заселения земельных участков, за технически правильным выполнением подведения всех коммуникационных сетей, поскольку последние не должны представлять опасность для людей. К примеру, составление плана должно в полной мере отвечать всем установленным противопожарным инструкциям. Так, по действующим нормам проезжая часть на индивидуальном участке должна пролегать от стен проектируемого строения на расстоянии, которое не должно составлять менее пяти метров, а ширина проезжей части – минимум три с половиной метра. Максимальное соблюдение данных нормативов обеспечит свободный проезд спецтехники и проведение спецработ на участке.
- Задача №2 . Разработка генплана участка позволит иметь в распоряжении сформированный проект, который разрешит максимально достоверно вычислить правильное распределение на территории участка всех строений: жилого дома, хозяйственных блоков, игровой площадки, бассейна, цветочных клумб, огорода и другое. В том случае, если собственник участка отдаст предпочтение типовому проекту, то все равно желательно учесть особенности своего участка.
Составляющие генплана земельного участка
Генплан участка, разработанный под застройку земельной территории, представляет чертеж масштабом 1:500 и включает целый комплект документов. Это:
- Ситуационный план – схематичное отображение месторасположения конкретного участка земли в составе зоны заселения.
- Опорный план – схематичное отображение действующих на участке построек, коммуникаций и имеющихся деревьев.
- Генплан (главный чертеж) – схематичное изображение участка с обозначение планируемых стройобъектов, зеленных насаждений, пешеходных дорожек, подъездных путей к участку.
- Сводный чертеж инженерных сетей – их прокладка на территории участка с обозначением точек их ввода в стройобъект.
- Схема подготовительных работ инженерного характера по участку и его вертикальной планировки – содержит план объема земляных работ, отметки высоты в различных точках территории.
- Схема использования участка в период проведения стройработ.
- Пояснительная запись и показатели технического и экономического характера, относящиеся к площади земельного участка и его объектам (постройкам, коммуникациям, дорожкам, насаждениям).
Предоставлением образцов плана земельных участков занимаются надлежащие должностные органы. Но как показывает, практика существуют компании, которые выполняют данную работу за умеренную плату – подготовят нужный план участка и завизируют там, где это необходимо сделать.
В ходе разработки генплана специалист максимально точно определяет месторасположения жилого объекта на территории участка. При этом должны быть строго учтены все допустимые противопожарные и санитарные инструкции по отношению к другим находящимся объектам строительства на собственном участке и прилегающих землевладений. Кроме этого, обязательно определяется местоположение элементов инженерных сетей (коллектора теплового насоса, септика, колодца, скважины), вырабатываются рекомендации по проведению инженерно-технических мероприятий (укрепление рельефа, осушение участка). Также создаются рекомендации для привязки таких этапов как выбор решения по созданию фундамента, конструкции здания для оптимальной нагрузки на фундамент строительных материалов, электрификации объекта, отопления, канализационной сети.
Для выполнения проекта генплана надо предоставить:
- топографическую съемку или , что даст полное представление о границах проектируемого участка и его ориентации в пространстве;
- схему, отражающую подсоединение к внешним инженерным сетям (водопровод, проход канализационных труб, электрической линии, газопровода);
- схему, которая воспроизводит расположение наличествующих построек на соседних участках, проложенных дорог и всех подъездных путей прилегающих участков;
- описание всех собственных построек, которые планируется возвести на территории.
Как сделать схему генерального плана участка видео пособие
Что необходимо учесть при разработке генерального плана?
- Формирование генплана земельного участка предполагает обязательный учет зоны контроля. Сюда относятся линии прохождения всех планируемых инженерных коммуникаций. В зоне данных линий строго запрещено производить застройку территории, а также производить посадку крупных деревьев.
- Составление генплана территории участка предусматривает жестко определенное расстояние между строениями сопредельных участков, которое устанавливается не по личному желанию владельца, а регулируется действующими противопожарными нормативами.
- В план участка должна быть включена схема дренажной системы, что позволит в будущем избежать возможного подтопления.
- Если месторасположения участка дает возможность осматривать окрестности, то в генплане стоит отразить видовые точки.
- Если участок имеет неровную территорию (возвышенности перемежевываются с низинами), то капитальное строительство дома все-таки лучше производить на возвышенности. В том случае, если участок расположен непосредственно в низине, то необходимо принять надлежащие меры, препятствующие подтоплению построек.
- Капитальные строения (дом, хозяйственные блоки) целесообразно располагать в точках, имеющих малый уклон, соблюдая параллель горизонталям. Если участок наделен крутыми склонами, то для того чтобы земляное полотно имело устойчивую поверхность, необходимо использовать при строительстве подпорные сооружения.
- В соответствии с нормативами дом и все капитальные хозяйственные блоки должны граничить с уличной территорией на расстоянии 5-6 метров, а с сопредельной территорией соседей – 3 метра.
- Согласованный в районной архитектуре генплан не позволит соседям поставить какое-либо строение непосредственно рядом с границей.